CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

ARTURO ANTONIO FERNÁNDEZ GEBERT

A
SAMUEL ARNOLDO SANTANA ARRIAGADA

En Temuco a 19 de abril de 2023, entre don ARTURO ANTONIO

FERNÁNDEZ GEBERT, cédula nacional de identidad Nº 15.549.641-k,
Ingeniero Constructor, chileno, soltero, domiciliado en Camino Botrolhue
670, casa 64, en la ciudad de Temuco, Región de la Araucania, correo
electrónico fernandezgebert@gmail.com en adelante el ARRENDADOR y
don SAMUEL ARNOLDO SANTANA ARRIAGADA Cédula Nacional de
Identidad N° 13.825.888-2, chileno, con residencia en Los cipreses 1514 ,
Coyhaique, Región de Aysén , correo electrónico samuel_santana@live.com
en adelante el ARRENDATARIO, los comparecientes son mayores de edad
y exponen que han convenido en celebrar el siguiente Contrato de
Arrendamiento.

PRIMERO:
PROPIEDAD.- Don ARTURO ANTONIO FERNÁNDEZ GEBERT es dueño
exclusivo del departamento ubicado en calle Gabriela Mistral 0850,
Edificio “Gabriela Mistral”, Departamento 1207, TORRE B de la ciudad
de Temuco. Por el presente instrumento es entregado en arriendo a Samuel
Arnoldo Santana Arriagada, quien lo destinará para uso exclusivo
habitacional. Se deja expresa constancia que el hecho de destinarse la
referida propiedad a una finalidad diferente a la pactada, será causal
suficiente para poner término al presente contrato.

SEGUNDO:
PLAZO.- El presente contrato rige a contar del 01 de Mayo de 2023 y su
vigencia será hasta el 30 de Abril de 2024 en primer acuerdo, renovable
automáticamente por igual período salvo que una de las partes comunicare
a la otra su intención de que el arrendamiento no se renueve, comunicación
que deberá ser enviada por correo electrónico con una anticipación no
inferior a 30 días respecto de la fecha de expiración del contrato de
arrendamiento o de cualquiera de sus prórrogas, la que no podrá ser enviada
sino hasta el término del primer período de vigencia del mismo. El
arrendatario deberá dar aviso vía correo electrónico a
fernandezgebert@gmail.com. De no dar aviso con la fecha estipulada, el
arrendatario estará obligado a pagar un mes más de arriendo como multa
por no aviso anticipado.

TERCERO: RENTA.-
La renta mensual de arrendamiento será la suma equivalente a $450.000
(cuatrocientos cincuenta mil pesos), las que se pagarán por mensualidades
anticipadas entre los días 01 y 07 de cada mes. Dicha renta deberá pagarse
a su Arrendador, mensualmente, por período adelantado, mediante deposito
o transferencia en cuenta corriente 10728096, Cuenta Corriente del
Banco BICE, a nombre de ARTURO ANTONIO FERNÁNDEZ
GEBERT, con aviso a su correo electrónico fernandezgebert@gmail.com.
El retardo del arrendatario en el pago de una mensualidad, así como su
incumplimiento de cualquiera de las otras obligaciones y prohibiciones que
le impone este contrato, son causales que tendrán la calidad de esenciales
y determinantes, configurando éstas por si mismas motivos plausibles y
facultará al arrendador para ponerle término ipso facto, pudiendo solicitar
la restitución inmediata del inmueble.
Sin perjuicio de lo anterior, el simple retardo en el pago de todo o parte de
la renta constituye en mora al arrendatario, quedando éste obligado a pagar
al arrendador a título de multa una suma convencional equivalente 1% de
la renta mensual pactada, en forma diaria por los días que dure el retraso.

CUARTO:
OTROS PAGOS.- El Arrendatario estará obligado a pagar puntualmente a
quien corresponda, los gastos comunes, agua, luz y cualquier otro gasto que
tenga la propiedad por la normal ocupación a contar de la fecha que se
entrega la propiedad. Los gastos comunes se cobrarán una vez recepcionado
el recibo que envía la administración.

QUINTO:
PROHIBICIONES.- Queda prohibido al arrendatario dar en concesión, ceder
o transferir, a cualquier título, el presente contrato, hacer variaciones a la
propiedad arrendada, causar molestias a los vecinos, ruidos molestos,
introducir a la propiedad arrendada, materias explosivas o de mal olor,
FUMAR AL INTERIOR de la propiedad, destruir el mobiliario, generar
reuniones de más de 8 personas al interior, o destinar el inmueble
arrendado a un objeto diferente del convenido en la cláusula primera del
contrato.

