CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

En Villarrica a 01 de Enero de 2021, entre CLAUDIO ITURRA BRAVO, chileno, casado, cédula
de identidad Nº10.681.538-0, domiciliado en Camino Villarrica – Loncoche KM 3, comuna de
Villarrica, ciudad de Villarrica, en adelante “el arrendador”, por una parte; y como parte
arrendataria Cristóbal Fernando Castillo Alvarez, chileno, cédula de identidad N°17.518.300-0,
domiciliado en Pasaje Los Pellines 1335 Villa Altos de Villarrica, comuna de Villarrica, ciudad de
Villarrica.

PRIMERO:, CLAUDIO ITURRA BRAVO es dueño de la propiedad ubicada en pasaje los

Pellines Nº1335, ROL 789-17 villa altos de Villarrica, de la comuna de Villarrica, Región de la
Araucanía.

SEGUNDO: Por el presente acto e instrumento, CLAUDIO ITURRA BRAVO , da en

arrendamiento a Cristóbal Fernando Castillo Alvarez, en adelante “el arrendatario”, quien acepta, el
inmueble singularizado en la cláusula primera precedente.

TERCERO: El arrendatario sólo podrá destinar el inmueble materia de este contrato,

exclusivamente a uso residencial, no pudiendo subarrendar, ni destinarlo a ningún otro fin. Si el
arrendatario contraviniera esta obligación, el arrendador podrá poner término inmediato al contrato
y reclamar la correspondiente indemnización de perjuicios, todo de acuerdo a lo dispuesto en el
art.1.938 del Código Civil.

CUARTO: La renta de arrendamiento se fija en la cantidad de $350.000.- (trescientos cincuenta

mil pesos), pagaderas en forma mensual en su equivalente en moneda nacional a la fecha del pago,
la que el arrendatario se obliga a pagar con depósito o transferencia bancaria, los días 05 días de
cada mes, en la cuenta corriente N° 86666428 del Banco BCI, a nombre de CLAUDIO ITURRA
BRAVO

El simple atraso en el pago de la renta más allá de la fecha señalada, constituirá la obligación de
cancelar una multa de $12.000 (doce mil pesos) diarios, no pudiendo superar el retraso los 5 días en
mora, quedando facultado el arrendador para poner inmediato término al contrato. .

QUINTO: El presente contrato de arrendamiento comenzará a regir a contar del día 05 de Enero de
2021 inclusive y durará hasta el 05 de Enero de 2022, inclusive, entendiéndose renovado
automáticamente, según cláusula anterior y por períodos de un año cada vez, a menos que
cualquiera de las partes manifestare su intención de ponerle fin, con aviso por escrito y enviado por
carta certificada a lo menos con sesenta días de anticipación al término del período que estuviere
corriendo. En todo caso, para que opere su renovación por el tiempo ya indicado o el que determine
las partes, tendrá que existir acuerdo en las condiciones y especialmente, en la renta que regirá para
el nuevo período, la que será reajustada en un 10% cada dos años. El arrendatario podrá poner

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término anticipado al contrato y entregar la propiedad con un aviso de sesenta días de anticipación o
pago de la renta correspondiente a estos sesenta días.
El atraso en la entrega del inmueble al término del contrato hará incurrir al arrendatario en una
multa equivalente a $12.000.- (doce mil pesos) por cada día de retraso, sin perjuicio de su
obligación del pago de la renta pactada, más gastos de servicios correspondientes a luz, tv cable,
agua u otros que sean procedentes, hasta el día de la restitución efectiva del inmueble debidamente
desocupado.

SEXTO: Queda estrictamente prohibido al arrendatario subarrendar el todo o parte del inmueble.
Tampoco podrá ceder el presente contrato de arrendamiento o el uso del inmueble a ningún título.
La infracción del arrendatario a las obligaciones establecidas en esta cláusula, autorizará al
arrendador a poner término inmediato y anticipado al contrato sin derecho a indemnización alguna
para el arrendatario.

SÉPTIMO: Serán de cargo del arrendatario, los servicios pertinentes de TV cable, luz, agua,
internet, u otros que procedan. El atraso de un mes en el pago de estos gastos, autorizará al
arrendador para poner inmediato término al contrato sin derecho a indemnización alguna para el
arrendatario y sin perjuicio de la facultad del arrendador para perseguir los pagos adeudados con
más el máximo de interés convencional permitido para operaciones no reajustables desde la fecha
en que debieron efectuarse y la del pago efectivo.

OCTAVO: Queda prohibido al arrendatario hacer variaciones tanto en el interior como exterior del
inmueble, en forma parcial o total, sin permiso escrito del arrendador y las mejoras que se puedan
realizar en términos estructurales quedarán para beneficio del Arrendador, a menos que la parte
Arrendataria, al momento de la entrega del inmueble, cualquiera sea la naturaleza del término del
contrato, decida reestablecer y dejar la propiedad en las mismas condiciones que le es entregada, y
para lo cual se deja un archivo de fotografías debidamente firmado entre las partes. Se deja
constancia que los muebles instalados por el arrendatario y que no causen deterioro a la propiedad,
podrán ser retirados al momento de término del presente contrato, de esta manera dejar la propiedad
en las mismas condiciones en que la recibió.  

