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TIPOS DE CONTRATO ARGENTINA

CODIGO CIVIL Y COMERCIAL ACTUALIZADO


Tipo de contrato: Compraventa
Definicin
Segn el artculo 1123 del cdigo civil y comercial: Hay compraventa si una de las
partes se obliga a transferir la propiedad de una cosa y la otra a pagar un precio en
dinero.
Caractersticas del contrato de compraventa
*consensual: son aquellos que se perfeccionan con el mero consentimiento de las
partes.
*bilateral: las partes se obligan recprocamente la una hacia la otra.
*oneroso:las ventajas que procuran a una de las partes les son concedidas por una
prestacin que ella ha hecho o se obliga a hacer a la otra (ventaja a cambio de una
prestacin)
*transmisin: tiene como efecto transferir el dominio de la cosa.
*Instantneo: La compraventa pura y simple se realiza en un solo acto
*Contrato de tracto sucesivo.El contrato de compraventa ser de tracto sucesivo
cuando las partes convengan en diferir el cumplimiento de las obligaciones contradas.
*Contrato formal.Cuando se trate de bienes inmuebles es necesario una formalidad
especfica establecida por la ley para que tenga plena validez. La inobservancia de la
forma trae aparejada una nulidad de tipo relativo
Elementos
Sujetos: comprador (paga un precio en dinero) y vendedor (transfiere la propiedad de
la cosa)
Objeto: Es la cosa o el derecho que el vendedor se obliga a transmitir. Debe ser
posible, licito y determinado sin ser contrario a la moral, buenas costumbres y orden
pblico.
Causa fuente: el contrato, ya que es el hecho del cual deriva la obligacin
Causa fin: el fin inmediato es transferir la propiedad del cosa.
Precio: suma fijada por las partes que el comprador debe pagar.
Forma
*La forma verbal, cuando las partes en forma oral expresan su consentimiento. Sin
embargo en la forma verbal es ms dificultoso encontrar la prueba

*La forma escrita puede realizarse por instrumento privado (entre particulares) o por
instrumento pblico (requerimiento de escritura pblica ante escribano, que hace fe
del acto). Esta ltima forma es exigible en caso de compra-venta de inmuebles.
Con respecto a los bienes inmuebles, la ley establece que se deben celebrar por
instrumento pblico, es decir, mediante escritura pblica abalada por un escribano. Si
bien el boleto de compraventa se puede realizar por subasta pblica o instrumento
privado, es necesario (an as) la preparacin de la escritura por un escribano pblico.
Deben registrarse en el Registro de Propiedad. Las escrituras son el medio por el cual
se transfiere la propiedad de un inmueble a quien lo compra. Dicha transferencia se
concreta con la toma de posesin por parte del comprador del inmueble que le otorga
el vendedor.
Los contratos de compraventa de cosas muebles poseen libertad de formas. Cabe
aclarar que encontramos cosas muebles que son registrables (cmo los automviles),
es decir que se deben inscribir en el registro de propiedad correspondiente; y cosas
muebles no registrables. En este ltimo caso, el contrato generalmente se manifiesta
a travs de documentos comerciales que validad la operacin y confirman la
existencia
de
la
obligacin.

Tipo de contrato: Contrato de concesin


Definicin: Hay contrato de concesin cuando el concesionario, que acta en nombre
y por cuenta propia frente a terceros, se obliga mediante una retribucin a disponer de
su organizacin empresaria para comercializar mercaderas provistas por el
concedente, prestar los servicios y proveer los repuestos y accesorios segn haya
sido convenido.
Exclusividad. Mercaderas. Excepto pacto en contrario:

la concesin es exclusiva para ambas partes en el territorio o zona de influencia


determinados. El concedente no puede autorizar otra concesin en el mismo territorio
o zona y el concesionario no puede, por s o por interpsita persona, ejercer actos
propios de la concesin fuera de esos lmites o actuar en actividades competitivas;


la concesin comprende todas las mercaderas fabricadas o provistas por el
concedente, incluso los nuevos modelos.
Caractersticas

1. Consensual. Como todo contrato, el contrato de concesin es el resultado de


un acuerdo de voluntad que concluye en el perfeccionamiento con el simple
consentimiento de las partes.

2. Bilateral. Necesariamente se requiere de la existencia de dos partes para la


celebracin y existencia del contrato.

3. De trato sucesivo. Resulta del compromiso en el tiempo de duracin del


contrato a cumplir con las obligaciones de estos, lo que implica necesariamente una
ejecucin sucesiva de los actos propios del contrato, conducentes a la realizacin
plena de este.

4. Oneroso. El contrato de concesin significa una remuneracin para el


concedente que puede consistir en derechos, tarifas, tasas, valoracin, o en la
participacin que se le otorgue en la explotacin del bien, o en una suma peridica,
nica o porcentual y en general, en cualquier otra modalidad de contraprestacin que
las partes acuerden.

5. Revertible. A la finalizacin o extincin del contrato de concesin, el


concesionario debe devolver los bienes (en forma gratuita, sin compensacin) que se
le hubieren entregado para la ejecucin o explotacin del objeto del contrato, puesto
que es de la naturaleza y esencia del contrato de concesin, la reversin, restitucin
de los bienes destinados a la explotacin de la cosa concedida.


6.- Conmutativo. Ello independiente de la existencia del riesgo propio de los
negocios, consistente en que ni concedente ni concesionario saben en definitiva si el
negocio en cuestin ser beneficioso.

7.- Intuito Personae. Por tanto no cedible ni transferible; por ello termina por la
ocurrencia de eventos que afecten a la persona de las partes, tales como la quiebra y
el convenio que puedan afectarlas

8.- Principal. Pues su vigencia no depende de otros actos o contratos.

9.- Es un contrato empresarial o tambin llamado de "colaboracin entre


empresas". Ello porque no hay vinculo de subordinacin o dependencia entre las
partes celebrantes, ya que ambos son empresarios o comerciantes que realizan un
negocio de mutuo beneficio, corriendo cada cual con los riesgos correspondientes.

10.- Contrato entre Comerciantes. La concesin se caracteriza por ser un


contrato que se celebra entre comerciantes, titulares de empresas.
Elementos:
-OBJETO: El objeto de contrato de concesin es otorgar al concesionario la
prestacin, operacin, explotacin, organizacin y gestin, total o parcial, de un
producto, marca o servicio que ya se encuentra posicionado en el mercado y que
pertenece al concedente.

-SUJETOS: En el contrato de concesin encontramos al menos dos sujetos: A) El


concedente quien suministra a la otra parte su marca, producto o servicio para que
pueda explotarlo; y B) El concesionario quien adquiere estos derechos sobre dichas
cosas.

