NIT. 900.927.

545-6

LUGAR Y FECHA DE Fecha: 13 de marzo de 2023

CELEBRACIÓN Lugar: Bogotá D.C
NOMBRE O CODIGO DEL
TO-CO-1056_JCAQ_AZABACHE_B
SITIO
MARÍA MAGDALENA SALINAS ARANA, mayor de edad, domiciliada y residente
en Belén de los Andaquies, identificada con cédula de ciudadanía No. 26.628.788
expedida en Belén de los Andaquies, quien, para este acto, obran en nombre
propio, en su condición de propietaria, del inmueble denominado “LA FORTUNA”
ubicado en la Vereda “CHAPINERO”, del Municipio de Belén de los Andaquies,
Departamento de Caquetá, que en adelante y para efectos del presente contrato
ARRENDADOR
se denominarán EL ARRENDADOR.

Dirección: Inmueble denominado “LA FORTUNA” ubicado en la Vereda

“CHAPINERO”, del Municipio de Belén de los Andaquies, Departamento de
Caquetá.
Teléfono: (057) 3143821076

DURACIÓN DEL CONTRATO 20 años.

Inmueble denominado “LA FORTUNA” ubicado en la Vereda “CHAPINERO”, del

Municipio de Belén de los Andaquies, Departamento de Caquetá, identificado con
la matricula inmobiliaria número 420-12130 de la Oficina de Registro de
Instrumentos Públicos de Florencia, y la referencia catastral No
DESCRIPCION DEL INMUEBLE
180940002000000090066000000000 cuya descripción cabida y linderos se
ARRENDADO
encuentran contenidos en la Escritura Pública No. 2.761 del 8 de noviembre de
1991 otorgada en la Notaría Primera del Círculo de Florencia, que se anexa al
presente documento, para todos los efectos del presente contrato, “área
arrendada”.
CANON DE Se pagará de manera anticipada por el termino y valor total del contrato de
ARRENDAMIENTO Y FORMA conformidad con lo establecido en la cláusula cuarta del presente contrato la
DE PAGO suma de $25.000.000PESOS MCTE.

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Entre MARÍA MAGDALENA SALINAS ARANA, mayor de edad, domiciliada y residente en Belén de los Andaquies,
identificada con cédula de ciudadanía No. 26.628.788 expedida en Belén de los Andaquies, quien para los efectos
de este documento se denominarán EL ARRENDADOR, de una parte y de la otra TOWER ONE WIRELESS COLOMBIA
S.A.S., empresa identificada con el NIT No 900.927.545-6, con domicilio para estos efectos en BOGOTÁ,
debidamente representada en este acto por la señora ALEXANDRA RICARDO ACEVEDO, mayor de edad,
Identificada con cédula de ciudadanía No 32.937.046, en adelante EL ARRENDATARIO, acuerdan celebrar el
presente contrato de arrendamiento de un inmueble, el cual se regirá por las leyes de la República de Colombia y
en especial por las siguientes cláusulas:

PRIMERA. OBJETO.- EL ARRENDADOR concede a EL ARRENDATARIO el uso y goce del inmueble indicado en el
acápite denominado Identificación del Inmueble de este documento a título de arrendamiento de un área
aproximada de doscientos trecientos seis cuadrados (306M2), con sus correspondientes derechos o servidumbres
de acceso y de paso y/o eléctrico del inmueble, el cual es requerido por EL ARRENDATARIO para desarrollar el “sitio
de telecomunicaciones”, para lo cual podrá llevar a cabo todas y cada una de las actividades necesarias para la
realización de dicho fin, entre las cuales se incluyen a título meramente enunciativo más no limitativo, realizar el
tendido de cables aéreos y/o subterráneos, entre otras; Sin perjuicio de los linderos, áreas y cabidas del Inmueble,

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el arrendamiento se hace como de cuerpo cierto, y según el plano del área arrendada especificada en el Anexo I al
contrato, el cual hace parte integral del mismo. PARÁGRAFO PRIMERO. El área arrendada será utilizada por EL
ARRENDATARIO únicamente para la construcción de un “sitio de telecomunicaciones”, actividad ésta que será
desarrollada por EL ARRENDATARIO bajo su propia cuenta y riesgo, con plena autonomía presupuestal, fiscal y
administrativa, respetando las reglas establecidas en este contrato. En consecuencia, EL ARRENDATARIO se obliga,
entre otras cosas, a mantener vigente, en todo momento, todos los permisos y licencias que sean legalmente
necesarios para el funcionamiento del “sitio de telecomunicaciones”.

