Ensayo de Compraventa con Reserva De Dominio

Ciertos contratos tienen como característica ser bilaterales, solemnes, típicos, etc. En este
caso nos referimos al contrato de compraventa con reserva de dominio en mercantil, ya que
consiste en aquella venta de un bien mueble y en la cual para que se perfecciones este contrato,
el vendedor debe guardarse la reserva del dominio del bien hasta que su comprador haya pagado
totalmente el bien, por ello, una vez que el comprador ha realizado todo el pago se transfiere el
dominio de la cosa y asume los riesgos desde el momento que asume dicho poder [ CITATION
Gon16 \l 12298 ].

Para la legislación ecuatoriana la venta con reserva del dominio guarda características en
común con el concepto anterior, pues indica que es aquella venta de cosas muebles pero que se
efectúa en plazos, de esta forma, el vendedor se reserva el dominio del bien mueble, hasta que el
comprador haya pagado totalmente el precio pactado [ CITATION Asa141 \l 12298 ].

Y según la [ CITATION Enc14 \l 12298 ], es una modalidad del contrato de compraventa el cual
lleva incorporada una garantía para que el comprador pague el precio aplazado. Esta garantía
consiste en que se deja establecido cual es la cosa vendida pero el dominio quedará en manos del
vendedor hasta el total pago del precio fijado. Si el comprador no paga, el vendedor podrá
recuperar la cosa cuyo dominio se ha reservado, mediante el ejercicio de la acción
reivindicatoria.

Para que este contrato sea válido deberá existir el consentimiento de los contratantes, sin el es
imposible poder pactar algo, por ello es el principal y mas importante elemento dentro de esta
compraventa, sin este requisito es imposible proseguir con el resto de las formalidades para su
ejecución, se necesita el consentimiento y el acuerdo tanto del comprador como del vendedor
para la consecución del objeto lícito. Por otra parte, el objeto lícito es aquella acción de entregar
un bien mueble vendido reservándose el dominio en el caso del vendedor y a recibir el bien y se
constituye dueño cuando haya cancelado la totalidad del precio, el comprador. Por otra parte, la
causa lícita es aquella que induce al acto o contrato la cual debe estar permitida por la ley y no
debe ser contraria a las buenas costumbres o al orden público, por ello toda obligación contenida
en un contrato, deberá tener una causa real y lícita. Estos 3 elementos, el consentimiento, el
objeto lícito y la causa lícita son fundamentales para darle fuerza jurídica al contrato de
compraventa con reserva de dominio [ CITATION Alt09 \l 12298 ].

Requisitos del contrato de compraventa con reserva de dominio

En cuanto a los requisitos o “ad solemnitatem”, para darle perfeccionamiento a este contrato,
se deben cumplir una serie formalidades de manera obligatoria:

 El contrato se extenderá en tres ejemplares, uno se quedará con el comprador, otro

ejemplar el vendedor y, por último, se quedará con el tercero la oficina de registro
[ CITATION Asa141 \l 12298 ].
 Para consolidar este contrato deberá constar de nombre, apellido, profesión y domicilio
del vendedor y del comprador, descripción precisa de los objetos vendidos; lugar donde
se los mantendrá durante la vigencia del contrato; precio de venta; fecha de la misma,
forma y condiciones de pago con la indicación de haberse emitido letras de cambio,
pagarés a la orden u otro documento u obligación cualquiera que asegure el crédito,
determinando si se ha constituido prenda comercial [ CITATION Asa141 \l 12298 ].
 Para cumplir finalmente con ello, deben constar las firmas de las partes, por lo cual
deberá ser inscrito en el registro mercantil, aquí el registrador se quedará con uno de los
ejemplares del contrato y lo archivará y sentará en dichas copias razón de la inscripción,
interceptando todo, incluso modificaciones o cesiones que quisieran hacer las partes
contratantes [ CITATION Asa141 \l 12298 ].

Derechos del vendedor

El vendedor tendrá como derecho al pago de la totalidad del precio establecido en el plazo
que se ha determinado, ya que en este caso por ser un tipo de contrato con reserva de dominio el
precio siempre se pagará en plazos, sería ilógico hacer un contrato de estos si el precio se lo
pagarlo de contado. Otro derecho que tiene el vendedor es de exigir la entrega de la cosa
vendida, si el pago no se ha realizado, o no se lo ha hecho en el plazo establecido, por ello el
vendedor podrá acudir ante un juez presentado las pruebas necesarias para demostrar dicho acto
perjudicial, y este una vez que observe y de veracidad al acto mandará a aprehender la cosa
materia del contrato [ CITATION Gon16 \l 12298 ].

También podrá solicitar el remate de la cosa en los casos que así lo prefiera el vendedor,
pondrá en conocimiento del juez para que disponga del remate del objeto vendido con reserva de
dominio. En estos casos el remate se aplicará al pago de las cuotas vencidas y del remate en sí, y
el saldo que quedare se lo entregará al comprador. En el caso de que el remate no saldrá la
deuda, el vendedor podrá iniciar una nueva acción contra el comprador para obtener la
cancelación del saldo que le haya quedado debiendo inclusive los gastos judiciales [ CITATION
Gon16 \l 12298 ].

