SEÑORA NOTARIA: En el protocolo de Escrituras Públicas a su cargo sírvase

incorporar una en la que conste la siguiente RESCILIACIÓN DEL CONTRATO

DE PROMESA DE COMPRAVENTA, que se celebra de conformidad con las

siguientes cláusulas:

CLÁUSULA PRIMERA: COMPARECIENTES.- Comparecen a la celebración

del presente contrato: Uno.- Por una parte, el FIDEICOMISO MERCANTIL

INMOBILIARIO SIERRA DEL BOSQUE, debidamente representado por su

Administrador Fiduciario y Representante legal, la compañía Enlace Negocios

Fiduciarios S.A. Administradora de Fondos y Fideicomisos, a su vez representada por

su Apoderado Especial, el señor Carlos Mauricio Flores Montenegro, tal como se

desprende del poder especial que se agrega como documento habilitante, de estado

civil soltero, parte a la que, en adelante y para los fines de este contrato se

denominará simplemente como el “PROMITENTE VENDEDOR” y/o

“FIDEICOMISO”; y. Dos.- Por otra parte, la señorita MARIA DANIELA

VELASCO HERNANDEZ, de estado civil soltera, por sus propios y personales

derechos, parte a la que en adelante y para efectos del presente contrato se le podrá

llamar como la parte “PROMITENTE COMPRADORA”.- Las personas

comparecientes declaran ser de nacionalidad ecuatoriana, de estado civil

indicado, mayores de edad, domiciliados en la ciudad de Quito, por tanto se

reconocen mutuamente capacidad suficiente en las calidades que comparecen

para la celebración del presente contrato.

CLÁUSULA SEGUNDA: ANTECEDENTES.-

Uno.- Mediante escritura pública de fecha quince de mayo del año dos mil quince,

ante la Notaria Ssegunda del cantón Quito, Doctora Paola Delgado Loor, debidamente

inscrita en el Registro de la Propiedad del mismo cantón, con fecha cuatro de junio de

dos mil quince, se constituyó el Fideicomiso Mercantil Sierra del Bosque. A la

constitución del FIDEICOMISO, los Constituyentes aportaron el Lote de Terreno

número nueve (9), de la subdivisión del área de reserva, situado en la parroquia

Chaupicruz, cantón Quito, provincia de Pichincha que fue adquirido mediante escritura

de compraventa hecha a la Cooperativa de Vivienda Unión Nacional en Liquidación,

celebrada el dieciséis de abril del año dos mil cuatro, ante el Notario Séptimo del

cantón Quito, Doctor Luis Vargas Hinostroza, inscrita en el Registro de la Propiedad del

mismo cantón el veintinueve de abril del año dos mil cuatro. Este negocio fiduciario

se constituyó con la finalidad de que la Fiduciaria en calidad de representante

legal del FIDEICOMISO coordine la ejecución de todos los actos y contratos

necesarios para la correcta administración de los bienes que conformen el

patrimonio autónomo, de tal forma que los bienes y resultados de dicha

administración sean entregados a los Beneficiarios del FIDEICOMISO de

acuerdo a como quede estipulado en el contrato de FIDEICOMISO y en los

contratos de adhesión y aportación adicional. Que a través del FIDEICOMISO

se desarrolle un Proyecto Inmobiliario, consistente en la lotización y/o

urbanización y venta de inmuebles de acuerdo a la aprobación municipal.

Dos.- Mediante escritura pública celebrada el veintitrés de septiembre del año dos mil

veintidós veintidós de noviembre del año dos mil dieciocho, ante la Notaria Décima

Segunda del cCantón Quito, Doctora María del Pilar Flores Flores Paola Delgado Loor,

se celebrocelebró la promesa de compraventa, en la cual comparecieron para el

efecto: a) En calidad de PROMITENTE COMPRADORA, lLa señorita MARIA DANIELA

VELASCO HERNANDEZ; y, b) En calidad de PROMITENTE VENDEDOR el FIDEICOMISO

MERCANTIL INMOBILIARIO SIERRA DEL BOSQUE. Por medio de este instrumento el

PROMITENTE VENDEDOR ofreció en venta a favor del PROMITENTE COMPRADOR el

DEPARTAMENTO E206 con su respectivo estacionamiento y bodega, ubicados en la

parroquia Chaupicruz, en la ciudad de Quito, por el valor de NOVENTA CINCO MIL

DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA (USD 95.000,00).

Tres.- A la presente fecha la parte PROMITENTE COMPRADORA ha cancelado

el valor que asciende a la cantidad de NOVENTA CINCO MIL DOLARES DE LOS

ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA (USD 95.000,00), por concepto de la promesa de

compraventa del inmueble objeto de la presente resciliaciónn.

Cuatro.- Mediante comunicación de fecha, 28 de marzo del 2022 las partes

han desistido de común acuerdo de la compra del DEPARTAMENTO E206 de

propiedad del FIDEICOMISO.

Cinco.- Es voluntad de las partes comparecer a la celebración del presente

instrumento, por así convenir a sus intereses.

