Tribunal : 1° Juzgado Civil de Santiago

Rol : C-4671-2021
Carátula : BANCO SECURITY/ LOPEZ
CUADERNO : Apremio
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EN LO PRINCIPAL: Propone tasación de los inmuebles embargados. PRIMER
OTROSI: Propone bases para la subasta. SEGUNDO OTROSI: Acompaña
documentos, con citación. TERCER OTROSI: Solicita oficio para autorización de
subasta. CUARTO OTROSI: Publicaciones. QUINTO OTROSI: Día y hora para la
subasta.

S.J.L. EN LO CIVIL DE SANTIAGO (8°)

ESTEBAN GARCÍA NADAL, Abogado, por la parte ejecutante, en los autos

caratulados “BANCO SECURITY con PAREDES”, Rol Nº C-16764-2020, a U.S.
respetuosamente digo:

Que, por este acto, vengo en solicitar a SS. se fije como mínimo para la subasta
de los inmuebles embargados, la tasación correspondiente al avalúo fiscal vigente
al primer semestre del año 2022, cuyas sumas son las siguientes:

a) Inmueble correspondiente a un retazo de terreno de dos mil trescientos un

metros cuadrados, ubicado en el sector de Puerto Chico, hoy Avenida Vicente
Pérez Rosales número novecientos cincuenta y tres, comuna de Puerto Varas,
Provincia de Llanquihue, Región de Los Lagos, cuyo título de dominio se
encuentra inscrito a fojas 88 número 133 del año 2014 correspondiente al Registro
de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Puerto Varas. Mínimo para la
subasta la suma de $971.378.550.

b) Inmueble correspondiente a Sitio cuatro A, ubicado en la comuna de Pucón,

Novena Región, cuyo título de dominio se encuentra inscrito a fojas 511 número
999 del año 2012 del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de
Pucón. Mínimo para la subasta la suma de $258.471.000.

POR TANTO,
PIDO A SS. Se tenga como mínimo para la subasta de los inmuebles embargados
las sumas indicadas, de acuerdo a su valor de avalúo fiscal vigente al primer
semestre del año 2022.

PRIMER OTROSI: A efectos de proceder con la subasta de los inmuebles

embargados a favor de mi representada y de conformidad a lo dispuesto en 491 y
del Código de Procedimiento Civil, vengo en proponer las bases de la subasta, a
fin de que sean aprobadas por U.S., con citación de la contraria:

PRIMERO: Los inmuebles que se subastarán corresponden a los siguientes:

a) Un retazo de terreno de dos mil trescientos un metros cuadrados, ubicado en el

sector de Puerto Chico, hoy Avenida Vicente Pérez Rosales número novecientos
cincuenta y tres, comuna de Puerto Varas, Provincia de Llanquihue, Región de
Los Lagos, que según sus títulos, tiene los siguientes deslindes: AL NORTE,
Avenida Vicente Pérez Rosales, en veintiséis coma sesenta metros; AL SUR, calle
Manzanal, en cuarenta metros; AL ORIENTE, propiedad de Félix Christoph, en
setenta y uno coma noventa y cinco metros; y AL PONIENTE, propiedad de los
vendedores en sesenta y siete coma veinte metros. El título de dominio se
encuentra inscrito a fojas 88 número 133 del año 2014 correspondiente al Registro
de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Puerto Varas. Rol avalúo
00281-00020.

b) Sitio cuatro A, ubicado en la comuna de Pucón, Novena Región, cuyos

deslindes son; NORTE, Sitio tres A de Senador Estebanes en 50 metros;
ORIENTE, resto de la Chacra Ahinoa en 19 metros; SUR, sitio cinco A de
Laurence Stevens en 50 metros; PONIENTE, Lago Villarrica en 19 metros. El título
de dominio se encuentra inscrito a fojas 511 número 999 del año 2012 del
Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Pucón. Rol avalúo
00102 – 00076.

