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PROPIEDADES SAN ANTONIO

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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

GUILLERMO VERA RIQUELME

A
KAREN CONSTANZA CAMILA DELGADO ZAMBRANO

En San Antonio, a 06 de Diciembre de 2021 entre Don GUILLERMO VERA

RIQUELME, Cédula Nacional de Identidad 10.980.810-5, en calidad de arrendador con
domicilio en Los Cerezos 37 La Hornilla Santo Domingo y Doña KAREN CONSTANZA
CAMILA DELGADO ZAMBRANO, Cédula Nacional de Identidad 17.726.671-K,
teléfono 951360705, en calidad de arrendataria, se ha convenido en el siguiente contrato de
arrendamiento:

PROPIEDAD
Primero.- El arrendador da en arrendamiento a la parte arrendataria, quien acepta para sí ,
propiedad ubicada en esta ciudad, Camino a Lo Gallardo San Juan, número 1610, Condominio
Portal Santo Domingo, Edificio Doña Josefina, Departamento N° 311, Estacionamiento N° 132,
Bodega N° 46, de la comuna de San Antonio, en el estado que presenta con el objeto de
destinarla exclusivamente a Habitación, todo cambio de destino que no guarde relación a lo
indicado debe ser autorizado por el arrendador.
PLAZO
Segundo.- El arrendamiento empezará a regir el 06 de Diciembre de 2021 y se entenderá
hecho por el plazo de 1 año, renovable automáticamente por períodos iguales, la salvedad de
que cualquiera de las partes diere aviso por escrito a la otra de su decisión de ponerle término
con por lo menos 60 días de anticipación regira posterior al primer año.

RENTA
Tercero.- La renta de arrendamiento será del equivalente en pesos a $350.000.- (trescientos
cincuenta mil pesos) mensuales y debe pagarse dentro de los cinco primeros días de cada mes,
en dinero efectivo o transferencia. Renta incluye gastos comunes.
La Renta de arrendamiento se reajustara anualmente en el 100% del índice de precios al
consumidor.
La arrendadora no recibirá pagos parciales y sólo se otorgará recibo contra el pago total de la
renta estipulada.
La renta deberá pagarse, dentro de la fecha de vencimiento, mediante depósito o
transferencia a la Cta Cte Bco de Chile N°01920488800, a nombre de Guillermo Vera
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Riquelme, cédula de identidad 10.980.810-5, salvo otra orden dada por escrito por el
arrendador o por quien sus intereses represente.
El depósito deberá ser comunicado, por mail a gvera911 @gmail.com o al fono 964398573, para
acreditar el pago del arriendo y que este se de por cancelado.

SERVICIOS ESPECIALES.
Cuarto.-La parte arrendataria estará obligada, además, a pagar con toda puntualidad y a quien
corresponda, las cuentas de energía eléctrica (chilquinta n° cliente 1007884-9), agua (esval n°
cliente 820762-3), gas, extracción de basura municipal etc... . El arrendador o quien lo
represente tendrá derecho a exigir la presentación de los comprobantes de pago al día.
Queda expresamente prohibido al arrendatario suscribir convenios para el pago de estas
cuentas de consumos, o servicios especiales.

REAJUSTABILIDAD OBLIGACIONES MOROSAS

Quinto.- En caso de no pago oportuno de la renta de arrendamiento, el valor a pagar como
multa por dia a partir del sexto día de atraso será la suma de $3.000.- equivalente al 0,86% de
la renta mensual.

PROHIBICIONES AL ARRENDATARIO
Sexto.- Queda PROHIBIDO al arrendatario SUBARRENDAR, CEDER o TRANSFERIR a
cualquier título el presente contrato, hacer variaciones en la propiedad arrendada, a no ser
aquellas autorizadas por la ley o previamente autorizadas por el propietario o por quién sus
intereses represente; causar molestias a los vecinos; introducir en la propiedad arrendada ,
materias explosivas, inflamables o de mal olor, mascotas, romper las paredes con clavos,
cambiar de color la pintura del inmueble, y destinar el inmueble arrendado a un objeto diferente
del convenido en el número Primero de este contrato.
El arrendatario no podrá ceder los derechos emanados del contrato de arrendamiento a terceros
y/o derechos de llaves sin el consentimiento escrito del Arrendador, prohibido efectuar cualquier
tramite con este documento ante el conservador de bienes raíces.

MEJORAS AL INMUEBLE
Séptimo: Al efecto queda autorizado el Arrendatario desde ya para efectuar en él y a su costa
exclusiva, mejoras necesarias, extraordinarias y voluptuarias que estime conveniente para
adaptarlo al destino indicado, obligándose respetar en lo ya construido, su actual estructura y
distribución básica y quedaran en beneficio del inmueble, sin derecho a reembolso y/o
indemnización alguna a las cuales renuncia el arrendatario.
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MANTENCION DEL INMUEBLE
Octavo.- Se obliga el arrendatario en general, a efectuar oportunamente y a su costo todas las
reparaciones locativas que sean adecuadas para la conservación y el buen funcionamiento de la
propiedad arrendada; todo lo anterior, habida consideración del deterioro natural y el uso
legítimo del inmueble por parte del arrendatario, excepto las mantenciones estructurales.

INCUMPLIMIENTO DEL CONTRATO Y/O TÉRMINO ANTICIPADO

Noveno.- El incumplimiento, mora o simple retardo en el cumplimiento de cualquiera de las
obligaciones, prohibiciones o demás cláusulas del presente contrato, y en especial;
- el no pago oportuno y en la forma convenida de la renta de arrendamiento, de cualquier mes,
dará derecho al arrendador para poner término inmediato a este contrato, como si fuera de
plazo vencido, comunicándolo por escrito al arrendatario; manteniendo el arrendatario la
obligación de pagar al arrendador el total de la renta correspondiente al plazo convenido en el
presente contrato y todos los gastos, daños y perjuicios que se le produzcan.
-Ejecución de mejoras que afecten la estructura construida, salvo que se cuente con
autorización escrita .
-Destinar el inmueble a un fin distinto al estipulado.
-Subarrendar y/o ceder el arrendamiento.
En todos estos casos, el contrato quedará resuelto de pleno derecho y la parte arrendadora en
consecuencia podrá solicitar derechamente ante los Tribunales de Justicia la restitución de la
cosa arrendada, con el auxilio de la fuerza pública si fuere necesario y las indemnizaciones que
correspondan.
Si el Arrendatario dejare de pagar las rentas de arrendamiento o abandonare la propiedad
arrendada, El Arrendador queda autorizado para tomar posesión inmediata del inmueble, sin
previo decreto judicial, debiendo ser asistido al efecto por un Ministro de Fe y sin perjuicio de las
acciones judiciales a que tuviere derecho e iniciare con posterioridad.

RESTITUCION DEL INMUEBLE

Décimo.- El arrendatario se obliga a restituir el inmueble arrendado inmediatamente que termine
este contrato, entrega que deberá hacer mediante la desocupación y limpieza total de la
propiedad, poniéndola a disposición del arrendador y entregándole las llaves. Además deberá
entregar los recibos que acrediten el pago hasta el último día que ocupó el inmueble, de cuentas
de energía eléctrica, agua, extracción de basura,cable etc...
El arrendatario se hace responsable y se obliga a pagar los gastos o cargos que puedan tener
que realizarse para obtener la reanudación de cualquiera de los servicios que hubiesen sido
suspendidos.
ROBOS Y SINIESTROS
Décimo Primero.- El arrendador no responderá en manera alguna por robos, asaltos, incendios,
atentados, etc.. que puedan ocurrir en el inmueble arrendado, o por los perjuicios que puedan
producirse o derivarse de dichas acciones, así como por aquellos
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daños o perjuicios o deterioros a las personas o bienes que se ocasionen por incendio,
inundaciones, aluviones, movimientos sísmicos, filtraciones, roturas de cañerías, efectos de
humedad o calor, actos terroristas, maliciosos o productos de desórdenes o conmoción interna,
u otros hechos de análogas naturaleza.
Por su parte, el arrendatario responderá de todo daño que se produzca al inmueble arrendado o
a cualquiera de sus elementos o artefactos o a bienes de terceros, sea por su causa o que se
provocaren por sus dependientes u ocupantes de los inmuebles materia de este contrato.
VISITAS AL INMUEBLE
Décimo Segundo.- El arrendatario se obliga a dar las facilidades necesarias para que el
arrendador o quien lo represente o quien vaya premunido de una orden y con la anticipación de
una semana , puedan visitar el inmueble.
GARANTIA DE ARRIENDO
Décimo Tercero.- A fin de garantizar la conservación de la propiedad y su restitución en la forma
en que está obligado, el pago de los perjuicios y deterioros que sean de su responsabilidad que
se causen en la propiedad arrendada, sus servicios o instalaciones; y, en general, para
responder al fiel cumplimiento de las estipulaciones de este contrato, Con fecha 06 de
Diciembre de 2021, la parte arrendataria entrega en garantía la suma de $350.000.-
valor el cual el arrendador se obliga a devolver, dentro de los 30 días siguientes a la restitución
de la propiedad arrendada, quedando desde luego autorizada la parte arrendadora para
descontar de la cantidad mencionada el valor efectivo de los deterioros y perjuicios de cargo del
arrendatario que se hayan ocasionado, como asimismo el valor de cuentas pendientes de
energía eléctrica, agua, extracción de basura, cable, fono, etc. que sean de su responsabilidad.
Contra la liquidación del arrendador podrá el arrendatario reclamar ante la justicia ordinaria Si el
arrendatario no cumpliera con el plazo original del contrato, NO se devolverá la
garantía.
PROHIBICION DE IMPUTAR LA GARANTIA AL PAGO DE RENTAS
Décimo Cuarto.- El arrendatario no podrá en ningún caso imputar la garantía al pago de rentas
insolutas ni al arriendo del último o últimos meses que permanezca en la propiedad.
RESOLUCIÓN DE CONFLICTOS
Décimo Quinto.- Cualquier dificultad que pueda producirse entre las partes en relación a la
liquidación de la garantía de arriendo, y/o perjuicios ocasionados por el arrendatario en el
inmueble, serán resueltos por la Justicia Ordinaria.
SOLVENCIA
Décimo Sexto.- La parte arrendataria declara expresamente contar con la renta necesaria para
pagar la renta pactada y sus reajustes.

