Avaluos

Según la superintendencia de industria y comercio:

La valuación es la actividad por medio de la cual se determina el valor de un bien, de conformidad con los
métodos, técnicas, actuaciones, criterios y herramientas que se consideren necesarios y pertinentes para el
dictamen, formalmente denominado avalúo. Los avaluadores, entonces, son aquellas personas naturales que
poseen la formación y/o experiencia debidamente reconocida para llevar a cabo la valuación de un bien y que se
encuentran inscritas en el Registro Abierto de Avaluadores – RAA.

Ten presente que un avalúo es un proceso mediante el cual un experto certificado por el Registro Nacional de
Avaluadores genera un dictamen técnico a través del cual se estima el valor de un bien a una fecha específica,
conforme a ciertas características y a lo dispuesto por la Ley.

Normatividad:

 La Ley 1673 de 2013 reglamenta la actividad del avaluador, con el objeto de regular y establecer
responsabilidades y competencias de los avaluadores en Colombia para prevenir riesgos sociales de
inequidad, injusticia, ineficiencia, restricción del acceso a la propiedad, falta de transparencia y posible
engaño a compradores y vendedores o al Estado-

Para ello, se estableció un modelo de autorregulación en el cual las Entidades Reconocidas de Autorregulación -
ERA, entidades gremiales sin ánimo de lucro reconocidas y autorizadas por la Superintendencia de Industria y
Comercio, integradas por avaluadores, ejercen las funciones normativas, de supervisión, disciplinaria y de
registro sobre los avaluadores que legalmente ejercen la actividad. El desarrollo de este modelo se materializa
en el Registro Abierto de Avaluadores – RAA, definido como el protocolo único de acceso, en donde se registra,
conserva y actualiza la información relativa a la inscripción de los avaluadores.

Página del RAA:

Simulador de avaluo: https://habi.co/habimetro/avaluo-en-linea?

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Desempeño de las actividades del avaluador:

Ley 1673- Artículo 4. Desempeño de las Actividades del Avaluador.

 En los procesos judiciales y arbitrales cuando se requiere para dirimir conflictos de toda índole, entre
ellos los juicios hipotecarios, de insolvencia, reorganización, remate, sucesiones, daciones en pago,
donaciones, entre otros
  El Estado cuando por conveniencia pública tenga que recurrir a la expropiación por la vía judicial o
administrativa; cuando se trate de realizar obras por el mecanismo de valorización, concesión, planes
parciales, entre otros.
 Los ciudadanos cuando requieren avalúos en procesos de compraventa, sucesiones, particiones,
reclamaciones , donaciones o cuando los requieran para presentar declaraciones o solicitudes ante las
autoridades o sustentación de autoavalúo o autoestimaciones.
 Las empresas del Estado o de los particulares cuando lo requieren en procesos de fusión, escisión o
liquidación.
 El servicio a las personas naturales o jurídicas que requieren avalúos periódicos de sus activos para
efectos contables, balances, liquidación de impuestos, que evidencien la transparencia de los valores
expresados en estos informes presentados a los accionistas acreedores, inversionistas y entidades de
control.
 Los dictámenes de valor de los bienes tangibles, bien sean simples o compuestos, géneros o
singularidades.
 Los dictámenes de valor de los bienes intangibles, universalidades o negocios en operación o en
reestructuración que para tal efecto determine expresamente el Gobierno Nacional.

 Decreto 556 de 2014 incorporado capítulo 17 DE LA ACTIVIDAD DEL AVALUADOR del Decreto 1074 de 2015

Se considerarán actividades propias del avaluador la rendición de avalúos respecto de:

1. Activos operacionales y establecimientos de comercio.

2. Intangibles.

3. Intangibles especiales.

 Decreto 200 de 2020: Modifica la normativa relacionada con el registro abierto de avaluadores (RAA), la
suspensión y terminación del reconocimiento.

Casos en los que se necesitan los avalúos:

 Empresas en liquidación: Algunas de estas empresas llegan a este estado con una serie de activos, los cuales
se exige que queden en un inventario, a fin de que puedan ser valorados en un tiempo muy corto por un
perito idóneo que cumpla con todas las categorías necesarias en su Registro Abierto de Avaluadores. Varias
de estas empresas no solo tienen muebles, equipos de oficina y demás, sino también inmuebles,
automotores y hasta intangibles.
 Enajenación y/o adquicisón de activos tangibles o intangibles: Se necesita tener la plena seguridad de
conocer su valor en el mercado. Establecer el valor real de una propiedad y ello sólo es posible con un
análisis profesional sobre los distintos factores que influyen en su precio. De ahí la importancia del avalúo de
inmuebles. Una de las primeras cosas que hay que realizar cuando se venderá un bien inmueble o mueble,
es un avalúo.
 En el tema fiscal, por ejemplo, es de gran relevancia conocer el valor del terreno para determinar el pago de
impuestos.
 Para solicitar un crédito hipotecario a una institución financiera es requisito presentar el avalúo del
inmueble para determinar la cantidad a prestar.
 De otro lado, las empresas públicas, privadas o mixtas requieren avalúos periódicos para efectos de balances
(Decreto 2649/1993) o para procesos de fusiones, escisiones, transformaciones en las cuales están
involucrados billones de pesos que deben sustentarse mediante avalúos técnicos idóneos.
Según el o ARTICULO 15 (REVELACION PLENA) de ese decreto el ente económico debe informar en forma
completa, aunque resumida, todo aquello que sea necesario para comprender y evaluar correctamente su
situación financiera, los cambios que ésta hubiere experimentado, los cambios en el patrimonio, el resultado
de sus operaciones y su capacidad para generar flujos futuros de efectivo.

¿Qué es el avaluó?

Un avalúo es la estimación del valor de una posesión, de acuerdo con factores físicos, jurídicos y económicos, del
inmueble y del sector donde este está ubicado. Se calcula a través de diferentes métodos matemáticos y
estadísticos. El avalúo se presenta como un informe y es emitido por una compañía de valuación que determina
y respalda el valor de una propiedad en cifras monetarias.

Para el proceso del avalúo de un inmueble, los especialistas analizan factores claves como:

 Localización
 Estratificación
 Área
 Antigüedad
 Edificabilidad
 Topografía
 Urbanismo
 Estado de vías y vías de acceso
 Acabados
 Disponibilidad de servicios públicos

El propósito de un avalúo es poder brindar confianza y transparencia con relación al valor real de cualquier bien.

Otros conceptos: Un avalúo es un documento que estima el valor de una propiedad según sus características.
Este análisis es efectuado por valuadores profesionales, quienes dan legalidad al informe.

Valuar o avaluar significaría estimar el justo valor de las cosas, en un contexto y tiempo determinados, y se ha
visto impregnada por las condiciones político-económicas prevalecientes, aunque sin perder su esencia y razón
de ser: encontrar el justo valor de un bien. Además de la formación de mercados, siempre ha habido dos o más
personas que pretenden o desean un bien poseído por un tercero, por lo que ha sido necesaria la intervención
de alguien no interesado que estime el justo valor de dicho bien. Esto es el profesional avaluador.

La importancia de los avalúos radica en los fines para los cuales son necesarios o requeridos.

Para el Estado: Para los entes territoriales, los avalúos catastrales guardan en cualquier caso una relación directa
con los valores de mercado que reflejan los avalúos comerciales. No debe olvidarse que el Catastro es la base
para el recaudo del impuesto predial, el cual representa en la mayoría de los municipios colombianos la primera
o segunda fuente de ingresos.
Para entidades privadas: En el caso de entidades privadas, en general las empresas -además de las exigencias
legales que aplican en algunos casos, tales como las normas que rigen la contabilidad- a través de los avalúos
pueden conocer la realidad del valor en el mercado de sus activos inmuebles, que seguramente tienen una
importancia significativa dentro de su patrimonio y dentro del giro ordinario de sus negocios, dependiendo de la
actividad específica de la empresa tendrá una mayor importancia conocer el posicionamiento en el mercado de
determinado inmueble o grupos de inmuebles, sean propios o de terceros.

Para las familias Colombianas: Para saber el valor comercial de sus viviendas para con ello saber cuándo y a qué
precio conviene comprar o vender.

Sector financiero: La Superintendencia Bancaria y sus homólogos en el mundo, califican mejor la cartera que
está respaldada con garantía hipotecaria. El valor de tales garantías reflejado adecuadamente en sus balances,
constituye patrimonio fundamental del sector financiero.

Fuente: https://www.eltiempo.com/archivo/documento/MAM-1315707

Tipos de avalúo en Colombia

Lo métodos se rigen bajo la RESOLUCIÓN NÚMERO 620 DE 2008 (23 septiembre 2008) Por la cual se establecen
los procedimientos para los avalúos ordenados dentro del marco de la Ley 388 de 1997.

En Colombia existen dos tipos de avalúos: comercial y catastral, el resultado de ambos puede servir como guía
dependiendo del negocio que se quiera hacer con la propiedad, pero el que nos concierne es el comercial.

¿Cuál es la diferencia entre avalúo catastral y comercial?

 

Los avalúos catastrales son una herramienta exclusivamente estatal, que permiten conocer la riqueza
inmueble del país y facilita el recaudo de los impuestos directos e indirectos de la propiedad raíz.
Por su parte, los avalúos comerciales son principalmente usados para transacciones entre particulares,
en esencia, para conocer cuál es el valor más probable de comercialización dentro de una relación
justa de oferta y demanda.
Fuente: https://www.metrocuadrado.com/noticias/guia-de-compra/antes-de-vender-o-comprar-
piensa-en-hacer-un-avaluo-2863/
También según la ley
Avaluó comercial: es el documento necesario para vender, comprar o simplemente conocer el valor de una
propiedad. Con éste queda definido el precio que una persona debe pagar o fijar a la hora de realizar alguna de
las dos transacciones antes mencionadas.

De igual forma, los avalúos comerciales pueden ser utilizados para fines contables, como garantía hipotecaria,
reclamos judiciales, arrendamientos y compra y venta del inmueble entre una persona natural y el Estado.

