CONTRATO DE COMPRAVENTA

En Ecatepec de Morelos, Estado de México, el día (07) siete del mes de Enero del
año (2022) dos mil veintidós, se celebra EL CONTRATO DE COMPRAVENTA que
en lo sucesivo se le denominara “LA VENDEDORA” a DULCE ISABEL
RODRIGUEZ MURILLO y por otra parte se le denominara “LA COMPRADORA” a
JOKEBED FERRER GONZALEZ quienes manifiestan la celebración de dicho
contrato y sujetan a las siguientes declaraciones y clausulas---------------------------------

DECLARACIONES

1. “LA VENDEDORA”

a) declara llamarse DULCE ISABEL RODRIGUEZ MURILLO y tener como

domicilio AVENIDA MIGUEL HIDALGO, NUMERO (28) veintiocho,
COLONIA JARDINES DE SAN FRANCISCO, EN ECATEPEC DE
MORELOS, ESTADO DE MEXICO, C.P 55260. quien se identifica con
Credencial para Votar y clave de elector ROMUDU3012023M000 expedida
por Instituto Nacional Electoral. De Nacionalidad Mexicana la cual acredita
con Acta de Nacimiento, con patrimonio en Gerente de Ventas acreditando
con Recibo de Nómina, quien manifiesta ser Soltera.------------------------------

2. “LA COMPRADORA”

a) Declara llamarse JOKEBED FERRER GONZALEZ y tener como domicilio

AVENIDA MIGUEL HIDALGO, NUMERO (32) treinta y dos, COLONIA
JARDINES DE SAN FRANCISCO, EN ECATEPEC DE MORELOS,
ESTADO DE MEXICO, C.P 55260, quien se identifica con Credencial para
Votar y clave de elector FEGOJO023502J000 expedida por Instituto
Nacional Electoral. De Nacionalidad Mexicana la cual acredita con Acta de
Nacimiento, con patrimonio en Supervisora en Área de Cobranza
acreditando con Estado de Cuenta, quien manifiesta ser Soltera.--------------

3. “LA VENDEDORA”

b) Manifiesta ser actual propietaria de una casa habitación ubicada en

domicilio CERRADA DEL PORVENIR, NUMERO (1) uno, COLONIA
CARDONAL XALOSTOC, ECATEPEC DE MORELOS, ESTADO DE
MEXICO, C.P 55320. Fachada color azul cielo, puerta color negra, cuenta
con tres pisos, primer piso con una habitación, sala, cocina y baño,
segundo piso tres habitaciones y un baño, tercer piso una habitación y
cuarto de lavado. Entre calle Porvenir, Estaño y Avenida Vicente Lombardo
Toledano.---------------------------------------------------------------------------------------

4. “LA COMPRADORA”

b) Declara la compradora que la venta se llevara a cabo en el domicilio de la

casa habitación en venta ubicado en CERRADA DEL PORVENIR,
NUMERO (1) uno, COLONIA CARDONAL XALOSTOC, ECATEPEC DE
MORELOS, ESTADO DE MEXICO, C.P 55320. Por la cantidad de
($10,000,000) Diez millones de pesos en efectivo.----------------------------------
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 “LA VENDEDORA”

c) Declara la vendedora que el objeto del contrato que se celebra, en

términos de los artículos 7.65 Fracción I y 7.66 del Código Civil del Estado
de México, la compraventa de la casa habitación citada en la declaración
número tres del presente contrato, con las características y
particularidades señaladas.----------------------------------------------------------------

CLAUSULAS

PRIMERA: DULCE ISABEL RODRIGUEZ MURILLO a quien se le denomina como

“LA VENDEDORA” la cual transmite la propiedad a través del presente contrato a
JOKEBED FERRER GONZALEZ que en lo sucesivo se le denominara “LA
COMPRADORA” quien adquiere la casa habitación que la señora DULCE ISABEL
RODRIGUEZ MURILLO tiene en venta.-------------------------------------------------------------

