Universidad Mariano Galves de Guatemala

Sede en cuilapa Santa Rosa

Facultad de Ciencias Económicas

Licenciatura en Auditoría y Contaduría Pública

Curso de Normas Internacionales de Información Financiera II

Lic. Luis Antonio Reyes Aguilar

Trabajo.

Análisis de la labor de un Ingeniero Valuador mediante la Nif 16

Nombre. Ermy Yesenia García Lopez

Carné 3213-19-12462

Cuarto semestre

Sección A

22 de Julio de 2022
 LA LABOR DE UN INGENIERO VALUADOR
Los ingenieros valuadores en la actualidad son una empresa dedicada al servicio
de valuaciones que se fundó desde 1984. Los cuales se dedican a valuar bienes
raíces urbanos, maquinaria y fincas agrícolas. La misión de ellos es ofrecer
avalúos para efectos comerciales, bancarios, fiscales, NIIF y seguros. Con el paso
de los años han llegado a ocupar una posición de liderazgo en el servicio de
avalúos, al estar autorizados en la mayoría de los bancos de Guatemala, así como
también en representaciones de bancos extranjeros en el país.

Los tipos de avalúos que ellos realizan son los siguientes:

Avalúo Urbano: se refieren a terrenos, residenciales y condominios, edificios,

apartamentos, oficinas, comercios, bodegas y construcciones, en este tipo de
avalúo también tienen participación los arquitectos e ingenieros civiles.

Avalúo Industrial: se dedican al evaluó de maquinaria, equipo industrial, equipo

pesado, fabricas, vehículos (terrestres, marítimos y aéreos), beneficios para
procesos industriales también está conformado por ingenieros industriales.

Avaluó Agrícola: ellos se ofrecen avaluar fincas, granjas, cultivo, ganado,

bosques, tierras naturales, unidades agrícolas y plantaciones, en este
departamento está conformado por ingenieros agrónomos.

Los usos de avalúos de un ingeniero valuador:

Avalúos Comerciales: estos se realizan con criterios de valores de mercado real

para las personas o empresas que necesiten conocer el valor comercial de sus
activos.

Avalúos Bancarios: este requiere la industria bancaria para la presentación de

garantías reales en la contratación de créditos hipotecarios. La firma está
autorizada por la mayoría de bancos y financieras locales.

Avalúos Fiscales: estos se dedican a asesorar al cliente y efectuar avalúos fiscales

con criterio aprobado por el Ministerio de Finanzas Publicas de Guatemala para
apoyar al cliente en el pago de sus impuestos.

Avalúos NIIF: Este uso de avalúos se realiza con la metodología y formatos que
cumplen con las Normas Internacionales de Información Financiera.

Avalúos Seguros: son avalúos a valor de reposición nuevos para establecer los
montos asegurados y apoyar la contratación de pólizas de seguro.

En la actualidad la Empresa de Ingenieros valuadores se ha ido desarrollando e

implementando la mejor tecnología y para obtener un mejor resultado han
realizado valuaciones con drones en las áreas urbanos que son de gran ayuda
para poder obtener fotografías y puntos de vistas aéreos de una propiedad para
poder hacer una valuación más precisas en los casos especiales, también hay
drones agrícolas, en los que pueden hacer valuaciones de activos biológicos para
propósitos de créditos bancarios con una valuación basada en el tipo, estado y
potencial de producción del cultivo, los cuales pueden realizar diagnósticos sobre
la salud de los cultivos.

Un avaluó de un ingeniero es un estudio detallado que permite al usuario saber

cuánto vale una propiedad en un momento dado. Los usos más populares son
para avaluar un patrimonio, negociar un crédito bancario, comprar un seguro
contra siniestros, pagar impuestos y la negociación de una propiedad. El costo
de hacer un avaluó dependerá del tipo de bien que se quiera valuar.

Lo que debe de incluir en el avaluó el ingeniero es lo siguiente: visita de

inspección, reporte detallado de valorización, medidas de la propiedad y un plano
referencial (si aplica) plano de localización, investigación en el registro de la
propiedad, copia digital del reporte (si se solicita), fotografías terrestres,
fotografías aéreas (si aplica). Un avaluó para normas NIIF es básicamente un
avaluó comercial, que es para propósito de compra-venta.

RESUMEN RELACIONADO LA LABOR DE UN INGENIERO VALUADOR

CON EL METODO DE REVALUACION QUE INDICA LA NIC 16 EN EL
PARRAFO 31.

La labor de un ingeniero valuador se refiere a un estudio detallado porque le

permite al usuario saber cuánto vale una propiedad siempre y cuando
dependiendo el tipo de avaluó ya sea urbano, industrial, agrícola. Los usos más
populares son para avaluar un patrimonio, negociar un crédito bancario, comprar
un seguro contra siniestros, pagar impuestos y la negociación de una propiedad,
este tipo de labor es muy importante para las empresas que se dedican al negocio
porque antes que ellos realicen una venta ya ellos han realizado un avaluó sobre
los activos que ellos poseen, para saber con exactitud el valor que pueda tener.
Según lo que se establece mediante las atribuciones y su forma de un valuador,
podemos encontrar en los párrafos anteriores y realizando la comparación de lo
que estable en su párrafo 31 según el modelo de la revalucion que es un
documento que se reconoce como un activo de las cuales se formula e integra
por propiedades de las cuales deben contener un valor mediante se establece la
razón de su planta y del equipo. Mediante métodos de estudio para dar una
confiabilidad y fiabilidad en lo que establece, que debe de confrontarse la de y
tener mediante la depreciación su valor, también lo del deterioro que sufren las
cosas mediante su uso y tiempo, deberá dejar constancia mediante libros y poder
darle un valor final en el tiempo y espacio que se realiza.