El Cdigo Civil y Comercial en sus artculos 1504 y 1505 establece las obligaciones
que debe cumplir cada parte:

Obligaciones del concedente.

proveer al concesionario de una cantidad mnima de mercaderas que le


permita atender adecuadamente las expectativas de venta en su territorio o zona, de
acuerdo con las pautas de pago, de financiacin y garantas previstas en el contrato.
El contrato puede prever la determinacin de objetivos de ventas, los que deben ser
fijados y comunicados al concesionario de acuerdo con lo convenido;

respetar el territorio o zona de influencia asignado en exclusividad al


concesionario. Son vlidos los pactos que, no obstante la exclusividad, reserva para el
concedente cierto tipo de ventas directas o modalidades de ventas especiales;

proveer al concesionario la informacin tcnica y, en su caso, los manuales y la


capacitacin de personal necesarios para la explotacin de la concesin;

proveer durante un perodo razonable, en su caso, repuestos para los productos


comercializados;

permitir el uso de marcas, enseas comerciales y dems elementos distintivos,


en la medida necesaria para la explotacin de la concesin y para la publicidad del
concesionario dentro de su territorio o zona de influencia.

-Obligaciones del concesionario.


Son obligaciones del concesionario:

a) comprar exclusivamente al concedente las mercaderas y, en su caso, los


repuestos objeto de la concesin, y mantener la existencia convenida de ellos o, en
defecto de convenio, la cantidad suficiente para asegurar la continuidad de los
negocios y la atencin del pblico consumidor;


b) respetar los lmites geogrficos de actuacin y abstenerse de comercializar
mercaderas fuera de ellos, directa o indirectamente por interpsita persona;

c) disponer de los locales y dems instalaciones y equipos que resulten


necesarios para el adecuado cumplimiento de su actividad;

d) prestar los servicios de pre entrega y mantenimiento de las mercaderas, en


caso de haberlo as convenido;

e) adoptar el sistema de ventas, de publicidad y de contabilidad que fije el


concedente;

f) capacitar a su personal de conformidad con las normas del concedente.

Sin perjuicio de lo dispuesto en el inciso a) de este artculo, el concesionario


puede vender mercaderas del mismo ramo que le hayan sido entregadas en parte de
pago de las que comercialice por causa de la concesin, as como financiar unas y
otras y vender, exponer o promocionar otras mercaderas o servicios que se autoricen
por el contrato, aunque no sean accesorios de las mercaderas objeto de la concesin
ni estn destinados a ella.

Tipo de contrato: Prstamo


Concepto: Se le conoce como Prstamo de consumo, por el cual el acreedor llamado
Mutuante, se obliga a entregar en prstamo una suma determinada de dinero o bienes
consumibles denominados en su cantidad, calidad y especie a favor del Mutuatario,
quien se obliga a devolver en un plazo convenido, otros bienes en igual cantidad,
calidad y especie.

El mutuo es comercial cuando la cosa prestada es de gnero comercial o destinado al


uso comercial y tiene lugar entre comerciantes o al menos el deudor tiene esa calidad.
Es consensual.
Clases de Mutuo:

Civil: Normalmente se encuentra regulado en el Cdigo Civil y es el que se


realiza entre particulares.

Mercantil: Se reputa mercantil el prstamo cuando se contrae en el concepto y


con expresin de que las cosas prestadas se destinen a actos de comercio y no
para necesidades ajenas a ste. Se presume mercantil el prstamo que se contrae
entre comerciantes.

Simple o con Inters: Es mutuo simple cuando el mutuario no est obligado a


pagar ninguna contraprestacin por lo recibido; es mutuo con inters cuando el
mutuario se obliga expresamente a pagar una retribucin que puede consistir en
una cantidad de dinero u otros bienes. Se entiende por inters la compensacin
que el mutuario da al prestamista, consistente en una cantidad de dinero o de
otros bienes, generalmente valuada en un tanto por ciento sobre el valor de las
cosas dadas en mutuo.

Por su objeto: Segn el objeto del contrato se puede clasificar en: prstamo de
dinero y prstamo de cosas fungibles que no son dinero.

Elementos del contrato:


Elementos esenciales

Consentimiento: Este se forma cuando una parte (mutuante) est conforme en


transmitir la propiedad de una suma de dinero o de otra cosa fungible a otra
(mutuario).

Objeto: Lo constituye la cantidad de dinero o los bienes fungibles que el


mutuante se obliga a transmitir al mutuario.

Elementos de validez

Capacidad: El Cdigo no regula especialmente la capacidad para ser


prestamista, que se regular por las normas generales. Actualmente no pueden
tomar dinero a prstamo, adems de los incapaces para contratar, los menores
emancipados y los que hayan obtenido judicialmente el beneficio de la mayor
edad, que necesitarn para ello el consentimiento de sus padres o de su tutor.

Forma: No necesita que el consentimiento se exteriorice de determinada


manera para su validez, sino que puede ser expreso o tcito. Expreso cuando se
hace por escrito, en forma verbal, por medios electrnicos, pticos o cualquier otra
tecnologa y tcito cuando se realizan ciertos hechos o actos que suponen o
autorizan a presumir el consentimiento.

Caractersticas del contrato:


a. El objeto del contrato es el prstamo de bienes consumibles.
b. El mutuante al entregar el bien, transfiere su propiedad, quedando facultado el
mutuatario para disponer de l.
c. Es un contrato necesariamente temporal, pues el mutuario deber devolver el
dinero o los bienes dentro del plazo convenido. A falta de plazo se entiende que es de
30 das contados desde la fecha de entrega.
d. Cuando se prestan bienes consumibles, el mutuatario se obliga a devolver otros
bienes en la cantidad, especie y calidad que sean igual a los recibidos.
e. Es un contrato oneroso, pues se ha establecido que el mutuatario debe pagar los
intereses convenidos, y a falta de convenio se pagarn intereses legales. La
exoneracin del pago de intereses debe ser pactada expresamente por escrito.

Prstamo entre cnyuges:


La contratacin entre cnyuges con patrimonios separados es una novedad
introducida en nuestro actual Cdigo Civil y por aplicacin de esta regla nada impide

que celebren entre s un contrato de mutuo. Sin embargo para mayor seguridad de la
estabilidad familiar, el Art. 1650 del C.C. establece que debe constar por escritura
pblica, bajo sancin de nulidad.
Devolucin del prstamo:
El mutuatario deber devolver o pagar el prstamo al ven-cimiento del plazo pactado.
a. Si se trata de un prstamo de dinero en moneda extranjera, podr pagarlo
alternativamente de la siguiente forma: En la moneda convenida, o En moneda
nacional al tipo de cambio valor venta que corresponde al lugar y da del vencimiento.
b. Si el prstamo fue en moneda nacional, el mutuante no podr exigir el pago en otra
moneda. c. Si se trata de bienes consumibles, debern devolverse otros bienes de
igual cantidad, calidad y especie a satisfaccin del mutuante.
Imposibilidad de devolver
Puede suceder que el mutuatario se vea en la imposibilidad de hacer la devolucin de
un bien igual en especie, calidad y cantidad al que recibi, por haber desaparecido el
gnero o encontrarse fuera del comercio; en todo caso deber cumplir la obligacin
pagando el valor que tena al momento y lugar que debi hacerse el pago.