SEGUNDA. VIGENCIA Y PLAZO. - El presente contrato estará vigente desde la fecha de firma de este y su plazo
comienza desde la firma del acta de Inicio que trata la CLAÚSULA TERCERA. (ACTA DE ENTREGA E INICIO) de este
contrato. La vigencia del presente contrato será por un término inicial de VEINTE (20) AÑOS, vencido el término
inicial del contrato, éste se entenderá prorrogado en forma sucesiva y automática por períodos iguales, salvo que
alguna de las partes haya dado aviso por escrito a la otra de su intención de no prorrogarlo con seis (6) meses de
anticipación a la fecha de vencimiento inicial o de cualquiera de sus prórrogas. PARAGRAFO PRIMERO. De común
acuerdo las partes establecen un término de doce (12) meses posteriores a la firma del presente contrato para que
EL ARRENDATARIO inicie las actividades y trabajos necesarios pertinentes de que trata la CLAUSULA TERCERA.
(ACTA DE ENTREGA E INICIO), en todo caso durante este término EL ARRENDADOR debe garantizar el área
arrendada, so pena, de considerarse incumplido; Vencido este término de doce (12) meses las partes se declaran a
paz y salvo por todo concepto y, en consecuencia, liberadas de toda responsabilidad derivada de la ejecución del
contrato. PARAGRAFO SEGUNDO. Antes del cumplimiento del término de doce meses del parágrafo anterior las
partes de común acuerdo podrán estipular un término adicional para que EL ARRENDATARIO inicie las actividades
y trabajos necesarios pertinentes de que trata la CLAUSULA TERCERA. (ACTA DE ENTREGA E INICIO), en todo caso
durante este término EL ARRENDADOR debe garantizar el área arrendada, so pena, de considerarse incumplido;
Vencido este término acordado las partes se declaran a paz y salvo por todo concepto y, en consecuencia, liberadas
de toda responsabilidad derivada de la ejecución del contrato; EL ARRENDATARIO podrá dentro de los cinco (5)
días siguientes a la firma del contrato y antes de suscribir el acta de entrega e inicio que trata la CLAUSULA TERCERA
terminar y/o suspender el contrato en cualquier momento, sin que esto implique la causación de emolumento
alguno en favor del ARRENDADOR.

TERCERA. ACTA DE ENTREGA E INICIO. - EL ARRENDATARIO declara haber recibido el inmueble objeto del presente
contrato, en la fecha estipulada en el Acta de Entrega e Inicio, en la cual se detallan las condiciones del inmueble y
de los elementos que la integran. Dicha acta deberá estar firmada por las partes o sus delegados, esta será el anexo
II del contrato y hace parte integral de este. EL ARRENDATARIO se obliga a conservar y restituir el inmueble en las
mismas condiciones en que lo recibió, salvo el deterioro natural del mismo.

CUARTA. CANON DE ARRENDAMIENTO Y FORMA DE PAGO. – Se pagará de manera anticipada y por una única vez
la suma de VEINTICINCO MILLONES DE PESOS Moneda Legal ($25.000.000 MCTE) más y/o menos los impuestos
aplicables según la normatividad vigente y el régimen tributario aplicable a EL ARRENDADOR, valor correspondiente
a la totalidad del contrato por el termino inicial del mismo. Cada parte será responsable del pago de los impuestos
que las leyes les impongan. Todos los pagos que efectúe EL ARRENDATARIO estarán sujetos a las retenciones que
la ley determine. De común acuerdo se establece la suma de VEINTICINCO MILLONES ($25.000.000) DE PESOS
MONEDA CORRIENTE que TOWER ONE WIRELESS COLOMBIA S.A.S a EL(LOS) PROPIETARIO(S) por la celebración
del presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, pago que se realizará de manera anticipada y por una única vez, la
cual se cancelará de la siguiente manera: La suma del 20 % DEL VALOR NEGOCIADO, esto es, CINCO MILLONES DE
PESOS ($5.000.000) MONEDA CORRIENTE la cual TOWER ONE WIRELESS COLOMBIA S.A.S pagará dentro de los
diez (10) días siguientes de la firma del ACTA DE ENTREGA E INICIO DE OBRA. Un segundo pago correspondiente a
la suma de 30% DEL VALOR NEGOCIADO, esto es, SIETE MILLONES QUINIENTOS MIL PESOS ($7.500.000) MONEDA
CORRIENTE a los treinta (30) días siguientes de la firma del ACTA DE ENTREGA E INICIO DE OBRA y el saldo o sea la
suma de 50% DEL VALOR NEGOCIADO, esto es DOCE MILLONES QUINIENTOS MIL PESOS (12.500.000) MONEDA
CORRIENTE dentro de los diez (10) días siguientes de firmar el ACTA DE CULMINACIÓN DE OBRA. PARÁGRAFO
PRIMERO. EL ARRENDADOR autoriza a el arrendatario a pagar el valor adeudado por el concepto de impuesto

