JORGE ALBERTO RODRÍGUEZ CASTAÑEDA

Vs.

GEPS REPRESENTACIONES S.A. DE C.V., Y OTRO.

JUICIO ORDINARIO MERCANTIL

EXPEDIENTE: _____________________

C. JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA CIVIL DE ESTE PRIMER

DISTRITO JUDICIAL DE QUERÉTARO EN TURNO.

P R E S E N T E.

Los que suscribimos ALBERTO BARBA PUEBLA y VÍCTOR MANUEL

GARCÍA HERRERA, en nuestro carácter de Apoderados y
Representantes Legales del C. JORGE ALBERTO RODRIGUEZ
CASTAÑEDA, lo cual acreditamos con el Poder General para Pleitos y
Cobranzas Limitado de fecha 28 de mayo de 2021 otorgado en mi favor
mediante escritura número 72,508 (setenta y dos mil quinientos ocho)
expedida por el Licenciado Iván Lomelí Avendaño, Titular de la
Notaria número 30 de esta ciudad de Querétaro, mismo que se anexa a
la presente en copia certificada, a fin de que una vez que la primera sea
cotejada con la segunda, sea agregada previa certificación al
expediente que al efecto se forme y la copia certificada me sea devuelta
por serme de utilidad personal, señalando como domicilio para oír y
recibir notificaciones el despacho jurídico ubicado en calle Cerro de la
Silla número 15, colonia Colinas del Cimatario, de esta ciudad de
Querétaro, autorizando para oír y recibir toda clase de notificaciones,
documentos y valores a la licenciada BRENDA IVONNE RANGEL
ORTIZ y/o Estudiantes de derecho JESÚS ROBERTO FRANCO
RANGEL y/o LUIS IVAN NAVA GUEVARA, autorizando para que
dichas notificaciones, aún las de carácter personal, ante Usted con el
debido respeto comparezco para manifestar:

Con fundamento en el artículo 259, último párrafo, del Código de

Procedimientos Civiles para el Estado de Querétaro, manifiesto que me
conduciré con verdad durante todo el procedimiento, haciéndome
sabedor de las sanciones que señala la ley adjetiva civil en vigor para el
Estado de Querétaro.
Hecho lo cual, ante Usted con el debido respeto comparezco y
expongo:

Que vengo por medio del presente escrito vengo a demandar por la VÍA
ORDINARIA MERCANTIL de la persona moral GEPS
REPRESENTACIONES S.A. DE C.V., y/o GERMAN ENRIQUE
PINELO SALAZAR y/o GERARDO ENRIQUE PINELO SALAZAR, en
su carácter de socios y dueños de la persona moral citada, quienes
pueden ser localizados, notificados y emplazados en los domicilios
ubicados en:

 CALLE SENDA DEL AMANECER NÚMERO 25, COLONIA

MILENIO III Y/O CALLE SENDA ETERNA NÚMERO 421-1,

1
 COLONIA MILENIO III, AMBOS DE ESTA CIUDAD DE
QUERÉTARO, QRO;

 CALLE DEL RECUERDO NÚMERO 41 INTERIOR 9, COLONIA

SAN FRANCISCO, ALCALDÍA TLAPAN, C.P. 10500, CIUDAD
DE MÉXICO; y,

 CALLE PRADERA NÚMERO 60-B, COLONIA LOMAS DE

BELLAVISTA, MUNICIPIO DE ATIZAPÁN DE ZARAGOZA,
C.P. 52994, ESTADO DE MÉXICO.