Tipo de contrato: Fideicomiso


Definicin: negocio jurdico en virtud del cual una persona llamada fiduciante transfiere
a ttulo de confianza, a otra persona denominada fiduciario, uno o ms bienes, que
pasan a formar el patrimonio fideicomitido, para que al vencimiento de un plazo o al
cumplimiento de una condicin, ste transmita la finalidad o el resultado establecido
por el primero, a su favor o a favor de un tercero llamado beneficiario o fideicomisario.
Otra definicin posible es: negocio mediante el cual una persona trasmite la propiedad
de ciertos bienes con el objeto de que sean destinados a cumplir un fin determinado.
El fideicomiso no constituye un fin en s mismo, sino, un vehculo apto para dotar de
mayor seguridad jurdica a un determinado negocio.
Por la ley 24.441 se define al fideicomiso celebrado entre vivos como un contrato y al
fideicomiso testamentario como un acto jurdico unilateral de ltima voluntad sin que la
no aceptacin de su nombramiento por parte del fiduciario afecte el nacimiento del
fideicomiso.

Forma: El contrato debe inscribirse en el registro pblico correspondiente, el mismo se


puede celebrar por instrumento pblico o privado, salvo que se refiera a bienes que
deben ser celebrados por instrumento pblico. Cuando no se cumpla con dicha
formalidad el contrato vale como promesa de otorgarlo. Si estos bienes se incorporan
luego de ser celebrado el contrato, con el cumplimiento de las formalidades
necesarias para su transferencia bastar, debindose transcribir en el acto respectivo
el contrato de fideicomiso.
Caractersticas: Permite encapsular activos fsicos, recursos financieros o flujos de
fondos.
Patrimonio de afectacin diferenciado.
La constitucin del fideicomiso implica una transferencia de dominio.
Puede ser financiero o no financiero (fideicomiso de administracin, de garanta).
Mitiga riesgos (seguridad jurdica, transparencia, certidumbre).
Mejora programacin financiera en proyectos de inversin.
Contrato sobre base de confianza.
Elementos:
1. Sujeto. Se trata de las diferentes partes que intervienen en la celebracin del
contrato. Estas son:
* El fideicomitente o fiduciante, persona que trasmite la propiedad de un bien al
fiduciario para que ste con dicho bien cumpla determinada finalidad en beneficio de
un tercero o del propio fideicomitente (fideicomisario).
* El fiduciario, persona que ha de recibir en propiedad los bienes fideicomitidos y
deber administrarlos o gestionarlos, para cumplir con ellos las instrucciones del
fideicomitente.
* El fideicomisario, persona que ha de percibir los beneficios resultantes de la gestin
de los bienes fideicomitidos y es la persona a quien se le trasmitirn esos bienes,
terminado el plazo del fideicomiso o cumplida la condicin que hubiere sido
estipulada.

2. Objeto. Pueden ser objeto del fideicomiso todos los bienes que se encuentran en el
comercio, incluso universalidades, pero no pueden serlo las herencias futuras.
3. Forma. El contrato debe inscribirse en el Registro Pblico que corresponda y puede
celebrase por instrumento pblico o privado, excepto cuando se refiere a bienes cuya
transmisin debe ser celebrada por instrumento pblico.
4. Los aspectos que debe contener el contrato obligatoriamente, establecidos en el
Art. 1667 del Cdigo Civil y Comercial de la Nacin y que son:
* La individualizacin de los bienes objeto del contrato. En caso de no ser posible
realizar esto a la fecha de la celebracin del fideicomiso. Debe constar la descripcin
de los requisitos y caractersticas que deben reunir los bienes.
* La determinacin del modo en que otros bienes pueden ser incorporados al
fideicomiso.
* El plazo o condicin que sujeta la propiedad fiduciaria
* La identificacin del beneficiario.
* El destino de los bienes a la finalizacin del fideicomiso.
* Los derechos y obligaciones del fiduciario y el modo de sustituirlo, si cesa.
Qu tipo de contrato es: - Consensual, ya que produce efectos desde que las partes
manifiestan recprocamente su consentimiento, resultando la entrega de los bienes en
propiedad un acto de ejecucin del convenio, cuya falta autoriza a reclamar la entrega
y el otorgamiento de las formalidades que imponga la naturaleza de los bienes.
-Bilateral, pues genera obligaciones recprocas para fideicomitente (debe entregar la
cosa y la remuneracin del encargo) y fiduciario (debe administrar la cosa de acuerdo
con las disposiciones de la convencin).
-Oneroso, ya que el beneficio que procura a una de las partes slo le es concedido
por una prestacin que ella le ha hecho o se obliga a hacerle y el constituyente del
fideicomiso debe al fiduciario una comisin.
-No formal, aunque en su constitucin requiere escritura pblica u otras formas
determinadas, segn la naturaleza de los bienes fideicomitidos, no obstante dada su

importancia econmica lgica su conclusin debe efectuarse en forma escrita, an en


documentos privados.
Responsabilidad: Art. 1633.- Responsabilidad por los daos ocasionados por las
cosas.
- La responsabilidad del fiduciario por los daos ocasionados por la cosa viciosa o
riesgosa en carcter de guardin de ella se limita al valor de la cosa si el fiduciario no
pudo razonablemente asegurarse. Esto significa que si el fiduciario pudo asegurarse y
no lo hizo, es responsable por todos los daos ocasionados, aunque excedan el valor
de la cosa; y desde luego, la compaa aseguradora tambin responde
ilimitadamente.
En cuanto al fiduciante, carece de responsabilidad, pues no es dueo ni guardin.
Efectos: Art. 1629. Como consecuencia del fideicomiso, se constituye un dominio
imperfecto cuyo titular es el fiduciario. Este dominio goza de todos los derechos y
acciones propios del dominio pleno; pero se diferencia de ste en que no es perpetuo:
termina cuando se vence el plazo o condicin establecida en el contrato, que como se
ha dicho, no pueden exceder de treinta aos. El fiduciario puede administrar, gravar o
disponer los bienes constituidos en fideicomiso; es verdad que el artculo 17 establece
que la facultad de gravar y disponer de los bienes slo puede ser ejercida cuando as
lo requieran los fines del instituto; pero pensamos que esta reserva slo alude a las
relaciones entre el fiduciario y el fiduciante o beneficiario. En efecto, el tercero a quien
se enajena un bien ignora si la venta tiene por objeto facilitar el cumplimiento de la
finalidad del fideicomiso o si la venta hubiera podido evitarse. Muchas veces, sta
ser una cuestin de prudencia o de criterio; y no es posible que los derechos de un
tercero que ha obrado de buena fe y pagado el precio, se vea eventualmente
despojado de los bienes legtimamente adquiridos, debido a una causa o razn que l
no pudo razonablemente prever. En suma, pensamos que un acto de disposicin
realizado por el fiduciario cuando no lo requera el cumplimiento de la finalidad del
contrato slo puede tener como consecuencia su remocin judicial a pedido del
fiduciante y/o del beneficiario y la consiguiente accin de daos y perjuicios.
Obligaciones: Las obligaciones contradas en le ejecucin del fideicomiso sern
satisfechas solamente con los bienes fideicomitidos; el fiduciario no responde de ellas
con sus propios bienes; esta es la consecuencia lgica del principio de que los bienes

