Desocupacion Completo

JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA DEL RAMO CIVIL DE QUETZALTENANGO.
LUIS PEDRO SIQUINA YAC, de cincuenta y cuatro años de edad, casado, guatemalteco, comerciante,
con domicilio y residencia en la treinta avenida tres guion noventa de la zona dos de Quetzaltenango,
señalo como lugar para recibir notificaciones la oficina profesional ubicada en la veintisiete avenida uno
guion setenta y uno de la zona uno de esta ciudad; actuó bajo el Auxilio, Dirección y Procuración del
Abogado JOSÉ MOISÉS REYES LÓPEZ. Ante usted con todo respeto comparezco promoviendo
JUICIO SUMARIO DE DESOCUPACIÓN, en contra de la señora ANA MARÍA PÉREZ LUNA,
quien reside y puede ser notificada en avenida las américas D quince guion nueve de la zona tres, del
municipio y departamento de Quetzaltenango, basándome para el efecto en los siguientes:
HECHOS:
I-. Como lo corroboro con la copia simple legalizada de la escritura numero cuatrocientos noventa y seis,
autorizada en esta ciudad, con fecha uno de diciembre del año dos mil diez, pasada ante los oficios del
Notario Héctor Eduardo López Domínguez, soy legítimo propietario de un Bien Inmueble, de condición
Rústico, el cual carece de Inscripción Registral, que se encuentra ubicado en avenida las américas D
quince guion nueve de la zona tres del municipio y departamento de Quetzaltenango, y que se localiza
dentro de las siguientes medidas y colindancias que a continuación se detallan, de conformidad con mi
título de propiedad: AL ORIENTE: diez metros, con Víctor Eduardo Rosado Castillo; AL PONIENTE:
diez metros, con Pedro Antonio Camposeco Pac, pared de por medio; AL NORTE: diez metros, con Luis
Alberto Castillo; y AL SUR: diez metros, con Rafael Cajas López; en el resto de los demás lados tiene
mojones de grama. Teniendo dicho inmueble una extensión superficial de CIEN METROS
CUADRADOS. En el inmueble antes mencionado existe construida una casa de block, con techo de
lámina, con servicio de luz eléctrica, agua potable y drenaje.
II-. Resulta señor Juez que mi demandada me pidió que le permitiera vivir un tiempo prudencial en el
inmueble en cuestión, mientras se trasladaba a vivir a otra vivienda ya que con el producto del dinero
entregado de mi parte por la compraventa del inmueble, iba a comprar en otro lugar, para lo cual
convenimos verbalmente en un plazo máximo de seis meses; sin embargo y abusando de mi confianza
hasta la presente fecha no me ha desocupado el inmueble, no obstante mis ruegos constantes y
consecutivos, engañándome un sinnúmero de veces de que me desocuparía la propiedad, razón por la cual
molesto al Órgano Jurisdiccional a quien me dirijo con el solo objeto de que corridos los tramites de rigor
y probando los extremos que he dejado apuntados, se proceda al lanzamiento de la señora ANA MARÍA
PÉREZ LUNA pues es bien claro y definido que la demandada ocupa dicho bien raíz de mi propiedad
como una SIMPLE TENEDORA DEL MISMO, pues carece de título para ocuparlo al haberlo enajenado
a mi favor, incumpliendo así con su obligación contenida en el artículo 1,809 del Código Civil, que
prescribe que el vendedor DEBE ENTREGAR LA COSA VENDIDA Y A GARANTIZAR LA
PACÍFICA Y ÚTIL POSESIÓN DE LA MISMA, en este caso del inmueble (casa y terreno) que con
todas las formalidades de ley fuera enajenado a mi favor.
FUNDAMENTO DE DERECHO:
Artículo 464. “La propiedad es el derecho de gozar y disponer de los bienes dentro de los límites y con la
observancia de las obligaciones que establecen las leyes.” Artículo 468. Defensa de la Propiedad. “El
propietario tiene derecho de defender su propiedad por los medios legales y de no ser perturbado en ella, si
antes no ha sido citado, oído y vencido en juicio.” Del Código Civil; Artículo 229. “Se tramitaran en
juicio sumario: 1º. Los asuntos de arrendamiento y de desocupación;…” Artículo 237. “La demanda de
desocupación puede ser entablada por el propietario, por el que ha entregado un inmueble a otro con la
obligación de restituírselo o por los que comprueben tener derecho de poseer el inmueble por cualquier
título legítimo; y se da en contra de todo simple tenedor y del intruso o en contra del que recibió el
inmueble sujeto a la obligación antes dichas.” Artículo 238. “El desahucio afectara al inquilino, a los
subarrendatarios y a cualesquiera otros ocupantes del inmueble por cualquier título…” Del Código
Procesal Civil y Mercantil.
PRUEBAS:
I-. DECLARACIÓN DE PARTE: Que deberá de prestar la demandada, señora ANA MARÍA PÉREZ
LUNA, en forma personal y no por medio de apoderado, mediante pliego de posiciones que en su
oportunidad le articularé;
II-. DECLARACIÓN DE TESTIGOS: Cuyos nombres, apellidos e interrogatorio oportunamente
presentaré;
III-. RECONOCIMIENTO JUDICIAL: En las personas, lugares y cosas que se establecerán en el
momento procesal oportuno, así como los puntos sobre los cuales versara el reconocimiento y el experto o
perito que lo practicara.
IV-. DOCUMENTOS: Consistente en copia simple legalizada de la escritura número cuatrocientos
noventa y seis, autorizada en esta ciudad, el uno de diciembre del año dos mil diez, por el Notario Héctor
Eduardo López Domínguez, que identifica el inmueble objeto de este procedimiento;
V-. LAS PRESUNCIONES LEGALES Y HUMANAS: Que de lo actuado se desprendan.
PETICIÓN:
DE TRÁMITE:
I-. Que se admita para su trámite el presente memorial que contiene JUICIO SUMARIO DE
DESOCUPACIÓN en contra de ANA MARÍA PÉREZ LUNA, invocando como causal el ser “UNA
SIMPLE TENEDORA” del inmueble objeto de litigio.
II-. Que se tenga como mi Abogado Director al que me Auxilia y como lugar para recibir notificaciones
el indicado.
III-. Que se notifique a la demanda en el lugar de su residencia antes indicado, bajo apercibimiento que
deberá señala lugar para recibir notificaciones dentro del perímetro urbano de esta ciudad, caso contrario
que las subsiguientes se le harán por los Estrados del Tribunal.

IV-. Que se tengan por ofrecidos e individualizados mis medios de prueba antes propuestos y por
presentado el documento acompañado a este memorial.
V-. Que se emplace a la demandada por el plazo de tres días, para que haga valer su derecho de defensa,
bajo apercibimiento que si no compareciere será declarada rebelde a mi solicitud.
VI-. Que si hubieren hechos controvertidos se abra a prueba por el plazo de quince días.
VII-. Que se señale día y hora para la vista.
DE FONDO:
Que habiéndose agotado los trámites respectivos, ese Honorable Tribunal se sirva dictar sentencia
declarando: a) CON LUGAR la presente demanda de JUICIO SUMARIO DE DESOCUPACIÓN que
instauro en contra de la señora ANA MARÍA PÉREZ LUNA, invocando como causal el ser la
demandada “UNA SIMPLE TENEDORA” del inmueble objeto del desahucio; b) Como consecuencia que
la demandada está obligada a DESOCUPAR en el plazo de quince días, la finca de mi propiedad, sin
inscripción registral, ubicada en avenida las américas D quince guion nueve de la zona tres del municipio
y departamento de Quetzaltenango, y que se localiza dentro de las siguientes medidas y colindancias que a
continuación se detallan, de conformidad con mi título de propiedad: AL ORIENTE: diez metros, con
Víctor Eduardo Rosado Castillo; AL PONIENTE: diez metros, con Pedro Antonio Camposeco Pac, pared
de por medio; AL NORTE: diez metros, con Luis Alberto Castillo; y AL SUR: diez metros, con Rafael
Cajas López; en el resto de los demás lados tiene mojones de grama. Teniendo dicho inmueble una
extensión superficial de CIEN METROS CUADRADOS. En el inmueble antes mencionado existe
construida una casa de block, con techo de lámina, con servicio de luz eléctrica, agua potable y drenaje; c)
Que en caso la demandada no desocupare el inmueble en el plazo de quince días, se ordene el lanzamiento
de la misma, a su costa; y d) Que se condene a la demandada en las costas del presente juico.
CITA DE LEYES: Artículos: 464, 466, 468, 485, del Código Civil; 29, 31, 44, 61, 62, 63, 66, 67, 79, 80,
81, 82, 83, 106, 107, 126, 127, 128, 130, 142, 172, 177, 196, 229, 236, 237, 238, 241, 572, 573, 578, del
Código Procesal Civil y Mercantil; 141, 142, 143, 147 de la Ley del Organismo Judicial.
Copias y Documentos: Acompaño dos copias del presente memorial y del documento adjunto.
Quetzaltenango, doce de marzo del dos mil quince.
LUIS PEDRO SIQUINA YAC
EN SU AUXILIO, DIRECCIÓN Y PROCURACIÓN JOSÉ MOISÉS REYES LÓPEZ.

Sumario 09006-2015-00223/Of. 3ro.-
JUZGADO PRIMERO DE PRIMERA INSTANCIA DEL RAMO CIVIL, QUETZALTENANGO:
DIECISIETE DE MARZO DEL AÑO DOS MIL QUINCE.---------------------------------------------------
I-. Se admite para su trámite la demanda sumaria de Desocupación, que promueve LUIS PEDRO
SIQUINA YAC; II-. Se emplaza a la demandada ANA MARÍA PÉREZ LUNA, por el plazo de tres días
de la demanda sumaria de Desocupación que antecede, para que se oponga o haga valer sus excepciones,
bajo apercibimiento de que si no lo hace, se tendrá por contestada la demanda en sentido negativo, a
petición de parte, siguiéndole el juicio en su rebeldía; III-. Se previene a la demandada, de la obligación
que tiene de señalar lugar para recibir notificaciones dentro del perímetro urbano de esta ciudad, caso
contrario, las demás se le harán por los estrados del Juzgado, sin apercibimiento alguno. VI-. a) Por
conferida la dirección y procuración al auxiliante; b) Señalado lugar para recibir notificaciones; y d)
Ofrecidos sus medios de prueba. V-. Lo demás solicitado, presente para su oportunidad. Artículos: 48. 49
de la Ley del Organismo Judicial y 26, 27, 45, 50, 51, 57, 58, 61, 66, 67, 73, 79, 81, 97, 106, 107,
128,229,230, 231, 232, 233, 236, 239, 240 del Código Procesal Civil y Mercantil.---------------
Licenciado Fredy Fernando Sam-.
Juez
Mariano Miguel Álvarez.
Secretario.
DE SERVICIOS AUXILIARES DE LA ADMINISTRACIÓN DE JUSTICIA,
QUETZALTENANGO ORGANISMO JUDICIAL
Cedula No. 8383

JUZGADO PRIMERO DE PRIMERA INSTANCIA CIVIL DE QUETZALTENANGO.
Expediente: 09006-2015-00223. Of. 3º.
PROCESO: Civil de conocimiento Sumario Juicio de Desahucio.
En la ciudad de Quetzaltenango, el diecinueve de marzo del año dos mil quince, siendo las diez horas con
treinta minutos en:
La oficina profesional ubicada en la veintisiete avenida uno guion setenta y uno de la zona uno de
Quetzaltenango.
Notifico la(s) resolución (es) de fecha (s):
DIECISIETE DE MARZO DEL AÑO DOS MIL QUINCE.
LUIS PEDRO SIQUINA YAC (Demandante)
Por medio de cedula de notificación que contiene las copias de ley y entrego a:
José Moisés Reyes López.
Quien de enterado NO firmo, DOY FE:
Cedula No. 8384

Expediente: 09006-2015-00223. Of. 3º.
En la ciudad de Quetzaltenango, el diecinueve de marzo del año dos mil quince, siendo las once horas con
treinta minutos en:
Avenida las américas D quince guion nueve de la zona tres.
DIECISIETE DE MARZO DEL AÑO DOS MIL QUINCE Y DEMANDA DE FECHA DOCE DE
MARZO DEL AÑO DOS MIL QUINCE.
Ana María Pérez Luna
Quien de enterado SI firmo, DOY FE:
Sumario No. 09006-2015-00223. Of. 3º.
JUZGADO PRIMERO DE PRIMERA INSTANCIA DEL RAMO CIVIL DE
QUETZALTENANGO.
ANA MARÍA PÉREZ LUNA, de cincuenta y cinco años de edad, casada, guatemalteca, de oficios
domésticos, con domicilio y residencia en avenida las américas D quince guion nueve de la zona tres de
esta ciudad, señalo como lugar para recibir notificaciones la oficina profesional ubicada en la doce avenida
tres guion noventa y uno de la zona tres de esta ciudad; actuó bajo el Auxilio, Dirección y Procuración del
Abogada GLENDA GABRIELA ÁLVAREZ LÓPEZ, de manera atenta comparezco haciendo uso del
emplazamiento concedido dentro del presente juicio de conocimiento con el objeto de CONTESTAR EN
SENTIDO NEGATIVO TODAS Y CADA UNO DE LOS PUNTOS Y HECHOS DE LA
DEMANDA ENTABLADA EN MI CONTRA POR EL SEÑOR LUIS PEDRO SIQUINA YAC Y
PLANTEAR LA EXCEPCIÓN PERENTORIA DE FALTA DE DERECHO EN EL
DEMANDANTE PARA SOLICITAR LA PRESENTE DESOCUPACIÓN, ADEMÁS DE
RECONVENIR A MI DEMANDANTE PIDIENDO LA RECISIÓN DEL CONTRATO DE
COMPRAVENTA EN QUE FUNDAMENTA EL SUPUESTO DERECHO A DESALOJARME,
permitiéndome exponer los siguientes:
HECHOS:
I-. DE LA NOTIFICACIÓN HECHA: Con fecha diecinueve de marzo del año dos mil quince fui
legalmente notificada de la resolución de fecha diecisiete de marzo del año dos mil quince dictada por el
juzgado al cual ahora me dirijo, además de la demanda del doce de marzo del año dos mil quince la cual
dio inicio al presente Juicio Samario de Desocupación, en tal virtud comparezco señor juez.
II-. DE LA RELACIÓN CONTRACTUAL CON EL DEMANDANTE: Señor juez es desde todo punto
de vista desaprobada la actitud del señor LUIS PEDRO SIQUINA YAC, una persona de presunta
honradez y honestidad, pues el hecho de demandar la desocupación de la casa que hasta el momento
habito no es correcto ni legal, pues resulta que el día uno de diciembre del año dos mil diez como bien
dice la escritura en que fundamenta mi demandante su aparente derecho a desalojarme, recibí la cantidad
de cincuenta y cinco mil quetzales de su parte, sin embargo el CONTRATO QUE HABÍAMOS DE
SUSCRIBIR EN LA OFICINA DEL NOTARIO HÉCTOR EDUARDO LÓPEZ DOMÍNGUEZ JAMÁS

