Señor

JUEZ CIVIL MUNICIPAL DE ORALIDAD DE OCAÑA (REPARTO)

E.S.D.
 
REF: DEMANDA DECLARATIVA DE SIMULACION DE COMPRAVENTA.
DTE: NELLY PATRICIA OJEDA SANTIAGO
DDO: YENNY MARCELA PALACIO SANCHEZ y LUIS OMAR PALACIO VERGEL

, mayor de edad y también de esta vecindad identificado con la

cedula de ciudadanía No. expedida en y portador de la Tarjeta Profesional
No. , del Consejo Superior de la Judicatura, obrando como apoderado de la señora NELLY
PATRICIA OJEDA SANTIAGO, mayor de edad y de esta vecindad, según poder que anexo,
por medio del presente escrito, me permito impetrar ante su despacho demanda
DECLARATIVA DE SIMULACIÓN ABSOLUTA ¿ DE COMPRAVENTA contra los señores
YENNY MARCELA PALACIO SANCHEZ y LUIS OMAR PALACIO VERGEL con base en los
siguientes:

HECHOS

PRIMERO. - La señora NELLY PATRICIA OJEDA SANTIAGO y el señor LUIS OMAR

PALACIO VERGEL contrajeron matrimonio el de de 1996.
SEGUNDO. - El señor LUIS OMAR PALACIO VERGEL, adquirió el bien inmueble objeto
de litigio inicialmente mediante escritura n° 387 de fecha 7 de abril del año 2004 y n°
2055 del 28 de diciembre de 2007, ambas de la Notaria Segunda del Círculo de Ocaña,
luego realizó englobe por medio de escritura n° 894 de fecha 9 de mayo del año 2018 y
con posterior venta parcial protocolizada a través de escritura 3180 del 29 de
diciembre de 2018 de la Notaria Primera del Círculo de Ocaña, inscritas al folio de
matrícula 270-75927 de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos seccional
Ocaña.
TERCERO. El señor LUIS OMAR PALACIO VERGEL por escritura pública N° 1083 de
fecha 20 de mayo del año 2021 de la Notaría Primera del Círculo de Ocaña, Norte de
Santander, dijo vender a YENNY MARCELA SANCHEZ PALACIO, lote de terreno con
extensión superficial de 630.35 m2, identificado con número de matrícula: 270-82535
de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos seccional Ocaña; Ubicado en la Calle
7B N° 18-43 y la carrera 18 N° 7-103, situado en la ciudad de Ocaña y determinado por
los siguientes linderos: “Por el NORTE, midiendo 6.60 metros, con terreno del señor
JAIRO NAVARRO; por el SUR, midiendo 17,14 metros, con la vía pública calle 7B; Por el
ORIENTE, midiendo 65,60 metros, con terreno del Señor ALONSO NAVARRO, y por el
OCCIDENTE, midiendo 60,67 metros, con terreno del señor LUIS OMAR PALACIO
VERGEL”.
CUARTO. - El predio en mención fue segregado de uno de mayor extensión,
subdividido mediante Resolución n° 034 de 2021 emanada por la Oficina de
Planeación Municipal de Ocaña conformado en principio por un área de 1061.90 m2,
cuyo folio de matrícula inmobiliaria inicial es 270-75927.

QUINTO. - Entre las partes que realizaron el negocio jurídico existe un vínculo de
parentesco en primer grado de consanguinidad.
SEXTO. - El mencionado contrato de compraventa es absolutamente simulado, pues en
primer lugar nunca existió el ánimo de vender por parte del señor LUIS OMAR PALACIO
VERGEL, ni de comprar por parte de su hija YENNY MARCELA PALACIO SANCHEZ.
CUARTO: Ni en público ni en privado el señor LUIS OMAR PALACIO VERGEL manifestó
la supuesta realización de dicha venta y no existe prueba de que haya recibido dinero
alguno por la venta real de dicho inmueble, ni la supuesta compradora YENNY
MARCELA PALACIO VERGEL cuenta con los medios para demostrar la compra.

SEPTIMO. - La simulación denunciada fue realizada de forma oculta con la intención de

“defraudar” a la aquí accionante la señora NELLY PATRICIA OJEDA SANTIAGO como
esposa, evitando que el bien integrara el haber de la sociedad conyugal vigente y
defraudar los intereses de la cónyuge.

OCTAVO. - En la cláusula SEGUNDA de la escritura contentiva del contrato de venta se

estipula como precio del bien la suma de CINCO MILLONES DE PESOS M/C $ (5 ́
000.000), precio inferior a la mitad del justo precio que el inmueble tenía al momento
del negocio.

NOVENO. -Que el precio acordado con el real contiene una desproporción que tipifica
la lesión enorme, pues para el año 2021 fecha de la celebración del contrato, el
inmueble objeto de esta demanda tenía un avalúo que ascendía a la suma de
SEISCIENTOS MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA Y CINCO MIL PESOS
($600,255.000,00).

DECIMO. - Además del precio ser irrisorio, cabe resaltar que incluso ni ese valor fue
pagado por el comprador al vendedor, por lo cual, no existe documento alguno que
certifique el pago del precio de los CINCO MILLONES DE PESOS M/C (5 000.000)
estipulados. Limitándose solamente a justificar dicho pago, indicando que el precio fue
recibido de manos, afirmación que es totalmente falsa.

UNDECIMO. -Por otra parte, es importante mencionar que la Señora YENNY MARCELA
PALACIO SÁNCHEZ es persona que carece de bienes y capacidad económica para
adquirir este bien inmueble.

DECIMO SEGUDNO. - Que a la Señora YENNY MARCELA PALACIO SÁNCHEZ el

vendedor en ningún momento le ha hecho entrega material del bien ni ha entrado en
posesión de este, a la fecha el vendedor sigue explotando comercialmente el inmueble
y ejerciendo actos de señor y dueño frente a todos los arrendatarios, teniendo en
cuenta que el lote objeto de la presente demanda es de uso comercial.

DECIMO TERCERO – En ese sentido, los indicios conducen a cuestionar, por qué el
vendedor siguió explotando el inmueble, cuando lo más razonable es que el
comprador de manera inmediata acceda a su explotación comercial y al despliegue de
actos de señor y dueño.

DECIMO CUARTO. - Además, el señor LUIS OMAR PALACIO VERGEL es quien a la fecha
siempre se ha encargado del pago de los servicios públicos, para lo cual se adjunta los
correspondientes recibos, relacionados en el capítulo de pruebas.

DECIMO CUARTO- Esbozados estos hechos se hace evidente cómo la compraventa

realizada entre el señor LUIS OMAR PALACIO VERGEL y su hija YENNY MARCELA
 PALACIO SANCHEZ transgrede de manera incontestable el ordenamiento jurídico
colombiano, siendo simulada con el único objetivo de trasgredir los derechos de mi
poderdante, .

QUINTO: la señora NELLY PATRICIA OJEDA SANTIAGO me han conferido poder

especial para reclamar sus derechos pues como esposa se ha visto afectada por el
comportamiento abusivo y defraudatorio de sus derechos por el señor LUIS OMAR
PALACIO VERGEL y YENNY MARCELA PALACIO VERGEL al momento de simular la venta
para despojarlas de su derecho al bien, pues, nunca hubo intención alguna de
desprenderse de la propiedad, ni la compradora de hacerse a ese derecho real a cambio del
pago de un precio.

PETICIONES

Con fundamento en los anteriores hechos, de manera respetuosa solicito al señor juez:

PRIMERA: Que se declare que es absolutamente simulado el contrato de compraventa

contenido en la Escritura Pública No. 1083 de 20 de mayo del año 2021 de la Notaría
Primera del Círculo de Ocaña por carecer de contenido negocial y en consecuencia,
prevalezca la falta de realidad que subyace a ese aparente acto dispositivo.

SEGUNDA: Que, como consecuencia de la anterior Declaración, se ordene la

CANCELACIÓN de escritura y registro efectuado ante la oficina de registro de instrumentos
públicos correspondiente al bien inmueble identificado con la Matrícula Inmobiliaria 270-
82535, y se devuelva la titularidad de la propiedad en cabeza del señor LUIS OMAR
PALACIO VERGEL.
TERCERA: Condenar en costas a los demandados.

Primera - Que se declare que es RELATIVAMENTE SIMULADO, por corresponder

realmente a una donación, el contrato de compraventa de bien inmueble celebrado entre
LUIS OMAR PALACIO VERGEL y YENNY MARCELA PALACIO SANCHEZ
contenido en la escritura pública N° 1083 de fecha 20 de mayo del año 2021 de la Notaría
Primera del Círculo de Ocaña, Norte de Santander.

Segunda. - Que, en consecuencia, se declare que el contrato de donación no fue

debidamente insinuado, conforme lo ordena el artículo 1458 del Código Civil.

PRETENSIONES SUBSIDIARIAS Legitimación en la causa?

PRIMERO.- Que ‘se declare rescindido y/o invalidado el negocio jurídico’, habida cuenta
que en su realización existió lesión enorme.

SEGUNDO.- Subsecuentemente, con respecto a cualquiera de las súplicas formuladas, que

el registro del instrumento escriturario sea cancelado; y, ante la eventual acogida de la
lesión enorme, se de aplicación al artículo 1948 del C.C.

MEDIDA CAUTELAR
 A efecto de dar cumplimiento con el Artículo 590 del Código General del Proceso,
solicito de su despacho ordenar la inscripción de la presente demanda en el folio de
Matrícula Inmobiliaria indicado en el hecho primero en la Oficina de Instrumentos
Públicos de este Círculo.
En virtud de lo anterior, le ruego, señor Juez, que libre los oficios respectivos al
Registrador de Instrumentos Públicos de Ocaña, haciéndole saber quiénes son las
partes en el proceso, el objeto de éste, el nombre, nomenclatura, situación de dicho
bien y el folio de matrícula o datos del registro si aquélla no existiere. Le solicito, señor
Juez, que fije la caución respectiva lo antes posible, para poder materializar la cautela
solicitada.

PRUEBAS

Sírvase señor juez tener como medio probatorio:

Documentales.
1.- Registro Civil de matrimonio de la señora NELLY PATRICIA OJEDA SANTIAGO y LUIS OMAR
PALACIO VERGEL
2.- Certificado de Tradición y Libertad matricula inmobiliaria 270-75927
3..- Escritura Pública 3180 del 29 de diciembre de 2018.
4.- Certificado de Tradición y Libertad número 270-82535.
5.- Escritura Pública del bien objeto de litigio n° 1083 de fecha 20 de mayo del año 2021.
6.- Concepto pericial del valor comercial del inmueble.
7.- Extracto bancario demandante año 2021.
8.- Recibos servicios públicos inmueble.
9.- Registro civil de nacimiento de YENNY MARCELA PALACIO SANCHEZ.
10. - Cédula Ciudadanía LUIS OMAR PALACIO VERGEL
11.- Recibos de impuesto predial
12.- Impuesto valorización
13. Contrato Local comercial Arrendador LUIS OMAR PALACIO VERGEL, Arrendatario EDGAR
OJEDA SANTIAGO.
14.- Poder para actuar y acuse de acuerdo con el decreto 806 de 2020
15.- Se oficie a la Dirección de Impuestos y Aduanas Nacionales, DIAN, para que envíe copia de
la declaración de renta de la demandada con el fin de establecer su capacidad económica

Testimoniales: Ruego fijar fecha y hora para escuchar la versión sobre los presentes
hechos de las siguientes personas mayores de edad y residentes en ésta municipalidad:
quienes podrán ser citados a declarar a través de mi conducto como parte interesada en la
práctica de dichos testimonios.

Inspección Judicial:
Solicito realizar dicha diligencia sobre el inmueble en mención para verificar los linderos y
la correspondencia del bien demandado con el que tiene en posesión la demandada.

Interrogatorio de parte: Sírvase citar a los demandados YENNY MARCELA PALACIO SANCHEZ
y LUIS OMAR PALACIO VERGEL

ANEXOS

De conformidad con el artículo 6 del Decreto 806 del 2021, me permito anexar poder a mi
favor, copia de la demanda y los documentos aducidos como pruebas.

FUNDAMENTOS DE DERECHO

Fundamento la presente demanda en lo dispuesto por los artículos 1458, 1603, 1494,
1495,1524, 1849 y 1746 del Código Civil; artículo 871 del Código de Comercio; así como

los arts. 82, 83, 84, 183, 188 de C.G. del Proceso y demás normas que les sean
concordantes. SIMULACIÓN

La Honorable Corte Suprema de Justica define la simulación en sentencia SC963 - 2022,

como:
“ II. INTERVENCIÓN OFICIOSA DE LA SALA DE CASACIÓN CIVIL 1. La acción de simulación. La acción
de simulación tiene por propósito develar la verdadera intención de las partes de un contrato,
oculta de manera concertada tras un negocio jurídico aparente. En ese entendido, ha de existir
una discordancia entre el pacto que podría percibir un observador razonable e imparcial, y lo que
privadamente tenían acordado los estipulantes, antinomia que resulta de una voluntad recíproca y
consciente de estos, orientada a distorsionar la naturaleza del acuerdo, modificar sus
características principales, o incluso fingir su propia existencia. (…)
En una compraventa, por ejemplo, se da la simulación absoluta cuando no obstante existir
formalmente la escritura pública que la expresa, no hay ánimo de transferir en quien se dice allí
vendedor, ni adquirir en quien aparece comprando, ni ha habido precio. En este tipo de
operaciones, detrás del acto puramente ostensible y público no existe un contrato específico de
contenido positivo. Sin embargo, las partes celebran en secreto un convenio que es el de producir
y sostener ante el público un contrato de compraventa Radicación n.° 66001-31-03-003-2012-
00198-01 26 enteramente ficticio con el ánimo de engañar hasta obtener ciertos fines. Las partes
convienen pues en producir y sostener una ficción para conservar una situación jurídica
determinada” (CSJ SC, 19 jun. 2000, rad. 6266)» (CSJ SC3598-2020, 28 sep.). (…)
Por vía de ejemplo, las reglas de la experiencia sugieren que es habitual que el vendedor se
desprenda de la posesión del bien que enajena; que quiera o necesite vender y su contraparte
comprar; que se reclame por esa transferencia un precio, equivalente al valor de mercado del
activo, y que el comprador cuente con recursos suficientes para asumir sus cargas económicas; por
tanto, una negociación en la que no se presenten tales circunstancias, puede sugerir el fingimiento
de la declaración de voluntad.”
EJERCICIO DE LA ACCIÓN DE SIMULACIÓN. - Sobre este particular, enseña la Corte
Suprema de Justicia que “en lo concerniente a la legitimación para impetrar [la acción de
simulación] cabe decir, de manera liminar, que, de tiempo atrás, en forma reiterada y
acorde, ha asentado esta Corporación que de ella son titulares no sólo las partes que
intervinieron o participaron en el concilio simulatorio y, en su caso, sus herederos, sino,
también, los terceros, cabalmente, cuando el acto fingido les

acarrea un perjuicio cierto y actual. Puede afirmarse que todo aquel que tenga un interés
jurídico, protegido por la ley, en que prevalezca el acto oculto sobre lo declarado por las
partes en el acto ostensible, está habilitado para demandar la declaración de simulación
Ese interés puede existir lo mismo en las partes que en los terceros extraños al acto, de
donde se sigue que tanto aquéllas como éstos están capacitados para ejercitar la acción…”
(Sentencia de 19 de junio de 2001, Exp. No. 6692).”

La honorable Corte Suprema de Justicia en Sentencia 2929 de 2021, señala:

“La simulación es una de las formas de escamoteo a la voluntad, en tanto trasluce una
divergencia consciente y bilateral entre la intención real y la que se da a conocer al público
en general; en el acto simulado (hay un ocultamiento de un acto real escondido debajo de
otro y, a veces, tan solo una apariencia de acto real que no corresponde a ninguno
efectivo)

Esta tergiversación puede ofrecerse porque (i) la apariencia «no existe absolutamente» o
(ii) «es distinta de la que aparece exteriormente», lo que da lugar a la diferenciación entre
el acto «absolutamente simulado!› y el «simulado relativamente» (CSJ, SC 23 mar. 1977).
Ha dicho la jurisprudencia que la simulación es absoluta cuando los intervinientes en el
acto no tuvieron la intención o voluntad de concretar ningún acuerdo verdadero, tendiente
a la producción de efectos jurídicos, de tal manera que el convenio mostrado sólo es
aparente. (SC 16608, 7 dic. 2015, rad. n.° 2001-00585-02, reitera el precedente SC 23 feb.
2006,
rad. n.° 15508).”

“De ahí que la jurisprudencia y la doctrina han relacionado una serie de indicios de común
ocurrencia en casos de simulación, por vía de ejemplo, “el parentesco entre los
contratantes; la ausencia de recursos en el adquirente; la falta de necesidad de enajenar o
‘gravar” (Sentencia de noviembre 24 de 2003, Exp. 7458), así mismo, el “móvil para
simular (causa simulan di ), el tiempo sospechoso del negocio (tempus ), la ausencia de
movimientos en las cuentas bancarias, el precio no entregado de presente ( pretium
confessus ), el lugar sospechoso del negocio (locus ), la documentación sospechosa”
(Sentencia de 14 de julio de 1974). Los anteriores indicios, examinados en su conjunto,
pueden resultar determinantes a la hora de establecer la seriedad de la relación jurídica
combatida.”

A partir del contenido de la referida disposición y en relación al caso particular, se colige

que se encuentra acreditado el cumplimiento de todos y cada uno de los elementos
estructurales de la simulación, Queda entonces claro que de preferirse la apariencia de

contrato por sobre la realidad, se estarían vulnerando los derechos de mis poderdantes,
con lo cual, en efecto hay lugar a la declaratoria de simulación como se demuestra con los
indicios de consanguinidad, valor irrisorio del bien, falta de capacidad económica del
adquirente y retención de la posesión.

CUANTÍA
Se trata de un proceso declarativo, que según el art 368 y siguientes del Código General
del Proceso debe adelantarse y seguirse por el trámite del proceso verbal civil, bajo la
gravedad de juramento, manifiesto por la naturaleza del proceso, por el lugar de ubicación
del inmueble y por la cuantía del negocio jurídico, ($ 5,000,000.00). Es usted competente,
Señor Juez para conocer de este proceso.

PROCEDIMIENTO Y COMPETENCIA

El trámite es el, establecido en el libro III, Sección Primera, Título I, artículos 368 y ss del
Código General del Proceso.

Por la naturaleza del asunto, por el lugar de ubicación del inmueble, por la cuantía la cual
y, por el domicilio de los demandados, conforme a los artículos 18 y 26 del CGP, es usted
competente, señor juez para conocer de este proceso. 

NOTIFICACIONES

A LOS DEMANDANDOS: YENNY MARCELA PALACIO SÁNCHEZ con dirección de notificación

CRA 23 #29-04 Barrio Marabelito, Tel: 3166255618.

LUIS OMAR PALACIO VERGEL, Calle 8 # 19-27 Barrio La Rotina.

Correo electrónico: luisomarpalacio31@gmail.com

Tel: 3172228997.

A LA DEMANDANTE:   En la Calle 8 # 19-27 Barrio La Rotina

AL SUSCRITO: En su despacho o en la calle

Del señor juez,