fideicomitidos forman un patrimonio separado tanto del fiduciario como del fiduciante.
Y, por la misma razn, tampoco responde por ellas el fiduciante.
Puede ocurrir que los bienes fideicomitidos no alcancen a cubrir dichas obligaciones;
en tal supuesto, y a menos que el fiduciante o el beneficiario aporten fondos para
cubrirlas, el fiduciario proceder a la enajenacin de los bienes, entregando su
producido a los acreedores conforme con el orden de privilegios previstos para la
quiebra; esta liquidacin por el fiduciario hace innecesaria la declaracin de la quiebra,
que la ley prohbe.
Como se extingue:- Conforme con el artculo 25, el fideicomiso se extingue:
a) Por el cumplimiento del plazo o condicin a que se hubiere sometido o por
vencimiento del plazo mximo legal, que es de treinta aos.
b) Por revocacin del fiduciante, pero slo en el caso de que hubiera reservado
expresamente esa facultad; la revocacin no tendr efectos retroactivos, lo que
significa que todos los actos y contratos celebrados por el fiduciario quedan firmes, no
pudiendo el fiduciante desconocerlos. Tngase presente que la ley habla de extincin
del fideicomiso, porque si la propiedad de los bienes ha pasado ya definitivamente al
beneficiario, ste ostenta un dominio pleno e irrevocable.
c) Por cualquier otra causal prevista en el contrato.
Destino de los Bienes: Dispone el artculo 26 que producida la extincin del
fideicomiso, el fiduciario est obligado a entregar los bienes fideicomitidos al
fideicomisario o a sus sucesores; esa obligacin implica tambin la de entregar los
ttulos de propiedad y la de contribuir a la inscripcin de los bienes en los registros
respectivos. Como puede apreciarse, la ley supone siempre que el destinatario de los
bienes ser el fideicomisario, que, ya lo hemos dicho, puede ser el propio fiduciante o
un tercero. Cabe preguntarse si el fiduciante no est facultado en ciertos casos, para
revocar el fideicomiso en beneficio propio y por una causal expresamente prevista en
el contrato. As, por ejemplo, si el contrato dispone que el beneficiario ser su sobrino
Pedro, siempre que conserve su buena conducta durante el plazo del fideicomiso.
Parece claro que si Pedro incurre en mala conducta, como puede ser la comisin de
un delito doloso, el fiduciante tiene derecho a revocar el fideicomiso y a recuperar el
pleno dominio de los bienes.

Tipo de contrato: Franquicia


El cdigo civil establece que Hay franquicia comercial cuando una parte, denominada
franquiciante, otorga a otra, el franquiciado, el derecho a utilizar un sistema probado,
destinado a comercializar determinados bien o servicios bajo el nombre comercial,
marca, emblema del franquiciante, quien provee un conjunto de conocimientos
tcnicos y la prestacin continua de asistencia tcnica o comercial, contra una
prestacin
directa
o
indirecta
del
franquiciado.
El franquiciante debe ser titular exclusivo del conjunto de los derechos intelectuales,
marcas, patentes, nombre comercial, derechos de autor y dems comprendidos en el
sistema bajo franquicia; o , en su caso, tener derecho a su utilizacin y transmitirlo al
franquiciado
en
los
trminos
del
contrato.
El franquiciante no puede tener participacin accionaria de control directo o indirecto
en
el
negoxio
del
franquiciado.
La franquicia es la comercializacin de bienes y servicios, bajo una marca y un
sistema operativo por los cuales se reciben beneficios y regalas. Existen por lo
menos, perfectamente identificados, dos tipos de figuras civiles en un contrato de
franquicia: el franquiciante, que otorga el uso de marca y transmite su saber hacer y el
franquiciado, quien paga mensualmente un porcentual de las ventas en concepto de
regalas. Tcnicamente la suscripcin del contrato se denomina franquicia comercial.
La franquicia es un sistema de distribucin integrado, controlado por el franquiciador,
pero financiado por los franquiciados. Una franquicia acertada es un buen socio en el
que el xito del franquiciador y el del franquiciado estn indisolublemente unidos.
Caracteristicas:
Una buena franquicia debe ser ante todo un xito probado y transmisible que puede
ser reproducido por el franquiciado en su territorio. Una buena frmula tiene las
caractersticas
siguientes:
Tiene relacin con la comercializacin de un producto o servicio de buena calidad.
El contrato dentro de una franquicia debe ser claro, preciso, estudiado, detallado, y de
seguro cumplimiento, ya que el contrato es un rol muy importante dentro de ella.
La demanda para el producto o servicio es universal o, al menos, no se limita
nicamente
a
la
regin
de
origen
del
franquiciador.
Deja al franquiciado ya establecido en un lugar un derecho de primer rechazo en el
momento de implantacin de una o varias franquicias en su territorio.
Prev una transferencia inmediata de saber hacer y una formacin efectiva del
franquiciado en las tcnicas de comercializacin y en los mtodos propios de la
franquicia
en
cuestin.
Hace
sus
pruebas
con
una
empresa
piloto.
Establece las modalidades de una relacin continua entre el franquiciador y el
franquiciado con objeto de mejorar las condiciones de explotacin de la franquicia y de

intercambiar innovaciones, ideas de nuevos productos y servicios, etc.


Describe explcitamente las aportaciones iniciales (ensea, formacin, saber hacer) y
las permanentes (soportes de marketing, publicidad, acciones promocionales,
investigacin
y
desarrollo,
servicios
diversos)
del
franquiciador.
Expresa los pagos inmediatos (derechos iniciales) y continuos (canon) que el
franquiciado
debe
efectuar.
Implica al franquiciado en el proceso de definicin de las orientaciones futuras de la
franquicia y le hace participar en la vida de la franquicia.
Prev un procedimiento de renovacin, renegociacin y anulacin del contrato de
franquicia, as como una posibilidad de rescate para el franquiciador.
La franquicia ofrece una opcin interesante frente a las estructuras verticales
convencionales o controladas. En efecto, en una red franquiciada, la inversin de cada
tienda est hecha por el franquiciado, propietario de la tienda. Desde el punto de vista
del franquiciador, la creacin de una red de franquicias le permite disponer
rpidamente y con poco coste de una red comercial internacional y ello sin invertir
directamente en la propiedad de la red, pero controlndola por contrato.
Elementos de la franquicia
Franquiciante: Es una persona jurdica que otorga el derecho a utilizar un sistema
probado destinado a comercializar determinados bienes o servicios bajo el nombre
comercial.
El franquiciante debe ser titular exclusivo del conjunto de los derechos intelectuales,
marcas, patentes, nombres comerciales, derechos de autor y dems comprendidos en
el sistema bajo franquicia; o, en su caso, tener derecho a su utilizacin y transmisin
al franquiciado en los trminos del contrato.
El franquiciante no puede tener participacin accionaria de control directo o indirecto
en el negocio del franquiciado.
Franquiciado: Es toda aquella persona fsica o jurdica que, mediante ciertas
condiciones, obtiene el derecho a comercializar, explotar productos o servicios con
una rentabilidad probada y con una marca registrada.
ELEMENTOS DEL CONTRATO EXPLICACIN
DE FRANQUICIA
LICENCIA DE MARCA
El franquiciante es el titular de la marca sobre el
producto o servicio.
Derecho del franquiciado de utilizar sus signos o
smbolos.

