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1.

En qu momento se constituye el consentimiento de la promesa de


contrato cuando se celebra entre ausentes sin fijacin de plazo? Teora de
la recepcin. Cuando el proponente recibe en su domicilio, o buzn, la respuesta
del aceptante.
2. Lugar de la entre de la cosa vendida si no se especifica en el contrato? En
el lugar convenido, si no donde se encontraba la cosa cuando se vendi (artculo
2224)
3. Efectos jurdicos del pacto de preferencia. En el contrato se establece la
clusula de preferencia cuando el comprador desee vender debe avisar al
vendedor, si no se hace valer su derecho, el comprador se libera de la
obligacin. (Bienes muebles 3 das, bienes inmuebles 10 das ) (artculo 2236)
4. Cules son las consecuencias jurdicas que se pueden presentar en la
promesa de contrato si la cosa objeto del contrato futuro ha pasado a un
tercero? Si pas por medio de ttulo oneroso de buena fe, la promesa queda sin
efecto, siendo responsable el que la hizo de todos los daos y perjuicios que se
hayan originado a la otra parte. (artculo 2180)
Si pas a la propiedad de un tercero a ttulo oneroso de mala fe o gratuito, dicho
acto no surten efecto y el promitente debe cumplir la obligacin de celebrar el
contrato y, adems, en ambos casos resarcir daos y perjuicios. (Regla general)
5. Cul es la forma de la promesa de contrato? Para que sea vlida debe
constar por escrito, contener los elementos caractersticos del contrato definitivo
y limitarse a cierto tiempo.
6. Qu sucede si el promitente rehsa firmar los documentos para dar forma
legal? En rebelda los firmar el juez (artculo 2180)
7. Qu tipo de nulidad afecta al contrato los vicios en la voluntad? No impide
que el acto exista pero provoca su ineficacia, tiene una nulidad relativa.
8. Cmo se constituye el consentimiento en la compraventa si se trata de
cosas indeterminadas? En las enajenaciones de alguna especie
indeterminada, la propiedad no se transfiere sino hasta el momento en que la
cosa se hace cierta y determinada, con conocimiento del acreedor.
9. Cules son las acciones o consecuencias jurdicas de tener la cosa objeto
del contrato vicios y defectos ocultos? Puede el adquirente exigir la rescisin
del contrato y el pago de los gastos que hubiere hecho, o que se rebaje una
cantidad proporcional del precio, a juicio de peritos. Las acciones se extinguen a
los seis meses, contados desde la entrega de la cosa enajenada.

10. En qu lugar se debe de pagar el precio del objeto del contrato de


compraventa? La entrega del precio de la cosa vendida debe hacerse en el
lugar convenido, y si no hubiera lugar designado en el contrato, en el lugar en
que se encontraba la cosa en la poca en que se vendi.
11. Cundo es conmutativo el contrato de compraventa? Cuando las
prestaciones son ciertas y conocidas en el momento de la celebracin del
contrato.
12. Cules son las consecuencias de la compraventa en abonos? Si se
rescinde la venta, el vendedor y el comprador deben restituirse las prestaciones
que se hubieren hecho, pero el vendedor que hubiere entregado la cosa vendida
puede exigir del comprador por el uso de ella, el pago de un alquiler o renta, que
fijarn los peritos, y una indemnizacin, tambin fijada por los peritos, por el
deterioro que haya sufrido la cosa. El comprador que haya pagado parte del
precio tiene derecho a los intereses legales de la cantidad que entreg, las
sanciones que impongan al comprador obligaciones ms onerosas que las
expresadas sern nulas.
13. Excluyentes de saneamiento por eviccin. Si as se convino; si el adquirente
renuncia al saneamiento; si conociendo el adquirente el derecho del que entabla
la eviccin lo oculta dolosamente; si la eviccin fue posterior al acto de
enajenacin, por lo tanto no es imputable al enajenante; si el adquirente y el que
reclama transigen y comprometen el negocio en rbitros sin consentimiento del
que enajen; y si la eviccin tuvo lugar por culpa del adquirente.
14. De qu responde el vendedor de buena fe si el comprador sufre de
eviccin? Del precio ntegro que recibido la cosa, los gatos causados en el
contrato, si fueren satisfechos por el adquirente, los causados en el pleito de la
eviccin y el pleito de saneamiento. El valor de las mejoras tiles y necesarias,
siempre que en la sentencia no se determine que el vendedor satisfaga su
importe.
15. Qu clase de bienes pueden vender a sus padres los hijos sujetos a patria
potestad? Solamente pueden vender a sus padres los bienes que adquieran por
su trabajo; y bienes que adquieran por cualquier otro ttulo.
16. Cul es el objeto del contrato en la venta de esperanza? Adquirir por una
cantidad determinada los frutos que una cosa produzca, tomando el riesgo de
que no llegue.
17. Consecuencias de la compraventa de esperanza. Para el comprador y para
el vendedor. Comprador: toma el riesgo de que los frutos no lleguen a existir.

