CONTRATO DE USUFRUCTO

• La sociedad conyugal conformada por don LADISLAO ANGEL CAPILLO ROCA,

identificado con D.N.I. Nº 32497252 y doña PAULINA JUANA CASTILLO ALVAREZ,
identificada con D.N.I. Nº 32610262, con domicilio común para estos efectos en Jirón
Huaraz, Mz. H, Lote 08, del Centro Poblado Pomabamba, distrito y provincia de
Pomabamba, departamento de Ancash; a quienes en adelante se le denominará como
EL USUFRUCTUANTE; y

• TELECOMMUNICATIONS PARTNERS S.A.C., con RUC Nº 20600164393, con

registro de Proveedor de Infraestructura Pasiva para Servicios Públicos Móviles del
Ministerio de Transportes y Comunicaciones (MTC) N°016-IP, con domicilio para
estos efectos en Calle Ricardo Angulo Ramírez Nro. 856, Urbanización Corpac,
distrito de San Isidro, provincia y departamento de Lima, debidamente representada
por su Gerente General don Javier Eduardo Velasco Rodríguez de Arce, con DNI N°
09340134, según facultades que se encuentran inscritas en la Partida Electrónica N°
13379966 del Registro de Personas Jurídicas de Lima, a quien en adelante se
denominará como LA USUFRUCTUARIA.

Queda expresamente acordado que a LA USUFRUCTUARIA y EL USUFRUCTUANTE,

en conjunto, se les podrá denominar, en común, como LAS PARTES.

El contrato se celebra y suscribe en los términos y condiciones que a continuación se

indican:

CLAUSULA PRIMERA - ANTECEDENTES:

1.1 EL USUFRUCTUANTE es legítimo propietario del inmueble sito en Jirón Huaraz,

Mz. H, Lote 14, del Centro Poblado Pomabamba, distrito y provincia de
Pomabamba, departamento de Ancash, conforme a lo inscrito en la Partida
Electrónica N° 37024850 del Registro de la Propiedad Inmueble de la Oficina
Registral de Huaraz (ORH) de la SUNARP - Zona Registral N° VII - Sede Huaraz,
donde corren inscritos su dominio, medidas perimétricas y demás
características. Las partes acuerdan que a dicho bien, se denominará en
adelante como EL INMUEBLE.

1.2 LA USUFRUCTUARIA es una empresa, legalmente constituida en Perú,

dedicada y autorizada para la instalación de infraestructura pasiva de
telecomunicaciones, que necesita obtener en usufructo un área con las
características detalladas en la cláusula segunda, para la instalación de
infraestructura pasiva de telecomunicaciones (torre de estación móvil) para la
prestación de servicios móviles, en EL INMUEBLE.

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CLÁUSULA SEGUNDA - OBJETO DEL CONTRATO:

Por el presente contrato EL USUFRUCTUANTE cede en calidad de usufructo a título

oneroso a LA USUFRUCTUARIA un área de 60 mt2 metros cuadrados del inmueble
descrito en la cláusula primera del presente instrumento, con sus respectivos aires y
derechos de servidumbre para el acceso y, de ser el caso, la servidumbre para la ruta
de instalación de una línea de transmisión eléctrica, cables de fibra óptica para
telecomunicaciones y un sistema a tierra subterráneo; dicha área se encuentra
ubicada dentro de EL INMUEBLE - en adelante, el Área Usufructuada - y se detalla en
el plano que forma parte de este contrato como ANEXO 1 de este documento. Por su
parte, LA USUFRUCTUARIA se obliga a otorgar a EL USUFRUCTUANTE en
contraprestación, la suma pactada en la Cláusula Quinta.

