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CONTRATO DE LOCACION

En la ciudad de Bahía Blanca en el mes de septiembre del 2019, entre los abajo firmantes, por una parte, Jose
Luis Becker DNI 18002825 en adelante El LOCADOR; y el Sr Viala Fernando Hugo DNI 16.170.860 en
adelante denominado EL LOCATARIO han convenido en celebrar el presente contrato de locación que se
regirá por las siguientes cláusulas y condiciones:

OBJETO
1-EL “LOCADOR” da en locación a EL LOCATARIO el siguiente inmueble de su propiedad: Inmueble en Ph al
frente ubicado en calle Honduras 1130 de la ciudad de Bahía Blanca, compuesto por 1 cocinar, 3 dormitorios con
placard , 1 living-comedor. 1 lavadero, Dos calefactores. 1 calefon, 1 cocina, y baño completo, todas las luces,
etc. Todo en buen estado de uso y conservación que se obliga a restituir en las mismas condiciones al desocupar
el inmueble.-. Se deja constancia que en el periodo de 20 días de firmado el contrato se hará un inventario de los
elementos que funcionen y los que no funcionen.

ACCESORIOS DEL BIEN


2-El inmueble locado se entrega en buenas condiciones de habitabilidad y uso, recién pintado , con todos los
artefactos: aberturas, vidrios, herrajes, artefactos de baño , pisos y revestimientos en perfecto estado de
funcionamiento, conservación, seguridad, higiene, habitabilidad y uso, lo cual deberá ser conservado por El
LOCATARIO hasta la conclusión del contrato, siendo obligación del mismo reintegrarlo en idénticas
condiciones, causa por la cual deberán proceder al momento de la efectiva entrega, a su costo y cargo y reparar
los deterioros que se hubiesen producidos, aunque fueren consecuencia del normal y buen uso del inmueble,
haciéndose constar que el bien es recibido sin objeción alguna, causa por la cual los contratantes prescinden en
este acto del acta de notoriedad del momento de la entrega, sirviendo este contrato de suficiente comprobante de
la recepción del inmueble y conformidad del estado de los accesorios.
3- Independientemente de lo establecido, se le otorga al locatario que en un plazo de 20 días , a partir de la fecha
presente , para verificar y revisar el funcionamiento de todos los elementos existentes en el inmueble: vidrios,
accesorios de baño, herrajes, cerraduras, desagües cloacales, desagotes del inmueble, etc.., observancia que
pudiera no estar aclarada en el inventario presente . Dentro de dicho plazo, deberá los locatarios notificar por
escrito de cualquier falencia existente, siendo por cuenta del locador la reparación de la misma. A partir del plazo
establecido, es decir después de los 20 días, el locador no se responsabiliza de ningún desperfecto que surgiera a
causa del uso del inmueble, excepto los denominados vicios ocultos: cedida de cimientos, roturas de caños
interiores, humedad, filtraciones en el techo, etc...

PLAZO
3- El término de la locación se conviene en DOS (2) años contados a partir del día 30de septiembre del 2019
concluyendo en consecuencia el día 30 de septiembre del 2021, fecha improrrogable, bajo sanción de
incumplimiento en la cual el LOCATARIO deberá restituir a EL LOCADOR el inmueble locado, sin necesidad
de notificación previa, en iguales condiciones a las que se hace constar en el artículo 2
4- Sin perjuicio del plazo pactado se conviene, en observancia con CCC art. 1221, que luego de transcurridos
los seis primeros meses de vigencia de la relación locativa, el LOCATARIO podrá rescindir anticipadamente este
contrato, debiendo notificar en forma fehaciente su decisión a la locadora, en este caso y en concepto
indemnización abonará a EL LOCADOR una suma equivalente a un mes y medio de locación, al momento de
desocupar el inmueble, si la opción es ejercida en el primer año, y de un mes si la misma opción se ejercita
transcurrido dicho lapso.

PRECIO
5- El monto locativo total se pacta en la suma de PESOS trescientos quince mil cuatrocientos veinte con
00/100 ($315.420) pagaderos de la siguiente forma: de la cuota uno a la cuota seis la suma de PESOS once mil
($1100), de la cuota siete a la cuota doce la suma de PESOS doce mil trescientos ( $12300) ,de la cuota trece a
la cuota dieciocho la suma de PESOS trece mil ochocientos ($13800) y de la cuota diecinueve a la cuota
veinticuatro la suma de PESOS quince mil cuatrocientos cincuenta con 00/100 ($15450).
6-Deberá ser abonada del 1 al 10 de cada mes en el domicilio Manuel Molina 56 dpto 14 planta baja de Bahía
Blanca o en cualquier otro domicilio que el locador estipule.
7- Se deja constancia que el atraso en el pago de los alquileres dará derecho a LA PARTE LOCADORA a cobrar
un interés punitorio del 2% por cada día de retraso, por el mero hecho de abonar el alquiler después del día diez
del mes correspondiente y con carácter acumulativo para los meses subsiguientes, sin perjuicio de la facultad del
locador de iniciar la ejecución para el cobro de los alquileres adeudados y para demandar el desalojo al
cumplirse los 2 meses de atraso, en forma consecutiva. El alquiler se pacta por periodos completos, y bajo
ningún concepto se cobraran por días o fracciones del mes.
DESTINO
8- Se pacta el exclusivo destino de vivienda y le queda terminantemente prohibido al LOCATARIO: ceder,
transferir, sublocar en todo o en parte el inmueble objeto del presente, se deja constancia que máximo 4 personas
pueden habitar el inmueble de forma permanente.-

