ESCRITURA NÚMERO DOS: COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE.

- En la ciudad de Managua a

las diez de la Mañana del veinte de Febrero del Dos mil quince, ante mi Oscar Antonio López Martínez,

Abogado y Notario Público de la Republica de Nicaragua, de este domicilio, autorizado por la Excelentísima

Corte Suprema de Justicia para Cartular durante el periodo que finaliza el veinticuatro de septiembre del dos

mil dieciséis, comparece accionando en su propio nombre e interés, la señora: Socorro del Carmen

Largaespada, mayor de edad, casa, ama de casa, de este domicilio, quien se me identifica con cedula de

Identidad Nicaragüense número: 001-260848-0010B y el señor YADER ANTONIO CALERO SAMAYOA,

mayor de edad, soltero, Contratista en el ramo de la Construcción, de este domicilio, quien se me identifica con

Cédula de identidad nicaragüense vigente número 001-060182-0011D, quien actúa en nombre y representación

del señor CARLOS JOSE SAMAYOA ALVARADO, mayor de edad, casado, Ingeniero Agrónomo,

domiciliado en la Ciudad de Szada, Budapest, República de Hungría, a través de Poder Generalísimo, el cual

insertaré al final de esta escritura.- Doy fe de que los comparecientes, señora Socorro del Carmen Largaespada,

y el señor Yader Antonio Calero Samayoa, en el carácter en que comparece, tienen la capacidad legal necesaria

para contratar y obligarse y consecuentemente para otorgar este acto y de que al efecto otorgan.- PRIMERA:

RELACION DE DOMINIO.- Habla la señora Socorro del Carmen Largaespada, y dice: Que de conformidad

con Escritura Publica Numero Treinta y uno de Compraventa de Inmueble, otorgada en esta ciudad a las diez

de la mañana del veinticuatro de Diciembre del dos mil cuatro, autorizada por la Notario, doctora Carol

Verónica Hernández Benavides, y que se encuentra inscrito baja Numero: 169,856, Tomo: 2368, Folio 263,

Asiento 2do, Columna de Inscripciones de la Sección de Derechos Reales, del Libro de Propiedad del Registro

Público de Managua, es dueña en dominio y posesión de un lote de terreno, y casa con un área de construcción

de Ochenta y ocho metros cuadrados (88 mts2) ubicado en la parte occidental de Managua, en el Reparto

Miraflores, el terreno de forma rectangular, con un área total de doscientos veintiocho punto ochenta y cuatro

metros cuadrados (228.84 mts2), con las siguientes medidas y linderos particulares: NORTE: Calle Flor

Blanca, once punto ochenta y ocho metros (11.88mts), SUR: Lote de Julio Guardado Talavera, once punto cero

siete metros (11.07 mts), ESTE: Lote de Henry Ingram Hooker, diecinueve punto veintinueve metros (19.29

mts) y OESTE: Lote de Julio Guardado Talavera, veinte punto setenta y tres metros (20.73 mts)- SEGUNDA:

VENTA.- Continua hablando la señora Socorro del Carmen Largaespada y dice: Que por el precio convenido

de Un millón cuatrocientos sesenta y ocho mil quinientos córdoba (1,468,500) equivalentes a Cincuenta y cinco

mil dólares norteamericanos (US$55,000.00), vende libre de todo gravamen la propiedad descrita y deslindada

en la cláusula que antecede, con todo lo que le es anexo y conexo, al señor Carlos José Samayoa Alvarado, del

cual confiesa haber recibido dicha cantidad en dinero efectivo, trasladándole en consecuencia el dominio y
posesión que le competen sobre el mencionado inmueble, obligándose al saneamiento por evicción.-

TERCERA: ACEPTACION DE LA VENTA: Habla el señor Yader Antonio Calero Samayoa, en el carácter

con que comparece, y dice: Que en los términos relacionados acepta la venta que por este instrumento le ha

hecho la señora Socorro del Carmen Largaespada, a su representado, su Mandante, el señor Carlos José

Samayoa Alvarado.-Así se expresaron los comparecientes a quienes instruí bien acerca del objeto, valor y

trascendencias legales de este acto, de las cláusulas generales que aseguran su validez, de las especiales que

contienen, de las renuncias y estipulaciones que en concreto hicieron, explicitas e implícitas y de la necesidad

de su inscripción en el Registro competente. Doy fe de haber tenido a la vista la escritura de propiedad en

donde consta el dominio de la vendedora, y que he devuelto debidamente razonado y que las boletas que

requiere este acto no las tuve a la vista por declarar de urgencia esta escritura, por así habérmelo solicitado las

partes contratantes, pero que las insertaré en el primer testimonio que de ella libre. Doy fe de haber tenido a la

vista el Poder Generalísimo el cual acredita la representación del señor Yader Antonio Calero Samayoa, el cual,

íntegra y literalmente dice así: TESTIMONIO.- Escritura Número Ocho (08) Poder Generalísimo, En la

ciudad de Managua, Municipio de Managua, Departamento de Managua, a las nueve y veinte minutos de la

mañana del quince de agosto del año dos mil catorce. Ante mi Francisco José López Martínez, Abogado y