EL USUFRUCTUANTE declaran tener pleno conocimiento que LA USUFRUCTUARIA

destinará el Área Usufructuada para la instalación y operación de la infraestructura
pasiva de telecomunicaciones (torre y estación para la instalación de equipamiento
de telecomunicaciones por parte de sus clientes). Es decir, será destinada a la
construcción, instalación, implementación, administración, operación y
mantenimiento de la infraestructura de telecomunicaciones, en adelante, la
“Infraestructura”, denominada “SITE AN POMABAMBA” la cual brindará soporte
para el funcionamiento de equipos de telecomunicaciones de uno o más operadores
móviles (o empresas de telecomunicaciones), incluyendo servicios de internet, sin
que esto implique pago adicional a la contraprestación acordada y establecida en la
cláusula quinta de este contrato. LA USUFRUCTUARIA podrá modificar dicho Anexo
en caso de ampliar la infraestructura de telecomunicaciones instalada en dicho
espacio, lo cual no podrá variar el área del Área Usufructuada.

EL USUFRUCTUANTE declaran que el inmueble materia del presente contrato se

encuentra libre de toda carga o gravamen o medida judicial o extrajudicial alguna
que limite o restrinja su derecho de posesión, uso, disfrute y disposición.

Sin perjuicio de lo antes mencionado y de ser necesario para LA USUFRUCTUARIA,

EL USUFRUCTUANTE se obliga a otorgar servidumbres de acceso y de paso sobre
EL INMUEBLE o cualquier otro bien inmueble que sea colindante y de su propiedad o
del cual sea posesionario, vía terrestre y/o aérea y/o subterránea para la instalación
del cableado y transporte de energía eléctrica, incluyendo de ser necesario la
instalación de acometidas eléctricas, postes de luz y áreas conexas para tableros
eléctricos, sistema a tierra subterránea, así como también las escaleras, zonas
comunes o adicionales necesarios para acceder al Área Usufructuada materia de
contrato.

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EL USUFRUCTUANTE declara tener pleno conocimiento que LA USUFRUCTUARIA
destinará el Área Usufructuada para la instalación y operación de la infraestructura y
equipos de telecomunicaciones que se necesiten para la prestación del servicio que
LA USUFRUCTUARIA brinda a sus clientes del rubro de telecomunicaciones, para lo
cual EL USUFRUCTUANTE brindan su aceptación de manera anticipada, a través de la
suscripción del presente contrato. La ubicación y las características del espacio
constan identificadas y especificadas en el plano referido como Anexo I el cual,
debidamente firmado por las partes, forma parte integrante del presente contrato.

Del mismo modo, declara expresamente tener pleno conocimiento que, en la referida
Infraestructura Pasiva de Telecomunicaciones, LA USUFRUCTUARIA o terceros que
tengan contrato vigente con ésta, podrán instalar u operar equipos de
telecomunicaciones propios o de terceros (en adelante, los Equipos de
Telecomunicaciones) o de internet, sin reserva ni limitación alguna; pues es materia
del presente contrato el alquiler de un área específica, concreta y determinada de EL
INMUEBLE (denominada “Área Usufructuada”).

CLÁUSULA TERCERA - DECLARACIÓN DE EL USUFRUCTUANTE

EL USUFRUCTUANTE declara que se hace único responsable de cualquier reclamo

que pudiese producirse con relación a la titularidad y/o posesión del inmueble. En
ese sentido, libera a LA USUFRUCTUARIA de toda responsabilidad por los reclamos
judiciales o extrajudiciales que pudieran presentarse por ese motivo; así mismo, se
hace responsable de cualquier limitación que ello pudiera afectar la adecuada
ejecución del presente contrato y/o los derechos que se derivan del mismo a favor
de LA USUFRUCTUARIA.

CLÁUSULA CUARTA - DE LAS AUTORIZACIONES PARA LA USUFRUCTUARIA

Asimismo, es objeto de este contrato la autorización y conformidad que otorgan EL

USUFRUCTUANTE a favor de LA USUFRUCTUARIA, a fin de que proceda con las obras
de construcción e instalación de la infraestructura y los Equipos de
Telecomunicaciones, quedando entendido que el personal de LA USUFRUCTUARIA
y/o de los propietarios de los Equipos de Telecomunicaciones y/o de sus contratistas
tendrán todas las facilidades de ingreso al Área Usufructuada en un horario de 24
horas diarias de lunes a domingo, todos los días del año, con la finalidad de realizar
los trabajos en mención, así como de mantenimiento y atención de emergencias que
se puedan presentar durante la vigencia del presente contrato, lo cual no significa
que la labor a realizar signifique alteración del descanso tanto de EL
USUFRUCTUANTE como de los vecinos, para lo cual se coordinará los horarios de
trabajos respectivos.

