Cuales

son

Administrar

las
las

Funciones
cosas

de

del

administrador?:

aprovechamiento

comn

Atender a la conservacin del edificio, Contratar servicios mensuales de

mantenimiento. Desde mantener un ascensor como el jardn, de la contratacin de
un pintor hasta la de un plomero. Comprar diversos artculos y bienes para el uso
del edificio (artculos de limpieza; lmparas de luz; bolsas de residuos; alfombras;
espejos,

etc.).

Elegir el personal de servicio. Contratar personal en relacin de dependencia

(encargado, auxiliar, sereno) y realizar los aportes relacionados con cargas sociales,
obra social y cuota sindical de estos empleados. Hay que tener en cuenta que
cualquier reclamo de estos trabajadores en caso de incumplimiento, caer sobre el
consorcio.
Contratar el seguro contra incendios y cumplir con las normas municipales
(integral de Consorcios; incendio; vida obligatoria; responsabilidad civil, etc)
Rendir cuenta documentada de su gestin
Funciones del Administrador
# Gestor: De Patrimonios Inmobiliarios Urbanos o Rsticos, rentabilizndolos en
beneficio de la propiedad, con criterios profesionales, justos, y acordes a la Ley.
Mantenindolos para su correcta conservacin y adecuacin a las normas de
seguridad, higiene y funcionamiento, en inters de sus moradores.
# Gerente: Seguimiento y control de proveedores, averas, seguros, bancos,
Ayuntamiento, Comunidad Autnoma, Seguridad Social, Hacienda, pactando las
mejores condiciones de servicio y econmicas para la propiedad. Direccin del
personal, preocupndose del correcto funcionamiento en la relacin laboral entre
patrono y trabajadores.
# Asesor: Asesoramiento en temas:
# Inmobiliarios, alquileres, traspasos, compra-venta de inmuebles, Notario,
Registrador de la Propiedad, IBI, viviendas de Proteccin Oficial, Rehabilitacin de
Inmuebles, etc.
# Jurdicos, acuerdos de junta, cobro de morosos, sentencias y jurisprudencia en
general que afecta a la propiedad inmobiliaria.

# Fiscales, obligaciones con la Hacienda pblica en todos los aspectos

relacionados con la propiedad, IVA, IRPF, declaraciones, alta en el censo,
liquidaciones, etc.
# Laborales, Riesgos Laborales, Contratos, Seguridad Social, Medidas de Fomento
del Empleo, INEM, Estatuto de los Trabajadores, Accidentes de trabajo,
Incapacidad Transitoria por enfermedad, etc.
# Tcnicos, en aquellos aspectos arquitectnicos e industriales que afectan al buen
funcionamiento de los servicios y mantenimiento de la propiedad, asesorando sobre
la mejor contratacin de las empresas o tcnicos que en la relacin calidad-precio
sean las ms ventajosas.
# Econmicos, Criterios de Presupuestos, Repercusin de Gastos, Liquidaciones,
Saldos individualizados, segn Divisin Horizontal, Estatutos o Acuerdos de Junta.
Repercusin de Obras, Actualizaciones de Renta, Liquidaciones, etc. en los casos de
Arrendamientos.
# Mediador: Entre la Comunidad y el Propietario, entre los mismos propietarios,
entre la comunidad y las Administraciones Pblicas, entre el arrendador y el
inquilino, entre patrn y trabajadores, intentando unificar criterios para evitar
litigios.
# Secretario: Custodiando la documentacin del Arrendador o Comunidad, dando
fe de los acuerdos, posibilitando su aplicacin con criterios profesionales de forma
gil y eficaz. Expidiendo certificados de deuda o corriente de pago para una correcta
reclamacin judicial o transaccin inmobiliaria.
# Contable: Con criterios contables e informacin clara y precisa, realiza las
liquidaciones para su aprobacin, actualiza las rentas, repercute las obras, se ocupa
de los cobros de los recibos a inquilinos o propietarios, repercutiendo los consumos
individuales susceptibles de individualizacin, de morosos, deudores. De los pagos
a proveedores, nominas, acreedores, etc.
# Representante Inmobiliario: Valoraciones y Peritaciones Inmobiliarias, tambin
Judiciales, traspasos de locales, alquileres, contratos de arre

OTRAS FUNCIONES:

Planificar, organizar, dirigir y controlar los procesos del rea administrativa

y contabilidad externa.
Gestin y control de los pagos a proveedores y planillas.
Transferencias bancarias.
Elaborar la conciliacin bancaria.
Registro y control de gastos variables de oficina.
Seguimiento de la cobranza y facturacin.
Preparacin de reportes de gestin y flujo de caja
Trato directo con personal administrativo y profesionales.
Coordinacin con Proveedores, clientes, bancos y contadores externos.
Coordinacin con temas de imagen corporativa.
Coordinacin de cobranzas y pagos.
Reporta: directorio.
Organizacin, Gestin y Ventas en el Estudio Jurdico

El Despacho jurdico es una empresa de servicios legales.

Esta idea parte de la premisa de que trabajas en un mercado con
competidores y diferentes segmentos de clientes.
Los clientes tienen mucha informacin sobre sus problemas e ideas de
cmo solucionarlos, consultan a muchos abogados y estn llevando a la
profesin a una cuestin de precios.
S que te das cuenta de que la persona que te consulta ya paso por otros
estudios y te corren con los precios para que le cobres menos. Esto paso
en todos los rubros y ahora que hay mucha competencia se est instalando
en tu mercado tambin.
Desde ya te digo que esto no es una cuestin de precio, salvo que tengas
un producto de mercado masivo y puedas diferenciarte por precio.

EL

mercado del abogado no es as, pero la competencia est destrozando el

mercado.