CONTRATO DE LOCACION VIVIENDA

En ……, a los …. días del mes de …. del año 20.., comparecen por una parte …. DNI Nº
….., con domicilio en ……., en adelante el LOCADOR y por la otra ……. DNI Nº …… con
domicilio en …….., en adelante el LOCATARIO han convenido celebrar un Contrato de
Locación, conforme las siguientes cláusulas y condiciones: ------------------------
PRIMERA - OBJETO: El LOCADOR da en locación al LOCATARIO y este acepta un
DEPARTAMENTO con frente a la calle …. Piso……en la Ciudad ……, Nomenclatura
Catastral: Circunscripción:…., Sección:…., Manzana: …., Parcela:… , Unidad Funcional
Nº …. , Piso: …., Letra : ….. En adelante será denominado el INMUEBLE. ----------------
SEGUNDA - PLAZO: El término de este contrato es de veinticuatro (24) meses contados
a partir del primero de …. del año 20…, venciendo indefectiblemente el … de …. del año
20….. ----------------------------------------------------------------------------------------
TERCERA – PRECIO – FORMA, Y LUGAR DE PAGO :
El monto total del contrato asciende a la suma de PESOS ……. ($ …..-), pagaderos de la
siguiente manera: a.1) PESOS ……. ($ …..-) mensuales durante los primeros 6 meses de
contrato,hasta el mes de …….. de 20…,abonándose en este acto el alquiler
correspondiente al mes de ……., sirviendo el presente de suficiente recibo;a.2) PESOS
……….. ($ …...-) mensuales durante el semestre comprendido entre los meses de ….de
20… y ….de 20…. inclusive; a.3) PESOS ……… ($ …..-) durante el semestre
comprendido entre los meses de ….. de 20…. y ….. de 20….; a.4) PESOS ….. ($ …….-)
durante el semestre comprendido entre los meses de ….. de 20.. y ….. de 20... El alquiler
mensual será pagadero del uno (01) al cinco (05) días de cada mes por adelantado, sin
requerimiento alguno, en el domicilio del LOCADOR y/o donde éste lo indique, siempre
dentro del ambito de la Ciudad de …… y/0 en la cuenta bancaria que determinare. ------
CUARTA – MORA EN EL PAGO DE ALQUILERES: La mora en el pago de los
alquileres, se producirá en forma automática por el mero transcurso del tiempo y sin
necesidad de interpelación ni gestión previa de ninguna naturaleza. Producida la mora los
alquileres siempre deberán abonarse con un interés moratorio igual al doble del bancario
vigente (Banco Nación, tasa de interés para descubierto en cuenta corriente) al momento
de producirse el atraso, acumulativo, y hasta la normalización total de los pagos. Los días
de atraso se calcularán una vez producida la mora, desde el día primero del mes
correspondiente al alquiler adeudado.-------------------------------------------------------------
QUINTA – ENTREGA DEL INMUEBLE: La parte LOCATARIA recibe el INMUEBLE en
perfecto estado de conservación, con todos sus vidrios, herrajes, llaves y demás
accesorios y pintura, en muy buen estado general, que la LOCATARIA declara conocer,
corriendo exclusivamente a partir de la fecha el mantenimiento, limpieza y/ o reparación
de todas las instalaciones por exclusiva cuenta de la LOCATARIA; debiendo reintegrar el
INMUEBLE al finalizar la locación, por cualquier motivo, en el mismo estado recibido,
salvo el deterioro producido por el buen uso y el paso del tiempo. Seran a cargo del
LOCADOR, los desperfectos que pudieran surgir durante los treinta primeros días de
locación, transcurrido dicho plazo quedaran a cargo del LOCADOR los deperfectos
atribuibles a vicios ocultos, en la medida en que no se hayan producido por mal uso, culpa
o negligencia del LOCATARIO, debiendo en tal caso el LOCATARIO notificar
inmediatamente a el LOCADOR en forma fehaciente para que el comienzo de la
reparación a cargo del LOCADOR tenga lugar dentro del menor plazo posible.---------------
SEXTA - DESTINO: La parte LOCATARIA ocupará el INMUEBLE como vivienda propia y
de su grupo familiar, no pudiéndole dar otro destino por causa alguna (art. 1194 CCC). La
falta de cumplimiento será causal de rescisión sin perjuicio de las demás acciones por
incumplimiento contractual.-------------------------------------------------------------------------
SEPTIMA – RESCISION ANTICIPADA: La parte LOCATARIA, transcurrido un período no
inferior a seis (6) meses de locación, tendrá derecho a solicitar la rescisión del contrato.