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CLÁUSULA QUINTA - CONTRAPRESTACIÓN

Queda convenido que LA USUFRUCTUARIA otorgará en calidad de contraprestación

a favor de EL USUFRUCTUANTE la suma de S/. 1,470.00 (un mil cuatrocientos y 70/100
Soles) mensuales, más impuestos de ley. Para realizar dicho pago, EL
USUFRUCTUANTE deberá entregar previamente, un recibo conforme a ley y deberá
acreditar el pago del respectivo impuesto a la renta al cual está obligado.

La contraprestación, será abonada en pagos semestrales, a partir de la fecha que

culminen los trabajos de construcción e instalación de equipos, es decir, cuando
concluyan la obra de construcción propiamente dicha y se finalice la instalación de
infraestructura en telecomunicaciones (equipos de telecomunicaciones)
correspondientes, en el Área Usufructuada; mediante pagos semestrales de la
contraprestación mensual pactada.

Asimismo, LAS PARTES, establecen de mutuo acuerdo que la contraprestación

pactada por el Área Usufructuada deberá ser cancelada dentro de los 30 (treinta)
primeros días calendarios de cada periodo semestral, mediante depósito en la cuenta
bancaria en moneda nacional N° 04791300237 Y CCI N° 018-791-004791300237-45 del
Banco de la Nación. cuyo titular es EL USUFRUCTUANTE; quien podrá variar
posteriormente la cuenta bancaria de depósito de la contraprestación, para lo cual
deberá remitir una carta notarial al domicilio de LA USUFRUCTUARIA con 15 días
hábiles de antelación, indicando los datos de la nueva cuenta bancaria.

CLÁUSULA SEXTA - PLAZO

Asimismo, queda pactado que el plazo de vigencia del presente contrato es de diez
(10) años, el cual empezara a regir conforme al procedimiento que se acuerda el
párrafo siguiente.

Queda establecido por LAS PARTES, que el inicio del plazo del presente contrato será
en la fecha de culminación de los trabajos de construcción de la obra respectiva y una
vez concluida la instalación de la infraestructura (equipos) de telecomunicaciones
correspondientes, en el Área Usufructuada; para ello, LA USUFRUCTUARIA remitirá a
EL USUFRUCTUANTE una carta al domicilio indicado en la introducción del presente
contrato, donde se especificará las fechas ciertas de inicio y vencimiento de este
instrumento contractual. Sin perjuicio de lo establecido en este párrafo, dicho plazo
será forzoso para EL USUFRUACTUANTE; es decir, de obligatorio cumplimiento.

Cabe señalar que, al vencimiento del presente Contrato, éste podrá ser renovado por
el tiempo y contraprestación que acuerden las partes en su oportunidad.

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Conforme a lo pactado en la Cláusula Octava, EL USUFRUCTUANTE reconoce la
facultad que tiene LA USUFRUCTUARIA de comunicarle en cualquier momento -
durante la vigencia del presente contrato y con previo aviso de treinta (30) días
calendarios de anticipación - su decisión de resolver el presente contrato y retirar la
Infraestructura que haya instalado en el Área Usufructuada, sin que EL
USUFRUCTUANTE pueda exigir el pago de contraprestación alguna ni de ningún otro
pago en calidad de indemnización, lucro cesante o cualquier otro concepto. El pago
de la contraprestación se efectivizará hasta el día en que se retiren totalmente los
equipos de LA USUFRUCTUARIA. Así como, de resolver el presente contrato, sin
necesidad de aviso previo, en el supuesto que las autoridades respectivas no
otorgaran los permisos necesarios para la autorización de instalación de la
infraestructura pasiva de telecomunicaciones, de los equipos respectivos o de la
licencia para el inicio y ejecución de la obra de la infraestructura de
telecomunicaciones o en caso que se cancelen o anulen o queden sin efecto las
licencias ya otorgadas u otras causas contempladas en la Cláusula Octava; sin que EL
ARRENDADOR pueda exigir el pago de contraprestación alguna ni de ningún otro
pago en calidad de indemnización, lucro cesante o cualquier otro concepto

Previo a la firma del presente contrato por LAS PARTES o previo al inicio del presente
instrumento contractual, EL USUFRUCTUANTE permitirá a LA USUFRUCTUARIA,
acceso al Área Usufructuada para fines relacionados con la elaboración del
expediente técnico, así como para toda actividad requerida para la obtención de las
autorizaciones necesarias y la definición por parte del personal de LA
USUFRUCTUARIA y/o de los dueños de los Equipos de Telecomunicaciones y/o de
sus contratistas de los trabajos de instalación a realizar.

Desde la fecha de suscripción del presente contrato, queda expresamente pactado,

que LA USUFRUCTUARIA podrá realizar los trabajos previos que considere
necesarios en EL INMUEBLE, para que el Área Usufructuada resulte óptima para la
instalación de la infraestructura, que servirá de soporte para la instalación de equipos
de telecomunicaciones. Ello implica que EL USUFRUCTUANTE autorizan
expresamente que se realicen los trabajos previos de acondicionamiento en EL
INMUEBLE y en el Área Usufructuada, antes del inicio de vigencia del presente
contrato; sin que ello genere un costo o pago adicional a la contraprestación pactada.

CLÁUSULA SEPTIMA - SUBCONTRATACIÓN Y CESIÓN

LA USUFRUCTUARIA podrá subcontratar el Área Usufructuada, total o parcialmente,

o ceder su posición contractual, o cualquiera de sus derechos u obligaciones, durante
la vigencia del presente contrato, por tanto, podrá ceder su posición contractual o
cualquiera de los derechos u obligaciones derivados de este contrato a terceros. Del

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mismo modo, LA USUFRUCTUARIA podrá ceder el uso o disfrute de todo o parte de la
infraestructura pasiva de telecomunicaciones a cualquier tercero y EL
USUFRUCTUANTE se obligan, mediante el presente instrumento, a dar todas las
facilidades necesarias para que ello se produzca sin inconvenientes y a satisfacción
de LA USUFRUCTUARIA.

CLÁUSULA OCTAVA - RESOLUCION

LA USUFRUCTUARIA podrá resolver el presente contrato en cualquier momento,

mediante carta simple o notarial, sin expresión de causa ni responsabilidad alguna,
con treinta (30) días de anticipación. En ninguna circunstancia, el ejercicio de esta
facultad implicará el pago de lucro cesante o penalidad alguna a favor de EL
USUFRUCTUANTE o terceros.

En el supuesto que se genere una negativa a otorgar las licencias y autorizaciones

necesarias para la construcción, instalación o funcionamiento de la Estación Base de
Telecomunicaciones o de los equipos respectivos u otras licencias u autorizaciones,
por parte del municipio de la jurisdicción donde se encuentre ubicado el inmueble o
de la autoridad administrativa competente o de la licencia para el inicio y ejecución
de la obra de la infraestructura de telecomunicaciones o en caso que se revoquen o
cancelen o anulen o queden sin efecto las licencias o autorizaciones ya otorgadas, LA
USUFRUCTUARIA comunicará a EL USUFRUCTUANTE , que se ejecutará la resolución
de pleno derecho del presente contrato, sin necesidad de aviso previo. LA
USUFRUCTUARIA también podrá ejercer este derecho de resolución, en caso que se
genere un conflicto insalvable con los vecinos.

En dicho supuesto ello no generara ninguna obligación entre las partes, renunciando
éstas a cualquier acción por daños y perjuicios u otros conceptos.

CLÁUSULA NOVENA - OBLIGACIONES DE LAS PARTES

LAS PARTES, en virtud del presente contrato, se obligan a:

9.1. Es obligación de LA USUFRUCTUARIA destinar el área usufructuada

exclusivamente para la construcción, implementación y funcionamiento de la
Infraestructura pasiva de telecomunicaciones.

