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CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA INMOBILIARIA VILLA RITA

TERMINOS DEL CONTRATO


1. LAS PARTES
LA PROMETIENTE VENDEDORA.- JUAN DAVID CANO GIRALDO, mayor de edad, identificado con la cdula de
ciudadana nmero 71.396.138 de Caldas Ant., quien en este acto obra en nombre y representacin de la
sociedad comercial denominada INMOBILIARIA VILLA RITA S.A.S. Nit 900.842.529-1, sociedad domiciliada en
Caldas Ant., constituida por documento privado del 27 de Abril de dos mil quince (2.015), inscrita en la Cmara
de Comercio el treinta (27) de Abril del mismo ao, bajo el nmero 00180203 del libro respectivo, actuando en
su condicin de Gerente de la sociedad, como consta en el Certificado de Existencia y Representacin Legal
expedido por la Cmara de Comercio de Aburra Sur.

EL (LOS) PROMETIENTE(S) COMPRADORES.Apellidos

Nombres

Estado Civil

Sociedad Conyugal Vigente


SI
NO

Direccin Residencia

Telfono Fijo

Celular

Celular

Apellidos

Nombres

Estado Civil

Sociedad Conyugal Vigente


SI
NO

Direccin Residencia

Telfono Fijo

Celular

Celular

2. OBJETO DEL CONTRATO.-LA PROMETIENTE VENDEDORA se obliga a vender a EL(LOS) PROMETIENTE(S)


COMPRADOR(ES) y ste(o)s se obliga(n) a comprar teniendo en cuenta el rgimen de propiedad separada u
horizontal, el derecho de dominio y la posesin que LA PROMETIENTE VENDEDORA en la actualidad tiene y
ejerce sobre el siguiente inmueble:
APARTAMENTO

AREA CONSTRUIDA
AREA PRIVADA R.P.H.
M2
M2
UBICADO CR48.136SUR 51
MATRICULA INMOBILIARIA

PARQUEADERO

CUARTO UTIL

COEFICIENTE DE COPROPIEDAD

Al inmueble anteriormente descrito le corresponde el parqueadero anteriormente mencionado, solo para


estacionar vehculos livianos de acuerdo con su rea, permetro y altura todo lo cual EL(LOS) PROMETIENTE(S)
COMPRADOR(ES) declara(n) conocer y aceptar.
PARAGRAFO PRIMERO: Al (los) inmueble (s) objeto del presente contrato, an no se le ha asignado folio de
matrcula inmobiliaria, para lo cual LA PROMETIENTE VENDEDORA se compromete a realizar todas las gestiones
necesarias para tal fin, situacin de la cual tiene pleno conocimiento y as lo acepta EL (LOS) PROMETIENTE (S)
COMPRADOR (ES). PARGRAFO SEGUNDO: No obstante los linderos y las reas sealadas la presente venta
se hace como cuerpo cierto. Los linderos y las reas referidas coinciden con los planos aprobados por la
Secretara de Planeacin del municipio de Caldas Ant. y sern los indicados en el Reglamento de Propiedad
Horizontal, el cual se encuentra actualmente en trmite. PARGRAFO TERCERO: Los inmuebles objeto del
presente contrato se entregarn dotados de los servicios pblicos domiciliarios de Acueducto y alcantarillado,
Energa Elctrica y acometidas de Gas Natural.

3. PRECIO DEL INMUEBLE Y FORMA DE PAGO.VALOR TOTAL DE VENTA


VALOR CUOTA INICIAL
VALOR DEL CREDITO
VALOR PAGO DE CONTADO

$
$
$
$

3.1. FORMA DE PAGO DE LA CUOTA INICIAL


Que se pagar as:
A. VALORES RECIBIDOS A LA FECHA:
B. LA SUMA DE:

CUOTA
1

VALOR

FECHA

2
3
4
5
6
7
8
3.2. VALOR DEL CREDITO
LA SUMA DE:
PESOS MCTE
$
PARAGRAFO PRIMERO: Corresponde al saldo del inmueble, el cual ser cancelado por EL(LOS)
PROMETIENTE(S) COMPRADOR(ES) con el producto de un prstamo que tramitar ante CUALQUIER ENTIDAD
FINANCIERA QUE ELIJA, o con el producto de una operacin de leasing, o la pagar (n) con el producto de sus
propios ingresos en dinero efectivo, los cuales desde ahora declara (n) que son de procedencia lcita, derivados
de sus activos y actividad laboral o comercial que desempea. En caso que EL (LOS) PROMETIENTE (S)
COMPRADOR (ES), opte por uno de estos mecanismos de financiacin (crdito o leasing) se obliga (n) a
presentar ante LA ENTIDAD FINANCIERA, la solicitud de crdito o leasing y realizar todos los trmites
pertinentes, deber cumplir todos los requisitos exigidos para tal efecto por la entidad bancaria, siendo su total
responsabilidad obtener el prstamo o leasing aludido. PARAGRAFO SEGUNDO: A partir de la fecha de
entrega el (los) inmueble (s) objeto de la presente promesa de compraventa y hasta la fecha de pago a favor
de LA PROMETIENTE VENDEDORA del producto del prstamo de la parte del precio a ser financiada por LA
ENTIDAD FINANCIERA, EL (LOS) PROMETIENTE (S) COMPRADOR (ES), deber (n) pagar intereses a la orden de
LA PROMETIENTE VENDEDORA, a la tasa del inters corriente bancario vigente, pagaderos por mensualidades
anticipadas, intereses que se elevarn a la tasa del mxima legal permitida en caso de mora.
3.3. PAGO CON RECURSOS PROPIOS
LA SUMA DE:
PESOS MCTE
En caso de no adquirir crdito, deber manifestar por escrito a LA PROMETIENTE VENDEDORA, treinta das
antes de la fecha programada para la firma de la escritura su deseo de cancelar de contado el saldo del precio
con sus propios recursos para lo cual se obligan a estar al da con el pago total del inmueble cinco (5) das

hbiles antes de la escritura pblica de compraventa, con el fin de que se pueda expedir el correspondiente paz
y salvo.
PARAGRAFO PRIMERO: EL(LOS) PROMETIENTE(S) COMPRADOR(ES) se obligan a entregar copia de la
consignacin de la cuota del pago correspondiente en las oficinas de la constructora o al correo:
inmobiliariavillarita@gmail.com, la cual debe ser legible y debe constar los datos de EL(LOS) PROMETIENTE(S)
COMPRADOR(ES) a ms tardar los cinco das calendario siguientes a la fecha del depsito.
4. FECHAS.RADICACION DEL CREDITO:
DIA:
MES:

FIRMA DE ESCRITURA DE COMPRAVENTA


DIA:
MES:
AO:

AO:

HORA:

BANCO:

NOTARIA: UNICA DE CALDAS

FECHA DE ENTREGA DEL INMUEBLE PROMETIDO EN VENTA:


MES:
AO: 2.01
RADICACIN ALCALDA DE CALDAS ANT. SECRETARA DE PLANEACION. Este (os) inmueble (s) requiere (n)
de radicacin y otorgamiento de los permisos y enajenacin de inmuebles destinados a vivienda urbana, cuya
entidad encargada es la SECRETARA DE PLANEACION DE CALDAS, lo anterior de acuerdo a lo establecido en la
Ley 962 del ao 2005 artculo 71 y su decreto reglamentario 2180 de 2006, para lo cual LA PROMITIENTE
VENDEDORA ha dado cumplimiento. De igual forma EL (LOS) PROMETIENTE (S) COMPRADOR (ES), tiene pleno
conocimiento y as lo manifiesta en el presente documento, que LA PROMETIENTE VENDEDORA, obtuvo Licencia
de construccin para el Proyecto VILLA RITA mediante Resolucin LC 13-1-0270 del 8 de Mayo de 2.013 de la
Secretara de Planeacin de Caldas Ant., as mismo obtuvo los permisos de enajenacin de bienes inmuebles
destinados a vivienda, otorgados por la SECRETARA DE PLANEACION segn radicacin nmero 299 del 30 de
diciembre de 2014.

DESARROLLO DEL CONTRATO


Entre los suscritos LA PROMETIENTE VENDEDORA Y EL(LOS) PROMETIENTE(S) COMPRADOR(ES) identificados
en el numeral 1 de los trminos del contrato se ha celebrado un contrato de promesa de compraventa
contenido en las siguientes clausulas:
PRIMERA.- OBJETO: LA PROMETIENTE VENDEDORA se obliga a vender a EL(LOS) PROMETIENTE(S)
COMPRADOR(ES) y ste(os) se obliga(n) a comprar teniendo en cuenta el rgimen de propiedad separada u
horizontal, el derecho de dominio y la posesin que LA PROMETIENTE VENDEDORA en la actualidad tiene y
ejerce sobre los inmuebles mencionados en el numeral 2 de los trminos del contrato, los cuales harn parte
del proyecto VILLA RITA ubicado en la ciudad de Caldas Ant. y cuyos linderos especiales se incorporan al
presente contrato.
LINDEROS GENERALES DEL PROYECTO LOTE EN MAYOR EXTENSION
El rea del terreno sobre el cual se construye y desarrolla el proyecto denominado VILLA RITA, es de Cuatro mil
doscientos cincuenta metros cuadrados (4250 M2) y cuyos linderos generales provisionales son:
1) Un Lote de terreno localizado en el rea urbana del municipio de Caldas (Ant), que linda por el oriente, en
una longitud de 18.50 metros, con la carrera 48; por el sur, en una longitud de 11.76 metros, con la
canalizacin de la Quebrada La Chuscalita, por el occidente, en una longitud de 18.50 metros, con inmueble de
propiedad de ANA RITA MEJIA; y por el norte; en una longitud de 11.76 metros, con propiedad de herederos de
JUAN PABLO SOTO, - Este inmueble tiene una cabida o rea total de 217.56 metros cuadrados, y
comercialmente est establecido en el parqueadero de vehculos automotores, - A este inmueble le corresponde
el folio de matrcula inmobiliaria nmero 001-471340 de la Oficina de Registro de Instrumentos Pblicos Zona
Sur de Medelln.
2) el LOTE DE TERRENO NUMERO DOS (2) situado en el municipio de Caldas Antioquia, en el paraje la chuscala,
que compone del terreno que ocupa la casa, el solar y toda la franja de terreno que pasa por el frente de la
casa, con todas sus mejoras y anexidades, y que linda en general as por un costado con el lote nmero 1,
adjudicado en esta divisin a ENRIQUE RENDON, por otro costado con el camino viejo que gira para Fredonia,
por el otro costado con terrenos que fueron de PEDRO ANGEL ANGEL, hoy del cementerio y por el otro lado, con
el lote nmero 3 que se adjudica a ANA DELFA GIRALDO MEJIA - A este inmueble le corresponde el folio de
matrcula inmobiliaria nmero 001-974651 de la Oficina de Registro de Instrumentos Pblicos Zona Sur de
Medelln.
3) el LOTE DE TERRENO NUMERO TRES (3) con todas sus mejoras y anexidades, situado en el municipio de
Caldas Antioquia, en el paraje la Chuscalita, y que linda por un costado con el lote nmero 2, adjudicado a
MARIA LUCIA GIRALDO M. por el frente con el camino viejo que gira para Fredonia, por el otro costado con el
lote nmero 4, que se adjudica a MARTA INES GIRALDO MEJIA, por atrs con terrenos del cementerio que
fueron de PEDRO ANTONIO ANGEL quedando una faja de terreno por medio que se puede utilizar para transitar
para ir al aljibe que est en el predio de ENRIQUE RENDON, a coger agua - A este inmueble le corresponde el
folio de matrcula inmobiliaria nmero 001-975318 de la Oficina de Registro de Instrumentos Pblicos Zona Sur
de Medelln..
4) Lote de terreno sealado en el plano con el NUMERO CUATRO (4) con todas sus mejoras y anexidades,
situado en el municipio de Caldas Antioquia, en el paraje la Chuscalita, y que linda por un frente con el camino
viejo que gira para Fredonia, por un costado, con el lote nmero 3 que se adjudica a ANA DELFA GIRALDO
MEJIA, por el otro costado, con el lote que se adjudica a la seora ANA RITA MEJIA viuda de GIRALDO, ose el
nmero cinco (5) y por atrs, con terrenos del cementerio, que antes fueron de PEDRO ANTONIO ANGEL,
quedando por el medio una faja de terreno que se podr utilizar como servidumbre de trnsito para ir a
recoger agua al aljibe que hay en predio de ENRIQUE RENDON -- A este inmueble le corresponde el folio de
matrcula inmobiliaria nmero 001-975319 de la Oficina de Registro de Instrumentos Pblicos Zona Sur de
Medelln..

