CONTRATO DE SUBARRIENDO DE LOCAL COMERCIAL

En la ciudad de ................... a los ............. días del mes de .......... del año ........, entre los
suscritos .................. y ................ mayores y vecinos de ........................, de profesión
comerciantes, identificados como aparece al pie de sus correspondientes firmas, denominados
SUBARRENDADOR y SUBARRENDATARIO respectivamente, acordamos celebrar un contrato de :
SUBARRIENDO DE LOCAL COMERCIAL, SOMETIDO A LAS SIGUIENTES CLAUSULAS:

Primero. EL SUBARRENDADOR entrega al SUBARRENDATARIO el inmueble de la ..................... que

alquila a ................... según contrato de la fecha .............. con vigencia hasta el ............ y cuyo
alquiler es de .................. pesos ($...............) mensuales, cuya copia certificada notarialmente se
agrega al presente contrato, comprendiendo el subarriendo la ................. totalidad del inmueble.

Segundo. EL SUBARRENDADOR se encuentra expresamente autorizado par el ARRENDADOR

conforme a la cláusula .................. del contrato de arrendamiento referido a dar en subarriendo el
inmueble mencionado.

Tercero. EL SUBARRENDATARIO destinará el inmueble sublocado a la instalación de comercio del

ramo .................. estándole prohibido el cambio de destino, subarrendar ceder, transferir el inmueble
o los derechos, sea en forma total o parcial, permanente o temporaria, a título oneroso o gratuito.
Tampoco podrá efectuar modificaciones en el inmueble.

Cuarto. El presente contrato tendrá una vigencia total de ............. meses a partir de
.........................................

Quinto. El precio del subarriendo será de .............. ($..........) mensuales pagaderos por mes
adelantado del .................... al .................... de cada mes en ............... o en cualquier otro domicilio
que indique EL SUBARRENDADOR fehacientemente.

Sexto. EL SUBARRENDATARIO deberá restituir al término de la vigencia del presente contrato sin
necesidad de interpelación alguna, caso contrario será automáticamente deudor del ARRENDADOR
por una multa de ................. pesos ($...........) diarios hasta la restitución efectiva del inmueble a
satisfacción dEL SUBARRENDADOR.

El importe de la multa es independiente del monto del SUBARRENDADOR. El importe de la

multa e independiente al monto del subarriendo y del importe de los periodos que se devenguen con
motivo de la ocupación indebida del inmueble.

Séptimo. Por la percepción de la multa queda convenida la vía ejecutiva, que procederá agregándose
este contrato y acta notarial en la que conste la falta de restitución del inmueble, o su ocupación por
parte del SUBARRENDATARIO una vez el plazo convenido.

Octavo. Las partes acuerdan fijar como cláusula penal la suma de .................................. pesos
($...........) en caso de incumplimiento de cualquiera de las cláusulas contractuales distintas de la
séptima.

Noveno. ........................, identificado con la cédula de ciudadanía N°.......... mayor y vecino de

.................... se constituye en fiador liso, llano y principal pagador de todas y cada una de las
obligaciones que emerjan de este contrato para EL SUBARRENDATARIO, durante todo el lapso de
ocupación del inmueble y hasta la devolución del mismo a satisfacción del SUBARRENDADOR,
renunciando expresamente a los beneficios de excusión y división.

Décimo. En caso de cesación de pagos, irresponsabilidad manifiesta o fallecimiento del fiador EL

SUBARRENDADOR podrá pedir otra garantía en reemplazo de la presente y EL SUBARRENDADOR
deberá presentarla en el plazo de ........... días, si así no lo hiciere se considerará rescindido el
subarriendo.
Undécimo. Todas las sumas emergentes por sub-alquiler, multas o cláusula penal, serán reajustadas
acumulativamente en ...................... al vencimiento del termino contractual inicial, en caso de
renovación o prórroga.

Duodécimo. El SUBARRENDATARIO declara haber visitado el inmueble y que éste al igual que sus
accesorios e instalaciones que son las siguientes ........................................................ se
encuentran en buen estado, obligándose a devolverlos en las mismas condiciones que los recibe, salvo
el desgaste natural derivado de un uso cuidadoso.

Decimotercero. Las partes y el Fiador quedan sometidas a la jurisdicción de ................ con exclusión
de cualquier otra. Así mismo a los efectos judiciales o extrajudiciales, derivados del presente contrato
el SUBARRENDADOR, constituye domicilio en………….y el SUBARRENDATARIO en el inmueble
subarrendado donde tendrán efecto las notificaciones.