PRESTACIONES

a) La declaración judicial de rescisión del contrato de promesa de

compraventa en preventa del bien inmueble destinado a casa
habitación celebrado el 16 de abril de 2019 entre mi
Representado JORGE ALBERTO RODRIGUEZ CASTAÑEDA y
GEPS REPRESENTACIONES S.A. DE C.V., por causas
imputables a la parte demandada en términos de la CLAUSULA
OCTAVA del contrato de promesa de compraventa en preventa
de bien inmueble destinado a casa habitación de fecha 16 de
abril de 2019.

b) El pago de la pena convencional establecida en la CLAUSULA

SÉPTIMA del contrato de promesa de compraventa en preventa
de bien inmueble destinado a casa habitación de fecha 16 de
abril de 2019, en razón del 5% sobre el precio total de la
compraventa establecido en la CLAUSULA SEGUNDA del
citado contrato, lo que significa la cantidad de $204,435.88
(doscientos cuatro mil cuatrocientos treinta y cinco pesos
88/100 m.n.).

c) El pago de la cantidad de $279,445.60 (doscientos setenta y

nueve mil cuatrocientos cuarenta y cinco pesos 60/100 M.N.)
equivalente al 0.1% de interés diario calculado sobre los
depósitos y/o transferencias que mi Representado realizo en
favor de la demandada por concepto de apartado y enganche en
relación a los 730 días naturales que del mes desde el mes de
diciembre de 2019 al mes de diciembre de 2021 han transcurrido
sin que la PROMITENTE VENDEDORA en virtud de la
cancelación del proyecto en términos de la CLAUSULA
OCTAVA haya devuelto al PROMITENTE COMPRADOR la
cantidad de $382,829.49 (trescientos ochenta y dos mil
ochocientos veintinueve pesos 00/100 M.N.) que por concepto
de apartado y enganche mi Representado depósito y/o transfirió
en favor de la ahora demandada de acuerdo a la CLAUSULA
SEGUNDA en relación a la CLAUSULA OCTAVA del contrato
de promesa de compraventa en preventa de bien inmueble
destinado a casa habitación de fecha 16 de abril de 2019

d) El pago de la cantidad de $38,282.94 (diecinueve mil ciento

cuarenta y un pesos 47/100 M.N.) equivalente al 5% anual
respecto de las cantidades que le fueron depositadas a la
demandada en virtud del contrato de promesa de compraventa
que hoy se demanda y las cuales quedaron establecidas en la
CLAUSULA SEGUNDA en relación con la CLAUSULA
OCTAVA del contrato de promesa de compraventa en preventa
de bien inmueble destinado a casa habitación de fecha 16 de
abril de 2019.

2
 e) El pago de los gastos y costas que se generen con la tramitación
del presente juicio.

Sirven de fundamento al presente escrito las siguientes consideraciones

de hecho y de derecho:

HECHOS

PRIMERO. Que el 1º de abril de 2019 el C. EDGAR RAYMUNDO

GONZALEZ LUCANO, a quien nuestro Representado conoce porque
se dedica a la promoción y venta de bienes raíces en el Estado de
Querétaro, pues con anterioridad había ofrecido y vendido a sus
familiares algunos bienes inmuebles en la ciudad de Querétaro, vía
telefonica le comento que estaba trabajando como vendedor para una
nueva empresa constructora e inmobiliaria de nombre GEPS
REPRESENTACIONES S.A. de C.V.

Hecho que será probado con el testimonio del C. EDGAR RAYMUNDO

GONZÁLEZ LUCANO.

SEGUNDO. Que el C. EDGAR RAYMUNDO GONZALEZ LUCANO, le

manifestó a nuestro Representado un proyecto inmobiliario de la
empresa GEPS REPRESENTACIONES S.A., denominado LIV MIRLO,
ubicado en el libramiento Sur Poniente Kilómetro 5+218.48, Colonia
Los Olvera, municipio de Corregidora, Querétaro, mencionándole
que era un desarrollo de lujo que constaba de tres torres con 92
departamentos.

Hecho que será probado con el testimonio del C. EDGAR RAYMUNDO

GONZÁLEZ LUCANO.

TERCERO. Que el C. EDGAR RAYMUNDO GONZALEZ LUCANO, le

manifestó a nuestro representado que el 29 de marzo de 2019, había
iniciado la preventa de dichos departamentos y la entrega de los
mismos sería a finales del año 2021 y que el proyecto de
departamentos contaba con amenidades de primera, tales como salón
de usos múltiples, gimnasio, ludoteca, bussines center, salón de juegos,
alberca, juegos infantiles, palapa para fiestas, canchas de juego,
asadores, andador, terraza, así como servicios de concierge,
estacionamiento techado y paneles solares.