PARAGRAFO PRIMERO: No obstante la cabida y los linderos, los inmuebles se vendern como cuerpo cierto.
Las reas y linderos referidos coinciden con los planos aprobados por la Curadura Urbano No. 1 de la ciudad de
Caldas Ant. y sern las que se indican en el Reglamento de Propiedad Horizontal. PARGRAFO SEGUNDO: El
rea y linderos del inmueble prometido en venta, como del lote de terreno en mayor extensin sobre el cual se
construye el Edificio del que es parte integrante, se toman del Reglamento de Copropiedad. PARAGRAFO
TERCERO: LA PROMETIENTE VENDEDORA, se reserva el derecho de Englobar los lotes de terreno antes
descritos y alinderados y sobre los cuales se construye el Proyecto VILLA RITA, hecho que es conocido y
aceptado por EL(LOS) PROMETIENTE(S) COMPRADOR(ES). PARGRAFO CUARTO: EL PROYECTO VILLA RITA y
del cual hace parte el inmueble objeto del presente contrato de promesa de compraventa, est sometido al
rgimen de propiedad horizontal con el lleno de todos los requisitos legales establecidos por la Ley seiscientos
setenta y cinco (675) del ao dos mil uno (2001), cuyo reglamento de propiedad horizontal y dems
documentos inherentes y concordantes se encuentran en va de legalizacin. PARGRAFO QUINTO: Teniendo en
cuenta que el (los) inmueble (s) objeto del presente contrato se encuentra (n) sometido (s) al rgimen de
propiedad horizontal EL (LOS) PROMETIENTE (S) COMPRADOR (ES), queda (n) en todo sujeto (s) a al
Reglamento de Propiedad Horizontal y por consiguiente adems del dominio individual del (los) inmueble (s)
especificado (s) adquiere (n) derecho sobre los bienes comunes de que trata el artculo correspondiente del
reglamento de Propiedad Horizontal en las proporciones o porcentajes en l indicadas y est (n) obligado (s) al
cumplimiento estricto de todos los deberes sealados en dicho Reglamento. El Reglamento de Propiedad
Horizontal en lo pertinente es parte integrante de la escritura pblica que perfeccionar la compraventa
prometida.
SEGUNDA: Adems del dominio individual que se promete en venta por este contrato, la promesa incluye un
derecho sobre la propiedad de los bienes comunes estipulados en el numeral 2 de los trminos del contrato,
que son las proporciones sealadas en el Reglamento de Propiedad Horizontal del proyecto VILLA RITA. De igual
forma EL(LOS) PROMETIENTE(S) COMPRADOR(ES) declaran as mismo que se obligan a cumplir y a pagar las
cuotas de Administracin que conforme a lo estipulado en el citado reglamento. EL(LOS) PROMETIENTE(S)
COMPRADOR(ES) declaran haber identificado sobre el terreno y los planos arquitectnicos del proyecto y que no
tiene (n) salvedad alguna en cuanto su localizacin, linderos, dimensiones, rea privada y rea construida y las
caractersticas de los inmuebles prometidos en venta y declaran estar satisfechos al respecto. Igualmente
manifiestan conocer plenamente las condiciones propiedades, caractersticas, acabados, especificaciones,
detalles, calidades, diseo y estructura de los bienes comunes y privados que fueron ofrecidos conforme la
comunicacin comercial directa o indirecta presentada a los EL(LOS) PROMETIENTE(S) COMPRADOR(ES), de tal
manera que no puede considerar desconocimiento de las caractersticas del bien prometido en venta. Las
ilustraciones presentadas en los planos de venta y especificaciones correspondientes a los apartamentos as
como el edificio y zonas comunes son una representacin artstica, por lo tanto se pueden presentar variaciones
y modificaciones en: materiales, acabados, colores, formas, diseo de elementos, dimensiones y texturas,
teniendo claro que las variaciones no significaran en ningn caso disminucin en la calidad de la obra o en los
acabados de los inmuebles objeto del contrato.
TERCERA.- TRADICION: LA PROMETIENTE VENDEDORA, declara que los lotes sobre los cuales se construye el
Proyecto VILLA RITA y del cual hace parte el inmueble objeto de la presente promesa de compraventa, fueron
adquiridos as:
1) El inmueble identificado con la matrcula inmobiliaria nmero 001-471340 de propiedad de ANA MILENA
CANO GIRALDO, JUAN DAVID CANO GIRALDO Y JORGE ANDRES CANO GIRALDO son una transferencia
de dominio para constituir una fiducia de parqueo con la sociedad INMOBILIARIA VILLA RITA

2) nmero 001-974651 de propiedad de ANA MILENA CANO GIRALDO, JUAN DAVID CANO GIRALDO Y
JORGE ANDRES CANO GIRALDO son una transferencia de dominio para constituir una fiducia de
parqueo con la sociedad INMOBILIARIA VILLA RITA.