Vendedor: tiene derecho al precio aunque no lleguen a existir los frutos o


productos comprados.
18. La diferencia entre el contrato de compraventa en abonos y la de reserva
de dominio. Abono: transmite la propiedad aunque no se termine de pagar el
precio. Reserva de dominio: no se transmite la propiedad hasta que se pague
(liquide) la obligacin.
19. Cundo el comprador no podr pedir la rescisin del contrato en cosas
que se suelen pesar, medir o degustar? Si la venta se hizo a la vista y por
acerva.
20. En qu casos el comprador debe pagar intereses? Por el tiempo que medie
entre la entrega de la cosa y el pago del precio en los 3 casos siguientes: a) si
as se hubiese convenido; b) si la cosa vendida y entregada produce fruto o renta
y; c) si se hubiese constituido en mora.
21. Cules son las acciones o consecuencias jurdicas que se originan por
violar el pacto de preferencia? Que el acto jurdico celebrado sin permitir que
el vendedor ejercite el derecho del tanto, es vlido y el comprador (quien resulta
ser el vendedor) debe pagar daos y perjuicios.
22. Cmo se transmite la propiedad sobre muestras? El contrato se perfecciona
cuando las partes se ponen de acuerdo con la muestra, opera la propiedad
cuando las cosas objeto del contrato de compraventa sea entregada hasta el
momento de su consentimiento.
23. Consecuencias jurdicas si la muestra no coincide con el objeto. Puede
optar por la rescisin del contrato o exigir el cumplimiento de la obligacin, ms
el pago de daos y perjuicios.
24. Cmo se rigen los contratos innominados? Por las reglas de los contratos,
las disposiciones de las partes y las disposiciones del contrato con el que
guarden mayor analoga.
25. Qu efectos jurdicos se presentan si el comprador viola el pacto de no
venderla a determinada persona? Trae como consecuencia el pago de daos y
perjuicios.
26. A partir de qu momento y durante qu tiempo prescriben las acciones del
comprador cuando la cosa est afectada de vicios?
27. Cundo se debe pagar el precio de la cosa comprada si no se fij el
tiempo? 30 das despus de la interpelacin, ya sea judicial o extrajudicialmente
ante notario o 2 testigos.