TRANSFERENCIA DE KNOW El franquiciante debe poner en prctica al


HOW
franquiciado:
conduccin,
estructura
y
organizacin del negocio.
El mismo provee un conjunto de conocimientos
tcnicos y la prestacin continua de asistencia
tcnica o comercial.
REGALAS
Establecimiento de alguna forma de retribucin
del franquiciado al franquiciante.
TERRITORIO
Delimitacin de un rea territorial en donde se
desarrolla el contrato.
ASISTENCIA
DEL El mismo provee un conjunto de conocimientos
FRANQUICIANTE
AL tcnicos y la prestacin continua de asistencia
FRANQUICIADO
tcnica o comercial.
LA NO COMPETENCIA O LAS El franquiciante est imposibilitado legalmente
POSIBILIDADES
DE para establecer otro tipo de negocios fijados en el
SUBFRANQUICIAR
contrato en el mismo territorio.
CONFIDENCIALIDAD
El franquiciado debe guardar celosamente la
informacin que le sea suministrada por el
franquiciante.
PLAZO DE DURACIN DEL El pazo no puede ser inferior a cuatro aos.
CONTRATO
Al vencimiento del plazo, el contrato se extiende
prorrogado tcitamente por plazos sucesivos de
un ao. A la segunda renovacin se convierte en
contrato por tiempo indeterminado.
Forma:
No es formal, ya que no requiere de forma solemne alguna para su validez, puede an
tratarse de un contrato celebrado verbalmente; o ms an, debido a
la evolucin informtica actual
puede
contratarse
mediante
la
va electrnica (Comercio Internacional Virtual).
Las formalidades financieras de la franquicia
La franquicia se establece como una relacin empresarial en virtud de la cual
franquiciador y franquiciado mantienen una serie de obligaciones y derechos. Mientras
que el franquiciador estar obligado a una transmisin de experiencias, a la cesin de
uso de derechos de marca y a la prestacin de una asistencia continuada, el
franquiciado tendr derecho a explotar la franquicia a cambio de unas
contraprestaciones financieras.

Tipo de contrato: Mandato

Definicin: Hay contrato de mandato cuando una parte se obliga a realizar uno o ms
actos jurdicos en inters de otra.
Caractersticas:
*Puede ser oneroso o gratuito: Es oneroso cuando ambas partes reciben valores
econmicos, y gratuito cuando no hay intereses patrimoniales o sea que los valores
econmicos le corresponden a una sola parte.
*Es un contrato tpico o Nominado: Est especficamente contemplado y regulado por
la ley.
*Es un contrato principal: Existe por s mismo, se constituyen para garantizar el
cumplimiento de una obligacin principal.
*Es un contrato conmutativo: Es un acuerdo voluntario en el que cada parte conoce
sus derechos desde el inicio del mismo, e intenta que ambas partes tengan un trato
igualitario.
*Es un contrato de trato sucesivo: Regula una serie de entregas o prestaciones
peridicas que intervienen durante algn tiempo prolongado.
*Es un contrato bilateral: Es un acuerdo de voluntad en el cual se generan derechos y
obligaciones en ambas partes.
*Es un contrato de medios y no de resultados.
*Ser consensual (segn la naturaleza jurdica del acto o actos para el cual fue
conferido):Queda perfeccionado o concluido con todos sus efectos desde que las
partes se ponen de acuerdo.
Elementos:
>Sujetos: Mandate: Persona fsica o jurdica que confiere el encargo.
Mandatario: Es la persona que acepta el encargo.
>Objeto: Acto Jurdico
> Causa: Motivacin que llevo a la realizacin del contrato.
Forma: El mandato puede ser conferido y aceptado expresa o tcitamente. Si una
persona sabe que alguien est haciendo algo en su inters, y no lo impide, pudiendo
hacerlo, se entiende que ha conferido tcitamente mandato. La ejecucin del mandato
implica su aceptacin aun sin mediar declaracin expresa sobre ella.

Tipo de contrato: Locacin de obra


Definicin: se llama locacin de obra al contrato en virtud del cual una de las partes se
compromete a realizar una obra y la otra a pagar por esa obra un precio en dinero. Se
llama Locador o Arrendor al que ejecuta la obra, y Locatario o Arrendatario al que
paga. El contrato de obra alude a las obras ms diversas, tales como la construccin
de edificio, puente o camino, etctera, su modificacin o refaccin, y aun su
demolicin; la fabricacin de una maquina o motor, su reparacin su desarme; la
realizacin de obras intelectuales como escribir un libro, una obra de teatro, pintar un
retrato etctera.

Caractersticas:
- Bilateral: origina obligaciones a cargo de ambas partes; por lo tanto es onero.
- Consensual: no requiere para su celebracin de ninguna formalidad, salvo
ciertos casos de excepcin
- Sucesivo: sus efectos se prolongan en el tiempo
- Conmutativo: se supone que las contraprestaciones reciprocas son
aproximadamente equivalentes.
Elementos:
-El consentimiento de las partes
-La capacidad para celebrarlos
- el objeto lcito y posible:
Elementos especiales:
-la ejecucin de una obra, que puede ser de diferente naturaleza (ejemplo: la
construccin de un edificio, puente, camino, etctera)
- la realizacin de obras intelectuales (ejemplo: escribir un libro, obra de teatro,
hacer una escultura, etctera)
-el pago de un precio determinado en dinero

Formas: La ley no prescribe forma alguna para el contrato de obra, que queda
concluido por el simple consentimiento, sea verbal o escrito. Solo por excepcin,
algunos contratos de obra deben llenar exigencias formales:
- El contrato de obras pblicas nacionales debe celebrarse por escrito, aunque
no es necesario la escritura pblica.
- El contrato de construccin de un buque de ms de 10 toneladas debe hacerse
por escrito e inscribirse en el Registro Nacional de Buques para que el dueo
pueda hacer valer su derecho de dominio respecto de terceros.
- La construccin y venta de edificio de propiedad Horizontal, debe estar
precedida por la afectacin del inmueble al rgimen de propiedad horizontal,
hecha por escritura pblica que deben inscribirse en el Registro de la
Propiedad.
- La locacin de obra subsumida en la ley de la defensa del consumidor deber
instrumentarse por escrito y conforme a presupuesto previo.
Obligaciones de las partes:
-

