Tribunal : 20° Juzgado Civil de Santiago

Rol : C-15994-2020
Carátula : LAAD AMERICAS S.A. con AGRICOLA POMUYETO SAN LUIS
LTDA
CUADERNO: APREMIO
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EN LO PRINCIPAL: Propone bases para la subasta. PRIMER OTROSI:
Publicaciones. CUARTO OTROSI: Día y hora para la subasta.

S.J.L. EN LO CIVIL DE SANTIAGO (20°)

ESTEBAN GARCÍA NADAL, Abogado, por la parte ejecutante, en los autos

caratulados “LAAD AMERICAS S.A. con AGRICOLA POMUYETO SAN LUIS
LTDA”, Rol Nº C-15994-2020, a U.S. respetuosamente digo:

A efectos de proceder con la subasta de los derechos embargado a favor de mi

representado y de conformidad a lo dispuesto en 491 y del Código de
Procedimiento
Civil, vengo en proponer las bases de la subasta, a fin de que sean aprobadas por
U.S., con citación de la contraria:

PRIMERO: Se subastarán los siguientes inmuebles de propiedad del ejecutado

AGRICOLA POMUYETO SAN LUIS LIMITADA:

1) Inmueble ubicado en la comuna de San Carlos, consistente en Lote A Hijuela

Segunda Pomuyeto San Luis formada de la subdivisión del predio en mayor
extensión, según consta del plano respectivo e informe agronómico que se
encuentran agregados al final del registro de propiedad del año 1993 bajo los N°
11 y 12, hijuela que tiene una superficie de 38,5 hectáreas físicas
aproximadamente y los siguientes deslindes especiales de acuerdo al plano:
NORTE, canal Moreira; SUR, camino público San Carlos a Nahueltoro; ORIENTE,
camino a Las Arboledas; y PONIENTE, Fundo Santa Teresa de Jorge Frield. El
título de domino rola inscrito a Fojas 145 Número 142 del Registro de Propiedad
del año 1993, correspondiente al Conservador de Bienes Raíces de San Carlos.

2) Derechos de aprovechamiento de aguas consistentes en la cantidad total de

7,86 acciones de agua del canal Pomuyeto Ossa derivadas del Río Ñuble, de la
comuna de San Carlos. El título de domino rola inscrito a Fojas 22 Número 22 del
Registro de Propiedad de Aguas del año 1993, correspondiente al Conservador de
Bienes Raíces de San Carlos.

SEGUNDO: Los bienes raíces a subastarse, se venden ad-corpus, en el estado en

que se encuentran, con todos sus usos, derechos, servidumbres, mejoras, con
todo lo en ellos plantados, cercados o construidos, libres de todo gravamen,
condición, litigio o embargos que entrabe o limiten su posesión o dominio,
respondiendo la ejecutada y vendedora AGRICOLA POMUYETO SAN LUIS
LIMITADA de la obligación de saneamiento en conformidad a la Ley.

TERCERO: El mínimo para iniciar las posturas será la suma de $196.066.526

respecto del inmueble individualizado en el número 1) de la cláusula Primera, y la
suma de $19.606.653 respecto de los derechos de aprovechamiento de aguas
individualizados en el número 2) de la cláusula Primera. Todo ello de acuerdo a lo
fijado en autos mediante presentación de folio 26 y resolución de folio 28 del
cuaderno de apremio de estos autos.

CUARTO: El precio del remate será el que resulte de las posturas y se pagará al
contado, al momento del remate o más tardar dentro del quinto día, consignándolo
en la cuenta corriente del Tribunal, y a su orden.

QUINTO: Además del precio del remate, el subastador deberá pagar las sumas
que se adeudaren por concepto de contribuciones fiscales, deudas por consumos
de luz, agua, gastos comunes, gastos de escritura, alzamientos, cancelaciones,
inscripciones, impuestos y derechos de transferencia y cualquier otro desembolso
o gasto para entrar en posesión legal del inmueble subastado.

SEXTO: Para tener derecho a hacer posturas, el subastador deberá presentar vale
vista a la orden del Tribunal por el equivalente al 10% del mínimo fijado para la
subasta, cantidad que perderá el subastador como pena, en la forma prescrita en
el artículo 494 del Código de Procedimiento Civil, en caso de que no firmare la
escritura definitiva de venta en el plazo de treinta días hábiles contados desde que
quede ejecutoriada o cause ejecutoria la resolución que ordene extender la
escritura pública de adjudicación, o no pagare el precio dentro del plazo señalado
en la cláusula cuarta.