FUE UNA COMPRAVENTA, PUES DON LUIS PEDRO SIQUINA YAC me dio en calidad de préstamo
tal suma de dinero, y a cambio y como garantía del pago de mi obligación con dicha persona yo LE
OFRECÍ “HIPOTECAR” mi terreno a lo cual, él accedió y acudimos a los oficios notariales del
relacionado notario a suscribir el contrato respectivo, sin embargo hasta ahora me doy cuenta que fui
sorprendida en mi buena fe al haberme hecho creer que lo que habíamos hecho era un contrato de mutuo y
fraudulentamente ahora resulta una COMPRAVENTA.
III-. DEL SIMULADO CONTRATO DE COMPRAVENTA: No es posible que ahora el señor LUIS
PEDRO SIQUINA YAC encima de que a la fecha le he hecho efectivo en concepto de INTERESES
DEVENGADOS POR EL CAPITAL MUTUADO LA CANTIDAD DE VEINTICINCO MIL
QUETZALES, según lo demostraré en el curso de la Litis y por ahora acompaño al presente cuatro recibos
de pago hechos en la oficina del licenciado Héctor Eduardo López Domínguez, firmados por el señor
Mario Roberto Macario Aguilar, pues fue ese lugar en donde convenimos que yo realizaría los abonos
mensuales de interés devengado por el capital recibido de parte de don LUIS PEDRO SIQUINA YAC, y
era don Mario Roberto Macario Aguilar quien me recibía el dinero en el bufete del profesional ya
mencionado y me manifiesta que él estaba facultado para extenderme los recibos ya descritos, de tal
manera señor juez hasta ahora y en Virtud de la presente acción entablada en mi contra me doy cuenta de
la realidad;
IV-. DE LA CONTESTACIÓN DE LA DEMANDA EN SENTIDO NEGATIVO: En virtud de lo antes
manifestado señor juez por este acto comparezco a CONTESTAR EN SENTIDO NEGATIVO, todos y
cada uno de los puntos de la demanda presentada en mi contra por el señor LUIS PEDRO SIQUINA
YAC, pues la copia simple legalizada de la escritura pública número cuatrocientos noventa y seis, autoriza
en esta ciudad, con fecha uno de diciembre del año dos mil diez ante el notario Héctor Eduardo López
Domínguez contiene un contrato de compraventa que NUNCA FUE PERFECTO, pues el inmueble que
presuntamente esa persona COMPRO, JAMÁS FUE ENTREGADO EFECTIVAMENTE PUES HASTA
LA FECHA YO SOY LA LEGITIMA PROPIETARIA, ADEMÁS AMPLIAMENTE CONOCIDA Y

RECONOCIDA POR LA COMUNIDAD PUES LO HE VENIDO POSEYENDO HACE MÁS DE DIEZ
AÑOS EN FORMA PÚBLICA, PACIFICA, CONTINUA, A TÍTULO DE DUEÑA Y DE BUENA FE,
en tal virtud el señor LUIS PEDRO SIQUINA YAC, no tiene ningún derecho de pedir la desocupación de
tal inmueble, sino más bien lo que debería haber hecho en todo caso, es ejecutar la obligación que con él
convenimos, además señor juez tampoco es cierto que con mi demandante hayamos convenido en un
tiempo prudencial para que yo desocupara mi vivienda, ni que tampoco él extrajudicialmente y en y en
repetidas ocasiones me lo ha pedido, además señor juez no recuerdo jamás haber firmado documento
alguno ni haber puesto mi huella digital en ninguna oficina de ningún notario, en el que se me haya
explicado con claridad que era una compraventa la que yo estaba otorgando, por lo que también solicito se
presente el instrumento original en el cual conste mi aprobación a tal contrato, pues de la lectura del
contrato de compraventa ya relacionado se desprende que yo no firme y que lo hizo a mi ruego el señor
Mario Roberto Macario Aguilar, persona que trabaja para el notario Héctor Eduardo López Domínguez y
que en ningún momento le pedí tal diligencia;
V-. DE LA EXCEPCIÓN PERENTORIA DE FALTA DE DERECHO EN EL DEMANDANTE PARA
SOLICITAR LA PRESENTE DESOCUPACIÓN: La presente excepción nace y tiene su fundamento en
la base de los mismos hechos expuestos clara y precisamente para la contestación de la demanda en
sentido negativo, además de cómo se han venido presentado los hechos aducidos por el demandante y será
suficiente demostrar que NUNCA HUBO CONTRATO DE COMPRAVENTA ENTRE EL SEÑOR
LUIS PEDRO SIQUINA YAC Y MI PERSONA, para dejar claro que al demandante desde ningún punto
de vista le asiste el derecho para reclamar la presente desocupación del inmueble que toda mi vida he
habitado y que NO EXISTE LEGISLACIÓN VIGENTE QUE SOPORTE TAL RECLAMO.
VI-. DE LA RECONVENCIÓN PLANTEADA: Resulta señor juez que como consecuencia de hacer un
estudio y análisis detenido de los hechos en que se funda el presente juicio, por este medio PLANTEO
RECONVENCIÓN en contra del señor LUIS PEDRO SIQUINA YAC, PRETENDIENDO ENTONCES
QUE SE EMPLACE AL RECONVENIDO POR EL TERMINO DE TRES DÍAS Y LUEGO DE LOS

TRAMITES QUE EN DERECHO CORRESPONDE SE DECLARA LA RECISIÓN DEL CONTRATO
DE COMPRAVENTA CONTENIDO EN EL INSTRUMENTO PÚBLICO NUMERO
CUATROCIENTOS NOVENTA Y SEIS AUTORIZADO POR EL NOTARIO HÉCTOR EDUARDO
LÓPEZ DOMÍNGUEZ, CON FECHA UNO DE DICIEMBRE DE DOS MIL DIEZ EN ESTA CIUDAD
DE QUETZALTENANGO, pues como ya lo manifesté el dicho contrato de compraventa NO ES LA
FIEL EXPRESIÓN DE MI VOLUNTAD Y DE CÓMO FUE EL CONVENIO CON DON LUIS PEDRO
SIQUINA YAC, pues nunca fue mi intención enajenar de tal manera el inmueble de mi propiedad, pues el
objeto de suscribir un contrato con el ahora reconvenido LUIS PEDRO SIQUINA YAC fue dejar
constancia por escrito del mutuo del cual fue objeto el dinero recibido de su parte, proponiendo para el
efecto demostrar tal extremo con recibos de pago de interés devengado por el capital mutuado, además de
testigos y demás pruebas que en su oportunidad ofreceré.
VII-. DE LA CONCLUSIÓN: En virtud de los hechos apuntados anteriormente señor juzgador al hacer
un análisis detenido tanto de las normas sustantivas así como procesales que regulan el Derecho en que el
demandante funda su derecho con todo respeto MANIFIESTO MI FORMAL OPOSICIÓN A TODOS Y
CADA UNO DE LOS ARGUMENTOS ESGRIMIDOS POR LA PARTE ACCIONANTE PUES NO
PUEDE CONSENTIR QUE SE HAGA USO INADECUADO Y VIVAZ DE LA BUENA FE CON LA
CUAL EN UN PRINCIPIO HABIMOS PACTADO EL MUTUO YA DESCRITO CON EL SEÑOR
LUIS PEDRO SIQUINA YAC, TODA VEZ QUE DE ELLO SE EVIDENCIA UN TOTAL DIVORCIO
ENTRE LO CONTRATADO ENTRE NOSOTROS Y LA ACCIÓN QUE AHORA TOMA MI
DEMANDANTE, EN VIRTUD DE LAS RAZONES YA ESPUESTAS.
“La propiedad es el derecho de gozar y disponer de los bienes dentro de los límites y con la observancia de
las obligaciones que establezcan las leyes” “El propietario tiene derecho a defender su propiedad por los
medios legales y de no ser perturbado en ella, si antes no ha sido citado, oído y vencido en juicio”
“Mientras las partes no estén conformes sobre todos los extremos del contrato, no se considerará
concluido. La conformidad sobre puntos aislados no producirá obligación, aunque se haya consignado por
escrito” “La persona que aprovechándose de la posición que ocupe, o de la necesidad, inexperiencia o
ignorancia de otra, la induzca a conceder ventajas usurarias o a contraer obligaciones notoriamente
perjudiciales a sus intereses está obligada a devolver lo que hubiere recibido, con lo daños y perjuicios,
una vez declarada judicialmente la nulidad del convenio. Artículos 464, 468, 1541, 1542, del Código
Civil. “Solamente al contestarse la demanda podrá proponerse la reconvención, siempre que se llenen los
requisitos siguientes: que la pretensión que se ejercite tenga conexión por razón del objeto o del título con
la demanda y no deba seguirse por distintos trámites” “Se tramitarán en juicio sumario: 1º. Los asuntos de
arrendamiento y desocupación;… 3º La recisión de contratos…” “Procede, asimismo, el juicio sumario en
las demandas de recisión de contratos que el acreedor haya cumplido por su parte. En este caso, podrá
optarse por la vía ordinaria”. Artículos 119, 229, 245 del Código Procesal Civil y Mercantil.
PRUEBAS:
I-. DECLARACIÓN DE PARTE: Que deberá de prestar el señor LUIS PEDRO SIQUINA YAC en
forma personal y no por medio de apoderado, mediante pliego de posiciones que en su oportunidad le
articularé;
II-. DECLARACION DE TESTIGOS: Cuyos nombres y apellido e interrogatorio se consignará en la
etapa correspondiente;
III-. DICTAMEN DE EXPERTOS: De conformidad con los puntos que se señalaran en su momento
procesal oportuno.
IV-. RECONOCIMIENTO JUDICIAL: En los lugares o cosas especialmente en el inmueble objeto de
le presente Litis, clara, precisa y ampliamente identificado en la demanda que dio inicio a la misma, y de
conformidad con puntos o extremos que se apuntarán también en su oportunidad en caso fuere necesario;
V-. DOCUMENTOS: a) Copia simple legalizada de la escritura número cuatrocientos noventa y seis,
autorizada por el notario Héctor Eduardo López Domínguez en esta ciudad con fecha uno de diciembre del
años dos mil diez, con la cual demuestro que el ahora reconvenido pretende alegar derecho a desalojarme
de la casa que actualmente habito; b) Cuatro recibos suscritos en la oficina del licenciado Héctor Eduardo
López Domínguez los cuales sumados acreditan la cantidad de DIEZ MIL CIEN QUETZALES los cuales
además detallan que dichos pagos se hacían en concepto de interés pendientes;
VI-. MEDIOS CIENTÍFICOS DE PRUEBA: Según puntos y cosas que se indicarán en la etapa
procesal oportuna;
VII-. PRESUNCIONES LEGALES Y HUMANAS: Que se infieran de la tramitación de la presente
acción.
PETICIONES:
DE TRÁMITE:
I-. Que se admita para su trámite el presente memorial y que se agregue a sus antecedentes;
II-. Que se tenga como mi Abogado Director y procurador al propuesto y como lugar para recibir
notificaciones de mi parte el señalado anteriormente.
III-. Que se tengan por ofrecidos e individualizados mis medios de prueba antes propuestos y por
presentado el documento acompañado a este memorial.
IV-. Que se tenga por CONTESTADA EN SENTIDO NEGATIVO LA DEMANDA ENTABLADA EN
MI CONTRA POR EL SEÑOR LUIS PEDRO SIQUINA YAC, Y POR PLANTEADA LA
EXCEPCIÓN PERENTORIA DE FALTA DE DERECHO EN EL DEMANDANTE PARA SOLICITAR
LA PRESENTE DESOCUPACIÓN.
V-. Que encontrándose ajustada a derecho mi RECONVENCIÓN, se emplace a la parte actora dándole
audiencia por el plazo de tres días.
VI-. Que en su momento se abra a prueba el proceso por el término de quince días.
VII-. Que vencido el plazo de prueba, dentro de un plazo no mayor de diez días se señale día y hora para
la vista del proceso.
De FONDO:
Que dentro de los cinco días siguientes a la vista se dicte sentencia en la cual se DECLARE: a) CON
LUGAR LA CONTESTACIÓN DE LA DEMANDA EN SENTIDO NEGATIVO; b) CON LUGAR LA
EXCEPCIÓN PERENTORIA DE FALTA DE DERECHO EN EL DEMANDANTE PARA SOLICITAR
LA PRESENTE DESOCUPACIÓN Y COMO CONSECUENCIA SIN LUGAR A LA DEMANDA
PRESENTADA EN MI CONTRA POR LUIS PEDRO SIQUINA YAC; c) CON LUGAR LA
RECONVENCIÓN PLANTEADA Y CONSECUENTEMENTE SE DECLARE LA RECISIÓN DEL
CONTRATO DE COMPRAVENTA CONTENIDO EN EL INSTRUMENTO PÚBLICO NUMERO
CUATROCIENTOS NOVENTA Y SEIS AUTORIZADO POR EL NOTARIO HÉCTOR EDUARDO
LÓPEZ DOMÍNGUEZ, CON FECHA UNO DE DICIEMBRE DE DOS MIL DIEZ, EN ESTA CIUDAD
DE QUETZALTENANGO, HACIENDO LAS DECLARACIONES QUE EN DERECHO
CORRESPONDAN; D) CONDENAR A LA PARTE RECONVENIDA AL REEMBOLSO DE LAS
CORRESPONDIENTES CONSTAS A MI FAVOR.
Cita de leyes: Artículos: 1, 2, 4, 12, 28 de la Constitución Política de la República de Guatemala; 464,
468, 1541, 1542 del Código Civil; 119, 229, 245 del Código Procesal Civil y Mercantil.
Quetzaltenango, veintitrés de marzo del dos mil quince.
EN SU AUXILIO, DIRECCIÓN Y PROCURACIÓN DE LA PRESENTADA QUIEN DE MOMENTO
NO PUEDE FIRMAR:
Sumario 09006-2015-00223/Of. 3ro.-
VEINTITRÉS DE MARZO DEL AÑO DOS MIL QUINCE.--------------------------------------------------
I-. Se admite para su trámite el memorial que antecede y agréguese a los autos; II-. Téngase como lugar
para recibir notificaciones, el señalado, abogada directora y procurador, al propuesto y medios de prueba
los ofrecidos; III-. Se tiene por contestada la demanda en sentido negativo y por interpuesta la excepción
perentoria planteada; IV-. Con respecto a la reconvención planteada se rechaza de plano la misma en
virtud de no llenar y cumplir con los requisitos establecidos en los artículos: 26, 27, 206, 228 del decreto
ley 107, toda vez que carece de relación de hechos, fundamento de derecho, pruebas y petición, aunando a
ello es de recordar que conforme al principio dispositivo son las partes las que deben postular los hechos
para que en base a ellos el juzgado en su momento procesal oportuno, pueda resolver el fondo del asunto;
V-. Como se pide, se abre a prueba el presente juicio por el termino de quince días; VI-. En cuanto a lo
demás solicitado presente para su oportunidad. Artículos 25, 27, 29, 30, 31, 44, 50, 51, 66, 71, 75, 106,
107, 109, 111, 118, 119, 123, 129 del Código Procesal Civil y Mercantil.
Juez
Secretario.
Cedula No. 8385
Expediente: 09006-2015-00223. Of. 3º.
En la ciudad de Quetzaltenango, el veinticinco de marzo del año dos mil quince, siendo las diez horas con
treinta minutos en:
Quetzaltenango.
VEINTITRÉS DE MARZO DEL AÑO DOS MIL QUINCE. Y MEMORIAL DE FECHA VEINTITRÉS
DE MARZO DEL AÑO DOS MIL QUINCE.

Cedula No. 8386
Expediente: 09006-2015-00223. Of. 3º.
En la ciudad de Quetzaltenango, el veinticinco de marzo del año dos mil quince, siendo las once horas con
treinta minutos en:
La doce avenida tres guion noventa y uno de la zona tres de Quetzaltenango.
VEINTITRÉS DE MARZO DEL AÑO DOS MIL QUINCE.
GLENDA GABRIELA ÁLVAREZ LÓPEZ.

Sumario No. 09006-2015-00223. Of. 3º.
QUETZALTENANGO.
LUIS PEDRO SIQUINA YAC, de generales conocidas en el Juicio que identifico en este memoria; ante
el señor Juez con respeto comparezco y,
EXPONGO:
Encontrándose abierto a Prueba el proceso, vengo a solicitar se realicen las siguientes diligencias:
I-. DECLARACIÓN DE PARTE: Que deberá prestar la demanda señora ANA MARÍA PÉREZ
LUNA, personalmente y no por medio de apoderados, mediante pliego de posiciones que en plica adjunta
le artículo, bajo el apercibimiento que si dejare de comparecer sin justa causa, será tenida por confesa a mi
solicitud;
II-. DECLARACIÓN DE TESTIGOS: Que se reciba la información Testimonial de los señores:
JAVIER MARIO AGUARE MALDONADO Y MELVIN JOSÉ IXCOT, de conformidad con el siguiente
interrogatorio: Primera Pregunta: ¿Sobre conocimiento y generales de Ley?; Segunda Pregunta: ¿Diga
el testigo si tiene conocimiento que la señora ANA MARÍA PÉREZ LUNA le vendió al señor LUIS
PEDRO SIQUINA YAC un inmueble ubicado en avenida las américas D quince guion nueve de la zona
tres del municipio y departamento de Quetzaltenango, el cual tienen una extensión superficial de CIEN
METROS CUADRADOS?; Tercera Pregunta: ¿Diga el testigo si el inmueble que la señora ANA
MARÍA PÉREZ LUNA le vendió al señor LUIS PEDRO SIQUINA YAC, se localiza dentro de las
siguientes medidas y colindancias: AL ORIENTE: diez metros, con Víctor Eduardo Rosado Castillo; AL
PONIENTE: diez metros, con Pedro Antonio Camposeco Pac, pared de por medio; AL NORTE: diez
metros, con Luis Alberto Castillo; y AL SUR: diez metros, con Rafael Cajas López?; Cuarta Pregunta:
¿Diga el testigo el nombre de la persona que a la fecha ocupa el inmueble que le fuera vendido al señor
LUIS PEDRO SIQUINA YAC y que se le menciono anteriormente?; Quinta Pregunta: ¿Diga el testigo
que construcciones y servicios tiene el inmueble que la señora ANA MARÍA PÉREZ LUNA le vendió al
señor LUIS PEDRO SIQUINA YAC?; Sexta Pregunta: ¿Qué el testigo dé razón de su dicho, es decir
por qué le consta lo que declaro?;
III-. RECONOCIMIENTO JUDICIAL: Que deberá llevarse a cabo en el inmueble objeto de Litis,
ubicado en avenida las américas D quince guion nueve de la zona tres del municipio y departamento de
Quetzaltenango, con el objeto de constatar los siguientes puntos: a) Constatar la existencia real del
inmueble objeto del juicio, estableciendo concretamente su ubicación; b) Constatar si el inmueble tiene
siembras o cultivos y construcciones existentes en el mismo, así como con que servicios cuenta,
detallando cada uno de ellos; c) Constar la extensión superficial, las medidas y colindancias del inmueble;
d) Constatar que personas habitan el inmueble. Ruego tomar nota que para los efectos del Reconocimiento
Judicial a practicarse en el inmueble objeto de Litis, me haré acompañar del Perito de mi confianza, señor
YOSVIN ARNULFO NIMATUJ LEÓN.
IV-. DOCUMENTOS: Consistente en Copia simple legalizada de la escritura pública número
cuatrocientos noventa y seis, autorizada en esta ciudad, el uno de diciembre del dos mil diez, por el notario
HÉCTOR EDUARDO LÓPEZ DOMÍNGUEZ.
Artículos: 126, 128, 130, 142, 172, 174, 177 del Código Procesal Civil y Mercantil.
PETICIÓN:
I-. Admitir para su trámite el presente memorial, agregándolo a sus antecedentes.

II-. Que se señale día y hora para la audiencia de la práctica de la DECLARACIÓN DE PARTE de la
demanda, señora ANA MARÍA PÉREZ LUNA, quien deberá absolver personalmente y no por medio de
apoderado, el pliego de posiciones que en plica adjunto al presente memorial, bajo apercibimiento que si
dejare de comparecer sin justa causa, será tenido por confeso en dichas posiciones a mi solicitud.
III-. Que se señale día y hora para la audiencia de la práctica de DECLARACIÓN TESTIMONIAL de
los señores JAVIER MARIO AGUARE MALDONADO Y MELVIN JOSÉ IXCOT, de conformidad con
el interrogatorio inserto en el numeral “II” de la parte expositiva del presente memorial.
IV-. Que se señale día y hora para el RECONOCIMIENTO JUDICIAL para constar los puntos que se
mencionan en el numeral “III” de la parte expositiva del presente memorial.
V-. Que se tenga como prueba de mi parte el documento descrito en el numeral “IV” de la parte
expositiva del presente memorial.
VI-. Que el documento que se menciona en el inciso “IV” de la parte expositiva de este memorial y el
resultado de las diligencias de Declaración de Parte, Declaración Testimonial y Reconocimiento Judicial
se tengan como prueba a mi favor dentro del proceso, con citación de la parte contraria.
VII-. Que para los efectos del Reconocimiento Judicial solicitado, ruego se tome nota que me haré
acompañar del Perito de mi Confianza, señor YOSVIN ARNULFO NIMATUJ LEÓN.
CITA DE LEYES: Artículos 29, 31, 44, 20, 51, 62, 63, 66, 67, 80, 81, 82, 83, 126, 127, 128, 129, 172,
174, 177, 178, 185 y 186. Del Código Procesal Civil y Mercantil.
Quetzaltenango, veintisiete de marzo del dos mil quince.
NO PUEDE FIRMAR:
Sumario 09006-2015-00223/Of. 3ro.-
TREINTA DE MARZO DEL AÑO DOS MIL QUINCE.-----------------------------------------------
Incorpórese a sus antecedentes el anterior memorial y como se solicita, se señala las audiencias siguientes:
a) EL DÍA SEIS DE ABRIL DEL AÑOS DOS MIL QUINCE A LAS NUEVE HORAS CON QUINCE
MINUTOS para que la demandada ANA MARÍA PÉREZ LUNA comparezca en forma personal y no
por medio de apoderado a prestar declaración de parte de conformidad con el pliego de posiciones que
fueron acompañada al memorial de mérito y que en plica obra en la secretaria, diligencia la cual deberá
llevarse a cabo en la audiencia señalada, bajo apercibimiento que en caso dejarse de comparecer sin justa
causa, será tenida por confesa en dichas posiciones a solicitud de parte; b) La del DÍA SEIS DE ABRIL
DEL AÑO DOS MIL QUINCE A LAS DIEZ HORAS para recibir la declaración de los testigos
propuestos señores: JAVIER MARIO AGUARE MALDONADO Y MELVIN JOSÉ IXCOT, de
conformidad con el interrogatorio proporcionado; c) EL DÍA SIETE DE ABRIL DEL AÑO DOS MIL
QUINCE A LAS DIEZ HORAS para la práctica de RECONOCIMIENTO JUDICIAL en el inmueble
objeto de Litis y establecer los puntos que se indican en el memorial que se resuelve, tomando nota que el
solicitante se hará acompañar del Perito señor: YOSVIN ARNULFO NIMATUJ LEÓN, quien podrá
exponer sus puntos de vista verbalmente si fuere requerido por el Juez. El resultado de las diligencias
anteriormente señaladas, LOS DOCUMENTOS a que el presentado se refiere que de lo actuado se
desprendan, con citación de la parte contraria téngase como prueba. Artículos 29, 31, 66, 67, 79, 83, 126,
127, 128, 129, 130, 131, 132, 133, 134, 143, 145, 146, 172, 173, 174, 177, 178, 186 del Código Procesal
Civil y Mercantil.
Juez
Secretario.
Cedula No. 8387
Expediente: 09006-2015-00223. Of. 3º.
En la ciudad de Quetzaltenango, el treintaiuno de marzo del año dos mil quince, siendo las diez horas con
treinta minutos en:
Quetzaltenango.
TREINTA DE MARZO DEL AÑO DOS MIL QUINCE.
Cedula No. 8388
Expediente: 09006-2015-00223. Of. 3º.
En la ciudad de Quetzaltenango, el treintaiuno de marzo del año dos mil quince, siendo las once horas con
treinta minutos en:
TREINTA DE MARZO DEL AÑO DOS MIL QUINCE. Y MEMORIAL DE FECHA VEINTISIETE
Sumario No. 09006-2015-00223. Of. 3º.
QUETZALTENANGO.
ANA MARÍA PÉREZ LUNA, de generales conocidas en el Juicio que identifico en este memoria; ante
EXPONGO:
Encontrándose abierto a Prueba el proceso, vengo a solicitar se realicen las siguientes diligencias:
I-. DOCUMENTOS: a) Copia simple legalizada de la escritura número cuatrocientos noventa y seis,
autorizada por el notario Héctor Eduardo López Domínguez en esta ciudad con fecha uno de diciembre del
años dos mil diez, con la cual demuestro que el ahora reconvenido pretende alegar derecho a desalojarme
de la casa que actualmente habito; b) Cuatro recibos suscritos en la oficina del licenciado Héctor Eduardo
López Domínguez los cuales sumados acreditan la cantidad de DIEZ MIL CIEN QUETZALES los cuales
además detallan que dichos pagos se hacían en concepto de interés pendientes;
Artículos: 126, 128, 130, 142, 172, 174, 177 del Código Procesal Civil y Mercantil.
PETICIÓN:
II-. Que se tenga como prueba de mi parte los documentos descritos en el numeral “I” de la parte
expositiva del presente memorial.
VI-. Que de los documentos que se menciona en el inciso “I” de la parte expositiva de este memorial se
tengan como prueba a mi favor dentro del proceso, con citación de la parte contraria.
CITA DE LEYES: Artículos 29, 31, 44, 20, 51, 62, 63, 66, 67, 80, 81, 82, 83, 126, 127, 128, 129, 172,
174, 177, 178, 185 y 186. Del Código Procesal Civil y Mercantil.
Quetzaltenango, treinta de marzo del dos mil quince.
NO PUEDE FIRMAR:
Sumario 09006-2015-00223/Of. 3ro.-
TREINTAIUNO DE MARZO DEL AÑO DOS MIL QUINCE.-----------------------------------------------
Incorpórese a sus antecedentes el anterior memorial y LOS DOCUMENTOS a que la presentada se
refiere. Artículos 29, 31, 66, 67, 79, 83, 126, 127, 128, 129, 130, 131, 132, 133, 134, 143, 145, 146, 172,
173, 174, 177, 178, 186 del Código Procesal Civil y Mercantil.
Juez
Secretario.
Cedula No. 8389
Expediente: 09006-2015-00223. Of. 3º.
En la ciudad de Quetzaltenango, el dos de abril del año dos mil quince, siendo las diez horas con treinta
minutos en:
Quetzaltenango.
TREINTAIUNO DE MARZO DEL AÑO DOS MIL QUINCE Y MEMORIAL DE FECHA TREINTA

Cedula No. 8390
Expediente: 09006-2015-00223. Of. 3º.
En la ciudad de Quetzaltenango, el dos de abril del año dos mil quince, siendo las once horas con treinta
minutos en:
TREINTAIUNO DE MARZO DEL AÑO DOS MIL QUINCE.
RAZON: Se hace constar que no se llevó a cabo la audiencia señalada para el día de hoy a las nueve horas
con quince minutos, en virtud de no haber comparecido la parte absolvente. Conste Quetzaltenango seis de
abril del año dos mil quince.

