Importante:
Arts. 8, 9, 11, 12,
13 y 14 C.N
Formalidades del
protocolo
Arts. 29 1) y 31 1)
C.N
Encabezamiento
Art. 29 2) y 31 2)
C.N y Art. 1574
CC
Art. 78, 173 y 184 C.C.
Art. 32 y 33 C.N.
Art. 32 y 33 C.C
Art.29 #4 C.N
Art. 50 Ley del Registro
Nacional de las Personas
Decreto 90-2005
Artículos 29 5) y 31
3) Código de
Notariado y Art. 1, 8,
9, 15, 1254 y 1255
del Código Civil –
capacidad -
Art. 1855 al
1759 C.C.
DONACIÓN DE BIEN INMUEBLE ENTRE VIVOS URBANO
NÚMERO DOS (02). En la Ciudad de Guatemala, el día veintiuno de agosto del año dos mil
veinte, Ante Mí, NORA AMABILIA TEPAZ FRANCO, Notaria, comparecen, por una parte la señora
ANA MARÍA CALDERÓN, de ochenta años de edad, soltera, Ama de casa, guatemalteca, de este
domicilio; se identifica con el Documento Personal de Identificación con Código Único de
Identificación número un mil novecientos seis espacio quince mil ochocientos veinte espacio cero
ciento uno (1906 15820 0101), extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República
de Guatemala; con NNúmero de identificación tributaria (NIT) veintiún mil cuatrocientos ochenta y
uno guion uno (21481-1); en el transcurso del presente documento se llamará “La Donante"; y
por la otra parte la señora CLAUDIA SOFIA CALDERÓN ASENCIO, de treinta y siete años de
edad, soltera, Ingeniera, guatemalteca, de este domicilio, se identifica con el Documento Personal
de Identificación con Código Único de Identificación número tres mil ciento noventa y nueve
espacio cuarenta y ocho mil quinientos cuarenta y cinco espacio cero ciento uno (3199 48545
0101), extendido por el Registro Nacional de las personas de la República de Guatemala; con
número de identificación tributaria (NIT) seis millones doscientos treinta y tres mil trescientos
sesenta y siete guion K (6233367-K); la señora MARISOL CALDERÓN ASENCIO, de cuarenta
años de edad, casada, secretaría bilingüe, guatemalteca, de este domicilio, se identifica con el
Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación número un mil
setecientos noventa y tres espacio cero ocho mil quinientos doce, cero ciento uno (1793 08512
0101), extendido por el Registro Nacional de las personas de la República de Guatemala; con
número de identificación tributaria (NIT) siete millones doscientos treinta y un mil novecientos
cincuenta y seis guion ocho (7231956-8); el señor FERNANDO MAURICIO CALDERÓN ASENCIO,
de cuarenta y ocho años de edad, casado, Arquitecto, guatemalteco, de este domicilio, se
identifica con el Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación número
un mil seiscientos noventa espacio ochenta y seis mil ciento sesenta y seis espacio cero ciento

uno (1690 86166 0101), extendido por el Registro Nacional de las personas de la República de

Guatemala; con número de identificación tributaria (NIT) seis millones cuatrocientos quince mil

novecientos cincuenta y nueve (6415959); y el señor DIEGO CALDERÓN ASENCIO, quien declara

ser de cincuenta años de edad, casado, Ingeniero, guatemalteco, de este domicilio, se identifica

con el Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación número dos mil

quinientos cincuenta y nueve espacio sesenta y un mil novecientos noventa y dos espacio cero

ciento uno (2559 61992 0101), extendido por el Registro Nacional de las personas de la República

de Guatemala; con número de identificación tributaria (NIT) cuatro millones veintiocho mil
Arts. 29 #3
C.N. art. 8
setecientos cuarenta guion cuatro (4028740-4); en el transcurso del presente documento se les C.C.
llamará "Los Donatarios”. Yo Notaria, Doy Fe: que no conozco a los comparecientes quienes me
Art. 1855 y
aseguran ser de los datos de identificación personal antes consignados y hallarse en el libre
1593 al 1604
ejercicio de sus derechos civiles, por este acto celebran CONTRATO DE DONACIÓN DE BIEN C.C.