CONTINUACION DE HECHO
Décimo Séptimo.- Si por cualquier causa o motivo el presente contrato continuare de hecho
después del vencimiento que se indica en la cláusula Segunda, la relación entre arrendador y
arrendatario se seguirá rigiendo en todo, por los términos de este contrato hasta la entrega
material del inmueble objeto de él y hasta el cumplimiento de todo lo pactado.
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FIADOR Y CODEUDOR SOLIDARIO

Décimo Octavo - Presente a este acto don PABLO ANDRES DELGADO ZAMBRANO ,
Cédula Nacional de Identidad 15.551.293-8, quien autoriza y suscribe el presente contrato, y
expone: Que se constituyen en fiador y codeudor solidario de la parte arrendataria del contrato
precedente, aceptando, desde luego, los plazos, prórrogas y modificaciones del contrato que
puedan introducírseles por las partes, especialmente las variaciones en la renta de
arrendamiento, aceptando también la jurisdicción arbitral en los términos señalados en el
número Décimo Quinto de este contrato.

EMPLAZAMIENTO
Decimo noveno.- El arrendatario confiere poder al fiador y codeudor solidario para ser
emplazados por su intermedio en todos los juicios que el arrendador inicie contra el
arrendatario, que digan relación con el presente contrato. Este poder es irrevocable por cuanto
compromete derechos del arrendador. El fiador y codeudor solidario acepta irrevocablemente
este encargo.

RECEPCION DE LA PROPIEDAD
Vigésimo.-
Se entenderá que la propiedad ha sido recibida conforme y de acuerdo a lo señalado en el
número primero. Se entiende que la propiedad ha sido recibida a entera y total satisfacción.
Antes de firmar las partes dejan expresa constancia que entienden y aceptan sin observación
alguna la forma de determinar la renta de arrendamiento del presente contrato y que esta renta
es variable conforme a la fecha de pago, lo que se hace por una mera liberalidad y no constituye
simulación de contrato, ni cláusula penal, ni menos intereses y que en la publicación de este
arriendo se señaló la renta.

DOMICILIO
Vigésimo Primero .- Para todos los efectos derivados de este contrato, las partes fijan su
domicilio en la ciudad de San Antonio y se someten a la jurisdicción de sus tribunales de justicia.

COMISION

Vigésimo Segundo.- A la firma de este contrato el Arrendador y Arrendataria se obliga a

cancelar $175.000.- cada uno , al corredor de propiedades don Salvador Silva Cornejo, R.u.t
11.224.685-1, por concepto de comisión servicios de arrendamiento propiedad indicada en el
número Primero de este contrato
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Vigésimo Segundo.- A la firma de este contrato el Arrendador y Arrendataria se obliga a

cancelar $175.000.- cada uno , al corredor de propiedades don Salvador Silva Cornejo, R.u.t
11.224.685-1, por concepto de comisión servicios de arrendamiento propiedad indicada en el número
Primero de este contrato.

ARRENDADOR ARRENDATARIA
10.980.810-5 17.726.671-K

FIADOR y CODEUDOR SOLIDARIO

15.551.293-8