Puntos clave
Para determinar el valor de un inmueble, el avalúo inmobiliario estudia y revisa varios puntos, siendo los
siguientes los más importantes: qué tipo de inmueble es, una casa, apartamento u oficina, cuál es el objetivo;
comercial o de renta y la ubicación, en qué departamento, municipio, alcaldía local, sector, barrio y urbanización
se  encuentra la propiedad. 

 También se realiza un estudio de las características generales del sector como la clase de los barrios
colindantes, tipos de edificación del sector y cuadra y las actividades que predominan en en la zona. 
 Se inspeccionan las condiciones del terreno en el que se estipula la topografía y relieve. También se
identifica la urbanización, la etapa, la manzana, el número de lote y su forma geométrica y
configuración.
 Sumado a esto, se comprueba y analiza la edificación, las áreas de construcción, número de pisos o
niveles, distribución, edad del inmueble, descripción de espacios, la categoría de los acabados y el
estado de conservación. 
 En el caso de las propiedades horizontales, el avalúo contempla otros aspectos como la evaluación de
estructura, cubierta, acabados de fachada, entrepisos, mampostería, ventanería, puertas exteriores e
interiores, escaleras, acabados de zonas exteriores, ubicación dentro del conjunto, valor de la cuota de
administración y servicios públicos, entre otros.
 A estos factores técnicos también hay que agregar las condiciones externas como el estado del
mercado, la oferta y demanda de la finca raíz entre otros, y todo esto ayuda a establecer el valor
comercial de una propiedad.

Aspectos legales de los avalúos

En Colombia existen varias normas que regulan la actividad valuatoria del país. Sin embargo, las más
importantes son el Decreto 1420 de 1998 y la Ley 1673 de 2013.

Mediante el decreto, quedaron establecidos los lineamientos de los avalúos en Colombia, dejando claras las
normas, procedimientos, parámetros, criterios y requisitos para la realización de los avalúos. Así mismo, a través
de la Ley 1673 de 2013 quedaron estipulados las actitudes, competencias y responsabilidades de los avaluadores
del país.

Fuente: https://blog.century21colombia.com/avaluos

El avalúo comercial o inmobiliario, corresponde al valor más probable por el que podría ser transado o
intercambiado un bien, en un mercado abierto sin presión alguna sobre ninguna de las partes que intervienen
en la transacción, estos son usados para fines contables (bajo normas Niif), para garantías hipotecarias, reclamos
judiciales, arrendamientos, compra y venta entre particulares y/o con el estado. Fuente:
https://www.larepublica.co/especiales/especial-avaluos-septiembre-2019/abc-de-lo-que-debe-saber-para-
contratar-un-avaluo-sin-tener-problemas-2915336

Métodos reglamentados

Un avalúo es un proceso o dictamen técnico que, con una completa y profesional investigación, permite
determinar el valor de un bien teniendo en cuenta cuenta aspectos como: estado de conservación,
 características, entorno, ubicación, uso de suelos, entre otros, según la metodología a implementar. De
acuerdo con la resolución 620 de 2008, son cuatro los procedimientos establecidos para la realización de
estos. Fuente: https://www.lonja.org.co/todo-lo-que-necesitas-saber-para-avaluar-tu-propiedad/
#:~:text=Seg%C3%BAn%20la%20Ley%201673%20de,%2C%20bodega%2C%20lote%2C%20etc.

 Contrariamente el método de comparación de mercado consiste en que un inversionista no está

dispuesto a pagar por un lote un precio superior a lo que se puede encontrar en el mercado y los
soportes tangibles de esto serán las cotizaciones de, por lo menos 3 lotes similares a los que se pueden
aplicar criterios de comparación en aspectos como la topografía, la forma, tamaño, vías de acceso y
ubicación entre otros. (Resolución 620 , de 2008)
 En el método de renta, se trata de estimar el valor presente de la renta que produciría un inmueble, la
matemática financiera, soporta esta metodología al incluir indicadores como la tasa de descuento a ser
utilizada, el multiplicador de ingresos brutos y el período de capitalización. (Robledo, 2016)
 El siguiente método es el residual, en el que se parte del valor total de un predio, incluyendo terreno y
construcción, para aplicar un factor de comercialización en el cálculo del valor del lote de forma
individual: VI = (VT + VC) x FC, Siendo:  “VI: Valor de Mercado del inmueble  VT: Valor del Terreno 
VC: Valor de las Construcciones.  FC: Factor de Comercialización Si se conoce VI, VC, y se estima a
través de un análisis el FC, se podría obtener el Valor del Terreno: VT = VI / FC – VC” (Robledo, 2016,
pág. 65)

RESOLUCIÓN 620 DE 2008 DEL IGAC

ARTÍCULO 1o. MÉTODO DE COMPARACIÓN O DE MERCADO. Es la técnica valuatoria que busca establecer el
valor comercial del bien, a partir del estudio de las ofertas o transacciones recientes, de bienes semejantes y
comparables al del objeto de avalúo. Tales ofertas o transacciones deberán ser clasificadas, analizadas e
interpretadas para llegar a la estimación del valor comercial.

 Se acuda a información de ofertas y/o transacciones

ARTÍCULO 2o. MÉTODO DE CAPITALIZACIÓN DE RENTAS O INGRESOS. Es la técnica valuatoria que busca
establecer el valor comercial de un bien, a partir de las rentas o ingresos que se puedan obtener del mismo bien,
o inmuebles semejantes y comparables por sus características físicas, de uso y ubicación, trayendo a valor
presente la suma de los probables ingresos o rentas generadas en la vida remanente del bien objeto de avalúo,
con una tasa de capitalización o interés.

El método de capitalización de ingresos para aplicarlo a cultivos deberá referirse a ingresos netos del cálculo
de flujo de caja, traídos a valor presente. Y al arrendamiento.
ARTÍCULO 3o. MÉTODO DE COSTO DE REPOSICIÓN. Es el que busca establecer el valor comercial del
bien objeto de avalúo a partir de estimar el costo total de la construcción a precios de hoy, un bien
semejante al del objeto de avalúo, y restarle la depreciación acumulada. Al valor así obtenido se le debe
adicionar el valor correspondiente al terreno. Para ello se utilizará la siguiente fórmula:
Vc = {Ct – D} + Vt
En donde:
Vc = Valor comercial
Ct = Costo total de la construcción
D = Depreciación
Vt = Valor del terreno.
Para las maquinarias adheridas a inmuebles se aplicara la depreciación lineal y para para la depreciación
de las construcciones se deben emplear modelos continuos
Se utiliza para inmuebles que:
 No cuente con bienes comparables por su naturaleza (colegios, hospitales, estadios, etc.) o
por la inexistencia de datos de mercado (ofertas o transacciones)
ARTÍCULO 4o. MÉTODO (TÉCNICA) RESIDUAL. Es el que busca establecer el valor comercial del bien,
normalmente para el terreno, a partir de estimar el monto total de las ventas de un proyecto de construcción,
acorde con la reglamentación urbanística vigente y de conformidad con el mercado del bien final vendible, en el
terreno objeto de avalúo.

Para encontrar el valor total del terreno se debe descontar, al monto total de las ventas proyectadas, los costos
totales y la utilidad esperada del proyecto constructivo. Es indispensable que además de la factibilidad técnica y
jurídica se evalúe la factibilidad comercial del proyecto, es decir la real posibilidad de vender lo proyectado.

El valor resultante de esta técnica es el valor total del inmueble, es decir, del valor del terreno y del valor de la
construcción sobre él edificada

Cuánto dura la vigencia de un avaluó

DECRETO 1420 DE 1998: Artículo 19.- Los avalúos tendrán una vigencia de un (1) año, contados desde la fecha
de su expedición o desde aquella en que se decidió la revisión o impugnación.

Documentación requerida para tramitar un avalúo

Principios generales a los cuales debe sujetarse un avalúo

Decreto 422 de 2000. Este decreto tiene como finalidad regular la actividad de los avaluadores con reglas y
principios.

Art.1 Criterios a los que deben sujetarse los avalúos.

 Objetividad: Se basarán en criterios objetivos y datos comprobables, cuyas fuentes sean verificables y
comprobables.

 Certeza de Fuentes: La información, índices, precios unitarios, curvas de depreciación o proyecciones que se
utilicen deben provenir de fuentes de reconocida profesionalidad y, en todo caso se revelarán.
 Transparencia: Expresarán todas las limitaciones y posibles fuentes de error y revelarán todos los supuestos
que se hayan tomado en cuenta.
 Integridad y suficiencia: Los avalúos deben contener toda la información que permita a un tercero concluir
el valor total del avalúo, sin necesidad de recurrir a fuentes externas al texto. Adicionalmente, debe ser
posible verificar todos los cálculos que soporten el resultado final y los intermedios.
 Independencia: Los avalúos deben ser realizados por personas que, directa o indirectamente carezcan de
cualquier interés en el resultado del avalúo o en sus posibles utilizaciones, así como de cualquier vinculación
con las partes que se afectarían. Los avaluadores no podrán tener, con los establecimientos de crédito, los
deudores o acreedores, ninguna relación de subordinación, dependencia o parentesco

Profesionalidad: Los avalúos deben realizarse por personas inscritas para la especialidad respectiva, en la lista
correspondiente o en el registro nacional de avaluadores.

ARTÍCULO 2º-Contenido mínimo del informe de avalúo.

 Indicación de la clase de avalúo que se realiza y la justificación de por qué es el apropiado para el propósito
pretendido.

2. Explicación de la metodología utilizada.

3. Identificación y descripción de los bienes o derechos avaluados, precisando la cantidad y estado o calidad de
sus componentes.

4. Los valores de referencia o unitarios que se utilicen y sus fuentes.

5. Las cantidades de que se compone el bien o derecho valorado, que se utilizaron para realizar los cálculos.

6. El valor resultante del avalúo.

7. La vigencia del avalúo, que no podrá ser inferior a un año.

Qué pasa si no se hacen avalúos

Problemática: El problema de los aportes que no constituyes valores líquidos son referentes a su avaluación,
ya sea por la deficiencia de las metodologías, o la falta de cotización en el mercado.

 cuando se va a realizar un negocio de compra o venta de propiedad raíz.