3) nmero 001-975318 de propiedad de ANA MILENA CANO GIRALDO, JUAN DAVID CANO GIRALDO Y
4)

JORGE ANDRES CANO GIRALDO son una transferencia de dominio para constituir una fiducia de
parqueo con la sociedad INMOBILIARIA VILLA RITA
nmero 001-975319 de propiedad de NATALIA MARIA LOPEZ GIRALDO Y DIANA CRISTINA LOPEZ
GIRALDO son una transferencia de dominio para constituir una fiducia de parqueo con la sociedad
INMOBILIARIA VILLA RITA

CUARTA.- OBLIGACIONES: El inmueble que se promete en venta es de exclusiva propiedad de LA


PROMETIENTE VENDEDORA, quien declara que no lo ha enajenado por acto anterior al presente y lo garantiza
libre de gravmenes, servidumbres, desmembraciones, usufructo, uso, habitacin, condiciones resolutorias de
dominio, pleitos pendientes, embargos judiciales, censo, anticresis, arrendamiento por escritura pblica,
movilizacin, patrimonio de familia y en general de cualquier limitacin de dominio, excepto los del Reglamento
de Propiedad Horizontal, obligndose LA PROMETIENTE VENDEDORA en todo caso, al saneamiento de lo
prometido en venta en los casos de Ley. PARAGRAFO PRIMERO: LA PROMETIENTE VENDEDORA, solicitar
ante la Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital, el Desenglobe del (los) inmueble (s) objeto de del
presente contrato de promesa de compraventa y presentar la documentacin que para el efecto se le requiera,
asumiendo cualquier costo que se presente, una vez se haya realizado la ltima venta del proyecto.
PARAGRAFO SEGUNDO.- LA PROMETIENTE VENDEDORA entregar el bien a paz y salvo por concepto de
impuestos, tasas, contribuciones, valorizaciones, liquidados a la fecha de la firma de la escritura, siendo de
cargo de EL(LOS) PROMETIENTE(S) COMPRADOR(ES) las sumas que por tales conceptos se liquiden a partir de
la fecha de otorgamiento de la escritura pblica que perfeccione el presente contrato. LA PROMITENTE
VENDEDORA entregar a paz y salvo por concepto de conexin e instalacin de los servicios pblicos de
acueducto, alcantarillado, energa elctrica y gas natural hasta la fecha de entrega del inmueble prometido en
venta y los reajustes que se causen por concepto de stos servicios pblicos domiciliarios a partir de la entrega
del inmueble sern de cargo de EL(LOS) PROMETIENTE(S) COMPRADOR(ES). Respecto al servicio telefnico,
INMOBILIARIA VILLA RITAS.A.S. se har cargo de la construccin de los ductos exigidos al Urbanizador,
trabajos que sern entregados a las Empresas correspondientes, siendo a cargo de EL(LOS) PROMETIENTE(S)
COMPRADOR(ES) el pago de la correspondiente lnea y su aparato telefnico. PARAGRAFO TERCERO: Toda
contribucin o impuesto de valorizacin que por cualquier concepto se notificare oficialmente con fecha
posterior a la firma de la escritura pblica de compra venta, ser por cuenta de EL(LOS) PROMETIENTE(S)
COMPRADOR(ES). PARGRAFO CUARTO: Los pagos del Impuesto Predial y complementarios y de valorizacin
por beneficio local, sern cancelados en su totalidad por LA PROMETIENTE VENDEDORA sobre el predio objeto
de este contrato correspondiente al ao 2.015, en cumplimiento al artculo 116 de la ley 9 de 1998. EL(LOS)
PROMETIENTE(S) COMPRADOR(ES) pagarn la proporcin del valor del impuesto predial que les corresponde a
partir del da siguiente a la fecha de otorgamiento de la escritura pblica de compraventa. PARGRAFO
QUINTO: A partir de la fecha de entrega del inmueble objeto del presente contrato, EL (LOS) PROMETIENTE
(S) COMPRADOR (ES), asumir (n) las cuotas de administracin que estn vigentes y sus respectivos reajustes
que se realicen de la propiedad horizontal del Proyecto VILLA RITA.
QUINTA.- PAGOS DE LA CUOTA INICIAL: PARAGRAFO PRIMERO.- ARRAS: Se estipula como arras
penitenciales o de retracto del presente contrato el diez por ciento (10%) del valor total del presente contrato
de compraventa. Todos los valores inicialmente recibidos se acumularn al presente pacto de arras hasta la
concurrencia del valor expresado. Si EL(LOS) PROMETIENTE(S) COMPRADOR(ES) se retractan antes de que se
haya completado el valor de las arras, las sumas recibidas se retendrn como parte de esas arras y el saldo que
faltare, es exigible a EL(LOS) PROMETIENTE(S) COMPRADOR(ES), a partir de la fecha del retracto. Si el retracto
es por parte de la PROMETIENTE VENDEDORA, devolver las arras dobladas. Este documento presta mrito
ejecutivo para tal efecto. PARAGRAFO SEGUNDO: Los pagos de los valores relacionados en el numeral 3.1 de
los trminos del contrato, son independientes de la fecha definitiva de la firma de la escritura y de entrega del
apartamento, an en el caso que para tal firma haya alguna modificacin. Ni los pagos, ni la firma de la
escritura quedan sujetos a cualquier trmite de cesantas, prstamos y dems gestiones que deba hacer
EL(LOS) PROMETIENTE(S) COMPRADOR(ES) para el pago de la cuota inicial. PARAGRAFO TERCERO: El