Ejecutar la obra en forma debida


Entregarla en el tiempo pactado
Permitir el control de la marcha de los trabajos por el dueo
Responder ante el dueo por la solidez de la obra

Responsabilidad frente al dueo: hay tres tipos de responsabilidad


1-Responsabilidad por destruccin o deterioro de la cosa durante el ejercicio:
a) Destruccin o deterioro por caso fortuito: si la cosa se destruye antes de
ser entregada, el empresario no puede reclamar ninguna retribucin. Es
decir el dueo pierde la cosa y el empresario su trabajo.
b) Destruccin por mala calidad de los materiales: el empresario responde
ante el dueo, por ms que sea este quien lo ha provedo. El empresario
tena la obligacin de advertir al dueo y solo as conservar su derecho de
retribucin, no obstante haberse destruido la cosa.
c) Destruccin por vicios ocultos: se debe a los vicios ocultos de los
materiales provedos por el dueo, el empresario carece de toda
responsabilidad y conserva su derecho a la retribucin. Es justo que sea
as, porque en ese caso no hay culpa de su parte.
2-Responsabilidad despus de entregar la cosa:

a) Ruinas por vicios del suelo: no exime la responsabilidad al arquitecto


proyectista, ni al constructor, ni al director de la obra, todos los cuales son
responsables indistintos frente al dueo, sin perjuicio de las acciones de
regreso que pudieran caber entre ellos.
b) Regla Legal: la responsabilidad del empresario no termina con la entrega
de la obra. La buena fe exige que garantice la bondad del trabajo realizado
y los materiales empleados. Tratndose de edificios u obras en inmuebles
destinados a larga duracin, el constructor es responsable por su ruina
total o parcial, si esta procede de vicio de construccin o de vicio del suelo
o de mala calidad de los materiales.
c) Ruina de la cosa: basta con un deterioro importante. No es indispensable
que la ruina se haya producido, siendo suficiente con que exista un peligro
cierto e inmediato de que se produzca. La ley hace responsable al
empresario. La responsabilidad cesa despus de los 10 aos de recibida
la obra.
3-Reglas comunes a la ruina anterior o posterior a la entrega:
a) La responsabilidad del empresario es contractual: la responsabilidad
deriva de la ruina de la cosa que tiene carcter contractual, como que
nade de una deficiencia en la manera que de cumplir las obligaciones
contradas en el contrato de la obra.
b) La responsabilidad es de orden pblico: una clusula contractual que
eximiese al empresario de toda responsabilidad por la ruina seria
notoriamente contraria a la seguridad pblica. Solo es aplicable a edificios
y otras construcciones hechas sobre inmuebles, si en cambio se trata
sobre cosas muebles no juega en el contrato ningn inters de orden
pblico.
c) Carga de la prueba: la presume que ella se ha originado en defectos de
construccin o de mala calidad de los materiales. El dueo no tiene que
probar la culpa del empresario y si este pretende liberarse de la
responsabilidad, debe demostrar que se ha producido por caso fortuito o
por culpa del dueo.
d) Responsabilidad del arquitecto:
-El arquitecto solo hizo los planos: responde por los errores o vicios de los
planos
-Hizo los planos y dirigi la obra: responde a los vicios de la ejecucin y
por la calidad de los materiales.

-Dirigi la obra segn los planos ajenos: tiene la misma responsabilidad


que el puesto anterior, y tambin responde a los vicios o defectos de los
planos.
d) Responsabilidad comn del arquitecto y del constructor: la responsabilidad
del constructor se superpone con al del arquitecto
-la responsabilidad y el constructor director de la obra SIEMPRE se
superponen.
-La superposicin de la responsabilidad del proyectista con la del
constructor es excepcional.
e) Distribucin de la carga de la indemnizacin: si frente al dueo el
proyectista, el director de la obra y el constructor son responsables cada
uno por todo.
f) Prescripcin: la prescripcin es de 1 ao al contar del momento en que se
produce la ruina.
4- Responsabilidad por el hecho de las personas ocupadas en la obra:
-disposicin legal: el empresario es el responsable del trabajo ejecutado por
las personas que se ocupe de la obra. Por personas que se ocupen de la
obra debe entenderse tanto los obreros directamente dependiente de l como
los subcontratistas y personas que stos emplean.
Extincin: el contrato de Locacin de obra se extingue:
-

Por el cumplimiento de la obra y el pago del precio


Por desistimiento del dueo de la obra
Por muerte, desaparicin o falencia del empresario
Por imposibilidad del empresario de hacer no terminar la obra
Por voluntad de una de las partes fundada en el incumplimiento de la otra

Consecuencias:

Una solucin a las consecuencias resultantes de la responsabilidad profesional: el


Seguro como previsor de los daos.

Se trata el seguro de una modalidad de los contratos de manera que sin entrar a
considerarlo en particular debemos decir que goza de algunos caracteres generales a
toda clase de contratos y de otros que son especficos de esta modalidad.
El Seguro como Previsor de los Daos.
La responsabilidad que emana de los daos y perjuicios causados en razn de los
hechos realizados durante la ejecucin de la obra genera diversos tipos de reclamos a
los cuales debern hacer frente, en muchos casos los profesionales. Esta
responsabilidad lo dijimos y no nos preocupa ser recurrentes, ni reiterativos, dada la
significacin e importancia jurdica que tiene el concepto, es de naturaleza contractual;
agregamos adems que, fundado en la norma del 1646 del Cdigo Civil, resulta ser de
orden pblico, no admitiendo ningn tipo de dispensa contractual.

Supuestos por falta de cumplimiento: La resolucin de la locacin de obra


puede tener lugar por las siguientes causas:
1 Fallecimiento del locador o empresario de acuerdo: Producida la muerte del
locador y resuelto el contrato, la ley establece que el locatario debe pagar a
los herederos de aquel:
a) el valor de la parte de obra ejecutada;
b) el valor de los materiales preparados si estos fueren tiles a la obra.
c) Cerrando el crculo legal de la cuestin el artculo 1641 del Cdigo Civil permite
que los herederos del locador, empresario, proseguir con la ejecucin de la obra
bajo la condicin que la obra fue contratada por las especiales cualidades del
empresario fallecido, si fuere de este modo se frustrara la posibilidad para sus
herederos de continuar con la ejecucin de los trabajos si el dueo as lo
dispusiera operando en consecuencia los extremos legales de los artculos
comentados
1) 2. Imposibilidad de hacer concluir la obra. En este caso es el artculo del
Cdigo Civil N 1642 que cualquiera de las partes que integran el contrato,
locatario, dueo de la obra, o locador, empresario, pueden resolver el
contrato cuando se da el caso de Producida la muerte del locador y resuelto
el contrato, la ley establece que el locatario debe pagar a los herederos de
aquel:

