TRIBUNAL : 21° Juzgado Civil de Santiago

ROL : C-2402-2020
CARÁTULA : G PYME SRVICIOS SPA/COMERCIO MADERAS RIEGO E I R L
CUADERNO : APREMIO

EN LO PRINCIPAL: Propone Bases de Remate y solicita se tengan por aprobadas, con

citación; PRIMER OTROSÍ: Se fije día y hora para los efectos de realizar la subasta;
SEGUNDO OTROSÍ: Publicaciones; TERCER OTROSÍ: Acompaña documentos, con
citación.

S.J.L. EN LO CIVIL DE SANTIAGO (21°)

CAROLINA BEATRIZ CISTERNAS ELTIT, abogada por la parte ejecutante, en autos

caratulados “G PYME SRVICIOS SPA/COMERCIO MADERAS RIEGO E I R L”, ROL C-
2402-2020 cuaderno de apremio, a S.S., respetuosamente, digo:

Que, por este acto, vengo en proponer las siguientes bases de remate conforme a las cuales
habrá de llevarse a efecto la subasta decretada en autos:

PRIMERO: Se rematarán mediante video conferencia, vía plataforma Zoom, los siguientes
inmuebles embargados, que procedo a individualizar:
1.- Resto o Parte No Transferida del Lote Uno, que forma parte de la hijuela Santa Ana
de la antigua hacienda San Miguel de Las Palmas, ubicada en la comuna de Marchigue,
Provincia Cardenal Caro, que según plano que quedó agregado al final del Registro bajo
el N°212 tenía una superficie de 953,5 hectáreas y deslindaba: Norte, con Hijuela Las
Casas de San Miguel; al Sur, con Hijuela La Invernada; al Oriente, con Hacienda
Alcones; y al Poniente, centro del estero La Palma de por medio, con el lote número 2;
por el centro de la quebrada con el lote Número 3 y con el lote número 4, parte camino
Interior y resto con quebradas interiores, encontrándose el título de dominio inscrito a
fojas 3.267 vuelta, N°2.686 del año 2007, del Registro de Propiedad del Conservador
de Bienes Raíces de Peralillo, Rol de avalúo Nº 138-20.

2.- Lote S, que forma parte de la Hijuela denominada Las Casas de San Miguel de la
antigua Hacienda San Miguel de Las Palmas, ubicada en la comuna de Pichilemu,
actualmente comuna de Marchigue, de una superficie de 23,5 hectáreas y que deslinda:
 Norte, con Lote B del plano de subdivisión; Sur, con Lote Uno de la Hacienda Santa Ana,
Rol de Avalúo número 138-20; Oriente, con Lote R del Plano de Subdivisión camino
Interior de por medio; y Poniente, en parte con Lote V del Plano de Subdivisión, con Lote
C del mismo plano y en parte con Lote U del mismo plano, todos estero de por medio;
encontrándose el título de dominio inscrito a fojas 1.355 N° 1.186 del Registro de
Propiedad del año 2006 del Conservador de Bienes Raíces de Peralillo, Rol de avalúo
Nº 138-33.

3.- 50% de los derechos de aprovechamiento de aguas superficiales del Estero San
Miguel de Las Palmas de uso consuntivo, permanente y continuo, equivalente a cinco
litros por segundo y 50% de los derechos de aprovechamiento de aguas superficiales
del Estero El Túnel, de uso consuntivo, permanente y continuo equivalente a siete litros
por segundo, derechos que se encuentran inscritos a nombre de RODOLFO ARTURO
FORSTER DE LA BARRA a fojas 3 número 3 del Registro de Propiedad de Aguas del
Conservador de Bienes Raíces de Pichilemu, correspondiente al año 2013.

SEGUNDO: El mínimo para la subasta será:

- La suma de $198.466.302, respecto del inmueble especificado en el número 1 de la
cláusula anterior, correspondiente al Resto o Parte No Transferida del Lote Uno, que
forma parte de la hijuela Santa Ana de la antigua hacienda San Miguel de Las Palmas,
ubicada en la comuna de Marchigue, que corresponde al avalúo fiscal del inmueble.

- La suma de $58.703.552 respecto del inmueble especificado en el número 2 de la

cláusula anterior, correspondiente al, Lote S, que forma parte de la Hijuela denominada
Las Casas de San Miguel de la antigua Hacienda San Miguel de Las Palmas, ubicada
en la comuna de Pichilemu, actualmente comuna de Marchigue, que corresponde al
avalúo fiscal del inmueble.