INMUEBLE ENTRE VIVOS URBANO, de conformidad con las cláusulas siguientes: PRIMERA:

Declara “La Donante", que es única y legitima propietaria del bien inmueble inscrito en el Registro Art. 34 C.N.

General de la Propiedad como finca urbana número OCHO MIL OCHOCIENTOS OCHENTA
Art. 39 CPRG, 464,
465, 473-485, 559,
(6,880), folio DOSCIENTOS DIEZ (210), del libro SEISCIENTOS NOVENTA Y UNO (691) de 1805-1808 CC

GUATEMALA, consistente en terreno y casa de habitación ubicado en la veinte avenida, trece

guion cincuenta y ocho, colonia Kaminal Juyú dos, zona siete de esta Ciudad; con la superficie,

medidas lineales y colindancias que le aparecen en su respectiva inscripción registral. SEGUNDA: Art. 1855 C.C.
Continúa manifestando “La Donante”, que por ser esa su voluntad DONA EN FORMA GRATUITA

POR PARTES IGUALES a sus hijos CLAUDIA SOFIA CALDERÓN ASENCIO, MARISOL

CALDERÓN ASENCIO, FERNANDO MAURICIO CALDERÓN ASENCIO y DIEGO CALDERÓN

Art. 1863 C.C.
ASENCIO, el inmueble con un valor estimado de VEINTE MIL QUETZALES (Q.20,000.00) el cual

fue identificado en la cláusula anterior de este Instrumento y en la misma se incluye construcción,

 servicios de que goza y todo de hecho y por derecho corresponde a la finca descrita. Por

advertencia de la Infrascrita Notaria, en cuanto a las obligaciones y responsabilidades a que se

Art. 30 C.N.
Art. 1543 refiere el artículo treinta del Código de Notariado, declara “La Donante”, que sobre la Propiedad
C.C.
del inmueble que hoy enajena, no pesan gravámenes, anotaciones o limitaciones que puedan

afectar los derechos de “Los Donatarios”. TERCERA: Por su parte “Los Donatarios” manifiestan,
Art. 1857 C.C.
que en los términos expuestos aceptan expresamente la donación que les otorga su señora

Madre, a quien agradecen su liberalidad. CUARTA: Los otorgantes declaran que aceptan todas y

cada una de las cláusulas de esta Escritura Pública. Yo, la Notaria, Doy fe: a) Que todo lo escrito

fue expuesto; b) Que tuve a la vista los siguientes documentos: b.a) Los Documentos Personales

de Identificación de los otorgantes; b.b) El documento que acredita la propiedad de los derechos
Art. 28 #8 C.N.
del Donante, así como la certificación obtenida directamente del Registro General de la Propiedad

de la finca objeto del presente contrato; c) De que leí íntegramente lo escrito a los otorgantes y

Art. 29 #10 C.N. que les advertí sobre los efectos legales del presente contrato y de la obligación del registro del

testimonio de esta escritura, así como del pago del impuesto al valor agregado I.V.A. dentro de los

quince días siguientes, contados a partir de la fecha de este Instrumento Público, quienes
Art. 29 #11 C.N.
enterados de su contenido, objeto, validez, registro y efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman

con la Notaria que autoriza.-

Donante f. Donataria f. Donataria f.

