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CONTRATO DE DERECHO DE USO SOBRE BIEN INMUEBLE

Señor Notario:

Sírvase extender en su Registro de Escrituras Públicas, una de CONTRATO DE DERECHO DE USO SOBRE
BIEN INMUEBLE que celebran:

 De una parte, la ASOCIACIÓN PRO VIVIENDA SAN MARCOS DE SEOANE CORRALES DEL
DISTRITO DE CHALHUAHUACHO PROVINCIA COTAMBAS DEPARTAMENTO APURIMAC, inscrita
en la Partida Electrónica N° 11035276 del Registro de Personas Jurídicas de la Oficina
Registral de Abancay, debidamente representada por su Presidente, el Señor Emilio Vargas
Vargas, identificado con D.N.I. N° 44627811, según facultades otorgadas mediante Acta de
Asamblea General Extraordinaria celebrada con fecha 13 de noviembre de 2016 (que se
adjunta a manera de anexo), ambos con domicilio para estos efectos en Mz. C, Lt. 10, Urb.
San Marcos, Distrito de Challhuahuacho, Provincia de Cotabambas y Departamento de
Apurímac, a la que en adelante se le denominará EL PROPIETARIO; y,

 De la otra parte, la MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE CHALLHUAHUACHO, debidamente


representado por su actual Alcalde Antolin Chipani Lima, según facultades que constan en el
Acuerdo de Concejo Municipal celebrado con fecha 14 de noviembre de 2016 (que se adjunta
a manera de anexo), con domicilio en Plaza de Armas S/N, Distrito de Challhuahuacho,
Provincia de Cotabambas, Departamento de Apurímac, a quien en adelante se le denominará
EL BENEFICIARIO.

El presente contrato se celebra en los términos y condiciones siguientes:

PRIMERA: ANTECEDENTES

1.1. Mediante Asamblea General Extraordinaria de fecha 13 de noviembre de 2016, EL PROPIETARIO


aprobó el constituir Derecho de Uso sobre una parte de la superficie del terreno del cual ostenta
propiedad, siendo que el área y perímetro a afectarse con dicho derecho asciende a 148.50 m2
y 49.00 ml, respectivamente, el mismo que se dará a favor de la MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE
CHALLHUAHUACHO en los términos señalados en dicha Asamblea, para la construcción de la
Cámara de Bombeo de Desagüe 01 (CBD-01) para el proyecto “Ampliación y Mejoramiento del
Sistema de Agua Potable y Alcantarillado Sanitario de los Barrios Urbanos Patrón Santiago, El
Salvador, Los Álamos, Wichaypampa, Señor de Huanca y San Marcos de Distrito de
Challhuahuacho, Provincia de Cotabambas, Departamento de Apurímac”. Las coordenadas
georreferenciadas se encuentran medidas perimétricas constan en el párrafo 2.1 de la Cláusula
Segunda de la presente minuta.

1.2. El terreno sobre el cual se constituye el derecho de uso descrito en el párrafo precedente se
encuentra aún inmerso sobre el terreno mayor inscrito en la Partida Electrónica N° 02031667
del Registro de Predios de Propiedad Inmueble de la Oficina Registral de Abancay, toda vez que
el acto de independización ante Registros Públicos se encuentran en trámite.

1.3. El área materia total aún se encuentra pendiente de independizar registralmente de la partida
señala en el párrafo 1.2 consta de un área total de 85,712.79 m2, con un perímetro de 1,344.85
ml.

