CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE

Entre los suscritos a saber: SARA MARIA PASANTES BONILLA, de nacionalidad

Colombiana, con domicilio en la ciudad de BOGOTA, de estado civil soltera,
identificada con la Cédula de Ciudadanía número 51.974.341 expedida en Bogotá,
quien obra en nombre propio y en calidad de apoderadas según escritura No 449
de 4 de marzo de 2015 de la Notaria 43, de CLAUDIA CAROLINA PESANTES
OTALORA de nacionalidad Colombiana, con domicilio en la ciudad de BOGOTA,
de estado civil soltera, identificada con la Cédula de Ciudadanía número 65.762.390
expedida en Ibagué y MANUEL ERNESTO PESANTES OTALORA de nacionalidad
Colombiana, con domicilio en la ciudad de BOGOTA, de estado civil soltero,
identificado con la Cédula de Ciudadanía número 88.204.875 expedida en Cúcuta;
También en calidad de apoderadas mediante escritura No 167 del 3 de febrero del
2016 de la Notaria 43, de GLORIA PATRICIA PESANTES BONILLA de nacionalidad
Colombiana, con domicilio en la ciudad de BOGOTA, de estado civil soltera,
identificada con la Cédula de Ciudadanía número 52.057.978 expedida en Bogotá
y MARIA ISABEL PESANTES BONILLA de nacionalidad Colombiana, con domicilio
en la ciudad de BOGOTA, de estado civil soltera, identificada con la Cédula de
Ciudadanía número 52.046.010 expedida en Bogotá; igualmente en calidad de
apoderada mediante escritura No 855 de 17 de Mayo del 2019 de la Notaria 43 del
círculo de Bogotá, de RICARDO JOSE PESANTES OTALORA de nacionalidad
Colombiana, con domicilio en la ciudad de Pasto, de estado civil soltero con unión
marital de hecho, identificado con CEDULA 93.388.893; que para efectos de este
contrato se denominará la prometiente Vendedora, por una parte, y por la otra,
___________________________, de nacionalidad Colombiana, con domicilio en la
ciudad de Pasto, de estado civil, _______________, identificado con la Cédula de
Ciudadanía número ___________ de __________, quien para efectos de este
contrato obra en nombre propio y se denominará el prometiente Comprador,
manifestaron que han decidido celebrar un contrato de compraventa sobre bien
inmueble, en adelante el Contrato, el cual se rige por las siguientes cláusulas:
PRIMERA: OBJETO DEL CONTRATRO: LA PROMITENTE VENDEDORA se
obligan a vender al PROMITENTE COMPRADOR, quien a su vez se obliga a
comprar el bien inmueble que se describe a continuación: LOTE RESULTANTE DE
LA DIVISIÒN DEL LOTE PINASACO1 matricula Numero 240-292581, Ubicado en
la ciudad de San Juan de Pasto, Sector Pinasaco Vía Pasto - Chachagüí
Departamento de Nariño, el lote resultante el cual se llamará PARCELA
RESTAURANTE tendrá un área de 3 HECTAREAS y deberá estar registrado en
folio de matrícula matriz número 240-292581 cuyos linderos se registraran en otro
si, una vez realizado el levantamiento topográfico del lote, que formará parte del
presente contrato en el cual se indicaran las medidas exactas. SEGUNDA:
TRADICIÓN Que el Inmueble que el PROMITENTE Vendedor transfiere por medio
de la futura escritura al PROMITENTE comprador, lo adquiere el vendedor por
subdivisión de LOTE NO 1, mediante Escritura Pública resultante de la subdivisión
EN PARCELA RESTAURANTE y PARCELA SIEMBRA, debidamente escriturada
en notaria y registrada en el folio de matrícula inmobiliaria resultante de la matricula
matriz número 240-292581 en la Oficina de Instrumentos Públicos de la ciudad de
PASTO TERCERA: OBLIGACIONES: El PROMITENTE VENDEDOR se obliga a
transferir el dominio del inmueble objeto del presente contrato libre de hipotecas,
demandas civiles, embargos, condiciones resolutorias, pleito pendiente, censos,
anticreses y en general, de todo gravamen o limitación del dominio y saldrá al
saneamiento en los casos de la ley. También se obliga el PROMITIENTE
VENDEDOR al pago de paz y salvo de impuestos, tasas y contribuciones causadas
hasta la fecha de la escritura pública de compraventa. CUARTA: PRECIO. El precio
de venta del Inmueble que el Vendedor transfiere al Comprador por medio de
escritura pública, es la suma de MIL TRECIENTOS MILLONES DE PESOS MDA
CTE (1’300.000.000.oo), suma que el COMPRADOR pagará al VENDEDOR, así:
Un primer abono de QUINIENTOS MILLONES de pesos moneda corriente.
