PROMESA DE COMPRAVENTA DE VIVIENDA

Entre los suscritos a saber de una parte DIANA ROMERO GOMEZ, mayor de edad,
domiciliado en Ricaurte - Cundinamarca, identificada con la cédula de ciudadanía No.
1.070.608.952, quien obra en representación FABIAN RICARDO MAMIAN ANACONA,
mayor de edad, vecino de Ricaurte – Cundinamarca, identificado con la cédula de
ciudadanía No. 1.081.395.757 y quien para efectos del presente contrato se denominara
Promitente Vendedor, por un lado; y por el otro LUIS FERNANDO CASTAÑEDA
ARBELAEZ, mayor de edad, con domicilio principal en Ricaurte - Cundinamarca,
identificado con la cédula de ciudadanía No. 1.108.120.241, de estado civil Unión Libre,
quien para efectos de este contrato se denominarán en lo sucesivo como Promitente
Comprador, manifestaron que han decidido celebrar el presente contrato de promesa de
contrato de compraventa de bien inmueble destinado a vivienda, en adelante la Promesa”,
la que se regirá por las siguientes cláusulas:

Primera. – Objeto: La Promitente Vendedora, a través de este instrumento transfiere a título

de promesa de compraventa, a favor del Promitente Comprador, quien adquiere al mismo
título el derecho de dominio, propiedad y posesión que tiene y ejerce sobre un inmueble lote
con unas mejoras en él construida, identificado como Lote Rico, con un área de 218.2908
metros cuadrados, ubicado en la Vereda Llano de Pozo de la zona rural del Municipio de
Ricaurte – Cundinamarca, registrado bajo el folio de matrícula inmobiliaria No. 307-70868
y cedula catastral No. 00-00-0003-2952-000, alinderado de la siguiente manera: Por el
Norte, en 17.59 metros con el Lote 3 de propiedad de Dioselina Marriaga Correa; Por el
Sur, en 20.75 metros con el Lote 1 de propiedad de Sol Ángela Santa Ariztizabal; Por el
Oriente, en 12.00 metros con el Lote 8 propiedad de Genaro Ramírez; y Por el Occidente,
en 11.00 metros con Camellón, cuya demás especificaciones obran en la escritura No.
0294 de fecha Febrero 20 del 2015 en la Notaria Segunda del Circulo de Girardot –
Cundinamarca.

Parágrafo: No obstante la descripción del área y linderos del inmueble, la venta se hace
como cuerpo cierto.

Segunda. – Título: El Inmueble prometido en venta fue adquirido por el Promitente

Vendedor por compra realizada a IDALI CORTES, identificado con cédula de ciudadanía
No. 41.683.527, mediante Escritura Pública No. 0294 de fecha Febrero 20 del 2015 en la
Notaria Segunda del Circulo de Girardot – Cundinamarca.

Tercera. – Precio: El precio de la venta prometida es la suma de $79.000.000 (setenta y

nueve millones de pesos moneda corriente), monto que será cancelado por la Promitente
Vendedora, de la siguiente manera:

1. Un primer pago por la suma de treinta y ocho millones de pesos ($38.000.000 m/cte),
girado por la Caja Promotora de Vivienda Militar y de Policía, que incluye de manera global
Cesantías, Ahorros, Intereses y Compensación registrados en la cuenta individual que a
nombre del PROMITENTE COMPRADOR se encuentran en la Caja Promotora de Vivienda
Militar y de Policía. La anterior solicitud de pago deberá cumplir con los requisitos
establecidos para el efecto en la entidad y será cancelada siempre y cuando los recursos
comprometidos se encuentren en la cuenta individual del afiliado como PROMITENTE
COMPRADOR.
2. Un segundo pago por la suma de cuarenta y un millón de pesos ($41.000.000 m/cte),
por el concepto de subsidio otorgado por la Caja Promotora de Vivienda Militar y de Policía
al PROMITENTE COMPRADOR, en la categoría de Soldado Profesional, suma que será
cancelada con posterioridad a la radicación de la correspondiente solicitud de pago
acompañada de la Escritura Pública de compraventa registrada. Las anteriores solicitudes
de pago deberán cumplir con lo establecido para el efecto en la Entidad, y serán canceladas
siempre y cuando los dineros y los valores comprometidos se encuentren acreditado en la
cuenta individual del afiliado como PROMITENTE COMPRADOR, por lo cual éste autoriza
desde ya a que el subsidio se haga referencia la presente clausula sea entregado al
PROMITENTE VENDEDOR previa disponibilidad presupuestal una vez la Fuerza a la que
pertenece el afiliado Comprador gire el valor correspondiente a la Caja Promotora de
Vivienda Militar y de Policía.

Parágrafo: EL PROMITENTE COMPRADOR autoriza a la caja, con la suscripción del

presente contrato de compraventa, para efectuar la distribución y compromiso con destino
al pago de los valores que por concepto de Ahorros, cesantías, Intereses y
Compensación se registren en su cuenta individual.

