CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

JANE KATHERINE RODRÍGUEZ

JOFRÉ
Y
DANIELA ALEJANDRA MUÑOZ SANCHEZ

En Viña del Mar a 00 de octubre de 2023, comparecen: por una

parte, como Arrendador Doña JANE KATHERINE RODRÍGUEZ
JOFRÉ, divorciada, cédula de identidad Nº 10.864.066-9, Chilena,
con domicilio en Barcelona 161 departamento 202, Comuna de La
Florida, Región Metropolitana, y por otra parte como Arrendatario
Doña DANIELA ALEJANDRA MUÑOZ SANCHEZ de identidad
N°16.301.441-6, Sicopedagoga, Chilena, Soltera, con domicilio en
San Carlos 155 block 8 departamento 303 Miraflores, Viña del Mar,
Región de Valparaíso, ambos mayores de edad expresan que vienen
en celebrar el siguiente contrato de arrendamiento:

PRIMERO. OBJETO DEL CONTRATO:

A través del presente contrato de arrendamiento Doña Jane
Katherine Rodríguez Jofré declara ser dueña de la propiedad
ubicada en Lago Peñuelas 860, Departamento 701, Torre 9,
Condominio Nororiente Reñaca Alto, Viña del Mar, Región de
Valparaíso, la cual entrega en arrendamiento en perfectas
condiciones para ser habitada.
La propiedad arrendada podrá ser usada por el arrendatario
y su grupo familiar los que no excedan de 4 personas.

SEGUNDO. PLAZO:
El presente contrato de arrendamiento rige a partir del 18 de
Octubre, por el período de un año, renovable tácita,
automática y sucesivamente por iguales períodos, en las
mismas condiciones aquí pactadas, si ninguna de las partes
manifiesta a la otra su voluntad de ponerle término a
través de un aviso dado mediante carta certificada
despachada al domicilio consignado por las partes en la
comparecencia con a lo menos 60 días de anticipación a la
fecha de vencimiento del plazo original o de la prórroga que
esté en curso. En este acto se hace entrega material al
arrendatario de la vivienda y de las llaves de acceso a la
misma, quien las recibe conforme.

TERCERO. RENTA:
La renta mensual de arrendamiento será la suma $330.000
(trescientos treinta mil pesos). El canon de arriendo debe ser
pagadero por mes adelantado dentro de los 5 primeros
días de cada mes, mediante depósito a la Cuenta Corriente
63719991, Banco BCI, Cédula de identidad Nº 10.864.066-9,
jrodriguez171085@gmail.com, sirviendo como recibo los
comprobantes bancarios.
El atraso en el pago de dicha renta de arrendamiento estará
sujeto a una pena moratoria ascendente al 1% de la renta
pactada, por cada día de atraso. Si como consecuencia del
retardo se le encarga a un abogado la cobranza judicial, el
Arrendatario deberá pagar, además, el honorario de esta
cobranza, ascendente al 10% de la suma adeudada, sin
perjuicio de lo establecido en las cláusulas Cuarta y Quinta
de este contrato.
El presente contrato se acoge expresamente a La Ley
Nº21.461, en todas sus causales.

CUARTO. GASTOS COMUNES:

El arrendatario, debe pagar con toda puntualidad y a quien

corresponda, los gastos comunes del edificio, los consumos
de gas, agua, luz y demás servicios que se contraten. El
atraso de un mes en cualquiera de los pagos indicados, dará
derecho al Arrendador para suspender los servicios
respectivos. La arrendadora o quién lo represente tendrá el
derecho a exigir la presentación de los comprobantes de
pago al día. Queda expresamente prohibido al arrendatario
suscribir convenios para el pago de estas cuentas de
consumo, gastos comunes o servicios especiales.

Se exceptúa de lo anterior convenios de pago a título

personal y que no involucren el inmueble. El pago de las
contribuciones de bienes raíces son de cargo del
arrendador.

QUINTO. REAJUSTE:
La renta se reajustará durante toda la vigencia del
arrendamiento cada 12 meses, en la misma proporción o
porcentaje positivo en que haya podido variar el Índice de
Precios al Consumidor determinado por el Instituto Nacional
de Estadísticas o por el Organismo que lo reemplace, en el
período que medie entre el último día del segundo mes que
precede al del último reajuste y día del segundo mes que
precede al de su pago.

