Obligaciones Y Contratos ll

Catedrático: Oscar José Guillen Domínguez

Alumna: Cristy Colindres

Sección:758

Fecha de Entrega: 6 de marzo del 2020

Tegucigalpa M.D.C

T E S T I MO N I O
INSTRUMENTO NUMERO 18483 En la ciudad de Tegucigalpa
Departamento de Francisco Morazán a los 24 días del mes de
octubre del 2019 siendo las 4 horas con 28 Minutos de la Tarde
P.M. Ante mí, Luis Gabriel Cárcamo Notario del domicilio de San
Pedro Sula, Departamento de Cortes, en tránsito por esta ciudad,
inscrito en el Colegio de Abogados de Honduras bajo el número
5987 y con registro notarial número 98675 de la Honorable Corte
Suprema de Justicia, abiertas al público en COLONIA EL
TORONJAL de esta ciudad, con Registro Tributario Nacional
numero 5679 comparecen personalmente por una parte la señora
Sandra Carolina Torres mayor de edad, soltera, operaria de
maquila, con domicilio en res Honduras Departamento de
FRANCISCO MORZAN en tránsito por esta ciudad, y por la otra
parte comparece la señora Karen Cecilia Pereira mayor de edad,
casada, Ejecutiva de Negocios, hondureña, con domicilio en res.
Plaza Departamento de FRANCISCO MORAZAN quien lo hace en
su condición de Presidente de la Junta Directiva de la
“COOPERATIVA Sagrada Familia”, quien en lo sucesivo se
denominada “LA COOPERATIVA”, según consta en el punto
número quince del Acta numero 321 la Asamblea General Ordinaria
celebrada el día jueves de 06 del 2019 Cooperativa de Ahorro y
Crédito, constituida en esta ciudad el día lunes del 2000 autorizada
su constitución bajo el numero 123 Tomo 789 Libro 986 del Registro
Nacional de Cooperativas, dependiente del INSTITUTO
HONDUREÑO DE COOPERATIVAS (IHDECOOP), documentos
que Yo El Notario Doy Fe de tener a la vista, y en el cual consta que
el compareciente tiene amplias y suficientes facultades para
celebrar actos y contratos como el presente, documentos que Yo el
Notario Doy Fe de haber tenido a la vista; y quienes asegurándome
encontrarse en el pleno goce y ejercicio de sus derechos civiles,
libre y espontáneamente manifiestan: PRIMERO: La señora
SANDRA CAROLINA TORRES quien en lo sucesivo se identificara
como LA DEUDORA, manifiesta: Que LA COOPERATIVA acordó
concederle un Préstamo hasta por la cantidad de 200000
LEMPIRAS mismo que se sujeta a las condiciones siguientes: a) El
presente Contrato tendrá una duración de 10 AÑOS equivalente a
98 MESES contados a partir de esta fecha, y será pagadero en
cuotas niveladas semanales de 12,000, hasta su total cancelación;
b) La cantidad mutuada devengara intereses del 8 POR CIENTO %
ANUAL; fluctuantes según lo determine la Junta Directiva y serán
pagaderos semanalmente; asimismo si LA DEUDORA se encuentra
con cuotas atrasadas estará obligada a pagar un interés moratorio
que asciende al 7 POR CIENTO MENSUAL calculado sobre los
saldos insolutos del préstamo distribuido en cada una de las cuotas
antes descritas; c) Los intereses legales caídos en mora serán
capitalizados mensualmente para el caso de ejecución judicial,
asimismo la señora SANDRA CAROLINA TORRES en su
condición antes expresada, autoriza expresamente a LA
COOPERATIVA para que cancele la obligación en caso de incurrir
en mora, con el importe de sus aportaciones que mantiene en
calidad de depósito; d) Se prohíbe expresamente a LA DEUDORA:
Vender, Hipotecar, Permutar, Ceder, Donar o realizar cualquier otra
clase de transacciones con el o los inmuebles hipotecados sin
permiso por escrito de LA COOPERATIVA; e) Los pagos serán
hechos en la oficina de LA COOPERATIVA ubicadas en las
Instalaciones de la Kennedy Departamento de francisco Morazán o
en el lugar o Institución Bancaria que LA COOPERATIVA
oportunamente señale; f) Los honorarios y gastos que se causen
con motivo del presente contrato, correrán por cuenta de LA
DEUDORA, quien faculta a LA COOPERATIVA, para que los pague
con cargo a su cuenta; g) Es expresamente convenido que el
Estado de Cuenta certificado por el contador de LA
COOPERATIVA, hará fe en juicio para establecer el saldo
resultante a cargo de LA DEUDORA, y constituirá junto con el
testimonio de la presente escritura, titulo ejecutivo sin necesidad de
reconocimiento de firma y de otro requisito previo alguno; h) Las
obligaciones provenientes del presente contrato se tendrán por
vencidas anticipadamente y serán exigibles en su totalidad, más los
intereses convencionales y moratorios n forma anticipada al plazo
establecido, pudiendo entablar la acción Judicial de recuperación en
cualquier tiempo, en cualquiera de los siguientes casos: 1) La falta
de pago de DOS (2) CUOTAS consecutivas, tanto del capital, como
de los intereses convencionales y moratorios; 2) Falta de pago de
LA DEUDORA de los impuestos municipales o Estatales que
afecten al bien inmueble objeto de garantía hipotecaria; 3) Si LA
DEUDORA es demandada o le es embargado el bien inmueble
objeto de garantía hipotecaria en este mismo contrato; 4) Por la
violación o incumplimiento de cualquiera de las obligaciones o
prohibiciones contenidas en el presente contrato.- SEGUNDO:
Continua manifestando la señora SANDRA CAROLINA TORRES
