Tema 9: Compraventas especiales.

1. El pacto de retroventa.
Es el único pacto especial que regula el CC en materia de compraventa. En virtud de este pacto
el vendedor se reserva el dº de recuperar la cosa vendida, también se denomina retracto
convencional y la venta en la que se introduce este pacto se llama venta a carta de gracia.

El ejercicio del tracto ha de realizarse dentro del plazo pactado que no podrá exceder a 10
años, a falta de pacto durará 4 años desde la fecha del contrato. El plazo inicial se puede
prorrogar siempre que no exceda los 10 años. El dº de retracto tiene naturaleza de dº real
como consecuencia es transmisible e hipotecable puesto que tiene naturaleza de dº real el
vendedor pueda recuperar la cosa de cualquier persona que lo tenga en su poder pero si se
trata de bienes inmuebles no podrá nunca resultar perjudicado el adquirente que tenga la
condición de 3º hipotecario.

Si el comprador ejercita el dº de retracto recupera la cosa de manera que hay devolución de

prestación reciprocas y si no lo ejercita, la venta se consolida. Para ejercitar el retracto el
vendedor deberá reembolsar al comprador todos los conceptos del art. 1518 .

2. La venta a prueba o a ensayo y venta ad gustum.

Venta fuera del establecimiento mercantil: (arts. 92 y siguientes del Texto Refundido) Se
caracteriza por el lugar en el que se produce la oferta y la aceptación que no es generalmente
un lugar reservado al comercio.

En cuanto a los requisitos formales de estos contratos, el empresario está obligado a facilitar al
consumidor la información en papel (art. 97.1) o si el consumidor está de acuerdo en otro
soporte duradero. Dicha información deberá ser legible, estar redactado en castellano y en
términos claros, y comprensible. Además, el empresario debe facilitar al comprador la
confirmación del contrato en papel. En ningún caso la falta de respuesta a la oferta puede
considerare como aceptación de ésta.

3. Ventas fuera de establecimiento mercantil y ventas a distancia.

Venta a distancia: Celebradas en el marco de un sistema organizado de venta o prestación de
servicios a distancia sin la presencia del empresario y del consumidor y en la que se haya
utilizado una o más técnicas de comunicación a distancia hasta el momento de celebración del
contrato y en la propia celebración de mismo. Son contratos de este tipo el que se realiza por
correo postal, internet, fax...

En la contratación electrónica el contrato se perfecciona cuando el consumidor acepta la

oferta mediante su firma.

Antes de iniciar el procedimiento de contratación el vendedor debe suministrar al comprador

toda la información necesaria. La propuesta de contratación a distancia hay que comunicárselo
al comprador antes de la ejecución del contrato.

El plazo será de 30 días desde que el comprador prestó su consentimiento. Además el

comprador tiene dº a desistir libremente del contrato sin alegar ningún motivo. El plazo para
desistir es de 14 días naturales contados en la forma del art. 104. Puede exigirse al comprador
los gastos directos de devolución salvo que los haya asumido el empresario, y el plazo para
devolverlo son de 14 días naturales desde que comunique su decisión de desistimiento.