SEXTO. MES DE GARANTÍA:

El arrendatario entrega en este acto, a título de garantía o
caución, la cantidad correspondiente a un mes de renta, es
decir, $330.000 (tres cientos treinta mil pesos) a fin de
garantizar la conservación de la propiedad y su restitución
en el mismo estado en que la recibe; la devolución y
conservación de las especies y artefactos, el pago de los
perjuicios y deterioros que se causen en la propiedad
arrendada, sus servicios e instalaciones y, en general,
responder del fiel cumplimiento de todas las obligaciones
que asume en virtud de este contrato y deberá devolverse
reajustada en la misma proporción que haya variado la renta
– también en efectivo o cheque al día- en el plazo de un
mes a contar desde el día en que se devuelvan las llaves al
arrendador, quedando facultado el Arrendador para
descontar por sí solo las cantidades insolutas o daños que
fueren de cargo del Arrendatario. El mes de garantía no
podrá ser imputado al pago de ninguna renta de
arrendamiento, ni siquiera del último mes.

SEPTIMO. OTROS PAGOS DEL CARGO DEL ARRENDATARIO:

A- Estará obligado a pagar puntualmente consumo de
electricidad, agua, gas y todos los servicios que contrate
en la propiedad.

OCTAVO. PROHIBICIONES AL ARRENDATARIO:

Queda expresamente prohibido al arrendatario y su
infracción acarreará el término ipso facto del presente
contrato de arrendamiento, con la sola notificación del
arrendador por carta certificada al arrendatario en la forma
prevista en la Cláusula Segunda del presente contrato:
a. Ceder, subarrendar, transferir a cualquier título
y destinar el inmueble arrendado a un objeto diferente
al convenido en la cláusula Primera del presente
contrato de arrendamiento.
b. No mantener la propiedad arrendada en buen
estado de conservación.
c. Atrasarse en el pago de las cuentas de la luz,
agua, alarmas y aquellos suministros que contrate con
la dirección de la propiedad arrendada.
d. Ejecutar obra alguna en la propiedad, sin
previa autorización escrita y/o vocal del arrendador.
 e. Introducir materiales explosivos, inflamables o
de mal olor en la propiedad arrendada.
f. Mantener en la propiedad maquinarias
altamente peligrosas, basura acumulada que entorpezca
el buen convivir de los vecinos.
g. Utilizar la propiedad como bodegaje, talleres
mecánicos, almacenaje, o de otro rubro, el cual solo
debe ser usada para fines habitacionales.

NOVENO. RESTITUCIÓN DEL INMUEBLE:

El arrendatario debe restituir la vivienda al concluir el
arriendo, tal como la recibió, salvo lo que hubiese perecido o
se hubiera menoscabado por el tiempo o por uso legítimo.

DÉCIMO. MANTENCIÓN DEL INMUEBLE:

a. De parte del arrendador: El arrendador entrega
la propiedad conforme a la visita del Arrendatario
considerando además que esta se arrienda a “cuerpo
cierto”, es decir tal y como se encuentra al momento de
la firma del presente Contrato.
b. De parte del arrendatario: Se obliga a
mantener en buen estado el aseo y conservación de la
vivienda arrendada y todas las instalaciones de la
propiedad, como asimismo a arreglar por su cuenta los
deterioros que se haya producido por su acción en los
cielos, pisos, paredes, vidrios, pinturas, fachada,
instalaciones, grifería, u otros. Del mismo modo se
obliga a responder de los deterioros que en los bienes
comunes o en el resto del inmueble, o propiedades
vecinas puedan causar el
mismo, el personal que trabaje para él o bajo su
dependencia y las personas que visiten o concurran al
inmueble arrendado por cualquier motivo, siendo de su
cargo la reparación de los daños causados. El arrendatario
no tendrá obligación de efectuar mejoras, conviniéndose que
las que haga quedarán a beneficio de la propiedad sin que el
dueño este obligado a cancelar suma alguna por ella.

DÉCIMO PRIMERO: ROBOS Y OTROS.

La arrendadora no responderá de manera alguna por robos
que puedan ocurrir en la propiedad arrendada o por
perjuicios en los bienes de la arrendataria que puedan
producirse por incendio, temblores o terremotos,
inundaciones, filtraciones, roturas de cañerías, efectos de
humedad o calor, actos terroristas, maliciosos o producto de
desórdenes o por cualquier otra causa no imputable a la
arrendadora.