Secretario.
Sumario No. 09006-2015-00223. Of. 3º.
QUETZALTENANGO.
EXPONGO:
En virtud que la demandada ANA MARÍA PÉREZ LUNA, no compareció ni justifico su inasistencia a la
audiencia señalada por ese Juzgado para el día seis de abril del año dos mil quince, a las nueve horas con
quince minutos, a absolver las posiciones que en plica acompañe, ruego que a mi solicitud se declare
confesa a la demandada anteriormente mencionada.
“El que haya de absolver posiciones será citado personalmente, a más tardar, dos días antes del señalado
para la diligencia, bajo apercibimiento de que si dejare de comparecer sin justa causa, será tenido por
confeso a solicitud de parte….” Artículo 131 del Código Procesal Civil y Mercantil.
PETICIÓN:
II-. Que a mi solicitud, se declare CONFESA a la demandada ANA MARÍA PÉREZ LUNA, en las
posiciones que en plica adjunta acompañé, en virtud que la misma no compareció ni justificó su
inasistencia a la audiencia señalada por ese Juzgado para el día de hoy seis de abril del año dos mil quince,
a las nueve horas con quince minutos. Copias y Documentos: Acompaño dos copias del presente memorial
y del documento adjunto.
Quetzaltenango, seis de abril del dos mil quince.
NO PUEDE FIRMAR:
Sumario 09006-2015-00223/Of. 3ro.-
JUZGADO PRIMERO DE PRIMERA INSTANCIA DEL RAMO CIVIL, QUETZALTENANGO: SEIS
DE ABRIL DEL AÑO DOS MIL
QUINCE.-----------------------------------------------------------------------------
Incorpórese a sus antecedentes el anterior memorial, Y: --------------------------------------------
CONSIDERANDO: El que haya de absolver posiciones será citado personalmente, a más tardar, dos días
antes del señalado para la diligencia, bajo apercibimiento de que se dejare de comparecer sin justa causa,
será tenido por confeso a solicitud de parte. Que en el presente caso, se señaló la audiencia del día seis de
abril del año dos mil quince, a las nueve con quince minutos para que la absolvente ANA MARÍA PÉREZ
LUNA, compareciera personalmente a absolver las posiciones que se le articularía, sin que haya
comparecido ni justificado su incomparecencia, por lo que es el caso de hacer efectivo el apercibimiento
contenido en la resolución de mérito, declarándolo confeso en las posiciones que procediere, y para el
efecto el suscrito juez abre la plica respectiva encontrando un pliego que consiste en una hoja de papel
bond, que contiene nueve posiciones o preguntas, mismas que se califican es su totalidad, por estar
conforme a derecho, por lo que procede declarando confeso en las nueve posiciones, y así resuélvase.
Artículos: 29, 31, 50, 51, 62, 66, 67, 98, 130, 131, 132, 133, 134, 137, 139, 185 del Código Procesal Civil
y Mercantil. 141, 142, y 143 de la Ley del Organismo
Judicial.-----------------------------------------------------------------------------------------------
POR TANTO: Este Juzgado con fundamento en lo considerando y leyes citadas, al resolver, DECLARA:
Confesa a: ANA MARÍA PÉREZ LUNA en las posiciones articuladas debidamente calificadas.
Juez
Secretario.
PLIEGO DE POSICIONES QUE DEBERÁ ABSOLVER PERSONALMENTE Y NO POR MEDIO DE
APODERADO LA SEÑORA ANA MARÍA PÉREZ LUNA, A SOLICITUD DEL SEÑOR LUIS
PEDRO SIQUINA YAC, EN LA AUDIENCIA QUE PARA EL EFECTO SE SIRVA SEÑALAR EL
SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO PRIMERO DE PRIMERA INSTANCIA DEL RAMO CIVIL DE LA
CIUDAD DE QUETZALTENANGO, DENTRO DEL JUICIO DE DESOCUPACIÓN, NÚMERO CERO
NUEVE MIL SEIS GUION DOS MIL QUINCE GUION CERO CERO DOSCIENTOS VEINTITRÉS
(09006-2015-00223) QUE EN LA VÍA SUMARIA SIGUE EL SEGUNDO EN CONTRA DE LA
PRIMERA, A CARGO DEL OFICIAL TERCERO DE DICHO TRIBUNAL.
I-. ¿Diga la absolvente si es cierto que usted mediante la escritura pública número cuatrocientos noventa y
seis, autorizada en el ciudad de Quetzaltenango, con fecha uno de diciembre del año dos mil diez, pasada
ante los oficios del Notario Héctor Eduardo López Domínguez, me vendió un inmueble sin Inscripción
Registral, ubicado en avenida las américas D quince guion nueve de la zona tres, del municipio y
departamento de Quetzaltenango?
II-. ¿Diga la absolvente si es cierto que la escritura de venta que se le relaciona en la posición anterior,
fue suscrita por usted poniendo al pie de la misma su dedo pulgar de su mano derecha?
III-. ¿Diga la absolvente si es cierto que como usted no sabe firmar, firmo a su ruego el señor Mario
Roberto Macario Aguilar, en la escritura mediante la cual me vendió el inmueble que se le ha venido
relacionando?
IV-. ¿Diga la absolvente si es cierto que el inmueble que enajenó a mi favor, tiene una extensión
superficial de CIEN METROS CUADRADOS?
V-. ¿Diga la absolvente si es cierto que las medidas y colindancias que usted consigno en la escritura de
compraventa, y que se refieren al inmueble que usted enajeno a mi favor son las siguientes: AL
ORIENTE: diez metros, con Víctor Eduardo Rosado Castillo; AL PONIENTE: diez metros, con Pedro
Antonio Camposeco Pac, pared de por medio; AL NORTE: diez metros, con Luis Alberto Castillo; y AL
SUR: diez metros, con Rafael Cajas López?
VI-. ¿Diga la absolvente si es cierto que en el inmueble que usted me vendió se encuentra construida una
casa de block, con techo de lámina?
VII-. ¿Diga la absolvente si es cierto que además de la casa que se encuentra construida en el inmueble
que me vendió, existen también instalados los servicios de agua potable, energía eléctrica y drenajes?
VIII-. ¿Diga la absolvente si es cierto que en forma verbal y de común acuerdo convenimos, que yo le
diera un plazo máximo de seis meses para que desocupara el inmueble que enajenó a mi favor, pero usted
hasta la presente fecha ha hecho caso omiso de dicho convenio?
IX-. ¿Diga la absolvente si es cierto que el inmueble que usted me vendió, a la fecha se encuentra
ocupado por usted?
Quetzaltenango veintisiete de marzo del año dos mil quince.

Audiencia Declaración de Testigos, Sumario 09006-2015-00223. Of. 3º. En la ciudad de Quetzaltenango
el seis de abril del año dos mil quince siendo las diez horas en el juzgado, comparecen unas personas con
el objeto de prestar declaración testimonial encontrándose presente la parte actora: LUIS PEDRO
SIQUINA YAC, quien se identifica con el documento personal de identificación con código único de
identificación dos mil ciento noventa espacio cuarenta y tres mil doscientos cincuenta espacio cero
novecientos uno extendido por el Registro Nacional de las Personas, quien se hace acompañar del abogado
director JOSÉ MOISÉS REYES LÓPEZ, quien se identifica con el carné del Colegio de Abogados y
Notarios de Guatemala donde aparece como colegiado activo numero dos mil setecientos setenta y siete;
Habiendo comparecido JAVIER MARIO AGUARE MALDONADO Y MELVIN JOSÉ IXCOT, Estando
presente el testigo JAVIER MARIO AGUARE MALDONADO el suscrito Juez procede a juramentarlo
de conformidad con la ley y lo hace con arreglo a la fórmula siguiente: “¿Prometéis, bajo juramento decir
la verdad en la que fuerais preguntado?” A lo que contesta: “Sí, bajo juramento, prometo decir la verdad”
se le hace saber la pena relativa al perjurio y, de conformidad con el interrogatorio, se transcriben solo las
respuestas, a la UNO, RESPONDE: llamarse JAVIER MARIO AGUARE MALDONADO, cuarenta y
tres años de edad, casado, Agricultor, Guatemalteco, treinta avenida cuatro guion noventa y uno de la zona
dos del municipio y departamento de Quetzaltenango, se identifica con el documento personal de
identificación con código único de identificación dos mil ciento noventa y uno espacio cuarenta y tres mil
doscientos cincuenta y uno espacio cero novecientos uno extendido por el Registro Nacional de las
Personas; no es pariente de ninguna de las partes, no tiene interés directo, no es amigo íntimo ni enemigo,
no es dependiente, acreedor ni deudor, no es trabajador doméstico. A LA PRIMERA PREGUNTA
RESPONDE: las ya consignadas; A LA SEGUNDA PREGUNTA RESPONDE: SI; A LA TERCERA
PREGUNTA RESPONDE: SI, así es. A LA CUARTA PREGUNTA RESPONDE: Doña ANA MARÍA
PÉREZ LUNA. A LA QUINTA PREGUNTA RESPONDE: una casa de block con techo de lámina,
drenaje y luz, no está pintada la casa, soy vecino del actor, sé que los colindantes son los mencionados
por que el actor me llevo algunas veces a esa casa. A LA SEXTA PREGUNTA RESPONDE: Porque me
llevo algunas veces don LUIS PEDRO SIQUINA YAC a ver la casa. El señor juez pregunta al abogado
auxiliante de la parte actora si tiene alguna pregunta adicional que dirigir y que manifiesta que no;
Estando presente el testigo MELVIN JOSÉ IXCOT, el suscrito Juez procede a juramentarlo de
conformidad con la ley y lo hace con arreglo a la fórmula siguiente: “¿Prometéis, bajo juramento decir la
verdad en la que fuerais preguntado?” a lo que contesta: “Sí, bajo juramento, prometo decir la verdad” se
le hace saber la pena relativa al perjurio y, de conformidad con el interrogatorio, se trascriben solo las
respuestas, RESPONDE: llamarse MELVIN JOSÉ IXCOT, setenta y cinco años de edad, casado,
agricultor, Guatemalteco, treinta avenida cinco guion noventa y dos de la zona dos del municipio y
departamento de Quetzaltenango, se identifica con el documento personal de identificación con código
único de identificación tres mil ciento noventa y ocho espacio cuarenta y dos mil doscientos cincuenta y
tres espacio cero novecientos uno extendido por el Registro Nacional de las Personas, no es pariente de
ninguna de las partes, no tengo interés directo, no es amigo íntimo ni enemigo, no es dependiente,
acreedor ni deudor. A LA PRIMERA PREGUNTA RESPONDE: Las ya consignadas; A LA SEGUNDA
PREGUNTA RESPONDE: Si, como a veces que tengo conocimiento porque acompaño a don LUIS
PEDRO SIQUINA YAC y así fue que me entere. A LA TERCERA PREGUNTA RESPONDE: Si, esa
son las medidas y colindancias, porque don LUIS PEDRO SIQUINA YAC me dijo que lo acompañara a
ver su casa y por eso a mí me consta. A LA CUARTA PREGUNTA RESPONDE: Si, la señora ANA
MARÍA PÉREZ LUNA. A LA QUINTA PREGUNTA RESPONDE: una casa de block, techo de lámina,
agua potable y luz, solo de un piso y no está pintada la casa. A LA SEXTA PREGUNTA RESPONDE:
Por que don LUIS PEDRO SIQUINA YAC me dijo que lo acompañara a su terreno donde está su casa y
por eso a mí me consta que allí vive la señora ANA MARÍA PÉREZ LUNA. El infrascrito juez le
pregunta al abogado auxiliante e la parte actora, si tiene algo que argumentar quien contesta no.
SEGUDO: se da por terminada la presente diligencia, treinta minutos después de su inicio, leído lo escrito
lo aceptan, ratifican y firman quienes en ella intervinieron, el infrascrito juez y secretario que autoriza.
DOY FE.
MARIANO MIGUEL ÁLVAREZ. LICENCIADO FREDY FERNANDO SAM-.
SECRETARIO. JUEZ
JAVIER MARIO AGUARE MALDONADO MELVIN JOSÉ IXCOT
TESTIGO TESTIGO
LUIS PEDRO SIQUINA YAC JOSÉ MOISÉS REYES LÓPEZ
ACTOR ABOGADO
En el Municipio y departamento de Quetzaltenango el día siete de abril del año dos mil quince, siendo las
diez horas, se constituye el Infrascrito Juez asociado como en ley corresponde, al lugar avenida las
américas D quince guion nueve de la zona tres, del municipio y departamento de Quetzaltenango, con el
objeto de practicar RECONOCIMIENTO JUDICIAL, en el inmueble ubicado en el lugar antes descrito,
dentro del Juicio Sumario número cero nueve mil seis guion dos mil quince guion ceo cero doscientos
veinte tres, a cargo del oficial tercero, por lo que se procede de la manera siguiente. PRIMERO. Para la
práctica de la presente diligencia el infrascrito Juez se hace acompañar del señor LUIS PEDRO SIQUINA
YAC, persona que comparece con el auxilio del Abogado José Moisés Reyes López, así como que se
encuentra presente el perito señor: YOSVIN ARNULFO NIMATUJ LEÓN, manifestando al infrascrito
Juez el señor LUIS PEDRO SIQUINA YAC, que este es el inmueble, objeto de la presente diligencia y
del cual él es el propietario. SEGUNDO: Seguidamente el infrascrito Juez procede a constatar los puntos
que se encuentran descritos procediéndose como sigue: PUNTO NUMERO UNO. Se establece la
existencia real del inmueble objeto de la diligencia, mismo que se encuentra ubicado en avenida las
américas D quince guion nueve de la zona tres, del municipio y departamento de Quetzaltenango.
Seguidamente al proceder a tocar la puerta de lámina del inmueble somos atendidos por la señora ANA
MARÍA PÉREZ LUNA, que al estar enterada del motivo de la diligencia indico que no tenía ningún
inconveniente en que se practicara la diligencia e invita a ingresar al inmueble. PUNTO NUMERO DOS:
Se puede observar, que el inmueble es de condición humilde de un solo nivel cuya construcción es de
paredes de block, techo de lámina, el que tiene un ambiente grande el que se encuentra dividido, uno es
utilizado como dormitorio y el otro como una especie de sala, hay una galera donde funciona como cocina
y un patio que mide dos metros con cincuenta centímetros de ancho por dos metros ochenta centímetros de
largo, aproximadamente, donde se observa una pila y servicios sanitarios; y cuenta con los siguientes
servicios: Energía Eléctrica, agua potable y drenaje, haciéndose constar que no se observa ninguna clase
de cultivo. PUNTO NÚMERO TRES: El Perito YOSVIN ARNULFO NIMATUJ LEÓN, procede a
realizar la medición del inmueble y quien en forma verbal y bajo juramento manifiesta que el inmueble es
donde se encuentra la construcción antes relacionada tiene la siguiente extensión superficial, medidas y
colindancias: Mide por el lado ORIENTE: Diez metros lineales y colinda con el señor Víctor Eduardo
Rosado Castillo; AL PONIENTE: diez metros lineales y colinda con Pedro Antonio Camposeco Pac,
pared de por medio; AL NORTE: diez metros lineales y colinda con Luis Alberto Castillo; y AL SUR:
diez metros lineales y colinda con Rafael Cajas López; por lo que el inmueble tiene una extensión
superficial de CIEN METROS CUADRADOS. PUNTO NÚMERO CUATRO: El inmueble está habitado
únicamente por la señora ANA MARÍA PÉREZ LUNA quien en todo momento estuvo presente en la
diligencia, la cual fue realizada con su consentimiento ya que hubo que ingresar a dicho inmueble. Se
finaliza la presente diligencia en el mismo lugar y fecha de su inicio, cincuenta minutos después, previa
lectura de la misma se acepta, ratifica por el infrascrito Juez y secretario que autoriza.
SECRETARIO. JUEZ
LUIS PEDRO SIQUINA YAC JOSÉ MOISÉS REYES LÓPEZ
ACTOR ABOGADO
JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA DEL RAMO CIVIL DE QUETZALTENANGO.
YOSVIN ARNULFO NIMATUJ LEÓN de cuarenta y nueve años de edad, casado, guatemalteco,
dibujante, con domicilio en la ciudad de Quetzaltenango, me identifico con documento personal de
identificación con código único de identificación mil ciento ochenta y cuatro espacio cuarenta y tres mil
doscientos setenta espacio cero novecientos uno extendido por el Registro Nacional de las Personas, ante
usted con todo respeto, comparezco en mi calidad de Perito de Confianza que me Fuera propuesto por el
señor LUIS PEDRO SIQUINA YAC, para que lo acompañara en la dirigencia del día siete de abril del
año dos mil quince, a realizarse a las diez horas en punto de dicho día, dentro del juicio que este señor
tramita en contra de la señora ANA MARÍA PÉREZ LUNA, identificado con el número 09006-2015-
00223, Oficial Tercero, que tramita ante este honorable Juzgado según fui informado por el citado señor; y
al efecto comparezco a rendir mi correspondiente INFORME, de la siguiente manera:
Efectivamente el día y hora antes citado comparecimos juntamente con el Juez, la oficial de trámite, el
señor LUIS PEDRO SIQUINA YAC y el abogado JOSÉ MOISÉS REYES LÓPEZ y nos constituimos en
la casa de habitación de la señora ANA MARÍA PÉREZ LUNA, ubicada avenida las américas D quince
guion nueve de la zona tres, del municipio y departamento de Quetzaltenango, y fue expresamente
requerido para constatar la extensión superficial, las medidas y colindancias del inmueble de la señora
ANA MARÍA PÉREZ LUNA, siendo las siguientes: ORIENTE: Diez metros lineales y colinda con el
señor Víctor Eduardo Rosado Castillo; AL PONIENTE: diez metros lineales y colinda con Pedro Antonio
Camposeco Pac, pared de por medio; AL NORTE: diez metros lineales y colinda con Luis Alberto
Castillo; y AL SUR: diez metros lineales y colinda con Rafael Cajas López. Consecuencia de las medidas
lineales que fueron tomadas personalmente, el inmueble tiene una extensión superficial de CIEN
METROS CUADRADOS, pudiendo constar que la casa es de condición humilde de un solo nivel con
paredes de block y techo de lámina.
En cuanto tengo el honor de informar a usted.
Quetzaltenango, ocho de abril del año dos mil quince.
YOSVIN ARNULFO NIMATUJ LEÓN

Sumario 09006-2015-00223/Of. 3ro.-
NUEVE DE ABRIL DEL AÑO DOS MIL
QUINCE.-------------------------------------------------------------------------
I-. Por recibido el informe que antecede, presentado por el Perito YOSVIN ARNULFO NIMATUJ
LEÓN; II-. Agréguese a sus antecedentes, para lo que en derecho corresponde. Artículos 141, 142 y 143
de la Ley del Organismo Judicial.
SECRETARIO. JUEZ
Señor Juez Primero de Primera Instancia Civil
Su despacho.
Hago de su conocimiento que con fecha diecisiete de abril del año dos mil quince, venció el
periodo de prueba dentro del juicio SUMARIO DE DESOCUPACIÓN; promovido por: LUIS PEDRO
SIQUINA YAC, contra: ANA MARÍA PÉREZ LUNA, habiéndose recabado dentro del periodo
probatorio las siguientes pruebas: POR LA PARTE ACTORA: I-. DOCUMENTAL: Que obra en folio:
Cuatro. II-. DECLARACIÓN DE PARTE: Que obran en folio treinta y siete; III-. DECLARACIÓN
DE TESTIGOS: Que obra en folios treinta y ocho y treinta y nueve; IV-. RECONOCIMIENTO
JUDICIAL: Que obra en folios cuarenta. POR PARTE DE LA DEMANDADA: I-. DOCUMENTAL:
Que obra en folio: Veinte.
Quetzaltenango, veinte de abril del año dos mil quince.
MARIANO MIGUEL ÁLVAREZ.
SECRETARIO.
Sumario 09006-2015-00223/Of. 3ro.-
VEINTIDÓS DE ABRIL DEL AÑO DOS MIL QUINCE.-----------------------------------------------------
De oficio se señala para la VISTA la audiencia del día UNO DE MAYO DEL AÑO DOS MIL QUINCE a
las QUINCE HORAS. Artículos: 29, 31, 50, 51, 62, 66, 67, 128, 129, 130, 131, 172, 174, 175, 234 del
Código Procesal Civil y Mercantil.
SECRETARIO. JUEZ
Cedula No. 8391
Expediente: 09006-2015-00223. Of. 3º.
En la ciudad de Quetzaltenango, el veinticuatro de abril del año dos mil quince, siendo las diez horas con
treinta minutos en:
Quetzaltenango.
VEINTIDÓS DE ABRIL DEL AÑO DOS MIL QUINCE.

Cedula No. 8392
Expediente: 09006-2015-00223. Of. 3º.
En la ciudad de Quetzaltenango, el veinticuatro de abril del año dos mil quince, siendo las once horas con
treinta minutos en:
VEINTIDÓS DE ABRIL DEL AÑO DOS MIL QUINCE.

Sumario No. 09006-2015-00223. Of. 3º.
QUETZALTENANGO.
EXPONGO:
Para el día de hoy VEINTISIETE DE ABRIL DEL AÑO DOS MIL QUINCE, a las quince horas, este
Honorable Tribunal ha señalado audiencia de DIA PARA LA VISTA, razón por la cual comparezco
evacuando la misma, lo cual hago bajo los siguientes términos:
I-. Con la prueba de DECLARACIÓN DE PARTE, la que por incomparecencia injustificada de la
demandada, fue declarada CONFESA en las posiciones que le fueran articuladas, se probó: a) Que es la
demandada, señora ANA MARÍA PÉREZ LUNA, quien ocupa el inmueble objeto del presente juicio; b)
Que la demandada carece totalmente de cualquier título que justifique de alguna manera la ocupación que
hace del inmueble propiedad del actor; c) Consecuencia de lo anterior, que la OCUPACIÓN de la
demandada es ILEGAL; d) Que reconoce la demandada expresamente que DEBE ENTREGAR el
inmueble que ocupa al demandante LUIS PEDRO SIQUINA YAC; e) Que la demandada suscribió la
escritura de venta respectiva, poniendo al pie de la misma su dedo pulgar de su mano derecha, en virtud de
ignorar firmar; y f) Que todas las promesas y plazos que pidió para desocupar el bien raíz objeto del
presente proceso, fueron falsas, habiendo incumplido hasta la fecha con la entrega de dicho bien raíz, lo
que fundamenta el planteamiento del presente juicio para que la demandada me haga entrega del inmueble
que legítimamente me corresponde ocuparlo y disfrutar del mismo como lo prescribe la ley. Esta
CONFESIÓN FICTA, también hace plena prueba a mi favor.
II-. Con la PRUEBA TESTIMONIAL, propuesta y depuesta por los señores JAVIER MARIO AGUARE
MALDONADO Y MELVIN JOSÉ IXCOT, se estableció CATEGÓRICAMENTE, que la persona que

está ocupando el inmueble objeto del presente juicio es la demandada, señora ANA MARÍA PÉREZ
LUNA, Y NO OTRA PERSONA. Estableciendo también que es UN INMUEBLE QUE LOS TESTIGOS
describieron con absoluta PRECISIÓN. Esta prueba, también debe asignársele TODA LA FUERZA
PROBATORIA DE LEY, pues en primer término fue recibida por ese Tribunal, CON TODAS LAS
FORMALIDADES DE LEY, y ambos deponentes fueron PRECISOS, CATEGÓRICOS Y CONTESTES
en sus respectivas declaraciones.
III-. Con el RECONOCIMIENTO JUDICIAL practicado en el inmueble, se estableció plenamente: a)
La EXISTENCIA REAL del mismo; b) Que la dirección exacta del inmueble objeto de desocupación, es
avenida las américas D quince guion nueve de la zona tres, del municipio y departamento de
Quetzaltenango; c) Que además se estableció que dicho inmueble se encuentra ocupado por la señora
ANA MARÍA PÉREZ LUNA; d) Se estableció con precisión a través del Perito que acompaño a la
diligencia, que la extensión superficial del inmueble, así como sus medidas y colindancias son
exactamente las mismas que se consignaron en la demanda; y que además se establecieron las
construcciones y servicios existentes en el referido bien raíz. A esta prueba, al igual que las anteriores
debe asignarle TODO EL VALOR PROBATORIO, en virtud de que probó los extremos ya referidos, pero
fundamentalmente la Existencia del inmueble objeto de la desocupación, que aunado a las otras pruebas
que se correlacionan hace plena prueba.
IV-. PRUEBA DOCUMENTAL: Con la prueba documental acompañada a mi solicitud inicial y que en
su oportunidad solicite se tuviera como prueba de mi parte, dentro del proceso corroboré que
efectivamente el inmueble objeto de la desocupación y que adquirí de parte de la señora ANA MARÍA
PÉREZ LUNA, ES DE MI ABSOLUTA PROPIEDAD y como consecuencia me corresponde por ley LA
POSESIÓN, y por ende la OCUPACIÓN DEL MISMO; tal y como lo prescribe el artículo 1,809 del
Código Civil, al ordenar al VENDEDOR A ENTREGAR LA COSA VENDIDA Y A GARANTIZAR AL
COMPRADOR LA PACÍFICA Y ÚTIL POSESIÓN DE LA MISA. Este instrumento público que reitero
adjunté a título de prueba, corrobora insisto en el DOMINIO que me asiste sobre dicho bien raíz, EL QUE
PRODUCE FE Y HACE PLANA PRUEBA A MI FAVOR, POR ESTAR AUTORIZADO POR
NOTARIO PÚBLICO EN EL LEGÍTIMO EJERCICIO DE SU CARGO, Y QUE EL MISMO EN
NINGÚN MOMENTO FUE REDARGÜIDO DE NULIDAD O FALSEDAD, tal y como lo preceptúa el
artículo 186 del Código Procesal Civil y Mercantil.
V-. Como consecuencia lógica-legal, debe declararse CON LUGAR la demanda planteada en contra de
la demandada y condenársele en las costas del presente juicio, por haberse tramitado el mismo en rebeldía
de la demandada; haciéndose las declaraciones que en derecho corresponden para esta clase de juicios,
muy especialmente que es la demandada quien debe desocupar el inmueble objeto del presente juicio.
“Concluido el término de prueba, el secretario lo hará constar sin necesidad de providencia, agregará a los
autos las pruebas rendidas y dará cuenta al Juez. El Juez, de oficio, señalará día y hora para la vista…
oportunidad en la que podrán alegar de palabra o por escrito los abogados de las partes y éstas si así lo
quisieren…” Artículo 196 del Código Procesal Civil y Mercantil.
PETICIÓN:
I-. Se tenga por evacuada la audiencia que de DÍA PARA LA VISTA me fuera conferida.
II-. Que al dictar sentencia, se declare CON LUGAR la presente demanda de DESOCUPACIÓN que en
la vía sumaria instauré en contra de la señora ANA MARÍA PÉREZ LUNA; haciéndose las
declaraciones que en derecho corresponden; y muy especialmente que se le fije el plazo de quince días
para que la señora ANA MARÍA PÉREZ LUNA desocupe el inmueble que se identifica así: Finca
Rústica sin inscripción registral, ubicada en avenida las américas D quince guion nueve de la zona tres, del
municipio y departamento de Quetzaltenango, con una extensión superficial de CIEN METROS
CUADRADOS, localizado dentro de las siguientes medidas y colindancias: AL ORIENTE: diez metros,
con Víctor Eduardo Rosado Castillo; AL PONIENTE: diez metros, con Pedro Antonio Camposeco Pac,
pared de por medio; AL NORTE: diez metros, con Luis Alberto Castillo; y AL SUR: diez metros, con
Rafael Cajas López. En el resto de los demás lados tiene mojones de grama.
III-. Se condene a las costas del presente juicio a la demanda.
CITA DE LEYES: Artículos: 29, 31, 44, 50, 51, 62, 63, 66, 67, 572, 573 del Código Procesal Civil y
Mercantil.
Copias y Documentos: Acompaño dos copias del presente memorial.
Quetzaltenango, veintisiete de abril del año dos mil quince.

