CONTRATO DE TRANSACCIÓN

TERMINACIÓN DEL PROCESO Y OTROS

COMPARECIENTES
SUSCRIPTORES

DEMANDANTE: ​El(a) señor(a) ​FREDY ALEXANDER GUERRERO ALBA​, varón,

mayor de edad, identificado(a) con ​CC Nº 88.168.069​, quien para los efectos legales
del presente documento actúa en condición ​DEMANDANTE (cesionario) ​de la
obligación económica​, en adelante sólo ​el(a) demandante y/o promitente
comprador​.

DEMANDADO: ​El(a) señor(a) ​DEIVER ALFREDO OSPINO PÁJARO​, varón,

mayor de edad, identificado(a) con ​CC Nº 9.145.096​, quien actúa en condición y
para todos los efectos del presente ​contrato, ​como el(a) ​DEMANDADO ​de la
obligación económica​, en adelante sólo ​el(a) demandado y/o promitente
vendedor​.

CONSIDERACIONES GENERALES

● PROCESOS JUDICIALES​: ​i) EJECUTIVO HIPOTECARIO DE ÚNICA

INSTANCIA RADICADO ​2018 - 00237​, CÓDIGO
47001405300620180023700 JUZGADO SEXTO (6º) CIVIL MUNICIPAL
DE SANTA MARTA & ​ii) ​FISCALÍA GENERAL DE LA NACIÓN
SECCIONAL 31 DE SANTA MARTA SPOA / NUC
470016099101201901957

● TERMINACIÓN DEL(OS) PROCESO(S) ​POR ​MUTUO ACUERDO DE LAS

PARTES

● LEVANTAMIENTO Y CANCELACIÓN ​DEL ​EMBARGO Y SECUESTRO E

HIPOTECA SOBRE EL BIEN INMUEBLE M.I. ​Nº 080 - 45529 DIRECCIÓN
DIAGONAL 30 Nº 14 - 112 CASA Nº 4​ SANTA MARTA, MAGDALENA.

● PROMESA DE COMPRAVENTA ​DEL BIEN INMUEBLE ​Nº 080 - 45529

POR VALOR DE ​TREINTA Y OCHO MILLONES SETECIENTOS MIL
PESOS ($38.700.000)

● PLAZO ​EL DÍA 10 DE DICIEMBRE DEL AÑO 2020 EN EL CÍRCULO

NOTARIAL DE LA CIUDAD DE SANTA MARTA, MAGDALENA.

CONVENIO (art. 1602

CC) “LEY PARA LAS
PARTES”

Los suscritos ​demandante (promitente comprador) y demandado (promitente

vendedor) ​convienen de mutuo acuerdo por su libre disposición y consentimiento
expreso, debidamente informado y exento de vicios, celebrar y cumplir el presente
CONTRATO DE TRANSACCIÓN​ regido por las siguientes:
 CLÁUSULAS

I. OBJETO. ​El presente ​contrato ​tiene por ​objeto ​transigir ​y/o terminar el
proceso ​i) EJECUTIVO HIPOTECARIO DE ÚNICA INSTANCIA
RADICADO ​2018 - 00237​, CÓDIGO ​47001405300620180023700
JUZGADO SEXTO (6º) CIVIL MUNICIPAL DE SANTA MARTA & ​ii)
FISCALÍA GENERAL DE LA NACIÓN SECCIONAL 31 DE SANTA
MARTA​ SPOA / NUC ​470016099101201901957​.

II. MUTUO ACUERDO​. La celebración, ejecución y/o cumplimiento del

presente contrato de transacción es por mutuo acuerdo de las partes, esto
es, por su libre disposición y consentimiento expreso, debidamente
informado y exento de vicios conforme lo dispuesto en la Constitución y Ley
vigente.