Donatario f. Donatario f.
Art. 29 # 12 y 77
C.N.
Ante Mí

Nora Amabilia Tepaz Franco

OBLIGACIONES: DONACIÓN DE BIEN INMUEBLE ENTRE VIVOS
PREVIAS:
 Identificación de los comparecientes mediante; Documento de Personal de
Identificación o por medio de testigos de conocimiento. Art. 29, numeral 4 C.N.
 Acreditación de derecho de propiedad del donante, mediante testimonio o certificación
registral (art. 460 y 1794 del Código Civil) si se trata de un inmueble debe acreditarse
la propiedad conforme la naturaleza del mismo. El negocio debe ser licito y posible
(art. 1251 Código Civil), debe definirse la cosa a donar y la modalidad de cómo se hará
(gratuita, onerosa, remuneratoria).
 Deberá acreditarse la solvencia en el pago del último trimestre del Impuesto Único
sobre Inmuebles (IUSI).
POSTERIORES:
 Razonar el título justificativo de la propiedad del bien inmueble donado (art. 36 Código
de Notariado).
 Remisión del Testimonio Especial al Director del Archivo General de Protocolos (plazo
25 días siguientes al otorgamiento del contrato), satisfaciendo el valor de timbres
fiscales de Q.0.50 pro hoja y lo correspondiente al timbre notarial que es el paga el 2
por millar.
 Extender Testimonio a la parte interesada, para lo cual previamente deberá satisfacer
el impuesto al valor agregado Q. 2,400.00 (Q.20, 000.00 x 12%), conforme lo
establecido en el Decreto 27_92 del Congreso de la República.
 Art. 66 67, 69, 70, 73, C.N.
Art. 3 # 9 Ley del Impuesto al Valor
Agregado Decreto Numero 27-92,
2017

ES TESTIMONIO: De la Escritura Pública número DOS (02), que autoricé en la ciudad de Guatemala,

con fecha veintiuno de agosto del año dos mil veinte, y que para entregar a los señores: CLAUDIA

SOFIA CALDERÓN ASENCIO, MARISOL CARLDERÓN ASENCIO, FERNANDO MAURICIO

CALDERÓN ASENCIO y DIEGO CALDERÓN ASENCIO, extiendo, numero, firmo y sello en cuatro

hojas de papel, las tres primeras de papel especial de fotocopia que reproducen fiel y exactamente a

su original con el cual concuerdan; la presente de papel bond, y las últimas dos de papel bond en las

cuales se adhieren al presente testimonio veinticuatro timbres fiscales del valor de cien Quetzales

cada uno, los que hacen un total de DOS MIL CUATROCIENTOS QUETZALES, que corresponde al

pago del Impuesto al Valor Agregado -IVA- que grava el presente contrato, ya que el valor estimado

de la donación contenida en el mismo, es de veinte mil Quetzales. Se adjunta al presente testimonio,

la solvencia municipal en donde consta: que el Impuesto Único sobre Inmuebles que grava la finca

objeto de donación, se encuentra pagado hasta el cuarto trimestre del año dos mil veinte inclusive, y

que se encuentra solvente en sus pagos por concepto de arbitrios y contribuciones municipales hasta

el veintinueve de noviembre del año dos mil veinte, la cual fue extendida por la Municipalidad de

Guatemala. En la ciudad de Guatemala, a los veintiún días del mes agosto del año dos mil veinte.-

Nora Amabilia Tepaz Franco

Abogada y Notaria
Colegiada Activa No.34,084
 Art. 25 inciso “a” C.N.
Art. 3 inciso “a” Ley del Timbre
Forense y Timbre Notarial.
Decreto 82-96

ES TESTIMONIO ESPECIAL de la Escritura Pública número DOS (02), que autoricé en esta

Ciudad, el día veintiuno de agosto del año dos mil veinte y que para remitir al señor Director del

ARCHIVO GENERAL DE PROTOCOLOS extiendo, numero, firmo y sello en cuatro hojas, las tres

primeras en papel especial de fotocopia, siendo copia fiel y exacta del original que reproducen, más

la presente en papel bond. El impuesto notarial que grava el presente contrato asciende a la

cantidad de cuarenta Quetzales y es cubierto con cuatro timbres notariales de diez Quetzales cada

uno; los cuales se adhieren en la primera hoja del presente testimonio; encontrándose adheridos

un timbre fiscal de cincuenta centavos de Quetzal en cada hoja, con los que se cubre el impuesto

notarial y fiscal de ley. En la Ciudad de Guatemala, a los veintiún días del mes de agosto del año

dos mil veinte.

Nora Amabilia Tepaz Franco

Abogada y Notaria
Colegiada Activa No.34,084
 CLAVE T-984

Art. 38 Inciso “b” C.N.