SEGUNDO: Los bienes raíces a subastarse, se venden ad-corpus, en el estado en

que se encuentran, con todos sus usos, derechos, servidumbres, mejoras, con
todo lo en ellos plantados, cercados o construidos, libres de todo gravamen,
condición, litigio o embargos que entrabe o limiten su posesión o dominio,
respondiendo la ejecutada y vendedora INMOBILIARIA RIO GRANDE S.A. de la
obligación de saneamiento en conformidad a la Ley.

TERCERO: Los mínimos para iniciar las posturas de la subasta serán los
siguientes:

1) Inmueble individualizado en la letra a) de la cláusula PRIMERO, el mínimo será

la suma de $971.378.550.
2) Inmueble individualizado en la letra b) de la cláusula PRIMERO, el mínimo será
la suma de $258.471.000.

CUARTO: El precio del remate será el que resulte de las posturas y se pagará al
contado, al momento del remate o más tardar dentro del quinto día, consignándolo
en la cuenta corriente del Tribunal, y a su orden.

QUINTO: Además del precio del remate, el subastador deberá pagar las sumas
que se adeudaren por concepto de contribuciones fiscales, deudas por consumos
de luz, agua, gastos comunes, gastos de escritura, alzamientos, cancelaciones,
inscripciones, impuestos y derechos de transferencia y cualquier otro desembolso
o gasto para entrar en posesión legal del inmueble subastado.
SEXTO: Para tener derecho a hacer posturas, el subastador deberá presentar vale
vista a la orden del Tribunal por el equivalente al 10% del mínimo fijado para la
subasta, cantidad que perderá el subastador como pena, en la forma prescrita en
el artículo 494 del Código de Procedimiento Civil, en caso de que no firmare la
escritura definitiva de venta en el plazo de treinta días hábiles contados desde que
quede ejecutoriada o cause ejecutoria la resolución que ordene extender la
escritura pública de adjudicación, o no pagare el precio dentro del plazo señalado
en la cláusula cuarta.

El ejecutante, Banco Security estará autorizado para hacer posturas en el remate

y adjudicarse el inmueble con cargo al crédito que cobra en este o en cualquier
otro juicio, sin necesidad de depositar caución alguna y sin perjuicio de hacer uso
del derecho consagrado en el artículo 499 del Código de Procedimiento Civil,
otorgándose la escritura de adjudicación correspondiente. En ambos casos no le
correrá el plazo de treinta días que se menciona a continuación.

SÉPTIMO: La escritura de compraventa definitiva del inmueble subastado, se

suscribirá dentro del plazo de treinta días hábiles contados desde que quede
ejecutoriada o cause ejecutoria la resolución que ordena extender la pertinente
escritura pública de adjudicación en remate. Este plazo no regirá para el caso en
que el adjudicatario sea el Banco Security. El acta de remate respectiva suscrita
por el Juez, Secretario y subastador valdrá como escritura pública en los términos
del artículo 495 del Código de Procedimiento Civil, sin perjuicio de otorgarse
escritura definitiva en el plazo antedicho.

OCTAVO: El ejecutante se reserva el derecho de concurrir a la subasta del

inmueble
objetos de estas bases y de adjudicárselos, imputando al precio todos los
derechos y créditos que sustenta en contra de la parte ejecutada, sin perjuicio de
que por el saldo de su crédito se estará a lo dispuesto en el artículo 2.490 del
Código Civil.
NOVENO: Cada subastador deberá señalar domicilio dentro del radio urbano de la
ciudad de Santiago al momento del remate, bajo apercibimiento de que si no lo
hiciere, se le notificará válidamente cualquier resolución, incluso aquellas que la
ley dispone que deben notificarse personalmente o por cédula, simplemente por el
estado diario.