Hecho que será probado con el testimonio del C. EDGAR RAYMUNDO

GONZÁLEZ LUCANO.

CUARTO. Que el C. EDGAR RAYMUNDO GONZALEZ LUCANO, le

comento a nuestro Representado que la entrega del desarrollo LIV
MIRLO sería a finales de 2021, por lo que era una gran oportunidad
para la persona que comprara ese fin de semana (29, 30 y 31 de marzo
de 2019) en la Expo Inmobiliaria & Vivienda Querétaro 2019, pues a la
fecha de entrega, es decir, diciembre de 2021, los departamentos
costarían por lo menos un 50% más y que en ese momento, es decir,
marzo de 2019, podía apartar solo con el 10% del costo total del
departamento, además de que el fin de semana de la Expo Inmobiliaria
& Vivienda Querétaro 2019 celebrada del 29 de marzo al 31 de marzo
de 2019 en el Centro de Congresos Querétaro, los departamentos
habían tenido un descuento del 7%, es decir, los que compraron en la
Expo, para el día lunes 1º de abril de 2019, fecha en que Edgar y mi

3
Representado conversaron vía WhatsApp, habían ganado ya un 7%
además de la plusvalía que se generara al 2021.

Hecho que será probado con el testimonio del C. EDGAR RAYMUNDO

GONZÁLEZ LUCANO.

QUINTO.- Que el C. EDGAR RAYMUNDO GONZALEZ LUCANO, le

dijo a nuestro Representado que a esa fecha el proyecto constaba de
92 departamentos en tres torres y que el costo de cada departamento
iba desde $2,400,000.00 (dos millones cuatrocientos mil pesos
00/100 m.n.) hasta $4,500,000.00 (cuatro millones quinientos mil
pesos 100/00 m.n.) insistiéndole que ese fin de semana en que se
celebró la Expo Inmobiliaria había comenzado la preventa y habían
tenido la promoción del 7% de descuento, pero que si le interesaba lo
podía registrar como si hubiera ido a la Expo para respetarle el
descuento.

Hecho que será probado con el testimonio del C. EDGAR RAYMUNDO

GONZÁLEZ LUCANO.

SEXTO. Que el C. EDGAR RAYMUNDO GONZALEZ LUCANO, le dijo

a nuestro Representado que solo tenía que dar un enganche del 10% y
que no pagaba nada hasta finales del 2021 que sería la entrega, de
entrada le dijo “…ya le ganaste más de $100.00.00 (cien mil pesos
00/100 m.n.) y para la entrega tendrás una plusvalía de más de un
millón de pesos…”, es decir, esos cien mil pesos que supuestamente mi
Representado ganaría al comprar en ese momento, era el equivalente
al 7% de descuento que le daría sobre el costo del departamento que
comprara, pues si lo compraba en ese momento, al otro día, su
departamento valdría $100.000.00 (cien mil pesos 00/100) más, pues
los posteriores compradores, no tendrían el beneficio del 7% de
descuento que mi Representado sí tendría, independientemente de que
no había acudido a la Expo, además de la plusvalía que generaría
desde ese momento y hasta la entrega del departamento.

Hecho que será probado con el testimonio del C. EDGAR RAYMUNDO

GONZÁLEZ LUCANO.

SEPTIMO. Que después de esta última conversación que nuestro

Representando tuvo con el promotor del proyecto, es decir, con EDGAR
RAYMUNDO GONZÁLEZ LUCANO, continuo su conversación con
EDGAR y con el que era en ese momento Representante legal de la
empresa GEPS REPRESENTACIONES S.A. de C.V., de nombre
CARLOS ALBERTO GARCIA NECHYBA para dar seguimiento a la
negociación y así el 10 de abril de 2019, mi Representado confiado y
convencido de la compra del departamento, transfirió electrónicamente
la cantidad de $20,000.00 (veinte mil pesos 00/100 m.n.) por concepto
de apartado del departamento identificado con el número 1402 del
Proyecto Habitacional Liv Mirlo a la cuenta bancaria corporativa número
0454346903 con clabe interbancaria 072180004543469036 de
BANORTE propiedad de la persona moral GEPS
REPRESENTACIONES S.A. de C.V., cuyo RFC es GRE130425665.