CESION
9- Le está prohibido al LOCATARIO ceder, transferir o disponer por cualquier titulo que fuere de los derechos
aquí adquiridos, quedando perfectamente entendido que la locación es para el uso y goce del LOCATARIO.-

IMPOSICIONES
10- El LOCATARIO tomara a su cargo el pago de los servicios de luz, gas, agua (todos los servicios el 60% del
valor de la Factura). . EL LOCADOR toma a su cargo los impuestos provinciales del mismo
MEJORAS
12- Queda prohibido al LOCATARIO realizar mejoras o construcciones en el inmueble sin previo
consentimiento escrito y expreso de EL LOCADOR quedando desde ya establecido que en caso de mediar dicha
autorización, las mismas en principio quedaran en beneficio de este último.
13- Pero si dichas mejoras o construcciones se pudieren extraer sin afectar el inmueble, no podrá EL
LOCADOR oponerse a que el LOCATARIO las realice por su cuenta, costo y riesgo.- Respecto al caso de que
se produjeran deterioros tales que afecten al inmueble locado o a los inmuebles vecinos
14- El LOCATARIO deberá proceder a realizar los arreglos necesarios pendientes a evitar dicha situación y aún
peores consecuencias, debiendo notificar en forma urgente a EL LOCADOR, estableciéndose que si los mismos
se produjeron por las actividades propias del LOCATARIO en lo que respecta al destino previsto, los mismos
serán soportados íntegramente por éstos últimos.- Para el caso de provenir de terceros ajenos a la contratación
serán de aplicación las normas legales correspondientes.-

INSPECCION
15- El LOCATARIO se obligan a permitir a EL LOCADOR, o a su representante, el libre acceso a cualquier
sector locado, cuando juzgue necesario su inspección permitiendo además la ejecución de todo trabajo que fuere
necesario realizar a los efectos de la conservación, mantenimiento o reparación de lo arrendado, sin derecho a
indemnización alguna por las perturbaciones causadas.- El libre acceso aquí estipulado, a los fines antes
expresados, lo será con previa notificación al LOCATARIO, salvo el supuesto de situaciones de fuerza mayor
que hagan imposible la notificación previa, caso en el cual podrá introducirse en el inmueble El LOCADOR bajo
constancia notarial.- Igualmente permitirá la visita a la propiedad de martilleros y terceros en el caso de disponer
EL LOCADOR del inmueble; asimismo el supuesto de arrendarla ante el vencimiento del termino contractual
pactado, podrá hacer uso de la facultad que se conviene con una antelación de sesenta días a la fecha de
vencimiento.- En ambos supuestos relativos a la disposición o administración del inmueble el LOCADOR se
obliga a actuar con la mayor prudencia, disponiendo de la autorización para ello durante horarios diurnos.-

FALTA DE REINTEGRO
16- Vencido el plazo acordado para el reintegro del inmueble, y no procediéndose a la desocupación del mismo,
El LOCADOR podrá iniciar las acciones legales que estime convenientes
17- Sin perjuicio de lo cual se estipula presuntivamente y en concepto de indemnización una sanción equivalente
al triple de la última mensualidad locativa, a valor actualizado, incrementada en idéntica forma a la cláusula de
ajuste prevista en el precio de la locación.- Dicha sanción es convenida por cada mes de retraso en el reintegro,
sin necesidad de prueba alguna, salvo que el LOCADOR demuestre mayor perjuicio y el mismo sea comunicado
auténticamente al LOCATARIO y al fiador, en el supuesto de que el titular de dominio deseare disponer de dicho
derecho y le fuere imposible en razón de la ocupación; igualmente se reserva la comunicación de cualquier otro
daño y/o perjuicio que admita prueba auténtica.-
18- La cláusula penal comenzará a ser exigible a partir del vencimiento del contrato, sin necesidad de previa
intimación.-
19- Cualesquiera de las partes contratantes podrá requerir la constancia auténtica del reintegro, en el supuesto de
divergencia con respecto a las condiciones de entrega del bien al finalizar la locación por cualquier causa que
fuera, motivo por el cual asumen la obligación de comparecer por sí o por terceros al requerimiento que
cualquiera de los contratantes realicen, pactándose que la diligencia notarial igualmente será realizada ante la
rebeldía de cualquiera de las obligaciones de asistir, y sin que ello disminuya el valor probatorio de la
constatación a raíz de la ausencia de cualquiera de los obligados.-

