COMPRAVENTA

HIPOTECA

Comparecen: Por una parte don Álvaro Schiavetti Von Halle, ---, en adelante denominado
indistintamente también como “el vendedor”; por la otra, “ARMENTE VILLELA ARQUITECTOS
ASOCIADOS LIMITADA”, persona jurídica de derecho privado del giro de su denominación, Rol único
Tributario número setenta y siete millones ochocientos cuarenta y tres mil novecientos noventa guión
cinco, representada para estos efectos por don FERNANDO RAFAEL VILLELA BENAVENTE, casado,
arquitecto, cédula nacional de identidad número siete millones once mil trescientos cuarenta guión
seis, ambos domiciliados en calle Yumbel número seiscientos cuarenta y seis, Linares, y de paso en
ésta, en adelante denominada también “la compradora”, los comparecientes chilenos, mayores de
edad, quienes acreditan su identidad con la cédula respectiva y exponen:
PRIMERO: Don Álvaro Schiavetti Von Halle declara ser dueño Del Fundo denominado La Palma,
situado en la Comuna de Teno, departamento de Curico que comprende dos porciones, llamadas cada
una de ellas “El Alto o el Llano” y El Bajo.- La primera porción denominada El Alto o El Llano tiene los
siguientes deslindes: a) una parte de esta porción fue expropiada para la Ilustre Municipalidad de
Teno, por lo cual los deslindes de esta porción quedarán de la siguiente forma: al norte, camino de
Camalle y Municipalidad de Teno; al oriente, calle Lautaro y Municipalidad de Teno; al sur, camino a
Los Boldos; y al Poniente, con Gajardo y Pavez.- En el año mil novecientos sesenta y ocho la
Corporación de Mejoramiento Urbano expropió una parte de El Alto, cuya superficie fue de cincuenta y
nueve mil novecientos treinta metros cuadrados, por este motivo el límite norte de la porción El Alto
deslinda en la actualidad con camino al Camalle terrenos expropiados por la Corporación de
Mejoramiento Urbano y Municipalidad de Teno.- Esta propiedad figura en el Rol de la Tesorería
Comunal de Teno bajo el número cuarenta y nueve raya ocho con avalúo de ciento cincuenta y tres
mil novecientos cincuenta escudos.- b) La segunda porción denominada “El Bajo” deslinda: al norte
con Pavez, Iturriaga, Pino y Vidal; al sur: el río Teno; al oriente: con Iturriaga, Farías y Peña y al
Poniente con línea férrea, González y otros.- Esta propiedad figura en el Rol de la Tesorería Comunal
de Teno bajo el número setenta y siete raya treinta y tres, con un avalúo de doscientos sesenta y
nueve mil ciento sesenta y seis escudos.- Adquirió los refreidos inmuebles por compra a doña Rebeca
Rodríguez Merino y a la Asociación de Damas Protectoras del Obrero, representada por doña Inés
Aguirre según consta de la escritura pública de fecha 20 de julio de 1970 ante el Notario de Santiago
don Demetrio Gutiérrez, los que rolan inscrito a fojas 226 Nº384 del Registro de Propiedad del
Conservador de Bienes Raíces de Curico correspondiente a 1970.- Se encuentra signado en el Rol de
Avalúo de la comuna de Teno con el Nº49-8.-
SEGUNDO: Se deja constancia, que la propiedad singularizada con anterioridad ha sido
subdividida en tres nuevos Lotes, denominados como Lote A5, A6 y A7, según consta del plano de
subdivisión, que cuenta con la debida aprobación de la Dirección de Obras de la Municipalidad de
Teno, certificado Nº--, de fecha 0- de mayo de 2005, plano que se protocoliza en este acto bajo el
N°............ al final del Registro de Instrumentos Públicos de la Notaría a mi cargo correspondiente al
presente mes de mayo del año 2005, y que se archivará oportunamente al final del Registro de
Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Teno.- En virtud de lo anterior, el LOTE A5 de
28.454,30 metros cuadrados aproximadamente y que será objeto de este contrato, y que forma parte
del inmueble descrito en la cláusula primera, tiene los siguientes deslindes: LOTE A5 (POLÍGONO A-
7-6-5-4-3-2-1-H-I-J-A): al norte, en distos trazos correspondiente al tramo 5-4 de 22,30 metros y 3-2 de
25,85 metros con el lote A-7 de la misma subdivisión; tramo 1-H de 7,30 metros con lote A6 de la
misma subdivisión; y tramo I-J de 104,80 metros con otros propietarios; al sur, en línea recta de un
trazo con otros propietarios correspondiente al tramo 7-A de 211,60 metros; al oriente, en distintos
trazos correspondiente a los tramos A-J de 130,35 metros y I-H de 52,45 metros con otros
propietarios; tramos 1-2 de 23,82 metros con lote A6 de la misma subdivisión; y tramo 3-4 de 10,40
metros con lote A7 de la misma subdivisón; y al poniente, en línea quebrada de dos trazos con lote A7
de la misma subdivisión correspondiente a los tramos 7-6 de 147,30 metros y 6-5 de 28,00 metros.- Al
lote A5 se le preasignó el Rol N°49-67 de la comuna de Teno.

TERCERO: Por este acto don Álvaro Schiavetti Von Halle, vende, cede y transferiere a don
FERNANDO RAFAEL VILLELA BENAVENTE en representación de la sociedad ARMENTE VILLELA
ARQUITECTOS ASOCIADOS LIMITADA, quién compra, acepta y adquiriere par sí, el inmueble
singularizado en la cláusula precedente como lote A5.

