CONTRATO DE LOCACION COMERCIAL

Entre el Sra LILIANA MONICA SPINA, DNI 12.446.143, con domicilio en la

calle CARABELAS N° 664 de la localidad de Avellaneda Prov. De Buenos Aires,
por una parte, en adelante llamado “LA LOCADORA”, y por la otra, el
Sr…………………………….., DNI ……………………CUIT……………, con
domicilio en calle ……………….. Capital Federal, en adelante “EL
LOCATARIO”, convienen en celebrar el presente contrato de locación
comercial, sujeto a las siguientes cláusulas y condiciones:

PRIMERA: OBJETO y DESTINO: LA LOCADORA da en locación a EL

LOCATARIO y esta acepta, un galpón de 129 mts 2 cubiertos
aproximadamente que resulta ser de su propiedad, sito en la Calle 53 Nro.
364 De la localidad de Mar Del Tuyú del Partido de la Costa Prov. De Buenos
Aires.- EL LOCATARIO deberá destinar el inmueble citado para guardar
vehículos de su propiedad----------------------------------------------------------------

SEGUNDA: PLAZO DE LA LOCACION: El plazo de duración del presente

contrato se establece de mutuo y común acuerdo entre las partes por el lapso
de treinta y seis (36) meses, a partir del día …... de MARZO de 2015.-
Finalizado que sea el plazo de la locación EL LOCATARIO se obliga a entregar
el inmueble, totalmente libre de ocupantes y efectos, y en las mismas buenas
condiciones en que se recepcionara, operando dicha finalización el día
…../03/2018.- ------------------------------------------------------------------------------

TERCERA: PRECIO. CONDICIONES DE PAGO: El precio total de la

LOCACION se establece de mutuo y común acuerdo en la suma de PESOS
CIENTO VEINTISEIS SETECIENTOS OCHO ($ 126.708), pagaderos de la
siguiente forma: 1) la suma de PESOS DOS MIL OCHOCIENTOS CUARENTA
($ 2.840,00) mensuales, por el período comprendido entre el ….. de MARZO
de 2015 y el ……. de …… de 2016, 2) la suma de PESOS TRES MIL
QUINIENTOS VEINTE ($3.520,00) por el período comprendido entre el ……. de
marzo de 2016 y el …………de marzo 2017. 3) la suma de PESOS CUATRO
MIL DOSCIENTOS ($4.200,00) por el período comprendido entre el 1ro de
marzo de 2017 y el …..de marzo de 2018.- El pago del canon locativo se
establece por mes adelantado del primero al cinco de cada mes mediante
depósito o transferencia bancaria a la cuenta de Caja de Ahorro Nro
……………..CBU…………………del banco FRANCES (sucursal 30 de la localidad
de Gerli Avellaneda) de titularidad de LA LOCADORA y/o en el que en el
futuro denuncie, pactándose la mora por el solo transcurso de los plazos
señalados, sin necesidad de interpelación judicial o extrajudicial alguna. -------

CUARTA: ESTADO DEL GALPON: El inmueble entregado en locación se

encuentra en perfecto estado de conservación y limpieza, en muy buenas
condiciones, tanto edilicias como de sus instalaciones, por lo que es obligación
del EL LOCATARIO, mantenerlo en buen estado hasta la restitución del
inmueble locado, el que deberá estar en las mismas condiciones que lo recibe.-

QUINTA: TRANSFERENCIA: EL LOCATARIO tiene terminantemente

prohibido transferir, ceder o sublocar total o parcialmente las comodidades
locadas ni el presente contrato de locación, siendo por lo tanto el presente
contrato personal e intransferible, quedando entonces EL LOCATARIO
obligado a no subarrendar ni en todo ni en parte lo locado, ni dejar en su
lugar a un familiar ya sea a título gratuito u oneroso, bajo pena de rescisión
del presente
contrato.----------------------------------------------------------------------

SEXTA: RESPONSABILIDAD POR DAÑOS: LA LOCADORA no se

responsabiliza por los daños y perjuicios que pudiera ocasionarle a EL
LOCATARIO o a terceros que efectiva, normal o circunstancialmente se
encontraren dentro del inmueble locado, las inundaciones, filtraciones o
desprendimientos producidos por rotura de caños o techos o mampostería o
cualquier otra causa o accidente producido en el inmueble locado.------------