Hecho que será probado con el testimonio del C. EDGAR RAYMUNDO

GONZÁLEZ LUCANO, así como con la prueba de informes a cargo de
Banco Mercantil del Norte, S.A., Institución de Banca Múltiple,
Grupo Financiero Banorte y cuyos puntos base del informe se
especifican en el ofrecimiento que más adelante se señala y que guarda
relación con las documentales privadas siguientes:

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  Copia simple de comprobante de transferencia electrónica por la
cantidad de $20,000.00 (Veinte Mil Pesos 00/100 M.N.),
realizada de la cuenta corporativa BANORTE con
terminación 9288 propiedad de mi poderdante JORGE
ALBERTO RODRÍGUEZ CASTAÑEDA por concepto de
apartado del departamento identificado con el número 1402 del
Proyecto Habitacional Liv Mirlo a la cuenta bancaria corporativa
número 0454346903 con clabe interbancaria
072180004543469036 de BANORTE propiedad de la persona
moral GEPS REPRESENTACIONES S.A. de C.V., cuyo RFC es
GRE130425665;
 Copia simple del recibo número con folio número 0092 de fecha
10 de febrero de 2019, mediante el cual se hizo constar que
JORGE ALBERTO RODRÍGUEZ CASTAÑEDA entregó la
cantidad de $20,000.00 (veinte mil pesos 00/100 m.n.) a
CARLOS ALBERTO GARCÍA por concepto de apartado de dos
departamentos (1401 y 1402) del proyecto de departamentos
denominado LIV MIRLO y en el cual se asentó el nombre de
Edgar, quien fungió como Agente.

OCTAVO. Que después del 10 de abril de 2019, mi Representado

sostuvo algunas otras conversaciones vía telefónica con el entonces
Representante Legal de GEPS REPRESENTACIONES S.A. de C.V.,
de nombre CARLOS ALBERTO GARCÍA NECHYBA, esto a fin de
negociar los términos del contrato de promesa de compraventa que hoy
se demanda su rescisión y cumplimiento.

Hecho que le consta al C. EDGAR RAYMUNDO GONZÁLEZ LUCANO

y será probado con su testimonio.

Que, en todas esas conversaciones telefónicas, que aproximadamente

fueron tres o cuatro, CARLOS ALBERTO GARCÍA NECHYBA,
siempre le menciono a nuestro Representado que sus socios
GERARDO ENRIQUE y GERMAN ambos de apellidos PINELO
SALAZAR, eran los dueños de la empresa GEPS
REPRESENTACIONES S.A. de C.V., y que contaban con la posesión
del predio en donde se construiría el Proyecto Habitacional Liv Mirlo.

Aclaro que el mencionado contrato nuestro Representado lo firmo hasta

el 30 de abril de 2019; sin embargo, se encuentra fechado el 16 de abril
de 2019, pues durante todo el mes de abril de 2019, mi Representado
negocio directamente con CARLOS ALBERTO GARCÍA NECHYBA y
también por conducto de EDGAR RAYMUNDO GONZALEZ LUCANO,
los términos del contrato mencionado, siendo hasta el 30 de abril de
2019 que CARLOS ALBERTO GARCÍA NECHYBA, Representante
Legal de GEPS REPRESENTACIONES S.A. de C.V., y mi
Representado JORGE ALBERTO RODRIGUEZ CASTAÑEDA firmaron
el contrato de promesa de compra-venta de fecha 16 de abril de 2019.

Hecho que será probado con la documental privada consistente en el

contrato de promesa de compraventa en preventa de bien inmueble
destinado a casa habitación de fecha 16 de abril de 2019 celebrado
entre GEPS REPRESENTACIONES S.A. DE C.V., y mi Representado
JORGE ALBERTO RODRÍGUEZ CASTAÑEDA, así como con el
testimonio del C. EDGAR RAYMUNDO GONZÁLEZ LUCANO.