Como única compensación por la rescisión anticipada del contrato, la LOCATARIA
abonará: A) si la rescisión se produjera dentro del primer año de vigencia de la relación
locativa, abonará el equivalente a un mes y medio (1 y 1/2) mes de alquiler vigente al
momento de desocupar el inmueble; y B) abonará el equivalente a un (1) mes si se
produjera transcurrido dicho plazo. Para hacer uso de este derecho, la LOCATARIA
deberá estar al día en el cumplimiento de todas las obligaciones emergentes del presente
contrato. A partir de la notificación de la rescisión, la LOCATARIA permitirá el acceso a la
parte LOCADORA o quien éste designe al Inmueble, a los fines de su exhibición para otra
locación.----------------------------------------------------------------------------------------------------------
OCTAVA - RESTITUCION DEL INMUEBLE : Al vencimiento del término establecido, será
obligación de la parte LOCATARIA restituir el INMUEBLE a la parte LOCADORA, sin
excusas, demoras, ni invocación de ninguna naturaleza, sin necesidad de interpelación
previa, pactándose para ello la mora automática para el vencimiento de cualquier otra
obligación del presente. Las partes convienen expresamente como única prueba de la
devolución del INMUEBLE, constancia escrita conformada por la LOCADORA, no
admitiéndose otro medio de prueba. También la LOCATARIA debe entregar a la
LOCADORA al momento de la restitución, las constancias de pago efectuados por la
relación locativa atinentes a ésta o a sus servicios que no haya entregado en forma
mensual (art. 1210 CCC). Si la LOCATARIA consignara las llaves, adeudará a la
LOCADORA el alquiler fijado en ese momento con más las accesorias previstas, hasta el
día en que la LOCADORA acepte la consignación o se le dé posesión del inmueble sin
que esto menoscabe su derecho de exigir el pago de las penalidades pactadas por ésta
circunstancia.---------------------------------------------------------------------------------------------------
NOVENA – PAGO DE SERVICIOS - MORA: La parte LOCATARIA asume, como parte
integrante del alquiler, la obligación de pago puntual de las expensas ordinarias, como así
también la tasa por Alumbrado, Barrido y Limpieza e Impuesto Inmobiliario, el cargo por
Aysa, y los servicios conectados en el INMUEBLE a partir de la toma de la tenencia y
hasta la restitución de la misma a la LOCADORA. El pago se acreditará por la
LOCATARIA con entrega de los recibos originales cancelatorios con constancia del pago
a la LOCADORA dentro del mes correspondiente a los mismos, con obligación de este
último de firmar constancia de recepción de los originales. Lo mismo con la línea
telefónica que corresponde a dicho inmueble bajo el número ……... La LOCATARIA se
obliga expresamente a realizar los trámites necesarios para obtener la rehabilitación de
los servicios indicados en cada caso de producirse el corte o interrupción, por cualquier
causa que le fuere imputable. La falta de pago de cualquiera de los rubros mencionados
será considerado como falta de pago del canon convenido y traerá aparejado el inicio de
acciones por el procedimiento judicial ejecutivo, con facultad de la LOCADORA para
demandar a la LOCATARIA el pago de las cláusulas penales e intereses pactados.---------
DECIMA - MORA DE LA LOCATARIA. DAÑOS Y PERJUICIOS. MULTA: El
incumplimiento por parte de la LOCATARIA de cualquiera de las obligaciones
establecidas en este contrato, en forma especial en el caso de la falta de pago de dos (2)
mensualidades de alquiler por adelantado en el plazo y forma establecidas, la hará incurrir
en mora de pleno derecho, sin necesidad de requerimientos o interpelación alguna. Sin
perjuicio de las penalidades que se establecen en las demás cláusulas, la LOCADORA
podrá pedir el cumplimiento de este contrato o resolverlo por culpa de la LOCATARIA y
solicitar el inmediato desalojo de éste o quienes ocupen el inmueble (art. 1086 CCC). En
ambos casos y para el evento que la LOCATARIA dejare abandonado el INMUEBLE o
depositare judicialmente las llaves, deberá abonar a la LOCADORA una multa igual al
alquiler pactado desde la iniciación del juicio hasta el día en que la LOCADORA tome la
libre y efectiva tenencia definitiva del INMUEBLE, debiendo indemnizarlo también por
daños y perjuicios sufridos. Sin perjuicio de lo expuesto en caso de abandono, y para
evitar los posibles deterioros que pudieran producirse y/o la ocupación ilegal de terceros,
queda facultada la LOCADORA a tomar posesión anticipada del INMUEBLE con el auxilio
de cerrajero, labrándose acta en tal sentido por Oficial Público, y constituyéndose en
depositario de los bienes muebles propiedad de la LOCATARIA, que pudieran hallarse en
el lugar, previo inventario, por el término de tres (03) meses contados desde el día de
practicarse la diligencia. Vencido el plazo del depósito, se entenderá que la LOCATARIA
ha renunciado voluntariamente a los efectos de su pertenencia.-----------------------------------
DECIMO PRIMERA- OBLIGACIONES DE LA LOCATARIA: La LOCATARIA se obliga a:
a) No subarrendar ni ceder, ni subarrendar total o parcialmente el INMUEBLE total o
parcialmente, aplicándose la prohibición estipulada en el art. 1213 CCC. La violación
de esta disposición se considerará como violatoria de la prohibición de variar el
destino detallado en la cláusula siguiente del presente.---------------------------------
b) Respetar y hacer respetar cabalmente el Reglamento de Copropiedad y
Administración del edificio, el que declara conocer y aceptar, así como las demás
disposiciones vigentes o que se dicten en el futuro para el edificio en su conjunto y,
 en especial, no dar remates en el INMUEBLE ni realizar actos que contravengan
disposiciones legales nacionales y/o del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires.