- La suma de $6.688.935, respecto de los derechos especificados en el número 3 de la

cláusula anterior, correspondiente al respecto del 50% de los derechos de
aprovechamiento de aguas superficiales del Estero San Miguel de Las Palmas de uso
consuntivo, permanente y continuo, equivalente a cinco litros por segundo, que
corresponde al valor proporcional correspondiente a la tasación determinada de
conformidad con el Informe Pericial de Tasación de Julio del 2021 de la Perito Tasadora
doña María Carolina Letelier Bopp, y
 - La suma de $2.450.000, respecto de los derechos especificados en el número 3 de la
cláusula anterior, correspondiente al 50% de los derechos de aprovechamiento de
aguas superficiales del Estero El Túnel, de uso consuntivo, permanente y continuo
equivalente a siete litros por segundo, que corresponde al valor proporcional
correspondiente a la tasación determinada de conformidad con el Informe Pericial de
Tasación de Julio del 2021 de la Perito Tasadora doña María Carolina Letelier Bopp.

TERCERO: Los inmuebles y derechos se rematarán como especies o cuerpos ciertos en el

estado en que se encuentren al día del remate, con todos sus usos, costumbres, derechos y
servidumbres, libres de todo embargo, prohibiciones e hipotecas si correspondiere, debiendo
decretarse el alzamiento de los que existan a solicitud de parte interesada. En cuanto al
saneamiento debe estarse a lo dispuesto en los artículos 1801 inciso 2° y 1851 del Código Civil.

CUARTO: Para participar en la subasta, a excepción del ejecutante, se deberá rendir caución
acompañando un vale vista a la orden del Tribunal, por el 10% del mínimo para iniciar las
posturas, y se imputará al precio del remate, o se hará efectiva en la forma legal. Además. todo
interesado en participar en la subasta como postor, deberá tener activa su Clave Única del
Estado, para la eventual suscripción de la correspondiente acta de remate.

QUINTO: Los postores interesados, a más tardar a las 14:00 horas del día hábil anterior a la
realización de la subasta, deberán enviar un correo electrónico a la casilla que determine el
tribunal, indicando en el asunto “Remate” junto con el rol de la causa y la fecha de realización,
manifestando su intención de participar, su individualización, acompañado comprobante legible
de haber rendido la garantía, indicando el rol de la causa en la cual participará, correo
electrónico, un número telefónico para el caso en que se requiera contactarlo durante la subasta
por problemas de conexión, y el nombre persona o empresa a nombre de quien realizará
posturas.

SEXTO: El precio se pagará al contado dentro del plazo de cinco días hábiles contados desde
la fecha de la subasta, mediante consignación en la cuenta corriente del tribunal que conoce de
la presente causa civil.

SÉPTIMO: El acreedor hipotecario podrá participar en el remate sin necesidad de rendir

caución, y adjudicarse el inmueble con cargo a los créditos que haga valer y acredite en autos.
Si el acreedor hipotecario subasta el inmueble en una suma inferior a su crédito, deberá
depositar el total de las costas procesales y personales antes de ordenarse la extensión de la
escritura pública de compraventa.

Si la adjudicación por el acreedor hipotecario es por una cantidad superior a su crédito, deberá
consignar la diferencia en la cuenta corriente del Tribunal, más las costas de la causa, dentro
de quinto día hábil desde que ellas sean tasadas, y antes de que el Tribunal ordene extender la
escritura pública.

OCTAVO: El Tribunal levantará el acta de remate el mismo día de su celebración, la que será
suscrita al menos con clave única del adjudicatario y con firma electrónica avanzada de la Juez
y Secretaria del Tribunal o quien haga las veces de tal.

NOVENO: Las garantías serán devueltas a los oferentes que no se adjudicaron el bien el día
viernes inmediatamente posterior al remate. La señora Secretaria deberá dejar las constancias
respectivas de la devolución de la garantía.

DÉCIMO: En el momento de efectuarse la subasta, el subastador deberá señalar domicilio

dentro del territorio urbano de la jurisdicción del Tribunal, bajo apercibimiento, si así no lo hiciera,
que todas las notificaciones le sean practicadas por el estado diario, incluso aquellas que de
otro modo deberían serle notificadas personalmente o por cédula.