incumplimiento en el pago de cualquiera de los valores relacionados en el numeral 3.1 de los trminos del
contrato implica la resolucin del presente contrato de promesa de compraventa con las sanciones previstas en
el mismo; sin embargo, LA PROMETIENTE VENDEDORA se reserva el derecho de otorgar un plazo mayor al
estipulado para el pago de los valores relacionados en el numeral 3.1 de los trminos del contrato, caso en el
cual EL(LOS) PROMETIENTE(S) COMPRADOR(ES) reconocern y pagarn a LA PROMETIENTE VENDEDORA
intereses a la tasa mxima legal permitida, hasta la fecha en la que se realicen los pagos. PARAGRAFO
CUARTO: En cuanto al saldo estipulado en el numeral 3.2, lo pagarn EL(LOS) PROMETIENTE(S)
COMPRADOR(ES) con el producto de un prstamo que garantizarn a dicho BANCO con la constitucin de una
hipoteca en primer grado sobre los bienes inmuebles aqu prometidos en venta, en las condiciones y plazos
establecidos por dicha entidad, gravamen que se constituir simultneamente con la escritura de venta y cuyo
producto se autoriza, desde ahora, girarlo a INMOBILIARIA VILLA RITA S.A.S. PARAGRAFO QUINTO: En
cuanto al crdito solicitado, EL(LOS) PROMETIENTE(S) COMPRADOR(ES) reconocer(n) y pagar(n) a LA
PROMETIENTE VENDEDORA, intereses a la tasa del inters corriente bancario vigente, pagaderos por
mensualidades anticipadas a partir de la entrega del inmueble hasta la fecha en que el BANCO abone en cuenta
o entregue a LA PROMETIENTE VENDEDORA el producto del prstamo que le concede a EL(LOS)
PROMETIENTE(S) COMPRADOR(ES) por el saldo, intereses que se elevarn a la tasa del mxima legal permitida
en caso de mora y que garantizaran a LA PROMETIENTE VENDEDORA con pagar, o los documentos que exija
LA PROMETIENTE VENDEDORA para antes de la firma de la Escritura de venta respectiva. PARAGRAFO
SEXTO: EL(LOS) PROMETIENTE(S) COMPRADOR(ES) declaran que conocen y aceptan los requisitos exigidos
por el BANCO. PARAGRAFO SEPTIMO: EL(LOS) PROMETIENTE(S) COMPRADOR(ES) efectuar(n) los pagos
sealados en el numeral 3.1 de los trminos del contrato, en la Sala de Ventas del proyecto, o en la oficina
principal de LA PROMETIENTE VENDEDORA, ubicada en la CR 48 136 SUR 51 de Caldas Ant..
SEXTA.- SOLICITUD DE CREDITO: En el evento en que EL(LOS) PROMETIENTE(S) COMPRADOR(ES), solicite
crdito para el pago de las obligaciones contradas en el presente contrato de compraventa, deber(n)
presentar su solicitud de crdito en la sala de ventas, para la aprobacin del prstamo mencionado en la
clusula anterior en la fecha estipulada en el numeral 4 de los trminos del contrato y de conformidad con el
reglamento bsico de crdito de esa entidad bancaria, el cual declara (n) expresamente conocer. En
consecuencia EL (LOS) PROMETIENTE (S) COMPRADOR (ES) deber (n) cumplir todos los requisitos exigidos
por la entidad bancaria que elija, siendo su total responsabilidad obtener el prstamo aludido. LA PROMETIENTE
VENDEDORA podr prestar su colaboracin en el trmite del mencionado crdito, suministrndole la
informacin que requiera a EL (LOS) PROMETIENTE (S) COMPRADOR (ES), siempre y cuando dicha informacin
ste en su poder o haga parte de los documentos del proyecto. Tanto las copias, fotocopias u originales de
cualquiera de los documentos requeridos por la entidad bancaria, su costo ser asumido en su totalidad por EL
(LOS) PROMETIENTE (S) COMPRADOR (ES). La colaboracin que preste la PROMITIENTE VENDEDORA para la
solicitud del crdito de EL (LOS) PROMETIENTE (S) COMPRADOR (ES), no genera costo alguno, as mismo LA
PROMETIENTE VENDEDORA no asume por ello responsabilidad alguna con EL (LOS) PROMETIENTE (S)
COMPRADOR (ES), ni se disminuye la responsabilidad de ste (os) en el adelantamiento del debido trmite y en
todo caso autoriza (n) a la entidad bancaria para que la totalidad del producto del citado crdito, sea pagado
directamente a LA PROMETIENTE VENDEDORA, mediante abono a la obligacin hipotecaria a su cargo o en su
defecto, mediante el pago directo. PARGRAFO PRIMERO: En el caso de que el mencionado crdito no sea
aprobado o concedido a EL (LOS) PROMETIENTE (S) COMPRADOR (ES), por causa no imputable a ste (os) el
presente contrato de promesa de compraventa quedar resuelto automticamente y, por lo mismo, LA
PROMETIENTE VENDEDORA, se compromete a restituirle a EL (LOS) PROMETIENTE (S) COMPRADOR (ES), los
dineros recibidos por razn de esta promesa de compraventa, sin que se cause suma alguna por intereses o por
cualquier otro concepto, devolucin que har dentro de los treinta (30) das siguientes a la fecha de la
comunicacin de la entidad bancaria negando el crdito, previa solicitud por escrito de EL (LOS) PROMETIENTE
(S) COMPRADOR (ES), de la devolucin de los dineros. El pago de la devolucin de los dineros a EL (LOS)
PROMETIENTE (S) COMPRADOR (ES), lo efectuar LA PROMETIENTE VENDEDORA mediante el giro de un
cheque a la orden de EL (LOS) PROMETIENTE (S) COMPRADOR (ES), para ser consignado nicamente en la
cuenta de ste (os), ttulo valor que quedar a disposicin de ste (os) en las oficinas de la PROMITIENTE
VENDEDORA. PARGRAFO SEGUNDO: EL (LOS) PROMETIENTE (S) COMPRADOR (ES), en caso de que la