El ejecutante, LAAD AMERICAS S.A. estará autorizado para hacer posturas en el

remate y adjudicarse el inmueble con cargo al crédito que cobra en este o en
cualquier otro juicio, sin necesidad de depositar caución alguna y sin perjuicio de
hacer uso del derecho consagrado en el artículo 499 del Código de Procedimiento
Civil, otorgándose la escritura de adjudicación correspondiente. En ambos casos
no le correrá el plazo de treinta días que se menciona a continuación.

SÉPTIMO: La escritura de compraventa definitiva del inmueble subastado, se

suscribirá dentro del plazo de treinta días hábiles contados desde que quede
ejecutoriada o cause ejecutoria la resolución que ordena extender la pertinente
escritura pública de adjudicación en remate. Este plazo no regirá para el caso en
que el adjudicatario sea LAAD AMERICAS S.A.. El acta de remate respectiva
suscrita por el Juez, Secretario y subastador valdrá como escritura pública en los
términos del artículo 495 del Código de Procedimiento Civil, sin perjuicio de
otorgarse escritura definitiva en el plazo antedicho.

OCTAVO: El ejecutante se reserva el derecho de concurrir a la subasta del

inmueble
objetos de estas bases y de adjudicárselos, imputando al precio todos los
derechos y créditos que sustenta en contra de la parte ejecutada, sin perjuicio de
que por el saldo de su crédito se estará a lo dispuesto en el artículo 2.490 del
Código Civil.

NOVENO: Cada subastador deberá señalar domicilio dentro del radio urbano de la
ciudad de Santiago al momento del remate, bajo apercibimiento de que si no lo
hiciere, se le notificará válidamente cualquier resolución, incluso aquellas que la
ley dispone que deben notificarse personalmente o por cédula, simplemente por el
estado diario.

DÉCIMO: La demandada o el mero tenedor, o los actuales ocupantes del

inmueble
rematado, tendrán la obligación de restituir materialmente la propiedad objeto del
remate, al subastador o a quién sus derechos represente, dentro del plazo de 10
días corridos siguientes a la fecha en que se hubiere inscrito el dominio del
inmueble a nombre del subastador en el Conservador de Bienes Raíces
correspondiente. Esta restitución del inmueble deberá ser sin ocupantes y con la
propiedad desocupada. Si transcurriere el mencionado plazo sin que se restituyera
o entregare materialmente la propiedad al subastador, en las mismas condiciones
señaladas, éste tendrá derecho de obtener la recuperación del inmueble mediante
el auxilio de la fuerza pública, con facultades de allanamiento y descerrajamiento
si fuere necesario y el Tribunal que efectuó la subasta deberá conceder dicha
fuerza pública, para el lanzamiento, sin más trámite. Estas obligaciones emanan
de los artículos 671 y 1826 del Código Civil, pues corresponde al juez de la causa
en representación legal del demandado, hacer entrega del inmueble en
cumplimiento de lo fallado.

UNDÉCIMO: Para todos los efectos, propios y/o derivados de este juicio y de las
presentes bases de remate, los contratantes fijan domicilio en la comuna y ciudad
de Santiago, sometiéndose expresamente a la competencia de sus Tribunales de
Justicia.

DUODÉCIMO: Todo postor, subastador, adjudicatario y las partes de este juicio

dan
por conocidas y aceptadas las presentes bases de remate, las que se entenderán
formar parte integrante del acta de remate y se insertarán íntegramente en la
escritura de compraventa en remate respectiva

POR TANTO, acorde lo prescrito en el artículo 491 del

Código de Procedimiento Civil,
RUEGO A U.S. se sirva, tener por propuestas las presentes bases de remate del
inmueble singularizado y aprobarlas, con citación de la parte contraria.

PRIMER OTROSÍ: RUEGO A U.S. se sirva autorizar se efectúen las publicaciones

legales de la subasta, acorde a lo prescrito en el artículo 489 del Código de
Procedimiento Civil, en el diario de circulación nacional “El Mercurio” y diario “La
Fontana” de la comuna de San Carlos.

SEGUNDO OTROSÍ: RUEGO A U.S. se sirva decretar día y hora para realizar la
subasta de la propiedad embargada en autos, para lo cual esta parte propone el
día martes 19 de abril de 2022, o el que SS. disponga.