Sumario 09006-2015-00223/Of. 3ro.-
VEINTISIETE DE ABRIL DEL AÑO DOS MIL
QUINCE.--------------------------------------------------------
A sus antecedentes el anterior memorial y en cuanto a lo solicitado, se tiene por evacuada la audiencia
conferida en la forma expuesta. Artículos: 25, 26, 29, 62, 66, 69, 79 del Código Procesal Civil y
Mercantil; 141, 14, 142 bis, 143 de la Ley del Organismo Judicial; 8 de la Ley de Titulación Supletoria.
Juez
Secretario.
Sumario No. 09006-2015-00223. Of. 3º.
QUETZALTENANGO.
ANA MARÍA PÉREZ LUNA, de generales conocidas en el Juicio que identifico en este memoria; ante
EXPONGO:
Para el día de hoy veintisiete de abril del año dos mil quince, a las quince horas, este Honorable Tribunal
ha señalado audiencia de DIA PARA LA VISTA, razón por la cual comparezco evacuando la misma, lo
cual hago bajo los siguientes términos:
I-. Con la prueba documental acompañada a mi solicitud inicial y que en su oportunidad solicite se
tuviera como prueba de mi parte, dentro del proceso pude probar con la Copia simple legalizada de la
escritura número cuatrocientos noventa y seis, autorizada por el notario Héctor Eduardo López
Domínguez en esta ciudad con fecha uno de diciembre del años dos mil diez que efectivamente el contrato
celebrado con el señor LUIS PEDRO SIQUINA YAC es MUTUO por lo tanto pedir por parte del actor la
desocupación de la casa que hasta el momento habito no es correcto ni legal, pues resulta que como bien
dice la escritura en que fundamenta mi demandante su aparente derecho a desalojarme, recibí la cantidad
de cincuenta y cinco mil quetzales de su parte, sin embargo el CONTRATO QUE HABÍAMOS DE
SUSCRIBIR EN LA OFICINA DEL NOTARIO HÉCTOR EDUARDO LÓPEZ DOMÍNGUEZ JAMÁS
FUE UNA COMPRAVENTA, PUES DON LUIS PEDRO SIQUINA YAC me dio en calidad de
PRÉSTAMO tal suma de dinero, y a cambio y como garantía del pago de mi obligación con dicha persona
yo LE OFRECÍ “HIPOTECAR” mi terreno a lo cual, él accedió y acudimos a los oficios notariales del
relacionado notario a suscribir el contrato respectivo, sin embargo hasta ahora me doy cuenta que fui
sorprendida en mi buena fe al haberme hecho creer que lo que habíamos hecho era un CONTRATO DE
MUTUO y fraudulentamente ahora resulta una COMPRAVENTA.
II-. Con los cuatro recibos de pago hechos en la oficina del licenciado Héctor Eduardo López
Domínguez, firmados por el señor Mario Roberto Macario Aguilar, pude comprobar que en ese lugar fue
en donde convenimos que yo realizaría los abonos mensuales de interés devengado por el capital recibido
de parte de don LUIS PEDRO SIQUINA YAC.
III-. Con los documentos mencionados anteriormente pude así también probar la EXCEPCIÓN
PERENTORIA DE FALTA DE DERECHO EN EL DEMANDANTE PARA SOLICITAR LA
PRESENTE DESOCUPACIÓN ya que lo que efectivamente tuvo que haber hecho el señor LUIS PEDRO
SIQUINA YAC ES EJECUTAR LA GARANTÍA HIPOTECARIA EN LA QUE SE ENCONTRABA EL
INMUEBLE OBJETO DEL LITIGIO Y NO UN JUICIO SUMARIO DE DESOCUPACIÓN.
“Concluido el término de prueba, el secretario lo hará constar sin necesidad de providencia, agregará a los
autos las pruebas rendidas y dará cuenta al Juez. El Juez, de oficio, señalará día y hora para la vista…
oportunidad en la que podrán alegar de palabra o por escrito los abogados de las partes y éstas si así lo
quisieren…” Artículo 196 del Código Procesal Civil y Mercantil.
PETICIÓN:
I-. Se tenga por evacuada la audiencia que de DÍA PARA LA VISTA me fuera conferida.
II-. Que al dictar sentencia, se declare CON LUGAR LA CONTESTACIÓN DE LA DEMANDA EN
SENTIDO NEGATIVO Y CON LUGAR LA EXCEPCIÓN PERENTORIA DE FALTA DE DERECHO
EN EL DEMANDANTE PARA SOLICITAR LA PRESENTE DESOCUPACIÓN y COMO
CONSECUENCIA SE DECLARE SIN LUGAR LA DEMANDA DE DESOCUPACIÓN QUE EN LA
VÍA SUMARIA SE INSTAURO EN MI CONTRA POR EL SEÑOR LUIS PEDRO SIQUINA YAC.
III-. Se condene a las costas del presente juicio a la demanda.
CITA DE LEYES: Artículos: 29, 31, 44, 50, 51, 62, 63, 66, 67, 572, 573 del Código Procesal Civil y
Mercantil.
Copias y Documentos: Acompaño dos copias del presente memorial.
Quetzaltenango, veintisiete de abril del año dos mil quince.
ANA MARÍA PÉREZ LUNA
EN SU AUXILIO, DIRECCIÓN Y PROCURACIÓN.
Sumario 09006-2015-00223/Of. 3ro.-
VEINTISIETE DE ABRIL DEL AÑO DOS MIL
QUINCE.--------------------------------------------------------
A sus antecedentes el anterior memorial y en cuanto a lo solicitado, se tiene por evacuada la audiencia
conferida en la forma expuesta. Artículos: 25, 26, 29, 62, 66, 69, 79 del Código Procesal Civil y
Mercantil; 141, 14, 142 bis, 143 de la Ley del Organismo Judicial; 8 de la Ley de Titulación Supletoria.
Juez
Secretario.
Sumario 09006-2015-00223/Of. 3ro.-
TREINTA DE ABRIL DEL AÑO DOS MIL QUINCE.--------------------------------------------------------
Se tiene a la vista para dictar SENTENCIA el Juicio SUMARIO DE DESOCUPACIÓN donde los
litigantes son actor LUIS PEDRO SIQUINA YAC con domicilio en el municipio de Quetzaltenango y
departamento de Quetzaltenango, compareció con la dirección y procuración del abogado José Moisés
Reyes López; y la demandada ANA MARÍA PÉREZ LUNA con domicilio en el municipio de
Quetzaltenango y departamento de Quetzaltenango, compareció con la dirección, procuración y auxilio de
la Abogada Glenda Gabriela Álvarez
López.----------------------------------------------------------------------------------
CLASE DE PROCESO: Es de conocimiento.--------------------------------------------------------------------
TIPO: Sumario de desocupación.---------------------------------------------------------------------------------
EL OBJETO: Es la desocupación de un bien inmueble que consiste en finca rustica, sin inscripción en el
Segundo Registro de la Propiedad y sin matrícula fiscal en cual se encuentra ubicado en avenida las
américas D quince guion nueve de la zona tres, del municipio y departamento de Quetzaltenango, dentro
del mismo tiene construida una casa de block, con techo de lámina, con servicios de luz, agua potable, y
drenaje, con una extensión superficial de cine metros cuadrados, con las medidas y colindancias
siguientes: AL ORIENTE: diez metros, con Víctor Eduardo Rosado Castillo; AL PONIENTE: diez
metros, con Pedro Antonio Camposeco Pac, pared de por medio; AL NORTE: diez metros, con Luis
Alberto Castillo; y AL SUR: diez metros, con Rafael Cajas López.-------------
RESÚMENES:
I-. SOBRE EL MEMORIAL DE DEMANDA: Manifestó la parte actora LUIS PEDRO SIQUINA
YAC que es propietario del bien inmueble consistente en finca rustica, sin inscripción en el Segundo
Registro de la Propiedad y sin matrícula fiscal el cual se encuentra ubicado en avenida las américas D
quince guion nueve de la zona tres, del municipio y departamento de Quetzaltenango, dentro del mismo
tiene construida una casa de block, con techo de lámina, con servicios de luz, agua potable y drenaje, con
una extensión superficial de cien metros cuadrados, con las medidas y colindancias siguientes: AL
ORIENTE: diez metros, con Víctor Eduardo Rosado Castillo; AL PONIENTE: diez metros, con Pedro
Antonio Camposeco Pac, pared de por medio; AL NORTE: diez metros, con Luis Alberto Castillo; y AL
SUR: diez metros, con Rafael Cajas López, que lo obtuvo por venta que le hiciere la demandada ANA
MARÍA PÉREZ LUNA por medio de escritura numero cuatrocientos noventa y seis, autorizada en esta
ciudad, con fecha uno de diciembre del año dos mil diez, ante los oficios del notario HÉCTOR
EDUARDO LÓPEZ DOMÍNGUEZ, que la demandada relacionada ocupa el referido inmueble debido a
que le pidió a la parte actora que le permitiera un tiempo prudencial mientras se trasladaba a vivir a otra
vivienda, que con el producto del dinero entregado iba a comprar en otro lugar, por lo que las partes
convinieron verbalmente un plazo de seis meses, sin embargo abusando de la confianza del ahora
demandante, no ha desocupado la demandad el inmueble antes identificado, no obstante solicitarle
constantemente y consecuentemente, engañando al actor un sin número de veces de que desocuparía la
propiedad, de tal manera que la demandada solo posee el inmueble como una simple tenedora ya que
carece de tirulo para ocuparlo al haberlo enajenado a favor, incumpliendo así con su obligación contenida
en el artículo 1809 del Código Civil, que prescribe el vendedor DEBE ENTREGAR LA COSA
VENDIDA Y A GARANTIZAR LA PACÍFICA Y ÚTIL POSESIÓN DE LA MISMA con el objeto de
que una vez agotados los trámites legales y llegado el momento de resolver se dicte sentencia y se declare
con lugar la demanda en juicio sumario de desocupación y como consecuencia se ordene a la demandada
la inmediata desocupación del bien inmueble de propiedad del actor, desocupación que también deberá
aplicarse a cualquiera otros ocupantes de dicho bien inmueble por cualquier
título.----------------------------------------------------------------------------------------------------
II-. SOBRE EL MEMORIAL DE CONTESTACIÓN: Manifestó la parte demandad ANA MARÍA
PÉREZ LUNA que contesta la demanda planteada en su contra en sentido negativo y que interpone la
Excepción Perentoria de Falta de Derecho en el demandante para solicitar la presente desocupación,
manifestando que comparece a contestar en sentido negativo, todos y cada uno de los puntos de la
demanda presentada en su contra, debido a que la copia simple legalizada de la escritura pública numero
cuatrocientos noventa y seis, autorizada en esta ciudad, con fecha uno de diciembre del año dos mil diez
ante el notario Héctor Eduardo López Domínguez, contenido en contrato de compraventa que nunca fue
perfecto, pues el inmueble que presuntamente compró el demandante, jamás fue entregado efectivamente
pues hasta la fecha, argumenta la demandada que es la legitima propietaria, además ampliamente conocida
y reconocida por la comunidad pues lo ha venido poseyendo hace más de diez años en forma pública,
pacifica, continua a título de dueño y de buena fe, en tal virtud el demandante no tiene ningún derecho de
pedir desocupación de tal inmueble, sino más bien lo que debería de haber hecho es ejecutar la obligación
que con e convinieron, además no es cierto que convinieron un tiempo prudencial para que ella
desocupara du vivienda, ni tampoco se lo ha pedido, que la demandada no recuera jamás haber firmado
documento alguno, ni haber puesto la huella digital en alguna oficina de ningún notario, en el que se la
haya explicado con claridad que era una compraventa la que ella estaba otorgando, solicitó la demandada
que se presente el instrumento original en el cual conste su aprobación a tal contrato, ya que de la lectura
del contrato de compraventa ya relacionado se desprende que ella no firmó y que lo hizo a su ruego el
señor Mario Roberto Macario Aguilar, persona que trabaja para el notario Héctor Eduardo López
Domínguez y que en ningún momento le pidió tal diligencia.----------------------------------------
De la excepción Perentoria interpuesta DE FALTA DE DERECHO EN EL DEMANDANTE PARA
SOLICITAR LA PRESENTE DESOCUPACIÓN la demandada argumento lo siguiente: La presente nace
y tiene su fundamento en la base de los mismos hecho clara y precisamente para la contestación de la
demanda en sentido negativo, además de cómo se ha venido presentado los hechos aducidos por el
demandante, que serán suficientes para demostrar que nunca hubo contrato de compraventa entre el
demandante y su persona, para dejar claro que el actor no le asiste el derecho para reclamar la presente
desocupación del inmueble que la demandada todo su vida ha habitado y que no existe legislación vigente
que soporte tal reclamo y pidió que se declare con lugar dicha excepción perentoria y como consecuencia
sin lugar la demanda de juicio sumario de desocupación punteada, condenando a dicho demandante al
reembolso de las costas procesales de dicho juicio.----------------------------
III-. SOBRE LOS HECHOS QUE SE SUJETAN A PRUEBA: Lo son: a) La existencia real del
inmueble; b) Quien es el propietario del inmueble; c) Quien posee el inmueble; d) El ocupante del
inmueble a que título lo posee; e) Si existe falta de derecho para solicitar la presente
desocupación.-----------------------------------------------------------------------------------------
CONSIDERANDO DOCTRINARIO: Como lo señala el Maestro EDUARDO J. COUTURE: “En el
proceso dispositivo, no se trata solo de reglas para el Juez, sino también de reglas o de normas para que las
partes produzcan las pruebas de los hechos, al impulso de su interés en demostrar la verdad de sus
respectivas proporciones. Carga de la prueba quiere decir, en primer término en su sentido estrictamente
procesal, conducta impuesta a uno o a ambos litigantes, para que acrediten la verdad de los hechos
enunciados por ellos. La carga de la prueba no supone, pues, ningún derecho del adversario, sino un
imperativo del propio interés de cada litigante, es una circunstancia de riesgo que consiste en que quien no
prueba los hechos que ha de probar, pierde el pleito. (Páginas 241, 242, texto Fundamentos del Derecho
Procesal Civil). La sentencia es en sí misma un juicio, una operación de carácter crítico.
CONSIDERANDO DE LAS PRUEBAS APORTADAS AL JUICIO Y DEL VALOR
PROBATORIO DE LAS MISMAS: Conforme lo normado en el artículo ciento veintiséis, ciento
veintisiete y ciento veintinueve del Código Procesal Civil y Mercantil, “La s partes tienen la carga de
demostrar sus respectivas proposiciones de hecho. Quien pretenda algo, ha de probar los hechos
constituidos de su pretensión; quién contradice la pretensión del adversario ha de probar los hechos
extintivos o las circunstancias impeditivas de esa pretensión; sin perjuicio de la aplicación de las normas
precedentes, los Jueces apreciarán de acuerdo con el artículo ciento veintisiete, las omisiones o las
deficiencias en la producción de la prueba. Las pruebas se recibirán con citación de la parte contraria y sin
este requisito no se tomaran en consideración.--------------------------------------------------------
El infrascrito Juzgador procede analizar y valorar los medios de prueba ofrecidos, propuestos y
diligenciados por la parte actora: I-. DOCUMENTOS: Copia simple legalizada de la escritura pública
número cuatrocientos noventa y seis, autorizada en esta ciudad, el uno de diciembre del año dos mil seis,
por el notario Héctor Eduardo López Domínguez, documento que por haber sido autorizado por notario en
ejercicio de su cargo, produce fe y hace plena prueba, mismo que no fue redargüido de nulidad o
falsedad.----------------------------------------------------------------------------------------------------
II-. DECLARACIÓN DE PARTE de la demandada ANA MARÍA PÉREZ LUNA quien no compareció
a la audiencia señalada para el efecto por lo que a solicitud de parte fue declarada confesa tal como consta
en el auto de fecha seis de abril del año dos mil quince, diligencia judicial que por haber sido autorizada y
dictada por funcionario en ejercicio de su cargo, producen fe y hace plena prueba, misma que no fue
redargüida de nulidad o