9.2. LA USUFRUCTUARIA se compromete a instalar su propio medidor eléctrico y de

ser el caso, a generar su propia línea de transmisión eléctrica. Por su parte, EL
USUFRUCTUANTE , se compromete a suscribir los documentos necesarios y otorgar
los poderes suficientes a LA USUFRUCTUARIA, con el objeto de solicitar de ser
necesario la disminución o ampliación de la capacidad de energía eléctrica del
suministro de energía de EL INMUEBLE en el que se encuentre ubicado el Área

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Usufructuada, así como también otorgar poder para solicitar un nuevo suministro de
energía eléctrica para uso exclusivo de la Infraestructura o de los equipos de
telecomunicaciones. Sin perjuicio de lo indicado, EL USUFRUCTUANTE se obligan
facilitar a LA USUFRUCTUARIA la utilización temporal o permanente de su suministro
eléctrico, siempre y cuando sea necesario; en cuyo caso LA USUFRUCTUARIA se
obliga a pagar la parte proporcional que consume. En el supuesto que LA
USUFRUCTUARIA decida hacer uso del suministro eléctrico propiedad de EL
USUFRUCTUANTE, las partes suscribirán un acta y determinaran el porcentaje del
monto que por tal concepto LA USUFRUCTUARIA deberá reembolsar a EL
USUFRUCTUANTE. Cabe señalar que, para poder determinar el valor de consumo de
LA USUFRUCTUARIA, EL USUFRUCTUANTE, deberán exhibir los últimos cuatro
recibos de luz.

9.3. EL USUFRUCTUANTE es responsable por las deudas pendientes de pago, hasta

la fecha de inicio del presente contrato, por los consumos de agua, energía eléctrica,
impuesto predial, arbitrios y cualquier otro concepto del inmueble y del Área
Usufructuada.

9.4. LA USUFRUCTUARIA deberá pagar sus consumos de energía eléctrica, tributos,

arbitrios y demás contribuciones creadas o por crearse para este tipo de instalaciones
excepto los que correspondan a EL USUFRUCTUANTE.

9.5. Es de cargo de EL USUFRUCTUANTE el pago del Impuesto Predial.

9.6 LA USUFRUCTUARIA deberá devolver el Área Usufructuada al término de este

contrato en las mismas condiciones de conservación en que la recibe, salvo el
deterioro normal por la antigüedad o uso ordinario de la misma.

9.7 EL USUFRUCTUANTE se compromete a suscribir los documentos necesarios y a

otorgar los poderes suficientes a LA USUFRUCTUARIA, con el objeto de solicitar ya
sea la disminución o ampliación de la capacidad de energía eléctrica del suministro
del inmueble, así como también otorgar poder para solicitar un nuevo suministro
eléctrico para uso exclusivo de la Infraestructura o de los Equipos de
Telecomunicaciones.

9.8 LA USUFRUCTUARIA instalará un sistema a tierra subterráneo con el objeto de

evitar la aparición de algún tipo de descarga eléctrica indebida. Dicho sistema a
tierra será instalado en el área usufructuada o en un área adyacente, lo cual será
definido por LA USUFRUCTUARIA y sin que afecte sus instalaciones.

9.9 LA USUFRUCTUARIA es responsable de tramitar todas las autorizaciones, licencias

municipales y administrativas necesarias ante las diferentes autoridades, para la

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instalación de la Infraestructura, asumiendo exclusiva responsabilidad por la
instalación y operación de la infraestructura pasiva de telecomunicaciones; cualquier
multa o sanción derivada de éstas, de la instalación u operación de dicha
infraestructura será exclusiva responsabilidad de LA USUFRUCTUARIA.

9.10. El personal de LA USUFRUCTUARIA o el contratista que éste designe, asumirá

responsabilidad frente a EL USUFRUCTUANTE por los daños y perjuicios que pudiera
ocasionar a esta o a terceros por dichos trabajos de construcción, instalación de
infraestructura y operación en el área usufructuada. LA USUFRUCTUARIA se
responsabilizará por todos aquellos actos que pudieran generar procesos civiles,
penales o procedimientos administrativos en contra de EL USUFRUCTUANTE,
únicamente como consecuencia de la instalación de la Infraestructura o de los
Equipos de Telecomunicaciones y que sean notificados a su domicilio.

9.11. En caso EL USUFRUCTUANTE transfiriese la propiedad del Inmueble o del Área

Usufructuada, comunicará este hecho a LA USUFRUCTUARIA, y se obliga a que el
nuevo propietario respete y mantenga los plazos y condiciones establecidos en el
presente contrato. Dicha obligación deberá constar por escrito en el contrato de
compraventa u otro que se suscriba con el nuevo propietario, bajo sanción de nulidad
de dicho instrumento o acto jurídico. En caso contrario EL USUFRUCTUANTE y el
nuevo propietario serán responsables mancomunados de los daños y perjuicios que
ello diera a lugar, incluido se obligan de forma mancomunada al reembolso del costo
total de la Infraestructura instalada en EL INMUEBLE. En caso de fallecimiento de EL
USUFRUCTUANTE, éste declara expresamente que sus herederos tienen
conocimiento de la obligación de mantener la vigencia el presente contrato, por el
plazo pactado.

9.12. En virtud del presente contrato el personal autorizado por LA USUFRUCTUARIA

debidamente acreditado podrá acceder al espacio arrendado el tiempo que sea
necesario, las 24 horas del día, los siete días de la semana, incluidos los domingos y
feriados, para lo cual LA USUFRUCTUARIA colocará su propia chapa de seguridad en
el ingreso a la misma. Salvo los casos de emergencia (en los que el aviso será con
posterioridad), LA USUFRUCTUARIA se compromete a coordinar con EL
USUFRUCTUANTE el ingreso de sus técnicos o los técnicos de sus clientes, con una
anticipación de 24 horas. Asimismo, LA USUFRUCTUARIA se obliga a cumplir con las
normas internas y de seguridad de LA COMPAÑÍA.

9.13. EL USUFRUCTUANTE sólo podrán constituir derechos idénticos, similares o

análogos a los contenidos en el presente contrato a favor de terceros – bajo cualquier
modalidad contractual que utilice – en EL INMUEBLE, siempre que: (i) se trate de un
área alejada al Área Usufructuada, en un radio de más de 500 metros; (ii) cuente con

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la aprobación previa y por escrito de LA USUFRUCTUARIA; (iii) el nuevo derecho no
perjudique, interfiera o menoscabe el derecho que por este contrato, que EL
USUFRUCTUANTE ha otorgado a LA USUFRUCTUARIA; y, (iv) en caso que se instalen
equipos de telecomunicaciones, los mismos no interfieran o usen frecuencias que
puedan interferir o afectar los servicios de los clientes de LA USUFRUCTUARIA,
debiendo contar con la aprobación previa pactada en el punto ii.

9.14. EL USUFRUCTUANTE se obligan a realizar todas las gestiones y los actos

necesarios para inscribir el levantamiento de cualquier gravamen, medida cautelar
judicial o extrajudicial que afecte el inmueble y/o el Área Usufructuada y/o el
derecho de inscripción del presente contrato.

9.15. EL USUFRUCTUANTE, durante la vigencia del presente contrato, se obligan a

suscribir todos los documentos y a realizar todos los actos que fueren necesarios y
conducentes a la formalización de la constitución del usufructo materia del presente
contrato.

9.16. EL USUFRUCTUANTE se obligan a mantener y respetar el derecho de

permanencia de LA USUFRUCTUARIA hasta la finalización del presente contrato.

9.17. EL USUFRUCTUANTE se obligan a efectuar la cancelación de cualquier deuda -

presente o futura - adeudado por concepto de impuesto predial y arbitrios
municipales respecto de EL INMUEBLE, dentro de los treinta (30) días posteriores a
conocida o notificada dicha deuda, lo que ocurra primero. En el caso que se incumpla
con el pago de dichas obligaciones en el plazo indicado, EL USUFRUCTUANTE
autorizan expresamente a LA USUFRUCTUARIA a realizar dicho pago, con cargo a la
contraprestación mensual pactada en la Cláusula Quinta del presente contrato.