SEPTIMA: MORA EN EL PAGO LOCATIVO: El incumplimiento en el pago de

un solo mes de alquiler dará lugar a la locadora a iniciar la pertinente
demanda de desalojo por falta de pago y cobro de alquileres adeudados,
produciéndose la mora de pleno derecho sin necesidad de interpelación
judicial o extrajudicial alguna.-
Para el caso de mora en el pago de los alquileres correspondientes, EL
LOCATARIO deberá abonar en concepto de multa y punitorios, un interés
equivalente a una vez y media más del que cobra el Banco de la Nación
Argentina en sus operaciones de descuento a treinta (30) días, y por cada día
de atraso en el pago de dichos alquileres, calculados sobre el alquiler vigente
en dicho momento, suma que se acumulará al alquiler que corresponda
abonar.- La misma multa se abonará en el caso que EL LOCATARIO no
entregue el inmueble a la finalización del presente contrato de locación, y para
el caso también en que deban iniciarse acciones por desalojo por cualquiera de
sus causales, multa esta que correrá hasta el momento que LA LOCADORA
tome efectiva posesión del inmueble por este contrato locado, aunque EL
LOCATARIO haya realizado el deposito judicial de las llaves del mismo.------

OCTAVA: PAGO DE TASAS Y SERVICIOS: Correrán por cuenta de EL

LOCATARIA, el pago del 50% de los servicios que se detallan: EDEA (Luz)
Municipal y Cloacas, como así también el 100% todos los inherentes a la
actividad comercial que ha de desarrollar.---------------------------------------------

NOVENA: Queda establecido que EL LOCATARIO no podrá realizar obras,

mejoras y/o modificaciones de ningún tipo en la unidad locada, sin mediar
expresa autorización emanada por escrito de LA LOCADORA, en cuyo caso
las misma serán por cuenta y cargo de EL LOCATARIO y quedarán las
mismas a total beneficio de la propiedad, renunciando LA LOCATARIA a los
beneficios del art. 1580 del Código Civil.-----------------------------------------------

DECIMA: DEPOSITO: EL LOCATARIO entrega en éste acto la suma de

PESOS CUATRO MIL DOSCIENTOS ($ 4.200,00) en concepto de
depósito de garantía, sirviendo el presente de suficiente recibo y carta de
pago. Asimismo se establece que no podrá operar la devolución del depósito a
EL LOCATARIO hasta tanto no cumpla todas las obligaciones emergentes del
presente contrato, tampoco resultará factible que dicho depósito sea
acreditado para el pago de alquileres adeudados y/o atrasados.- La devolución
se efectuará una vez finalizado el período locativo, y saldadas todas las
cuentas pendientes, es decir una vez que LA LOCADORA haya recibido el
inmueble locado libre de ocupantes y/o intrusos, previa deducción de los
servicios, tasas e impuestos que estuvieren a su cargo y que se hubieren
devengado durante la vigencia de este contrato aún pendientes de facturación
y todo otro gasto derivado de las roturas y desperfectos ocasionados durante la
permanencia en el bien locado.-

DECIMOPRIMERA: INCUMPLIMIENTO- FALTA DE RESTITUCION DEL

INMUEBLE-: La falta de cumplimiento de EL LOCATARIO de cualquiera de
las cláusulas establecidas en el presente, producirá la rescisión culpable del
contrato y facultará al locador a promover el desalojo y reclamar el pago de los
daños y perjuicios directos y del lucro cesante, que se calculará sobre el total
de la duración que habría tenido el contrato de haberse cumplido cabalmente
el plazo pactado y el precio convenido para la locación.-
EL LOCATARIO deberá restituir el inmueble locado al término de la locación o
en los casos de rescisión previstos, sin necesidad de interpelación alguna;
caso contrario será automáticamente deudor del locador de una suma que
será equivalente a DOS (2) veces el monto correspondiente al último alquiler
abonado por cada mes de demora en la entrega del inmueble en concepto de
multa, quedando expresamente pactado entre los firmantes del presente la vía
ejecutiva para su cobro. El monto de la multa es independiente del monto del
alquiler y del derecho de accionar por desalojo que conservara EL LOCADOR
en toda su medida y respecto de cualquiera o todos los incumplimientos en
que incurriera el locatario para las obligaciones a su cargo, inclusive el deber
de pagar puntualmente el precio del alquiler; la mora operara de forma
automática y sin necesidad de requerimiento de ninguna especie.-