a) el valor de la parte de obra ejecutada;


b) el valor de los materiales preparados si estos fueren tiles a la obra.
c) Cerrando el crculo legal de la cuestin el artculo 1641 del Cdigo Civil permite
que los herederos del locador, empresario, proseguir con la ejecucin de la obra
bajo la condicin que la obra fue contratada por las especiales cualidades del
empresario fallecido, si fuere de este modo se frustrara la posibilidad para sus
herederos de continuar con la ejecucin de los trabajos si el dueo as lo
dispusiera operando en consecuencia los extremos legales de los artculos
comentados
2. Imposibilidad de hacer concluir la obra. En este caso es el artculo del Cdigo
Civil N 1642 que cualquiera de las partes que integran el contrato, locatario,
dueo de la obra, o locador, empresario, pueden resolver el contrato cuando se da
el caso de imposibilidad para hacer concluir la obra. Se trata en primer trmino de
una condicin que otorga concurrentemente facultades a cualquiera de las partes
para iniciar el proceso de rescisin de la obra. En esta situacin lo que resta es el
derecho del locador, empresario, a ser pagado por todo lo que ha ejecutado de la
obra.
3. Desaparicin o falencia del locador o empresario. Es el caso regulado por el
artculo 1643 se trata en primer trmino del caso en el que el locador, empresario,
hace abandono de la obra, dice la norma si desaparece, tambin si abandona la
direccin o vigilancia de la misma. Este estado de abandono abre la posibilidad
legal de del reclamo de los perjuicios que provoca esta actitud al patrimonio del
locatario o dueo de la obra quien puede llegar a pedir judicialmente la posesin
de la obra, como medida previa al reclamos de los graves perjuicios que la
conducta del empresario provoca.

Tipo de contrato: CONTRATO DE FIANZA


ARTICULO 1574.- Concepto. Hay contrato de fianza cuando una persona se obliga
accesoriamente por otra a satisfacer una prestacin para el caso de incumplimiento.
Si la deuda afianzada es de entregar cosa cierta, de hacer que slo puede ser
cumplida personalmente por el deudor, o de no hacer, el fiador slo queda obligado a
satisfacer los daos que resulten de la inejecucin.

Es un contrato por el cual una persona llamada fiador se compromete a responder por
el pago de una obligacin de otra persona llamada deudor, en caso de incumplimiento
por el deudor. La fianza puede constituirse no slo en favor del deudor sino de otro
fiador.
El contrato de fianza es una convencin expresa de garanta personal en virtud de la
cual un tercero, ajeno al negocio principal garantizado, se compromete a responder,
subsidiaria o solidariamente, del cumplimiento ante el acreedor, en lugar del deudor,
que es el obligado principal, para el caso en que ste no cumpla. El contrato de fianza
es bsicamente gratuito y consensual, pues se perfecciona por la simple
manifestacin de voluntad del fiador aceptada por el acreedor, ya lo quiera y lo
conozca el deudor, o incluso aunque lo ignore.
Caractersticas
-formal: La fianza debe convenirse por escrito
-Consensual: Queda perfeccionado por el acuerdo entre acreedor y fiador.
-Unilateral: Solo el fiador est obligado a cumplir obligaciones.
-Nominado: Est regulado en el Cdigo civil y comercial.
-Gratuito: El fiador garantiza al acreedor una ventaja, sin prestacin alguna de parte
de ste.
-Accesorio: Es un contrato accesorio a la obligacin principal que garantiza el fiador.
Elementos
Sujetos:
Fiador: es el que se obliga a pagar en caso de que no pague el deudor
Acreedor: es la persona a la que se le debe la deuda. Es el acreedor del contrato
principal.
El deudor del contrato principal no es parte del contrato de fianza
Objeto:
Toda aquella obligacin que puede ser afianzada. Por lo general, todas las
obligaciones son susceptibles de fianza, ya sean de dar, hacer o de no hacer, actual o
futura, civiles o naturales, accesorias o principales, de valor determinado o
indeterminado, pura o simple, a plazo o condicional, y cualquiera que sea la forma del
acto principal. Tambin se pueden afianzar las obligaciones de otro fiador.
En todos los casos se debe precisar el monto al cual se obliga el fiador.
Causa:
La constitucin de una garanta personal a favor del acreedor de la o las obligaciones
correspondientes al contrato principal.

Forma
La fianza puede contratarse en cualquiera forma: verbalmente, por escritura pblica o
privada; pero si fuese negada en juicio, slo podr ser probada por escrito.
Las cartas de crdito no se reputan fianzas, sino cuando el que las hubiese dado
declarase expresamente que se haca responsable por el crdito.
Las cartas de recomendacin en que se asegura la probidad y solvencia de alguien
que procura crditos, no constituyen fianza.
Si las cartas de recomendacin fuesen dadas de mala fe, afirmando falsamente la
solvencia del recomendado, el que las suscribe ser responsable del dao que
sobreviniese a las personas a quienes se dirigen, por la insolvencia del recomendado.
No tendr lugar la responsabilidad del artculo anterior, si el que dio la carta probase
que no fue su recomendacin la que condujo a tratar con su recomendado, o que
despus de su recomendacin le sobrevino la insolvencia al recomendado.

Tipo de contrato: Agencia


Concepto:
Cuando un empresario desea extender su actividad en una determinada zona,
puede acudir a dos formas de expansin: crear una sucursal, o bien, realizar un
contrato de agencia, es decir nombrar a un agente quien, con su propia empresa, con
forma jurdica y econmica independiente, se dedica profesionalmente a captar
clientela para el referido empresario. El agente es un intermediario independiente, no
asume el riesgo de las operaciones ni representa al preponente.
Forma: El contrato debe instrumentarse por escrito.
Caractersticas del contrato:
Se trata de un contrato atpico y de colaboracin empresarial ya que ambas
partes se complementan para lograr el emprendimiento.
Independencia del agente.
El agente deber realizar, por s mismo o por medio de sus
dependientes, la promocin y conclusin de los actos encomendados.
El agente est facultado para promover los actos objeto del contrato de
agencia pero slo podr concluirlos en nombre del empresario cuando tenga
concedida esta facultad.

Formal: El Codigo Civil y Comercial, exige que el contrato deba instrumentarse


por escrito.
Elementos:
Sujetos: el agente y el preponente o empresario.
Objeto: el objeto del contrato de agencia es la creacin de nueva clientela, el
aumento de la existente o bien el mantenimiento de la misma, a travs, de la
promocin o celebracin de negocios de un determinado ramo por parte del agente,
generalmente dentro de una zona determinada.
Extincin:
Existen distintas maneras en que puede extinguirse el contrato de agencia:
Por cumplimiento del tiempo pactado
Vencimiento del plazo.
Quiebra del agente o proponente.
Muerte o incapacidad del agente
Disminucin significativa del volumen de negocios del agente
Incumplimiento grave o reiterado de las obligaciones de una de las partes
Mutuo acuerdo.
Consecuencias que trae el contrato en el momento de su extincin, son las siguentes:

1. En el caso que la persona jurdica que ha celebrado el contrato se fusiona o se


esciende y cualquiera de estas dos situaciones causa un dao moral o material
en los intereses del agente, ste tiene derecho a una indemnizacin;

2.