28. De qu se libr el vendedor si el comprador se constituy en mora para


recibir la cosa? Del cuidado ordinario de conservar la cosa y solo ser
responsable de dolo o culpa grave.
29. Diferencias entre compraventa y permuta.
1) Respecto al precio. En la compraventa la totalidad o mayor parte del
pago es con dinero, mientras que en la permuta la totalidad o mayor parte
de la contraprestacin de la cosa se paga con otra cosa.
2) Respecto a la eviccin. En la compraventa el vendedor responde de
daos y perjuicios si procedi de mala fe, mientras que en la permuta
responde por la buena o mala fe.
3) Respecto al pago. En la compraventa aunque el comprador tenga justo
temor de eviccin debe hacer el pago que no hubiere efectuado, si el
vendedor le asegur la posesin o le dio fianza; mientras que en la
permuta si el permutante ha recibido la cosa y teme sufrir eviccin, no
puede ser obligado a entregar la cosa, solo queda obligado a devolver la
cosa que recibi.
30. En qu consiste la entrega virtual de la cosa comprada? Existe cuando el
comprador acepta que la cosa vendida quede a su disposicin y el vendedor que
la conserve en su poder slo tendr derechos y obligaciones de un depositario.
31. Requisitos para que la compraventa se pueda hacer por endoso. 1) que los
bienes estn inscritos en el Registro Pblico de la Propiedad; 2) que el valor no
exceda de $5,000.00; 3) ratificar el endoso ante el registrador.
32. Cules son las obligaciones del vendedor?

Transmitir la propiedad de una cosa o un derecho.

Tener un cuidado ordinario.

Entregar al comprador la cosa vendida.

Pagar los gastos de la entrega de la cosa.

Responder por eviccin.

Garantizar la calidad de la cosa.

Pagar la mitad de los gastos de escritura y registro salvo pacto en


contrario.

33. Cules son las obligaciones del comprador?


1)
2)
3)
4)

Pagar el precio y a todo lo que se comprometi.


Pagar intereses.
Recibir la cosa objeto de compraventa.
Pagar los gastos de transporte de la cosa.

5) Pagar la mitad de los gastos de escrituracin y registro.


34. Cul es la forma en el contrato de compraventa? No requiere formalidad
cuando recae sobre un bien mueble, la venta de todo o en parte de un inmueble
cuyo valor fiscal no exceda de $10,000.00 se realizar en escritura privada que
firmarn el vendedor, el comprador y 2 testigos ante notario.
Cuando el precio de la operacin es mayor de $10,000.00 la venta se har en
escritura pblica.
35. Qu es la donacin? Contra por el que una persona transfiere a otra
gratuitamente una parte o la totalidad de sus bienes presentes.
36. Cul es el objeto del contrato de donacin? Objeto directo: obligacin de
dar; objeto indirecto: la cosa que el obligado debe dar (bienes presentes que no
comprendan la totalidad de los bienes del donante), si este no se reserva en
propiedad o usufructo lo necesario para vivir segn las circunstancias.
37. Describir en qu consisten los dos tipos de donaciones simuladas. Las
donaciones simulando otro contrato a personas que conforme a la ley no pueden
recibirlas, son nulas, ya sea que se hagan de modo directo o por interpsita
persona.
38. Cules son las obligaciones del donante? Transmitir la propiedad de una
parte o la totalidad de bienes presentes gratuitamente; entregar la cosa; no hay
responsabilidad por vicios ocultos; solo hay responsabilidad de eviccin si se
oblig.
39. Cules son las obligaciones del donante? Auxiliar al donante por lo menos
hasta el monto de lo donado; no atentar contra el donante, su cnyuge,
ascendientes o descendientes; cuando se trate de donacin onerosa, cumplir
con las cargas o deudas universales y determinadas.
40. Cules son las limitaciones para que pueda existir la donacin? La
donacin no comprende bienes futuros, es nula; la donacin que comprende
todos los bienes del donante, si este no se reserva en propiedad o en usufructo
lo necesario para vivir sus circunstancias; las donaciones sern inoficiosas en