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predial y descontarlo el valor del canon del primer pago, correspondiente al veinte por ciento (20%) del valor del
contrato, que el pago del impuesto predial debe ser depositado a las cuentas del Municipio de Belén de los
Andaquies. El pago del canon de arrendamiento se hará en la cuenta bancaria que EL ARRENDADOR indique para
tal fin. PARÁGRAFO SEGUNDO. El pago del canon de arrendamiento se hará en la cuenta bancaria que EL
ARRENDADOR indique para tal fin, deberá pagarse de manera anticipada dentro de los primeros diez (10) días
hábiles siguientes a la firma del ACTA DE ENTREGA E INICIO que trata la CLAUSULA TERCERA. PARÁGRAFO TERCERO.
Si EL ARRENDADOR pertenece al régimen simplificado, EL ARRENDATARIO pagará a este de forma anticipada, de
conformidad con el parágrafo primero, en el evento en que EL ARRENDADOR pertenezca al régimen común, deberá
presentar para el pago, la correspondiente factura (que cumpla con todos los requisitos establecidos legalmente)
en la cual se deberá discriminar el valor del Precio y el monto del IVA. EL ARRENDATARIO pagará el canon de
arrendamiento dentro de los diez (10) días hábiles siguientes a la entrega de la factura. PARÁGRAFO CUARTO. EL
ARRENDATARIO no estará obligada a efectuar el pago del canon de arrendamiento, ni incurrirá en mora en
cualquiera de los siguientes casos: I) Cuando EL ARRENDADOR no presente los documentos requeridos por EL
ARRENDATARIO en los términos y condiciones estipulados en esta cláusula. II) Cuando la cuenta bancaria
proporcionada por EL ARRENDADOR este errada o haya sido cancelada. PARAGRAFO QUINTO. Si dentro del
proceso de suscripción y ejecución del presente contrato o durante la etapa de pago, se profiere resolución de inicio
dentro del trámite administrativo contemplado en la ley 1448 de 2011 (Decreto reglamentario 4829 de 2011,
artículo 13), o si existe acto administrativo que decida la inclusión en el Registro de Tierras despojadas y
abandonadas forzosamente de la Unidad de Restitución de Tierras (Decreto 4829 de 2011, Artículo 17) que afecte
el predio del cual forma parte el arrendamiento, TOWER ONE WIRELESS COLOMBIA S.A.S no procederá a realizar
el pago. En este escenario, la empresa se acogerá a las indicaciones que la Unidad de Restitución de Tierras y/o los
Juzgados Especializados de Restitución de Tierras determinen o en su defecto la suma de dinero se colocará a
disposición de la autoridad competente.

QUINTA. DESTINACIÓN. - EL ARRENDATARIO se obliga a usar el inmueble y/o área arrendada para la
implementación de “sitios de telecomunicaciones”. PARÁGRAFO PRIMERO. EL ARRENDADOR entiende, acepta y
autoriza a EL ARRENDATARIO a efectuar adecuaciones al inmueble y/o área arrendada que pueden implicar, entre
otras, la ejecución de obras civiles y eléctricas, para la instalación de redes de fibra óptica y/o infraestructura de
transmisión, a través de accesos subterráneos o aéreos, por medio de servidumbres continuas, las cuales el
arrendador deberá garantizar durante la vigencia del presente contrato. En desarrollo de lo previsto en el presente
parágrafo, EL ARRENDADOR concederá a EL ARRENDATARIO todas las facilidades que esta requiera para la
disposición del área y para la instalación y mantenimiento de los equipos de comunicaciones y autoriza a EL
ARRENDATARIO para acceder a tales facilidades y para ejecutar las actividades relacionadas con la instalación de
los equipos de telecomunicaciones. PARÁGRAFO SEGUNDO. EL ARRENDADOR durante el término de duración del
presente contrato se compromete a no permitir la instalación de equipos, antenas de comunicaciones o cualquier
elemento de comunicación en el inmueble donde se encuentra el “área arrendada” contratada por EL
ARRENDATARIO.

SEXTA. MEJORAS.- EL ARRENDATARIO podrá efectuar las mejoras que se requieran para acondicionar el inmueble
y/o área arrendada obligándose a retirarlas el día en que haya de restituir el inmueble a EL ARRENDADOR, EL
ARRENDATARIO contará con un plazo de hasta ciento ochenta (180) días hábiles después de la fecha de terminación
del contrato para el retiro de las mejoras e instalaciones removibles, por lo que queda prohibido que EL
ARRENDADOR retire cualquier tipo de equipo propiedad de EL ARRENDATARIO, so pena de incurrir en
incumplimiento del contrato. En ningún caso tendrá EL ARRENDATARIO derecho a retención sobre el inmueble por
razón de mejoras. EL ARRENDATARIO está obligado a efectuar en el inmueble las reparaciones locativas que por
Ley le corresponden y EL ARRENDADOR efectuará las reparaciones necesarias en concordancia con la ley
colombiana.

SÉPTIMA. SERVICIOS PÚBLICOS. - EL ARRENDATARIO será responsable por el pago, conservación y reparación de
los servicios públicos o conexiones que sean directamente contratados por él y por los existentes que utilice,
además se ajustará a los reglamentos de la empresa prestadora del mismo, EL ARRENDATARIO tendrá sus propios

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medidores eléctricos y será responsable del pago de dicho servicio en lo concerniente al área Arrendada.
PARAGRAFO PRIMERO. En caso de que se presenten cortes de fluido eléctrico, EL ARRENDADOR autoriza a EL
ARRENDATARIO el uso e instalación de una planta eléctrica o su equivalente. PARÁGRAFO SEGUNDO. De ser
requerido por EL ARRENDATARIO, EL ARRENDADOR permitirá la contratación, instalación y conexión de nuevos
servicios públicos.