c) Efectuar a su exclusivo cargo los gastos necesarios para las reparaciones menores
del INMUEBLE, sin perjuicio del derecho de la LOCADORA de realizar los trabajos
que estime necesarios para el mantenimiento del mismo.--------------------------------
d) Informar de inmediato a la LOCADORA los desperfectos ocurridos en el INMUEBLE
cuyas consecuencias puedan afectar a su estado de conservación, siendo a cargo de
la LOCATARIA los daños causados por su negligencia en informar.-----------------------
e) La LOCATARIA no podrá hacer modificaciones y/o mejoras que alteren la estructura
del INMUEBLE sin consentimiento previo y por escrito de la LOCADORA. En caso de
incumplimiento con la obligación aquí mencionada, la LOCADORA podrá solicitar
judicialmente el cese y/o la destrucción de las obras. Las modificaciones realizadas
con consentimiento de la LOCADORA, quedarán en beneficio exclusivo del
INMUEBLE, no pudiendo la LOCATARIA solicitar indemnización alguna en tal
concepto, salvo lo que en cada caso y por acuerdo expreso y por escrito resuelvan
las PARTES. No obstante lo anterior, la LOCATARIA podrá retirar aquellas
modificaciones o mejoras que sean separables o pudieran ser retiradas sin daño al
INMUEBLE.--------------------------------------------------------------------------------
f) Permitir la inspección del INMUEBLE a la LOCADORA cuando ella lo requiera con 48
hs de anticipación.---------------------------------------------------------------------------
g) Devolver el INMUEBLE en el mismo estado y condiciones en que fue recibido salvo
los deterioros causados por el tiempo y por el buen uso del mismo. La LOCATARIA
responderá de todo deterioro causado por su culpa o negligencia o de las personas
por quienes deba responder. ---------------------------------------------------------------
h) Mantener el INMUEBLE en perfectas condiciones de limpieza y salubridad.--------------
i) No almacenar o depositar artículos o mercaderías que por sus características hagan
peligrar la seguridad del INMUEBLE, perjudiquen o perturben a los propietarios de los
inmuebles vecinos o a la comodidad y sanidad de los mismos.-------------------------------
DECIMO SEGUNDA – EXONERACION RESPONSABILIDAD : La LOCADORA no se
responsabiliza de los daños y perjuicios que pudieran producirle a la LOCATARIA o a sus
familiares las inundaciones, filtraciones y desprendimientos provenientes de roturas o
desperfectos de caños o desprendimientos de techos o cualquier otro accidente en el
INMUEBLE; asumiendo el compromiso de exigir a la Administración del Consorcio las
reparaciones que correspondan de acuerdo al Reglamento de Copropiedad y
Administración.-------------------------------------------------------------------------------------------------
DECIMO TERCERA: En cualquiera de los casos de incumplimiento de la LOCATARIA,
sin perjuicio de las penalidades que se establecen en las demás cláusulas, la
LOCADORA podrá pedir el cumplimiento de este contrato o resolverlo por culpa de la
LOCATARIA y solicitar el inmediato desalojo de éste o quienes ocupen el INMUEBLE (art.