que acepta el contenido de este contrato, a su entera satisfacción la
cantidad mutuada, renunciando expresamente a lo dispuesto en el
artículo 2113 del Código Civil, y que para responder y garantizar la
obligación contraída a título personal con LA COOPERATIVA, por
este acto constituye PRIMERA Y ESPECIAL HIPOTECA MAS SUS
MEJORAS PRESENTES Y FUTURAS a favor de LA
COOPERATIVA, sobre el siguiente bien inmueble de su legítima
propiedad: Lote de terreno ubicado en el proyecto LAS CANARIAS
del Municipio de DISTRITO CENTRAL departamento de
TEGUCIGALPA, el cual se encuentra identificado como lote número
224 del bloque B, cuyos límites y colindancias son los siguientes:
AL NORTE: 4600 metros mts colinda AL SUR: 5800 metros mts el
cual tiene una extensión superficial de 17899 METROS
CUADRADOS Mts2 equivalentes a 10MIL VARAS CUADRADAS
Vrs2 En el referido bien inmueble están construidas El bien
inmueble antes referido se encuentra inscrito a su favor bajo el
número 876 del Tomo 76 del Libro Registro de la Propiedad,
Hipotecas y Anotaciones Preventivas que al efecto lleva el Instituto
de la Propiedad de la ciudad de San Pedro Sula, Cortes, con
traslado a FOLIO REAL bajo matricula número 768 asiento número
654 del precitado Instituto, antecedentes de dominio que Yo el
Notario doy fe de tener a la vista.- TERCERO: Continua
manifestando la SEÑORA SANDRA CAROLINA TORRES en su
condición indicada, que dando cumplimiento a lo estipulado en el
artículo 888 del Código Procesal Civil, para que proceda la
ejecución directa y exclusiva sobre el bien hipotecado, pactando de
común acuerdo con LA COOPERATIVA, que el valor de tasación
del bien inmueble para efectos de la subasta, incluyendo las
mejoras presentes y futuras será la cantidad mutuada que asciende
a (L39999); De igual manera establece como domicilio, a efectos
de recibir notificaciones y requerimientos, la misma dirección del
bien inmueble que constituye garantía hipotecaria al crédito
otorgado, es decir, el Lote número 568 del bloque B de la
“LOTIFICACION SIPRES.” del Municipio de DISTRITO CENTAL
departamento de FRANCISCO MORAZAN no se señala número de
casa, ni número de calle o avenida por no existir nomenclatura
relativa; quedando ambas circunstancias señaladas en el presente
Instrumento Publico.- En caso de querer cambiar el domicilio
establecido, LA DEUDORA, deberá informar de ello a LA
COOPERATIVA, para que se pronuncie sobre si brinda su
consentimiento para dicho cambio, mismo que si es aprobado por
LA COOPERATIVA, se hará constar en el libro respectivo que al
efecto lleva el Instituto de La Propiedad.- CUARTO: Ambas partes
convienen en que no habrá disminución de la garantía por
reducción de la cantidad mutuada a cuyo efecto, LA DEUDORA
renuncia expresamente al derecho consignado en el Artículo 2112
del Código Civil, de igual manera se somete a la jurisdicción del
Juzgado de Letras del lugar en que radique el bien inmueble
hipotecado, si radica en más de un Departamento, el Juez de Letras
de cualquiera de ellos, esta última regla se aplicara también si son
varias fincas radicadas en varias circunscripciones, según lo
estipulado en el artículo 891 numeral 1 del Código Procesal Civil.-
QUINTO: Manifiesta la señora KAREN CECILIA PEREIRA en el
carácter con que comparece, que es cierto todo lo manifestado por
la señora SANDRA CAROLINA TORRES en su condición indicada
en las cláusulas que anteceden, y que por este acto acepta la
PRIMERA Y ESPECIAL HIPOTECA que se constituye a favor de LA
COOPERATIVA.- Así lo dicen y otorgan, y enterados del derecho
que tienen para leer por si este instrumento, por su acuerdo procedí
a darle lectura integra, de cuyo contenido ratifican y firman los
otorgantes, quienes estampan además al lado de su respectiva
firma la huella digital del dedo índice de su mano derecha.- Yo
CARLOS OSORIO BONILLA el Notario doy Fe de haber hecho a
los comparecientes, la advertencia relativa a la inscripción de este
Instrumento Público en el libro registro respectivo que al efecto lleva
el Instituto de la Propiedad de esta sección registral, a fin de que
surta todos los efectos legales correspondientes, y de haber tenido
a la vista el título de dominio relacionado.- De todo lo cual, del
conocimiento, edad, estado, capacidad, profesión, oficio y vecindad
de unos y otros, DOY FE, así como de haber tenido a la vista los
documentos personales de los otorgantes por su orden
correspondiente: Tarjetas de Identidad números 0801-1993-5600 y
los registros tributarios nacionales números 654 y - DOY FE.-
(Firma y Huella Digital) (Firma y Huella Digital) ………………...-
Firma y Sello Notarial: ...................................
Y para entregar a la SEÑORA MARIEL CASTRO en su condición
de presidente de la Junta Directiva de la “COOPERATIVA
SAGRADA FAMILIA”, libro, sello y firmo esta primera copia, en el
mismo lugar y fecha de su otorgamiento, en el papel sellado
correspondiente y con los timbres de Ley debidamente cancelados,
queda su original con la que concuerda con el numero preinserto de
mi Protocolo del presente año, donde hice anotación de este
libramiento.