SEGUNDA: JOKEBED FERRER GONZALEZ a quien se le denomina como “LA

COMPRADORA” manifiesta su conformidad de las buenas condiciones en las que
se encuentra la casa habitación, al momento de la compraventa, por lo que a partir
de la fecha de entrega de la casa habitación objeto de este contrato, los desperfectos
que pudieran presentarse con posterioridad no darán lugar a reclamación alguna, a
excepción de lo que dispuesto en el artículo 7.388 del Código Civil del Estado de
México vigente, conforme al cual, “LA VENDEDORA” responde del saneamiento por
vicios ocultos.-----------------------------------------------------------------------------------------------

TERCERA: “LA VENDEDORA” manifiesta que la camioneta es de su propiedad,

que la adquirió de forma licita y que lo vende a “LA COMPRADORA” en la cantidad
de ($10,000,000) Diez millones de pesos en efectivo, el cual será cubierto en una
sola exhibición en el domicilio CERRADA DEL PORVENIR, NUMERO (1) uno,
COLONIA CARDONAL XALOSTOC, ECATEPEC DE MORELOS, ESTADO DE
MEXICO, C.P 55320.-------------------------------------------------------------------------------------

CUARTA: “LA COMPRADORA” manifiesta su aceptación en el valor de la casa

habitación, y “LA VENDEDORA” la forma de pago expresada en la clausula
anterior.-------------------------------------------------------------------------------------------------------

QUINTA: “LA COMPRADORA” debe cumplir rodo aquello a que se haya obligado y
específicamente pagar el precio de la casa habitación en el tiempo, lugar y forma
convenidos, los cuales ya han sido expresados en las declaraciones específicamente
en la declaración CUATRO.-----------------------------------------------------------------------------

SEXTA: “LA VENDEDORA” manifiesta que la casa habitación objeto del presente
contrato mismo que se describe anteriormente, se encuentra libre de gravámenes y
al corriente de cualquier pago de luz, agua y predio.---------------------------------------------

SEPTIMA “LA COMPRADORA” no se exime de la obligación de cubrir a la

autoridad correspondiente cualquier adeudo que resulte con anterioridad a la fecha
de la venta de la casa habitación, ya sea atraso de pagos de luz, agua, predio o
cualquier otro pago que se deba realizar referente a la casa habitación.-------------------

OCTAVA: “LA VENDEDORA” con motivo de la celebración del presente contrato,

cede los derechos que se deriven de la adquisición de la casa habitación citado en la
declaración TRES del presente contrato, a “LA COMPRADORA” en todo lo que de
hecho y por derecho le corresponda y adquiere las obligaciones inherentes a la casa
habitación.---------------------------------------------------------------------------------------------------

NOVENA: “LA COMPRADORA” a partir de la fecha de entrega de la casa

habitación, será responsable de mantener al corriente los impuestos y gastos de la
casa habitación que derive el mismo objeto de este contrato y obliga a realizar el
trámite de cambio de propietario ante la autoridad correspondiente.------------------------

DECIMA: “LA VENDEDORA” no está obligada a realizar ningún tipo de reparación

dentro de la casa habitación después de haber vendido la misma, por lo que “LA
COMPRADORA” asumirá los costos de cualquier cambio a la misma.--------------------

DECIMA PRIMERA: ambas partes, en términos del artículo 7.52 del Código Civil del
Estado de México, manifiestan que en la celebración del presente contrato, no existe
error, dolo, violencia o mala fe que pueda invalidarlo.-------------------------------------------

DECIMA SEGUNDA: Al momento de la entrega de la casa habitación, “LA

VENDEDORA” dará a “LA COMPRADORA” a su entera satisfacción y previa
validación de su legal procedencia, la siguiente documentación: Escrituras, copia del
contrato de compraventa, certificado de libertad de gravamen, boletas de pago de
servicios como lo es la luz y el agua y predial.-----------------------------------------------------

DECIMA TERCERA: “LA VENDEDORA” se hace responsable de cualquier

situación legal que anteceda a la fecha de compraventa, relacionada con la casa
habitación. Así mismo “LA VENDEDORA” libera a “LA COMPRADORA” de
cualquier responsabilidad que hubiere surgido o pudiese surgir con relación al origen,
propiedad, posesión o cualquier otro derecho inherente a la casa habitación partes o
componentes de la misma, hasta antes de ser entregada a “LA COMPRADORA”.----