DECIMOSEGUNDA: RESCISION ANTICIPADA: EL LOCATARIO podrá

transcurridos los seis (6) primeros meses de vigencia del presente, resolver la
contratación, de hacer uso de la opción resolutoria hasta el segundo año de
vigencia de la relación locativa, deberá abonar a LA LOCADORA, en concepto
de indemnización la suma equivalente a un mes y medio de alquiler al
momento de desocupar la unidad, y la de un solo mes, si la opción se ejercita
después de dos años de contrato.-
A los efectos de poder hacer efectivo el derecho previsto en el punto anterior de
esta cláusula, EL LOCATARIO deberá otorgar a LA LOCADORA, un plazo de
preaviso de una anticipación mínima de sesenta (60) días corridos a contar del
primer día hábil siguiente al de la notificación.-
Durante la vigencia del plazo del preaviso, EL LOCATARIO deberá cumplir
con todas y cada una de las obligaciones de este contrato. Asimismo, durante
la vigencia de dicho plazo LA LOCADORA, podrá ofrecer públicamente el
inmueble locado colocando en el frente del mismo el correspondiente anuncio
y publicando avisos en los diarios.- ----------------------------------------------------

DECIMATERCERA: FIANZA: El Sr. ………………………

DNI……………………….con domicilio en la calle …………….. de Capital
Federal, se constituye en fiador solidario, liso llano y principal pagador de
los alquileres y de las obligaciones emergentes del presente contrato,
haciendo expresa renuncia al beneficio de excusión y división.-
El presente contrato se afianza con todo el patrimonio personal y propiedades
de las que resulta titular el Sr. …………. y en particular con el inmueble sito
en la calle……………………………….cuya nomenclatura catastral resulta ser:
Circunscripción: …..Manzana: ………Parcela:…………..Matricula:………………..
……………
El fiador se compromete a no someter a sus bienes a los beneficios de bien de
familia, ni constituir hipoteca, ni gravamen de alguna naturaleza sin previo
aviso o simultánea sustitución por otro inmueble hasta quedar rescindido en
forma total el presente contrato, bajo apercibimiento de que se le pueda iniciar
acciones por encontrarse incursos en los delitos previstos en los arts. 172, 173
y concordantes del Código Penal.-
La fianza establecida persistirá independientemente del término de locación,
hasta tanto LA LOCADORA reciba la propiedad locada o mientras se
adeuden alquileres y/u obligaciones convenidas.- Aunque la acción se dirija
exclusivamente contra EL LOCATARIO, EL FIADOR, será notificado de la
mora de LA LOCADORA en el cumplimiento de los pagos y demás
obligaciones emergentes del presente contrato.--------------------------------------

DECIMOCUARTA: DOMICILIOS, JURISDICCION Y COMPETENCIA: En caso y

a los efectos de cualquier interpelación judicial o extrajudicial, así como a las
resultas de este contrato, las partes constituyen los siguientes domicilios
especiales: LA LOCADORA, en el denunciado en el encabezamiento de éste
contrato de locación; EL LOCATARIO Y EL GARANTE en el inmueble locado,
sometiéndose todos los aquí firmantes a la jurisdicción de los Tribunales
Ordinarios de la Capital Federal y la legislación vigente aplicable en dicha
jurisdicción, con renuncia expresa a cualquier otro fuero o jurisdicción que
pudiera corresponder.---------------------------------------------------------------------

En fe de conformidad, se firman tres ejemplares de un mismo tenor y a un

solo efecto, en Buenos Aires a los ……. días del mes de marzo de 2015.- --