entidad bancaria no les otorgare el crdito o lo hiciere por una suma menor que la solicitada, dentro de los tres
(3) das siguientes a la fecha de la respectiva comunicacin de la entidad bancaria, deber (n) solicitar por
escrito a LA PROMETIENTE VENDEDORA, la resolucin automtica del presente contrato, caso en el cual LA
PROMETIENTE VENDEDORA se limitar a restituir a EL (LOS) PROMETIENTE (S) COMPRADOR (ES), los dineros
recibidos en los trminos sealados en el Pargrafo anterior. De lo contrario EL (LOS) PROMETIENTE (S)
COMPRADOR (ES) debern cancelar la diferencia entre el valor solicitado y el valor aprobado a LA
PROMETIENTE VENDEDORA, o convenir con sta la forma de pago de la mencionada suma, mediante la firma
del correspondiente otros. Pago que en ningn caso podr exceder al plazo que se tiene para el otorgamiento
de la escritura pblica prevista en el presente documento. PARGRAFO TERCERO: REQUERIMIENTOS DE LA
ENTIDAD BANCARIA: En caso de cualquier requerimiento por parte de la entidad bancaria a la cual se le hizo
solicitud del crdito, EL(LOS) PROMETIENTE(S) COMPRADOR(ES) dispondr (n) de cinco (5) das hbiles a
partir de la fecha de cualquier requerimiento del mencionado BANCO para contestarlo y cumplirlo de acuerdo
con la forma que dicho BANCO se lo exija. Cumplido este plazo, sin que EL(LOS) PROMETIENTE(S)
COMPRADOR(ES) haya (n) dado cumplimiento a esta obligacin, se considerar como incumplimiento de la
presente promesa por parte de EL(LOS) PROMETIENTE(S) COMPRADOR(ES).
SEPTIMA.- FIRMA DE ESCRITURA DE COMPRAVENTA: La escritura de compraventa que solemnice este
contrato, ser otorgada en la Notara nica de Caldas Ant. en la fecha y hora estipulada en el numeral 3 de los
trminos del contrato. La Escritura se podr otorgar antes del plazo sealado cuando a juicio de LA
PROMETIENTE VENDEDORA sea pertinente y de comn acuerdo con EL(LOS) PROMETIENTE(S)
COMPRADOR(ES) y hayan cumplido con los trmites necesarios para su otorgamiento, lo cual se har constar
en un Otrosi que har parte integral del presente contrato de promesa de compraventa. PARAGRAFO
PRIMERO: En caso que en la fecha estipulada no se pudiere firmar la escritura de compraventa, por fuerza
mayor o caso fortuito, o porque an no se ha legalizado la totalidad de la documentacin necesaria para el
perfeccionamiento del presente contrato, o si la construccin an no se ha terminado en su totalidad y que
dichas circunstancias no obedezcan a culpa o negligencia de la PROMETIENTE VENDEDORA, la fecha de
escrituracin se postergar para dentro de los diez (10) das hbiles siguientes contados a partir de la fecha en
que cese la causa o causas que impiden la firma. Para tal caso se le enviar al EL(LOS) PROMETIENTE(S)
COMPRADOR(ES) comunicacin por correo certificado explicando la fuerza mayor o caso fortuito e indicando la
nueva fecha de firma de la escritura. Tal instrumento se otorgar a la misma hora y misma Notara atrs
estipulada. PARAGRAFO SEGUNDO: Para los efectos de este artculo constituyen caso fortuito o fuerza mayor
los sealados por la ley, y se acordara entre las partes por escrito la nueva fecha de entrega. Para el
otorgamiento de escrituras, los contratantes acuerdan que EL(LOS) PROMETIENTE(S) COMPRADOR(ES) se
acercar(n) a ms tardar con cinco (5) das hbiles de anterioridad a la fecha de la firma de la Escritura a la
oficina de LA PROMETIENTE VENDEDORA, con el fin de obtener de sta un visto bueno para firmar la citada
escritura. Este beneplcito lo dar LA PROMETIENTE VENDEDORA siempre y cuando EL(LOS) PROMETIENTE(S)
COMPRADOR(ES) haya (n) cumplido con todas las obligaciones a su cargo y especialmente con las siguientes:
a. Tener comunicacin escrita y original de la entidad financiera notificando la aprobacin del crdito solicitado y
el cumplimiento de los requisitos exigidos por la misma para su desembolso.
b. Encontrarse al da con el pago de las sumas de dinero pagaderas antes de la fecha de firma de la escritura
pblica de compraventa y tener los paz y salvos emitidos por la entidad financiera y por LA PROMETIENTE
VENDEDORA.
c. Encontrarse al da con los pagos correspondientes a la Notara, impuestos de registro, derechos de registro y
el valor de los trmites correspondientes.
OCTAVA.- GASTOS DE ESCRITURACION: Los gastos que se causen con el otorgamiento de la escritura de
compraventa se pagarn as: Los notariales de la compraventa por partes iguales entre los contratantes, los de
beneficencia y registro por cuenta exclusivamente de EL(LOS) PROMETIENTE(S) COMPRADOR(ES). Los gastos
notariales y de registro de correspondientes a LA PROMETIENTE VENDEDORA. Los gastos notariales y de

