CURSO

ESPECIALIZADO DE
AVALUOS Y PERITAJES
INSTRUCTOR:

ARQ. CARLOS EDUARDO CASTRO

MOLESTINA
carecas64@hotmail.com
 DEFINICION DE AVALUO
 Tècnicamente denominado como
informe de valoraciòn.
 Documento que elabora un
profesional competente.
 Objetivo:
 Establecer el valor de un bien, de
acuerdo con criterios establecidos y
desarrollando una metodologìa
adecuada.
 DEFINICION DE AVALUO
 Està sujeto a una normativa legal que no
solo establece los criterios y metodologìa a
realizar, sino que establece quien puede
hacerlo.

 El valor del avalùo se refleja en un informe

escrito, que puede contener
observaciones, advertencias o
condicionantes, documentaciòn adjunta o
tràmite por resolver.
 POR QUÉ ES SUBJETIVO EL
AVALÚO?
 Porque estamos en una sociedad capitalista, de consumo, donde
manda la llamada “Ley de oferta y demanda”.

 Porque la transformación de nuestras ciudades y campos es tan

rápida, que en los últimos años han cambiado o se han renovado
más que en el resto de su historia.

 Otro fenómeno es la globalización de la economía. Los proyectos

inmobiliarios para vender fuera del país, ya están en estudio.

 Son muchos, los factores que inciden en un precio. No se puede

pretender encasillar en una fórmula en el precio probable de un
inmueble; el perito tendrá un panorama virtual de la situación,
debiendo proponer alternativas de negociación , tambièn analizar 
antecedentes de la propiedad, su situación actual y su probable
futuro.
 FUNCIONES DEL AVALUADOR
 El Perito Avaluador tiene acceso al negocio
de compra y venta de inmuebles.
 CAMPO BASICO DE ACCION:

 A la Administración de Arrendamientos.

 A la Consejería Inmobiliaria.

 A la Administración de Edificios, etc. 

 CAMPO AMPLIADO
 Estudios para Estrategias de Punto de Venta
 Estudios para cobertura de mercado e
implantación de estrategias.
 Evaluación de ciudades y lugares para nuevos
proyectos.
 Análisis Exploratorios
 Estudio para determinar posibles usos y potencial
de desarrollo de terrenos y proyectos.
 Análisis Multivariables
 Evaluación de proyectos inmobiliarios frente al
mercado y a la oferta actual.
 CAMPO AMPLIADO
 Asesoría en Negociaciones Inmobiliarias
 DiseñaR estrategias y herramientas para la comercialización de
propiedades inmobiliarias y asesorar en el proceso de negociación.

 Evaluación de Proyectos
 Estudios de Factibilidad Financiera y de Mercadeo.
 Evaluación integral de proyectos .
 Sistemas de Inteligencia de Mercado
 Estudios Sistemáticos para el Mercado Inmobiliario.

 Sistema de Valoración de Inmuebles
 SVI – Sistema de Valoración de Inmuebles. Avalúos Inmobiliarios,
Comerciales e Industriales.
 Avalúos de plantas, maquinaria y equipos.
 Avalúos de predios rurales.

 CAMPO AMPLIADO
 Estudios de Demanda para Proyectos Inmobiliarios
 Para evaluación de las características, tamaño y demanda
potencial (DPC) del mercado para un proyecto específico.

 Búsqueda de terrenos e inmuebles:

 Investigación y búsqueda de terrenos para el desarrollo de
proyectos inmobiliarios, industriales, comerciales, etc.

 Broker Profesional
 Soluciones para clientes corporativos en sus requerimientos
inmobiliarios.
 Diseño de estrategias y herramientas para la
comercialización de proyectos inmobiliarios.
 Asesoría en negociación de predios inmuebles desde
establecimiento de contacto hasta cierre de operación.
USOS
 En el sector
financiero y
asegurador:
prèstamos o
pòlizas.
 En el sector
constructivo:
compra y venta de
inmuebles.
 DESTINOS DEL AVALUO
 SECTOR FINANCIERO:
 Para tener la certeza de que financiaran o
negociaran una propiedad por su valor
real, lo cual garantiza que el dinero que
presta si estarà respaldado por un valor
correspondiente.
 SECTOR PARTICULAR:
 Para saber cuanto vale una propiedad o
para definir un valor de venta que asegure
una retribuciòn justa.
AVALUO Y VALORACION
Diferencias
 VALORACION:
Carece de validez
legal ante cualquier
organismo, su
finalidad es
orientativa.
AVALUO Y VALORACION
Diferencias
 AVALUO:
 En la tasaciòn hay
una inspecciòn
visual del inmueble
realizada por un
tècnico, que no
necesariamente
existe en la
valoraciòn.
METODOLOGIA
 METODO DE
COMPARACION:
 Con otros
inmuebles o bienes
similares de los
que se conoce el
valor de mercado,
pueden ser ofertas
conocidas o
transacciones
reales.
METODOLOGIA
 METODO DE
CAPITALIZACION DE
RENTAS:
 Cuando los inmuebles
las generan:
arrendamientos,
actividades
econòmicas, asì como
la previsible duraciòn
de las rentas en el
tiempo.
METODOLOGIA
 METODO RESIDUAL:
 Análisis de inversiones
en los casos de
valorar terrenos.
 Parten de considerar
el valor del edificio
terminado y se
procede a descontar
todos los costos
necesarios para
construìrlo y los
gastos.
METODOLOGIA
 METODO DE
COSTO DE
REPOSICION:
 Estimar el valor
comercial de un
bien para construir
con precios de hoy.
AVALUO COMERCIAL Y
CATASTRAL: Diferencias
 AVALUO CATASTRAL:

 Son los establecidos

por las
municipalidades para
una liquidaciòn de
impuestos, son
obtenidos mediante
investigaciòn y
anàlisis estadìstico del
mercado inmobiliario.
AVALUO COMERCIAL Y
CATASTRAL: Diferencias
 AVALUO
COMERCIAL:
 Es realizado por un
tècnico contratado
por una empresa,
banco, persona
natural, para
determinar el valor
real de una
propiedad.
 AVALUOS COMERCIALES
 Toman en consideraciòn las
caracterìsticas fìsicas y topogràficas
del inmueble, ademàs de las
variables de entorno que afectan
positiva o negativamente el precio de
transacciòn del predio.
 Tienen una caducidad de 6 a 12
meses, pues los precios reales de las
propiedades varìan con el tiempo.
AUTOAVALUO
 Derecho que tiene
el propietario de un
inmueble de
establecer su
propio precio.
 CRITERIOS:

 Comparaciòn.

 Observaciòn.

 Referencias.
PRECIO REAL Y PRECIO NOMINAL:
Diferencias
 PRECIO REAL:
 Hace referencia al
valor en que se
negocia una
propiedad dentro
de una relaciòn
justa de oferta y
demanda.
PRECIO REAL Y PRECIO NOMINAL:
Diferencias
 PRECIO NOMINAL:
 Es el que fija un
propietario para la
venta de un
inmueble y es
suceptible de
negociaciòn.