REPÚBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA

UNIVERSIDAD BICENTENARIA DE ARAGUA

VICERRECTORADO ACADÉMICO
FACULTAD DE CIENCIAS ADMINISTRATIVAS Y SOCIALES
ESCUELA DE CONTADURÍA PÚBLICA

ESTUDIO DE FACTIBILIDAD PROYECTO METODOLOGÍA PARA REALIZAR UN

AVALÚO

Autor: Aimara Diaz

C.I: V-21.119.430
Facilitador: Ali Castillo
Avaluo Sección X1

San Joaquín de Turmero, junio de 2021

 Introducción

El avalúo consiste en un estudio de valor, es un estimado de en cuanto se

puede comercializar un inmueble dadas sus características particulares. Un avalúo
tiene varios propósitos, los bancos utilizan el avalúo para cuantificar la garantía al
momento de asignar un crédito o leasing. Para tasar los bienes en procesos
judiciales tales como reorganizaciones, remates, sucesiones, daciones en pago,
entre otros. En los procesos privados o públicos de fusiones y liquidaciones
empresariales. También les sirve a los propietarios que estén interesados en
vender su inmueble con el fin de asignar un precio justo y real a su inmueble.

La valuación de inmuebles en nuestro país se realiza fundamentalmente para

responder a dos grandes tipos de requerimientos:

 La valuación como perito ante la Justicia.

 La valuación de bienes ofrecidos como garantía hipotecaria, el análisis de
factibilidad de emprendimientos, el asesoramiento para inversiones e
incluso la valuación de bienes muebles y obras de arte.
 Estudio de factibilidad proyecto metodología para realizar un avalúo

Para crear un plan de costos se debe conocer todos los elementos del
proyecto y su costo, esto permitirá organizar los recursos de manera que se
aprovechen al máximo, el calendario de estos costos está determinado por el
cronograma del proyecto, y el tiempo que lleva utilizar los recursos y determinar
dónde se superpone el trabajo del proyecto con otros proyectos es fundamental
para lograr ahorros significativos en los costos del proyecto, para calcular los
costos laborales se utiliza el porcentaje de personal por hora para cada área de
trabajo.

Al evaluar el costo final de un proyecto, es necesario considerar todos los

costos de capital e inversión para completar el proyecto, ya sea un vendedor o un
consumidor. Esto incluye costos directos e indirectos. Los costos directos son más
específicos y se relacionan específicamente con proyectos individuales. Un
ejemplo de costo directo en la construcción de un edificio es el precio de la
madera utilizada. Los gastos generales incluyen gastos como los impuestos a
pagar por la empresa constructora y los salarios del personal administrativo.

Todo proyecto necesita mano de obra. Al estimar el costo de un proyecto,

considere el tiempo que lleva completar el proyecto y la experiencia asociada con
él. El trabajo de un soldador es más caro que el de un vendedor porque la
soldadura requiere técnicas más específicas y complejas. El tiempo de reparación
es la tarifa estándar para las piezas que necesitan ser reemplazadas. Cuanto más
complejo sea el proyecto, más difícil será estimar el costo final.
Ya sea que proporcione o compre un servicio para completar un proyecto, el
costo final a menudo se asocia con un servicio o mercado de suministro similar. Si
la demanda de un tipo particular de proyecto es alta, el proveedor de servicios
puede cobrar una tarifa más alta. Lo contrario es cierto si está ofreciendo el
mismo proyecto en un mercado saturado con oportunidades similares. El costo de
construir una casa es menor ya que los constructores luchan por encontrar
clientes. Un sistema de control de costos de construcción debe enfocarse en todos
los elementos de costos de las obras.
Se requiere una estructura de cuentas para que el sistema de gestión de
costos de construcción funcione correctamente. Clasificar el trabajo en centros de
costos tanto para fines de estimación como de control. proporciona una lista de
cuentas de costos del proyecto y define el nivel de detalle utilizado para llevar a
cabo los costos de construcción. La lista de cuentas anterior se define en función
de un número fijo de conceptos individuales o un sistema de codificación
alfanumérico para el cálculo de costos y fines de gestión, cuya designación se
denomina código de costo. Los gastos se utilizan como una especie de mapa
financiero.

Métodos de Valuación

Los valores de los bienes (inmuebles) se calculan según diferentes métodos:

 Comparación: se analiza con otros bienes para saber su valor de mercado.

 Capitalización: por la cantidad de rentas que genera los inmuebles y la
previsión de la duración de estas.
 Estimación de Residuales: En el caso de la tasación de bienes raíces, el
método de análisis de inversión comienza por determinar el valor del
edificio terminado y todos los costos y costos incurridos para construir el
edificio con base en los ingresos a lo largo del tiempo y el pago
programado.
  Costo de Reposición: es establecer el valor comercial de su propiedad
tasada construyendo un producto similar a un activo que actualmente está
valorado a su precio actual, restando la depreciación acumulada y luego
calculando su costo total, y necesita agregar una ganancia al valor usted
gana.

Para calcular las depreciaciones de maquinarias y equipos comúnmente se

utiliza el método de línea recta, para bienes inmuebles relativos a construcciones
se utiliza la Tabla de Ross Heidecke.

El evaluador debe especificar las circunstancias y condiciones específicas que

surgen en el trabajo de evaluación y justificar el uso de los métodos especificados
en este instruccionario. De igual manera, si se emplea el uso de un método en
particular, el perito deberá demostrar en su trabajo que la información brindada
prevalece sobre las circunstancias con las circunstancias particulares, condiciones
u otras características que puedan afectar el valor del activo. Si se encuentran
bienes arqueológicos, históricos u otros bienes artísticos, o económicos, deben ser
reportados a la autoridad competente y registrados en la tasación. Es importante
que ante cualquier evaluación, para los inmuebles, se defina si es:

1. Terreno
2. Area con Construcción

Cuanto más complejo es un proyecto, más difícil será estimar el costo final.
Construir una vivienda, por ejemplo, requiere mucho tiempo y esfuerzo y requiere
mucho inventario. Las parejas que pagan para construir una casa pueden solicitar
información sobre el costo de construir otra casa de complejidad y diseño
similares. Esto le permite evaluar la idoneidad de las estimaciones de los
contratistas.

Conclusion

Para edificar un informe de auditoría, el evaluador debería entender y usar

de manera correcta todos los procedimientos y técnicas principalmente aceptados
para crear un informe técnico plenamente verificable que se base en hechos y se
revisan individualmente para evadir errores y omisiones triviales que logren influir
la evaluación.

No obstante, tomados en su grupo, tienen la posibilidad de ofrecer sitio a la

misma mala interpretación, lo cual puede provocar graves males a los
consumidores, a terceros o al patrimonio de la país. Un tasador o especialista que
establezca una compañía u organización que haga la tasación inspeccionará
personalmente las características informadas y dejará registros, descripciones y el
estado de la propiedad. El almacenamiento y las condiciones son semejantes en
la estructura del informe técnico o anexo.
 Referencias

Borrero, O, y Díaz, M. (2007). Avaluó de Terrenos de Protección Ambiental y Uso

Institucional. Bogotá, Colombia: Bhandar.

Código de Procedimiento Civil. (2011). Caracas, Venezuela: Legis.

Ley de Instituciones del sector bancario. (2014). Superintendencia de Bancos de

Venezuela.

Parodi, G. (1990). Anotaciones y Métodos sobre Avalúos. (1ª ed.). Caracas,

Venezuela: Avala.

Render, B.; Stair, R. y Hanna, M. (2005). Métodos Cuantitativos para los Negocios
(9ª ed.). Naucalpan de Juárez,México: Pearson