OCTAVA. ESTUDIOS PREVIOS Y TRAMITE DE PERMISOS. - A partir de la firma de este contrato EL ARRENDADOR
autoriza a EL ARRENDATARIO a realizar todas las pruebas de suelo, evaluaciones estructurales y demás estudios
necesarios para determinar la viabilidad e idoneidad del inmueble y del área arrendada, conforme a la destinación
indicada en la CLÁUSULA QUINTA. (DESTINACIÓN) del contrato. Dichas pruebas y estudios no implican el inicio del
plazo del contrato; Además EL ARRENDADOR autoriza a EL ARRENDATARIO para tramitar la acometida
independiente de energía eléctrica y en general para adelantar todos los trámites necesarios ante la oficina de
planeación correspondiente, alcaldía municipal respectiva y/o ante cualquier autoridad, ente gubernamental del
orden nacional, departamental o municipal que deba expedir licencias o permisos para la instalación de sus equipos
de telecomunicaciones o para la ejecución de las obras civiles necesarias para tal fin. EL ARRENDADOR se
compromete a suministrar toda la información y documentación que requiera EL ARRENDATARIO para la obtención
de tales permisos y que esté relacionada con el inmueble y/o área objeto del presente contrato, en el plazo que
para el efecto establezca EL ARRENDATARIO en el momento de la solicitud, la no entrega de la documentación
constituye incumplimiento del contrato. EL ARRENDATARIO asumirá los gastos relacionados con la obtención de
los permisos de que trata la presente cláusula. No obstante, si por disposición de la autoridad competente no se
autorizare, o se revocare la autorización que le hubiese sido concedida a EL ARRENDATARIO para la construcción o
instalación los equipos propios de la destinación del presente contrato, este se resolverá, de pleno derecho y sin
necesidad de declaración judicial, sin que haya lugar a indemnización alguna en favor de ninguna de las partes
bastando como prueba de ello cualquier comunicación que en ese sentido le sea dirigida por la autoridad
competente.

NOVENA. UTILIZACIÓN DE ÁREAS DE ACCESO AL PREDIO. - En caso de requerirse, EL ARRENDADOR se obliga a

permitir a EL ARRENDATARIO el uso de una vía de penetración vehicular (si existe) hasta el inmueble y/o área objeto
de este contrato, sin costo o compensación adicional a la establecida en la CLÁUSULA CUARTA. (CANON DE
ARRENDAMIENTO Y FORMA DE PAGO). En el evento en que esta vía de penetración y acceso sea enajenada por
parte de EL ARRENDADOR, éste se obliga a establecer la servidumbre en el título constitutivo, según lo estipulado
en el artículo 938 del Código Civil. Igualmente, EL ARRENDADOR se obliga a permitir el acceso al inmueble del
personal designado por EL ARRENDATARIO, incluidas las áreas comunes (si se trata de inmuebles sometidos al
régimen de propiedad horizontal) cuando se requiera para la instalación y mantenimiento de los equipos de
telecomunicaciones. PARÁGRAFO PRIMERO. EL ARRENDADOR se compromete a autorizar el acceso del personal
de EL ARRENDATARIO veinticuatro (24) horas al día durante los siete (7) días de la semana. Las personas designadas
por EL ARRENDATARIO deberán presentar un documento que los acredite como contratistas o empleados suyos,
para que les sea permitido el acceso. En todo caso se deberá realizar el procedimiento que para tal fin establezcan
las partes. PARAGRAFO SEGUNDO. EL ARRENDADOR podrá realizar visitas al área (o inmueble) arrendada, previo
aviso por escrito con cuarenta y ocho (48) horas de anticipación a la fecha programada de la visita, para constatar
su estado de conservación. Las visitas deberán realizarse en horario laboral y en días hábiles.

DÉCIMA. DAÑOS. - Ninguna de las partes será responsable por los daños o perjuicios que puedan producirse
durante la vigencia de este contrato, por eventos de fuerza mayor o caso fortuito.

DÉCIMA PRIMERA. SUBARRIENDO. - Con la firma del presente contrato, EL ARRENDADOR autoriza a EL
ARRENDATARIO a subarrendar la totalidad o parte del área del inmueble objeto del presente contrato toda vez que
reconoce que una de las principales actividades de EL ARRENDATARIO es el subarrendamiento y administración de
“sitios de telecomunicaciones”, esto sin costo o compensación adicional a la establecida en la CLAUSULA CUARTA.
(CANON DE ARRENDAMIENTO Y FORMA DE PAGO).

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DÉCIMA SEGUNDA. VENTA. - En caso de venta del inmueble (o área) objeto de este Contrato, EL ARRENDADOR
deberá informarlo por escrito a EL ARRENDATARIO con una antelación no inferior a seis (6) meses. EL ARRENDADOR
deberá garantizar que dentro del contrato de venta se asegure la cesión del contrato de arrendamiento en las
mismas condiciones previstas en este documento. En caso contrario, deberá reconocer a EL ARRENDATARIO una
suma equivalente al total de los cánones de arrendamiento por los meses que faltaren para la terminación del plazo,
así como la indemnización por los daños y perjuicios que tal hecho ocasione. En todo caso, EL ARRENDADOR
concede a EL ARRENDATARIO la facultad de ejercer la primera opción de compra sobre el inmueble (o área) descrito
en el presente contrato. Para el efecto, EL ARRENDADOR en el mismo documento donde manifieste su intención
de venta del inmueble (área) arrendada deberá conceder la primera opción de compra a EL ARRENDATARIO. EL
ARRENDATARIO deberá manifestar a EL ARRENDADOR en una comunicación escrita, dentro del mes siguiente al
preaviso de venta, su interés o no de adquirir a título de compraventa el inmueble. Las partes acordarán las
condiciones de venta.

PARÁGRAFO PRIMERO. EL ARRENDADOR manifiesta que al momento de la celebración del presente contrato no
hay intención alguna de venta del inmueble.

