REPÚBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA

UNIVERSIDAD BICENTENARIA DE ARAGUA

ESCUELA DE CONTADURIA PÚBLICA Y ADMINISTRACIÓN DE
EMPRESAS
SAN JOAQUÍN DE TURMERO - ESTADO ARAGUA

ENSAYO

Autora:
Liz Ruiz
V - 26.232.593

SAN JOAQUÍN DE TURMERO, FEBRERO DE 2020

 Componentes del avaluó como fuente de información financiera

El arte de la valuación se desarrolló principalmente desde 1890

cuando la expansión de bienes inmuebles alcanzaba su mayor auge, cuya
actividad ha incrementado a través de los años debido a las nuevas leyes
y reglamentos establecidos en la actualidad, motivando así que los
avalúos sean más revisados y analizados.

En el presente ensayo, se procederá a definir lo que se considera

como avaluó y como su análisis permite la estimación del valor de un
bien, además se procederá a identificar los avalúos más solicitados así
como también los distintos tipos de avaluó que se realizan en Venezuela.
Asimismo se procederá a definir los aspectos que debe tener en cuenta
un perito avaluador al momento de efectuar de realizar un avaluó, además
se procederá a identificar los requisitos necesarios para la realización de
una valuación así como también la importancia y los beneficios que tiene
un avaluó para una organización.

Pero ¿Qué es un avaluó? un avalúo es el resultado del proceso de

estimar el valor de un bien, determinando la medida de su poder de
cambio en unidades monetarias y a una fecha determinada. Es asimismo
un dictamen técnico imparcial en el que se indica el valor de un bien a
partir de sus características físicas, su ubicación, su uso y de una
investigación y análisis de mercado. Existen diversos avalúos para
valoración de todas las tipologías de inmuebles, ya que todo tipo de
bienes pueden ser sujetos a un proceso de valuación. Por ejemplo: naves
e instalaciones industriales, hoteles, colegios, almacenes, bodegas, entre
otros. Además, de ser valorados para saber su coste (enfoque físico),
también sirve para fijar o estimar la renta susceptible de estos inmuebles.

Si bien es cierto que los avalúos más solicitados son los residenciales

o habitacionales, existen de otro tipo como el comercial, industrial,
empresarial o de artículos de gran formato como buques y aviones. Entre
los tipos de avalúos existentes se encuentran:

 Avalúo Comercial

Este avalúo es realizado por un perito especializado para determinar el

valor real de una propiedad en un momento determinado, de acuerdo con
sus características físicas y topográficas, además de las variables de
entorno que afectan positiva o negativamente el precio de transacción del
predio para así conocer el valor comercial real

 Avalúo Fiscal

Son aquellos que se realizan principalmente en transacciones legales

donde se indica el valor que le ha asignado el fisco a un bien y que por lo
general es diferente al valor comercial, usualmente es necesario para el
traslados de dominio, para los impuesto de adquisición de inmuebles y
para la compra venta de inmuebles.

 Avalúo Catastral

Son aquellos que solicita la tesorería para el pago de impuesto

catastral, así como también le sirve a las empresas para reclasificar sus
tipos de construcciones repercutiendo esto en el pago del impuesto
predial. Consiste en la determinación del valor de los predios, obtenidos
mediante investigación y análisis estadístico del mercado inmobiliario.

Por su parte un avalúo, debe ser realizado por un profesional

debidamente certificado por una sociedad acreditada para formar
Tasadores Profesionales (Perito avaluador). Asimismo, en el país muchas
instituciones financieras tienen una lista con los profesionales en el área
autorizados para realizar avalúos, otros bancos simplemente aceptan
avalúos de cualquier perito. No obstante para realizar informes de
valoración dirigidos a la banca el perito, debe cumplir con un requisito
indispensable que es estar inscrito en la Superintendencia de Bancos y
Otras Instituciones Financieras (Sudeban), ello no quiere decir que el
avalador que esté inscrito en la Sudeban no está capacitado para realizar
avalúos, si no que este es el ente regulador de toda la actividad financiera
del país incluyendo a los profesionales externos que presten servicios de
una u otra manera al sistema financiero. Además, para el momento de la
realización de dicho avaluó es necesario tener presentes 4 aspectos,
entre los cuales se encuentran:

 Aspecto Físico:

Es la identificación de los linderos del inmueble sobre documentos

gráficos (planos, fotografías aéreas), para tener la certeza del predio
motivo del avalúo y poder realizar el recorrido físico del terreno. También
comprende a la descripción y clasificación de las edificaciones.