Obligaciones del vendedor

Así como tiene derechos, de la misma forma estará obligado a entregar la cosa vendida, a
recibir el pago del precio y en este caso también podría existir mala fe por parte del vendedor al
no querer recibir el pago con el propósito de que el comprador caiga en mora y así recuperar el
objeto vendido. Pero el comprador en estos casos deberá realizar el pago por consignación en un
juzgado ante la actitud negativa del vendedor. Además, tendrá la obligación de sanear por
evicción y vicios redhibitorios [ CITATION Alt09 \l 12298 ].

Derechos del comprador

El comprador tiene derecho a poseer de la cosa vendida, es decir, que puede hacer uso de la
misma y destinarla para servicios lícitos. Además, el comprador tiene derecho a que se le recepte
el pago de las cuotas fijadas en el plazo establecido. Y también a ejercer las acciones por
evicción y por vicios redhibitorios. Finalmente, una vez que el comprador haya pagado en su
totalidad el bien mueble, se produce la extinción de la reserva del dominio y adquiere para sí el
dominio de la cosa vendida, por lo que deberá exigir que quede constancia la cancelación del
contrato y lo inscribirá en el registro mercantil [ CITATION Alt09 \l 12298 ].

Obligaciones del comprador

 En primera instancia, una vez que ha firmado dicho contrato se obliga inmediatamente a
cancelar el precio de las cuotas y en el plazo establecido. En los casos que no haya cumplido con
el pago de las cuotas y se haya vencido el plazo, deberá entregar la cosa vendida con reserva de
dominio cuando el juez ordene su aprehensión. No podrá tampoco sacar la cosa que está bajo su
poder fuera del país y en el caso que cambie su domicilio deberá notificar dentro de los ocho días
posteriores a dicho cambio [ CITATION Alt09 \l 12298 ].

Conclusión

La compraventa con reserva de dominio es un contrato en la cual una parte que es el

vendedor se obliga a entregar un bien mueble al comprador reservándose el dominio del bien, y
este comprador tiene la obligación de recibir la cosa, además pagar el precio fijado en cuotas en
el plazo pactado. Para que sea un contrato de compraventa con reserva de dominio, el precio
debe ser cancelado en partes, porque si se lo hace al contado deja de ser una compraventa con
reserva de dominio.

Como todos los contratos, este tiene características básicas para el perfeccionamiento del
mismo. Por ello es necesario que las partes tengan capacidad para poder ser contratantes, debe
existir el consentimiento de ambas como principal elemento para las demás formalidades, se
debe tener un objeto lícito y una causa lícita.

Los requisitos formales para cumplir con el contrato es que se deben entregar 3 ejemplares
de dicho contrato, al comprador, vendedor y a la oficina de registro. Deberán también constar los
datos tanto del vendedor como del comprador, así como la descripción del objeto vendido, el
precio, la fecha, la forma y condiciones del pago. Finalmente, constaran las firmas de las partes y
el contrato debe ser inscrito en el registro mercantil.

Ambas partes tienen derechos y obligaciones, en este caso el vendedor tiene derecho a que
se le pague la totalidad de lo pactado y en el plazo establecido, y podrá exigir que se le entregue
el bien en los casos que no se haya cumplido con el pago, acudiendo ante un juez para que tomes
las medidas pertinentes del caso. Y tiene como obligación entregar la cosa vendida y a recibir el
pago del precio.
 Finalmente, el comprador tiene derecho a poseer la cosa vendida, hacer uso de la misma y
destinarla para servicios lícitos, tiene derecho a que le vendedor le acepte el pago del bien
mueble en las cuotas y plazos establecidos en el contrato. Y estará obligado a cancelar el precio
de las cuotas, en los casos que no haya cancelado el precio, deberá entregar la cosa vendida
cuando el juez ordene aprehensión.

Bibliografía

Altamirano Sánchez, J. (2009). De la venta con reserva de dominio: acciones civiles del
vendedor ante el incumplimiento del comprador. Quito: Universidad Andina Simón
Bolívar.

Asamblea Nacional. (2014). Código de Comercio . Quito: Registro Oficial.

Enciclopedia Jurídica. (2014). Compraventa con reserva de dominio. Obtenido de Compraventa

con reserva de dominio: http://www.enciclopedia-juridica.biz14.com/d/compraventa-con-
reserva-de-dominio/compraventa-con-reserva-de-dominio.htm

Gonzáles Ramírez, M. (11 de Marzo de 2016). Pérez, Bustamante & Ponce. Obtenido de Qué es
un contrato con reserva de dominio?: https://www.pbplaw.com/es/que-es-contrato-
reserva-dominio/