SEGUNDA: OBJETO DEL CONTRATO

2.1. Mediante el presente acto, conforme a lo dispuesto en el artículo 1026° del Código Civil, EL
PROPIETARIO otorga el derecho de uso —a título gratuito— sobre un área 148.50 m2 y un
perímetro de 49.00 ml del inmueble del cual ostenta propiedad —descrito en el párrafo 1.2 de
la Cláusula Primera— a favor de EL BENEFICIARIO, cuyas coordenadas UTM se transcriben a
continuación:

CUADRO DE DATOS TÉCNICOS DEL ÁREA AFECTADA EN DERECHO DE USO


DATUM: PSAD-56 UTM 18S DATUM: WGS-84 UTM 18S
VERTICE LADO DISTANCIA ANG. INTERNO ESTE (X) NORTE (Y) ESTE (X) NORTE (Y)
1 1--2 11.00 90°0'0" 798292.7873 8438870.7329 798063.8080 8438505.4646
2 2--3 13.50 90°0'0" 798303.1845 8438874.3241 798074.2053 8438509.0558
3 3--4 11.00 90°0'0" 798307.5919 8438861.5368 798078.6130 8438496.2960
4 4--1 13.50 90°0'0" 798297.1947 8438857.9786 798068.2150 8438492.7040
TOTAL 49.00 360°0'0"
Suma de ángulos (real) = 360°00'00"
Error acumulado = 00°00'00"

2.2. EL BENEFICIO, a su turno expresa su voluntad de aceptar el derecho de uso y se compromete a


utilizarlo y recibirlo en la forma y oportunidad pactadas en las clausulas siguientes.

2.3. El plazo del Derecho de Uso sobre el predio será de (30) treinta años, computados a partir de la
suscripción de la suscripción del presente contrato (que se encuentra en forma de minuta), el
mismo que puede ser prorrogado por el periodo que acuerden las partes antes de la fecha
término.

TERCERA: DEL ESTADO DEL ÁREA SOBRE LA QUE SE CONSTITUYE EL DERECHO DE USO

3.1 EL PROPIETARIO declara que el espacio sobre el cual se constituye el derecho de uso, conforme
a los términos de la cláusula anterior, se encuentra desocupado y sin ninguna carga pendiente.

CUARTO: DE LA SITUACIÓN REGISTRAL DEL INMUEBLE DEL PROPIETARIO

4.1. Se deja constancia que el área total del terreno de titularidad de EL PROPIETARIO, cuya
descripción se indicó en el párrafo 1.3. de la Cláusula Primera, se encuentra pendiente de
independizarse registralmente de la Partida Electrónica N° 02031667 del Registro de Predios de
Propiedad Inmueble de la Oficina Registral de Abancay, por lo que la inscripción del derecho
otorgado mediante el presente contrato se encontrará supeditada a la independización antes
señalada.

4.2. EL BENEFICIARIO se compromete a apoyar a EL PROPIETARIO en el procedimiento registral


requerido para que formalice su derecho y así poder luego formalizar el derecho otorgado por
el presente contrato; no obstante lo señalado, EL PROPIETARIO se compromete de brindarle
toda la información necesaria y realizar todas las acciones que solicite EL BENEFICIARIO para
poder llevar a cargo dicho fin.

QUINTA: FINALIDAD DEL DERECHO DE USO

5.1. EL PROPIETARIO manifiesta que el Derecho de Uso se realiza única y exclusivamente para la
construcción de la Cámara de Bombeo de Desagüe 01 (CBD-01), estructura que forma parte del
proyecto “Ampliación y Mejoramiento del Sistema de Agua Potable y Alcantarillado Sanitario de
los Barrios Urbanos Patrón Santiago, El Salvador, Los Álamos, Wichaypampa, Señor de Huanca y
San Marcos de Distrito de Challhuahuacho, Provincia de Cotabambas, Departamento de
Apurímac”.

SEXTA: ENTRAGA DEL ÁREA

6.1. EL PROPIETARIO se obliga a entregar el área objeto de la prestación a su cargo dentro del día
siguiente a la fecha de la firma de la minuta de este contrato, momento desde el cual EL
BENEFICIARIO podrá ejecutar todos los derechos regulados por el presente contrato.