SEÑOR JEFE DEL DEPARTAMENTO DE CATASTRO Y ADMINISTRACIÓN DEL IMPUESTO

ÚNICO SOBRE INMUEBLES DE LA MUNICIPALIDAD DE CIUDAD DE GUATEMALA,
DEPARTAMENTO DE GUATEMALA:
Para los efectos del traspaso correspondiente, a Usted,
AVISO:
Que por Escritura pública número DOS (02), que autoricé en la ciudad de Guatemala,
Departamento de Guatemala, el día veintiuno de agosto del año dos mil veinte, fue autorizado
contrato de donación de bien inmueble entre vivos, por partes iguales a sus hijos, los señores:
CLAUDIA SOFIA CALDERÓN ASENCIO, MARISOL CALDERÓN ASENCIO, FERNANDO
MAURICIO CALDERON ASENCIO y DIEGO CALDERÓN ASENCIO, y que detallo a
continuación:

DONANTE: ANA MARÍA CALDERÓN;

DPI: CUI: 1906 15820 0101 Extendido por el RENAP de la República de Guatemala;
NÚMERO DE IDENTIFICACIÓN TRIBUTARIA: 21481-1
DOMICILIO FISCAL: 20 Avenida Kaminal Juyu 2, 13-58, zona 7, Guatemala, Guatemala.

DONATARIA: CLAUDIA SOFIA CALDERÓN ASENCIO;

DPI: CUI: 3199 48545 0101Extendido por el RENAP de la República de Guatemala;
DOMICILIO FISCAL: 20 Avenida Kaminal Juyu 2, 13-58, zona 7, Guatemala, Guatemala;
NÚMERO DE IDENTIFICACIÓN TRIBUTARIA: 6233367-K

DONATARIA: MARISOL CARDERÓN ASENCIO;

DPI: CUI: 1793 08512 0101 Extendido por el RENAP de la República de Guatemala;
DOMICILIO FISCAL: 5ª. Calle, 1-60, zona 10 cuidad capital, departamento de Guatemala;
NÚMERO DE IDENTIFICACIÓN TRIBUTARIA: 7231956-8.

DONATARIO: FERNANDO MAURICIO CALDERÓN ASENCIO;

DPI: CUI: 1690 86166 0101 Extendido por el RENAP de la República de Guatemala;
DOMICILIO FISCAL: 20 Avenida Kaminal Juyu 2, 13-58, zona 7, Guatemala, Guatemala;
NÚMERO DE IDENTIFICACIÓN TRIBUTARIA: 6415959.

DONATARIA: DIEGO CALDERÓN ASENCIO;

DPI: CUI: 2559 61992 0101 Extendido por el RENAP de la República de Guatemala;
DOMICILIO FISCAL: 20 Avenida Kaminal Juyu 2, 13-58, zona 7, Guatemala, Guatemala;
NÚMERO DE IDENTIFICACIÓN TRIBUTARIA: 4028740-4.
INMUEBLE OBJETO DE DONACIÓN, ENTRE VIVOS, CON USUFRUCTO VITALICIO: Finca
urbana inscrita en el Registro General de la Propiedad con No.6,880, Folio 210, del Libro 691 de
Guatemala.
UBICACIÓN: 20 Avenida Kaminal Juyu 2, 13-58, zona 7, Guatemala, Guatemala.
MATRICULA FISCAL: S/N.
ID INMUEBLE: 89007
MATRÍCULA MUNICIPAL: 02C020008-8
AREA: 200 Metros Cuadrados.
VALOR ESTIMADO DE LA DONACIÓN: Q.20, 000.00

FECHA DEL TESTIMONIO: 22 de agosto del año 2020, del cual se acompaña al presente aviso
fotocopia simple, debidamente registrada, así como fotocopia de la certificación extendida por el
Registro General de la Propiedad con fecha 02 de septiembre del año 2020.
Ciudad de Guatemala, 03 de septiembre del año 2020.