Nuestro Código de Comercio deja amplia libertad para hacer la valorización de los aportes en especie, como se
infiere del art. 159 de dicho Código. Este sistema no es nada técnico y prácticamente es deficiente y perjudicial,
porque, la ausencia de control en esta materia, hace posible la frecuencia de errores, y aún más, de abusos en el
hecho difícil de dar un valor determinado a las diversas especies y bienes aportados, dificultad surgida por la
exageración en que se incurre al dar mayor precio a un bien, muchas veces por buena fe, pero también otras con
dolosidad manifiesta, por el deseo de obtener mayor lucro o mayor número de acciones.
En otros casos la dificultad emana de la falta de cotización o de precio en el mercado. En este punto vemos, pues,
que por falta de elementos para normar esa valorización, por esa excesiva libertad, se va al desequilibrio de las
acciones que debe haber siempre entre las que representan numerario y la que representan bienes o especies.

Así Gay de Montella, trae una clasificación pormenorizada de los diferentes criterios y elementos que se toman
en consideración en la avaluación de los aportes, como el precio de adquisición, la plusvalía, cambio del día, la
garantía, el interés, la cantidad, la calidad, la antigüedad, situación del negocio o del bien, deterioros,
pérdidas, etc., etc., en fin diversidad de referencias a las que se tiene que remitir en cada caso particular y
específico de avaluación.

Colombia no legisla ni adopta un procedimiento especial para efectuar la avaluación de los bienes aportados.

En Perú, Se ha establecido un procedimiento que consiste· en la designación de técnicos y peritos extraños a la

sociedad que emiten un dictamen que es considerado y analizado por la asamblea de socios, que es la que
decide en aceptar el estudio pericial de los técnicos nombrados por la asamblea o el presentado por el fundador,
dueño de los bienes de aportación.

 En Alemania se establece un sistema de verificación por medio de la designación de un perito extraño a

los socios, designado por la Cámara de comercio y en efecto por los jueces.
 En Francia, la valorización es realizada por la asamblea de accionistas, ellos designan un comisario
(miembros de la asamblea) para que haga la valorización y/o tasación de los aportes. Y ellos mismo
aceptan o rechazan el dictamen.
 En Italia, la valorización también es hecha por la asamblea.
 En el Brasil el valor de los bienes ·se determina por peritos nombrados por la asamblea general de socios.
 En España, se efectúa por peritos designados por los accionistas a portantes y por los de la asamblea,
habiendo, en caso ele divergencia, la necesidad de nombrar un tercer perito.

Fuente: Ballón Torres, G. (1946). Aportes en especie en las Sociedades Anónimas. Derecho PUCP, (5), 20-22.

Avaluó de los aportes.

Los bienes que no sean dinero se les hará un avalúo. En cód de comercio solo se exige la constancia del valor
dado a los bienes tangibles o intangibles.

Los avalúos al interior de las sociedades comerciales se realizan a los aportes de bienes apreciables en dinero, es
decir a los aportes en especie que constituyen bienes corporales (muebles e inmuebles) e incorporales
(propiedad intelectual-industrial). Los bienes aportados deben ser apreciables e ser dinero y para ello requieren
de un avaluó (valoración, equivalencia en dinero, deben ser cuantificados).

El aporte es la manifestación inequívoca del animus societatis, por ello la sociedad se materializa cuando cada
socio realiza su respectivo aporte. En una sociedad comercial existen dos tipos de socios, el capitalista y el
industrial, y uno de los requisitos principales para la validación del aporte su valor pueda ser estimado en dinero.
Por ello en cada caso, los aportes deben ser cuantificados, medidos, y valorados para poder obtener la
estimación de su valor económico.
En este orden de ideas para un socio capitalista, los aportes que deben ser valorados son:

Para el socio capitalista, los aportes en especie:

 Estos aportes pueden ser, pues, toda clase de objetos que tengan un significado económico y que por lo
tanto tengan valor mercantil. son los que se emiten en representación de bienes o valores que no sean
dinero.

Bienes inmuebles: En los inmuebles que lo define el artículo 656 del Código Civil: (…) “son las cosas que no
pueden transportarse de un lugar a otro” y continua diciendo: (…) “y las que adhieren permanente a ellas”. A
estas pertenecen los bienes raíces (terrenos), minas y edificaciones sobre éstas como casas, edificios y veredas.

Bienes incorporales: En cuanto a los bienes incorporales, el Código Civil en su artículo 664, define: “las cosas
incorporales son derechos reales o personales”. Este se refiere a derechos reales de la potestad que tiene una
persona sobre algo (cosa) de posesión o dominio, las cosas que se heredan, de usufructo, para su uso o para el
uso de servidumbres y de hipoteca, de acuerdo con el artículo 665 del Código Civil Colombiano. En general, los
bienes incorporales se constituyen en derechos que no son perceptibles por los órganos de los sentidos, pero,
enteramente apreciables en dinero como por ejemplo las marcas, patentes, kwowhow, goodwill, derechos de
autor, nombres y logo.

Para que los bienes corporales e incorporales tengan validez como aporte en especie, deben estar estimados
por un valor comercial y podrán hacerse por el género y la cantidad de las cosas que se lleven al aporte del
capital según el artículo 126 de Código de Comercio: “Los aportes en especie se podrán hacer por el género y la
cantidad de los aportes que se aran al fondo social. Estas deben estimarse con un valor comercial”.

Contabilización de los aportes en especie:

Cuando los aportes societarios son en especie, la sociedad receptora del aporte registra en su contabilidad el
activo que representa el aporte (inversión, cuenta por cobrar, inventario u otra clase de activo) y como
contrapartida registra al capital social.

Avaluó para los inmuebles

Normatividad: Decreto 1420 de 1998: para la enajenación

Los avalúos en Colombia son solicitados para distintos trámites legales y diligencias financieras. Se catalogan
como documentos técnicos que determinan el valor comercial de los bienes inmuebles. Por su naturaleza e
importancia frente a las negociaciones en los que son utilizados, existe la ley de avalúos mediante el Decreto
1420 de 1998 que sustenta legalmente los avalúos.

El Decreto tiene como objetivo determinar las normas, procedimientos, parámetros, criterios y requisitos para
la elaboración de los avalúos.

Artículo 8. Los avaluadores, como persona jurídica o natural, deben estar registradas y autorizadas por la lonja
de propiedad raíz del municipio o distrito donde se encuentre ubicado el inmueble que desea avaluar.

Artículo 9. Las lonjas cuentan con un sistema de registro y acreditación de los avaluadores capacitados para
desarrollar esta labor.
Artículo 11. La entidad privada y la persona que realice el avalúo de su inmueble son solidariamente los
responsables por el documento realizado conforme a la ley que le entreguen una vez finalizado el procedimiento
de valoración.

Artículo 12 (parágrafo 1). La norma indica que debe solicitar su avalúo a las entidades o peritos registrados y
autorizados, pero solo lo puede hacer una vez; es decir, dentro del término de la vigencia del avalúo no podrá
contratar el mismo avalúo a otra entidad autorizada.

Artículo 19.- Los avalúos tendrán una vigencia de un (1) año, contados desde la fecha de su expedición o desde
aquella en que se decidió la revisión o impugnación.

Según el decreto, el plazo máximo para la realización de los avalúos es máximo de 30 días hábiles, salvo
algunas excepciones legales.

¿Cuáles son los parámetros y criterios para la elaboración de los avalúos?

La entidad o el perito que realiza el procedimiento deben especificar el método utilizado y el valor comercial
definido independizando el valor del suelo. Para ello, se deben tener en cuenta los siguientes parámetros:

Reglamentación urbanística municipal o distrital vigente.

• La destinación económica del inmueble.

• La estratificación socioeconómica del bien.

• Aspectos físicos como el área, la ubicación, la topografía y la forma.

Artículo 22.- Para la determinación del valor comercial de los inmuebles se deberán tener en cuenta por lo
menos las siguientes características:

Para el terreno

 Aspectos físicos tales como área, ubicación, topografía y forma

 Clases de Suelo: urbano, rural, de expansión urbana, suburbano y de protección
 Las normas urbanísticas vigentes para la zona o el predio
 Tipo de construcciones en la zona
 La dotación de redes primarias, secundarias y acometidas de servicios públicos domiciliarios, así, como la
infraestructura vial y servicio de transporte
 En zonas rurales, además de las anteriores características deberá tenerse en cuenta las agrológicas del suelo
y las aguas.
 La estratificación socioeconómica del inmueble.

Para las construcciones:

 El área de construcciones existentes autorizadas legalmente

 Los elementos constructivos empleados en su estructura y acabados
 Las obras adicionales o complementarias existentes
 La edad de los materiales
 El estado de conservación física
  .La vida útil económica y técnica remanente
 La funcionalidad del inmueble para lo cual fue construido
 Para bienes sujetos a propiedad horizontal, las características de las áreas comunes.

Para los cultivos:

 La variedad
 La densidad del cultivo
 La vida remanente en concordancia con el ciclo vegetativo del mismo
 El estado fitosanitario
 La productividad del cultivo, asociada a las condiciones climáticas donde se encuentre localizado.

Documentos exigidos

Solicitud del avalúo firmada por el representante legal o su delegado legalmente autorizado, señalando el
motivo del avalúo y entregando a la entidad encargada los siguientes documentos:

 Identificación del inmueble o inmuebles, por su dirección y descripción de linderos.

 Copia de la cédula catastral, siempre que exista.
 Copia del certificado de libertad y tradición del inmueble objeto del avalúo, cuya fecha de expedición
no sea anterior en más de tres (3) meses a la fecha de la solicitud.
 Copia del plano del predio o predios, con indicación de las áreas del terreno, de las construcciones o
mejoras del inmueble o motivo de avalúo.
 Copia de la escritura del régimen de propiedad horizontal, condominio parcelación cuando fuere del
caso.
 Copia de la reglamentación urbanística vigente en el municipio o distrito

Un avalúo de un bien inmueble es una estimación de valor y debe ser preciso y objetivo ya que nos determina
una situación específica que nos hará decidir el uso adecuado de los recursos. Se determinará el precio máximo
que estaría dispuesto a pagar un comprador o el precio mínimo a que estaría dispuesto a venderlo quien lo
posee. La reglamentación sobre quiénes y cómo se debe realizar la labor de peritaje es cobijada por los marcos
legales: Resolución 620 de 2008, Decreto 1420 de 1998, Ley 388 de 1998 y Ley 762 de 1998.

Fuente: https://sgc.dadep.gov.co/3/4/127-INSIG-09.pdf

ETAPAS PARA LA REALIZACION DEL AVALUO

Revisión de la documentación por parte del Profesional – DADEP encargado, suministrada por la parte
contratante y si hace falta algo de lo previsto en el artículo 13 del Decreto 1420 de 1998 se proceda solicitarlo
por escrito.

2. Definir y obtener la información que, adicionalmente, se requiere para la correcta identificación del bien. Se
recomienda especialmente cartografía de la zona o fotografía aérea, para la mejor localización del bien.

3. De conformidad con lo previsto en el artículo 14 del Decreto 1420 de 1998, verificar la reglamentación
urbanística vigente en el municipio o distrito donde se encuentre localizado el inmueble. En el evento de contar
con un concepto de uso del predio emitido por la entidad territorial correspondiente, el avaluador deberá
verificar la concordancia de este con la reglamentación urbanística vigente.

4. Reconocimiento en terreno por parte del Profesional – DADEP encargado del bien objeto de avalúo. En todos
los casos dicho reconocimiento deberá ser adelantado por una persona con las mismas características técnicas y
profesionales de la persona que ha de liquidar y firmar el avalúo.

5. En la visita de reconocimiento deberán tomarse fotografías que permitan identificar las características más
importantes del bien, como acabados constructivos, materiales, equipamientos y servicios especiales, N° pisos,
vías principales, usos del sector las cuales posteriormente permitirán sustentar el avalúo.

6. Aun cuando el estudio de los títulos es responsabilidad de la entidad interesada, una correcta identificación
requiere que el perito realice una revisión del folio de matrícula inmobiliaria para constatar la existencia de
afectaciones, servidumbres y otras limitaciones que puedan existir sobre el bien, excepto para la determinación
de los avalúos en la participación de plusvalías.

ELABORACIÓN AVALUO

El avalúo debe contener la clasificación del predio según su condición jurídica, predio sometido a Propiedad
Horizontal o predio No Propiedad Horizontal, así mismo se escoge el formato para realizar el informe, en la
actualidad existen dos (2) clases de Formatos de Avalúos construidos; Formato 1. AVALUO COMERCIAL - TIPO DE
PREDIO SOMETIDO A RÉGIMEN DE PROPIEDAD HORINZONTAL y Formato 2. AVALUO COMERCIAL - TIPO DE
PREDIO NO SOMETIDO A REGIMEN DE PROPIEDAD HORINZONTAL NPH.

El contenido del documento de avalúo es el siguiente:

PORTADA PRESENTACION: Datos del predio, Dirección, Ciudad, Fecha

ANEXOS: Folio de Matricula, Material Fotográfico, Estudio de Mercado, Certificación de Estrato.

INFORMACIÓN BÁSICA: Propietario, Título de Propiedad, Matrícula Inmobiliaria, Cédula Catastral, Código de
sector, CHIP Código homologado de información predial), RUPI (código de identificación de los predios en el
sistema de información de la Defensoría del Espacio Público), Licencia (s) de construcción y Observaciones

Avaluó para los muebles

Vehiculos:

Sistema SIBGA: https://web.mintransporte.gov.co/sibga/

El SIBGA (Sistema de Información Base Gravable de Avalúos) es una herramienta virtual habilitada por el
Ministerio de Transporte por medio de la cual podrá consultar la tabla de avalúos de un automotor a partir del
año 2016; en caso de cambios, el sistema actualizará de forma automática la información.

El sistema es usado con el fin de estimar el avalúo aproximado de compra/venta para un automotor en el año
actual, además de lo anterior es usado para establecer el valor a cancelar del impuesto del vehículo; para lo
anterior tan solo debe aplicar las siguientes tarifas según el valor comercial.
Maquinaria: Resolución 620 de 2008, Artículo 33º.- Para el avalúo de la maquinaria se debe tener en cuenta la
marca, la capacidad, la edad, el estado de conservación, y debe observarse en funcionamiento. El método
aplicado es el de reposición y la depreciación lineal.

Es necesario observar que en el campo existe una gran cantidad de maquinaria que por razón de haber
superado la vida técnica o por obsolescencia funcional, no debería avaluarse pero que tiene un valor de uso y en
consecuencia tiene un precio. En tal caso no podrá estimarse por menos del valor de salvamento.

Avaluó para los intangibles

Específicamente, se conoce el avalúo como un estudio que determina el valor económico de los bienes
para luego poder comercializarlos de acuerdo con las características del mercado.

¿Es necesario realizar el avalúo de mi inmueble?

Independientemente de la categoría en la que se encuentre tu inmueble, es sumamente importante contar

con un avalúo. Precios equivocados, problemas jurídicos, malas experiencias en el negocio, son algunos de las
situaciones más comunes que se presentan por no contar con un avalúo exacto cuando se va a realizar un
negocio de compra o venta de propiedad.

Para las entidades privadas, usualmente dueños de estos inmuebles especiales, los avalúos son los que les
permiten conocer la realidad del valor en el mercado de sus activos inmuebles.

Recalcamos la importancia de realizar el avalúo, puesto que estos inmuebles seguramente tienen un valor
significativo dentro del patrimonio de las entidades así que es de prioridad conocer su precio exacto.
Adicionalmente, son los determinantes en el cierre de un negocio, puesto que permite conocer el
posicionamiento en el mercado del inmueble o grupos de inmuebles para la toma de decisiones o futuras
proyecciones.

https://avaluoscapital.com/que-es-el-avaluo-de-inmuebles-especiales/

Clases de activos intangibles que se encuentran en la

empresa:https://www.evalueconsultores.com/clasificacion-de-los-activos-intangibles/

, los avalúos son los que les permiten conocer la realidad del valor en el mercado de sus activos
Los bienes tienen un valor significativo dentro del patrimonio de las sociedades, por ellos es necesario
conocer la realidad del valor en el mercado de los mismos, puesto que son determinantes en la liquidación de
una sociedad, en una reforma estatutaria, en un proceso de financiamiento y para la toma de decisiones o
futuras proyecciones.

Socio industrial:

"la fuerza de trabajo o actividad del titular de la Empresa o copartícipe del negocio, no forman un elemento
activo del balance", con lo que quiere decir, que no puede considerarse como aporte en especie,

Art 122. Sera ineficaz todo aumento de capital que se con reevaluó de activos.

ARTÍCULO 126. <APORTES EN ESPECIE-VALOR COMERCIAL>. Los aportes en especie podrán hacerse por el
género y cantidad de las cosas que hayan de llevarse al fondo social, pero estimadas en un valor comercial
determinado.

ARTÍCULO 127. <LEGISLACIÓN PARA APORTES EN ESPECIE>. Si el aporte es de cosas determinadas sólo por su
género y cantidad, la obligación del aportante se regirá por las reglas del Código Civil sobre las obligaciones de
genero. Si es de cuerpo cierto, la pérdida fortuita de la cosa debida dará derecho al aportante para sustituirla
por su valor estimado en dinero o para retirarse de la sociedad, a menos que su explotación constituya el objeto
social, caso en el cual la sociedad se disolverá si los asociados no convienen en cambiar dicho objeto. El
aportante deberá indemnizar a la sociedad por los perjuicios causados si la cosa perece por su culpa, la que se
presumirá.

ARTÍCULO 132. <APORTES EN ESPECIE POSTERIORES A LA CONSTITUCIÓN>. Cuando se constituya una sociedad

que deba obtener permiso de funcionamiento, los aportes en especie se avaluarán unánimemente por los
interesados constituidos en junta preliminar, y el avalúo debidamente fundamentado se someterá a la
aprobación de la Superintendencia de Sociedades.

El valor de los aportes en especie posteriores a la constitución, será fijado en asamblea o en junta de socios con
el voto favorable del sesenta por ciento o más de las acciones, cuotas o partes de interés social, previa
deducción de las que correspondan a los aportantes, quienes no podrán votar en dicho acto. Estos avalúos
debidamente fundamentados se someterán a la aprobación de la Superintendencia.

Sin la previa aprobación por la Superintendencia del avalúo de bienes en especie, no podrá otorgarse la
correspondiente escritura. El Gobierno reglamentará el procedimiento que deba seguirse ante la
Superintendencia de Sociedades para la aprobación de los avalúos a que se refiere este artículo.

ARTÍCULO 133. <CONSTANCIA DE LOS AVALÚOS EN ESCRITURA DE CONSTITUCIÓN O REFORMA>. Los avalúos
se harán constar en las escrituras de constitución o de reforma, según el caso, y en ellas se insertará la
providencia en que el superintendente los haya aprobado. Este requisito será indispensable para la validez de la
constitución o de la reforma estatutaria. Copias de dichas escrituras serán entregadas a la Superintendencia,
dentro de los quince días siguientes a su otorgamiento o de su registro, si fuere el caso.

ARTÍCULO 134. <VALORACIÓN DE BIENES EN ESPECIE POR LA SUPERINTENDENCIA Y LOS

INTERESADOS>. Cuando la Superintendencia fije el valor de los bienes en especie en una cifra inferior al
aprobado por los interesados, el o los presuntos aportantes podrán optar por abonar en dinero la diferencia
entre los dos justiprecios, dentro del año siguiente, o por aceptar el precio señalado por la Superintendencia,
reduciéndose de inmediato el monto de la operación a dicha cifra.

Si el o los presuntos aportantes afectados no acogieren ninguna de las anteriores opciones, quedarán
exonerados de hacer el aporte. Quienes insistieren en constituir la sociedad o aumentar el capital, deberán
acordar unánimemente la fórmula sustitutiva.

ARTÍCULO 135. <SOLIDARIDAD POR AVALÚO DE APORTES EN ESPECIE>. En las sociedades que no requieren el
permiso de funcionamiento, los asociados responderán solidariamente por el valor atribuido a los aportes en
especie, a la fecha de la aportación, sea que se hayan efectuado al constituirse la sociedad o posteriormente.

ARTÍCULO 136. <APORTES CONSIDERADOS EN ESPECIE>. Los aportes de establecimientos de comercio,

derechos sobre la propiedad industrial, partes de interés, cuotas o acciones, se considerarán como aportes en
especie.

ARTÍCULO 157. <SANCIONES POR FALSEDADES EN LOS BALANCES>. <Artículo CONDICIONALMENTE

EXEQUIBLE> Los administradores, contadores y revisores fiscales que ordenen, toleren, hagan o encubran
falsedades cometidas en los balances, incurrirán en las sanciones previstas en el Código Penal para el delito de
falsedad en documentos privados y responderán solidariamente de los perjuicios causados.

Consideraciones

 Los dictámenes valuatorios era la falta de conocimiento o la discrepancia de criterios, generándose con ello
grandes problemáticas jurídicas y económicas para los diferentes interesados, resultó esencial establecer
parámetros para que los mismos avaluadores tomaran la batuta de su actividad
 Los bienes que no sean dinero se les hará un avalúo. En cód de comercio solo se exige la constancia del valor
dado a los bienes tangibles o intangibles.
 Los avalúos sirven como guía de acuerdo con la transacción que se quiera hacer con el inmueble. Saber el
valor en el cual vender, comprar o contabilizar un inmueble es de vital importancia, teniendo en cuenta que
las sumas de dinero que se manejan en este tipo de transacciones son altas, motivo por el cual no se debe
tomar a la ligera.

Definiciones

BIEN INMUEBLE: será el suelo, la construcción adherida a él, todo lo que esté ligado al inmueble de manera fija.

IDENTIFICACIÓN FÍSICA: Es el reconocimiento que se hace del predio para definir o identificar los linderos del
terreno, los tipos de edificaciones, áreas de lote y construcción, descripción y clasificación de los mismos en sus
acabados.
IDENTIFICACIÓN JURÍDICA: Es la anotación en los documentos catastrales de la relación existente entre el
propietario y el derecho de propiedad. d. IDENTIFICACIÓN ECONÓMICA: determina el avalúo catastral del predio
o inmueble mediante la suma de los avalúos parciales independientes del terreno y las edificaciones.

MÉTODO DE COMPARACIÓN O DE MERCADO: Es la técnica valuatoria que busca establecer el valor comercial
del bien, a partir del estudio de las ofertas o transacciones recientes, de bienes semejantes y comparables al del
objeto de avalúo. Tales ofertas o transacciones deberán ser clasificadas, analizadas e interpretadas para llegar a
la estimación del valor comercial. f. MÉTODO DE CAPITALIZACIÓN DE RENTAS O INGRESOS. Es la técnica
valuatoria que busca establecer el valor comercial de un bien, a partir de las rentas o ingresos que se puedan
obtener del mismo bien, o inmuebles semejantes y comparables por sus características físicas, de uso y
ubicación, trayendo a valor presente la suma de los probables ingresos o rentas generadas en la vida remanente
del bien objeto de avalúo, con una tasa de capitalización o interés

VIDA REMANENTE: La diferencia entre la vida útil del bien y la edad que efectivamente posea el bien. Para
inmuebles cuyo sistema constructivo sea muros de carga, la vida útil será de 70 años y, para los que tengan
estructura en concreto, metálica o mampostería estructural, la vida útil será de 100 años

MÉTODO DE COSTO DE REPOSICIÓN: Es el que busca establecer el valor comercial del bien objeto de avalúo a
partir de estimar el costo total de la construcción a precios de hoy, un bien semejante al del objeto de avalúo, y
restarle la depreciación acumulada. Al valor así obtenido se le debe adicionar el valor correspondiente al
terreno. DEPRECIACIÓN: Es la porción de la vida útil que en términos económicos se debe descontar al inmueble
por el tiempo de uso, toda vez que se debe avaluar la vida remanente del bien.

MÉTODO RESIDUAL: Es el que busca establecer el valor comercial del bien, normalmente para el terreno, a
partir de estimar el monto total de las ventas de un proyecto de construcción, acorde con la reglamentación
urbanística vigente y de conformidad con el mercado del bien final vendible, en el terreno objeto de avalúo k.
Para encontrar el valor total del terreno se debe descontar, al monto total de las ventas proyectadas, los costos
totales y la utilidad esperada del proyecto constructivo. Es indispensable que además de la factibilidad técnica y
jurídica se evalúe la factibilidad comercial del proyecto, es decir la real posibilidad de vender lo proyectado.

PREDIO PROPIEDAD HORIZONTAL (PH). Unidades independientes que se hayan establecido en el inmueble de
acuerdo con el plano y el reglamento respectivo. La propiedad horizontal: "es una forma especial de dominio en
la que concurren derechos de propiedad exclusiva sobre bienes privados y derechos de copropiedad sobre el
terreno y los demás bienes comunes"

NO PROPIEDAD HORIZONTAL (NPH): inmueble no separado por otro predio público o privado, con o sin
construcciones y/o edificaciones, perteneciente a personas naturales o jurídicas". El elemento físico describe
entre otras las áreas de terreno, de construcción, de usos y destinos de las construcciones; el elemento
económico describe el valor catastral de terreno y de construcción.
Bibliografia

https://www.redalyc.org/articulo.oa?id=629768817006

https://www.redalyc.org/articulo.oa?id=84917249012

https://doi.org/10.18800/derechopucp.194601.002

https://d1wqtxts1xzle7.cloudfront.net/42704309/recomposiciones_patrimoniales_ley-libre.pdf?
1455640260=&response-content-disposition=inline%3B+filename
%3DRecomposiciones_patrimoniales_despues_de.pdf&Expires=1682717348&Signature=fHiHrIbr6voZqPPsABF5
xT9hF9PXtYLL04BPK6SobxsBmY8wDiQYmRUSotCURHkL8Ii7-
Is8NwoUrVcLsumUPLaBtdeTOssZhSjBztSBKTBtjZV4RLqKkS~wxHsxT6XxgBk8FP-
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https://www.colliers.com/es-co/articulos/sabes-por-que-es-tan-importante-un-avaluo

https://www.larepublica.co/infraestructura/la-importancia-capital-de-los-avaluos-2011730

https://www.elcolombiano.com/historico/la_importancia_de_un_avaluo-PFec_138766

https://www.oikos.com.co/inmobiliaria/noticias-inmobiliaria/avaluos-requisitos-en-colombia-decreto1420

Minuta de un avalúo comercial, método del costo de reposición: https://sgc.dadep.gov.co/3/5/127-FORIG-

41.pdf

Enfoque comparativo de mercado:

https://static.tokkobroker.com/files/154225498755629811820544276138585412582578724187609693901889
10442289868788299/AVALUO.pdf

Metodologia de comparación: https://www.cooprudea.com/wp-content/uploads/2020/11/AVALUO.pdf

Valuar o avaluar significaría estimar el justo valor de las cosas, en un contexto y tiempo determinados, y se ha
visto impregnada por las condiciones político-económicas prevalecientes, aunque sin perder su esencia y razón
de ser: encontrar el justo valor de un bien. Además de la formación de mercados, siempre ha habido dos o más
personas que pretenden o desean un bien poseído por un tercero, por lo que ha sido necesaria la intervención
de alguien no interesado que estime el justo valor de dicho bien. Esto es el profesional avaluador.

La importancia de los avalúos radica en los fines para los cuales son necesarios o requeridos.
Para el Estado: Para los entes territoriales, los avalúos catastrales guardan en cualquier caso una relación directa
con los valores de mercado que reflejan los avalúos comerciales. No debe olvidarse que el Catastro es la base
para el recaudo del impuesto predial, el cual representa en la mayoría de los municipios colombianos la primera
o segunda fuente de ingresos.

Para entidades privadas: En el caso de entidades privadas, en general las empresas -además de las exigencias
legales que aplican en algunos casos, tales como las normas que rigen la contabilidad- a través de los avalúos
pueden conocer la realidad del valor en el mercado de sus activos inmuebles, que seguramente tienen una
importancia significativa dentro de su patrimonio y dentro del giro ordinario de sus negocios, dependiendo de la
actividad específica de la empresa tendrá una mayor importancia conocer el posicionamiento en el mercado de
determinado inmueble o grupos de inmuebles, sean propios o de terceros.

Para las familias Colombianas: Para saber el valor comercial de sus viviendas para con ello saber cuándo y a qué
precio conviene comprar o vender.

Sector financiero: La Superintendencia Bancaria y sus homólogos en el mundo, califican mejor la cartera que
está respaldada con garantía hipotecaria. El valor de tales garantías reflejado adecuadamente en sus balances,
constituye patrimonio fundamental del sector financiero.

Fuente: https://www.eltiempo.com/archivo/documento/MAM-1315707

c) El estatuto puede disponer que

los derechos de suscripción
correspondientes a las
acciones en mora sean vendidos
en remate público o por medio de
agente de bolsa
d) El estatuto puede establecer que
se produzca la caducidad de los
derechos del accionista
moroso (previa intimación para
que cumpla)
Esto no rige para el caso de las
sociedades anónimas
unipersonales, tienen un régimen
propio y
exclusivo. En este tipo de
sociedades, los aportes deben
integrarse en su totalidad en el
acto
constitutivo.
Son los defectos ocultos del bien
existentes al tiempo de la
adquisición, que lo hacen
impropio
para su destino, y que de haberlos
conocido la sociedad no lo hubiera
adquirido o hubiera pagado
menos por él.
La ley no da ninguna solución con
respecto a estos vicios, pero la
doctrina coincide en que se
aplica el mismo régimen que en la
garantía de evicción.
Valuación de los aportes en especie:

Cuando los aportes no son dinerarios es necesario establecer su valor, a fin de conocer el monto de capital social y
la participación que le corresponde a cada socia dentro de la sociedad.

