Entre la ciudadana: DAIANA CAROLINA SALINAS ACEVEDO, venezolana, mayor de edad,

soltera, civilmente hábil, de este domicilio y titular de la cédula de identidad N° 13.870.642, por
una parte, quien en lo sucesivo y para efectos del presente documento a partir de ahora
pasará a ser denominada: “LA ARRENDADORA”; y por la otra, la ciudadana: MARÍA DE
LOURDES WAGNER UZCÁTEGUI, venezolana, mayor de edad, soltera, civilmente hábil, de
este domicilio y titular de la cédula de identidad N° 11.484.060, quien será denominada como:
“LA ARRENDATARIA”, han convenido en celebrar a través de la presente escritura, un
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO CON OPCIÓN A COMPRA, el cual se regirá por las
siguientes Cláusulas:
PRIMERA: LA ARRENDADORA, da en arrendamiento a LA ARRENDATARIA un inmueble
de su propiedad, ubicado en el Conjunto Residencial “Narayola”, quinta etapa, edificio número
13, planta baja, apartamento 5, sector La Morita, municipio Santiago Mariño, estado Aragua,
de SESENTA Y DOS METROS CUADRADOS (62,00 mt 2), constituido por: dos (02)
habitaciones, dos (02) baños, sala, comedor y cocina-lavadero, todo en funcionamiento, buen
estado y conservación, servicios de agua y luz con pagos al día, cancelados a la fecha de la
firma del presente contrato, y en igual forma se obliga a LA ARRENDATARIA a devolverlo al
término de vencimiento de este contrato en las mismas condiciones.
SEGUNDA: LA ARRENDATARIA destinará el inmueble únicamente para fines residenciales,
no comerciales, es decir no puede dar al inmueble otro uso distinto al antes mencionado, sin
excepción.
TERCERA: Queda expresamente convenido que cualquier modificación o mejora
debidamente autorizada y aceptada por LA ARRENDADORA quedará a beneficio del
inmueble sin que nada tenga LA ARRENDATARIA que reclamar a LA ARRENDADORA por
dicho concepto. CUARTA: Serán por cuenta exclusiva de LA ARRENDATARIA, el pago de
servicios de Agua, Electricidad, Condominio, aseo urbano y domiciliario, así como cualquiera
otro que necesitare el inmueble para su pleno disfrute.-
QUINTA:  Igualmente serán por cuenta de LA ARRENDATARIA, todas las reparaciones
menores que requiera el inmueble arrendado, tales como reposición de pintura interior,
reparación de goteras, cañerías, pequeñas fisuras o grietas, reparación o reemplazo de grifos,
cerraduras, piezas sanitarias, puertas, etc.. También serán por su cuenta exclusiva las
reparaciones mayores que sean causadas por mala ejecución o inejecución de una reparación
menor.
SEXTA: LA ARRENDADORA no se hace responsable por pérdidas, daños, accidentes, robos
que ocurran en el inmueble arrendado por terceras personas, hechos fortuitos o de fuerza
mayor, bajo ninguna circunstancia, durante la duración del presente contrato.
SÉPTIMA: La duración del presente contrato será de SEIS (06) MESES, contados a partir del
01 de enero de 2021 hasta el 30 de junio de 2021, sin opción a prórroga.
OCTAVA: El canon mensual de arrendamiento se estipula, según acuerdo expreso entre las
partes, en la cantidad de CIENTO TREINTA DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE
AMÉRICA (USD. 130,00), que deben ser entregados en efectivo a LA ARRENDADORA o su
apoderado judicial, en mensualidades adelantadas dentro de los cinco (05) primeros días
siguientes a su vencimiento, siendo entendido que la falta de pago de dos (02) mensualidades
de arrendamiento dará derecho a LA ARRENDADORA a considerar el presente contrato
RESUELTO DE PLENO DERECHO, y a entrar en plena posesión del inmueble arrendado sin
que para ello sea necesario la previa declaración judicial al respecto y a exigir el pago de la
suma que se le adeudare para la fecha.
NOVENA: Al momento de la firma de este contrato LA ARRENDATARIA entrega en este acto
a LA ARRENDADORA la cantidad de TRESCIENTO NOVENTA DÓLARES DE LOS
ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA (USD. 390,00) en efectivo, en calidad de pago de los tres
(03) primeros meses de alquiler del inmueble antes mencionado.
DÉCIMA: El presente contrato se considera rigurosamente celebrado intuitu personae, esto es
con relación a LA ARRENDATARIA, y en consecuencia no podrá cederlo, traspasarlo, ni dar
en comodato o sub-arrendamiento el inmueble objeto de este contrato, total ni parcialmente,
so pena de nulidad, sin haber obtenido previamente por escrito y en cada caso autorización
de LA ARRENDADORA, por lo tanto no se reconocerá como inquilino a ninguna otra
persona natural o jurídica que por cesión o traspaso  del   Contrato llegue a ocupar el
apartamento.
DÉCIMA PRIMERA: EL ARRENDATARIO recibe el inmueble arrendado en condiciones de
sanidad y habitabilidad a satisfacción se obliga a devolverlo en el mismo estado y pintado en
su totalidad. LA ARRENDADORA o persona apoderada se reserva el derecho de visitar el
inmueble arrendado con el fin de controlar y verificar el buen estado y funcionamiento de sus
instalaciones, dentro de los límites razonables.