cuanto perjudiquen la obligacin del donante de suministrar alimentos a aquellas


personas a quienes le debe conforme a la ley.
41. Explica cul es el sistema por el que se constituye el consentimiento en el
contrato de donacin. La donacin es perfecta desde que el donatario la
acepte y haga saber la aceptacin al donador. (teora de la aceptacin)
42. Cundo y a partir de qu momento prescribe la revocacin de una
donacin por ingratitud? No puede ser renunciada anticipadamente y prescribe
al ao contado desde que el donador tuvo conocimiento del hecho de ingratitud.
43. Quines pueden revocar la donacin? La revocacin de la donacin por
superveniencia de hijos corresponde exclusivamente al donante y al hijo
pstumo, pero de las inoficiosas (por razn de alimentos) tienen derecho a
pedirlas todos los que sean acreedores alimentarios.
44. Cules son los efectos de la revocacin de la donacin? Restituir al
donante los bienes donados o su valor si han sido enajenados, si no pueden ser
restituidos en especie, el valor exigible real al momento de la donacin.
45. Cules son los efectos jurdicos de la donacin? El donante solo es
responsable de la eviccin de la cosa donada si expresamente se oblig a
prestarla; la donacin puede ser revocada por ingratitud (si el donante comete
algn delito contra la persona, la honra o los bienes del donante o de sus
ascendientes, descendientes o cnyuge); si el donatario rehsa socorrer, segn
el valor de la donacin, al donante que ha venido a pobreza.
46. En qu casos las donaciones no son revocables por superveniencia de
hijos? Cuando sea menor de 200 pesos; cuando se antenupcial; cuando sea
entre consortes y; cuando sea puramente remuneratoria.
47. En qu momento se constituye el consentimiento entre no presentes en la
donacin? La donacin es perfecta desde que el donatario la acepte y haga
saber la aceptacin al donador. (teora de la aceptacin)
48. Cules son los casos en que procede la revocacin de la donacin? Por
superveniencia de hijos; por ingratitud y por inoficiosa.
49. Cundo es responsable de eviccin el donante? El donante solo es
responsable de eviccin de la cosa donada si expresamente se oblig a
prestarla.
50. Explica la donacin remuneratoria y donacin onerosa. Remuneratoria: es
aquella que nace en atencin a servicios recibidos por el donante, y que ste no

tiene obligacin de pagar; onerosa: es la donacin que se hace imponiendo


algunos gravmenes.
51. Cul es el objeto del contrato de mutuo? Objeto directo: obligacin de dar.
Objeto indirecto: la cosa que el objeto
52. Cundo debe restituirse la cosa prestada si no se ha fijado fecha?
1) Si el mutuario fuere labrador, el prstamo consiste en cereales u otros
productos del campo, la restitucin se har en la siguiente cosecha de los
mismos frutos o productos.
2) Lo mismo se observar respecto de los mutuarios que no siendo
labradores hayan de percibir frutos semejantes por otro ttulo.
3) En los dems cosas la obligacin de restituirse se rige por el artculo
2013. (artculo 2013. Si no se ha fijado el tiempo en que deba hacerse el
pago y se trata de obligaciones de dar, no podr el acreedor exigirlo sino
despus de 30 das siguientes a la interpelacin judicial o extrajudicial
ante un notario o ante dos testigos.)
53. Describe las obligaciones del mutuario. Restituir en dinero o bienes fungibles
y responder de eviccin.
54. Cul es la forma en el contrato de mutuo? Es consensual, por ello no
requiere forma especfica.
55. Explica cundo no procede o los casos en los que no procede la prrroga
en el contrato de arrendamiento. La prrroga en el contrato de arrendamiento
prueba fehacientemente que va a ocupar el bien inmueble arrendado, o cuando
se vaya a establecer una industria en el bien arrendado.
56. Cules son las obligaciones del mutuante? Transmitir la propiedad de una
suma de dinero o de un bien fungible; entregar la cosa; responder de vicios y
defectos ocultos; responder de eviccin.
57. Qu debe hacer el depositario de una cosa robada? Debe dar aviso al
dueo a las autoridades competentes, con la reserva debida y si despus de 8
das no se manda a retener o entregar la cosa, puede devolverla al que la
deposit, sin que por ello quede sujeto a responsabilidad alguna.
58. Describe las formalidades del contrato de mandato. Debe otorgarse en
escritura pblica o en carta poder firmada ante dos testigos y ratificadas las
firmas del otorgante y testigos ante notario, ante los jueces o autoridades
administrativas correspondientes.