(500.000.000.oo) a la firma del presente contrato de compraventa, un segundo
abono de QUINIENTOS MILLONES de pesos mda. cte. (500.000.000.oo) en fecha
15 febrero de 2020 y pago final correspondiente al saldo por TRECIENTOS
MILLONES de pesos mda cte. (300.000.000.oo) al momento de otorgación de la
escritura pública en la Notaria Cuarta del Circuito de Pasto. QUINTA: ARRAS: La
cantidad de DOCIENTOS MILLONES de pesos moneda. corriente.
(200.000.000.oo), que el PROMETIENTE VENDEDOR declara recibido del
PROMITENTE COMPRADOR a satisfacción, se entrega a título de arras
confirmatorias del acuerdo prometido y serán abonadas al precio total al momento
de perfeccionarse el objeto de esta promesa. SEXTA: CLAUSULA PENAL. —Los
promitentes establecemos, para el caso de incumplimiento, una multa de valor igual
a la entregada como arras si el incumplimiento es de parte del PROMITENTE
COMPRADOR quien entonces perderá el valor dado; y si el incumplimiento es por
parte del PROMETIENTE VENDEDOR éste devolverá al PROMITENTE
COMPRADOR el doble del valor indicado. Parágrafo Aclaratorio: Los
PROMITENTES Compradores manifiestan conocer la Norma Urbanística del
predio, de igual manera manifiestan conocer que para concretarse la venta es
necesario realizar un proceso de subdivisión, el cual se llevará a cabo en la
Curaduría Primera de la Ciudad de Pasto inmediatamente se firme este documento
para evitar demoras no inherentes a dicha curaduria. Cualquier demora resultante
de trámites internos en la curaduría Primera, no serán imputables al PROMITENTE
VENDEDOR para la aplicación de esta cláusula penal SÉPTIMA:
OTORGAMIENTO. —La escritura pública que deberá hacerse con el fin de
perfeccionar la venta prometida del inmueble alinderado en la cláusula primera se
otorgará en la Notaría Cuarta del círculo de PASTO el día QUINCE DE MARZO DEL
AÑO 2020 a las 3 P.M. Parágrafo: La inasistencia de alguna de las partes creara
incumplimiento de contrato y se hará efectiva la cláusula sexta penal, lo cual la parte
asistente sacara un certificado de asistencia en dicha notaria. OCTAVA:
PRORROGA. —Sólo se podrá prorrogar el término para el cumplimiento de las
obligaciones que por este contrato se contraen, cuando así lo acuerden las partes
por escrito, mediante cláusula que se agregue al presente instrumento u otro si,
firmada por ambas partes por lo menos con dos (2) días hábiles de anticipación al
término inicial señalado para el otorgamiento de la escritura pública. NOVENA:
ENTREGA. — El Vendedor, al momento de la firma de la escritura pública hace la
entrega real y materialmente del Inmueble al Comprador en las condiciones
indicadas en este Contrato a satisfacción del Comprador, a paz y salvo por el pago
de los servicios públicos del Inmueble hasta la aquí estipulada como fecha de
entrega y a paz y salvo por todo concepto de impuestos, tasas, contribuciones de
todo orden e impuesto predial y elaborarán un acta para constancia de la diligencia.
Pese a esta condición el COMPRADOR queda autorizado desde la firma de este
documento para visitar, medir y proyectar sobre el predio. PARAGRAFO.- el predio
se entrega con disponibilidad y conexión de agua. Décima: GASTOS. — Los
Gastos que ocasione la firma de este contrato, los que demande el otorgamiento de
la escritura pública de compraventa serán cubiertos por el promitente vendedor y
promitente comprador en partes iguales. Los gastos de registro de la escritura
pública de compraventa incluyendo el impuesto de registro serán de cargo del
promitente comprador. UNDECIMA: Forma parte del presente documento,
levantamiento de mapa o grafico del lote con medición exacta de linderos.
Los contratantes, leído el presente documento, dan su asentimiento expresamente
a lo estipulado y firman como aparece, ante testigos que los suscriben, en la ciudad
de Pasto a los DIECIOCHO (18) días del mes de Noviembre del año 2019 en dos
ejemplares, uno para cada prometiente.
Firmas
LAS VENDEDORAS APODERADAS:

SARA MARIA PASANTES BONILLA

C.C. 51.974.341 DE BOGOTÁ

El Comprador_____________________
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C.C ____________________________________