DECIMA CUARTA: “LA VENDEDORA” se compromete a facilitar los distintos

documentos relativos a la casa habitación, así como firmar cuantos documentos,
aparte de esta sean necesarios para que la casa habitación quede correctamente a
nombre de “LA COMPRADORA” en los correspondientes organismos públicos,
siendo todos los gastos a cargo de “LA COMPRADORA”.------------------------------------

DECIMA QUINTA: “LA VENDEDORA” dentro de sus derechos puede realizar el

cobro de daños y perjuicios en vista de que “LA COMPRADORA” no haya
desempeñado sus obligaciones correspondientes ya manifestadas en este contrato.--

DECIMA SEXTA: “LA VENDEDORA” no está obligada a entregar la casa habitación

si “LA COMPRADORA” no paga el precio ya acordado y señalado en el presente
contrato de conformidad al artículo 7.566 del Código Civil del Estado de México.-------

DECIMA SEPTIMA: “LA VENDEDORA” debe entregar la casa habitación en el

estado en que se hallaba al celebrarse el contrato así como también entregar toda la
documentación desde que se celebre la venta y los rendimientos, accesiones y
títulos de la misma, en términos de los artículos 7.568 y 7.569 del Código Civil del
Estado de México.-----------------------------------------------------------------------------------------

DECIMA OCTAVA: los gastos de entrega de la casa habitación son a cargo de “LA
VENDEDORA”, una vez entregada la casa habitación, los viáticos de “LA
VENDEDORA” corren por cuenta de “LA COMPRADORA” salvo convenio en
contrario.-----------------------------------------------------------------------------------------------------

DECIMA NOVENA: “LA COMPRADORA” queda satisfecha con la entrega de la

casa habitación, ya que se le ha entregado de manera personal por “LA
VENDEDORA” DULCE ISABEL RODRIGUEZ MURILLO, sin ninguna anomalía, ya
que la misma ha sido verificada por “LA COMPRADORA” JOKEBED FERRER
GONZALEZ.------------------------------------------------------------------------------------------------
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 DERECHO

Son de aplicarse las disposiciones legales en los artículos 2.3, 2.5 BIS, 5.4, 5.6, 7.3,
7.6, 7.8, 7.9, 7.43, 7.52, 7.65, 7.388, 7.563, 7.566, 7.568, 7.569 y 7.571 del Código
Civil del Estado de México.------------------------------------------------------------------------------

Se le denomina como testigo de “LA VENDEDORA” a DAVID JAVIER SOTO

LOPEZ con domicilio ubicado en AVENIDA MIGUEL HIDALGO, NUMERO (30)
treinta, COLONIA JARDINES DE SAN FRANCISCO, EN ECATEPEC DE
MORELOS, ESTADO DE MEXICO, C.P 55260, quien se identifica con Credencial
para Votar y clave de elector SOLODAJA256302D000 expedida por Instituto
Nacional Electoral, de nacionalidad Mexicana la cual acredita con acta de
Nacimiento, con patrimonio en Asesor de Ventas y acredita con Recibo de Nómina,
quien manifiesta ser Soltero.----------------------------------------------------------------------------

Se le denomina como testigo de “LA COMPRADORA” a KATERIN XIMENA LARA

BERNABE con domicilio ubicado en AVENIDA MIGUEL HIDALGO, NUMERO (15)
quince, COLONIA JARDINES DE SAN FRANCISCO, EN ECATEPEC DE
MORELOS, ESTADO DE MEXICO, C.P 55260 quien se identifica con Credencial
para Votar y clave de elector LABEKA026548X000 expedida por Instituto Nacional
Electoral, de nacionalidad Mexicana la cual acredita con acta de Nacimiento, con
patrimonio en Docencia y acredita con Recibo de Nómina, quien manifiesta ser
soltera.--------------------------------------------------------------------------------------------------------

“LA JUSTICIA ES EL HABITO DE DAR A CADA QUIEN LO QUE

COTRRESPONDE”

VENDEDORA COMPRADORA

DULCE ISABEL RODRIGUEZ MURILLO JOKEBED FERRER GONZALEZ

TESTIGO TESTIGO

DAVID JAVIER SOTO LOPEZ KATERIN XIMENA LARA BERNABE