CUARTO: El precio de la compraventa definitiva es la suma de 4.029,2 Unidades de Fomento,

equivalente en moneda nacional a $69.713.036.-, que “la compradora” se obliga a pagar de la
siguiente forma y oportunidades: A)Con la suma de 2.014,6 Unidades de Fomento,  que  se   pagará
30 días después de cumplirse la condición expresada en la cláusula siguiente.- B) Con la cantidad de
2.014,6 Unidades de Fomento, que se pagará dentro del plazo de 10 meses luego de verificarse la
condición expresada en la cláusula siguiente.- Al momento de verificarse la condición, las partes con
expreso animo de novar acuerdan sustituir la obligación de pagar el precio de la compraventa por la de
pagar una letra de cambio por la suma y vencimiento pertinente, aceptada por "la compradora" a favor
de "la vendedora", conjuntamente con la suscripción de la respectiva escritura de cancelación.-
QUINTO: El pago del precio de la presente compraventa queda sujeta a la condición de adjudicarse
por parte de “la compradora” el concurso o subsidios de Fondos Concursables Solidarios atinentes al
proyecto elaborado en el inmueble descrito en la cláusula segunda, denominado “RECUERDO A
ISABEL, I ETAPA”, dentro del lapso de tiempo de doce meses, el cual será resuelto por el SERVIU,
Región del Maule, evento que de no producirse provoca la resolución del presente contrato, quedando
expresamente estipulado que cualquiera de la partes estará facultada para presentar al Señor
Conservador de Bienes Raíces de Curicó la escritura de resciliación correspondiente haciendo
mención a un certificado emitido por la Dirección del SERVIU, Región del Maule, donde conste que en
el tiempo trascurrido de doce meses desde la fecha de ésta escritura “la compradora” no se adjudicó el
proyecto “RECUERDO A ISABEL, I ETAPA” desarrollado en los terrenos individualizados en la
cláusula segunda como Lote A5, para de ésta forma cancelar la inscripción correspondiente a la
presente escritura.- Las partes, concuerdan que en el evento de que falle la condición la parte
vendedora será indemnizada con la suma única de 200 Unidades de Fomento sólo si la factibilidad de
agua potable y alcantarillado fuere otorgada a dicho proyecto, caso contrario y para todo las demás
eventualidades no cabe indemnización alguna y las partes se darán el más amplio y total finiquito al
momento de suscribir la escritura de resciliación.- Asimismo, las partes se comprometen, desde ya y
sin necesidad de previo requerimiento, a concurrir a la Notaría, a suscribir la respectiva escritura de
cancelación en caso que se cumpla con la condición, en la oportunidad correspondiente, acorde lo
expresado en las estipulaciones precedentes del presente contrato. Si transcurriere el plazo
correspondiente, según lo consignado en la antes aludida cláusula y requerida o no la compradora por
el Notario ante quien se otorga este contrato compraventa, y no suscribiere el contrato de cancelación,
la parte vendedora tendrá derecho a solicitar el cumplimiento o la resolución del contrato.- Si la
incumplidora fuere la parte vendedora, la parte compradora, podrá solicitar el cumplimiento o la
resolución del contrato.-
SEXTO: La compraventa se realiza ad corpus, con todo lo edificado y plantado, con todos sus
derechos, usos, costumbres y servidumbres, activas y pasivas, en el estado que actualmente se
encuentra y que es conocido de las partes, con sus impuestos fiscales y municipales al día, libre de
toda deuda, gravamen, prohibición o embargo, respondiendo los vendedores del saneamiento y la
evicción, en conformidad a la ley.
SEPTIMO: La entrega material del inmueble ya descrito en la cláusula segunda como lote A5 se
realiza en este acto, recibiéndolo el representante de “la compradora”, a su entera satisfacción.-
Asimismo, las partes declaran cumplida cualquier cierre de negocio, promesa de compraventa o contrato
preparatorio celebrado entre ellas relativo al inmueble materia del presente contrato, respecto de
cuyas obligaciones se otorgan el más amplio, completo y total finiquito.-
OCTAVO: Con el objeto de garantizar el pago integro y oportuno de las obligaciones que se
constituyen en este acto relativo al pago del precio atinente a la compraventa del Lote A5 y el cual es
objeto del presente contrato de compraventa, el representante de ARMENTE VILLELA
ARQUITECTOS ASOCIADOS LIMITADA constituye hipoteca de primer grado con cláusula de garantía
general, en favor de el vendedor don Álvaro Schiavetti Von Halle, respecto del inmueble denominado
Lote A5, individualizado en la cláusula segunda de esta escritura.
NOVENO: Los derechos notariales, derechos de inscripción y demás gastos que se originen con la
celebración del presente contrato, serán de cargo de la parte compradora.-
DECIMO:Para todos los efectos legales derivados del contrato de compraventa, las parte compradora
y los vendedores fijan domicilio en la ciudad de Talca.-
UNDECIMO: Se faculta al portador de copia autorizada de la presente escritura para que en
cualquier tiempo concurra a requerir, recabar y firmar las anotaciones, inscripciones,
subinscripciones que procedan en los Registros del Conservador de Bienes Raíces que
corresponda o en cualesquiera otros registros públicos. La personería de don Fernando Rafael
Villela Benavente para actuar en representación de ARMENTE VILLELA ARQUITECTOS
ASOCIADOS LIMITADA, consta de escritura publica otorgada ante el notario publico de Linares, don
Bernardo Mellibosky O. de fecha quince de octubre de dos mil dos.- Esta escritura no se inserta a
solicitud de las partes por ser conocida de los otorgantes y del notario que autoriza. En comprobante,
previa lectura, así la otorga y firma.-Minuta redactada por el abogado don Francisco Hurtado P.- Se da
copia.- Doy fe.- Anotada en el Repertorio bajo el número: