PROMESA DE COMPRAVENTA

JORGE ANDRÉS MUÑOZ WENCKHANS

A

LEONARDO ANDRÉS RODRIGUEZ ROMERO

En Valdivia, República de Chile, a 27 de Junio del año 2019 Comparecen: don,

JORGE ANDRÉS MUÑOZ WENCKHANS, chileno, casado, Empleado
Público, Cédula Nacional de Identidad N°15.249.370-3, domiciliado en Calle Serrano
Nº 651, casa C5 interior, Castro, como “promitente vendedor” por una parte; y por la
otra don LEONARDO ANDRÉS RODRIGUEZ ROMERO, chileno, casado,
Empleado Publico , Cédula Nacional de Identidad N° 12.130.716-2, domicilio actual
calle Lago Palena Nº 551, Valdivia, como “promitente comprador”; ambos mayores de
edad, quienes acreditaron sus identidades, su lugar de nacimiento y su nacionalidad con
la exhibición de sus cédulas respectivas y exponen que han convenido la siguiente
promesa de compraventa:

PRIMERO: El promitente vendedor es el actual y exclusivo dueño de casa habitación

ubicada en calle Lleu Lleu 166, Villa Los Alamos, ciudad y comuna de Valdivia.
La propiedad se encuentra inscrita a fojas 1835 Número 1344 del año 2015 del registro
de propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Valdivia.
La propiedad se encuentra enrolada en el Servicio de Impuestos Internos bajo el número
2130-41.

SEGUNDO: En este acto, y por el presente instrumento, don JORGE ANDRÉS

MUÑOZ WENCKHANS promete vender, ceder y transferir a don LEONARDO
ANDRÉS RODRIGUEZ ROMERO ya individualizada, quien promete comprar,
adquirir y aceptar para sí, el inmueble individualizado en la cláusula anterior.

TERCERO: El precio de la compraventa prometida es la suma de $ 59.000.000 El

promitente comprador pagará el precio estipulado como se pasa a expresar:

a) $41.000.000 crédito hipotecario BANCO ESTADO siendo en todo caso la

solicitud, tramitación y obtención de dicho crédito de exclusivo y absoluto cargo
y responsabilidad del promitente comprador, por lo que su obtención no
condiciona en forma alguna esta promesa ni la compraventa prometida no
pudiendo excusarse el promitente comprador de celebrar el contrato prometido
dentro del plazo por la no obtención del mismo.
b) $2.000.000 al contado, que se entregará mediante deposito a la cuenta de
prominente vendedor, una vez que ambas partes obtengan su copia de esta
promesa de compraventa con firma notarial.

c) $16.000.000 al contado, con vale vista, que quedará con instrucciones en

Notaría para ser cancelado contra inscripción en el conservador de bienes raíces.
CUARTO: La compraventa prometida se celebrará a más tardar en 90 días contados
desde el cumplimiento de la obligación del promitente vendedor contempladas en la
cláusula sexta inciso segundo. El vencimiento del plazo sin que una de las partes
concurra a la suscripción del contrato prometido, habiéndose allanado la otra parte a
suscribirlo, habilitará al promitente cumplidor para exigir el cumplimiento forzado de
esta promesa con indemnización de perjuicios, o su resolución con indemnización de
perjuicios, además de la multa estipulada.

QUINTO: El inmueble se promete vender, como especie o cuerpo cierto, en el estado

en que actualmente se encuentra con sus usos, derechos, costumbres y servidumbres;
libre de hipotecas, gravámenes, prohibiciones, embargos, precautorias, litigios, deudas y
expropiaciones, con sus contribuciones fiscales si las hubiere, así como sus demás
servicios pagados y al día; con sus títulos en orden y al día; respondiendo la parte
vendedora del saneamiento de la evicción en conformidad a la ley, lo cual es
responsabilidad del vendedor.

SÉXTO: La entrega material del inmueble a que se refiere el presente contrato de

promesa de compraventa será como plazo máximo contra inscripción en el conservador
de bienes Raíces de la ciudad de Valdivia.

SEPTIMO: Si cualquiera de las partes, por causa que le sea imputable, incurriera en
mora en el cumplimiento de las obligaciones que emanan del presente contrato,
especialmente las singularizadas en las tres primeras cláusulas precedentes, la parte
cumplidora o llana a cumplir, podrá demandar a su arbitrio, la resolución del contrato
con indemnización de perjuicios o bien, su cumplimiento forzado con indemnización de
perjuicios. Además, el solo incumplimiento imputable, dará derecho a la parte
cumplidora a obtener a título de multa de la parte contratante incumplidora, el pago de
una pena moratoria, que las partes valoran en el equivalente a un 10% del valor de la
propiedad ($ 5.900.000) Se considera imputable al promitente comprador el hecho de
que el banco al cual solicite el crédito para financiar el pago de la parte del precio de la
letra a) de la cláusula tercera, no se lo otorgue dentro del plazo estipulado para suscribir
la compraventa prometida. Se considera imputable a la promitente vendedor si el
rechazo está fundado en que los títulos de la propiedad prometida vender no se
encuentren saneados, lo cual deberá constar en informe escrito y fundado del abogado
del Banco o institución financiera.

OCTAVO: La escritura pública definitiva será redactada por el Abogado que designe el
Banco del promitente comprador.

NOVENO: Todos los gastos notariales que demande esta promesa de compraventa
serán cancelados por partes iguales, todos los gastos de los antecedentes requeridos para
el estudio de títulos serán de cargo de la parte vendedora y los gastos operacionales
serán de cargo exclusivo de la parte compradora.
DECIMO: Para todos los efectos legales proveniente de esta promesa, las partes fijan
domicilio especial en la ciudad de Valdivia y se someten a la competencia de sus
tribunales.
DECIMO PRIMERO: Se faculta al portador de copia autorizada del presente contrato
para requerir las inscripciones, anotaciones y subinscripciones que procedan en los
registros correspondientes.-

El presente instrumento se otorga en dos ejemplares, quedando uno en poder de cada

parte.

Firmas y Cédulas de identidad

JORGE MUÑOZ WENCKHANS LEONARDO RODRIGUEZ ROMERO

PROMITENTE VENDEDOR PROMITENTE COMPRADOR
Rut: 15.249.370-3 Rut: 12.130.716-2