MODELO de CONTRATO DE LOCACION

En la ciudad de …, a los …. días del mes de…. de 20…, el Sr. ……, con DNI Nº ….
con domicilio en la Calle ….., CABA, en adelante “EL LOCADOR”, por una
parte; y por la otra parte la Sra. ……, con D.N.I. Nº ….., con domicilio en la
calle …..CABA, en adelante “EL LOCATARIO”, las “Partes”, convienen en
celebrar el siguiente contrato de locación que se regirá por las siguientes
cláusulas y condiciones.

PRIMERA: OBJETO: EL LOCADOR da en locación a EL LOCATARIO, un inmueble

de su propiedad ubicado en la calle …., de la Ciudad Autónoma de Buenos
Aires.-

SEGUNDA: DESTINO Y TRANSFERENCIA: El Inmueble será destinado para uso

de VIVIENDA FAMILIAR exclusivamente, y será ocupada por las Sras. …. y …. .
EL LOCATARIO no podrá modificar el destino contractual del Inmueble.

TERCERA: PRECIO: El precio de la locación se establece en la

cantidad de PESOS …. ($ ….), que se distribuirá de la siguiente manera: en
el primer semestre (6) pagos mensuales de PESOS … ($...), cada uno; en el
segundo semestre (6) pagos mensuales de PESOS … ($....), cada uno; en el
tercer semestre (6) pagos mensuales de PESOS … ($....) cada uno; y en el
cuarto semestre (6) pagos mensuales de PESOS …. ($....), cada uno.
Pagaderos del… al … de cada mes. ----

CUARTA: PLAZO: El término del presente Contrato se fija en VEINTICUATRO

(24) MESES, que comienza a regir a partir del día …. de … de 2.0…, venciendo
en consecuencia el día … de … de 2.0… .

QUINTA: MORA PAGO MENSUALIDAD: En caso de no abonarse el alquiler en

el plazo establecido en la cláusula tercera, la mora se producirá
automáticamente, sin necesidad de interpelación previa. En este supuesto,
EL LOCATARIO abonará un interés punitorio del uno y medio (1,5%) por
ciento diario sobre el monto mensual del alquiler por cada día de mora en el
pago.---------------------

SEXTA: ESTADO DEL INMUEBLE: EL LOCATARIO toma a su cargo las

modificaciones voluntarias a realizarse en el Inmueble, que deberán ser
autorizadas por EL LOCADOR, y que en el momento de vencer este Contrato,
pueden ser adquiridos por EL LOCADOR en tanto y en cuanto ambos estén de
acuerdo en el precio de compra. De no llegar a un acuerdo al respecto, el
Inmueble deberá ser restituido a EL LOCADOR en las mismas condiciones en
que se recibió. ---------
SEPTIMA: RESPONSABILIDAD: EL LOCADOR garantiza que el Inmueble cuenta
con los servicios de gas, electricidad, agua corriente, en perfecto
funcionamiento; y también será bajo su responsabilidad arreglar cualquier
vicio oculto que tenga que ver con caños internos o estructurales del
inmueble y en caso de producirse insuficiencias o desperfectos en cualquiera
de ellos, se compromete a colaborar con EL LOCATARIO en todo lo que
estuviera a su alcance a los efectos de solucionar esos inconvenientes.

OCTAVA: DEBERES: El LOCATARIO se obliga a: a) no hacer nuevas

modificaciones o cambios en el Inmueble, sin el previo consentimiento por
escrito de EL LOCADOR; b) no permutar, ceder, ni subarrendar total o
parcialmente el Inmueble objeto de este Contrato y/o el Contrato mismo,
constituyendo el presente un Contrato personal e intransferible; salvo
consentimiento expreso de EL LOCADOR; c) abonar puntualmente los
impuestos y servicios detallados en la cláusula siguiente. La violación de
cualquiera de estas obligaciones constituirá causa grave de incumplimiento
que dará derecho a EL LOCADOR a considerar rescindido el presente contrato
por exclusiva culpa de EL LOCATARIO.

NOVENA: PAGO DE SERVICIOS E IMPUESTOS: Las partes establecen como

parte integrante de la prestación dineraria a cargo del LOCATARIO los
siguientes rubros correspondientes al inmueble objeto del presente:
EXPENSAS COMUNES ORDINARIAS (que incluye IMPUESTO DE AYSA (agua) y
GAS NATURAL), ABL, LUZ ELECTRICA. A todos los efectos procesales y legales
toda deuda por servicios e impuestos a cargo de EL LOCATARIO, que esté no
abone y que sean abonados por EL LOCADOR, pasaran a integrar el alquiler a
los efectos de su ejecución por la vía procesal prevista para el cobro judicial
de alquileres. -------------

DECIMA: INCUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES: La falta de cumplimiento

por parte de EL LOCATARIO de cualquiera de las obligaciones aquí
establecidas, o la falta de pago de un bimestre (2) de alquiler en el plazo
establecido, constituirá en mora a EL LOCATARIO, considerándose este
Contrato de término vencido y otorgando derecho a EL LOCADOR a exigir la
entrega inmediata del Inmueble objeto del presente, y operar su desalojo
judicial, siendo a cargo de EL LOCATARIO los daños y perjuicios que ocasione
dicho juicio, esto sin perjuicio de la cláusula penal acordada y del cobro
ejecutivo de la deuda. --------------------

DECIMO PRIMERA: CLAUSULA PENAL: Si vencido el plazo establecido en la

cláusula cuarta del presente, EL LOCATARIO no entregare el Inmueble libre
de ocupantes, deberá abonar a EL LOCADOR en concepto de indemnización,
una suma mensual igual al monto del alquiler que corresponda abonar, sin
perjuicio de los arrendamientos convenidos por su ocupación, hasta la
efectiva restitución del Inmueble a EL LOCADOR.
DECIMO SEGUNDA: PRUEBA: Al finalizar el presente Contrato, por cualquier
causa que sea, la entrega de las llaves o de la tenencia del Inmueble locado,
sólo podrá ser válidamente justificada por EL LOCATARIO mediante
documentos escritos por EL LOCADOR, o de autoridad judicial, no
admitiéndose al efecto otro medio de prueba.

DECIMO TERCERA: GARANTIA: En garantía del fiel cumplimiento del presente

contrato, la Sra. …., con domicilio en …. CABA, la Sra. …., con domicilio en …
CABA, se constituye en fiador, liso y llano y principal pagador de los alquileres
y demás montos que por el cumplimiento de todas las obligaciones
contraídas en el presente contrato sean adeudados por el LOCATARIO,
inclusive por los gastos y honorarios judiciales y extrajudiciales que pudieran
producirse, haciendo expresa renuncia al beneficio de excusión y división.
Esta fianza subsistirá independientemente del término de la locación, hasta
tanto el LOCADOR reciba las llaves o la propiedad locada a su entera
satisfacción, o mientras se adeuden alquileres o queden otras obligaciones
pendientes de cumplimiento.

DECIMO CUARTA: DEPÓSITO: El depósito de garantía se establece en la suma

equivalente a un (1) mes de alquiler, entregando en éste acto el LOCATARIO
la suma de …. ($...) sirviendo el presente de suficiente recibo.- Este depósito
no será aplicado al pago de alquileres y será restituido a la finalización del
Contrato en la moneda entregada en el supuesto que EL LOCATARIO no
adeude suma alguna al LOCADOR por alquileres, tasas, impuestos y servicios
a su cargo, por la utilización del Inmueble y cumplidas las obligaciones
asumidas en este Contrato, sin que dicha suma devengue interés alguno a
favor de EL LOCATARIO. Dentro de los 30 (Treinta) días hábiles de finalizado
el plazo de vigencia del Contrato, EL LOCADOR deberá reintegrarle a EL
LOCATARIO las sumas entregadas en depósito, una vez deducidas las sumas
adeudadas, de corresponder. Caso contrario, EL LOCADOR abonara un
interés punitorio del cero coma cinco (0,5%) por ciento diario sobre el monto
del depósito por cada día de mora en el pago.

DECIMO QUINTA: RESCISIÓN ANTICIPADA: El LOCATARIO podrá, una vez

transcurridos los primeros seis (6) meses de Contrato, rescindir
anticipadamente el mismo, debiendo para tales efectos notificar su decisión
a EL LOCADOR con treinta (30) días de antelación a la fecha en que desee
reintegrar el Inmueble. En caso de hacer uso de ésta opción resolutoria
dentro del plazo del primer año del presente Contrato, EL LOCATARIO deberá
abonar a EL LOCADOR, en concepto de indemnización, la suma equivalente a
un mes y medio de alquiler, y la equivalente a un solo mes si la opción se
ejerciera transcurrido dicho lapso.

DECIMO SEXTA: Para todos los efectos legales y contraídos, las Partes pactan
los domicilios antes mencionados en los que serán válidas todas las
citaciones y notificaciones judiciales y extrajudiciales, relacionadas con el
presente Contrato, como asítambien en las siguientes direcciones de correo
electrónico: …. y …..-
DECIMO SEPTIMA: JURISDICCION: Para todos los casos de intervención
judicial, las Partes se someten a la jurisdicción de los Tribunales Ordinarios de
la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, con renuncia expresa a cualquier otro
fuero o jurisdicción que pudiere corresponder.

En prueba de conformidad se firman tres (3) ejemplares de un mismo tenor y

a un sólo efecto en lugar y fecha señalados.

PARTE LOCADORA PARTE LOCATARIA GARANTE