Sistemas de valuación:
a) en las sociedades de personas, los socios pueden elegir el método de valuación y expresarlo en el contrato
social. Si no lo hacen, los aportes se valuarán por los precios de plaza o por peritos designados por el juez de la
inscripción.

b) En las SRL y en las SCS el contrato social deberá indicar los antecedentes o datos que justifiquen su
valuación.

c) En las sociedades por acciones, la ley otorga la facultad de valuar los bienes a la autoridad de control de la
sociedad. deberá basarse en los valores de plaza o pedir una valuación pericial.

Infravaluación de los aportes: La ley de sociedad admite la Infravaluación de los aportes, efectuar el aporte por
un valor inferior a su valuación. Está prohibida la sobrevaluación de los bienes, en cuyo caso la ley exige la
integración de la diferencia

Bienes aportables: Los socios aportan dinero o bienes materiales. Pero la ley ocupa también otros bienes que
pueden ser aportados, como estos:

a) Aporte de los derechos: derechos intelectuales, patentes de invención, marcas, diseños. La ley exige que estos
derechos estén correctamente instrumentados y que no sean litigiosos.

Derechos aportables. ARTICULO 40. — Los derechos pueden aportarse cuando debidamente instrumentados se
refieran a bienes susceptibles de ser aportados y no sean litigiosos.

b) Aporte de créditos : el aportante debe responder por la existencia y la legitimidad del crédit

El tipo del de inmueble aportado, y el valor por el que se aporta, es un asunto que se negocia en el acuerdo de
sociedad.

Lo normal es que el bien inmueble se reciba como por su valor comercial, pero las partes pueden acordar uno
diferente.

Artículo 132. Aportes en especie posterior a la constitución: Cuando se constituya una sociedad
que deba obtener permiso de funcionamiento, los aportes en especie se avaluarán
unánimemente por los interesados constituidos en junta preliminar, y el avalúo debidamente
fundamentado se someterá a la aprobación de la Superintendencia de Sociedades.

El valor de los aportes en especie posteriores a la constitución, será fijado en asamblea o en

junta de socios con el voto favorable del sesenta por ciento o más de las acciones, cuotas o
partes de interés social, previa deducción de las que correspondan a los aportantes, quienes no
podrán votar en dicho acto. Estos avalúos debidamente fundamentados se someterán a la
aprobación de la Superintendencia.

Sin la previa aprobación por la Superintendencia del avalúo de bienes en especie, no podrá
otorgarse la correspondiente escritura. El Gobierno reglamentará el procedimiento que deba
seguirse ante la Superintendencia de Sociedades para la aprobación de los avalúos a que se
refiere este
Artículo 133. Constancia de los avalúos en escritura de constitución o
reforma
Los avalúos se harán constar en las escrituras de constitución o de reforma, según el
caso, y en ellas se insertará la providencia en que el superintendente los haya
aprobado. Este requisito será indispensable para la validez de la constitución o de la
reforma estatutaria. Copias de dichas escrituras serán entregadas a la
Superintendencia, dentro de los quince días siguientes a su otorgamiento o de su
registro, si fuere el caso.

Artículo 134. Valoración de bienes en especie por la superintendencia y

los interesados
Cuando la Superintendencia fije el valor de los bienes en especie en una cifra inferior
al aprobado por los interesados, el o los presuntos aportantes podrán optar por abonar
en dinero la diferencia entre los dos justiprecios, dentro del año siguiente, o por
aceptar el precio señalado por la Superintendencia, reduciéndose de inmediato el
monto de la operación a dicha cifra.

Si el o los presuntos aportantes afectados no acogieren ninguna de las anteriores

opciones, quedarán exonerados de hacer el aporte. Quienes insistieren en constituir la
sociedad o aumentar el capital, deberán acordar unánimemente la fórmula sustitutiva.

Artículo 135. Solidaridad por avalúo de aportes en especie

En las sociedades que no requieren el permiso de funcionamiento, los asociados
responderán solidariamente por el valor atribuido a los aportes en especie, a la fecha
de la aportación, sea que se hayan efectuado al constituirse la sociedad o
posteriormente.

Artículo 136. Aportes considerados en especie

Los aportes de establecimientos de comercio, derechos sobre la propiedad industrial,
partes de interés, cuotas o acciones, se considerarán como aportes en especie.

Para ello, es preciso valorar los inmuebles aportados para determinar el monto de las
acciones que representa ese aporte.
Lo normal es que el bien inmueble se reciba como por su valor comercial, pero las
partes pueden acordar uno diferente.

los aportes se definen como el conjunto de bienes corporales e

incorporales que entregan los socios o accionistas para la
constitución de una sociedad. Por tanto, tales aportes pueden ser en
dinero, en trabajo o en otros bienes apreciables en dinero, de acuerdo con
el artículo 98 del Código de Comercio, es decir, de capital, en industria o en
especie.

Una de las principales conclusiones del evento fue que en horabuena se adoptaron medidas
tendientes a regular el oficio de los avaluadores en Colombia con miras a imprimirle calidad a esta
importante actividad, pues ante las constantes situaciones en las que el protagonista de los
dictámenes valuatorios era la falta de conocimiento o la discrepancia de criterios, generándose con ello
grandes problemáticas jurídicas y económicas para los diferentes interesados, resultó esencial
establecer parámetros para que los mismos avaluadores tomaran la batuta de su actividad y le
imprimieran la calidad que a gritos solicita el mercado.
Importancia de los avalúos: la importancia de adelantar avalúos de calidad para imprimirle idoneidad a
los negocios y transacciones de la economía, y para proteger a los consumidores en sí mismos, pero
además explicó que la actividad de los avaluadores se refiere también a un tema de justicia, pues su
labor determinando el valor de un bien, implica otorgarle al interesado lo que le corresponde.

Estima el valor de una propiedad.

Decreto 1730 de 2009

Se considerarán actividades propias del avaluador la rendición de avalúos respecto de:

1. Activos operacionales y establecimientos de comercio.

2. Intangibles.

3. Intangibles especiales.

INMUEBLES ESPECIALES: Incluye centros comerciales, hoteles, colegios, hospitales, clínicas y avance de obras.
Incluye todos los inmuebles que no se clasifiquen dentro de los numerales anteriores.

MAQUINARIA FIJA, EQUIPOS Y MAQUINARIA MÓVIL: Equipos eléctricos y mecánicos de uso en la industria,
motores, subestaciones de planta, tableros eléctricos, equipos de generación, subestaciones de transmisión y
distribución, equipos e infraestructura de transmisión y distribución, maquinaria de construcción, movimiento
de tierra, y maquinaria para producción y proceso.

Equipos de cómputo: Microcomputadores, impresoras, monitores, módems y otros accesorios de estos equipos,
redes, main frames, periféricos especiales y otros equipos accesorios de estos. Equipos de telefonía,
electromedicina y radiocomunicación.

Transporte Automotor: vehículos de transporte terrestre como automóviles, camperos, camiones, buses,
tractores, camiones y remolques, motocicletas, motociclos, mototriciclos, cuatrimotos, bicicletas y similares.

MAQUINARIA Y EQUIPOS ESPECIALES: Naves, aeronaves, trenes, locomotoras, vagones, teleféricos y cualquier
medio de transporte diferente del automotor descrito en la clase anterior.

SEMOVIENTES Y ANIMALES: Semovientes, animales y muebles no clasificados en otra especialidad.

ACTIVOS OPERACIONALES Y ESTABLECIMIENTOS DE COMERCIO: Revalorización de activos,

inventarios, materia prima, producto en proceso y producto terminado. Establecimientos de comercio.

INTANGIBLES: Marcas, patentes, secretos empresariales, derechos autor, nombres comerciales, derechos
deportivos, espectro radioeléctrico, fondo de comercio, prima comercial y otros similares.

INTANGIBLES ESPECIALES: Daño emergente, lucro cesante, daño moral, servidumbres, derechos herenciales y
litigiosos y demás derechos de indemnización o cálculos compensatorios y cualquier otro derecho no
contemplado en las clases anteriores.

Avalúo del inventario en el proceso de liquidación judicial. procederá la elaboración de un

avalúo por parte de un avaluador escogido de la lista que para el efecto haya establecido
la Superintendencia de Sociedades. El avaluador deberá declarar ante el juez del
concurso que no tiene ningún interés directo o indirecto en el resultado del estudio de
valoración o en sus posibles utilizaciones.
Se entenderá que se cuenta con avalúo comercial cuando su elaboración no sea superior a un (1) año.

Valoración de inventarios como bienes aislados: El valor de los inmuebles corresponderá al

avalúo comercial; a falta de este corresponderá al catastral incrementado en un cincuenta
por ciento (50%). De existir tanto el avalúo comercial como el catastral, el valor del
inmueble corresponderá al realizado de manera más reciente.

El valor de los vehículos automotores corresponderá al avalúo comercial o al valor fijado

oficialmente para calcular el impuesto de rodamiento. De existir tanto el avalúo comercial
como el valor fijado para calcular el impuesto, el valor del vehículo automotor
corresponderá a aquel, siempre y cuando su elaboración no sea superior a un (1) año. En
caso contrario, se tomará en cuenta el valor fijado para calcular el impuesto vigente.

El valor de los demás activos corresponderá al último avalúo comercial o a la información

contable más reciente que el deudor tenga de cada activo o a cualquier otra metodología
que el liquidador considere idónea para determinar el valor de mercado de tales activos.
Artículo 6°. Enajenación de activos. La enajenación de los activos por parte del liquidador
se hará directamente o acudiendo al sistema de subasta privada y se preferirá en bloque o
en estado de unidad productiva, por un valor no inferior al avalúo.

Avalúos que se hacen para la liquidación o proceso de reorganización. El avalúo debe

prepararse de manera neutral y por escrito. Debe presentar el valor discriminado por
unidades o por grupos homogéneos. Tratará de manera coherente los bienes de una
misma clase y características.

LEY 1116 de 2006. Art 57- el liquidador procederá a enajenar los activos inventariados por
un valor no inferior al del avalúo, en forma directa o acudiendo al sistema de subasta
privada.

Decreto 422 de 2000

Criterios a los que deben sujetarse los avalúos.

1.Objetividad.

Se basarán en criterios objetivos y datos comprobables, cuyas fuentes sean verificables y

comprobables.