NOVENO. No obstante lo anterior, el 03 de mayo de 2019, nuestro

Representada transfirió a la cuenta corporativa número 0454346903
con clabe 072180004543469036 de BANORTE propiedad de la
persona moral GEPS REPRESENTACIONES S.A. de C.V., la cantidad

5
de $362,829.49 (trescientos sesenta y dos mil pesos ochocientos
veintinueve pesos 49/100 m.n.) por concepto de enganche del
departamento número 1402 del Proyecto Habitacional Liv Mirlo y
consignado mediante el contrato de promesa de compraventa
celebrado entre CARLOS ALBERTO GARCÍA NECHYBA, en su
carácter de Representante Legal de GEPS REPRESENTACIONES
S.A. de C.V., y JORGE ALBERTO RODRIGUEZ CASTAÑEDA.

Hecho que será probado con el testimonio del C. EDGAR RAYMUNDO

GONZÁLEZ LUCANO, así como con la prueba de informes a cargo de
Banco Mercantil del Norte, S.A., Institución de Banca Múltiple,
Grupo Financiero Banorte y cuyos puntos base del informe se
especifican en el ofrecimiento que más adelante se señala y que guarda
relación con las documentales privadas siguientes:

 Copia simple de comprobante de transferencia electrónica por la

cantidad de $362,829.50 (trescientos sesenta y dos mil pesos
ochocientos veintinueve pesos 50/100 M.N.), realizada de la
cuenta corporativa BANORTE con terminación 9288
propiedad de mi poderdante JORGE ALBERTO RODRÍGUEZ
CASTAÑEDA por concepto de enganche Departamento 1402
1402 del Proyecto Habitacional Liv Mirlo a la cuenta bancaria
corporativa número 0454346903 con clabe interbancaria
072180004543469036 de BANORTE propiedad de la persona
moral GEPS REPRESENTACIONES S.A. de C.V., cuyo RFC es
GRE130425665;
 Copia simple del recibo número con folio número 0076 de fecha
03 de mayo de 2019, mediante el cual se hizo constar que
JORGE ALBERTO RODRÍGUEZ CASTAÑEDA entregó la
cantidad de $362,829.50 (trescientos sesenta y dos mil pesos
ochocientos veintinueve pesos 50/100 M.N.) por concepto de
enganche del departamento 1402 del proyecto de departamentos
denominado LIV MIRLO y en el cual se asentó el nombre de
Edgar González, quien fungió como Agente.

DECIMO. Que en el contrato de promesa de compraventa en preventa

de bien inmueble destinado a casa habitación de fecha 16 de abril de
2019 celebrado entre GEPS REPRESENTACIONES S.A. DE C.V., y mi
Representado JORGE ALBERTO RODRÍGUEZ CASTAÑEDA, se
señala que dicha persona moral, es posesionaria jurídica y material del
predio ubicado en libramiento Sur Poniente Kilómetro 5+218.48,
Colonia Los Olvera, municipio de Corregidora, Querétaro, circunstancia
que evidentemente era falsa, y por ende engañosa, pues después de
que mi Representado firmo el contrato en mención e hizo los pagos
descritos anteriormente, por concepto del apartado y enganche del
departamento identificado con el número 1402 del Desarrollo
Habitacional Liv Mirlo mi Representado se dio cuenta del engaño del
que había sido objeto por parte de CARLOS ALBERTO GARCÍA
NECHYBA, GERARDO ENRIQUE PINELO SALAZAR y GERMAN
PINELO SALAZAR.

En enero de 2020, mi Representado JORGE ALBERTO RODRIGUEZ

CASTAÑEDA, viajo a la ciudad de Querétaro y acudió al domicilio en
donde se ubicaría el Proyecto Habitacional Liv Mirlo, sito en libramiento
Sur Poniente kilómetro 5+218.48, Colonia Los Olvera, municipio de
Corregidora, Querétaro, siendo en ese momento que mi Representado
se da cuenta que la construcción de las torres de departamentos no
había comenzado e incluso el predio donde supuestamente se iba a
comenzar a construir el proyecto, ni siquiera estaba preparado para
construir, por lo que inmediatamente se comunicó vía telefónica con el

6
promotor EDGAR RAYMUNDO GONZÁLEZ LUCANO y le pregunto
qué estaba pasando con el proyecto, a lo que EDGAR le dijo que iba a
preguntar a CARLOS ALBERTO GARCIA NECHYBA y a los hermanos
GERARDO ENRIQUE PINELO SALAZAR y GERMAN PINELO
SALAZAR, quienes son los dueños de la empresa GEPS
REPRESENTACIONES S.A. de C.V., y por ende, sus jefes y dueños de
la persona moral demandada, por lo que en cuanto tuviera respuesta de
ellos inmediatamente se comunicaba con nuestro Representado para
explicarle que era lo que estaba sucediendo.

Hechos que serán probados con la documental privada consistente en

el contrato de promesa de compraventa en preventa de bien inmueble
destinado a casa habitación de fecha 16 de abril de 2019 celebrado
entre GEPS REPRESENTACIONES S.A. DE C.V., y mi Representado
JORGE ALBERTO RODRÍGUEZ CASTAÑEDA, así como con el
testimonio de los CC. EDGAR RAYMUNDO GONZÁLEZ LUCANO.

NOVENO. Que dicha respuesta para saber exactamente lo que estaba

pasando, tardo aproximadamente un año y tres meses, pues después
de varias llamadas que nuestro Representado tuvo con EDGAR
RAYMUNDO GONZALEZ LUCANO, logró hablar con GERARDO
ENRIQUE PINELO SALAZAR, quien desde la primera llamada
telefónica con mi Representado, reconoció que el proyecto se había
cancelado, sin explicar la causas y le dijo que no se preocupara que se
le iba a devolver todo su dinero, esto se lo repitió incluso en el mes de
marzo de 2021, fecha en la que GERARDO ENRIQUE PINELO
SALAZAR recibió a nuestro Representado JORGE ALBERTO
RODRIGUEZ CASTAÑEDA en su despacho de la ciudad de México,
ubicado en calle Bahía de las Palmas número 33 interior 403, Colonia
Anzures, de la ciudad de México; sin embargo, a la fecha nuestro
Representado no ha obtenido respuesta alguna al respecto, ya que
GERARDO ENRIQUE PINELO SALAZAR no le responde las llamadas,
ni mucho menos le ha devuelto su dinero.

Hechos que serán probados con la documental privada consistente en

el contrato de promesa de compraventa en preventa de bien inmueble
destinado a casa habitación de fecha 16 de abril de 2019 celebrado
entre GEPS REPRESENTACIONES S.A. DE C.V., y mi Representado
JORGE ALBERTO RODRÍGUEZ CASTAÑEDA, así como con el
testimonio de los CC. EDGAR RAYMUNDO GONZÁLEZ LUCANO y
con la prueba confesional sobre hechos propios de GERARDO
ENRIQUE PINELO SALAZAR.

PRUEBAS

I.- DOCUMENTAL PRIVADA consistente en contrato de promesa de

compraventa en preventa de bien inmueble destinado a casa habitación
de fecha 16 de abril de 2019 celebrado entre GEPS
REPRESENTACIONES S.A. DE C.V., y mi Representado JORGE
ALBERTO RODRÍGUEZ CASTAÑEDA.

Prueba que relaciono con todos y cada uno de ellos hechos narrados
en el presente escrito inicial de demanda y la cual se ofrece con
fundamento en los dispuesto por los artículos 1237, 1238, 1241, 1242 y
demás relativos y aplicables del Código de Comercio.

II.- PRUEBA DE INFORMES a cargo de Banco Mercantil del Norte,

S.A., Institución de Banca Múltiple, Grupo Financiero Banorte, cuyo
domicilio se ubica en avenida Tecnológico número 100 Sur, Locales 6,

7
7 y 8, Edificio Nipo, colonia El Carrizal, C.P. 76030, de esta ciudad de
Querétaro, a fin de que informe:

 Que persona física y/o moral es el Titular de cuenta bancaria

corporativa número 0454346903 con clabe interbancaria
072180004543469036 Banco Mercantil del Norte, S.A.,
Institución de Banca Múltiple, Grupo Financiero Banorte.