III. TERMINACIÓN Y ARCHIVO​. Las partes, esto es, el(a) ​demandante ​Sr(a).
FREDY ALEXANDER GUERRERO ALBA y el(a) ​demandado ​Sr(a).
DEIVER ALFREDO OSPINO PÁJARO​, convienen de mutuo acuerdo dar /
solicitar ​terminación y archivo del proceso objeto del presente contrato,
es decir, ​EJECUTIVO HIPOTECARIO DE ÚNICA INSTANCIA RADICADO
2018 - 00237​, CÓDIGO ​47001405300620180023700 JUZGADO SEXTO
(6º) CIVIL MUNICIPAL DE SANTA MARTA & ​ii) ​FISCALÍA GENERAL DE
LA NACIÓN SECCIONAL 31 DE SANTA MARTA SPOA / NUC
470016099101201901957​, el cual se entiende consumado con la firma /
aceptación del presente contrato.

Parágrafo 1​. Esta ​disposición constituye, entre las ​partes​, el pago total y cosa
juzgada sobre el objeto del proceso judicial a que se refiere esta ​cláusula
y/o contrato, en cuanto a los hechos, pruebas, fundamentos y pretensiones
del mismo.

Parágrafo 2​. Las partes de mutuo acuerdo renuncian al término de la ejecutoria

del auto que ordene la terminación y archivo del proceso, y además
disponen la exoneración de la condena en costas a favor de ambas partes.

IV. LEVANTAMIENTO DE MEDIDAS Y GRAVAMEN​. Las partes de mutuo

acuerdo, especialmente el(a) ​demandante ​Sr(a). ​FREDY ALEXANDER
GUERRERO ALBA​, disponen y solicitan:

a) El ​levantamiento del embargo y secuestro ​del ​bien inmueble

identificado con folio de matrícula inmobiliaria Nº ​080 - 45529 ​y
ubicado en la dirección ​Diagonal 30 Nº 14 - 112 Casa Nº 4 ​de
Santa Marta (Magdalena, Colombia), ordenada por ​OFICIO 2451 y
3803 DEL 26-07-2018 y/o 26-11-2018 respectivamente dentro del
proceso ​EJECUTIVO HIPOTECARIO DE ÚNICA INSTANCIA
RADICADO ​2018 - 00237​, CÓDIGO ​47001405300620180023700
JUZGADO SEXTO (6º) CIVIL MUNICIPAL DE SANTA MARTA​,
inscrita en anotación Nº 8 y 9 del respectivo certificado de libertad y
tradición
 b) La ​cancelación de la hipoteca ​otorgada por el(a) ​Sra. DEIVER
ALFREDO OSPINO PÁJARO sobre el ​bien inmueble identificado
con folio de matrícula inmobiliaria Nº ​080 - 45529 ​y ubicado en la
dirección ​Diagonal 30 Nº 14 - 112 Casa Nº 4 ​de Santa Marta
(Magdalena, Colombia), a través de ​ESCRITURA PÚBLICA Nº 1090
DEL 05-08-2014 NOTARIA OCTAVA DE BARRANQUILLA​, inscrita
en anotación Nº 7 del respectivo certificado de libertad y tradición

V. PROMESA DE COMPRAVENTA​. El presente ​contrato también tiene por

objeto prometer la ​enajenación y/o adquisición a modo de ​tradición​, ​de
la totalidad del ​derecho real de ​dominio​, con la celebración del ​contrato
de compraventa de bien inmueble prometido ​por las ​partes​, por el cual
el ​comprador promete adquirir y el ​vendedor a​ transferir el bien inmueble
descrito en las ​consideraciones​, ​conforme a Ley vigente y los siguientes
términos y condiciones:

a) Objeto. Derecho de dominio (propiedad) del bien inmueble con las

siguientes características y descripciones:

- Matrícula inmobiliaria: 080 - 45529

- Dirección: Diagonal 30 Nº 14 - 112 Casa Nº 4
- Medidas y linderos: En la E.P. Nº 3788 de SEPT 20/93
Notaría 2 de Santa Marta
- Área: 96.00 METROS CUADRADOS

b) Precio. ​TREINTA Y OCHO MILLONES SETECIENTOS MIL PESOS

($38.700.000) obtenidos así: el valor real de la venta es ​$40.000.000
pero el vendedor descuenta del precio a favor del comprador la suma
de ​$1.300.000 para el saneamiento, gastos y erogaciones, para
recibir un total de ​$38.700.000​. El pago eficaz debe ser consignado,
transferido, depositado, girado y/o entregado de inmediato a la
CUENTA DE AHORROS Y CORRIENTE Nº ​481-171274-38, ​so pena
de la invalidez del presente contrato, salvo disposición en contrario

c) Escrituración. El día 10 DE DICIEMBRE DEL AÑO 2020 en el círculo

notarial de la ciudad de Santa Marta las partes deben concurrir
personal, presencial y directamente o a través de apoderado, para
otorgar, firmar y/o suscribir la Escritura Pública de Compraventa. Es
obligación de las partes respectivamente acreditar y proveer toda la
documentación necesaria y/o requerida para el perfeccionamiento de
la Escritura pública de compraventa

d) Entrega y Posesión. La entrega y posesión material del inmueble

objeto d​e este ​CONTRATO ​será inmediatamente el mismo día que se
otorgue escritura de compraventa, salvo disposición en contrario de
mutuo acuerdo

e) Incumplimiento. En caso de incumplimiento total y/o parcial, mora

desistimiento, arrepentimiento y/o cancelación unilateral e
injustificada del contrato la parte que dé lugar a la causal será
 responsable por daños y perjuicios a favor de aquélla que no haya
dado lugar a ninguna causal, la cual podrá exigir el cumplimiento y/o
terminación del contrato con indemnización en ambos casos.
Parágrafo​. Las partes convienen la suma de ​tres millones
($3.000.000) a título de cláusula penal en caso de incumplimiento, y
en caso de incumplimiento mutuo habrá exoneración conforme a
derecho.

f) Eficacia. El presente contrato es ley para las partes por lo cual éstas
entienden y declaran que este acto constituye el mutuo acuerdo y/o
consentimiento total e integral entre ambos, y es la única versión
válida del mismo, fuente de obligaciones. El presente contrato presta
mérito ejecutivo por sí sólo en la exigencia y cumplimiento de todas
sus cláusulas.

g) Declaración. Las partes declaran y garantizan que el origen de los

activos, bienes y/o recursos enajenados y/o adquiridos, v.gr.
inmueble y/o precio en celebración, ejecución y/o cumplimiento del
objeto del contrato, provienen de fuente y/o actividad lícita conforme a
derecho y en virtud de la ocupación, arte, profesión, oficio y/o estado
civil que c/u ejerce. Esta declaración es realizada en cumplimiento a
lo dispuesto para las transacciones de entidades bancarias en la
Circular externa 007 de 1.996 expedida por la ​Superintendencia
Financiera de Colombia (SFC)​, el ​Decreto 663 de 1.993 Estatuto
Orgánico del Sector Financiero, ​la ​Ley 190 de 1.995 (Estatuto
anticorrupción)​,​ ​y demás normas concordantes y/o aplicables.

h) Saneamiento. Será a cargo del comprador

i) Gastos y Registro. Será a cargo del comprador

Para la constancia de este acto jurídico y todos sus efectos legales, se suscribe el
presente ​CONTRATO DE TRANSACCIÓN​, conforme mutuo acuerdo por libre
disposición y consentimiento expreso, debidamente informado y exento de vicios
de las partes, en fecha ​03 DICIEMBRE 2020​ en la ciudad de domicilio respectivo.

DEMANDADO / VENDEDOR DEMANDANTE / COMPRADOR

DEIVER ALFREDO OSPINO PÁJARO FREDY ALEXANDER GUERRERO ALBA.

C.C No 9.145.096 CC Nº 88.168.069
rasdeiverman1@gmail.com fguerreroa17@gmail.com
Madrid, España Santa Marta, Magdalena

Coadyuva

ANDRÉS MAURICIO QUINTERO ZAPATA

CC Nº 72.345.109 TP Nº 214.028
andresmauriciojurista@gmail.com
Barranquilla, Atlántico