DÉCIMA SEGUNDA: LA ARRENDATARIA se obliga a pagar como cláusula penal, por el uso
y disfrute del inmueble, los daños y perjuicios derivados de gastos judiciales, extrajudiciales y
honorarios de abogados, por cada día de retraso del vencimiento del plazo en entregar el
inmueble desocupado, la cantidad de CINCUENTA DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS
DE AMÉRICA (USD. 50,00) diarios hasta su definitiva entrega a LA ARRENDADORA.
DÉCIMA TERCERA: Será causa de resolución del presente contrato y suficientes para que
LA ARRENDADORA tengan derecho a exigir la inmediata desocupación y entrega del
inmueble arrendado, las siguientes causales: a) La falta de pago o retardo en el pago de dos o
más cánones mensuales de arrendamiento; b) Hacer ruidos molestos o escándalos que
atenten contra la tranquilidad de los vecinos; c) La falta de cumplimiento de cualquiera de las
otras cláusulas de este contrato.
DECIMA CUARTA: Sí LA ARRENDATARIA decide resolver unilateralmente el contrato
antes del término previsto, deberá cancelar a LA ARRENDADORA como indemnización los
cánones de arrendamiento que correspondiere pagar por los meses que faltasen hasta la
fecha de expiración del presente contrato.
DÉCIMA QUINTA: Para todo lo no previsto expresamente en las cláusulas de este contrato
regirán las disposiciones del Código Civil y demás leyes sobre la materia.
DÉCIMA SEXTA: LA ARRENDADORA, en su condición de propietaria del inmueble dado en
arrendamiento, por medio de este contrato lo ofrece en OPCIÓN DE COMPRA VENTA a LA
ARRENDATARIA, quien manifiesta su intención de adquirirlo por compra en un plazo no
mayor de ciento noventa (90) días, contados a partir de la fecha 01 de enero de 2021. En tal
sentido, LA ARRENDATARIA reserva para sí dicho inmueble y se obliga a cancelar el precio
de opción el cual ha sido fijado en la cantidad de: CATORCE MIL QUINIENTOS DÓLARES
DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA (USD. 14.500,00), a ser pagados en dos parte
como se especifica en la cláusula siguiente.
DÉCIMO SÉPTIMA: Las ciudadanas DAIANA CAROLINA SALINAS ACEVEDO (LA
VENDEDORA) y MARÍA DE LOURDES WAGNER UZCÁTEGUI (LA COMPRADORA) de
manera expresa acuerdan que el pago por la compra del inmueble se hará en dos partes: 1)
Durante los primeros quince (15) días del mes de marzo de 2021, la ciudadana MARÍA DE
LOURDES WAGNER UZCÁTEGUI se compromete a hacer un abono en efectivo, por un
monto de SIETE MIL QUINIENTOS DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA
(USD. 7.500,00); y 2) El monto restante de SIETE MIL DÓLARES DE LOS ESTADOS
UNIDOS DE AMÉRICA (USD. 7.000,00) la ciudadana MARÍA DE LOURDES WAGNER
UZCÁTEGUI se compromete a pagarlos a la ciudadana DAIANA CAROLINA SALINAS
ACEVEDO o su apoderado judicial al momento de la firma del Documento de Compra -
Venta. En ambas oportunidades se le hará entrega de un comprobante de pago, quedando un
ejemplar para cada una de las partes.
DÉCIMO OCTAVA: LA VENDEDORA se compromete a tener el inmueble objeto del presente
contrato solvente y libre de cualquier tipo de medidas judiciales y/o gravámenes o de toda
clase de impuestos nacionales, estadales o municipales, al momento de recibir el segundo
pago acordado en la cláusula anterior.
DÉCIMO NOVENA: Ambas partes acuerdan que si LA COMPRADORA desistiere por
cualquier motivo de la compra del referido inmueble en el tiempo pautado en la cláusula
décimo sexta LA VENDEDORA retendrá para sí el monto entregado, como compensación por
daños y perjuicios ocasionados de no llevarse a cabo la negociación. Asimismo, si LA
VENDEDORA desistiere de su intención de vender el inmueble en el tiempo fijado en la
cláusula décimo sexta devolverá en un plazo no mayor a treinta (30) días la cantidad de
dinero recibida hasta el momento, como compensación por daños y perjuicios.
VIGÉSIMA: Ambas partes acuerdan que si por cualquier causa no se lograse tener la
documentación del inmueble y la protocolización del Documento de Compra- Venta en un
lapso de treinta (30) días posteriores al pago total acordado por el inmueble, se dará una
prórroga de treinta (30) días continuos adicionales para proceder a realizar la celebración del
Contrato de Compra – Venta, sin que eso impida de hecho concretar el presente negocio
jurídico.
VIGÉSIMA PRIMERA: Las partes acuerdan sobre lo no previsto en este contrato, se resolverá
como lo decidan las leyes vigentes sobre la materia, escogiendo como domicilio único con
exclusión de cualquiera otro a la ciudad de Maracay, estado Aragua, a cuyos Tribunales
declaran someterse en caso de controversia. Así lo decimos, otorgamos y firmamos en la
ciudad de Turmero, estado Aragua, el 01 de enero de 2021.---------------------