1. Cuando sea general


2. Cuando el inters del negocio para el caso de que se haya fijado, llegue a
cinco mil pesos o exceda de esa cantidad.
3. Cuando en virtud de l, haya de ejecutar el mandatario a nombre del
mandante algn acto que conforme a la ley debe constar en instrumento
pblico.
59. Qu es el mandato? Contrato por el que el mandatario se obliga a ejecutar por
cuenta del mandante los actos jurdicos que ste le encarga.
60. Cules son las obligaci9ones del mandante? 1) anticipar al mandatario las
cantidades necesarias para la ejecucin del mandato y; 2) indemnizar al
mandatario de todos los daos y perjuicios que haya causado el cumplimiento
del mandato.
61. Cules son las obligaciones del mandatario?
1)
2)
3)
4)
5)
6)

Desempear el acto jurdico de acuerdo a las instrucciones.


Realizar el acto jurdico de acuerdo a las instrucciones dl mandante.
No excederse en el mandato.
Rendir cuentas.
Pagar intereses.
Entregar todo lo recibido en virtud del poder.

62. Cul es el objeto del contrato de mandato? Objeto directo: obligacin de


hacer. Objeto indirecto: el hecho de que el obligado debe hacer, esto es, la
realizacin del acto jurdico o de los actos jurdicos. (Pueden ser objeto de
mandato todos los actos lcitos para los que la ley no exige la intervencin
personal del interesado).
63. Cules son las consecuencias jurdicas cuando el mandatario se excede
en el mandato? Es responsable de los daos y perjuicios que cause al
mandante y al tercero con quien contrat, si este ignoraba que traspasaba los
lmites del mandato.
Indemnizar a favor del mandante daos y perjuicios y quedar a opcin de este
ratificar o dejarlas a cargo del mandatario.
64. Cundo responde de defectos y vicios ocultos?
65. Si el mandante es una persona mayor de
facultades, con legitimidad para contratar,
propone a un mandatario, adquirir un bien
prohibida a una persona que es extranjero

edad en pleno uso de sus


es decir, es mexicano y le
inmueble dentro de la zona
y el acto jurdico que va a

realizar es un mandato representativo, procede o no? S procede, pero si el


mandatario es menor de edad no procede.
66. Si el mandante es un menor de edad emancipado y le encomienda a un
mandatario que es mayor de edad en pleno uso de sus facultades, la
enajenacin de un bien inmueble y ese mandato es un mandato
representativo, procede o no? No procede, porque el mandante debe tener la
mayora de edad y requiere de autorizacin judicial.
67. El mandante es mayor de edad, con capacidad de ejercicio, en pleno uso de
sus facultades mentales, la encomienda a un mandatario que es menor de
edad emancipado, la enajenacin de un bien inmueble y ese mandato es
representativo, procede o no? No, porque los bienes que va a enajenar no
son de su propiedad, va enajenar un bien de una persona distinta.
68. Por qu motivos termina el mandato?
1)
2)
3)
4)
5)
6)

Por revocacin.
Por renuncia del mandatario.
Por muerte del mandante o del mandatario.
Por interdiccin (restriccin de capacidad) de uno o de otro.
En los casos previstos por los artculos 600, 601 y 602.
Por el vencimiento del plazo y por la conclusin del negocio para el que
fue concedido.

69. Qu es el comodato? Es un contrato por el cual uno de los contratantes se


obliga a conceder gratuitamente el uso de una cosa no fungible y el otro contrae
la obligacin de restituirla individualmente. La forma no es un elemento de
validez en este contrato.
70. Cules son las obligaciones del comodatario?
1)
2)
3)
4)

Conservar la cosa.
Responder de la prdida de la cosa.
Solventar los gastos necesarios para el uso y conservacin de la cosa.
Entregar la cosa al trmino de contrato de comodato.