CLÁUSULA TERCERA: RESCILIACIÓN._ - En consideración a los

antecedentes antes expuestos, y de conformidad con lo establecido en los

artículos mil quinientos sesenta y uno y mil quinientos ochenta y tres del

Código Civil Ecuatoriano, las partes de manera expresa e irrevocable convienen

de común acuerdo, resciliar la promesa de compraventa que se menciona en la

cláusula segunda de antecedentes, las partes convienen en dar por terminado

y dejar sin efecto el contrato antes mencionado.

CLÁUSULA CUARTA: TRANSACCIÓN.- El PROMITENTE VENDEDOR y el

PROMITENTE COMPRADOR, libre y voluntariamente, en forma expresa,

declaran que con el propósito de precaver posibles o eventuales controversias

resuelven celebrar el presente contrato. A la presente fecha la parte

PROMITENTE COMPRADORA ha cancelado la cantidad de NOVENTA CINCO MIL

DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA (USD 95.000,00). El PROMITENTE

VENDEDOR procederá con la devolución de la cantidad antes mencionada a

favor de la parte PROMITENTE COMPRADORA por objeto de re s ciliación del

contrato de promesa de compraventa descrito en el numeral Dos de la cl áusula

de antecedentes, la devolución se la realizara en un único desembolso una vez

que el inmueble objeto de este instrumento se haya prometido en venta. Los

comparecientes han acordado que los costos y gastos que genere el

perfeccionamiento del presente instrumento ser án asumidos por la

PROMITENTE VENDEDORA; La parte PROMITENTE COMPRADORA declara libre

y voluntariamente que con la celebración del presente instrumento, se

extingue, toda obligación y en fin la relación contractual que existiere o se

generare a su favor por parte del FIDEICOMISO en relación al lote que se

encuentra detallado en la clausula de antecedentes del presente contrato. En

virtud de lo cual, declara expresa y voluntariamente en este acto, que no tiene

nada que reclamar en el presente ni en el futuro, por concepto de obligaciones

originadas del contrato referido en los antecedentes de este instrumento.- Con

la consecuencia que a través de la presente escritura pública, renuncia y

desiste de forma expresa el iniciar o continuar cualquier acción legal,

administrativa, civil, penal, o de cualquier otra naturaleza, en contra del

FIDEICOMISO, sus apoderados, empleados, sucesores legales, etc., y se

compromete a presentar los escritos que sean necesarios y reconocer firma y

rubrica para que tal desistimiento surta plenos efectos; así como renuncia a

iniciar o continuar cualquier acción de solicitud o requerimiento de

indemnización de cualquier naturaleza o cobro de multa alguna.-

CLÁUSULA QUINTA.- RAZÓN AL MÁRGEN: Las partes se autorizan

mutuamente para efectuar la nota al margen de la escritura de Promesa de

Compraventa celebrada, ante el Notario respectivo.

CLÁUSULA SEXTA: CUANTIA.- La cuantía de la presente escritura pública

por su naturaleza es de carácter indeterminada.

CLÁUSULA SÉPTIMA: COSA JUZGADA.- De conformidad con el artículo dos

mil trescientos sesenta y dos del Código Civil este convenio tiene los efectos

de sentencia de última instancia pasada en autoridad de cosa juzgada.

CLÁUSULA OCTAVA: NATURALEZA.-

Las partes, expresamente le otorgan al presente c ontrato la calidad de acuerdo

transaccional del presente documento de conformidad con lo definido en el

artículo 2348 y siguiente del Código Civil, el cual determina que la Transacción

es un contrato en que las partes terminan extrajudicialmente un litigio

pendiente, o precaven un litigio eventual. Así mismo amparados en lo previsto

en el artículo 2362 del Código Civil, las Partes, manifiestan libre, voluntaria y

expresamente que la presente transacción extrajudicial surte el efecto de cosa

juzgada en última instancia.

Además, el presente acuerdo será considerado como título de ejecución de

conformidad con el artículo 363 del Código Orgánico General de Procesos.

CLÁUSULA NOVENA : DOMICILIO, JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA.-

Las partes renuncian a su fuero y domicilio y fijan como su domicilio la ciudad

de Quito. Toda controversia o diferencia derivada de este contrato, será

resuelta en la justicia ordinaria, mediante el proceso judicial pertinente sea

esta la vía sumaria, ordinaria o de ejecución a elección de quien se crea

afectado, otorgando competencia a los jueces de la ciudad de Quito.

De conformidad con lo dispuesto en el artículo 55.1 del Código Orgánico

General de Procesos, para efectos de citación de la demanda autorizan que

esas sean realizadas a los siguientes correos electrónicos:

PROMITENTE VE NDEDOR : …..

PROMITENTE COMPRADOR : ……

CLÁ A USULA DÉ OCTAVA : COSTOS Y GASTOS.- Los comparecientes han

acordado que los costos y gastos que genere el perfeccionamiento del presente

instrumento serán asumidos por la PROMITENTE VENDEDORA.

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMERA NOVENA : DECLARACIÓN.- Las partes

contratantes declaran que aceptan en su totalidad el contenido de este

instrumento, por así convenir a sus intereses. Todos los gastos que demande

la presente escritura correrán por cuenta del FIDEICOMISO. Usted señora

Notaria se servirá agregar las demás cláusulas de estilo para la plena validez

de la presente escritura.

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Ab. Milton Eduardo Bustillos Rodas
Mat. Prof. 17-2019-746
Foro de Abogados de Pichincha