DECIMA TERCERA. OBLIGACIONES DEL LAS PARTES. -

A cargo de EL ARRENDADOR:

- Entregar el área objeto del presente contrato, en la fecha acordada y en condiciones normales para su
adecuado uso.
- No perturbar, ni física, ni jurídicamente la posesión del inmueble durante la vigencia del contrato.
- Realizar todos los actos necesarios para impedir la imposición de cualquier gravamen, medida cautelar
judicial o extrajudicial que afecte la posesión del inmueble y su destino para la instalación,
implementación, administración, operación y mantenimiento del sitio de telecomunicaciones, así como
llevar a cabo todas las acciones necesarias para levantar cualquier medida o gravamen que afecte su uso
o goce. En todo caso deberá notificar a EL ARRENDATARIO, la sobrevinencia de alguna de estas situaciones
o eventos.
- Pagar el impuesto predial, valorización, plusvalía y en general cualquier otro tributo creado o por crearse
que grave la propiedad del inmueble, así como remitir a EL ARRENDATARIO la copia de los comprobantes
que acrediten su pago dentro de los cinco (5) días posteriores al pago correspondiente.
- Pagar el recibo de energía del inmueble y/o mantenerlo al día durante el periodo contractual.
- Facilitar el acceso, derecho o servidumbre de paso de los empleados, contratistas y/o subcontratistas,
clientes y demás personal autorizado por EL ARRENDATARIO los siete (7) días de la semana las veinticuatro
(24) horas del día, es decir con una disponibilidad de 7X24 los trescientos sesenta y cinco (365) días del
año y será tanto para las personas antes referidas y debidamente autorizadas, como para sus vehículos.
- No realizar en el predio o Inmueble, modificaciones u obras que obstaculicen o impidan el normal
funcionamiento y operación de los sitios de telecomunicaciones.

A cargo de EL ARRENDATARIO:

- Cumplir con el pago del canon en la forma convenida;

- Contratar por su cuenta y pagar su propio suministro de electricidad necesario para el funcionamiento de
los equipos ubicados en el área Arrendada;
- Una vez termine el contrato, retirar los equipos edificados sobre la superficie del área Arrendada que
puedan desarmarse para uso en otro local por EL ARRENDATARIO, sin dañar el Inmueble, con excepción
del desgaste natural por el uso y goce de este y restituir la superficie del Inmueble;
- Mantener indemne a EL ARRENDADOR de cualquier reclamación relacionada con el objeto del presente
contrato, y
- Hacerse cargo del mantenimiento y las reparaciones del área Arrendada.

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DÉCIMA CUARTA. INCUMPLIMIENTO Y CLÁUSULA PENAL.- El incumplimiento por cualquiera de las partes de alguna
de las obligaciones del contrato, siempre y cuando el incumplimiento no sea subsanado dentro de los treinta (30)
días siguientes a la fecha de la solicitud escrita que formule la parte cumplida a aquella incumplida requiriendo el
cumplimiento, la constituirá en deudora frente a la otra parte de una suma equivalente a dos (2) cánones de
arrendamiento, a título de pena, por cada mes que permanezca el incumplimiento, sin menoscabo del cobro de los
perjuicios que pudieran ocasionarse como consecuencia del incumplimiento. Esta suma será exigible judicialmente
por la vía ejecutiva con la sola afirmación de la parte cumplida del incumplimiento de la otra, sin necesidad de
requerimiento o constitución en mora, a los cuales renuncian expresamente las partes.

DÉCIMA QUINTA. TERMINACIÓN ANTICIPADA.- EL ARRENDATARIO podrá dar por terminado el contrato en
cualquier momento y sin que haya lugar a responsabilidad alguna por este hecho, si a) el Inmueble y/o el área
arrendada, en la opinión de EL ARRENDATARIO, se convierten en inapropiados para la destinación prevista en la
CLÁUSULA QUINTA (DESTINACION) del presente contrato, incluyendo, pero sin limitarse a cualquier interferencia
en las señales de radio y a cualquier expansión, alteración o nueva construcción en, adyacente a o en la vecindad
del Inmueble que obstruya bien sea parcial o totalmente. la transmisión radial o las vías de acceso al Inmueble; b)
Que a EL ARRENDATARIO se le impida el inicio o continuación de trabajos, ya sea por oposición de la comunidad,
requerimientos de permisos, licencias o autorizaciones para instalación u operación de los equipos o por la
revocación de estas, y/o por caso fortuito o fuerza mayor; y c) por cualquier otra razón de carácter comercial o
financiero que, en la opinión de EL ARRENDATARIO, le impida continuar con el contrato. En las circunstancias
descritas, EL ARRENDATARIO estará obligado únicamente a pagar lo correspondiente al canon de arrendamiento
que sea pagadero hasta la fecha de terminación del contrato, según lo establecido en el presente contrato.

DÉCIMA SEXTA. CESIÓN. - Con la firma del presente contrato, EL ARRENDADOR autoriza a EL ARRENDATARIO y/o
a los sucesivos cesionarios, ceder su posición contractual en el presente contrato, de manera parcial o total, a favor
de terceros vinculados directa o indirectamente con la prestación de servicios de las telecomunicaciones o
actividades conexas o relacionadas, previa comunicación de carácter informativo a El ARRENDADOR. Una vez
enviada tal comunicación, las partes se declaran a paz y salvo por todo concepto y, en consecuencia, liberadas de
toda responsabilidad derivada de la ejecución del contrato cedido. Teniendo en cuenta el objeto del presente
contrato las partes acuerdan que EL ARRENDADOR no podrá ceder o establecer un usufructo u otro gravamen
sobre, total o parcialmente, los derechos y/o obligaciones derivadas del Contrato, incluyendo el derecho de EL
ARRENDADOR a recibir el canon de arrendamiento o cualquier otra compensación bajo el contrato, sin que conste
por escrito el previo consentimiento otorgado a entera y absoluta discreción de EL ARRENDATARIO frente a dicha
cesión, usufructo u otro gravamen.