2. Certeza de fuentes. La información, índices, precios unitarios, curvas de depreciación o

proyecciones que se utilicen deben provenir de fuentes de reconocida profesionalidad y,
en todo caso se revelarán.

3. Transparencia. Expresarán todas las limitaciones y posibles fuentes de error y revelarán

todos los supuestos que se hayan tomado en cuenta.

4. Integridad y suficiencia. Los avalúos deben contener toda la información que permita a
un tercero concluir el valor total del avalúo, sin necesidad de recurrir a fuentes externas al
texto. Adicionalmente, debe ser posible verificar todos los cálculos que soporten el
resultado final y los intermedios.

5. Independencia. Los avalúos deben ser realizados por personas que, directa o
indirectamente carezcan de cualquier interés en el resultado del avalúo o en sus posibles
utilizaciones, así como de cualquier vinculación con las partes que se afectarían. Los
avaluadores no podrán tener, con los establecimientos de crédito, los deudores o
acreedores, ninguna relación de subordinación, dependencia o parentesco, ni estar
incursos en las causales de recusación a las que se refiere el artículo 72 de la Ley 550 de
1999, no pudiendo existir, en ningún evento conflicto de intereses.
6. Profesionalidad. Los avalúos deben realizarse por personas inscritas para la
especialidad respectiva, en la lista correspondiente o en el registro nacional de
avaluadores.

ARTÍCULO 2º-Contenido mínimo del informe de avalúo. En desarrollo de los criterios

consagrados en el artículo 1º del presente decreto, los avalúos deberán incluir al menos
los siguientes elementos.

1. Indicación de la clase de avalúo que se realiza y la justificación de por qué es el

apropiado para el propósito pretendido.

2. Explicación de la metodología utilizada.

3. Identificación y descripción de los bienes o derechos avaluados, precisando la cantidad

y estado o calidad de sus componentes.

4. Los valores de referencia o unitarios que se utilicen y sus fuentes.

5. Las cantidades de que se compone el bien o derecho valorado, que se utilizaron para
realizar los cálculos.

6. El valor resultante del avalúo.

7. La vigencia del avalúo, que no podrá ser inferior a un año.

8. La identificación de la persona que realiza el avalúo y la constancia de su inclusión en

las listas que componen el registro nacional de avaluadores o en las que lleve la
Superintendencia de Industria y Comercio, según lo previsto en el artículo 50 de la Ley
546 de 1999 y en el artículo 61 de la Ley 550 de 1999.

9. Cuando la metodología del avalúo utilice un sistema de depreciación, se debe indicar el

método de depreciación utilizado y la razón por la cual se considera que resulta más
apropiado que los métodos alternativos.

10. Cuando la metodología utilice proyecciones, se deben señalar todos y cada uno de los
supuestos y el procedimiento usado para proyectar. En el caso de variables proyectadas
se deben incluir las fuentes de donde fueron tomadas y/o los supuestos que se tuvieron en
cuenta para realizar la proyección.

11. Si la metodología del avalúo utiliza índices, se debe señalar cuáles se utilizaron y la
fuente de donde fueron tomados.

Art 3. Calidades de los avaluadores. Para ser inscrito en el registro nacional de

avaluadores, se deberá acreditar para cada especialidad:
1. Título profesional.

2. Experiencia mínima de tres (3) años en la actividad avaluadora.

3. Conocimiento de las técnicas propias de las especialidades en las que realiza avalúos.

ARTÍCULO 4º- Registro nacional de avaluadores. El registro nacional de avaluadores estará conformado por los
avaluadores incluidos en las listas de las entidades autorizadas por la Superintendencia de Industria y Comercio
para realizar tal actividad.

Normatividad de argentina que puede servir

Transformación: Confección de un balance especial, cerrado a una fecha que no exceda de un (1) mes a la del
acuerdo de transformación y puesto a disposición de los socios en la sede social con no menos de quince (15)
días de anticipación a dicho acuerdo

Esición: La valuación del activo y del pasivo de la sociedad, con indicación de la fecha a que se Refiere; La
valuación del activo y pasivo que componen el patrimonio destinado a la nueva sociedad;

Fusión: La valuación del activo y el pasivo de las sociedades fusionantes, con indicación de la fecha a que se
refiere.

Liquidación: El nombramiento del liquidador debe inscribirse en el Registro Público de Comercio

Obligaciones, inventario y balance. ARTICULO 103. — Los liquidadores están obligados a confeccionar dentro
de los treinta (30) días de asumido el cargo un inventario y balance de patrimonio social, que pondrá a
disposición de los socios. Estos podrán por mayoría, extender el plazo hasta ciento veinte (120) días.

— Cuando los fondos sociales fueran insuficientes para satisfacer las deudas, los liquidadores están obligados a
exigir de los socios las contribuciones debidas de acuerdo con el tipo de sociedad o del contrato constitutivo.

Distribución

Balance final y distribución. ARTICULO 109. — Extinguido el pasivo social, los liquidadores confeccionarán el
balance final y el proyecto de distribución: reembolsarán las partes de capital y, salvo disposición en contrario
del contrato, el excedente se distribuirá en proporción a la participación de cada socio en las ganancias

Valuación de aportes en especie. ARTICULO 51. — Los aportes en especie se valuarán en la forma
prevenida en el contrato o, en su defecto, según los precios de plaza o por uno o más peritos que designará el
juez de la inscripción.

Inscripción preventiva. Cuando para la transferencia del aporte se requiera la inscripción en un registro, ésta se
hará preventivamente a nombre de la sociedad en formación

Derechos aportables. ARTICULO 40. — Los derechos pueden aportarse cuando debidamente instrumentados se
refieran a bienes susceptibles de ser aportados y no sean litigiosos.

Fondo de comercio: ARTÍCULO 44. — Tratándose de un aporte de un fondo de comercio, se practicará

inventario y valuación, cumpliéndose con las disposiciones legales que rijan su transferencia.
Sociedades de responsabilidad limitada y en comandita simple. En las sociedades de responsabilidad limitada y
en comandita simple para los aportes de los socios comanditarios, se indicarán en el contrato los antecedentes,
justificativos de la valuación. En caso de insolvencia o quiebra de la sociedad, los acreedores pueden impugnarla
en el plazo de cinco (5) años de realizado el aporte. La impugnación no procederá si la valuación se realizó
judicialmente.

Impugnación de la valuación .ARTICULO 52. — El socio afectado por la valuación puede impugnarla
fundadamente en instancia única dentro del quinto día hábil de notificado y el juez de la inscripción la resolverá
con audiencia de los peritos intervinientes

CONTRALOR= AUDITOR

Actuará como liquidador, el representante legal o la persona que designe la asamblea de

accionistas.la persona que designe la asamblea de accionistas.

En las sociedades sometidas a control de la Superintendencia de Sociedades, se debe obtener aprobación del
avalúo de los aportes en especie que los asociados pretendan realizar a la sociedad.

La información para preparar los estados financieros se toman fielmente de los mismas se han tomado
fielmente de los libros.

3. Un estado de inventario cortado dentro del mes anterior a su presentación, en el cual,

previa comprobación de su existencia se detallen y valoren sus activos y pasivos, con
indicación precisa de su composición y de los métodos para su valuación. En dicho estado
o en sus notas, se detallará por lo menos:

a) La ubicación, discriminación y gravamen que soportan sus bienes. Tratándose de

bienes cuya enajenación o gravamen se encuentre sujeto a registro, se expresarán los
datos que de acuerdo con la ley sean necesarios para que éste proceda;

b) Una relación completa y actualizada de los acreedores, con indicación del nombre,
domicilio y dirección de cada uno, cuantía y naturaleza de los créditos, tasas de interés,
documentos en que consten, fechas de origen y vencimiento, nombre, domicilio y
dirección de la oficina o lugar de habitación de los codeudores, fiadores o avalistas. En
caso de ignorar los mencionados lugares, el deudor deberá manifestarlo expresamente;

c) Con respecto a las obligaciones tributarias, una discriminación por clase de impuestos,
identificando su cuantía, forma de pago, intereses, sanciones y las declaraciones
tributarias correspondientes. Así mismo, una relación de todas las actuaciones
administrativas y procesos de jurisdicción coactiva que estén en curso;

d) Con respecto a los pasivos laborales, una relación de los trabajadores del deudor,
indicando el cargo que desempeñen; del personal jubilado a su cargo y de los ex
trabajadores a quienes se adeude sumas de carácter laboral, especificando el monto
individual actualizado de cada acreencia.

En caso de que existieren sindicatos, además de informar tal circunstancia, se señalará el

nombre de sus representantes.

4. Una relación de los procesos judiciales y de cualquier procedimiento o actuación

administrativa de carácter patrimonial que adelante el deudor, o que cursen contra él,
indicando el juzgado o la oficina donde se encuentren radicados y el estado en que se
hallen.

5. Una relación de los procesos concursales que se hubieren adelantado respecto del
deudor.

Una de las funciones de la superintendencia de sociedades es: Autorizar la solemnización de toda reforma
estatutaria y Aprobar el avalúo de los aportes en especie y Convocar a la sociedad al trámite de un proceso de
insolvencia, independientemente a que esté incursa en una situación de cesación de pagos

Se debe elaborar el inventario de los activos que conforman el patrimonio a liquidar, el cual deberá presentar a
la Superintendencia de Sociedades.

En la liquidación y reorganización se debe tener en cuenta el inventario para realizar EL PLAN DE PAGOS DE LAS
OBLIGACIONES.

el liquidador procederá a enajenar los activos inventariados por un valor no inferior al del avalúo, en forma
directa o acudiendo al sistema de subasta privada.

En el proceso de liquidación judicial promovido por el liquidador cuando sean insuficientes los activos para
atender el pago de los pasivos de la entidad deudora, el título ejecutivo lo integrará la copia de los inventarios y
avalúos en firme y una certificación de contador público o de revisor fiscal, si lo hubiere, que acredite la
insuficiencia de los activos y la cuantía de la prestación a cargo del socio

En proceso de liquidación judicial: Los bienes serán avaluados por expertos designados de listas elaboradas por
la Superintendencia de Sociedades.
En los procesos de insolvencia: en los avalúos se precisará si los bienes conforman establecimientos de
comercio, unidades productivas o de explotación de bienes y servicios y en caso afirmativo, se harán las
descripciones que permitan individualizarlos.