Notario Público de la Republica de Nicaragua, de este domicilio, autorizado por la Excelentísima Corte

Suprema de Justicia para cartular durante el quinquenio que finaliza el cinco de abril del año dos mil

dieciséis, comparece el señor Carlos José Samayoa Alvarado, ciudadano nicaragüense, mayor de cincuenta

años de edad, casado, ingeniero Agrónomo, domiciliado en la ciudad de Szada, Budapest, Republica de

Hungría, de Transito por esta ciudad de Managua, Nicaragua, quien se identifica con Cedula de Identidad

vigente número: cero, cero, uno, guion, cero, siete, cero, cuatro, seis, cuatro, guion, cero, cero, cinco, uno,

ERRE (001-070464-0051R), Doy fe de que tiene la capacidad legal necesaria para contratar y obligarse y

consecuentemente, para otorgar este acto, en el que procede bajo su propio nombre e interés, y de que al

efecto otorga. UNICO: PODER GENERALISIMO: Habla el compareciente y dice: Que por el presente

instrumento otorga Poder Generalísimo, amplio y suficiente cuanto en derecho corresponde, al señor Yader

Antonio Calero Samayoa, ciudadano nicaragüense , mayor de treinta y dos años de edad, soltero, contratista

en el ramo de la Construcción y de este domicilio, con Cedula de identidad vigente número: cero, cero, uno,

guion, cero, seis, cero, uno, ocho, dos, guion, cero, uno, uno, DE (001-060182-011D), para que en su nombre

representándolo, ejecute todos los actos inherentes a esta clase de Mandato, tales como comprar, vender,

hipotecar y de cualquier otro modo enajenar o gravar toda la clase de bienes muebles e inmuebles, aceptar o

repudiar herencias, gestionar judicial y extrajudicialmente, celebrar toda clase de contratos y ejecutar todos
los demás actos jurídicos que podría hacer el poderdante. Que le confiere además las siguientes facultades

especiales: confesar en escrito, pedir y absolver posiciones, comprometer en árbitros o arbitradores,

transigir, desistir, y aceptar desistimientos, recibir cantidades de dinero o especies, deferir el juramento

decisorio, operar cualquiera novaciones, recusar con causa o sin ella, sustituir el poder, revocar sustituciones,

y volver a asumir el poder cuando lo creyere conveniente, girar letras, libranzas , pagares y otros documentos

de esta clase, contratar préstamos bancarios, etc. Así se expresó el otorgante, a quien instruí bien acerca del

objeto, valor y trascendencias legales de las clausulas generales que aseguran la validez de este instrumento,

de las clausulas especiales que contiene, el de las renuncias que en concreto hizo, así como el de las cláusulas

que envuelven renuncias y estipulaciones implícitas y explicitas. Leí íntegramente toda esta escritura al

otorgante, quien la encuentra conforme, la aprueba, la ratifica y la firma junto conmigo, el Notario, que doy fe

de todo lo relacionado. entre líneas: cero , cero, uno, guion, cero, siete, cero, cuatro, seis, cuatro, guion, cero,

cero, uno ERRE.- cero, cero, uno, guion, cero, seis, cero, uno, ocho, dos, guion, cero, cero, uno, uno DE.-

VALEN (Firmas ilegibles puestas por el señor Carlos José Samayoa Alvarado)FJLOPEZM. Paso ante mí del

reverso del folio número seis al frente del folio número siete –papel sellado de ley serie ¨G¨ número 6504097-

de mi protocolo número treinta y cuatro que llevo durante el corriente año. A solicitud del señor Carlos José

Samayoa Alvarado. Libro primera copia de esta Escritura en una hoja útil de papel sellado de ley- serie ¨O¨

número 0413423- que rubrico, firmo y sello en la ciudad de Managua, Municipio de Managua, departamento

de Managua, a las once y cinco minutos de la mañana del quince de agosto del año dos mil catorce, haciendo

constar que adhiero y cancelo los timbres de ley, aparecen la firma y sello del notario.- Hasta aquí termina la

inserción.- Leí íntegramente toda esta escritura a los otorgantes quienes la encuentran conforme, aprueban,

ratifican y firmamos todos.- Doy fe de todo cuanto he relacionado.- (f) Socorro del Carmen Largaespada.- (f)

Yader Antonio Calero Samayoa.- (f) O. López M

Así pasó ante mí del frente del folio número uno, al reverso del folio número dos de mi protocolo número

Treinta que llevo en el corriente año y que a solicitud de los señores Socorro del Carmen Largaespada, y

Carlos José Samayoa Alvarado, libro primer testimonio de esta escritura en dos hojas útil de papel sellado de

ley, dicha escritura consta en papel sellado de protocolo bajo serie G, número 7713793 , y en papel sellado de

Testimonio serie N número 9329911, que sello, firmo y rubrico en la ciudad de Managua a las una de la tarde,

del veinte de Febrero del año dos mil quince .-