9.18. De verse afectada la posesión del Área Usufructuada, durante la vigencia del
presente Contrato por cualquier causa imputable o no a EL USUFRUCTUANTE, LA
USUFRUCTUARIA quedará expresamente facultada para, de considerarlo
conveniente, resolver este contrato, cursando una comunicación escrita en ese
sentido a EL USUFRUCTUANTE.

9.19. LA USUFRUCTUARIA se obliga a pagar puntualmente el importe de todos los

servicios públicos a que acceda, tales como energía eléctrica u otros suministrados
en beneficio del bien. Se incluye en esta cláusula la obligación de pagar los tributos
municipales que graven el bien materia de usufructo en el porcentaje que le
corresponda; con excepción del impuesto al patrimonio predial que corresponde
exclusivamente a EL USUFRUCTUANTE.

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9.20. LA USUFRUCTUARIA se obliga a pagar puntualmente la contraprestación, en el
plazo y forma pactados en la Cláusula Quinta del presente instrumento.

9.21. LAS PARTES se obligan a cumplir con todas las obligaciones pactadas en el
presente contrato.

CLAUSULA DECIMO - JURISDICCIÓN Y SOLUCION DE CONTROVERSIAS

En caso de desacuerdo o desavenencia sobre la interpretación y/o ejecución del

presente contrato las partes tratarán de solucionarlo armoniosamente, en un plazo
máximo de treinta (30) días. En caso contrario, renuncian al fuero de sus domicilios y
se someterán a los Jueces y Tribunales de Justicia de Ancash.

CLAUSULA DECIMO PRIMERA - DE LA DEVOLUCIÓN DEL ÁREA

USUFRUCTUADA

LA USUFRUCTUARIA se obliga a desocupar y devolver el bien cuyo uso y disfrute le

han sido cedidos en la fecha de vencimiento del plazo estipulado en presente contrato
o en la fecha de vencimiento señalado en el correspondiente contrato de prórroga.

CLÁUSULA DECIMOSEGUNDA - DE LAS MEJORAS

LA USUFRUCTUARIA se encuentra expresamente autorizada a realizar las

modificaciones y mejoras en el Área Usufructuada que considere pertinentes, a su
criterio. En caso se hayan producido mejoras necesarias o útiles que no pudieran ser
separadas del inmueble sin causarle daño, éstas permanecerán a favor de EL
USUFRUCTUANTE. LA USUFRUCTUARIA tiene la facultad de retirar las mejoras que
hubiere efectuado.

CLÁUSULA DECIMOTERCERA - GASTOS E INSCRIPCIÓN DEL CONTRATO

Queda pactado que todos los gastos originados por la celebración y formalización del
presente contrato, incluyendo la expedición de testimonios de la escritura pública,
será de cargo de LA USUFRUCTUARIA.

Cualquiera de LAS PARTES podrá proceder a la inscripción del presente contrato, en

el Registro de la Propiedad Inmueble respectivo; corriendo los gastos de la misma a
cargo de quien lo solicite.

CLÁUSULA DÉCIMO CUARTA - DOMICILIO

Las partes señalan como sus respectivos domicilios los especificados en la

introducción del presente documento, por lo que se reputarán válidas todas las
comunicaciones y notificaciones dirigidas a los mismos con motivo de la ejecución

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del presente contrato. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtirá
efecto desde la fecha de comunicación de dicho cambio a la contraparte, por
cualquier medio escrito.

CLÁUSULA DECIMOQUINTA - APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY

En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato se someten a las normas
del Código Civil y demás del sistema jurídico que resulten aplicables.

En señal de conformidad las partes suscriben este documento, en tres originales de

un mismo tenor, a los quince días del mes de agosto del 2023, legalizan sus firmas
puestas en el presente instrumento, ante Notario Público.

LA USUFRUCTUARIA LA USUFRUCTUARIA

EL USUFRUCTUANTE

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