SÉPTIMA: OBLIGACIONES DE LAS PARTES

7.1. EL PROPIETARIO se obliga a lo siguiente:

7.1.1. Entregar a EL BENEFICIARIO todos los documentos relativos que sean necesarios para hacer
efectivo el acuerdo aquí celebrado.

7.1.2. Facultar a EL BENEFICIARIO expresamente a instalar estructuras sobre dicho espacio, así
como a ejecutar todas las demás acciones que sean requeridas para cumplir a cabalidad la
finalidad descrita en la Cláusula Quinta.

7.2. Las partes declaran que:

7.2.1. Renuncian a cualquier acción o excepción tendiente a invalidar los efectos del derecho de
uso.

7.2.2. En la celebración del presente contrato, no ha mediado fuerza, violencia, ni ninguna otra
causal que determine su invalidez.
7.2.3. De ser el caso, se comprometen a comunicar y a hacer valer el presente documento ante las
instancias y/o ante cualquier autoridad administrativa, judicial, municipal o policial, de
acuerdo al requerimiento de EL BENEFICIARIO.

7.2.4. Las partes acuerdan que el presente contrato podrá ser resuelto por EL PROPIETARIO
conforme al artículo 1429° del Código Civil, en el supuesto único de que EL BENEFICIARIO
usen el predio para fines distintos al señalado en la Cláusula Quinta. Para invocar esta causal
de resolución, será necesario que EL PROPIETARIO comunique por ducto notarial a EL
BENEFICIARIO la irregularidad advertida, otorgándole un plazo de treinta (30) días útiles para
corregir el incumplimiento.

OCTAVA: DE LA FORMALIZACIÓN DE LA DERECHO DE USO

8.1. EL PROPIETARIO se obliga a realizar todos los actos y a suscribir todos los documentos que sean
necesarios, a fin de formalizar el derecho de uso materia del presente contrato, en favor de EL
BENEFICIARIO.

NOVENA: COMPROMISO DEL DONATARIO

9.1. EL BENEFICIARIO se compromete a recibir el área objeto del derecho de uso y aplicarlo conforme
a lo dispuesto en la Cláusula Quinta.

DÉCIMA: DECLARACIONES DEL DONANTE

10.1. EL PROPIETARIO declara que al momento de celebrarse este contrato, no tiene ninguna
obligación tributaria pendiente de pago respecto del bien objeto de la prestación a su cargo; no
obstante, se obliga a responder por aquellas si existieran, o a efectuar el reembolso
correspondiente a EL BENEFICIARIO, si fuera el caso.

DÉCIMA PRIMERA: GASTOS Y TRIBUTOS DEL CONTRATO

11.1. Las partes acuerdan que todos los gastos que originen la celebración, formalización y ejecución
de este contrato serán asumidos por EL BENEFICIARIO.

DÉCIMA SEGUNDA: COMPETENCIA TERRITORIAL

12.1. Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la celebración y ejecución
de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de los jueces y tribunales de
Abancay.

DÉCIMA TERCERA: DOMICILIO


13.1. Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con motivo de la
ejecución de este contrato, ambas señalan como sus respectivos domicilios los indicados en la
introducción de este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtirá
efecto desde la fecha de comunicación de dicho cambio a la otra parte, por cualquier medio
escrito.

DÉCIMO CUARTA: APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY

14.1. En lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo establecido por
las normas del Código Civil y demás del sistema jurídico que resulten aplicables.

Agregue usted Señor Notario la introducción y conclusión de ley, cursando los partes al Registro de
Propiedad Inmueble de la Oficina Registral de Abancay, cuando corresponda.

Las partes suscriben el presente documento, en señal de total conformidad con su contenido, en la
Ciudad de Lima a los catorce (14) días del mes de noviembre del año dos mil dieciséis (2016).

EL DONANTE EL DONATARIO

___________________________________ ___________________________________
EMILIO VARGAS VARGAS ANTOLIN CHIPANI LIMA
PRESIDENTE ALCALDE