Cuando las actividades del agente, antes de la extincin del contrato, siguen
incrementando significativamente el giro de las operaciones del emprasario, el
agente tiene deracho a una compensacin. En caso de muerte del agente esa
compensacin correspode a sus herederos. Si no hubo acuerdo de
compensacin, la debe fijar un juez, en el art. 1497 del Cod. Civil y comercial
en sus ltimos prrafos dice " A falta de acuerdo, la compensacin debe ser
fijada judicialmente y no puede exceder del importe equivalente a un ao de
remuneraciones, neto de gastos, promedindose el valor de las percibidas por
el agente durante los ltimos cinco aos, o durante todo el perodo de duracin
del contrato, si ste es inferior. Esta compensacin no impide al agente, en su
caso, reclamar por los daos derivados de la ruptura por culpa del empresario."

3. Si el empresario finaliza el contrato por incumplimiento del agente, ste no


tiene derecho a compensacin.
4. Si el agente pone fin al contrato por edad, invalidez o enfermedad por lo cual
no puede realizar sus actividades tampoco tiene derecho a compensacin.

Tipo de contrato: Gestin de negocios


Definicin:
Hay gestin de negocios cuando una persona asume oficialmente la gestin de
un negocio ajeno por un motivo razonable, sin intencin de hacer una liberalidad y
sin estar autorizada ni obligada, convencional o legalmente.
Elementos:
Sujetos:
GESTOR: (Negotiorum gestor): Es quien acta a favor del dueo encargndose de
los asuntos de gestin del negocio ajeno. El gestor debe ser capaz ya que quien
es incapaz de aceptar un mandato es incapaz de obligase como gestor de
negocios
Dueo: (dominus negotii) Es el propietario del negocio.
Causa:
La causa es la finalidad que persiguen. La causa fuente es el motivo por el cual se
crea y puede ser en este caso por:
Cuasicontrato: Son aquellos actos muy similares a los contratos, pero que no
llegan a serlo ya que falta el acuerdo entre las partes, pero hacen nacer
obligaciones. El gestor acta por su propia voluntad y con buena fe para
administrar un negocio ajeno.

Objeto:
La gestin tiene por objeto evitar un dao inminente al dueo del negocio, el gestor
no responde ms que por su dolo, culpa o caso fortuito.
Caractersticas
Requisitos:
a) Que se trate de un acto puramente voluntario y lcito;
b) Que el negocio o asunto gestionado sea ajeno;
c) Que el gestor obre sin autorizacin expresa o tcita, y a la vez sin contradiccin
del dueo;
d) La intervencin debe ser espontnea, no debe prevenir de un mandato legal, ni
de solicitud del dueo del negocio.
Obligaciones del gestor.
El gestor est obligado a:
a) Avisar sin demora la dueo del negocio que asumi la gestin. El que acta
de buena fe, debe dar aviso al dueo en la medida de lo posible.
b) Actuar conforme a la conveniencia y a la intencin del dueo del negocio.
c) Continuar la gestin hasta que el dueo del negocio tenga posibilidad de
asumirla por s mismo o, en su caso, hasta concluirla. Comenzada la gestin es
obligacin del gestor continuar y acabar el negocio. El gestor no puede
desvincularse de la gestin iniciada. As como le dio inicio voluntaria, espontnea
y conscientemente, no puede abandonarla arbitraria o caprichosamente.
d) Proporcionar al dueo del negocio informacin adecuada respecto de la
gestin;
e) Una vez concluida la gestin, rendir cuentas al dueo del negocio.
Obligacin frente a terceros.
El gestor queda personalmente obligado frente a terceros. Slo se libera si el
dueo del negocio ratifica su gestin, o asume sus obligaciones; y siempre que
ello no afecte a terceros de buena fe.
Obligaciones del dueo.
Si la gestin fue conducida tilmente, el dueo est obligado frente al gestor:
a) A reembolsarle el valor de los gastos necesarios y tiles, con los intereses
legales desde el da en que fueron hechos;
b) A liberarlo de las obligaciones personales que haya contrado a causa de la
gestin;
c) A repararle los daos que, por causas ajenas a su responsabilidad, haya
sufrido en el ejercicio de la gestin;
d) A remunerarlo, si la gestin corresponde al ejercicio de su actividad
profesional.

Conclusin de la gestin:
A) Cuando el dueo le prohbe al gestor continuar actuando. El gestor sin
embargo, puede continuarla, bajo su responsabilidad, en la medida en que lo haga
por un inters propio;
B) Cuando el negocio concluye.

Tipo de contrato: contrato oneroso de renta vitalicia


Segn el cdigo civil y comercial, el contrato oneroso de renta vitalicia es aquel por el
cual alguien, a cambio de un capital o de otra prestacin mensurable en dinero, se
obliga a pagar una renta en forma peridica a otro, durante la vida de una o ms
personas humanas ya existentes, designadas en el contrato.
Caracteres:
a) Es oneroso y bilateral, puesto que una parte se obliga a entregar el capital y la
otra la renta. Pero, algunos autores opinan que es unilateral, porque cumplida la
obligacin de entregar el capital en el acto mismo de celebrar el contrato, el nico
obligado es el deudor de la renta.
b) Es aleatorio, porque las ventajas o desventajas que para las partes supone el
contrato, dependen de la duracin de la vida del acreedor.
c)
Es de tracto sucesivo, pues las obligaciones del deudor de la renta se prolongan
en el tiempo.
d)
Es real, porque no queda concluido sino con la entrega del capital, pero la
promesa de renta vitalicia tiene plena fuerza vinculatoria, pues de acuerdo con el
principio de la autonoma de la voluntad, basta para la validez de los contratos que
tengan una causa licita y que las partes capaces hayan prestado un consentimiento
no viciado.
Es formal, pues la ley exige la escritura pblica bajo pena de nulidad.
Elementos del contrato:
El contrato oneroso de renta vitalicia tiene los siguientes requisitos esenciales:
a) La entrega de un capital, sea en dinero o en otros bienes muebles o inmuebles, por
el acreedor de la renta al deudor. Ese capital se entrega en propiedad, de modo que
hay una transferencia definitiva de dominio en favor del deudor de la renta.

b) El pago de una renta vitalicia. Normalmente, la renta se paga a la persona que


entreg el capital, pero nada se opone a que el beneficiario sea un tercero. En su
modalidad tpica la renta est referida a la vida del beneficiario; pero puede estarlo
tambin a la vida del deudor y aun a la de un tercero.
Forma:
Este tipo de contrato debe celebrarse siempre en escritura pblica.