SEXTO:
RECEPCIÓN Y MANTENCION DEL INMUEBLE- El arrendatario declara
haber recibido el inmueble a su entera satisfacción, en el estado de aseo y
conservación que se encuentra. Con cocina, refrigerador, sillón de palet,
cama de 2 plazas, cama de 1 plaza, escritorio, , con respaldo de madera y 2
veladores del mismo juego, mesa de comedor con 6 sillas, vajilla y utensilios
de cocina, espejo, televisor en la pieza, , estufa de calefacción electríca,
hervidor eléctrico, , ampolletas, estante de madera blanco, 2 lámparas de
velador, lámparas de techo, cortinas en todas las ventanas, entre otras
pertenencias que permiten el uso adecuado y la vivienda diaria.
Se obliga al arrendatario a mantener en perfecto estado de aseo y
conservación la propiedad arrendada y reparar a su costa cualquier
desperfecto que experimente en sus cielos, paredes, vidrios, pinturas,
artefactos, instalaciones, etc. Obligándose a restituirla en el mismo estado,
habida consideración del desgaste originados por el uso legítimo en el
transcurso del tiempo.
Se obliga asimismo, a mantener el buen funcionamiento de las llaves de
paso, válvulas y flotadores de los excusados y los enchufes e interruptores
de la instalación eléctrica, haciéndolos arreglar o cambiar por su cuenta,
cambiar vidrios quebrados y, en general se obliga a efectuar oportunamente
y a su costa todas las reparaciones adecuadas para la conservación y el
buen funcionamiento de la propiedad arrendada.
La arrendataria responderá de los deterioros que en los bienes comunes o
en el resto del inmueble pueda causar él mismo, el personal que trabaje para
él o bajo su dependencia, o las personas que visiten o concurran al inmueble
arrendado, por cualquier motivo u ocasión.

SÉPTIMO:
RESTITUCIÓN DEL INMUEBLE.- El arrendatario se obliga a restituir el
inmueble arrendado inmediatamente que termine este contrato, entrega que
deberá hacer en el estado de conservación en que recibió el inmueble y que
se efectuará mediante desocupación total.
Si así no lo hiciere, pagará por los días correspondientes que ocupe la
propiedad de acuerdo al canon de arriendo aumentado en un 50%, hasta
que la entrega de la propiedad se concrete.

OCTAVO:
ROBOS O PERJUICIOS.- El arrendador no responderá en manera alguna
por robos que puedan ocurrir en inmueble arrendado, o por perjuicios que
puedan producirse en los bienes de la arrendataria, a causa de temblores,
incendios, inundaciones, filtraciones, roturas de cañerías, efectos de
humedad o calor y otros. Del mismo modo, tampoco se responsabiliza por
actividades de carácter terrorista que pudieran producirse en la propiedad
arrendada.

NOVENO:
VISITAS AL INMUEBLE.- El arrendatario se obliga a dar facilidades
necesarias para que el arrendador o quien lo represente puedan visitar el
inmueble. Visitas que serán programadas por mutuo acuerdo entre las
partes.
En el evento de no renovarse el presente contrato, de acuerdo a lo estipulado
en la cláusula SEGUNDA, el arrendatario se obliga a mostrar el
departamento en el último mes de arrendamiento a los posibles interesados.

DECIMO:
DESAHUCIO.- El arrendador, podrá poner término en forma anticipada y de
inmediato al presente contrato por las causas que a continuación se indican:
A) Si el arrendatario retarda por más de 5 días el pago de la renta de
arrendamiento, en los términos indicados en la cláusula quinta
incluidos los intereses.
B) Si destina la propiedad a un fin diferente al establecido en este contrato,
sin la autorización por escrito del arrendador.
C) Si no mantiene la propiedad en buen estado de conservación y aseo, si
no repara oportunamente los desperfectos ocasionados por él o por su
culpa o por los de sus dependientes
D) Si se incurriese en cualquier otra violación grave a las obligaciones que
le impone el presente contrato.

DECIMO PRIMERO: GARANTÍA.- A fin de garantizar la conservación del

inmueble y su restitución en el mismo estado en el que se recibe, el pago de
los perjuicios y deterioros que causen en la propiedad arrendada, sus
servicios e instalaciones, y en general para responder del fiel cumplimiento
de las estipulaciones de este contrato, y de los perjuicios de cualquier
especie, incluso las costas judiciales que pudieran producirse, la parte
arrendataria cancela en este acto, la suma de $450.000, a la parte
arrendadora y que ésta se obliga a devolver dentro de los 30 días del término
del contrato o hasta recepcionados todas las cuentas de luz, agua y gastos
comunes del periodo en que se ocupó.
Esta garantía no constituye canon de arrendamiento aun tratándose
del último mes y no se devolverá en el caso de un término anticipado
de Contrato.
DECIMO SEGUNDO:
DOMICILIO.- Para todos los efectos legales del presente contrato las partes
fijan su domicilio en la ciudad de Temuco, y se someten a la jurisdicción de
sus Tribunales de Justicia.

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ARTURO ANTONIO FERNÁNDEZ GEBERT
ARRENDADOR

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SAMUEL ARNOLDO SANTANA ARRIAGADA
ARRENDATARIO