 Si el 10 de abril de 2019 se transfirió y recibió en la cuenta

bancaria corporativa número 0454346903 con clabe
interbancaria 072180004543469036 de Banco Mercantil del
Norte, S.A., Institución de Banca Múltiple, Grupo Financiero
Banorte, propiedad de la persona moral GEPS
REPRESENTACIONES S.A. de C.V., cuyo RFC es
GRE130425665, la cantidad de $20,000.00 (veinte mil pesos
00/100 m.n.) por concepto de apartado del departamento
identificado con el número 1402 del Proyecto Habitacional Liv
Mirlo.

 Si el 03 de mayo de 2019 se transfirió y recibió en la cuenta

bancaria corporativa número 0454346903 con clabe
interbancaria 072180004543469036 de Banco Mercantil del
Norte, S.A., Institución de Banca Múltiple, Grupo Financiero
Banorte, propiedad de la persona moral GEPS
REPRESENTACIONES S.A. de C.V., cuyo RFC es
GRE130425665, la cantidad de $362,829.49 (trescientos
sesenta y dos mil pesos ochocientos veintinueve pesos
49/100 m.n.) por concepto de enganche del departamento
número 1402 del Proyecto Habitacional Liv Mirlo.

 Que remita una copia autentica de todos los depósitos recibidos

en fecha 10 de abril de 2019 en la cuenta bancaria corporativa
número 0454346903 con clabe interbancaria
072180004543469036 de Banco Mercantil del Norte, S.A.,
Institución de Banca Múltiple, Grupo Financiero Banorte,
propiedad de la persona moral GEPS REPRESENTACIONES
S.A. de C.V., cuyo RFC es GRE130425665.

 Que remita una copia autentica de todos los depósitos recibidos

en fecha 03 de mayo de 2019 en la cuenta bancaria corporativa
número 0454346903 con clabe interbancaria
072180004543469036 de Banco Mercantil del Norte, S.A.,
Institución de Banca Múltiple, Grupo Financiero Banorte,
propiedad de la persona moral GEPS REPRESENTACIONES
S.A. de C.V., cuyo RFC es GRE130425665.

Prueba que relaciono con todos y cada uno de los hechos narrados en
el presente escrito inicial de demanda y la cual se ofrece con
fundamento en los dispuesto por los artículos 1194, 197, 1198 y demás
relativos y aplicables del Código de Comercio.

III.- LA PRUEBA CONFESIONAL a cargo del demandado GERARDO

ENRIQUE PINELO SALAZAR, quien pueden ser localizado en los
domicilios ubicados en:

1. Calle Senda del Amanecer número 25, colonia Milenio III y/o
calle Senda Eterna número 421-1, colonia Milenio III, ambos de
esta ciudad de Querétaro, Qro;

8
 2. Calle del Recuerdo número 41 interior 9, colonia San Francisco,
Alcaldía Tlalpan, C.P. 10500, ciudad de México; y,

3. Calle Pradera número 60-B, colonia Lomas de Bellavista,

municipio de Atizapán de Zaragoza, C.P. 52994, Estado de
México.

Prueba que relaciono con todos y cada uno de ellos hechos narrados
en el presente escrito inicial de demanda y la cual se ofrece y deberá
desahogarse de acuerdo a lo previsto por los artículos 1211, 1212,
1213 y demás relativos y aplicables del Código de Comercio.

III.- LA PRUEBA CONFESIONAL a cargo del demandado GERMAN

ENRIQUE PINELO SALAZAR, quien puede ser localizado en los
domicilios ubicados en:

1. Calle Senda del Amanecer número 25, colonia Milenio III y/o
calle Senda Eterna número 421-1, colonia Milenio III, ambos de
esta ciudad de Querétaro, Qro;

2. Calle del Recuerdo número 41 interior 9, colonia San Francisco,

Alcaldía Tlalpan, C.P. 10500, ciudad de México; y,

3. Calle Pradera número 60-B, colonia Lomas de Bellavista,

municipio de Atizapán de Zaragoza, C.P. 52994, Estado de
México.

