Lic.
Sergio Jauria - material con fines académicos- USAC
Importante:
Artículos 8, 9, 12, 11, 13, 14 del
Código de Notariado
– formalidades del protocolo -
Artículos 29 2) y
31 2) Código de
Notariado y Art.
1574 del Código
Civil
Artículos 29 4) y
31 3) Código de
Notariado
Artículos 29 5) y 31
3) Código de
Notariado y Art. 1, 8,
9, 15, 1254 y 1255
del Código Civil –
capacidad -
Artículos 1795 del
Código Civil –
cumplimiento de
requisitos -
Artículos 29 5) y
31 3) Código de
Notariado
Artículos 31, 32 del
Código de Notariado
- Formalidades
esenciales-
Artículos 29 7) y del
Código de Notariado
y Artículos: 1251,
1270, 1517, 1518,
1519, 1529, 1535 del
Código Civil
Artículos: 29 5) del
Código de Notariado,
Art. 1256, 1538, 1539,
1575, 1576, 1577, Artículos 1593 al 1604 del
1578, 1790 al 1851 Código de Notariado –
del Código Civil
interpretación de los
contratos -
Derecho Notarial IV – Práctica contratos-
Artículos 29 1) y 31
1) Código de
Notariado – lugar,
fecha y hora
NÚMERO UNO (01). En la ciudad de Guatemala, el diecinueve de agosto del
año dos mil veinte. Ante mí, SERGIO VINICIO JAURIA CÁRDENAS, Notario,
comparecen: Por una parte el señor JUAN CARLOS PEÑA, de cuarenta años
de edad, casado, guatemalteco, perito contador, de este domicilio, quien se
identifica con el Documento Personal de Identificación Código Único de
Identificación número TRES MIL TRES espacio CINCUENTA MIL OCHENTA
espacio CERO CIEN extendido por el Registro Nacional de las Personas de la
República de Guatemala, con número de identificación tributaria diez millones
quinientos cincuenta mil doscientos noventa y dos, a quien en lo sucesivo se le
podrá denominar como “El Vendedor”; y por la otra parte comparece la señora
MERCEDES ABIGAIL ESTRADA CONTRERAS, de treinta y cinco años de
edad, soltera, guatemalteca, estudiante, con domicilio en el departamento de
Sacatepéquez, quien se identifica con el Documento Personal de Identificación
Código Único de Identificación número CUATRO MIL CIENTO VEINTICINCO
espacio CUARENTA MIL OCHENTA Y CINCO espacio CERO CIENTO DOS
extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de
Guatemala, con número de identificación tributaria veinte millones quinientos
sesenta mil doscientos noventa y tres, quien actúa en representación de la
patria potestad de su menor hijo JOSÉ EDUARDO MORALES BONILLA,
calidad que acredita con el Certificado de nacimiento extendido por el
Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala (RENAP),
a quien en lo sucesivo se le podrá denominar como “La Compradora ”. Yo el
Notario HAGO CONSTAR: a) Que tuve a la vista los documentos fehacientes,
mismos que son suficientes de conformidad con la ley y a mi juicio para el
otorgamiento del presente contrato, b) de no conocer a los comparecientes, por
lo que se identificaron con los Documentos de Identificación Personal antes
relacionados, los cuales tuve a la vista; y, c) que los comparecientes me
aseguran ser de las generales indicadas y encontrarse en el libre ejercicio de
sus derechos civiles y que por el presente instrumento otorgan contrato de
COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE URBANO de conformidad con las
siguientes cláusulas escriturarias: PRIMERA: Manifiesta el señor JUAN
CARLOS PEÑA, que es único y legítimo propietario del inmueble urbano que
consiste en casa ubicada en cuarta calle tres guion veinte de la zona doce de la
Artículo 39 de la CPRG, 464, 465, 473 al 484, 485
Artículo 34 del al 559, 1805, 1806, 1807, 1808,
Código de Notariado
Lic. Sergio Jauria - material con fines académicos- USAC
Derecho Notarial IV – Práctica contratos-

ciudad de Guatemala, el cual se encuentra inscrito en el Registro General de la Artículo 1124 1) y 2),
1130 del Código Civil
Propiedad bajo el número cien, folio cien del libro quince de Guatemala, con las - Inscripción -

medidas y colindancias que le aparecen en su respectiva inscripción registral; y Artículo 30 del

Código de Notariado
por advertencia del infrascrito notario declara que sobre el inmueble descrito, no 822,1149, 1543, al
pesan gravámenes, limitaciones o anotaciones que pudieran afectar la libre 1573 del Código Civil
- saneamiento -
disposición del mismo. SEGUNDA: Manifiesta “El Vendedor” que por el presente
acto y por el precio de CIENTO CINCUENTA MIL QUETZALES EXACTOS Artículo 1796,
1797,1798, 1825,
(Q.150,000.00) que recibió al contado a su entera satisfacción, vende el 1826 del Código Civil

inmueble identificado en la cláusula que antecede a la señora MERCEDES

ABIGAIL ESTRADA CONTRERAS. TERCERA: En los términos relacionados,
“La Compradora” manifiesta que ACEPTA la venta que por este acto se le hace
Artículo 1257 al 1268
y que tiene recibido a su entera satisfacción el inmueble objeto de este contrato. del Código Civil

CUARTA: Los comparecientes, manifiestan su plena conformidad y aceptación a

todas y cada una de las cláusulas del presente contrato. Yo el Notario DOY FE:
a) De todo lo expuesto; b) Que tuve a la vista el documento con que se acredita
la propiedad del inmueble objeto del presente contrato que consiste en
Artículo 29 8), 9),
Certificación extendida por el Registro General de la Propiedad con fecha diez 10), 11), 12) del
Código de Notariado
de agosto de dos mil veinte; y c) Que leí íntegramente lo escrito a los
comparecientes, quienes bien enterados de su contenido, objeto, validez,
efectos legales, y de la obligación de registro, lo aceptan, ratifican y firman. DOY
FE.-

Artículo 29 #12) del

Código de Notariado

Artículo 77 del
Ante mí, Código de Notariado