CONTRATOS PREPARATORIOS

Los contratos preparatorios también se denominan preliminares, y es aquel por el

cual una de las partes, o ambas; se obligan a concluir en el futuro entre ellas mismas o con
un tercero otro contrato llamado principal, definitivo o futuro. Los contratos que regula
nuestro Código Civil son:

Promesa.
Opción.

CONTRATO DE PROMESA Art. 1674 C.C.

Es aquel por cuya virtud dos o más personas se comprometen a celebrar en un plazo
cierto, determinado contrato, que por el momento no quieren o no pueden estipular.
También se le conoce como pre-contrato, contrato preliminar, ante-contrato y contrato
promisorio.

CARACTERÍSTICAS:
• Preparatorio.
• Consensual.
• Proyecta la conclusión de otro contrato.

ELEMENTOS:
• Personales: Promitente, es la parte que se obliga en la promesa a celebrar el
contrato futuro, y a esta palabra se le agrega el nombre del respectivo contratante
en el contrato definitivo, ejemplo: promitente-vendedor, promitente-arrendatario.
Promisario, llamado también beneficiario, corresponde a la otra parte, quien se
obliga a cumplir el contrato futuro.
• Reales: El contrato futuro y el Plazo.
• Formales: La promesa de contrato debe otorgarse en la forma exigida por la ley
para el contrato que se promete celebrar.

EFECTOS:
• La obligación que contraen ambas partes es celebrar el contrato dentro del plazo
convenido y prometido.
• El plazo en el contrato no puede exceder de dos años si se trata de bienes inmuebles
o derechos reales sobre los mismos y de un año si se tratare de otros bienes o
prestaciones.
 • Debe exigirse el cumplimiento de la promesa, dentro de tres meses siguientes al
vencimiento del plazo estipulado.

EXTINCIÓN: se extingue por la conclusión del contrato definitivo, por la reducción del
mismo a la prestación en caso de incumplimiento y por las causas generales de extinción de
las obligaciones.

CONTRATO DE OPCIÓN Art. 1677

Es el convenio por el cual una parte concede a la otra por cierto tiempo fijo y en
determinadas condiciones, la facultad de que se deje exclusivamente a su arbitrio de decidir
respecto a la celebración de un contrato principal.
La exposición de motivos del código civil establece que la Opción es la promesa
unilateral, que una persona hace a favor de otra, sin que ésta contraiga ningún compromiso,
otorgándole la facultad de adquirir una cosa o un derecho.
La aceptación del optante debe ser expresa y, por tratarse de un derecho personal,
no se admite la cesión, a excepción de que la acepte el promitente. El optante, pues,
adquiere sólo él, la facultad de exigir el cumplimiento de la promesa, que debe ser la
celebración del contrato prometido.

CARACTERÍSTICAS:
• Es una modalidad de la promesa unilateral.
• Es preparatorio.
• Es consensual.
ELEMENTOS:
• Personales: Optatario, también llamado Concedente, es quien se obliga a celebrar
el contrato definitivo cuando la otra parte decida acerca del mismo. Optante, es el
titular del derecho de opción.
• Reales: Puede actuar sobre toda clase de bienes y derechos que están en el
comercio de los hombres.
• Formales: No se requiere forma determinada para celebrarlo, únicamente señalar
un plazo.
CLASES:
• Opción Directa: es la normal, cual el optante se reserva el derecho propio del
contrato para estipular efectivamente por si y para si.
• Opción Mediadora: se produce cuando el que recibe la opción es un intermediario
que busca el privilegio para colocar la mercancía en manos de un tercero.
• Opción Civil: queda regulada dentro de la contratación normal u ordinaria.
• Opción Mercantil: se proyecta sobre los negocios de la Banca y Bolsa.
EFECTOS:
• La obligación principal es la de celebrar el contrato prometido, hay una obligación
de hacer para el concedente y una obligación de no hacer, porque del bien
concedido no puede disponer.
• Que si el optante decide celebrar el contrato, se transforma en promesa bilateral,
un estado de exigirse inmediatamente.
• Si el optante deja transcurrir el plazo, caduca su derecho.
EXTINCIÓN: La opción se extingue por:
• El cumplimiento.
• Por resolución.
• Por incumplimiento.
• Por el transcurso del plazo estipulado para su ejercicio.
• Por el transcurso de la facultad de revocación.