registro de la constitucin de hipoteca individual (Si la hay), o de afectacin a vivienda Familiar, sern asumidos
por EL(LOS) PROMETIENTE(S) COMPRADOR(ES).
NOVENA.- ENTREGA DEL INMUEBLE: Las partes se obligan a entregar y recibir, respectivamente, el (los)
inmueble (s) prometido (s) en compraventa, conforme a acta e inventario detallado en la fecha de entrega
sealada en el numeral 4 de los trminos del contrato, junto con la cuota parte de los bienes comunes
esenciales que corresponda a dicho (s) inmueble (s) en virtud de la propiedad horizontal. PARGRAFO
PRIMERO: LA PROMETIENTE VENDEDORA, se obliga a subsanar en los treinta (30) das hbiles siguientes a la
fecha de entrega del (los) inmueble (s), los posibles defectos u omisiones que se presenten en el momento de
la entrega, que consten en la respectiva acta de entrega, y sin que las observaciones que se hicieren al
respecto constituyan motivo para abstenerse a recibir el (los) inmueble (s) o de pagar los dineros adeudados
por EL (LOS) PROMETIENTE (S) COMPRADOR (ES), por cualquier concepto. LA PROMETIENTE VENDEDORA, no
obstante el trmino convenido, gozar de un plazo adicional de sesenta (60) das hbiles, para efectuar la
entrega del (los) inmueble (s), sin que ello pueda ser entendido como incumplimiento del contrato, ni genere
ningn tipo de sancin, en los siguientes eventos: 1)En caso de que las empresas encargadas de la prestacin
de los servicios pblicos domiciliarios de Energa Elctrica, Acueducto y Alcantarillado, Red para Gas Natural, no
hubieren efectuado las instalaciones y conexiones de dichos servicios, sin culpa imputable a LA PROMETIENTE
VENDEDORA. 2) En los eventos de fuerza mayor o caso fortuito. EL (LOS) PROMETIENTE (S) COMPRADOR (ES),
tambin podr (n) alegar la fuerza mayor o el caso fortuito debidamente probados en caso de no comparecer a
recibir el (los) inmueble (s) en los trminos antes mencionados. 3) En el evento en que no se haya finalizado en
un ciento por ciento la fase de construccin del inmueble objeto de la presente compraventa, en este ltimo
caso que dicha circunstancia no obedezca a culpa o negligencia de la PROMETIENTE VENDEDORA. PARGRAFO
SEGUNDO: Cuando LA PROMETIENTE VENDEDORA, se encuentre lista para efectuar la entrega, en los eventos
antes mencionados, comunicar por escrito a EL (LOS) PROMETIENTE (S) COMPRADOR (ES), la fecha de
entrega, mediante carta enviada por correo certificado a la direccin por EL (LOS) PROMETIENTE (S)
COMPRADOR (ES), el (los) cual le (s) deber (n) comparecer a recibir el (los) inmueble (s) en la fecha fijada en
la comunicacin. Si habiendo sido oportunamente citado EL PROMETIENTE COMPRADOR para tal efecto no se
hiciere presente o se negare injustificadamente a recibir el inmueble especificado la obligacin de entregar
materialmente a cargo de LA PROMETIENTE VENDEDORA se entender plenamente cumplida dejando las llaves
correspondientes en la recepcin de sus oficinas para que EL PROMETIENTE COMPRADOR las retire cuando a
bien tenga. PARGRAFO TERCERO: EL (LOS) PROMETIENTE (S) COMPRADOR (ES), no obstante la forma de
entrega antes pactada, renuncia a la condicin resolutoria derivada de sta haciendo por tanto la venta
prometida firme e irresoluble. PARGRAFO CUARTO: LA PROMETIENTE VENDEDORA, no obstante la entrega
de los inmuebles prevista en la presente clusula se reserva el derecho de mostrar el apartamento modelo,
durante todo el tiempo requerido para efectuar las ventas de los inmuebles que hacen parte del Proyecto VILLA
RITA. EL (LOS) PROMETIENTE (S) COMPRADOR (ES), autoriza (n) a LA PROMETIENTE VENDEDORA, para hacer
los cambios urbansticos y de diseos en la ubicacin de los servicios comunales, siempre que por ello no se
desmejore el funcionamiento de stos y se d cumplimiento a lo dispuesto en los artculos 7, 24, 45 y 46 de la
Ley 675 de 2001 y siempre y cuando sean aprobados previamente por la autoridad competente. PARAGRAFO
QUINTO: LA PROMETIENTE VENDEDORA se compromete a entregar el inmueble con los servicios de agua,
energa elctrica y gas, siendo a cargo de EL(LOS) PROMETIENTE(S) COMPRADOR(ES) el pago de la facturacin
que por estos servicios se cause a partir de la entrega del inmueble. Respecto al servicio telefnico, LA
PROMETIENTE VENDEDORA se har cargo de la construccin de los ductos exigidos al Urbanizador, del cableado
interno y solicitud tramitada para la lnea telefnica, siendo a cargo de EL(LOS) PROMETIENTE(S)
COMPRADOR(ES) el pago de la correspondiente lnea y su aparato telefnico. PARAGRAFO SEXTO: Cualquier
reajuste o mayor valor que por tales conceptos se liquiden con posterioridad a la fecha de la Entrega del
inmueble, sern asumidos en su totalidad por EL(LOS) PROMETIENTE(S) COMPRADOR(ES). En ningn caso LA
PROMETIENTE VENDEDORA ser responsable de las demoras que puedan incurrir las empresas distritales en las
instalaciones y el mantenimiento de servicios pblicos. PARAGRAFO SEPTIMO: Para efectos de dar
cumplimiento a lo estipulado en la clusula Quinta Pargrafo Cuarto, referente al crdito solicitado, se
entender como fecha de entrega la sealada en el numeral 4 de los trminos del contrato. PARAGRAFO
OCTAVO: Solo ser considerada como justificada la oposicin a recibir el inmueble cuando el fundamento de la

reticencia sea el de la existencia comprobada de daos averas, desperfectos o deficiencias en el inmueble, no