En señal de conformidad se suscribe el presente contrato en……..(……) ejemplares del mismo tenor,
siendo los……...(…) días del mes de……….de…………

SUBARRENDADOR SUBARRENDATARIO EL FIADOR

 CONTRATO DE SUBARRIENDO DE ESPACIO DE LOCAL COMERCIAL

Conste por el presente documento privado, el Contrato de Subarrendamiento que celebran,

de una parte,

EL SUBARRENDADOR:
WALTER RENE LEYTON CRESPO, con DNI 17806023 y domiciliada en jr. Constitución
225, Asentamientos Humanos El Progreso y de la otra parte:

EL ARRENDATARIO:
ERLITA YULY HOYOS AZAÑERO, con DNI 44627607 y con domicilio en jr. Atahualpa Mz
B1, Lote 11 Asentamientos Humanos Esperanza Alta.

En los términos y condiciones señaladas en las siguientes cláusulas:

Objeto del contrato:

CLAUSULA PRIMERA: EL SUBARRENDADOR da en alquiler a EL ARRENDATARIO un
espacio de 2,60 metros de frontera y 2,90 metros de fondo respetando un espacio común de
tránsito, sito en jr. Manuel Ruiz N° 224 tienda 02, que forma parte del presente contrato.

Duración del Contrato:

CLAUSULA SEGUNDA: El plazo de duración del subarrendamiento será por un año
forzoso, y comenzará a partir del 01 de septiembre del 2015 y terminará el 31 de agosto del
2016 sin necesidad de aviso previo.
El Contrato podrá renovarse a su vencimiento, si ambas partes están de acuerdo, para lo
cual EL ARRENDATARIO deberán informar a EL SUBARRENDADOR de su deseo de
renovar el contrato, por escrito con una anticipación no menor de treinta (30) días calendarios
a la fecha prevista para la renovación, debiendo constar ésta de documento escrito.
Queda prohibido la cesión o traspaso del inmueble.

La Renta Mensual:
CLAUSULA TERCERA: La renta mensual se fija en la suma de 600 Nuevos Soles
(seiscientos nuevos soles) que será pagada por EL ARRENDATARIO en forma adelantada,
sin necesidad de requerimiento ni cobranza previa.

Del uso del Local:

CLAUSULA CUARTA: EL ARRENDATARIO se obliga a destinar el espacio comercial bajo
este contrato exclusivamente a Local comercial.

Del Incremento de la Renta:

CLAUSULA QUINTA: Independientemente de la duración pactada por este contrato, la renta
por la ocupación del espacio del local comercial, debida o indebidamente se incrementara si
es posible al término del contrato y si el ARRENDATARIO desea continuar por un año más.

Del Pago de la Garantía:

CLAUSULA SEXTA: En garantía del fiel cumplimiento de todas y cada una de las
obligaciones materia de este contrato, EL ARRENDATARIO entrega a EL
SUBARRENDADOR, a la firma del presente contrato, la suma equivalente a 600 nuevos
soles como GARANTIA, correspondientes a una renta mensual.

Dicha suma no podrá ser imputada al pago de la renta y/o penalidades, mientras EL
ARRENDATARIO se encuentren en uso del bien arrendado, y será devuelta sin intereses al
vencimiento del plazo del contrato, una vez que EL ARRENDATARIO hayan acreditado el
pago de todas sus obligaciones y dejado el espacio del local comercial arrendado, y EL
SUBARRENDADOR haya comprobado el estado de éstos, los cuales deberán encontrarse
en las mismas condiciones en las que les fueron entregados, salvo el deterioro del uso
normal y cuidadoso. La garantía servirá para cubrir total o parcialmente el pago de las
obligaciones incumplidas por EL ARRENDATARIO.

De la Cláusula de Allanamiento Futuro

CLAUSULA SETIMA: De conformidad al art. 5º de la Ley Nº 30201 que modifica el art. 594º
del Código Procesal Civil, LOS ARRENDATARIOS se allanan desde ya a la demanda
judicial para desocupar el inmueble por las causales de vencimiento de contrato de
arrendamiento o por incumplimiento del pago de la renta de 2 meses y quince días. De
acuerdo a lo establecido en el art. 330º y siguientes del Código Procesal Civil.

De las Divergencias y Controversias:

CLAUSULA OCTAVA: Ambas partes conviene que cualquier aspecto controvertido o
divergente será de competencia de los Jueces y Tribunales de Chimbote.

En señal de conformidad con la totalidad de las cláusulas del presente contrato, ambas
partes suscriben este documento por duplicado, cada uno de los cuales se considera como
original, en la ciudad de Chimbote, a los 01 días del mes de septiembre del 2015.

--------------------------------------------------- ------------------------------------------------------
WALTER R. LEYTON CRESPO ERLITA YULY HOYOS AZAÑERO
DNI 17806023 DNI 44627607
EL SUBARRENDADOR EL ARRENDATARIO