falsedad.----------------------------------------------------------------------------------------------
III-. Declaración testimonial de JAVIER MARIO AGUARE MALDONADO Y MELVIN JOSÉ
IXCOT quienes declararon mediante acta de fecha seis de abril del año dos mil quince, mismas que por
haber sido prestadas ante Juez competente en ejercicio de su cargo, producen fe y hacen plena prueba, y
demás no fueron redargüidas de nulidad o
falsedad.-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------
IV-. RECONOCIMIENTO JUDICIAL practicado sobre el inmueble objeto de Litis, tal como consta
en el acta de fecha siete de abril del año dos mil quince, misma que por haber sido prestada ante Juez
competente en ejercicio de su cargo, producen fe y hace plena prueba, misma que no fue redargüida de
nulidad o falsedad.----------------------------
El Infrascrito Juzgador procede analizar y valorar los medios de prueba ofrecidos, propuesto y
diligenciados por la parte demandada: I-. DOCUMENTOS: a) Copia simple legalizada de la escritura
pública número cuatrocientos noventa y seis, autorizada en esta ciudad, el uno de diciembre del año dos
mil diez, por el notario Héctor Eduardo López Domínguez, documento que por haber sido autorizado por
notario en ejercicio de su cargo, produce fe y hace plena prueba, mismo que no fue redargüido de nulidad
o falsedad. b) Cuatro recibos suscritos en la oficina del licenciado Héctor Eduardo López Domínguez los
cuales sumados acreditan la cantidad de DIEZ MIL CIEN QUETZALES los cuales además detallan que
dichos pagos se hacían en concepto de interés
pendientes.-----------------------------------------------------------------------------------------------------
CONSIDERANDO DE DERECHO: Que establece la Constitución Política de la República de
Guatemala: Artículo: 12 DERECHO DE DEFENSA: La defensa de la persona y sus derechos son
inviolables. Nadie podrá ser condenado, ni privado de sus derechos, sin haber sido citado, oído y vencido
en proceso legal ante juez o tribunal competente y preestablecido. Ninguna persona puede ser juzgada por
tribunal especial o secretos ni por procedimientos que no estén preestablecidos legalmente. Artículo: 39
PROPIEDAD PRIVADA: Se garantiza la propiedad privada como un derecho inherente a la persona
humana. Toda persona puede disponer libremente de sus bienes de acuerdo con la ley. El Estado
garantiza el ejercicio de este derecho y deberá crear las condiciones que faciliten al propietario el uso y
disfrute de sus bienes, de manera que se alcance el progreso individual y el desarrollo nacional en
beneficio de todos los guatemaltecos.---
Que establece la ley sustantiva civil: Artículo: 464 CONTENIDO DEL DERECHO DE PROPIEDAD: La
propiedad es el derecho de gozar y disponer de los bienes dentro de los límites y con la observancia de las
obligaciones que establecen las leyes. 468 DEFENSA DE LA PROPIEDAD: “El propietario tiene
derecho de defender su propiedad por los medios legales y de no ser perturbado en ella, si antes no ha sido
citado, oído y vencido en
juicio.------------------------------------------------------------------------------------------------------Que establece
la ley adjetiva civil: Artículo: 126 CARGA DE LA PRUEBA: las partes tienen la carga de demostrar sus
respectivas proposiciones de hecho, quien pretende algo ha de probar los hechos constitutivos de su
pretensión, quien contradice la pretensión del adversario ha de probar los hecho extintivos y las
circunstancias impeditivas de dicha pretensión”. Artículo: 127 último párrafo APRECIACIÓN DE LA
PRUEBA: “Los tribunales, salvo texto de ley en contrario, apreciarán el mérito de las pruebas de acuerdo
con las reglas de la sana critica. Desecharán en el momento de dictar sentencia, las pruebas que no se
ajusten a los puntos de hecho expuestos en la demanda y su contestación. “Artículo: 229 MATERIA DEL
JUICIO SUMARIO: Se tramitaran en juicio sumario: 1º. Los asuntos de arrendamiento y de
desocupación. Artículo: 237 DESAHUCIO: La demanda de desocupación puede ser entablada por el
propietario, por el que ha entregado un inmueble a otra con la obligación de restituírselo o por la que
comprueben tener derecho de poseer el inmueble por cualquier título legítimo; y se da en contra de todo
simple tenedor, y del intruso, o en contra del que recibió el inmueble sujeto a la obligación antes
dichas.-------------------------------------------------------------------------------------------
CONSIDERANDO DE LA EXCEPCIÓN PERENTORIA DE FALTA DE DERECHO EN EL
DEMANDANTE PARA SOLICITAR LA PRESENTE
DESOCUPACIÓN.--------------------------------------
Con respecto a esta excepción es de tomar en cuenta que como derecho subjetivo es el derecho agendi o
facultad de actuar que tiene cualquier persona y con ello provocar la actividad jurisdiccional para hacer
valer una pretensión. En el presente caso la excepcionante si bien es cierto planteo sus argumentos para
sustentar dicha excepción; también le es que en la etapa procesal respectiva dejó de demostrar y probar sus
aseveraciones en cuando a la excepción que hoy se conoce con algún medio de prueba permitido por la ley
adjetiva civil vigente, ni mucho menos impugnó el documento a que hizo referencia al promover dicha
excepción perentoria; ya que solo aporto prueba para demostrar algunos hechos de la contestación de la
demanda en sentido negativo pero no para probar la excepción perentoria razones por las cuales el
juzgador está imposibilitado de analizar medio de prueba alguno y por ente no le queda más que en la
parte resolutiva de esta sentencia declarar sin lugar esta excepción perentoria por falta de plena prueba y
así deberá resolverse.----------------------
CONSIDERANDO DE HECHO: Al hacer el correspondiente análisis de las actuaciones el juzgador con
los medios de prueba ofrecidos, propuestos y diligenciados por la parte actora en el presente juicio, los
cuales ya fueron debidamente valorados como en derecho corresponden; quedó probado: a) Con la prueba
de DOCUMENTOS consistentes en copia simple legalizada de la escritura pública numero cuatrocientos
noventa y seis, autorizada en esta ciudad, el uno de diciembre del año dos mil diez, por el notario Héctor
Eduardo López Domínguez, que contiene contrato de compraventa de bien inmueble, se acreditó y probó
la propiedad del bien inmueble que hoy reclama su desocupación el actor LUIS PEDRO SIQUINA YAC
ubicado en avenida las américas D quince guion nueve de la zona tres, del municipio y departamento de
Quetzaltenango.-------------------------------------------------------------------------------------------------------
b) Con la prueba de RECONOCIMIENTO JUDICIAL practicada con fecha siete de abril del año dos mil
quince, por el Juez, el actor probó la ubicación exacta del bien inmueble objeto de Litis, el cual se
encuentra ubicado en el lugar que para el efecto manifestó el actor es su memoria de demanda y en la
escritura de compraventa relacionada; el inmueble es de condición humilde, de un solo nivel, construida
de block, techo de lámina, tiene un cuarto grande que se divide en varios ambientes, que cuenta con
servicios públicos, de conformidad a la medición realizada por el perito YOSVIN ARNULFO NIMATUJ
LEÓN quien informo de forma verbal bajo juramento en la diligencia que por el lado ORIENTE: diez
metros lineales colinda con Víctor Eduardo Rosado Castillo; AL PONIENTE: diez metros lineales colinda
con Pedro Antonio Camposeco Pac, pared de por medio; AL NORTE: diez metros lineales colinda con
Luis Alberto Castillo; y AL SUR: diez metros lineales colinda con Rafael Cajas López y que el inmueble
tiene una extensión superficial de cine metros cuadrados medidas y colindancias que coinciden tanto con
el memorial de demanda como en la copia simple legalizada de la escritura pública numero cuatrocientos
noventa y seis, de fecha uno de diciembre del año dos mil quince, fraccionada ante los oficios del notario
Héctor Eduardo López Domínguez en la ciudad de Quetzaltenango misma que se ofreció y propuso como
prueba en el presente juicio; que efectivamente en la diligencia el juez estableció que el inmueble se
encuentra habitado por la parte demandada ANA MARÍA PÉREZ
LUNA.------------------------------------------------------------------------
c) Con la prueba de DECLARACIÓN DE PARTE que de conformidad al auto declaratorio de confesa por
parte de la demandada ANA MARÍA PÉREZ LUNA de fecha seis de abril del año dos mil quince, se
estableció la relación contractual de las partes en cuanto a la compraventa del bien inmueble objeto de
Litis, que la extensión superficial y colindancias del inmueble es la que se encuentra consignada en la
demanda y en la escritura como medio de prueba y en el acta de reconocimiento judicial; que
efectivamente la ahora demandada ya relacionada ocupa el bien inmueble objeto de Litis; que en el
inmueble objeto de Litis se encuentra construida una casa de habitación con paredes de block y cuenta con
los servicios públicos de agua potable y energía eléctrica; que las partes pactaron que la demandada, iba a
desocupar seis meses después de haber vendido el inmueble; que la demandada ha omitido la obligación
de entregar el inmueble y que lo ha poseído sin título, teniéndolo como simple tenedor y que acepta el
hecho desocupar el referido inmueble.---------------
d) En cuanto a la prueba de DECLARACIÓN DE TESTIGOS JAVIER MARIO AGUARE
MALDONADO Y MELVIN JOSÉ IXCOT al analizar las declaraciones, se probaron y sustrajeron los
siguientes extremos: que si efectivamente tienen conocimiento que la demandada le vendió el inmueble
objeto de Litis al demandante, que las medidas y colindancias que se indican en la demanda son las del
inmueble objeto de Litis, que efectivamente la demandada ANA MARÍA PÉREZ LUNA vendió el
inmueble objeto de Litis al actor y que efectivamente el inmueble objeto de mérito tiene construida una
casa del block, techo de lámina, agua potable y energía eléctrica y ambas declaraciones son contestes y
uniformes.--------------------------------------------------------------------
Ahora bien al hacer el correspondiente análisis de las actuaciones el juzgador con los medios de prueba
ofrecidos, propuestos y diligenciados por la parte demandada en el presente juicio, los cuales ya fueron
debidamente valorados como en derecho corresponde; quedó probado: Con la prueba de DOCUMENTOS
consistente en a) Copia simple legalizada de la escritura pública número cuatrocientos noventa y seis,
autorizada en esta ciudad, el uno de diciembre del años dos mil diez, por el notario Héctor Eduardo López
Domínguez que contiene contrato de compraventa de bien inmueble, no se probó la existencia de un
contrato de MUTUO sino al contrario se reforzó que el contrato era de COMPRAVENTA por lo que se
acredito y probo la propiedad del bien inmueble por parte del señor LUIS PEDRO SIQUINA YAC. b)
Con los cuatro recibos suscritos en la oficina del licenciado Héctor Eduardo López Domínguez los cuales
sumados acreditan la cantidad de DIEZ MIL CIEN QUETZALES únicamente prueban que dichos pagos
eran consecuencia del contrato de compraventa que la demandada había realizado con el
actor.------------------------------------------------------------------
Por lo que con base a los medios de prueba analizados, aceptados y valorados conforme a derecho y con
base a la sana critica que se integra con la razón, la experiencia y la lógica el Juzgador considera que las
pretensiones de la parte actora han quedado debidamente probadas en la secuela procesal de este juicio; y
que la demandada ANA MARÍA PÉREZ LUNA es considerada SIMPLE TENEDORA del bien inmueble
del cual hay se reclama sea desocupado; razones suficientes para quien juzga considere que deviene
procedente acoger la presente demanda sumaria de desocupación entablada por el actor LUIS PEDRO
SIQUINA YAC en contra de la demandada ANA MARÍA PÉREZ LUNA y así debe
resolverse.------------------------------------------
CONSIDERANDO DE LAS COSTAS: Que establece la ley adjetiva civil: Artículo: 573 CONDENA A
LAS CONSTAS: El Juez en la sentencia que termina el proceso que ante él se tramita, debe condenar a la
parte vencida al reembolso de las costas a favor de la otra parte. Artículo 575 CASOS EN QUE SE
ESTIMA NO HAY BUENA FE: No podrá estimarse que hay buena fe cuando… y si no se rindiere
ninguna prueba para justificar o las excepciones interpuestas. Situación que el presente juicio sucedió, ya
que como se dijo la parte demandada con las pruebas que aporto realmente no probaba sus pretensiones;
razón por la cual procedente deviene condenar a la parte vencida al reembolso de las costas causadas en
este juicio y así debe de resolverse.---------------------
CITA DE LEYES: Artículos: los citados en el fundamento de derecho y demás los siguientes: 28, 29, y 39
de la Constitución de la República de Guatemala; 1809 del Código Civil; 1, 5, 10, 25, 26, 29, 31, 44, 51,
61, 62, 63, 64, 66, 67, 69, 70, 71, 73, 75, 79, 106, 107, 126, 127, 128, 129, 130, 131, 132, 133, 134, 171,
172, 173, 175, 177, 178, 186, 194, 195, 229, 231, 233, 234, 238, 240, 241, 572, 573, 575 del Código
Procesal Civil y Mercantil; 141, 142, 143, y 147 de la Ley del Organismo
Judicial.----------------------------------------------------------
PARTE RESOLUTIVA: Este juzgado con fundamento en lo considerando, y leyes citadas al resolver
DECLARA: I-. Sin lugar la excepción perentoria de Falta de derecho en el demandante para presentar la
presente desocupación interpuesta por ANA MARÍA PÉREZ LUNA; II-. Con lugar la demanda sumaria
de desahucio o desocupación planteada por LUIS PEDRO SIQUINA YAC en contra de ANA MARÍA
PÉREZ LUNA; III-. En consecuencia se ordena a la demandada ANA MARÍA PÉREZ LUNA desocupar
el bien inmueble identificado en el memorial de demanda el cual se identifica así: Bien inmueble ubicado
en avenida las américas D quince guion nueve de la zona tres, del municipio y departamento de
Quetzaltenango, dentro del mismo tiene construida una casa de habitación con paredes del block, con
techo de lámina, con servicios de luz, agua potable y drenaje, con una extensión superficial de cien metros
cuadrados, con las medidas y colindancias siguientes: AL ORIENTE: diez metros, con Víctor Eduardo
Rosado Castillo; AL PONIENTE: diez metros, con Pedro Antonio Camposeco Pac, pared de por medio;
AL NORTE: diez metros, con Luis Alberto Castillo; y AL SUR: diez metros, con Rafael Cajas López, no
tiene inscripción registral ni matricula fiscal; para cuyo efecto se le fija el plazo de QUINCE DÍAS y si no
cumple con la desocupación del inmueble identificado dentro del plazo establecido se ordenará su
lanzamiento de dicho inmueble a la demandada referida y de cualquier otra persona que ocupe el inmueble
mencionado por cualquier título, a su costa; IV. Por lo ya considerado y razonado se condena a la
demandada ANA MARÍA PÉREZ LUNA al reembolso de las costas causadas en este juicio a favor del
actor LUIS PEDRO SIQUINA YAC.--------------------
Juez
Secretario.
Cedula No. 8393
Expediente: 09006-2015-00223. Of. 3º.