Parágrafo II: LAS PARTES aceptan que los pagos se encuentran sujetos a las políticas y
términos establecidos por la CAJA PROMOTORA DE VIVIENDA MILITAR Y DE POLICÍA.

Cuarta. – Firma de Escrituras: Las partes acuerdan que la firma de la escritura Pública
de Compraventa del inmueble objeto de este contrato se llevara a cabo en un término de
30 días, contados a partir de la firma de la presente promesa o antes si hubiere lugar.

Quinta. – Prorroga: El plazo para la celebración del contrato prometido podrá prorrogarse,
de común acuerdo por las partes, lo cual deberá constar por escrito, para lo cual bastará
acuerdo contenido en documento privado firmado por las partes.

Sexto. – Entrega del inmueble: El inmueble objeto de este contrato se le entregara real y
materialmente al Promitente comprador una vez sea desembolsado y girados los valores
de la Caja de Honor. El Promitente Vendedor se obliga a : (i) Entregar el Inmueble libre de
embargos, pleitos pendientes, demandas civiles, gravámenes, censos, anticresis,
contratos de arrendamiento por escritura pública, desmembraciones, condiciones
resolutorias, patrimonio de familia, (ii) en paz y a salvo por concepto de servicios públicos
del Inmueble, así como en paz y a salvo por todo concepto de impuestos, tasas, sobre
tasas, y en general contribuciones de todo orden, (iii) en paz y salvo por concepto de
cuotas ordinarias y (iv) salir al saneamiento del Inmueble, en los casos de ley, y
especialmente a responder por cualquier gravamen o acción real que resulte en contra del
derecho de dominio que transferirá al Promitente Comprador, así como a responder por
todos los perjuicios que tales acciones o eventos llegaren a causar al Promitente
Comprador.

Séptima. – Gastos Notariales y de Registro: Los gastos notariales que se ocasionen con
el otorgamiento de la compraventa del inmueble serán sufragados por partes iguales entre
los contratantes; Los gastos de anotación, beneficencia y registro, tanto en la gobernación
como en la oficina de registro de instrumentos públicos del municipio de Girardot, serán
sufragado por parte del Promitente Comprador; los gastos de la retención en la fuente que
se cause por la venta del inmueble será cancelado en su totalidad por el Promitente
Vendedor.

Octava – Cesión: Las Partes se comprometen a no ceder ni parcial, ni totalmente las

obligaciones contenidas en el presente Contrato, sin autorización previa y por escrito del
contratante cedido. Si contravinieren esta disposición, la cesión no tendrá efectos
jurídicos y por tanto no exime de responsabilidad a quien la haya realizado sin
autorización de la otra parte.

Novena - Afectación a Vivienda Familiar: De conformidad con lo establecido en la Ley

258 de 1996, modificado por la Ley 854 de 2003, el Promitente Comprador se compromete a
constituir en la misma Escritura de Compraventa, Afectación a Vivienda Familiar sobre el
inmueble objeto del contrato.

Decima - Obligaciones Especiales del Promitente Comprador: a) LIMITACIÓN DE

DOMINIO. El Promitente Comprador se obliga a no enajenar la vivienda que por medio de
este documento promete adquirir en el término de dos (2) años contados a partir de la fecha
de la asignación del subsidio de vivienda a través de la CAJA PROMOTORA DE VIVIENDA
MILITAR Y DE POLICÍA al PROMITENTE COMPRADOR. Así mismo, no podrá rescindirse
o resolverse el contrato sin mediar permiso específico fundamentado en razones de fuerza
mayor, aceptadas por la Entidad. El subsidio de Vivienda será restituible con intereses a la
Caja Promotora de Vivienda Militar y de Policía cuando el beneficiario transfiera sin dicha
autorización el dominio de la solución de vivienda antes de transcurridos dos (2) años desde
la fecha de su asignación. También será restituible el subsidio con intereses si se
comprueba que existió falsedad o imprecisión en los documentos presentados para acreditar
los requisitos establecidos para la asignación del subsidio, caso en el cual la Caja está
facultada para iniciar las correspondientes acciones legales tendientes a recuperar dicho
valor.

Decima Primera – Servicios Públicos, Impuestos, Tasas y Contribuciones: El

Promitente Vendedor entregara el inmueble prometido en venta libre de toda deuda o
cobro por concepto de servicios públicos, cuotas de administración si hubiere, impuestos,
tasas o contribuciones fiscales, parafiscales o de cualquier otra naturaleza, hasta el
momento de perfeccionamiento del presente contrato, de allí en adelante serán de cargo
del Promitente Comprador los anteriores conceptos.

Para constancia el presente Contrato se firma en la ciudad de Girardot - Cundinamarca a

los 19 días del mes de Septiembre del año 2022.

PROMITENTE VENDEDOR

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DIANA ROMERO GOMEZ
C.C. No. 1.070.608.952
Quien obra en representación de:
FABIAN RICARDO MAMIAN ANACONA
C.C. No. 1.081.395.757

PROMITENTE COMPRADOR

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LUIS FERNANDO CASTAÑEDA ARBELAEZ
C.C. No. 1.108.120.241