CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.

- En la ciudad de Montevideo, el día cinco de julio de

dos mil seis.- ENTRE, POR UNA PARTE: El señor TRISTALDO CANDELARIO OLIVERA LOPEZ,
oriental, mayor de edad, titular de la cédula de identidad número 889.812-2, casado
en únicas nupcias con Esther Clavero, domiciliado en la calle Humaitá 2787 de esta
ciudad.- Y POR OTRA PARTE: La señora MARIELA SANDRA DE RITIS SANCHEZ, oriental,
mayor de edad, titular de la cédula de identidad número 1.651.172-2, divorciada de
únicas nupcias con Juan Pablo Szturc, y domiciliada en el bien objeto del
presente.- QUIENES CONVIENEN EN LA CELEBRACION DEL PRESENTE CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO: PRIMERO: El señor Tristaldo Candelario Olivera López da en
arrendamiento a la señora Mariela Sandra De Ritis Sánchez y ésta en tal concepto
recibe el siguiente bien inmueble: Apartamento individualizado con el número 003, y
que forma parte de la Unidad de Propiedad Horizontal cero cero dos, padrón ciento
veinticinco mil doscientos veinticinco barra cero cero dos (125.225/002), que a su
vez, forma parte del edificio construído de acuerdo al permiso de construcción
número 78.568 de fecha 14 de enero de 1944 y al relevamiento integral del Ingeniero
José Boggiano de noviembre de 1984, habiéndose incorporado al régimen de propiedad
horizontal de las

Leyes 10.751 conforme a la Ley 14.261. Dicho edificio se construyó en el terreno

sito en la décimo Tercera Sección Judicial del Departamento de Montevideo,
Localidad Catastral Montevideo, padrón numero 125.225, el que según plano del
Agrimensor Aldo Cassinelli de noviembre de 1984, inscripto en la Dirección General
de Catastro el 10 de enero de 1985 con el número 6055, consta de una superficie de
cuatrocientos veintiocho metros ochenta decímetros, con 10 metros de frente al
Norte a la Avenida Carlos Maria Ramírez puerta número 1567, distando su punto medio
28 metros de la esquina formada con la calle Egipto.- SEGUNDO.- PLAZO.- El plazo
del presente contrato será de un año contado a partir del día de hoy con opción a
otro año más, entregándose la tenencia efectiva del inmueble de referencia este
día, debiendo la parte arrendataria avisar con treinta días de antelación al
vencimiento de cada período anual su intención de dejar libre la finca.- TERCERO.-
PRECIO.- El precio del arriendo convenido es de Pesos Uruguayos tres mil mensuales
($ 3.000).- El mismo deberá ser abonado dentro de los primeros diez días de cada
mes vencido, en el domicilio de la parte arrendadora, o donde ésta lo indique
debiendo serlo siempre en esta ciudad. El referido alquiler se reajustará
anualmente de acuerdo a

los índices legales correspondientes.- CUARTO.- El destino del inmueble objeto del
presente contrato será el de casa-habitación, no pudiendo la parte arrendataria
mudar el destino sin autorización de la parte arrendadora.- QUINTO.- El inmueble se
entrega en buenas condiciones de conservación, de acuerdo al inventario que se
suscribe el día de hoy y que se considera parte de este contrato. Todas las mejoras
que la parte arrendataria realice en la finca arrendada serán de su exclusiva
cuenta y riesgo, quedando a beneficio de la propiedad al término del contrato, sin
derecho a reclamación o indemnización de clase alguna, debiendo contar a esos
efectos con la autorización de la arrendadora según se dirá.- SEXTO.- Será de cargo
de la parte arrendataria, la desobstrucción, limpieza y arreglo de ductos en
instalaciones de cualquier naturaleza y sin excepción alguna.- SEPTIMO.- La parte
arrendadora no responderá por los daños y perjuicios que puedan causar a la parte
arrendataria los vicios o defectos de la finca, actuales y futuros.- OCTAVO.- Sin
perjuicio de las previsiones generales y las que en particular se indicaron, la
parte arrendataria se obliga a: A) Devolver la finca arrendada en su actual estado
de conservación general y aseo, comunicándole al arrendador al menos con

treinta días de antelación su intención de entregar la misma, a los efectos

correspondientes; B) Consentir la realización de todo trabajo o reforma que fueren
necesarios o convenientes para la conservación de la propiedad o consista en una
exigencia de carácter municipal o nacional. C) Permitir el acceso a la finca
arrendada, cuando la parte arrendadora así lo requiera a los efectos de su
inspección, con fines de tasación, constitución de derechos reales menores,
hipoteca o venta del inmueble objeto del presente contrato, derecho éste último,
que expresamente queda reservado (artículo 1792 del Código Civil); todos sin tener
derecho a indemnización de tipo alguna. Sin perjuicio de lo establecido las partes
acuerdan que se deberá dar aviso y coordinar con una antelación de 48 horas
hábiles, la realización de los actos establecidos precedentemente. D) Ocupar la
finca con el destino estipulado en la cláusula cuarta del presente, no pudiendo
acordar la ocupación de otras personas aunque fuera a título gratuito, ni como
cuidador, ni en forma accidental. E) No subarrendarlo ni ceder en arriendo sin
consentimiento expreso del propietario. F) Abonar puntualmente los gastos comunes.
G) Reembolsar al propietario ante la presentación de las respectivas facturas, lo
que se hubiere abonado por

trabajos que la ley o este contrato estuviere obligado a ejecutarlos o hacerlos

ejecutar la inquilina, y no lo haya realizado.- NOVENO.- Las partes contratantes
constituyen como domicilios especiales a todos los efectos judiciales y/o
extrajudiciales, así como de notificación en los declarados como suyos en la
comparecencia.- DECIMO.- La mora en el cumplimiento de las obligaciones asumidas se
producirá de pleno derecho, simplemente por el hecho de hacer o no hacer algo en
contrario de lo aquí estipulado, sin que se requiera previa interpelación o
intimación judicial o extrajudicial de especie alguna. Las costas y costos
judiciales y/o extrajudiciales a que dé lugar el incumplimiento del inquilino de
las obligaciones asumidas y los gastos provocados por la demora en cumplirlos,
incluso los del eventual desalojo por mal pagador serán de cargo de la parte
arrendataria.- DECIMO PRIMERO.- Como se dijo, la parte arrendadora no responderá
por los daños y perjuicios que pueda causar a la arrendataria los vicios o defectos
de la finca, actuales y futuros; y es expresamente exonerada por los arrendatarios
de toda responsabilidad por los perjuicios de la existencia o empleo de los
servicios de electricidad, agua corriente, etcétera.- DECIMO SEGUNDO.- Se pacta
expresamente la

indivisibilidad del objeto de las obligaciones asumidas y la solidaridad activa y

pasiva de las obligaciones emergentes del mismo. Se pacta asimismo el telegrama
colacionado tipo T.C.C.P.C., como medio eficaz de comunicación entre las partes.-
DECIMO TERCERO.- GARANTIA.- A modo de garantía de las obligaciones asumidas por la
inquilina en este contrato, la misma deposita en manos del arrendador, la suma de
pesos uruguayos quince mil ($ 15.000), los cuales serán devueltos al momento de que
la primera, haga entrega de la finca de conformidad con el arrendador. DECIMO
CUARTO.- Este documento se lee otorga y firma hoy en tres ejemplares de un mismo
tenor.-