DESTRUCCION
20- Las partes contratantes, de común acuerdo, convienen que en caso de siniestro, destrucción total o parcial de
la propiedad locada o inundaciones por obstrucciones, filtraciones, desprendimientos o fallas eléctricas o de gas,
etc., sea casual o intencional, EL LOCADOR no se hará responsable de los daños y perjuicios que pudieren
ocurrirle al LOCATARIO.-
21- Para cubrir la totalidad de los riesgos que puedan afectar al inmueble en su conjunto (aún las cosas a él
adheridas) el LOCATARIO podrá suscribir un seguro total con la mayor garantía y amplitud en su cobertura, en
una compañía de primera línea, a su costo y cargo, y endosada la póliza en favor de EL LOCADOR.-

FALTA DE CUMPLIMIENTO
22- La falta de cumplimiento de cualquiera de las cláusulas del presente contrato, dará opción a EL LOCADOR
para exigir el desalojo de la propiedad locada, previo cumplimiento de la intimación correspondiente, en los
términos fijados por la CCC. Reservándose el derecho a reclamar por daños y perjuicios.
23- En el caso de abandono de la locación por parte del LOCATARIO, así como el incumplimiento de las
obligaciones a su cargo en el presente contrato, autoriza a EL LOCADOR a tener por resuelto el contrato, por lo
que en dichas circunstancias podrá el mismo recuperar la posesión del inmueble alquilado por el medio que crea
más conveniente, sin accionar judicialmente por desalojo, no significando para el caso dicha conducta, violación,
usurpación y/o apropiación indebida, quedando los efectos personales a disposición del LOCATARIO, salvo
aquellos que deban retenerse para cubrir el importe de la sumas adeudadas.
24- Producidas dichas circunstancias imputables a LOS LOCATARIOS desde ya ésta renuncia expresamente a
toda acción civil o penal que pudiere corresponderle y a reclamar cualquier tipo de indemnización judicial.

FIANZA
25-Se constituye como fiador personal, codeudor solidario, liso, llano y principal pagador por la totalidad de las
obligaciones que toman a su cargo el Locatario, el Sr. Loza Leandro Fabian DNI 35432232
26- Los fiadores renuncian al beneficio de excusión y/o división, perdurando su garantía hasta el momento del
efectivo reintegro de la tenencia del bien locado, el cual deberá constar en documento auténtico emanado de EL
LOCADOR, subsistiendo la misma aún cuando se modifiquen las condiciones de esta contratación en lo que a
precio se refiere, sea por acuerdo partes, legal o judicialmente.
27- EL LOCADOR podrá requerir la sustitución de fianza personal sin necesidad de expresión de causa
debiendo al LOCATARIO ofrecer otra dentro de los diez días de intimado al efecto, la cual será de exigible
obligatoriedad en los supuestos de muerte, insolvencia, quiebra o concurso civil del fiador.-
28- De no reunir el nuevo fiador el criterio de EL LOCADOR las condiciones necesarias, este podrá dar por
resuelto el contrato de pleno derecho, siendo en este supuesto aplicables las sanciones estipuladas.

DOMICILIOS
30- Para todos los efectos de este contrato, las partes se someten para cualquier divergencia que pudiera surgir de
la interpretación y aplicación del presente contrato, jurisdicción de los Tribunales Ordinarios de la Ciudad de
Bahía Blanca
31- las partes constituyen su domicilio:
LOCADOR Honduras 1137 de Bahía Blanca
LOCATARIO: Honduras 1130 de Bahía Blanca.
GARANTE 12 de Octubre 95 GRAL CERRI BAHIA BLANCA.

OTROS
32- EL LOCADOR no será responsable de accidentes que pudieran ocurrir en la finca locada, por su uso o
cualquier circunstancia, ya sea a LOS LOCATARIOS o a terceros. Tampoco será responsable por los perjuicios
que pudieran sufrir los bienes muebles del LOCATARIO.
33- EL LOCADOR no se responsabiliza por accidentes, hechos fortuitos, incendios o cualquier siniestro que se
produjere en el bien locado.
34- El locador no queda obligado a la reparación de daños menores causados por el uso de la propiedad
35- Queda pactado que si se produjere la pérdida total o parcial de la cosa arrendada o su deterioro o la
imposibilidad de cumplir su destino, originados por caso fortuito o fuerza mayor, serán a cargo del LOCATARIO

36-La resolución de los conflictos a que diera lugar la interpretación y aplicación del presente, será resuelto en
los Tribunales Ordinarios del Departamento Judicial de Bahía Blanca, renunciando a cualquier otro fuero o
jurisdicción
EN LA CIUDAD DE BAHIA BLANCA, en el mes de Septiembre del 2019, se firman dos ejemplares iguales.

LOCADOR LOCATARIO GARANTE