El 21 de febrero de 2024

Comparecieron el comprador PEPITO PÉREZ, identificado con cedula de ciudadanía

1074603489 y vendedor FULANO DETAL, identificado con cedula de ciudanía
1076403482,que funge como representante legal de la sociedad COLCASAS S.A.
Mayores de edad, vecinos de esta ciudad, de estado civil casados, con sociedad
conyugal vigente, identificados como aparece al pie de sus respectivas firmas, quienes
dijeron que han celebrado un contrato de compraventa con hipoteca, el cual se consigna
dentro de las siguientes cláusulas:

PRIMERA: PEPITO PÉREZ transfiere a título de venta real y efectiva a favor de

FULANO DETAL, el derecho real de dominio y posesión que tiene y ejerce sobre el
siguiente bien inmueble: Un lote de terreno con la casa de campo construida, situado en
esta ciudad, ubicado en la actual nomenclatura urbana calle 13#03-08, con Cedula
Catastral número 0074640 , con una extensión superficiaria de 142 m2, inmueble que
se determina por los siguientes linderos: por el norte con la calle 12, por el oriente con
la vecina Rosita Arias, sur con la carrera 03 y occidente con el vecino Marcos Rojas,

SEGUNDA: El precio de inmueble objeto de este contrato es la cantidad de noventa y

dos millones de pesos ($ 92.000.000) que el comprador paga al vendedor en la siguiente
forma: en el día de hoy al suscribirse este instrumento, la suma de cuarenta millones de
pesos ($ 40.000.000) y el saldo cincuenta y dos millones de pesos ($ 52.000.000)
pagadero dentro del término de 1 año, con cuotas mensuales de $ 4.333.333 contados a
partir de esta fecha, el cual será garantizado con hipoteca en primer grado como se dirá
más adelante. No obstante, la forma de pago, se otorga este título firme e irresoluble,
renunciando, en consecuencia, el vendedor, a cualquier condición resolutoria que puede
derivarse.

TERCERA: Manifiesta el vendedor que el inmueble que por este título enajena, lo
adquirió en su estado civil actual por compra que de el hizo a JUAN MARTINEZ
mediante escritura pública número 0046409 otorgada por la Notaría Primera de
montería, con fecha 01 de marzo de 2020, la cual fue registrada en la oficina de Registro
de Instrumentos Públicos de Montería al folio de Matrícula Inmobiliaria No. 9660949

CUARTA: Declara, asimismo, el vendedor que el inmueble materia de esta

negociación se encuentra libre de censo, hipoteca, embargo, pleito pendiente, demanda
civil registrada, arrendamiento, anticresis y patrimonio de familia inembargable
consignado por escritura pública, condiciones resolutorias de dominio, limitaciones del
mismo y en general, libre de todo gravamen, pero que en todo caso se compromete a
salir al saneamiento de lo vendido conforme a la ley.

QUINTA: Que, desde esta misma fecha, el vendedor le hace entrega real y material del
inmueble al comprador, junto con todos sus usos, costumbre y servidumbres que legal y
materialmente le corresponden, sin reserva ni limitación alguna y en el estado en que se
encuentra.

ACEPTACION: En este estado el comprador, FULANO DETAL declara: a.- Que

acepta esta escritura y consecuencialmente la venta en ella contenida a su favor por
encontrarla a su satisfacción, que ya se encuentra en posesión quieta y pacífica del
inmueble que adquiere; b.- Que para garantizar a su vendedor el pago de la suma de
…….. ($....), saldo del precio de compra, además de comprometer su responsabilidad
personal, constituye Especial Hipoteca en Primer Grado sobre el inmueble que por este
mismo instrumento adquiere, suma que se compromete a pagar dentro del término de
…. (..) año(s), contado(s) a partir del día de hoy, reconociendo y pagando un interés
mensual, en forma anticipada y dentro de los primeros cinco (5) días, del ….. por ciento
( %) y que serán de su cargo los gastos que demande la cancelación del gravamen
hipotecario que aquí se constituye; c.- Que autoriza a su acreedor para ceder este título
hipotecario a favor de la persona que desee sin necesidad de notificación o
requerimiento alguno; d.- Que en caso de cobro judicial, tanto las costas procesales
como los honorarios del abogado a quienes se encargue de la cobranza, serán de su
cargo. Presente nuevamente el vendedor, señor (a) ………… manifiesta que acepta la
hipoteca que a su favor se constituye en este acto por estar a su satisfacción.

LOS COMPARECIENTES,

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C.C. No. C.C. No.
L.M. No.