AÑO DE LA UNIDAD, LA PAZ Y EL DESARROLLO

INSTITUTO DE EDUCACION SUPERIOR TECNOLOGICO PUBLICO

BELLLAVISTA

TEMA : IMPORTANCIAS DE LAS TASACIONES.

CARRERA: CONSTRUCCION CIVIL.

DOCENTE: JOSE LUIS DELGADO RIVERA.

ALUMNO : JEANS GENIX SANGAMA SANGAMA.

MODULO : II.

CICLO : III.

CURSO : DOCUMENTO DE OBRA.

BELLAVISTA - SAN MATIN – PERU

2023
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INDICE

1.PORTADA……………………………………………………………………………………………………………………………..1

2. INDICE…………………………………………………………………………………………………………………………………2

3.INTRODUCCION…………………………………………………………………………………………………………………….3

4.DESAROLLO………………………………………………………………………………………………………………………….4

TITULO…………………………………………………………………………………………………………………4

I. ¿QUE ES LA TASACION EN OBRAS PUBLICAS?.....................................................................................................4

II. DEFINICIONES GENERALES…………………………………………………………........................................................4

III. LA IMPORTANCIA DE LAS TASACIONES RESIDE EN VARIOS ASPECTOS

FUNDAMENTALES………………………………………………………………..………………………………………………4

5.CONCLUCION……………………………………………………………………………………………………………………….6

6.BIBLIOGRAFIA……………………………………………………………………………………………………………………...7

7. ANEXOS……………………………………………………………………………………………………………………………….8

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1. INTRODUCCION:

Las tasaciones juegan un papel fundamental en diversos aspectos de la

economía y las finanzas.

Estas evaluaciones
profesionales y objetivas son
cruciales para determinar el
valor real de un activo o
propiedad en un momento
determinado. Ya sea en
transacciones inmobiliarias,
decisiones de inversió n,
seguros o valoració n de
empresas, las tasaciones son
esenciales para tomar
decisiones informadas, evitar
riesgos y garantizar una
distribució n equitativa de los activos.

En esta introducció n, exploraremos la importancia de las tasaciones y

có mo influyen en diferentes aspectos de nuestra vida econó mica.

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 2. DESARROLLO:

“IMPORTANCIA DE LAS TASACIONES EN OBRAS PUBLICAS”

I. ¿QUE ES LA TASACION EN OBRAS PUBLICAS?

La tasació n en obra pú blica es el proceso mediante el cual se determina el valor de una obra
pú blica.
Este proceso se lleva a cabo para determinar el valor de la obra y establecer su precio de venta o
alquiler.
La tasació n en obra pú blica se realiza con el fin de garantizar que la obra se venda o alquile por un
precio justo y razonable. También se utiliza para determinar el valor de la obra en caso de que sea
necesario realizar una expropiació n o una indemnizació n.

II. DEFINICIONES GENERALES.

1. Perito tasador:
Es el profesional colegiado que, en razó n de sus estudios y experiencia, se encuentra
capacitado para efectuar la tasació n de un bien; esta condició n no es exigible en los campos de
actividad profesional que no son materia de colegiació n. En ambos casos, el perito tasador debe
acreditar experiencia en el rubro de tasaciones.
2. Tasación:
 Es el procedimiento a través del cual el perito tasador inspecciona, estudia y analiza las
cualidades y características de un bien en determinada fecha para fijar su valor razonable, de
acuerdo a las normas del presente Reglamento. En caso que la tasació n sea retrospectiva se
consideran los valores a la fecha solicitada.
3. Tasación reglamentaria:
Es la tasació n en la que se utilizan valores correspondientes a los Valores Arancelarios de
Terrenos y Valores Unitarios Oficiales de Edificació n, aprobados de acuerdo con la normativa
vigente.
4. Tasación comercial:
 Es la tasació n en la que se utilizan valores del libre mercado aplicando métodos directos e
indirectos u otros debidamente sustentados.

La tasació n es una labor que ha cobrado mucha importancia en la sociedad, porque permite asignarle
un valor financiero a maquinarias y equipos, terrenos, viviendas, vehículos, entre otros. Este
procedimiento se realiza con la finalidad de una compra-venta, inversió n, obtenció n de un préstamo
bancario o procesos judiciales.