imputables al EL PROMETIENTE COMPRADOR que sean de tal consideracin que sin su reparacin dicho
inmueble no pueda ser utilizado racionalmente. La no instalacin del ascensor no ser causal para no recibir el
apartamento; lo anterior sin perjuicio de la obligacin del constructor de entregar las zonas comunes conforme
previsto en el artculo 24 de la ley 675 del 2001. La entrega de Copropiedad, su administracin y bienes
comunes se realizar de conformidad con lo estipulado en el artculo 24 de la ley 675 del 2001, lo que desde
ahora es aceptado por EL(LOS) PROMETIENTE(S) COMPRADOR(ES). Los bienes comunes que se entregarn son
los relacionados en el reglamento de PROPIEDAD HORIZONTAL, de conformidad con los planos y licencia
debidamente aprobados para el proyecto del cual hace parte el inmueble objeto del presente contrato.
PARAGRAFO NOVENO: EL(LOS) PROMETIENTE(S) COMPRADOR(ES) no intervendrn directa ni indirectamente
en el desarrollo de la construccin de los inmuebles materia del presente contrato de promesa de compraventa
y solo podrn tener acceso al apartamento hasta la entrega del inmueble. PARAGRAFO DECIMO: A partir de
la fecha de entrega de los inmuebles objeto de esta promesa sern de cargo de EL(LOS) PROMETIENTE(S)
COMPRADOR(ES) todas las reparaciones por daos o deterioro que no obedezcan a vicios del suelo o de la
construccin, por los cuales responder INMOBILIARIA VILLA RITAS.A.S., por el trmino de ley a partir de la
entrega. PARAGRAFO UNDECIMO: De conformidad con las normas legales vigentes, LA PROMETIENTE
VENDEDORA ceder a EL(LOS) PROMETIENTE(S) COMPRADOR(ES), las garantas otorgadas por los proveedores
de los electrodomsticos y gasodomesticos; LA PROMETIENTE VENDEDORA garantizar directamente los dems
elementos con los que est dotado los inmuebles; en el momento de la entrega del inmueble se realiza un acta
de entrega y se entrega el manual de propietario donde aparecen las garantas y tiempos de reclamacin.
DECIMA.- CESION DE DERECHOS: En cuanto a la Cesin de derechos derivados de esta promesa de
compraventa est prohibido para ambas partes ceder total o parcialmente el presente contrato.
DECIMA PRIMERA.- REFORMAS: Las partes manifiestan expresamente que en caso que EL (LOS)
PROMETIENTE (S) COMPRADOR (ES), efecte (n) reformas parciales o totales en los acabados, o realice obras
en el (los) inmueble (s) objeto de la presente promesa de compraventa, LA PROMETIENTE VENDEDORA, en
ningn caso asumir costos adicionales por los materiales utilizados, daos o trabajos efectuados por EL (LOS)
PROMETIENTE (S) COMPRADOR (ES), e igualmente la garantas otorgadas por LA PROMETIENTE VENDEDORA,
perdern su vigencia en los casos de modificaciones, reformas o construcciones a el (los) inmueble (s) que no
hayan sido efectuados o autorizados expresamente por LA PROMETIENTE VENDEDORA. LA PROMETIENTE
VENDEDORA, no estar obligada a hacer modificacin alguna en el (los) inmueble (s) prometidos en venta, que
no se ajusten a la licencia y planos aprobados para el proyecto.
DECIMA SEGUNDA: SUSTITUCIN: Si antes de otorgarse la escritura pblica que perfeccione el presente
contrato de compraventa, alguno de LOS PROMETIENTE (S) COMPRADOR (ES), falleciere, el contrato continuar
con EL PROMETIENTE (S) COMPRADOR (ES) suprstite o sus herederos, salvo que stos no pudieran acreditar
ante LA PROMETIENTE VENDEDORA Las sumas o saldos adeudados a su favor, caso en el cual el contrato se
resolver de pleno derecho, debiendo LA PROMETIENTE VENDEDORA, restituir las sumas recibidas a cuenta del
negocio, de acuerdo con lo pactado en el pargrafo primero de la clusula quinta de este contrato.
DECIMA TERCERA.- Domicilio contractual: Las partes establecen como domicilio contractual la ciudad de
Caldas Ant. D.C.
DECIMA CUARTA.- NOTIFICACIONES: Se entendern como direccin de envo de correspondencia de LA
PROMETIENTE VENDEDORA, la CR 48 136SUR 51 y para EL(LOS) PROMETIENTE(S) COMPRADOR(ES) la
estipulada en el numeral 1 de los trminos del contrato.
DECIMA QUINTA.- EFECTOS PROMESA: Las partes manifiestan que esta promesa de compraventa expresa
en forma completa y exclusiva el acuerdo celebrado entre estas y por lo tanto sustituye todos los acuerdos
previos orales y escritos.

DECIMA SEXTA.- LA PROMETIENTE VENDEDORA no asume ningn tipo de responsabilidad por las
consecuencias y efectos en materia fiscal y tributaria que recaiga sobre EL(LOS) PROMETIENTE(S)
COMPRADOR(ES)
DECIMA SEPTIMA.- Las partes dejan expresa constancia que el presente contrato ha sido libre y ampliamente
discutido y deliberado en los aspectos esenciales y substanciales en un plano de igualdad y equivalencia de
condiciones para cada una de ellas.
DECIMA OCTAVA.- El reconocimiento y la autenticacin de firmas que ocasione el presente contrato sern
canceladas en su totalidad por EL(LOS) PROMETIENTE(S) COMPRADOR(ES).
Para constancia se firma en Caldas Ant., el

de

del ao 2.015.

LA PROMETIENTE VENDEDORA:

LA(LOS) PROMETIENTE(S) COMPRADORA(ES):

____________________________

_________________________________

INMOBILIARIA VILLA RITA S.A.S.

NOMBRE

NIT. 900.842.529-1

C.C.

JUAN DAVID CANO GIRALDO


GERENTE