DÉCIMO SEGUNDO. VISITAS AL INMUEBLE:

El arrendatario se obliga a dar facilidades necesarias para
que Doña Jane Katherine Rodríguez Jofré, C.I. N°
10.864.066-9, dueño de la propiedad, pueda visitar el
inmueble cuando lo desee para verificar el estado en que se
encuentra.
Asimismo, en caso de que desee venderlo o arrendarlo
si está pronto a terminar el presente contrato de
arrendamiento, el arrendatario permita su visita, a lo menos
2 veces al mes.
 DÉCIMO TERCERO. VARIOS:
a) El arrendador y/o propietario estará obligado a efectuar
las reparaciones NECESARIAS que requiera el bien para
mantenerlo en buen estado y al arrendatario a conservar el
inmueble en el estado en que se le entregó.
b) El arrendador no responderá por robos que puedan
ocurrir en la propiedad arrendada o por daños causados
por incendio, inundaciones, roturas de cañerías, efectos de
humedad o calor, etc.
c) El Arrendador no se hace responsable por accidentes
ocasionados dentro de este Terreno. Siendo de exclusiva
responsabilidad del Arrendatario.

DÉCIMO CUARTO. GARANTÍA, CAUCIÓN

Como garantía de fiel cumplimiento doña Daniela Alejandra
Muñoz Sánchez de profesión Sicopedagoga, cédula de
identidad número 16.301.441-6, con domicilio en San Carlos
155 block 8 departamento 303 Miraflores, Viña del Mar,
emite en este acto 11 cheques de su cuenta personal, como
caución al no existir garantía personal de parte de un
codeudor solidario que asegure el cumplimiento del pago de
las rentas de arrendamiento.
En el caso de cumplir fielmente el pago del arriendo durante
el año de duración de este contrato, la arrendadora se
compromete a devolver todos los cheques, al cumplir el año
de arriendo. En el caso de continuar con el arrendamiento;
cada año se deberá documentar con los cheques
correspondientes.
La arrendataria está obligada a informar a la arrendadora si
tuviera cambio en la cuenta corriente, y esta fuera cerrada
por ella misma, y se obliga a hacer cambio a los cheques que
se encuentran en poder de la arrendadora.
En caso de incumplimiento en el pago de las rentas, la
arrendadora podrá proceder al cobro del cheque del mes en
curso en mora dejado como caución y a protestarlo en caso
de que este haya sido presentado a cobro y no sea pagado
por el Banco.

DÉCIMO QUINTO. CLÁUSULA SOBRE MOROSIDAD DEL

ARRENDATARIO:
Con el objeto de dar cumplimiento a la ley N° 19.628, sobre
protección de datos de carácter personal, el arrendatario
faculta irrevocable al arrendador o al administrador del
inmueble arrendado indistintamente, para que cualquiera de
ellos pueda dar a conocer la morosidad en el pago de las
rentas de arrendamiento, y consumos del inmueble
arrendado, proporcionando dicha información a cualquier
registro o banco de datos personales en el que funcione
SICOM (sistema consolidado de morosidades y protesto) de
Dicom S.A., o la empresa que asuma estas funciones con el
objeto de que sea divulgado, relevando al Arrendador de
toda responsabilidad que pueda derivar de este hecho.

DECIMO SEXTO. ESTADO DEL INMUEBLE:

Se deja constancia que la vivienda se arrienda sin muebles.
El inmueble arrendado se entrega en buen estado de
conservación, con todos sus artefactos funcionando, como
igualmente sus instalaciones de luz, agua, gas, etcétera,
quedando obligado el arrendatario a restituirlo en las
mismas condiciones. Se efectúa revisión de las instalaciones
registrándose toda anomalía para su corrección.
DÉCIMO SÉPTIMO. JURISDICCIÓN:
Para todos los efectos legales, las partes fijan su domicilio
en la ciudad de Valparaíso.

Para constancia firman:

JANE KATHERINE RODRÍGUEZ JOFRÉ DANIELA ALEJANDRA MUÑOZ SANCHEZ

RUT: 10.864.066-9 RUT: 16.301.441-6
ARRENDADOR ARRENDATARIO