 Aspecto jurídico: 

Permite definir claramente la relación entre el sujeto activo del

derecho, (propietario o poseedor) y el sujeto pasivo (inmueble) por medio
de la identificación ciudadana o tributaria del propietario o poseedor, y de
la escritura y registro, o matrícula inmobiliaria, para determinar el modo de
adquisición del bien motivo del avalúo    y la ficha catastral del predio
respectivo.

 Aspecto político o normativo:

Se refiere a la observación y cumplimiento de las normas de

planeamiento urbano, medio ambiente y en general, la correcta aplicación
de la normatividad vigente.
  Aspecto económico: 

Consiste en la determinación del valor del inmueble, diferenciando el

valor de los terrenos y el valor de la edificación.

Por otro lado para realizar la valuación de un bien inmueble, el perito

experimentado requiere de documentos necesarios para el buen
desarrollo de la actividad encomendada, no obstante los más comunes
son:

 Documento de propiedad del inmueble a valorar.

 Documento de condominio.
 Planos de arquitectura del inmueble.
 Autorización para el acceso al inmueble y así poder realizar la
inspección, Entre otros.

Asimismo, al realizar el avaluó de un bien inmueble, el perito avaluador

debe asentarlo por escrito por medio de un informe que por los general
debe contener lo siguiente:

 Indicación de la clase de avalúo y su justificación.

 Identificación del bien(es) a valuar.
 Características de la propiedad. Se trata de una descripción física
del terreno, las dependencias, los acabados.
 Información jurídica y de titularidad. Indicación de linderos, la
cabida, la tradición legal, entre otros.

Para concluir se podría decir que el avalúo permite obtener la

información necesaria para tener conciencia del valor real monetario de
cualquier bien, ya sea un terreno, un inmueble, un mueble, obra de arte,
negocio, ganado, finca, maquinaria, ya sea para venta, compra o tener su
valor y apreciarlo en su exclusividad. De esta forma, al final se pueda
culminar en una transacción comercial con más claridad. Entre sus
beneficios se puede encontrar:

 Son estimación precisa, detallada e informativa del valor de tus

bienes muebles e inmuebles.

 Es un documento personal y confidencial, por lo tanto es exclusivo

del propietario.

 Es un proceso técnico, práctico e imparcial para estimar un valor

determinado.

Por este motivo un avalúo, le da una base sobre la cual comenzar una
negociación, permitiendo obtener el valor real del bien inmueble
aportando así a los altos ejecutivos seguridad al momento de tomar
decisiones que tengan que ver con aspectos que involucren a la
organización en sus procesos operativos y financieros.

Referencias bibliográficas

Raul velazquez (Septiembre, 2010). El avaluó de bienes inmuebles.

wordpress.com. disponible en
https://rafaelcolina.wordpress.com/2010/06 /01/el-avaluo-de-bienes-
inmuebles/

Iván Rodríguez (Abril, 2018). El abc de los avalúos inmobiliarios.

Eleconomista.com. Disponible en https://www.eleconomista.com.
mx/finanzaspersonales/El-abc-de-los-avaluos-inmobiliarios-20180401-
0047.html
Walter González (abril, 2015). ¿Qué es un Avaluó? ¿Para qué se
utiliza un Avaluó? ¿Cuál es la utilidad de un Avalúo? ¿Quién realiza
un Avalúo?. Prezi.com. Disponible en https://prezi.
com/wfqnafkslzum/que-es-un-avaluo-para-que-se-utiliza-un-avaluo-cual-
es-la-utilidad-de-un-avaluo-quien-realiza-un-avaluo/