III. LA IMPORTANCIA DE LAS TASACIONES RESIDE EN VARIOS ASPECTOS

FUNDAMENTALES:

1. Valoración de activos:
Las tasaciones permiten determinar el valor de un bien, ya sea inmueble, automó vil,
maquinaria, entre otros. Esta informació n es crucial para saber cuá nto vale un activo y poder
tomar decisiones financieras y de inversió n
2. Compra y venta de propiedades:
En el caso de los bienes inmuebles, las tasaciones son fundamentales a la hora de comprar o

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 vender una propiedad. El valor determinado por el tasador sirve como punto de partida para
negociar el precio y garantiza que ambas partes estén obteniendo un precio justo.
3. Créditos hipotecarios:
Las tasaciones son requeridas por las entidades financieras para otorgar préstamos
hipotecarios. Estas evalú an el valor del inmueble que servirá como garantía del préstamo.
Ademá s, permiten determinar el monto má ximo que se puede financiar en relació n al valor del
bien tasado.
4. Seguros:
En el á mbito de los seguros, las tasaciones son necesarias para establecer el valor de reposició n
de un bien en caso de pérdida total o parcial por un siniestro. Este valor determinado por el
tasador influye directamente en la prima del seguro y en la indemnizació n a recibir en caso de
siniestro.
5. Fusiones y adquisiciones de empresas:
En el á mbito empresarial, las tasaciones son utilizadas para valorar el patrimonio de una
empresa en procesos de fusiones o adquisiciones. También se utilizan para evaluar la
valoració n de las acciones de una empresa y para determinar el valor de los activos en caso de
liquidació n.
6. Litigios y disputas legales:
Las tasaciones son requeridas en procesos judiciales donde se pretende determinar el valor de
un bien en disputa, como en casos de herencias, divorcios, expropiaciones, embargos, entre
otros. Estas tasaciones sirven de base para resolver conflictos y alcanzar acuerdos justos.

IV. ¿EN QUÉ CASOS SE DEBE REALIZAR UNA TASACIÓN INMOBILIARIA?

Este tipo de tasació n se efectú a mayormente cuando se quiere hacer una compra, venta o
hipoteca, ya que de esta manera, la entidad bancaria, el comprador o el propietario, podrá
conocer el valor que presenta el inmueble de
acuerdo a los precios del mercado.
Otro de los casos má s usuales en donde se realiza
una tasació n inmobiliaria es cuando se lleva a cabo
algú n divorcio. Si una pareja cuenta con una
propiedad y está n en pleno proceso de divorcio, es
necesario conocer el valor real del inmueble para
hacer la debida repartició n de bienes, por ende, las
tasaciones son fundamentales en estos casos.
Así mismo, cuando hay una herencia de por medio por la muerte de algú n familiar, también es
necesario hacer las reparticiones, y por lo tanto, conocer el valor que tiene la vivienda. Por eso
se suele contratar los servicios de una empresa tasadora para que un profesional en el á rea,
haga los procedimientos requeridos para conocer el valor a través de las tasaciones.

Como se puedo observar, la importancia de las tasaciones inmobiliarias es para darle valor a una
propiedad y mantener al propietario actualizado con los precios del mercado; esto en caso de que el
mismo necesite comprar, vender, hipotecar, repartir una vivienda.

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3. CONCLUCION:

En conclusió n, las tasaciones desempeñ an un papel vital en diversos

á mbitos econó micos y financieros. Proporcionan informació n objetiva y
precisa sobre el valor de los
activos, lo que permite
tomar decisiones
informadas en
transacciones de compra y
venta, inversiones, seguros
y contabilidad empresarial.
La precisió n de las
tasaciones evita
transacciones
desfavorables, asegura una distribució n equitativa de los activos y
respalda la toma de decisiones basadas en datos reales. En ú ltima
instancia, las tasaciones son una herramienta clave para garantizar
transparencia, confianza y estabilidad en el mercado y en las decisiones
financieras.

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 4. BIBLIOGRAFIA:

VIDEOS DE YOUTUBE
INFOPRE - Tasaciones y valuaciones de predios
Seminario de Tasaciones de Predios
PAGINAS DE WEB DE INTERNET

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5. ANEXOS: