TRANSACCIÓN EXTRAJUDICIAL Y RECONOCIMIENTO DE DEUDA

Conste por el presente documento el contrato de transacción extrajudicial y

reconocimiento de deuda que celebran de una parte don ELADIO ESPINOZA
ESPINOZA, identificado con Documento Nacional de Identidad N° 08219354, con
domicilio en Av. Ollantaytambo Nº 885, distrito de Independencia, provincia y
departamento de Lima, a quien en adelante se le denominará EL DEMANDANTE; y de la
otra parte don JOSE FRANCISCO GOMEZ SANCHEZ MAZUME, identificado con
Documento Nacional de Identidad N° 959398414, con domicilio en Atahualpa Nº 620,
dpto. 301, Distrito de Miraflores, Provincia y Departamento de Lima, a quien en adelante
se le denominará EL DEUDOR; en los términos y condiciones siguientes:

PRIMERA: DE LOS PROCESOS JUDICIALES

EL DEMANDANTE y EL DEUDOR mantienen ante el Poder Judicial los siguientes

procesos judiciales:
1.1. Proceso de Desalojo que se sigue por ante el 4° Juzgado De Paz Letrado (Sede
Barranco - Miraflores) Expediente : 01791-2021-0-1809-JP-CI-04, Especialista
Esquen Crisanto, el mismo que se encuentra en trámite; y
1.2. Asimismo, con la finalidad de recuperar la acreencia descrita en la cláusula segunda
las cuales se encuentran pendientes de pago a cargo de EL DEUDOR, EL
DEMANDANTE inicio un proceso de Obligación de dar suma de dinero ante el 5°
Juzgado De Paz Letrado (Sede Barranco - Miraflores) Expediente: 01202-2020-
0-1809-JP-CI-05, Especialista Yzaguirre Sandoval, Gabriela, hoy con AUTO
FINAL expedido por RESOLUCION Nº 5 de fecha 21 de setiembre de 2021.
En dicho proceso judicial, el juzgado concedió una medida cautelar de embargo la
misma que se ha ejecutado en forma de secuestro conservativo con desposesión de
su tenedor y entrega al custodio sobre bienes muebles y otros en diligencia de fecha
19 de noviembre del presente año.

SEGUNDA: DEL RECONOCIMIENTO DE LA DEUDA Y OBLIGACION DE ENTREGA

DE BIEN INMUEBLE DEL DEUDOR

Por el presente documento EL DEUDOR, reconoce mantener las siguientes obligaciones

frente a EL DEMANDANTE, al 19 de noviembre de 2021 que se detalla a continuación:

1.- La deuda insoluta de US$.14,000.00 (CATORCE MIL DOLARES AMERICANOS),

más intereses legales y gastos judiciales, que corresponden a la renta impaga por
arrendamiento del inmueble sito en Atahualpa Nº 620, dpto. 301, y estacionamiento Nº
Distrito de Miraflores, Provincia y Departamento de Lima.
La referida obligación se encuentra judicializada y con auto final ordenando el pago de la
misma, en consecuencia, es plenamente exigible por EL DEMANDANTE.

2.- Asimismo, reconoce que se encuentra obligado a la desocupación y entrega del bien
inmueble de propiedad de EL DEMANDANTE sito en sito en Atahualpa Nº 620, dpto. 301,
y del estacionamiento Nº 3 Distrito de Miraflores, Provincia y Departamento de Lima,
materia del proceso descrito en el numeral 1.1.) de la cláusula primera precedente.

TERCERA: DE LA CONDONACIÓN DE DEUDA

Mediante el presente contrato EL DEMANDANTE conviene en condonar el importe de
US$.14,000.00 (CATORCE MIL DOLARES AMERICANOS), más intereses legales y
gastos judiciales, “si y solo si” EL DEUDOR, cumple con hacer entrega voluntaria del
inmueble sub Litis en la fecha y forma señalada en la cláusula quinta del presente
documento.

CUARTA: DE LAS CONCESIONES RECIPROCAS

De conformidad con lo dispuesto por el artículo 1302 y siguientes del Código Civil, y con
el objeto de evitar la continuación de la Ejecución Judicial de las obligaciones descritas en
la cláusula segunda, EL DEMANDANTE y EL DEUDOR, celebran la presente
transacción, haciéndose concesiones reciprocas, en las condiciones que se detallan en el
presente documento; ratificando EL DEUDOR, su decisión de cumplir con desocupar el
inmueble, sin reserva ni limitación de ninguna clase.

QUINTA: DE LA FECHA Y FORMA DE ENTREGA DEL INMUEBLE

Mediante el presente documento EL DEUDOR, ratifica su decisión de hacer entrega del

inmueble en cumplimiento de las obligaciones a la que se refieren la cláusula segunda y
tercera, de la siguiente forma:

5.1 La desocupación y entrega del inmueble materia de la presente transacción se

realizará en un plazo indefectible de 30 días calendarios contados a partir del día 22 de
noviembre, esto es el día 22 de diciembre de 2021, fecha en la que se realizará un acta
de entrega y verificación de las condiciones del inmueble.

SEXTA: DE LA EJECUCION DE LA TRANSACCION

Conforme al artículo 334 y siguientes del Código Procesal Civil, las partes dejan
establecido que en el supuesto que EL DEUDOR, incumpla con la desocupación y
entrega del inmueble materia de la presente transacción en el plazo y forma establecido,
EL DEMANDANTE:
6.1. En ejecución de la presente transacción solicitará el lanzamiento de EL DEUDOR y
de todo aquel que se encuentre en el inmueble sito en Atahualpa Nº 620, dpto. 301, y
del estacionamiento Nº 3, Distrito de Miraflores, Provincia y Departamento de Lima;
6.2. En cuanto a la deuda por concepto de arrendamientos impagos se continuará con la
ejecución en el proceso judicial iniciado a fin de recuperar el importe de la obligación
pendiente de pago con EL DEMANDANTE.

SÉPTIMA: DE LA OBLIGACION DE EL DEUDOR

Por medio del presente se establece que constituyen obligaciones de EL DEUDOR:

7.1 Proporcionar Información y documentación exacta, veraz y completa para la

elaboración de la presente transacción.
7.2 Proceder a legalizar sus firmas ante la Notaría Pública que EL DEMANDANTE
designe a la fecha de suscripción de la presente.

OCTAVA: DE LA VALIDEZ DE LA TRANSACCION

Para efectos de lo dispuesto en el artículo 1303 del Código Civil, las partes acuerdan
renunciar expresamente a todo acto o proceso destinado a invalidar la presente
transacción judicial y reconocimiento de deuda, por cualquiera que fuese la causal.
NOVENA: DE LA RENUNCIA A RECURRIR

Atendiendo a que la voluntad de las partes intervinientes es la de poner fin al conflicto de

intereses, acordándose para ello la forma de cumplimiento de las obligaciones a cargo de
EL DEUDOR con la presente transacción judicial, las partes Intervinientes, conforme a lo
expresamente facultado por el Art. 361 del CPC, RENUNCIAN A SU DERECHO DE
IMPUGNAR (renuncia a recurrir) la resolución judicial que homologue la presente
transacción extrajudicial, no pudiendo por dicha razón impugnar la misma de ninguna
forma o modo, en virtud a la calidad de cosa juzgada que le confiere a la presente el Art.
337 del CPC, siendo por ello liminarmente improcedente todo recurso, medio y/o escrito
destinado a objetar o cuestionar los alcances de la homologación judicial, no siendo
necesaria legalización de firmas de las partes, al ya estar legalizadas las mismas ante
notario público, conforme a lo señalado en la parte final del Art 335 del CPC.

DÉCIMO: DE LA AUTONOMIA DE LAS CLÁUSULAS

La nulidad de una o más de las estipulaciones de la presente transacción judicial, no

invalidará la misma, subsistiendo la validez de las cláusulas restantes.

DÉCIMO PRIMERA: DE LA PRESENTACION DE LA TRANSACCION

Todas las partes intervinientes facultan a EL DEMANDANTE a presentar la presente

transacción al juzgado correspondiente.

De igual manera, de conformidad con el principio de autonomía de la voluntad, las partes

acuerdan que en caso de incumplimiento, EL DEMANDANTE podrá solicitar ante la
misma autoridad Judicial que apruebe la transacción, el desarchivamiento del proceso y
por ende la continuación del proceso judicial pudiendo continuar válidamente con la
ejecución.

DÉCIMO SEGUNDA: DEL CONSENTIMIENTO

Las partes intervinientes en la presente transacción manifiestan expresamente su

consentimiento respecto al origen y condiciones de la presente transacción, en ese
sentido, renuncian a cualquier reclamo posterior ante cualquier autoridad administrativa,
Judicial, privada que tenga por finalidad cuestionar las condiciones del mismo.

DÉCIMO TERCERA: DE LOS GASTOS

Los gastos notariales y demás que originen la formalización de la presente serán de cargo
de EL DEUDOR.

Y para que así conste se firma en la ciudad de Lima, por cuadriplicado, legalizando las
partes sus firmas por ante Notario Público de Lima.

Lima, 22 de noviembre de 2021.

EL DEMANDANTE EL DEUDOR