El avaluador deberá declarar ante el juez del concurso que no tiene ningún interés directo o indirecto en el
resultado del estudio de valoración o en sus posibles utilizaciones.

LEY 1673 DE 2013 Por la cual se reglamenta la actividad del avaluador, Decreto 556 de 2014 donde se habla de
la actividad del valuador.

El dictamen de la valuación se denomina avalúo

Cuando se requieren los avalúos:

 El sistema financiero, para la concesión de créditos de diversa índole en los que se requiera una garantía
como los hipotecarios para vivienda, agropecuarios, industria, transporte, hotelería, entre otros.
 En los procesos judiciales y arbitrales cuando se requiere para dirimir conflictos de toda índole, entre ellos
los juicios hipotecarios, de insolvencia, reorganización, remate, sucesiones, daciones en pago, donaciones,
entre otros.
 Las empresas del Estado o de los particulares cuando lo requieren en procesos de fusión, escisión o
liquidación.
 El servicio a las personas naturales o jurídicas que requieren avalúos periódicos de sus activos para efectos
contables, balances, liquidación de impuestos, que evidencien la transparencia de los valores expresados en
estos informes presentados a los accionistas acreedores, inversionistas y entidades de control.
 Los dictámenes de valor de los bienes tangibles, bien sean simples o compuestos, géneros o singularidades;

 i) Los dictámenes de valor de los bienes intangibles, universalidades o negocios en operación o en

reestructuración que para tal efecto determine expresamente el Gobierno Nacional.

https://crconsultorescolombia.com/concepto-149-niif-propiedad-planta-equipo-avaluos-
periodicidad.php#:~:text=De%20acuerdo%20al%20decreto%202649,estos%20aval%C3%BAos%20(sic)
%E2%80%9D.

Los intangibles se suelen valorar como parte de la gestión gerencial para la toma de decisiones, por requerimientos
contables o tributarios, para negociaciones de los activos individualmente considerados, para negociación sobre
algunos de los derechos inherentes a esos activos, para ejecutar medidas cautelares, para ofrecerlos como garantía en
operaciones de liquidez, entre otros.

Por requerimientos contables y tributarios

- Operaciones en combinaciones de negocio (Fusiones y Adquisiciones).

- Pérdida por deterioro del valor.

- Las estimaciones contables que se deben realizar para determinar los efectos en los estados financieros
generados por el Covid 19.

- Comprobación del deterioro del valor de cada activo intangible con una vida útil indefinida, así como de los
activos intangibles que aún no estén disponibles para su uso, comparando su importe en libros con su importe
recuperable. (NIC 36 Deterioro de los activos- NIIF Plenas).

- Ventas de activos entre compañías o licenciamiento entre ellas, planificación fiscal.

- Obtención o mantenimiento de beneficios legales y/o fiscales (p.ej. Ley de Economía Naranja).

Por asuntos financieros

- Financiación: Préstamos utilizando intangibles o flujos generados por ellos, como garantía.

- Procesos de reorganización, Insolvencias y liquidación.

- Para constitución de patrimonios autónomos

Por asuntos estratégicos o corporativos

- Transparencia e información a los stakeholders y accionistas.

- Para la participación en ruedas de negocios

- Para medición en gestión de desempeño (crecimiento o decrecimiento del valor de algunos activos intangibles
específicos)

- Asignación de recursos, planificación y control de la línea estratégica.

- Valoración como soporte en las operaciones de compraventa o cualquier negociación sobre los intangibles.

on diversos los intangibles que se pueden valorar. Por ello, tampoco los requerimientos son siempre los mismos.
Si el intangible ya está generando algún ingreso, las cifras o estados financieros básicos son de gran utilidad. Si está en
fase de protección, los costos de investigación y desarrollo, son relevantes. Información sobre el sector relevante,
competidores, proyecciones,

https://ingenioavaluos.com/valoracion_de_intangibles.html#:~:text=Los%20intangibles%20que%20se
%20valoran,%C3%A9l%2C%20como%20por%20su%20marca.

flujo de ingresos y proyecta el flujo de caja; finalmente se registra como una garantía mobiliaria y se
hace público. Posterior a este proceso, se puede realizar una operación de crédito.

https://www.semana.com/inversionistas/articulo/como-valorar-los-intangibles-una-pregunta-clave-
para-la-economia-naranja/275267/
Estos son los activos intangibles con los que se puede encontrar en tu empresa

CLASIFICACIÓN DE LOS ACTIVOS INTANGIBLES

Activos de Propiedad Intelectual:

1. Patentes

2. Marcas de servicios

3. Derechos de Autor

4. Marcas

5. Diseños

6. Secretos Comerciales

7. Know How (Saber- hacer)

Activos de mercado:

1. Marcas de Servicio

2. Acuerdos de Negocios

3. Marcas de Productos

4. Canales de distribución

5. Marcas Corporativas

6. Nombre de la Empresa

7. Clientes

8. Continuidad de Negocios

9. Lealtad del Consumidor

Activos Humanos:
1. Competencias

2. Conocimiento sobre actividades

3. Calificaciones

4. Educación

Activos de Infraestructura:

1. Cultura corporativa

2. Filosofía administrativa

3. Procesos Administrativos

4. Sistemas de Redes

5. Sistemas de información

6. tecnológica

7. Relaciones Financieras
Existen metodologías internacionalmente aceptadas para valorar estos activos

Aproximación a la valoración del know how de una institución del sistema regional de innovación en Antioquia:
http://www.scielo.org.co/pdf/ccso/v15n28/v15n28a11.pdf

El contrato de licencia de Know How, el cual confiere derechos y obligaciones relativos a conocimientos o
procedimientos secretos, no patentados ni publicitados.

Contrato de Know How (página 2)

Partes: 1 , 2
En la franquicia  es parte fundamental del
acuerdo entre franquiciante y franquiciado, y coloca al
franquiciado en disposición de explotar su negocio con las
ventajas y experiencias adquiridas por el franquiciante a lo
largo de los años.Es importante destacar que este
conocimiento  está conformado por experiencias positivas y
negativas (saber no hacer). El conocimiento  de los éxitos
y de los fracasos implica un aprendizaje  de conductas o
actividades que no se deben hacer para el buen desarrollo  de un
negocio.Empíricamente el Know how se describe en los
contratos  y en los manuales  de las franquicias . Y su forma de
transmitirlo es esencial, ya que le facilita al franquiciado la
posibilidad de entrar en un negocio sin experiencia previa y con
conocimientos limitados.El contrato  de know how es
atípico, carece de normativa que lo regule como
consecuencia, es un contrato innominado; es consensual, se
perfecciona por el acuerdo entre las partes; es
sinalagmático, bilateral por existir contraprestaciones
entre las partes.

CARACTERÍSTICAS DEL CONTRATO

Aunque tiene características propias, el del
know-how es un contrato con similitudes con otros, como los de
compraventa, locación de servicios , arrendamiento ,
licencia de patente, y de asistencia técnica.

Este tipo de contrato es también innominado (por

cuanto no tiene una denominación jurídica
única).

Es un contrato bilateral y único pues sólo

existen dos partes y no es posible sub-contrataciones.
También es un contrato oneroso expresado en el pago por la
transferencia de conocimientos, pago que se hace en forma
convenida.

https://www.monografias.com/trabajos81/contrato-know-how/contrato-know-how2

as garantías mobiliarias sobre otros derechos patrimoniales derivados de la propiedad

intelectual que no estén sujetos a registro, se inscribirán y consultarán directamente en el
Registro de Garantías Mobiliarias.

 El deudor, dueño de la propiedad industrial debe: La mayoría de los activos de P.I. (excepto los
derechos de autor), surgen con la concesión del registro del derecho por parte de una autoridad estatal, la cual
los otorga a través de un acto administrativo. Teniendo en cuenta lo anterior, existe el riesgo de que el derecho
sea cuestionado en Nulidad ante el Consejo de Estado, por lo que el deudor garantizado deberá asumir la
defensa judicial del derecho de P.I. Adicionalmente, dependiendo el tipo de derecho de propiedad industrial se
23 deberán pagar anualidades para mantener vigente una patente o renovaciones cada diez años para evitar la
caducidad del registro de las marcas. De igual manera, el deudor titular de activos de propiedad industrial debe
encargarse de la presentación de oposiciones en contra de signos distintivos similares, así como oposiciones en
contra de solicitudes de patentes que consideren que pueden afectar el derecho sobre la invención que
garantiza la operación de financiación. De igual manera, el deudor deberá adelantar las acciones tendientes a
impedir la infracción de los derechos de P.I. que garanticen la obligación. Lo anterior, en la medida en que la
exclusividad en cuanto al uso del activo y la posibilidad de impedir o autorizar a terceros el goce del mismo, es la
que dota de valor al intangible. Así pues, si el deudor (titular de estos bienes) no emprende estas acciones, es
probable que los activos que garantizan la obligación P.I. puedan perder o disminuir su valor.

Se debe realizar un registro del bien en el registro de la garantía mobiliaria ante la autoridad competente y
cuando se cancela la obligación se deberá cancelar el registro

La garantía inscrita tiene prelación sobre la no inscrita

DECIR EN LA EXPOSICIÓN.

Como se puede apreciar de lo anterior, el temor frente a la valoración se produce más por desconocimiento que
por ausencia de metodologías contables y si bien es cierto que ninguna metodología es 100% confiable, lo
mismo sucede en la valoración de empresas y bienes tangibles.

Metodología Descripción
Encuentra el valor del activo preguntándose
por las inversiones realizadas para crear y
Método del costo mantener el intangible o las inversiones que se
requerirían hacer para obtener un activo
similar.
Determina el valor analizando las
Método del mercado transacciones que se hayan realizado sobre
activos similares.
Se efectúa a través del descuento del flujo
proyectado del activo, en el cual basado en
datos históricos, se proyectan los ingresos que
Método del ingreso
podría obtener la empresa vinculados a su P.I.,
se descuentan a una tasa determinada y se
traen a valor presente.