DÉCIMA SEPTIMA. MODIFICACIONES ESCRITAS. - Cualquiera modificación que acuerden las partes deberá hacerse
constar por escrito mediante la realización de otro sí, sin dicha formalidad se reputará inexistente.

DÉCIMA OCTAVA. CONDICIÓN RESOLUTORIA EXPRESA. - Las partes acuerdan que este contrato de arrendamiento
se resolverá de pleno derecho, y sin necesidad de declaración judicial, si no se hace entrega a EL ARRENDATARIO
del área objeto de este de conformidad con lo establecido en este contrato de arrendamiento. Igualmente, se
resolverá de pleno derecho, sin necesidad de declaración judicial y sin que haya lugar a pago alguno en beneficio
de cualquiera de las partes, en el evento de que las autoridades municipales, departamentales o nacionales
competentes no autoricen, nieguen o revoquen el permiso o la autorización que requiera EL ARRENDATARIO, para
la instalación de los equipos de telecomunicaciones o las concesiones otorgadas por el Ministerio de
Comunicaciones, bastando como prueba de ello cualquier comunicación que en ese sentido le sea dirigida por la
autoridad competente.

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DECIMA NOVENA. SANEAMIENTO E INDEMNIDAD. - EL ARRENDADOR se obliga a responder por cualquiera

perturbación o vicio que resultare en contra del derecho de EL ARRENDATARIO y que no permita la destinación del
inmueble objeto de este contrato y su uso. EL ARREDATARIO podrá suspender los pagos relacionados con el canon
de arrendamiento a EL ARRENDADOR durante el tiempo que perdure la perturbación; EL ARRENDADOR manifiesta
que, al momento de la firma del presente contrato, el inmueble se encuentra libre de toda carga, gravamen,
limitación al dominio, arrendamiento, o cualquier medida judicial o extrajudicial alguna que limite o restrinja su
derecho para otorgar derecho de arrendamiento sobre el mismo, además que a la fecha no conoce de ninguna
situación que limite o amenace limitar o restringir el uso, goce y explotación del inmueble para los fines de este
contrato, incluyendo amenazas de tipo civil al dominio, tenencia o libre explotación, ni ha sido notificado ni ha
identificado circunstancia alguna de tipo regulatorio, urbanístico, ambiental, o de salubridad susceptible de afectar
el desarrollo del objeto de este contrato, que el inmueble, a la fecha de la suscripción del presente contrato se
encuentra al día en el pago de valorización, plusvalía y en general, de los conceptos relacionados con su
mantenimiento. PARAGRAFO PRIMERO. - EL ARRENDADOR se hace único y exclusivo responsable de cualquier
reclamo que pudiese acaecer con relación a la titularidad y/o propiedad del inmueble materia del presente contrato
o de la renta pagada, en ese sentido, libera a EL ARRENDATARIO ilimitadamente de toda responsabilidad por los
reclamos judiciales y/o extrajudiciales que pudieran presentarse, indica además que es que es plenamente
consciente que el inmueble alojará infraestructura relacionada con tecnología de la información y las
comunicaciones actividad orientada a servir al interés general.

VIGÉSIMA. DOCUMENTOS.- Forman parte del contrato los siguientes documentos: (i) El acta de entrega e inventario
del bien que se da en arrendamiento; (ii) Certificado de tradición y libertad del predio; (iii) Escrituras Públicas; (iv)
Estudio de Títulos; (v) Los documentos exigidos para la aprobación del contrato, así: Personas Naturales: RUT,
fotocopia cédula ciudadanía, certificación bancaria, paz y salvo de predial y servicios públicos, carta catastral,
certificado de nomenclatura y cartas de autorización para trámites ante empresas de energía y entidades públicas.
Personas Jurídicas: se debe adjuntar copia del certificado de existencia y representación; (vi) Cuando el inmueble
esté sometido al régimen de propiedad horizontal, se debe adjuntar copia del acta de aprobación de la asamblea
de propietarios. En caso de discrepancia entre el contrato y cualquier otro documento prevalecerá el texto del
contrato y si aún persiste la discrepancia, las partes se allanan a lo dispuesto por las disposiciones de la ley
colombiana y las normas que rigen los contratos de arrendamiento.

VIGÉSIMA PRIMERA. NOTIFICACIONES. - Cualquier comunicación que se dirijan las partes, en desarrollo del
presente Contrato, deberá efectuarse mediante comunicación escrita, con acuse de recibo o correo certificado,
dirigido a las direcciones indicadas:

EL ARRENDADOR: Inmueble denominado “LA FORTUNA” ubicado en la Vereda “CHAPINERO”, del Municipio de
Belén de los Andaquies, Departamento de Caquetá.