Prueba que relaciono con todos y cada uno de ellos hechos narrados
en el presente escrito inicial de demanda y la cual se ofrece y deberá
desahogarse de acuerdo a lo previsto por el artículo 1390 Bis 41 y
demás relativos y aplicables del Código de Comercio.

III. LA PRUEBA TESTIMONIAL a cargo del C. EDGAR RAYMUNDO

GONZALEZ LUCANO, a quien nos comprometemos a presentar en la
fecha y hora en que este Tribunal tenga a bien señalar para su
desahogo.

Prueba que relaciono con todos y cada uno de ellos hechos narrados
en el presente escrito inicial de demanda y la cual se ofrece y deberá
desahogarse de acuerdo a lo previsto por los artículos 1261, 1262,
1263 y demás relativos y aplicables del Código de Comercio.

IV. LA PRUEBA TESTIMONIAL a cargo del C. JUAN JOSÉ

MORALES LEDEZMA, quien solicito sea citado a través de los medios
con los que cuenta este Tribunal, a fin de que comparezca en la fecha y
hora que tenga bien señalar para el desahogo de su testimonio.

En la inteligencia que el C. JUAN JOSÉ MORALES LEDEZMA, puede

ser localizado en calle Cedro Poniente número 4, colonia Los
Olvera, municipio de Corregidora, Qro.

Prueba que relaciono con todos y cada uno de ellos hechos narrados
en el presente escrito inicial de demanda y la cual se ofrece y deberá
desahogarse de acuerdo a lo previsto por los artículos 1261, 1262,
1263 y demás relativos y aplicables del Código de Comercio.

V. LA PRUEBA INSTRUMENTAL DE ACTUACIONES en todo lo que

favorezca a mis intereses y perjudiquen a los de la contraria.

9
Prueba que relaciono con todos y cada uno de los hechos narrados en
el presente escrito inicial de demanda y la cual se ofrece con
fundamento en los dispuesto por los artículos 1194, 1197, 1198 y
demás relativos y aplicables del Código de Comercio en vigor.

DERECHO

Al fondo resulta aplicable lo dispuesto por los artículos 1671, 1672,

1673, 1675, 1676, 1677, 1678, 1682, 1683, 1704, 1705, 1706, 1707,
1716, 2129, 2130, 2131, 2132, 2133 y demás relativos y aplicables del
Código Civil para el Estado de Querétaro.

Determinan el procedimiento lo dispuesto por los artículos 11377, 1378,

1379, 1380, 1382 y demás relativos y aplicables del Código de
Comercio en vigor.

Por lo anteriormente expuesto, debidamente fundado y motivado

atentamente a Usted C. Juez pido se sirva:

PRIMERO. Me tenga por presente demandando por la vía oral

ordinaria mercantil de la persona moral GEPS
REPRESENTACIONES S.A. DE C.V., y/o GERMAN ENRIQUE
PINELO SALAZAR y GERARDO ENRIQUE PINELO SALAZAR, en su
carácter de socios, dueños y representantes legales de la persona
moral citada, el pago de las prestaciones descritas en el capítulo
respectivo.

SEGUNDO. Que mi escrito inicial de demanda sea admitido en

términos de ley y se ordene correr traslado a la parte demandada,
emplazándole a juicio para que en términos del artículo 1379 y 1380 del
Código de Comercio, ocurra ante este Juzgado a contestar demanda y
oponer las excepciones que tuviere.

TERCERO. Desahogadas y agotadas las etapas procesales que

corresponden al juicio ordinario mercantil propuesto, dicte sentencia
definitiva favorable a nuestros intereses, condenando a los
demandados al pago de todas y cada una de las prestaciones
reclamadas.

PROTESTO LO NECESARIO

Querétaro, Qro., septiembre de 2023.

C. ALBERTO BARBA PUEBLA

Apoderado y Representante legal de Jorge Alberto Rodríguez

Castañeda.

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 C. VÍCTOR MANUEL GARCÍA HERRERA.

Apoderado y Representante legal de Jorge Alberto Rodríguez

Castañeda.

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