Nora Amabilia Tepaz Franco

Abogada y Notaria Colegiada Activa No.34,084
Avenida La Reforma, 7-62 zona 9 Ciudad, Of. #908, Edif Aristos Reforma
Teléfono: 5864 9242
 CLAVE T-984

SEÑOR DIRECTOR DE CATASTRO Y AVALÚO DE BIENES INMUEBLES –DICABI-

MINISTERIO DE FINANZAS PÚBLICAS DE LA REPÚBLICA DE GUATEMALA:

Para los efectos del traspaso correspondiente, a Usted,

AVISO:
Que por Escritura pública número DOS (02), que autoricé en la ciudad de Guatemala,
Departamento de Guatemala, el día veintiuno de agosto del año dos mil veinte, fue autorizado
contrato de donación de bien inmueble entre vivos, por partes iguales a sus hijos, los señores:
CLAUDIA SOFIA CALDERÓN ASENCIO, MARISOL CALDERÓN ASENCIO, FERNANDO
MAURICIO CALDERON ASENCIO y DIEGO CALDERÓN ASENCIO, y que detallo a
continuación:

DONANTE: ANA MARÍA CALDERÓN;

DPI: CUI: 1906 15820 0101 Extendido por el RENAP de la República de Guatemala;
NÚMERO DE IDENTIFICACIÓN TRIBUTARIA: 21481-1
DOMICILIO FISCAL: 20 Avenida Kaminal Juyu 2, 13-58, zona 7, Guatemala, Guatemala.

DONATARIA: CLAUDIA SOFIA CALDERÓN ASENCIO;

DPI: CUI: 3199 48545 0101Extendido por el RENAP de la República de Guatemala;
DOMICILIO FISCAL: 20 Avenida Kaminal Juyu 2, 13-58, zona 7, Guatemala, Guatemala;
NÚMERO DE IDENTIFICACIÓN TRIBUTARIA: 6233367-K

DONATARIA: MARISOL CARDERÓN ASENCIO;

DPI: CUI: 1793 08512 0101 Extendido por el RENAP de la República de Guatemala;
DOMICILIO FISCAL: 5ª. Calle, 1-60, zona 10 cuidad capital, departamento de Guatemala;
NÚMERO DE IDENTIFICACIÓN TRIBUTARIA: 7231956-8.

DONATARIO: FERNANDO MAURICIO CALDERÓN ASENCIO;

DPI: CUI: 1690 86166 0101 Extendido por el RENAP de la República de Guatemala;
DOMICILIO FISCAL: 20 Avenida Kaminal Juyu 2, 13-58, zona 7, Guatemala, Guatemala;
NÚMERO DE IDENTIFICACIÓN TRIBUTARIA: 6415959.

DONATARIA: DIEGO CALDERÓN ASENCIO;

DPI: CUI: 2559 61992 0101 Extendido por el RENAP de la República de Guatemala;
DOMICILIO FISCAL: 20 Avenida Kaminal Juyu 2, 13-58, zona 7, Guatemala, Guatemala;
NÚMERO DE IDENTIFICACIÓN TRIBUTARIA: 4028740-4.
INMUEBLE OBJETO DE DONACIÓN, ENTRE VIVOS, CON USUFRUCTO VITALICIO: Finca urbana
inscrita en el Registro General de la Propiedad con No.6,880, Folio 210, del Libro 691 de Guatemala.
UBICACIÓN: 20 Avenida Kaminal Juyu 2, 13-58, zona 7, Guatemala, Guatemala.
MATRICULA FISCAL: S/N.
ID INMUEBLE: 89007
MATRÍCULA MUNICIPAL: 02C020008-8
AREA: 200 Metros Cuadrados.
VALOR ESTIMADO DE LA DONACIÓN: Q.20, 000.00

FECHA DEL TESTIMONIO: 22 de agosto del año 2020, del cual se acompaña al presente aviso
fotocopia simple, debidamente registrada, así como fotocopia de la certificación extendida por el
Registro General de la Propiedad con fecha 02 de septiembre del año 2020.
Ciudad de Guatemala, 03 de septiembre del año 2020.

Nora Amabilia Tepaz Franco

Abogada y Notaria Colegiada Activa No.34,084
Avenida La Reforma, 7-62 zona 9 Ciudad, Of. #908, Edif Aristos Reforma
Teléfono: 5864 9242