NOVENO: El arrendatario deberá mantener, de su cargo y costo, el inmueble arrendado en perfecto

estado de aseo y conservación, efectuando todas las reparaciones que fueren necesarias, tanto en el
interior como en el exterior de la propiedad y que deriven de su mal uso. El arrendador no tendrá
ninguna responsabilidad por los daños y perjuicios, directos o indirectos, previstos o imprevistos
que por efectos del uso y goce del inmueble arrendado, puedan causarse en la persona o bienes de la
arrendataria, de sus dependientes o familiares o de terceros, responsabilidad que corresponderá
íntegra y totalmente al arrendatario.

DÉCIMO: El arrendador no responderá, en manera alguna, por los perjuicios que puedan
producirse al arrendatario con ocasión de incendios, sismos, inundaciones, roturas de cañerías de
agua o gas, efectos de la humedad o del calor, etc. Sin embargo, el arrendatario se obliga a dar aviso
oportuno de los hechos antes indicados con el propósito de evitar mayores daños en la propiedad
arrendada. Con todo, si a consecuencia de sismo o incendio se produjere la destrucción total del
inmueble o quedare absolutamente imposibilitados para su uso normal, el presente contrato

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terminará desde la fecha del siniestro y sin derecho a indemnización para ninguna de las partes por
el término anticipado, sin perjuicio de las responsabilidades que pudieren derivar de la causa del
incendio para el arrendatario. Será de responsabilidad y costo del arrendatario, tomar los seguros
pertinentes que estime convenientes. En todo caso, la parte Arrendadora cuenta con los seguros
pertinentes que cubren el inmueble en caso de siniestros como sismo, incendio, o incendio ocurrido
por sismo, y que sólo cubren el inmueble y no el interior (mobiliario, equipamientos, etc).

UNDÉCIMO: El arrendatario se obliga a restituir la propiedad inmediatamente que termine el

contrato, mediante la desocupación total de personas y pertenencias de ella, poniéndola a
disposición del arrendador, entregándole las llaves y los recibos que acrediten el pago hasta el
último día que ocupó la propiedad, de los servicios y consumos.

DUODÉCIMO: Junto con el pago de la renta correspondiente al primer mes y con el fin de
garantizar la conservación de la propiedad y su mobiliario y su restitución en el mismo estado en
que la recibe, el pago de los perjuicios y deterioros que se causen en la propiedad arrendada, el pago
de servicios e instalaciones y, en general, para responder al fiel cumplimiento de las estipulaciones
de este contrato, el arrendatario entrega en este acto al arrendador una garantía equivalente a un mes
de renta de arrendamiento, $350.000.- (trescientos cincuenta mil pesos) la que, al término del
presente contrato, el arrendador devolverá, si procediere. Es dable señalar que el arrendatario no
podrá, en caso alguno, imputar esta garantía al pago de ninguna renta de arrendamiento.

DÉCIMO TERCERO: El arrendador o quien este designe, tendrá derecho a inspeccionar, previo
aviso dado con a lo menos un día de anticipación, el inmueble arrendado para verificar su buen
estado de conservación y el arrendatario se obliga a otorgar las facilidades pertinentes para ello. Del
mismo modo, un mes antes del término del contrato, el arrendatario permitirá la visita de
interesados en el arriendo o compra de el o los inmuebles, por lo menos tres veces a la semana en
un espacio de dos horas cada vez y en horarios razonables.-

DÉCIMO CUARTO: El arrendatario asume como de su entera responsabilidad y cuenta

cualquier requisito o exigencia de orden sanitario, municipal o fiscal de cualquier otra naturaleza
y de cualquier organismo o dependencia pública o privada, que diga relación con el uso o servicio
del inmueble arrendado para el destino que le dará el arrendatario

DÉCIMO QUINTO: El arrendador queda desde ya autorizado y sin necesidad de trámite previo
alguno, a vender o enajenar a cualquier título y a ceder el presente contrato de arrendamiento a un
tercero, sea este persona natural o jurídica, tercero que se obligará a respetar el contrato en los
mismos términos en que está pactado. El arrendador asume solo la obligación de dar aviso al
arrendatario de la venta, enajenación o cesión dentro de los treinta días siguientes a la misma para
los efectos del pago de la renta de arrendamiento.-

DÉCIMO SEXTO: Para todos los efectos de este contrato, las partes fijan domicilio en la ciudad y
comuna de Villarrica y prorrogan competencia para ante sus tribunales ordinarios de justicia.

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DECIMO SEPTIMO: El arrendatario acepta que es condición esencial e inductiva del presente
contrato que, en el caso de mora o de simple retardo en el cumplimiento de las obligaciones que él
asume en virtud del presente contrato, que su nombre y antecedentes serán incluidos en los
listados que se remitan a los Servicios de Informaciones Comerciales o de Riesgo de Crédito, para
los efectos de poner en conocimiento del público tales incumplimiento.

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CLAUDIO ITURRA BRAVO CRISTÓBAL CASTILLO
ALVAREZ
10.681.538-8 17.518.300-0