CONVENIO TRANSACCIÓNAL DE DESOCUPACIÓN Y ENTREGA

CELEBRADO ENTRE LA C. CESAR ANTONIO RUIZ GONZALEZ, COMO EL PROPIETARIO Y LA

C, NORA KARINA REBOLLO GONZALEZ COMO OCUPANTE; RESPECTO AL PREDIO MARCADO
CON EL NUMERO SEISCIENTOS DE LA CALLE CIENTO VEINTICINCO LETRA B, DEL
FRACCIONAMIENTO SIAN KAAN IV,LOCALIDAD CAUCEL, MUNICIPIO MÉRIDA. ----------------------
En la Ciudad de Mérida, Capital del Estado de Yucatán, Estados Unidos Mexicanos, a los 05 días
del mes de MAYO del año dos mil veintidós, entre los que suscribimos. ----------------------------
El C. CESAR ANTONIO RUIZ GONZALEZ a quien en lo sucesivo y para los efectos de la
presente escritura se le denominará independientemente de su nombre, como “LA PARTE
PROPIETARIA”. LA C, NORA KARINA REBOLLO GONZALEZ a quien en lo sucesivo y para
los efectos de este contrato se le denominará independientemente de su nombre, como "LA
PARTE OCUPANTE". Los, comparecientes: CESAR ANTONIO RUIZ GONZALEZ de
nacionalidad mexicano por nacimiento e hijo de padres del mismo origen y nacionalidad, quien se
identifica con su INE que en este momento exhibe, expedida por el Instituto Nacional Electoral y
que se agrega en copia certificada al apéndice del presente documento, Y LA C, NORA KARINA
REBOLLO GONZALEZ de nacionalidad mexicana hijo de padres del mismo origen quien se
identifica con credencial para votar vigente que en este momento exhibe. Expedido por el
Instituto Nacional Electoral. así como que tienen plena capacidad legal para obligarse y
contratar, sin que nada me consté en contrario, quienes, con relación al pago del Impuesto Sobre
la Renta, manifestaron: estar al corriente en el pago del mismo, sin haberlo acreditado, al igual
que sus representadas, por lo que les hice saber de las penas en que incurren quienes declaran
con falsedad en materia fiscal. Y DIJERON: que comparecen por medio de este público
instrumento a fin de formalizar una TRANSACCIÓN que han celebrado respecto de la
DESOCUPACIÓN Y ENTREGA de un predio urbano al tenor de las disposiciones contenidas en
las siguientes: -------------------------------------------------------------------------------------------------
---------------------------------- C L Á U S U L A S ---------------------------------------------
PRIMERA. - EL C.: CESAR ANTONIO RUIZ GONZALEZ declara que es propietario legítimo en
pleno dominio, del predio urbano siguiente: ubicado en la localidad de caucel municipio de
Mérida, en la manzana, mil ciento sesenta y siete de la sección catastral cuarenta y uno,
marcado con el número seiscientos de la calle ciento veinticinco letra B, del
fraccionamiento sian kaan IV, Extensión de ocho metros veinte centímetros de frente y
veintidós metros de fondo con una superficie de ciento ochenta metros cuarenta centímetros
cuadrados de figura regular y colinda al noreste con la calle veinticinco letra B al sureste, con el
predio quinientos noventa y ocho de la calle ciento veinticinco letra B al suroeste con el predio
seiscientos once y seiscientos trece de la calle ciento veintisiete y al noroeste el predio seiscientos
dos de la calle ciento veinticinco letra B.--------------------------------------------------------------------
SEGUNDA. -"LA PARTE OCUPANTE", declara: que actualmente está ocupando sin título
justificativo alguno del predio marcado con el número, seiscientos de la calle ciento
veinticinco letra B, del fraccionamiento sian kaan IV de esta Cd. Municipio de Mérida,
descrito y deslindado en la cláusula anterior. --------------------------------------------------------------
TERCERA. -"LA PARTE PROPIETARIA" y "LA PARTE OCUPANTE", declaran: que, a fin de
prevenir futuras controversias originadas por la desocupación y entrega del predio antes
señalado, celebran el presente CONVENIO TRANSACCIONAL para la total desocupación y
entrega de dicho inmueble. ----------------------------------------------------------------------------------
CUARTA. -"LA PARTE OCUPANTE", declara: que se compromete a desocupar y entregar el
predio ocupado, a "LA PARTE PROPIETARIA", o a quien sus derechos representen, en el plazo
de DOS NOCHES INICIALES que comenzarán a correr y contarse a partir del día doce de
julio del año en curso, DOS MIL VEINTIDOS, y que vencerá por consiguiente al expirar el día
catorce de JULIO del año DOS MIL VEINTIDOS .- Durante el tiempo que “El Ocupante” esté
en posesión del predio materia de este convenio, pagara al “Propietario” por la ocupación la
cantidad de; -------------------------------------
$ 1,800.00/100 M.M. (Son mil ochocientos pesos 00/100 M. N.)POR LAS PRIMERAS
2 NOCHES .-------------
QUINTA. - Los comparecientes declaran: Que en el predio de que se trata existen todas las
obras sanitarias exigidas por la Ley, y por todas las disposiciones municipales y de sanidad,
mismas que se encuentran en buen estado y funcionando y que "LA PARTE OCUPANTE" se
obliga a conservarlas en las mismas condiciones.-----------------------------------------------------------
SEXTA.- Todas las reparaciones necesarias para la debida conservación del predio de que se
trata, serán hechas por "LA PARTE OCUPANTE", de su exclusiva cuenta, quien se obliga a
dejarlas en beneficio del predio ocupado, sin que por tal razón quede obligada "LA PARTE
PROPIETARIA" a pagar o rembolsar cosa ni cantidad alguna, entendiéndose de que aquellas
instalaciones que "LA PARTE OCUPANTE" haga para lograr un mejor aprovechamiento del
predio en cuestión y que sean removibles sin perjuicio para el predio, podrán ser retiradas por
"LA PARTE OCUPANTE", con la única obligación de no menoscabar el estado original del bien
inmueble.--------------------------------------------------------------------------------------------------------
SÉPTIMA. -"LA PARTE OCUPANTE", declara: Que se obliga y compromete a: --------------------
a) Seguir destinado para CASA HABITACIÓN el predio objeto de este convenio y no para los
 fines de los que genere o pueda generar responsabilidad objetiva para "LA PARTE
PROPIETARIA"-------------------------------------------------------------------------------------------
b) Conservar en el mismo buen estado el predio, de que se trata siendo de su cuenta todos los
gastos que tal conservación originarse, de conformidad con lo establecido en la Cláusula
Sexta de esta escritura------------------------------------------------------------------------------------
c) quedando expresamente estipulado que todos los servicios quedan incluidos y tomando en
cuenta que hay un límite de consumo de luz al de 15 kWh al día el excedente se cobrara a
1.30 pesos el kWh, teniendo una medición 6,400 kWh en el medidor y que bajo ningún
concepto “LA PARTE OCUPANTE” podrá poner a su nombre los contratos por virtud de los
cuales se pacten los servicios aludidos del inmueble, ni cambiar al titular de los mismos bajo
ningún concepto, sin previo consentimiento por escrito de “LA PARTE PROPIETARIA”, o a
quien sus derechos
represente;-----------------------------------------------------------------------------------
d) la debida conservación de los muebles que se incluye el inmueble y los cuales se muestran
fotografías anexadas a este convenio y que ambas partes están en total acuerdo de su
existencia y estado en el momento de la ocupación haciendo verificación de las mismos ------
e) No permitir la acumulación de desechos de ninguna naturaleza;------------------------------------
f) No ceder ni traspasar en todo o en parte, la ocupación de que se trata, sin autorización
expresa por escrito de "LA PARTE PROPIETARIA", en la inteligencia de que si violare este
inciso el plazo señalado podrá darse por vencido anticipadamente por causa imputable a
"LAPARTE OCUPANTE", haciéndose solidariamente responsable el nuevo ocupante con las
obligaciones contraídas en este convenio por "LA PARTE OCUPANTE”, circunstancia que no
lo releva de dichas obligaciones para con "LA PARTE PROPIETARIA" ---------------------
g) No modificar la estructura del predio.-------------------------------------------------------------------
OCTAVA. - El plazo de vencimiento establecido en este convenio en la Cláusula Cuarta, podrá
darse por vencido anticipadamente en los siguientes casos ----------------------------------------------
1) Por falta de pago de cualquiera de los servicios con que cuenta el predio ocupado;-------------
2) Por embargo o secuestro de los bienes de "LA PARTE OCUPANTE"------------------------------
3) Si por cualquier causa “LA PARTE OCUPANTE” le adeudare cualquier cantidad de dinero a
“LA PARTE PROPIETARIA”, siendo suficiente para poder demostrar este supuesto, la
exhibición del documento público o privado en el que conste la cantidad adeudada o bien,
exhibir copia certificada del auto admisorio del juicio o demanda instaurado en contra de “ LA
PARTE OCUPANTE”, dejando establecido, que para los efectos de esta causal de
vencimiento anticipado, el adeudo de referencia no tiene que estar relacionado con la
ocupación del inmueble objeto de este convenio, -----------------------------------------------------
4) pudiendo derivar dicha causa de adeudo por cualquier motivo.-------------------------------------
5) Por el incumplimiento de las obligaciones que se establecen en la cláusula anterior;------------
En cualquiera de estos casos, así como en el del vencimiento del plazo estipulado y por cualquier
otra causa legal, bastará la afirmación de "LA PARTE PROPIETARIA" y la exhibición de la
presente escritura para que en juicio ejecutivo o en procedimiento de ejecución se decrete la
procedencia de la acciones de "LA PARTE PROPIETARIA" y se obtenga el cumplimiento de las
obligaciones de "LA PARTE OCUPANTE", así como la devolución del predio incluyendo el pago
de gastos y costas, en su caso, del procedimiento.---------------------------------------------------------
NOVENA.- Ambas partes convienen en que una vez vencido el plazo estipulado en la Cláusula
Cuarta de este convenio y en tanto "LAPARTE OCUPANTE" esté en posesión del predio objeto
de este convenio, pagará a "LA PARTE PROPIETARIA" por concepto de PENA, una multa de
ochocientos Pesos, Moneda Nacional, ($900.00/100 M.N.) novecientos pesos
mexicanos por cada día que transcurra hasta la entrega total del predio; así como a pagar los
daños y perjuicios que ocasione a "LA PARTE PROPIETARIA", por dicha circunstancia, en la
inteligencia de que no se entenderá por prorrogado el plazo estipulado en la Cláusula Cuarta de
este convenio, pero en todo caso ambas partes podrán prorrogar el
mismo.----------------------------------------------------------------------------
DÉCIMA.- Las partes contratantes, declaran de común acuerdo, que para el caso de que “LA
PARTE PROPIETARIA”, dé por terminado anticipadamente el presente contrato,
independientemente de las causales antes mencionadas, ésta lo hará por escrito a “LA PARTE
OCUPANTE”, a quien se le otorgará un plazo no mayor de treinta días hábiles para que
entregue totalmente desocupado “EL PREDIO” materia de este convenio, y para el caso de que
“LA PARTE OCUPANTE”, incumpla con este acuerdo, será aplicable por el mismo concepto, la
cantidad establecida en la cláusula novena de este instrumento. ----------------------------------------
DÉCIMA PRIMERA.- Para el caso de tener que promoverse la ejecución forzosa de esta
transacción por la vía judicial, sea por vencimiento del plazo o por vencimiento anticipado del
mismo, acordado “EL OCUPANTE” perderá en favor de “EL PROPIETARIO” sin necesidad de trámite judicial
alguno, el importe de la cantidad de $0,000 como pena . ( cero pesos 00/100 M.N.) que se
entrega a la firma de este Convenio, y recibe “EL PROPIETARIO” como depósito para garantizar el pago
puntual de los servicios mencionados en la Cláusula séptima inciso (c ) y garantizando que el inmueble se
encuentre en las mismas condiciones que se recibe a la firma este Convenio, sirviendo la firma de este
documento como recibo en todo lo que a Derecho se refiera.-------------
Dicho deposito será reembolsado al “OCUPANTE” al término de este convenio en la fecha establecida y
cumpliendo con las cláusulas anteriores mencionadas -----------------------------------------------------------
DÉCIMA SEGUNDA.- Los propios comparecientes declaran y otorgan: que conceden al presente
convenio la misma eficacia y autoridad de una sentencia ejecutoriada de conformidad con lo
dispuesto en el artículo 2,124 (Dos mil ciento veinticuatro) del Código Civil vigente en el Estado y
demás relativos y para su ejecución se someten a la Jurisdicción de los Jueces y Tribunales
comunes residentes en la ciudad de Mérida y dejan establecido que en todo lo no previsto se
estará a lo dispuesto en el Capítulo Dieciséis, del citado Código------------------------------------------
DÉCIMA TERCERA. - los comparecientes designan que cualquiera de las partes puede
protocolizar el presente documento ---------------------------------------------------------------------------
DECIMACUARTA. -Para cualquier asunto o controversia con relación a este convenio, ambas
partes contratantes se someten expresamente a la jurisdicción y competencia de los jueces y
tribunales de esta ciudad de Mérida, Yucatán, México, con renuncia de cualquier fuero que la ley
les conceda en razón de domicilio o vecindad. --------------------------------------------------------------
DÉCIMA QUINTA. - Los gastos, derechos, impuestos y honorarios que se causen con motivo de
esta escritura serán por cuenta exclusiva de "EL OCUPANTE”. -------------------------------------------
------------------------------------- G E N E R A L E S-------------------------------------------------
I.-El C. CESAR ANTONIO RUIZ GONZALEZ quien manifestó ser mexicano, soltero. Maestro de
educación física, de 37 años de edad, nacido en la Ciudad de Mérida Yucatán México el día once
de mayo de mil novecientos ochenta y cuatro, con domicilio en el predio número 595 de la calle
13 R del fraccionamiento gran santa fe de esta ciudad de Mérida. Yucatán ---------------------------
II.-. LA C, NORA KARINA REBOLLO GONZALEZ quien manifestó ser de nacionalidad
Mexicana, , soltera. de 40 años, nacido en Ciudad de México , el día 07 de Enero de mil
novecientos ochenta. -----------------------------------------------------------------------------
y para debida constancia y garantía entre las partes, se firma el presente documento por
triplicado, en la ciudad de Mérida, capital del estado de Yucatán, a los 12 días del mes de julio
del año dos mil veintidos.

EL PROPIETARIO EL OCUPANTE

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CESAR ANTONIO RUIZ GONZALEZ NORA KARINA REBOLLO GONZALEZ