LOS HUARANGUILLOS

Eco condominio

CONTRATO DE COMPRAVENTA DE ACCIONES Y DERECHOS DE BIEN INMUEBLE

SEÑOR NOTARIO
Sírvase extender en su Registro de Escrituras Públicas una de Compraventa de Acciones y Derechos de
Bien Inmueble, que celebran de una parte

 TAFUR GLENNY DESARROLLO INMOBILIARIO S.A.C. – TGDI S.A.C. con RUC

20602362290, debidamente representada por su Gerente General Sr. Juan Jesús Alexander
Tafur Glenny, con DNI N° 08747749, quien interviene en el ejercicio de las facultades que corren
inscritas en la partida N° 13692452 del Registro de Personas Jurídicas de Lima, con domicilio
para éstos efectos en Calle Alfredo Maldonado N.º 456, distrito de Pueblo Libre, Provincia y
Departamento de Lima, en adelante LA VENDEDORA y de la otra parte
 El sr XXXXXXXXXXXXXXX, identificado con DNI Nº XXXXXXX de ocupación XXXXXXXXXX, de
estado civil XXXXXXXX, con Domicilio en XXXXXXXXXXXXX, Urb. XXXXXXXX, Distrito de
XXXXXXXXXX, provincia de XXXXXX y departamento de XXXXX, a quien en adelante se le
denominará EL COMPRADOR; en los términos y condiciones siguientes:

1. PRIMERA: ANTECEDENTES

1.1. LA VENDEDORA es una persona jurídica debidamente constituida bajo las leyes de la República
del Perú, la misma que tiene entre su objeto la compraventa de inmuebles y desarrollos inmobiliarios.

1.2. LA VENDEDORA, es propietaria de dos terrenos rústicos colindantes de una extensión superficial
conjunta de 5.4877 hectáreas (54,877 m2) ubicado en el distrito de Grocio Prado, provincia de Chincha,
departamento de Ica, cuya titularidad así como los linderos y medidas perimétricas corren inscritos en las
siguientes partidas electrónicas:

a) Partida Electrónica N.º 11090201 de los Registros de Propiedad Inmueble de

Chincha y con Unidad Catastral N.º 13921-B.
b) Partida Electrónica N.º 40009511de los Registros de Propiedad Inmueble de Chincha
y con Unidad Catastral N° 13934.

1
1.3. LA VENDEDORA ha destinado dichos inmuebles (en adelante EL CONDOMINIO), a una lotización
para uso de casa vacacional, según el Plano de Lotización que integra este Contrato como su Anexo N°
1. Las 5.4877 hectáreas del área EL CONDOMINIO están distribuidas de la siguiente manera:

a) Un área de terreno de 40,536.4063 m2, distribuida entre las áreas de terreno de uso
exclusivo, destinadas a casa habitación (en adelante LOS LOTES)
b) Áreas comunes de EL CONDOMINIO, integradas por:
 Un área de terreno de 6,793.6528 m² , destinada a vías de circulación peatonal y
tránsito vehícular; y
 Un área de terreno de 7,513.6420 m2 destinada a áreas verdes y recreacionales.

1.4. LA VENDEDORA tiene prevista la venta de ACCIONES Y DERECHOS del EL CONDOMINIO, el

cual, por el momento, es un terreno rústico.

1.5. EL CONDOMINIO, eventualmente, estará sujeto al Régimen de Propiedad Exclusiva y Propiedad

Común, bajo la modalidad de Habilitación Temporal Vacacional, regulado en la Ley Nº 27157 y en el
Texto Único de su Reglamento, aprobado por Decreto Supremo Nº 035-2006-VIVIENDA.

2. SEGUNDA: OBJETO DEL CONTRATO

2.1. Mediante el presente contrato EL COMPRADOR adquiere el 1.3075% % de las ACCIONES Y

DERECHOS del inmueble con Unidad Catastral N° 13934 e identificado mediante la Partida Electrónica
N.º 40009511 de los Registros de Propiedad Inmueble de Chincha, que integra EL CONDOMINIO, lo que
le dará el derecho a:

a) El uso exclusivo del Lote N° 02, ubicado en la Manzana B, con un área de terreno de
555.6880 m2, cuya calificación actualmente es rústico, que se puede identificar en el Plano
de Lotización que integra este contrato como su Anexo N° 1;
b) El uso de las áreas comunes descritas en el literal “b” del numeral 1.3 de la Cláusula
Primera del presente Contrato, tales como, las vías de circulación peatonal y de tránsito
vehícular; y, las áreas verdes y recreacionales, conforme al detalle que se observa en el
Plano de Lotización citado en el acápite “a” de este numeral;
c) El uso de las mejoras descritas en el numeral 4.2 de la Cláusula Cuarta de este Contrato,
cuyas características se describen en el Anexo N° 2 adjunto.

2.2. Los Limites, linderos y medidas perimétricas, así como el área total del lote N.º 01 de la Manzana B
de EL CONDOMINIO son las siguientes:

2
 a) Por el frente, limita con la calle Los Huarangos, con 15.0118 metros lineales;
b) Por la derecha, limita con el Lote N.º 03 de la Manzana B , con 37.0448 metros
lineales
c) Por la izquierda, limita con el Lote N.º 01 de la Manzana B, con 370467 metros
lineales
d) Por el fondo, limita con propiedad de terceros, con 15.0119 metros lineales
e) De lo anterior resulta que el Lote N.º 02 de la Manzana B tiene una medida
perimétrica de 104.1152 metros lineales y cuenta con un área de terreno de 555.6880 m²

3. TERCERA: PRECIO DE COMPRAVENTA DE LAS ACCIONES Y DERECHOS Y FORMA DE PAGO

3.1. El precio de venta total pactado de común acuerdo entre las partes asciende a la suma de: S/
32,141.97 (Treinta y dos mil ciento cuarenta y uno y 97 /100 soles). Los mismos que serán cancelados
de la siguiente manera:

a) S/. 2,000.00 (Dos mil soles y 00/100 soles) que se cancelarán a la firma de la
presente minuta mediante un cheque de gerencia no negociable girado a nombre de LA
VENDEDORA.
b) S/. 37,141.97 (Treinta y siete mil ciento cuarenta y uno y 97/100 soles) que se
cancelarán, a la firma de la escritura publica, mediante un cheque de gerencia no
negociable girado a nombre de LA VENDEDORA

4. CUARTA: OBLIGACIONES DE LAS PARTES

4.1. LA VENDEDORA se compromete a crear la Asociación de Propietarios Eco Condominio Los

Huaranguillos”, a la redacción del Reglamento Interno en donde se determinarán las normas de
convivencia para la adecuada utilización, funcionamiento y mantenimiento de las áreas y servicios
comunes, y asesorar a los clientes del proyecto inmobiliario hasta la elección de la primera Junta
Directiva. En ese sentido, todos los compradores de parcelas del proyecto inmobiliario declaran conocer
que se convertirán en asociados de la Asociación de Propietarios ya aludida, a la que se le denominará
en adelante LA ASOCIACIÓN, cuyos estatutos servirán de norma reguladora de las relaciones internas
de los propietarios.

4.2. Asimismo, LA VENDEDORA, se compromete a ejecutar mejoras en EL CONDOMINIO, respecto de

las cuales los condóminos se harán propietarios en el porcentaje de sus ACCIONES Y DERECHOS,

3
cuando se realice la habilitación correspondiente de EL CONDOMINIO y subsecuente adjudicación de
los lotes de uso exclusivo. Las mejoras que ejecutará LA VENDEDORA son las siguientes:

a) Dotar de Seguridad Electrónica 24/7 en las áreas comunes y construir una oficina donde
se efectuará el control de las cámaras de seguridad, con su respectivo servicio higiénico.
Esta infraestructura se ubicará al costado de la puerta de ingreso a EL CONDOMINIO.
b) Construir la portería al ingreso a EL CONDOMINIO.
c) Construir el cerco vivo perimétrico (Perímetro completo)
d) Construcción del sistema de riego tecnificado para los parques y demás áreas verdes
e) Instalación del sistema de alumbrado público al interior del condominio el cual sera
farolas solares para los parques y área recreativa y de estacas luminosas solares para el
señalamiento de las vías vehiculares.
f) Trazado y afirmado de pistas, veredas y bermas.
g) Delimitación de LOS LOTES con hitos.
h) Construcción de la biopiscina

4.3. Estos trabajos los ejecutará LA VENDEDORA de acuerdo con el Plano de Lotización de EL
CONDOMINIO que acompaña al presente contrato.

4.4. Las partes acuerdan que el costo y trámites del saneamiento físico legal, independización y/o
habilitación urbana será responsabilidad de EL COMPRADOR.

4.5. EL COMPRADOR se compromete a suscribir todo y cualquier otro instrumento público o privado
que sea requerido por la Municipalidad competente, por la Comisión de Formalización de la Propiedad
Informal – COFOPRI o cualquier otra entidad pública y/o privada que asuma la ejecución del proceso de
formalización, según las normas que la regulan, si fuera necesario.

4.6. EL COMPRADOR declara que tiene conocimiento que el costo por concepto de mantenimiento es
de S/. 90.00 (Noventa 00/100 soles) mensuales, el cual consiste en la preservación de áreas verdes,
mantenimiento de parques, vías afirmadas, recojo de basura, seguridad las 24 horas con personal
uniformado y mantenimiento del circuito de cámaras de vigilancia, el mismo que debe ser cancelado a
partir de la entrega de LA ALÍCUOTA. En ese sentido, LA VENDEDORA se compromete a la ejecución y
mantenimiento respectivo de lo señalado, siempre y cuando EL COMPRADOR realice el pago puntual y
oportuno del pago por mantenimiento.

4.7. Asimismo, desde la entrega o puesta a disposición a EL COMPRADOR estarán obligados al pago
de las cuotas de mantenimiento de los bienes y servicios comunes conforme se detalla en forma expresa
en el presente contrato, pago de servicios públicos, pagos por servicios de vigilancia, tributos y demás

4
obligaciones que se generen en su condición de propietario de EL CONDOMINIO y/o que sean
atribuibles directa o indirectamente a los inmuebles futuros.

5. QUINTA: EQUIVALENCIA DE LAS PRESTACIONES

5.1. Se deja expresa constancia que la presente compraventa se realiza ad-corpus, por consiguiente,
cualquier diferencia entre la dimensión del área de terreno, límites, linderos y medidas perimétricas del
Lote N.º 02 de la Manzana B de EL CONDOMINIO y las señaladas en el Plano de Lotización que forma
parte integrante del presente contrato como su Anexo N° 1, no darán derecho a EL COMPRADOR a
resolver el presente contrato ni a solicitar disminución en el precio de compraventa.

5.2. Las partes expresan que, entre el valor de las ACCIONES Y DERECHOS y el precio de
compraventa, existe la más justa y perfecta equivalencia; por tal razón, en el improbable caso de que
hubiera alguna diferencia a favor de una de ellas, que no fuera perceptible al momento de suscribir el
presente documento, éstas hacen de ella mutua gracia y recíproca donación.

6. SEXTA:DE LA POSESIÓN, ENTREGA Y SITUACIÓN FÍSICA DEL INMUEBLE

6.1. Las partes acuerdan que la entrega del inmueble en venta se llevará a cabo al momento de la
suscripción de la escritura pública que esta minuta genere. Desde la fecha de entrega EL COMPRADOR
queda obligada al pago de las cuotas de mantenimiento de los bienes y servicios comunes que el
Consejo Directivo de LA ASOCIACIÓN o en su defecto LA VENDEDORA, determine y acredite.

7. SEXTA:TRIBUTOS MUNICIPALES

7.1. Las partes contratantes establecen que los tributos municipales, de conformidad con lo previsto en
la ley de tributación municipal, serán de cargo de LA VENDEDORA por todo el presente ejercicio anual
en el caso del Impuesto Predial; el pago de los Arbitrios, en caso aplique, hasta el periodo vigente según
la fecha de la presente minuta. Corresponderá a EL COMPRADOR, los que se generen con posteridad a
los periodos mencionados.

8. SÉPTIMA: CARGAS Y GRAVÁMENES

8.1. LA VENDEDORA manifiesta que EL CONDOMINIO está libre de toda hipoteca, gravamen, medida
judicial o extrajudicial que limite o restrinja su libre disponibilidad, salvo la indicada a continuación:

5
 a) Hipoteca legal hasta por el monto de S/. 187,000.00 en favor GIAMYL CRISTINA
SARAVIA ESCATE, como aparece descrita en el asiento D00003 de la partida electrónica
N° 40009511 de los Registros de Propiedad Inmueble de Chincha.

8.2. Dicha hipoteca tiene fecha de vencimiento en noviembre de 2025, tal como consta en asiento
C0004 de la referida partida electrónica.

8.3. Asimismo, conforme se advierte en el contrato de Reconocimiento de Deuda, de fecha 17 de

octubre de 2022, LA VENDEDORA ha venido cancelando dicha deuda por lo que, al momento de
suscribir el presente contrato, ésta asciende a S/ 133,712.10 Soles, monto que terminará de cancelar, a
más tardar, el 02 de enero de 2025 a fin de proceder al levantamiento de dicha hipoteca.

8.4. En el supuesto negado que LA VENDEDORA no cumpliera con inscribir el levantamiento de la

hipoteca en el plazo antes mencionado, éste quedará obligado al pago de una penalidad ascendente a S/
100.00 (Cien y 00/100 soles) por cada día de retraso hasta la inscripción del levantamiento de la referida
hipoteca.

9. OCTAVA: CARGAS

9.1. EL COMPRADOR aceptan la imposición de las siguientes cargas, como restricciones

convencionales al derecho de propiedad del EL INMUEBLE que adquiere:

a) El comprador se obliga a construir una vivienda fija de, al menos 25 m², en el lapso de
dos años, contados desde la suscripción del presente contrato.
b) El material de construcción de la vivienda puede ser noble o no convencional, siempre
que la construcción sea fija.
c) El frontis de cada vivienda debe considerar un retiro de, al menos, 5 ml (cinco metros
lineales) desde la acera de su lote.
d) Sólo se podrá construir techado en el primer y segundo nivel por un máximo del 40% del
área del lote. Dentro de ese porcentaje se encuentra el área de retiro ya señalado.
e) Sólo se podrá construir sobre el lote un máximo de 2 pisos determinados por el nivel de
la vía de acceso.
f) Cubrir su tanque elevado de agua a fin de que este pase desapercibido a la vista desde el
exterior de su vivienda.
g) Ubicar la cisterna de agua, bajo el suelo, dentro del área de los 5 ml (cinco metros
lineales) de retiro.
h) Respetar los cercos perimétricos que constituyan el límite de propiedad en EL
CONDOMINIO. EL COMPRADOR renuncia al derecho de abrir un acceso propio que

6
 pudiera tener EL INMUEBLE desde un camino público diferente al acceso diseñado en la
parcelación e independización que impone servidumbres de paso al predio matriz en
beneficio de las parcelas independizadas incluido EL INMUEBLE.

9.2. Las cargas antes precisadas se mantendrán vigentes hasta que la “Asociación de Propietarios Eco
Condominio Los Huaranguillos”, establezca parámetros o modificaciones diferentes a los establecidos
por la presente cláusula.

10. DÉCIMA : GASTOS

10.1. Todos los gastos que ocasionen el otorgamiento de la Escritura Pública, así como el Impuesto de
Alcabala, de ser aplicable, los derechos de inscripción en los Registros Públicos y una copia del
Testimonio de la Escritura Pública de Compraventa para LA VENDEDORA serán de cuenta de EL
COMPRADOR.

11. UNDÉCIMA: SOBRE LOS SERVICIOS PÚBLICOS

11.1. Las partes convienen en establecer que constituye una estipulación esencial a la presente
compraventa, el hecho que la ejecución de las obras correspondientes a los bienes y servicios comunes
de EL CONDOMINIO, serán de cargo de LA VENDEDORA hasta la culminación de la obra, a excepción
de los servicio público de electricidad, agua y desagüe, los cuales serán de cargo y obligación de EL
COMPRADOR.

11.2. En ese sentido, EL COMPRADOR deberá:

a) Adquirir un kit solar para el alumbrado de su vivienda.

b) Construir su red agua potable al interior de su lote, el cual debe incluir una cisterna y/o
tanque elevado de agua para el suministro de agua potable, el cual se prestará, en EL
CONDOMINIO mediante camiones cisternas.
c) Construir su red de desagüe al interior de su lote, el cual debe incluir un biodigestor para
el tratamiento de las aguas residuales.

12. DÉCIMA SEGUNDA: DISPOSICIONES VARIAS

12.1. Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones entre LAS PARTES con motiva de la
ejecución de este contrato, ambas señalan como sus respectivos domicilios los indicados en la
introducción de este contrato. El cambio de domicilio de cualquiera de LAS PARTES surtirá efecto desde

7
la fecha de comunicación de dicho cambio a la otra parte, debiéndose efectuar tal comunicación por
escrito y por conducto notarial.

12.2. EL COMPRADOR señala como su número telefónico, número de celular y correo electrónico, para
recibir llamadas, mensajes, comunicaciones, publicidad y cualquier otra oferta de LA VENDEDORA, los
siguientes:
a) Número Telefónico:
b) Correo Electrónico:

12.3. LA VENDEDORA señala como su número telefónico de contacto y correo electrónico, para el
envió y absolución de cualquier consulta que pueda tener EL COMPRADOR, los siguientes:
a) Número Telefónico: 922-850-609
b) Correo electrónico: ventas@tgdi.net.pe

13. DÉCIMA TERCERA: JURISDICCIÓN

Para todo lo relacionado con el fiel cumplimiento de las cláusulas establecidas en esta minuta, las partes
acuerdan, someterse a la jurisdicción de los jueces y tribunales de Chincha, renunciando al fuero de sus
domicilios y señalando como tales, los consignados en la introducción del presente documento, lugar
donde se tendrán por válidas y bien hechas las notificaciones y comunicaciones que se efectúen con
relación al cumplimiento del presente contrato.
Cualquier cambio domiciliario deberá ser comunicado a la otra parte, por conducto notarial, con una
anticipación no menor de siete (7) días calendario a la verificación de dicho evento.

Agregue Usted Señor Notario, lo que fuera de ley.

En fe de todo lo cual ambas partes contratantes suscriben el presente Contrato en tres (03) ejemplares
de igual valor en la ciudad de Chincha a los ….. días del mes de …. del 2023

____________________________________ ___________________________________
Juan Jesús Alexander Tafur Glenny Comprador
Gerente General
DNI: 08747749
Tafur Glenny Desarrollo Inmobiliaro S.A.C.