DÉCIMO PRIMERO: Se entenderá, para todos los efectos legales que corresponda, que el
subastador y las partes del juicio, estipulan que la subasta no se reputará perfecta mientras no
se certifique la ejecutoriedad de la resolución que ordene extender la pertinente escritura pública
de compraventa en remate.

DÉCIMO SEGUNDO: El adjudicatario deberá suscribir la escritura pública de adjudicación en

el plazo de 45 días hábiles contados desde la fecha en que quede ejecutoriada la resolución
que lo ordena, sin que sea necesaria su certificación, la que igualmente se exigirá para su
inclusión en la escritura pública definitiva.

DÉCIMO TERCERO: Si el subastador no cumple con su obligación de pagar el precio, o de

suscribir el acta de remate o la escritura pública en el plazo respectivo, de oficio o a petición de
parte se dejará sin efecto la subasta, previo certificado pertinente, y se hará efectiva la caución,
en la forma que establece el artículo 494 inciso segundo del Código de Procedimiento Civil.
DÉCIMO CUARTO: Todos los gastos provenientes de contribuciones, cuentas y consumos del
inmueble, impuestos, gastos de escritura, inscripción, anotaciones marginales y otros que fuere
necesario realizar para entrar en posesión legal y material del inmueble, serán de cargo del
adjudicatario, cualquiera sea este.

DÉCIMO QUINTO: El Tribunal ordenará la entrega material del inmueble subastado al

adjudicatario sólo en el evento de que aquél se encuentre ocupado por la parte demandada,
sus familiares y/o sus dependientes. En tal caso, la entrega se decretará pasados 30 días
hábiles desde que el subastador acredite en autos la inscripción del dominio del inmueble,
debiendo acompañar a los autos la documentación debidamente autentificada.

DÉCIMO SEXTO: Si el inmueble subastado se encuentra ocupado por terceros, el subastador

deberá hacer valer las acciones que correspondan en un procedimiento distinto.

POR TANTO;
En mérito de lo expuesto y lo prescrito en el artículo 488 y siguientes del Código de
Procedimiento Civil,

RUEGO A US.: Se sirva tener por propuestas las bases de remate precedentes y ordenar se
tengan por aprobadas, con citación.

PRIMER OTROSI: Ruego a US. fijar día y hora para los efectos de realizar la subasta del
inmueble materia de autos.

SEGUNDO OTROSI: Ruego a US. Se sirva ordenar la publicación en extracto de las bases de
remate propuestas en lo principal de esta presentación, en un diario de circulación nacional.

TERCER OTROSI: Ruego a US. tener por acompañados, con citación:

1. En relación del inmueble inscrito a fojas 3.267 vuelta, N°2.686 del año 2007, del Registro
de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Peralillo, correspondiente a Resto
o Parte No Transferida del Lote Uno, que forma parte de la hijuela Santa Ana de la
antigua hacienda San Miguel de Las Palmas, ubicada en la comuna de Marchigue,
Provincia Cardenal Caro, se acompaña
a) Copia de inscripción con certificación de vigencia
 b) Certificado de Hipotecas y Gravámenes y de Interdicciones y Prohibiciones
de Enajenar
c) Certificado de Avalúo Fiscal Rol N° 138-20, , actualizado al Segundo Semestre
del 2022.
2. En relación con el inmueble inscrito a fojas 1.355 N° 1.186 del Registro de Propiedad
del año 2006 del Conservador de Bienes Raíces de Peralillo, correspondiente a Lote S,
que forma parte de la Hijuela denominada Las Casas de San Miguel de la antigua
Hacienda San Miguel de Las Palmas, ubicada en la comuna de Pichilemu, actualmente
comuna de Marchigue, se acompaña:
a) Copia de inscripción de dominio con certificación de vigencia.
b) Certificado de Hipotecas y Gravámenes y de Interdicciones y Prohibiciones
de Enajenar
c) Certificado de Avalúo Fiscal Rol N° 138-33, actualizado al Segundo Semestre
del 2022.
3. En relación con los derechos de aprovechamiento de aguas inscritos a fojas 3, número
3, correspondiente al Registro de Propiedad de Aguas del Conservador de Bienes
Raíces de Aguas del Año 2013 del Conservador de Bienes Raíces de Pichilemu, se
acompaña:
a) Copia de inscripción de dominio con certificación de vigencia
b) Certificado de Hipotecas y Gravámenes y de Interdicciones y Prohibiciones
de Enajenar