CONTRATO DE COMODATO

Entre los suscritos, a saber, por una parte XXXXXXXXXXXXXX, mayor de edad,
identificado con la Cedula de Ciudadanía No.XXXXXXXXXX, expedida en Cali, quien
en adelante se denominara como la COMODANTE y por la otra
XXXXXXXXXXXXXXXXX, de esta misma vecindad, identificado con la Cedula de
Ciudadanía No.XXXXXXXXXXXXXX, expedida en Cali, quien se denominara como el
COMODATARIO, actuando en nombre propio, de manera libre y voluntaria, hemos
decidido celebrar el presente contrato de comodato que se regirá por las cláusulas que a
continuación se enuncian, y, en lo no previsto en ellas por las disposiciones legales
aplicables a la materia de que trata el presente acto jurídico, en especial por las
prescripciones contenidas en los artículos 2200 y siguientes del Código Civil:

PRIMERA: OBJETO DEL CONTRATO. EL COMODANTE entrega al

COMODATARIO, y éste recibe, a título de comodato o préstamo de uso, gratuito, el
siguiente inmueble urbano:
La terraza que se encuentra en el tercer (3) piso, con construcción en losa, muros en
concreto armado, y mide Ciento Ochenta y Cuatro (184) Metros Cuadrados, la cual hace
parte del lote de terreno, con casa en el edificada, situado en la ciudad de
XXXXXXXXXXX, ubicado en la Dirección Calle XXXX #XXXX, de la actual
nomenclatura urbana de la ciudad de XXXXXXXXXXXXXXXXXXX con Matricula
Inmobiliaria No.XXXXXXXXXXXXXXX, de la Oficina de Instrumentos Públicos de
XXXXXX.

SEGUNDA: USO PERMITIDO: LA COMODANTE declara que autoriza al

COMODATARIO para que utilice el bien descrito para el funcionamiento de un
restaurante o establecimiento de bebidas y licores.
Así como también acepta que el comodatario explote económicamente y se lucre del bien
objeto de este contrato, autorizándolo para arrendar a un tercero, ya sea, persona natural o
jurídica, el cual deberá darle también la destinación indicada en el inciso primero de esta
cláusula. PARAGRAFO. – LA COMODANTE declara su aceptación a que el
COMODATARIO se lucre del arrendamiento del bien inmueble descrito, por lo cual en
caso de que dicha terraza sea arrendada a un tercero, persona natural o jurídica, por parte
del COMODATARIO, a este último, le corresponderá el 100 % de dicho canon de
arrendamiento, así como todas las acreencias derivadas del contrato de arrendamiento.

TERCERA: VIGENCIA DEL COMODATO: La vigencia del presente contrato será de

20 años, contados a partir del día 06 de febrero del 2023, hasta el 06 de enero del 2043.
PARÁGRAFO: No obstante, el plazo fijado en la presente clausula, el comodante podrá
solicitar la restitución del bien inmueble antes del vencimiento del plazo, por las siguientes
razones, y en los cuales el comodatario se obliga a la entrega del inmueble: a) Por el
vencimiento del plazo pactado, b) Por mutuo acuerdo entre las partes. c) Por darle el
comodatario una destinación ilegal al inmueble. d) Por el incumplimiento de cualquiera de
las obligaciones establecidas en este contrato o en la ley.

CUARTA: OBLIGACIONES DEL COMODATARIO: Constituyen obligaciones

especiales del COMODATARIO las siguientes: a) El comodatario se compromete durante
la vigencia del presente contrato a realizar el pago del impuesto predial unificado del
inmueble identificado con matrícula inmobiliaria No.370-263302, de la Oficina de
Instrumentos Públicos de Cali, del cual hace parte el bien objeto de comodato; c) cuidar y
mantener el bien recibido en comodato, respondiendo por todo año o deterioro que sufra,
salvo los que se deriven de su uso legítimo; d) Realizar las adaptaciones y/o mejoras que se
requieran para el desarrollo de la actividad comercial que va a ejercer en el inmueble; d)
Responder por los daños que se causen a terceros; e) restituir el inmueble al
COMODANTE en buenas condiciones; y f) utilizar el bien de acuerdo con el uso
autorizado en este contrato.

QUINTA: OBLIGACIONES DEL COMODANTE: Constituyen obligaciones

especiales del comodante las siguientes: a) Impedir cualquier perturbación que pueda
afectar el normal funcionamiento para el cual se destinara el bien objeto del presente
comodato; b) Permitir que el comodatario realice al inmueble las adecuaciones y mejoras
que considere necesarias para que la explotación comercial del inmueble sea satisfactoria
c) El comodante conserva sobre el bien dado en comodato sus derechos, pero no su
ejercicio en cuanto fuere incompatible con el uso autorizado al comodatario. d) Entregar al
comodatario en la fecha convenida el bien dado en comodato.

SEXTA: ESTADO DEL BIEN. El bien inmueble objeto de este contrato se entrega por
parte de la COMODANTE con construcción en losa y columnas en concreto armado.
PARAGRAFO PRIMERO. – El inmueble no cuenta con los servicios públicos básicos
domiciliarios, como agua, gas y energía eléctrica, la instalación y pagos de dichos
servicios será asumido por el comodatario.

SEPTIMA: MEJORAS: LA COMODANTE DECLARA que acepta que el

COMODATARIO realice al bien inmueble objeto de comodato las mejoras y adecuaciones
como vaciado de plantilla, pegado de baldosas, instalación del techo, barandas en acero y
vidrio para la terraza, y las demás que considere necesarias para que su destinación
comercial sea ejecutada satisfactoriamente. PARAGRAFO PRIMERO. – Las mejoras
realizadas por el comodatario serán de su propiedad, por lo cual, si el contrato se da por
terminado antes de la fecha estipulada para su finalización, entonces la comodante deberá
pagar al comodatario el valor de esas mejoras realizadas. EL COMODATARIO tendrá
derecho de retención sobre el inmueble dado en comodato por razón de las mejoras
realizadas.

OCTAVA. CLAUSULA PENAL. El incumplimiento de las partes, de alguna o algunas

de las obligaciones derivadas del presente contrato, facultara a las partes contratantes para
exigir inmediatamente, a título de pena, una suma de dinero equivalente a
XXXXXXXXXXXXXXXXXXX.
NOVENA: GRATUIDAD. - El comodato será gratuito por lo cual el COMODATARIO
no contrae obligaciones monetarias por el uso que haga del bien dado en comodato.

DECIMA: MÉRITO EJECUTIVO. Las partes contratantes reconocen el presente

documento presta mérito ejecutivo para la exigencia judicial del cumplimiento de las
obligaciones de dar y hacer en él contenidas.

Para constancia, suscribimos el presente instrumento en la ciudad de Cali Valle del Cauca,
el día dos (6) de febrero del dos mil veintitrés (2023), en dos ejemplares del mismo tenor
para cada una de las partes, y reconocemos el contenido y las firmas de este documento
ante Notario.

LA COMODANTE, EL COMODATARIO,

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XXXXXXXXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXXXXXXXX
C.C.No. No.XXXXXXXXXX, de Cali No.XXXXXXXXXXXXX.