En la ciudad de Quetzaltenango, el uno de mayo del año dos mil quince, siendo las diez horas con treinta
minutos en:
Quetzaltenango.
TREINTA DE ABRIL DEL AÑO DOS MIL QUINCE.
Cedula No. 8394
Expediente: 09006-2015-00223. Of. 3º.

En la ciudad de Quetzaltenango, el uno de mayo del año dos mil quince, siendo las once horas con treinta
minutos en:
TREINTA DE ABRIL DEL AÑO DOS MIL QUINCE.
Sumario No. 09006-2015-00223. Of. 3º.
QUETZALTENANGO.
EXPONGO:
Ha vencido el plazo fijado a la demandada ANA MARÍA PÉREZ LUNA par que desocupara el inmueble
objeto de Litis, en cuyo caso derivado de su incumplimiento, procede decretar el lanzamiento de la
referida demandada o a cualquier otra persona que ocupe el mismo.
Me fundo en los Artículos: 238 y 241 del Código Procesal Civil y Mercantil.
PETICIÓN:
I-. Admitir para su trámite el presente memorial, agregándose a sus antecedentes.
II-. Que se ordene el inmediato lanzamiento de la demandada ANA MARÍA PÉREZ LUNA o cualquier
otro ocupante del inmueble de mi propiedad ubicado en avenida las américas D quince guion nueve de la
zona tres, del municipio y departamento de Quetzaltenango, existiendo dentro del mismo construida una
casa de habitación con paredes de block, con techo de lámina, con servicios de luz, agua y drenaje, con un
extensión superficial de cien metros cuadrados, con las medidas y colindancias siguientes: AL ORIENTE:
diez metros, con Víctor Eduardo Rosado Castillo; AL PONIENTE: diez metros, con Pedro Antonio
Camposeco Pac, pared de por medio; AL NORTE: diez metros, con Luis Alberto Castillo; y AL SUR:
diez metros, con Rafael Cajas López, no tiene inscripción registral ni matricula fiscal.
III-. Que el lanzamiento se lleve a cabo esté o no la señora ANA MARÍA PÉREZ LUNA, con la ayuda
de la fuerza pública, para lo cual pido oficiar a la Sub Estación de la Policía Nacional Civil del lugar
donde se ubica el inmueble de donde será lanzada la demandada; en virtud de que debe ejecutarse el fallo,
pues caso contrario se estaría violando mi derecho de propiedad, por lo que pido expresamente se proceda
a romper candados o cualquier cerradura que tenga el inmueble y si fuere el caso que hubieren enseres en
el interior del mismo, de lo cual el señor Juez secará un inventario, se dejen afuera a cargo de un Agente
de la Policía Nacional Civil, por un plazo de tres días.

CITA DE LEYES: Artículos: 29, 31, 44, 51, 62, 63, 66, 67, 80, 81, 82, 83, 84, 237, 238, 241del Código
Procesal Civil y Mercantil; 141, 142, 143, 147 de la Ley del Organismo Judicial.
Quetzaltenango, veinticinco de mayo del dos mil quince.
Sumario 09006-2015-00223/Of. 3ro.-
VEINTISÉIS DE MAYO DEL AÑO DOS MIL
QUINCE.----------------------------------------------------------
I-. Agréguese a sus antecedentes el anterior memorial presentado por LUIS PEDRO SIQUINA YAC; II-.
En cuanto a lo solicitado, estese a lo resuelto con fecha treinta de abril del año dos mil quince; y para la
práctica de la diligencia ordenada en dicha resolución ofíciese a donde corresponde a efecto de que preste
colaboración necesaria de la Sub Estación de la Policía Nacional Civil, en cuanto a lo demás solicitado por
la forma planteada no ha lugar. Artículos 29, 31, 44, 50, 51, 62, 66, 67, 79, 80, 81, 82, 83, 237, 238 y 241
del Código Procesal Civil y Mercantil; 141, 142, 142 bis, 143 de la Ley del Organismo Judicial.
Juez
Secretario.
Cedula No. 8395
Expediente: 09006-2015-00223. Of. 3º.
En la ciudad de Quetzaltenango, el veintisiete de mayo del año dos mil quince, siendo las diez horas con
treinta minutos en:
Quetzaltenango.

VEINTISÉIS DE MAYO DEL AÑO DOS MIL QUINCE.
Cedula No. 8396
Expediente: 09006-2015-00223. Of. 3º.
En la ciudad de Quetzaltenango, el veintisiete de mayo del año dos mil quince, siendo las once horas con
treinta minutos en:
VEINTISÉIS DE MAYO DEL AÑO DOS MIL QUINCE.

ACTA LANZAMIENTO: En avenida las américas D quince guion nueve de la zona tres, del municipio y
departamento de Quetzaltenango, el veintinueve de mayo del año dos mil quince, siendo las nueve horas
en punto, constituidos el infrascrito Juez, Testigos de Asistencia que autorizan y oficial de trámite, con el
objeto de practicar diligencia de Lanzamiento de la demandada ANA MARÍA PÉREZ LUNA, o a
cualquier persona que se encuentre en el inmueble consistente en el inmueble que carece de inscripción en
el registro de la propiedad y de matrícula fiscal ubicado avenida las américas D quince guion nueve de la
zona tres, del municipio y departamento de Quetzaltenango dentro del cual se encuentra construida una
casa de habitación con paredes de block, techo de lámina, con servicios de luz, agua potable y drenaje, con
extensión superficial de CIEN METROS CUADRADOS localizado dentro de las siguientes medidas y
colindancias: AL ORIENTE: diez metros, con Víctor Eduardo Rosado Castillo; AL PONIENTE: diez
metros, con Pedro Antonio Camposeco Pac, pared de por medio; AL NORTE: diez metros, con Luis
Alberto Castillo; y AL SUR: diez metros, con Rafael Cajas López. Y procede dársele posesión al actor
LUIS PEDRO SIQUINA YAC, por lo que se procede de la manera siguiente: PRIMERO: Para la práctica
de la presente diligencia el suscrito se hace acompañar del actor LUIS PEDRO SIQUINA YAC quien se
hace acompañar de su Abogado José Moisés Reyes López, manifiesta voluntariamente al Suscrito Juez
que efectivamente ese es el inmueble objeto del lanzamiento y los agentes de Policía Nacional Civil
señores Wilmar Cayetano Camacho Guzmán, Edgar Gómez, Robín García Cardona. SEGUNDO: Por lo
que el Suscrito Juez procede a tocar la puerta de dicho inmueble sale una señora quien manifiesta llamarse
ANA MARÍA PÉREZ LUNA, quien no porta documento de identificación personal e indica ser la
propietaria del inmueble a quien le indica el Suscrito Juez el motivo de la presente diligencia y que
proceda a desocupar la casa, llegando unos minutos después un señor de nombre Mariano Pérez, quien
indico ser el papá de doña ANA MARÍA PÉREZ LUNA, a lo cual dialogando con don LUIS PEDRO
SIQUINA YAC, se puede establecer que la medida de dicho terreno no ocupa toda la casa por lo que se
procede a dejar las siguientes cosas en una esquina techada de la casa siendo estos un ropero color madera
natural de tres puertas, un trinchante color café con tres puestas de vidrio, un trinchante color café de tres
puertas de vidrio, un ropero pequeño de dos puertas seis sillas plásticas color verde, dos sillones de
madera color gris, un cilindro de gas color amarillo, una caja de madera con candado, tres cajas de madera
cerradas ignorando su contenido, un equipo de sonido LG con tres bocinas, un base de licuadora marca
Philips color blanco, una base de licuadora maraca Ester color blanca ignorando su funcionamiento, una
mesa pequeña de modera una bicicleta color roja de carrera, un bote plástico, una caja de madera color
naranja, un televisor de aproximadamente veintinueve pulgadas, color gris marca, Panasonic un mueble
para televisor pequeño color café varios instrumentos de labranza y albañilería, una cama, una base de
madera, cuatro sillas color gris, un candelero pequeño color dorado. TERCERO: En cumplimiento a lo
ordenado por el Juez y estando presente el ejecutante, en donde indica que si efectivamente ese es el bien
inmueble, se procede a darle formal POSESIÓN del inmueble al señor LUIS PEDRO SIQUINA YAC,
quien la tiene por bien recibida la posesión del inmueble relacionado. Se finaliza la presente diligencia en
el mismo lugar y fecha de su inicio, siendo las diez horas con cuarenta minutos, la que previa lectura, se
ratifica, acepta y firma por el infrascrito Juez y Testigos de Asistencia que autoriza.
ACTOR
Juez
TESTIGOS DE ASISTENCIA Mariano Miguel Álvarez.
Secretario.

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JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA DEL RAMO CIVIL DE QUETZALTENANGO.

JUICIO SUMARIO DE DESOCUPACIÓN, en contra de la señora ANA MARÍA PÉREZ LUNA,

municipio y departamento de Quetzaltenango, basándome para el efecto en los siguientes:

lámina, con servicio de luz eléctrica, agua potable y drenaje.

hasta la presente fecha no me ha desocupado el inmueble, no obstante mis ruegos constantes y

prescribe que el vendedor DEBE ENTREGAR LA COSA VENDIDA Y A GARANTIZAR LA

todas las formalidades de ley fuera enajenado a mi favor.

Procesal Civil y Mercantil.

II-. DECLARACIÓN DE TESTIGOS: Cuyos nombres, apellidos e interrogatorio oportunamente

III-. RECONOCIMIENTO JUDICIAL: En las personas, lugares y cosas que se establecerán en el

perito que lo practicara.

IV-. DOCUMENTOS: Consistente en copia simple legalizada de la escritura número cuatrocientos

Eduardo López Domínguez, que identifica el inmueble objeto de este procedimiento;

V-. LAS PRESUNCIONES LEGALES Y HUMANAS: Que de lo actuado se desprendan.

SIMPLE TENEDORA” del inmueble objeto de litigio.

que las subsiguientes se le harán por los Estrados del Tribunal.

presentado el documento acompañado a este memorial.

bajo apercibimiento que si no compareciere será declarada rebelde a mi solicitud.

VII-. Que se señale día y hora para la vista.

declarando: a) CON LUGAR la presente demanda de JUICIO SUMARIO DE DESOCUPACIÓN que

extensión superficial de CIEN METROS CUADRADOS. En el inmueble antes mencionado existe

Quetzaltenango, doce de marzo del dos mil quince.

LUIS PEDRO SIQUINA YAC

EN SU AUXILIO, DIRECCIÓN Y PROCURACIÓN JOSÉ MOISÉS REYES LÓPEZ.

JUZGADO PRIMERO DE PRIMERA INSTANCIA DEL RAMO CIVIL, QUETZALTENANGO:

DIECISIETE DE MARZO DEL AÑO DOS MIL QUINCE.---------------------------------------------------

petición de parte, siguiéndole el juicio en su rebeldía; III-. Se previene a la demandada, de la obligación

conferida la dirección y procuración al auxiliante; b) Señalado lugar para recibir notificaciones; y d)

Mariano Miguel Álvarez.

DE SERVICIOS AUXILIARES DE LA ADMINISTRACIÓN DE JUSTICIA,

QUETZALTENANGO ORGANISMO JUDICIAL

Cedula No. 8383

Expediente: 09006-2015-00223. Of. 3º.

PROCESO: Civil de conocimiento Sumario Juicio de Desahucio.

treinta minutos en:

Notifico la(s) resolución (es) de fecha (s):

DIECISIETE DE MARZO DEL AÑO DOS MIL QUINCE.

LUIS PEDRO SIQUINA YAC (Demandante)

José Moisés Reyes López.

Quien de enterado NO firmo, DOY FE:

DE SERVICIOS AUXILIARES DE LA ADMINISTRACIÓN DE JUSTICIA,

QUETZALTENANGO ORGANISMO JUDICIAL

Cedula No. 8384

Expediente: 09006-2015-00223. Of. 3º.

PROCESO: Civil de conocimiento Sumario Juicio de Desahucio.

treinta minutos en:

Avenida las américas D quince guion nueve de la zona tres.

Notifico la(s) resolución (es) de fecha (s):

MARZO DEL AÑO DOS MIL QUINCE.

LUIS PEDRO SIQUINA YAC (Demandante)

Ana María Pérez Luna

Quien de enterado SI firmo, DOY FE:

Sumario No. 09006-2015-00223. Of. 3º.

JUZGADO PRIMERO DE PRIMERA INSTANCIA DEL RAMO CIVIL DE

SENTIDO NEGATIVO TODAS Y CADA UNO DE LOS PUNTOS Y HECHOS DE LA

DEMANDA ENTABLADA EN MI CONTRA POR EL SEÑOR LUIS PEDRO SIQUINA YAC Y

PLANTEAR LA EXCEPCIÓN PERENTORIA DE FALTA DE DERECHO EN EL

DEMANDANTE PARA SOLICITAR LA PRESENTE DESOCUPACIÓN, ADEMÁS DE

RECONVENIR A MI DEMANDANTE PIDIENDO LA RECISIÓN DEL CONTRATO DE

COMPRAVENTA EN QUE FUNDAMENTA EL SUPUESTO DERECHO A DESALOJARME,

permitiéndome exponer los siguientes:

SUSCRIBIR EN LA OFICINA DEL NOTARIO HÉCTOR EDUARDO LÓPEZ DOMÍNGUEZ JAMÁS

fraudulentamente ahora resulta una COMPRAVENTA.