EL ARRENDATARIO: Calle 84A # 12-18 Oficina 302, Bogotá – Colombia

VIGÉSIMA SEGUNDA. CONFIDENCIALIDAD. - EL ARRENDADOR se obliga de manera incondicional a que toda la

información relativa a la suscripción y ejecución del presente contrato y todos sus términos y condiciones serán de
carácter confidencial. De igual manera será considerada como confidencial toda la información que reciba o haya
recibido de los empleados, contratistas, o asesores de EL ARRENDATARIO de manera directa o indirecta, en forma
verbal, escrita, gráfica en medio magnético o bajo cualquier otra forma, que no sea pública (en adelante, “la
Información”), y toda esa información será mantenida en forma estrictamente confidencial. En consecuencia, EL
ARRENDADOR tomará todas las medidas necesarias para que la Información no llegue a manos de terceros en
ninguna circunstancia y se obliga a no utilizarla para ningún beneficio personal o comercial. Adicionalmente, EL
ARRENDADOR se compromete a devolver toda la información escrita, entregando constancia de que la misma no
ha sido copiada ni reproducida y de que EL ARRENDADOR no tiene en su poder o en poder de terceros, copia alguna
de la misma. Al suscribir la presente cláusula, EL ARRENDADOR se obliga a responder legalmente por cualquier
perjuicio debidamente comprobado, que pueda sufrir EL ARRENDATARIO, como resultado del incumplimiento de

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cualquiera de los compromisos contenidos en esta cláusula. Las obligaciones señaladas en esta cláusula estarán
vigentes durante el término de vigencia del contrato y tres (3) años más a la fecha de terminación de este.
PARAGRAFO PRIMERO. TRATAMIENTO DE DATOS PERSONALES.- El ARRENDADOR al suscribir este contrato
autoriza de manera previa, expresa e informada a EL ARRENDARARIO para que directamente o a través de sus
empleados, consultores, asesores y/o terceros encargados a tal efecto, realice en calidad de responsable cualquier
operación o conjunto de operaciones sobre sus datos personales incluyendo, sin limitarse a, la recolección,
almacenamiento, uso, circulación, supresión, transferencia y transmisión de los mismos, dentro de los que se
encuentran los datos de contacto de EL ARRENDADOR, su información de cuentas bancarias, información
profesional y de su actividad económica, entre otros. La presente autorización se otorga para el cumplimiento de
los fines empresariales de EL ARRENDATARIO, que incluyen pero no se limitan a: (i) el cumplimiento de obligaciones
legales o contractuales de EL ARRENDATARIO con el ARRENDADOR y con terceros; (ii) la debida ejecución de este
contrato, (iii) la verificación del cumplimiento de las obligaciones de EL ARRENDADOR; (iv) la administración de los
sistemas de información y comunicaciones de EL ARRENDATARIO, (v) el envío de información publicitaria, de
mercadeo y comercial de EL ARRENDATARIO, y (vi) la generación de copias y archivos de seguridad de la
información en los equipos proporcionados por EL ARRENDATARIO. En el evento en que EL ARRENDATARIO solicite
a EL ARRENDADOR datos personales sensibles o datos personales de menores de edad, EL ARRENDADOR desde ya
es informado de que la respuesta a esas solicitudes es facultativa. El ARRENDADOR es informado de que el
tratamiento de sus datos personales puede ser realizado directamente por EL ARRENDATARIO, o indirectamente a
través de terceros encargados a tal efecto. PARAGRAFO SEGUNDO. AUTORIZACIÓN PARA LA TRANSMISIÓN Y LA
TRANSFERENCIA DE DATOS. - El ARRENDADOR autoriza de manera previa, expresa e informada a EL
ARRENDATARIO para transmitir sus datos personales y/o permitir el acceso a ellos, a terceros encargados del
tratamiento para cumplir las finalidades de EL ARRENDATARIO. Los terceros receptores pueden estar ubicados en
Colombia o en el exterior. El ARRENDADOR acepta y autoriza que el tratamiento de sus datos que sea efectuado
por fuera del territorio colombiano.

VIGESIMA TERCERA. LEY APLICABLE Y JURISDICCIÓN. - La validez, cumplimiento, interpretación y ejecución del
presente contrato se rige por las leyes de la República de Colombia. Todo litigio, controversia, cumplimiento,
interpretación o ejecución en relación con ese Contrato que no pueda ser resuelto amigablemente en un plazo de
treinta (30) días calendario contados a partir de la notificación dada por la parte afectada, será sometida a la
jurisdicción ordinaria. PARAGRAFO PRIMERO. De común acuerdo se determina que las políticas de las Partes son
las de cumplir a cabalidad con todas las leyes y regulaciones que le sean aplicables en todas las jurisdicciones en las
que haga negocios. Las Partes garantizan y aceptan que no realizarán ninguna acción que pudiera constituirse como
violación, o que involucre a Las Partes dentro de una violación de cualquier normatividad dentro de la jurisdicción
en la que preste sus servicios, incluyendo pero no limitado a la normatividad colombiana como es la ley 1778 de
2016 referente a soborno transnacional, el Estatuto Anticorrupción ley 1474 de 2011 y a la Ley de Prácticas
Corruptas Extranjeras de 1977 de Estados Unidos y sus modificaciones (“FCPA”) conforme lo previsto en el presente
contrato y garantizan y aceptan que no incurrirán en delitos de Lavado de Activos y Financiación del Terrorismo o
sus delitos fuente. Cualquier incumplimiento o violación a esta obligación consagrada en este numeral, por parte
del Arrendador o cualquiera de sus empleados, representantes, socios, revisores fiscales o contadores, facultará a
la parte cumplida para dar por terminado el presente Contrato y/o a su elección a suspender el cumplimiento de
sus obligaciones en virtud del mismo, sin perjuicio de las demás acciones legales y facultades que tenga para
reclamar la responsabilidad de la parte incumplida, de conformidad con el presente Contrato.

VIGESIMA CUARTA. ACUERDO TOTAL. - Las partes manifiestan haber leído y discutido amplia y libremente todas y
cada una de las cláusulas de este contrato, consideradas todas individual y conjuntamente, siendo la redacción y
contenido final de este contrato la más fiel declaración de sus libres, expresas y coincidentes voluntades. Por lo
anterior, toda conversación, comunicación o acuerdo previo, verbal o escrito, anterior a este contrato se deja sin
efecto legal alguno, al ser completamente sustituidos por este acuerdo definitivo de voluntades. Si alguna de las
estipulaciones u obligaciones de este contrato fuese encontrada nula, ilegal o de imposible cumplimiento según las
leyes de la República de Colombia, no invalidará el contrato en su totalidad, sino que el contrato se entenderá como

Calle 84A # 12-18 Oficina 302 Bogotá (57-1) 3827957

 NIT. 900.927.545-6

si no incluyera la estipulación u obligación declarada nula, ilegal o de imposible cumplimiento, y los derechos y
obligaciones de las partes serán interpretados y observados en la forma que en derecho proceda.

El presente contrato se suscribe en dos (2) ejemplares de un mismo tenor, con destino a cada una de las partes. La
firma de EL ARRENDADOR deberá ser autenticada con reconocimiento de firma y de contenido ante Notario
Público. Para constancia se firma en la ciudad de Bogotá el 13 de marzo de 2023.

ARRENDADOR TOWER ONE WIRELESS COLOMBIA S.A.S.

MARÍA MAGDALENA SALINAS ARANA ALEXANDRA RICARDO ACEVEDO

C.C. No 26.628.788 expedida en Belén de los

C.C. No 32’937.046 de Cartagena
Andaquies
Propietario Representante Legal

Elaboró: María Claudia de la Ossa

Calle 84A # 12-18 Oficina 302 Bogotá (57-1) 3827957

 NIT. 900.927.545-6

ANEXO I

Nombre del sitio: TO-CO-1056_JCAQ_AZABACHE_B

Código del sitio: TO-CO-1056_JCAQ_AZABACHE_B

Según contrato de arrendamiento celebrado el día 13 de marzo de 2023 entre MARÍA MAGDALENA SALINAS
ARANA, mayor de edad, domiciliado (a) y residente en Belén de los Andaquies, identificada con cédula de
ciudadanía No. 26.628.788 expedida en Belén de los Andaquies y TOWER ONE WIRELESS COLOMBIA S.A.S.,
sociedad debidamente constituida según las leyes colombianas, identificada con NIT No 900.927.545-6, del
inmueble denominado “LA FORTUNA” ubicado en la Vereda “CHAPINERO”, del Municipio de Belén de los
Andaquies, Departamento de Caquetá, se suscribe el presente documento que indica las características físicas
y técnicas del inmueble arrendado. El área arrendada corresponde a trecientos seis metros cuadrados (306m2)
con sus correspondientes derechos y servidumbres de acceso y/o derecho de paso y eléctricas y/o derecho
de uso del inmueble.

ESQUEMA Y FOTOS DEL INMUEBLE ARRENDADO

De acuerdo con el volumen de antenas y luego de realizarse el estudio de suelos, se podrá optar por cambiar
la distribución en piso y cerramiento, Sin afectar el área objeto del contrato.

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 NIT. 900.927.545-6

EL ARRENDADOR concederá a EL ARRENDATARIO, sus subarrendatarios, concesionarios, agentes, empleados,

contratistas o personas previamente autorizadas por este, acceso peatonal, así como el derecho de paso y/o

Calle 84A # 12-18 Oficina 302 Bogotá (57-1) 3827957

 NIT. 900.927.545-6

las servidumbres eléctricas, para fibra óptica y las demás que sean necesarias para permitir a EL
ARRENDATARIO el mencionado uso y disfrute del área arrendada. Dicho derecho o servidumbre de acceso
y/o derecho de paso incluirá el derecho de entrar y salir del inmueble desde la vía de acceso, sobre y a través
del inmueble hasta el área arrendada y la servidumbre eléctrica y/o derecho de uso implicará las áreas que se
requieran para el cableado aéreo o subterráneo necesario para el funcionamiento del “sitio de
telecomunicaciones”

COORDENADAS.

LONGITUD: 1,34213°
LATITUD: -75.78127°

OBSERVACIONES DEL INMUEBLE: Se trata de un inmueble tipo finca, con acceso independiente e ingreso
24/7.

ARRENDADOR TOWER ONE WIRELESS COLOMBIA S.A.S.

MARÍA MAGDALENA SALINAS ARANA ALEXANDRA RICARDO ACEVEDO

C.C. No 26.628.788 expedida en Belén de los

C.C. No 32’937.046 de Cartagena
Andaquies
Propietario Representante Legal

Elaboró: María Claudia de la Ossa

Calle 84A # 12-18 Oficina 302 Bogotá (57-1) 3827957