1086 CCC). En ambos casos y para el evento de que la LOCATARIA dejare abandonado
el INMUEBLE o depositare judicialmente las llaves, deberá abonar la LOCADORA una
multa igual al alquiler pactado desde la iniciación del juicio hasta el día en que el
LOCADORA tome la libre y efectiva tenencia definitiva de la propiedad, debiendo
indemnizarlo también por daños y perjuicios sufridos. Sin perjuicio de lo expuesto en caso
de abandono, y para evitar los posibles deterioros que pudieran producirse y/o la
ocupación ilegal de terceros, queda facultada la LOCADORA a tomar posesión anticipada
del INMUEBLE con el auxilio de cerrajero, labrándose acta en tal sentido por Oficial
Público, y constituyéndose en depositario de los bienes muebles propiedad de la
LOCATARIA, que pudieran hallarse en el lugar, previo inventario, por el término de tres
(03) meses contados desde el día de practicarse la diligencia. Vencido el plazo del
depósito, se entenderá que el locatario ha renunciado voluntariamente a los efectos de su
pertenencia.------------------------------------------------------------------------------------------------------
DECIMO CUARTA – DEPOSITO DE GARANTIA: La parte LOCATARIA entrega en este
acto a la parte LOCADORA la suma de pesos ……….- ($ …..-), en calidad de depósito de
garantía, sirviendo el presente de suficiente recibo. El depósito no podrá ser imputado al
pago de alquileres u otras deudas, emergentes de eventuales incumplimientos; no
devengará intereses y le será devuelto a la LOCATARIA en idéntica moneda y en forma
inmediata, previa devolución del INMUEBLE totalmente desocupado, en las condiciones
pactadas y una vez que queden saldadas todas las deudas, entregadas las llaves y
cumplidas por ambas partes sus obligaciones.- ------------------------------------
DECIMO QUINTA – FIANZA: El cumplimiento de las obligaciones de Los Locatarios, se
garantizan mediante la Póliza de Caución Nº ………., que en copia se adjunta al presente,
emitida por la Aseguradora PROVINCIA SEGUROS S.A., en lo referido a las siguientes
cargas: *Suma mensual del alquiler conforme contrato, desde el momento en que haya
dejado de abonar y hasta la desocupación del inmueble por parte de Los Locatarios o
vencimiento del contrato, lo que ocurra primero, * Depósito en Garantía hasta un máximo
de X meses de alquiler en exceso de la suma entregada por el LOCATARIO al LOCADOR
por este concepto, * Pago de expensas e impuestos provinciales y/o municipales que
recaigan sobre el inmueble, hasta un 30% del monto total del contrato, * Ocupación
indebida hasta 6 meses de finalizado el contrato. Todo lo expuesto con arreglo a las
condiciones generales y particulares que forma parte integrante de la poliza de seguro y
que el LOCADOR Y LOCATARIO aceptan celebrar el presente.La parte locataria deberá
acreditar mensualmente el pago del referido seguro de caución. ----------------------------
DECIMO SEXTA – EXONERACION: La parte LOCADORA no responderá frente a
cualquier hecho ajeno a su voluntad que ocurriere con motivo de la locación, incluso en el
supuesto de caso fortuito o fuerza mayor. Comprometiéndose la LOCATARIA a contratar
un seguro de incendio del INMUEBLE, por todo el tiempo de la locación, endosando la
póliza a favor del LOCADOR. Especialmente se establece que la LOCADORA no
responderá por las interrupciones totales o parciales, de carácter temporario o
permanente de los suministros y servicios que posee el INMUEBLE y que sean causados
por causas ajenas a su voluntad y responsabilidad. -----------------------------------------------
DECIMO SEPTIMA - VALOR PROBATORIO: Los instrumentos particulares
comprendidos en lo dispuesto en el art. 287 del CCC y los generados por medios
electrónicos por una u otra parte o por terceros, no serán oponibles en ningún caso a los
aquí firmantes por así decidirlo y convenirlo expresamente.--------------------------------------
DECIMO OCTAVA - JURISDICCION – DOMICILIOS: A todos los efectos legales, las
PARTES aceptan la jurisdicción de la Justicia ……, renunciando a cualquier otro fuero y
jurisdicción, constituyendo domicilio la LOCADORA en el lugar indicado en el
encabezamiento del presente contrato, y la LOCATARIA en el INMUEBLE, donde se
tendrán por válidas todas las notificaciones judiciales y/o extrajudiciales que se
practiquen.------------------------------------------------------------------
En prueba de conformidad, se suscriben tres (3) ejemplares de un mismo tenor y a un
solo efecto, en el lugar y fecha señalados al comienzo del presente.