DÉCIMO: La demandada o el mero tenedor, o los actuales ocupantes del

inmueble
rematado, tendrán la obligación de restituir materialmente la propiedad objeto del
remate, al subastador o a quién sus derechos represente, dentro del plazo de 10
días corridos siguientes a la fecha en que se hubiere inscrito el dominio del
inmueble a nombre del subastador en el Conservador de Bienes Raíces
correspondiente. Esta restitución del inmueble deberá ser sin ocupantes y con la
propiedad desocupada. Si transcurriere el mencionado plazo sin que se restituyera
o entregare materialmente la propiedad al subastador, en las mismas condiciones
señaladas, éste tendrá derecho de obtener la recuperación del inmueble mediante
el auxilio de la fuerza pública, con facultades de allanamiento y descerrajamiento
si fuere necesario y el Tribunal que efectuó la subasta deberá conceder dicha
fuerza pública, para el lanzamiento, sin más trámite. Estas obligaciones emanan
de los artículos 671 y 1826 del Código Civil, pues corresponde al juez de la causa
en representación legal del demandado, hacer entrega del inmueble en
cumplimiento de lo fallado.

UNDÉCIMO: Para todos los efectos, propios y/o derivados de este juicio y de las
presentes bases de remate, los contratantes fijan domicilio en la comuna y ciudad
de Santiago, sometiéndose expresamente a la competencia de sus Tribunales de
Justicia.

DUODÉCIMO: Todo postor, subastador, adjudicatario y las partes de este juicio

dan
por conocidas y aceptadas las presentes bases de remate, las que se entenderán
formar parte integrante del acta de remate y se insertarán íntegramente en la
escritura de compraventa en remate respectiva

POR TANTO, acorde lo prescrito en el artículo 491 del

Código de Procedimiento Civil,
RUEGO A U.S. se sirva, tener por propuestas las presentes bases de remate del
inmueble singularizado y aprobarlas, con citación de la parte contraria.

SEGUNDO OTROSÍ: RUEGO A U.S. se sirva tener por acompañado con citación,
certificado de dominio vigente, certificado de hipotecas y gravámenes y certificado
de avalúo fiscal vigente al primer semestre del año 2022 del inmueble a subastar
ubicado en la comuna de Puerto Varas. Asimismo, acompaño con citación, copia
de inscripción, certificado de vigencia, certificado de titularidad, certificado de
hipotecas, certificado de prohibiciones y certificado de avalúo fiscal vigente al
primer semestre del año 2022, del inmueble a subastar ubicado en la comuna de
Pucón.

TERCER OTROSÍ: RUEGO A US: Atendido según consta del Certificado de

Prohibiciones del Inmueble a subastar correspondiente a Sitio cuatro A, ubicado
en la comuna de Pucón, Novena Región, cuyo título de dominio se encuentra
inscrito a fojas 511 número 999 del año 2012 del Registro de Propiedad del
Conservador de Bienes Raíces de Pucón, presenta otros embargos y medidas
precautorias trabadas, se hace necesario obtener la autorización para la subasta
del inmueble descrito precedentemente; de conformidad al artículo 1464 del
Código Civil N°3, es que solicito a SS. se sirva despachar los siguientes oficios
solicitando autorización para subastar:
a) Oficio al Juzgado de Letras y Garantía de Pucón, a fin de que autorice la
subasta del inmueble embargado, el cual registra los siguientes
gravámenes inscritos por orden de dicho tribunal; 1) Medida precautoria
inscrita en los autos rol O-41-2020; 2) Medida precautoria inscrita en los
 autos rol O-53-2019; 3) Embargo inscrito en los autos rol C-16-2021; 4)
Embargo inscrito en los autos rol C-17-2021.

CUARTO OTROSÍ: RUEGO A U.S. se sirva autorizar se efectúen las

publicaciones legales de la subasta, acorde a lo prescrito en el artículo 489 del
Código de Procedimiento Civil, en el diario de circulación nacional “El Mercurio”,
diario “El Heraldo Austral”, de la comuna de Puerto Varas, y diario “La voz de
Pucón”, de la comuna de Pucón.

QUINTO OTROSÍ: RUEGO A U.S. se sirva decretar día y hora para realizar la
subasta de las propiedades embargadas en autos, para lo cual esta parte propone
el día martes 17 de mayo del 2022, o el que SS. disponga con máxima
proximidad.