CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE QUE CELEBRAN
POR UNA PARTE EN LO PERSONAL Y POR SU PROPIO DERECHO
EL ING. HÈCTOR ALFREDO LÒPEZ CABRERA, REPRESENTADO
LEGALMENTE EN ESTE ACTO POR SU APODERADO EL LIC. RAMON
OCEGUEDA RODRIGUEZ DE ACUERDO AL PODER NOTARIAL QUE
PRESENTA CON FECHA 14 CATORCE DE MARZO DE 2016 DOS MIL
DIECISEIS, SEGÙN ESCRITURA PÙBLICA No. 13,420 TRECE MIL
CUATROCIENTOS VEINTE ANTE LA FE DEL LIC. JOSÈ MARTIN
HERNÀNDEZ NUÑO, NOTARIO PÙBLICO No. 131 DE LA CIUDAD DE
GUADALAJARA, JALISCO, MISMO QUE SE ANEXA EN FOTOCÒPIA, Y
A QUIEN EN LO SUCESIVO Y PARA LOS EFECTOS DE ESTE
CONTRATO SE LE DENOMINARÁ “LA PARTE VENDEDORA”; Y POR
LA OTRA ANA ROSA FREGOSO FIGUEROA A QUIEN EN LO SUCESIVO
Y PARA LOS EFECTOS DE ESTE CONTRATO SE LES DENOMINARA
“LA PARTE COMPRADORA”; EL CUAL SUJETAN AL TENOR DE LOS
SIGUIENTES ANTECEDENTES, DECLARACIONES Y CLÁUSULAS:
------------------------------------- ANTECEDENTES: ---------------------
--- UNICO.- Manifiesta “LA PARTE VENDEDORA” que mediante
escritura pública número 13,408 TRECE MIL CUATROCIENTOS
OCHO, de fecha 10 de Marzo del 2016 otorgada ante la fe del
Notario Público No. 131 de la Cd. De Guadalajara, Jalisco, LIC.
JOSE MARTIN HERNANDEZ NUÑO, cuyo primer testimonio
13,408 Trece mil cuatrocientos ocho, quedó registrado bajo el
Folió Real No. 901,371 Novecientos un mil trescientos setenta y
uno del Registro Público de la Propiedad de Guadalajara Jalisco la
cual agrego al presente como anexo 1; adquirió por compra el
siguiente inmueble; CASA HABITACION NO. 4 CUATRO DEL
CONDOMINIO JARDINES INDEPENDENCIA I UBICADA EN LA
CALLE ROGELIO BACON NUMERO 2301DOSMIL TRECIENTOS
UNO EN EL FRACCIONAMIENTO JARDINES INDEPENDENCIA I,
COLONIA SAN ELIAS DE ESTA CIUDAD DE GUADALAJARA,
JALISCO, EN LO SUCESIVO “EL INMUEBLE” CON LAS
MEDIDAS Y LINDEROS QUE SE DETALLAN EN LA MISMA Y SE
TIENEN POR AQUÍ DESCRITAS EN FORMA ÌNTEGRA.
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---------------------------DECLARACIONES:-------------------------------
--- I.- Declara “LA PARTE VENDEDORA”;------------------------------
--- a).- Que es una persona física, de nacionalidad MEXICANA, de
ocupación PROFESIONISTA, de estado civil SOLTERO, originaria
de TOTOTLÀN, JALISCO, en donde nació el día 12 DE ENERO DE
1950, con domicilio en Casa Habitación No. Cuatro Del
Condominio Jardines Independencia I Ubicada En La Calle
Rogelio Bacón Numero 2301 En El Fraccionamiento Jardines
Independencia I, Colonia San Elías De Esta Ciudad De
Guadalajara, Jalisco quien se identifica con documento oficial que
agrego al presente contrato como anexo 2; y que cuenta con la
capacidad suficiente para obligarse y suscribir el presente
Contrato.----------------------------------------------------------------------
--- a).- El apoderado LIC. RAMÒN OCEGUEDA RODRÌGUEZ,
persona física, de nacionalidad mexicana, de ocupación Abogado,
estado civil Casado.
--- b).- Que es la única y legítima propietaria de “El Inmueble”,
del cual tiene plena posesión y dominio.--------------------------------
--- c).- Que “EL Inmueble” antes descrito se encuentra al
corriente en el pago del impuesto predial, del servicio de agua
potable y de cualquier otro servicio contratado para el mismo.------
--- d).- Que “El Inmueble” materia de la presente operación, se
encuentra libre de gravámenes y limitaciones de dominio, salvo
con aquellas a que pudiera estarlo por razón de su ubicación y
naturaleza, libre de arrendamientos, comodatos, usufructos y
ocupación, así como que no esta sujeto a litigio o embargo
alguno ni existen acciones legales pendientes o inminentes.--------
--- e).- Que “El Inmueble” lo adquirió con recursos y/o a través
de actividades lícitas.--------------------------------------------------------
--- f).- Que es su deseo celebrar con “LA PARTE COMPRADORA”
el presente contrato privado de compra-venta, respecto de “El
Inmueble” y establecer las bases para la formalización del mismo
ante Fedatario Público, de conformidad a los términos y
condiciones previstos en el presente instrumento jurídico.-----------
--- II.- Declara “LA PARTE COMPRADORA”:-------------------------
--- a).- Que es una persona física, de nacionalidad MEXICANA, de
ocupación ama de casa, de estado civil SOLTERA, originaria de
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GUADALAJARA JALISCO, en donde nació el día 30 DE AGOSTO
DE 1970 , con domicilio en MESA DEL NORTE #467 COLONIA
BELISARIO DOMINGUEZ quienes se identifican con documento
oficial que agrego al presente contrato como anexo 3; y que cuenta
con la capacidad suficiente para obligarse y suscribir el presente
Contrato.----------------------------------------------------------------------
--- b).- Que es su deseo celebrar con “LA PROMITENTE
VENDEDORA” el presente contrato privado de compra-venta a
efecto de adquirir “El Inmueble”, y establecer las bases para la
formalización del mismo ante Fedatario Público, de conformidad a
los términos y condiciones previstos en el presente instrumento
jurídico.------------------------------------------------------------------------
--- c) Que los recursos con los que pagara el precio de esta
operación, provienen de actividades lícitas, y que “El Inmueble”
deberá destinarlo a un uso lícito, por lo que libera a “LA PARTE
VENDEDORA” de cualquier responsabilidad penal en la que
pudiera verse involucrado, derivado de la comisión de cualquier
delito consumado dentro o fuera del inmueble referido (hechos
típicos y antijurídicos) relacionados con la delincuencia organizada
u otro tipo de ilícitos referido en la Ley de Extinción de dominio o
en la legislación penal aplicable.------------------------------------------
--- III.- En vista a lo anterior, AMBAS PARTES manifiestan que
no ha existido mala fe, error, dolo o vicio del consentimiento
alguno, afecto a la celebración del presente contrato, por lo que
convienen en sujetar su acuerdo de voluntades al cumplimiento y
observancia de las siguientes:---------------------------------------------
---------------------------------CLÁUSULAS:
------------------------------------------- PRIMERA. OBJETO.- Por virtud de
éste contrato, EL LIC. RAMON OCEGUEDA RODRIGUEZ COMO
APODERADO LEGAL Y EN REPRESENTACION DEL PROPIETARIO EL
ING. HECTOR ALFREDO LOPEZ CABRERA VENDE; a ANA ROSA
FREGOSO FIGUEROA QUIEN COMPRA;; “EL Inmueble” a que se
refiere el antecedente numero I uno con números romanos del presente
contrato, con todo lo que de hecho y por derecho le corresponda al
mismo, libre de gravamen, sin limitación de dominio, al corriente en el
pago del impuesto predial, y/o al corriente en lo que respecta a cualquier
otro servicio contratado para “EL Inmueble”, asumiendo todas y cada
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una de las obligaciones contenidas en los párrafos del I al VI del articulo
1871 mil ochocientos setenta y uno del Código Civil del Estado de Jalisco.
--- Manifestando y garantizando con ello “LA PARTE VENDEDORA” a
“LA PARTE COMPRADORA” lo siguiente:----------------------------------------
--- a) Que adquirió “EL Inmueble” con recursos de procedencia lícita.-----
--- b) Que las construcciones y mejoras que pesan sobre “EL Inmueble” se
ejecutaron también con recursos de procedencia lícita.-----------------------
--- c) -----------Que el título mediante el cual adquirió la propiedad de “EL
Inmueble” y sus antecedentes, son válidos, justos, legítimos, ajustados a
derecho y de legal y formal procedencia, por lo que garantiza que carecen
de vicio de consentimiento o de forma alguna.----------------------------------
--- d) Que “EL Inmueble” se encuentran libre de todo gravamen, reserva,
carga o limitación de dominio; y no cuentan con duplicidad registral ni
catastral de ningún tipo, como tampoco existen documentos apócrifos
relacionados con los mismos que sean objeto de tráfico inmobiliario.------
--- e) ------Que “EL Inmueble” se encuentra al corriente en el pago de luz,
agua, gas, impuesto predial, así como de cualquier tipo de contribución
federal, estatal o municipal, y demás servicios de que se beneficia.---------
--- f) - Que “EL Inmueble” cuenta con contratos al corriente de suministro
de energía eléctrica, y no existe crédito o sanción alguna impuesta por la
Comisión Federal de Electricidad (CFE).-----------------------------------------
--- g) ----------Que “EL Inmueble” cuenta con sus respectivos contratos de
suministro de agua potable y alcantarillado celebrado con el Sistema
Intermunicipal de Agua Potable y Alcantarillado, y no existe crédito o
sanción alguna impuesta por la citada dependencia.--------------------------
--- h) Que a la fecha y durante todo el tiempo que han sido propietario de
“EL Inmueble”, lo ha poseído, usado, mantenido y operado de acuerdo
con las leyes, reglamentos, normas y códigos, federales, estatales y
municipales aplicables; por lo que no ha sido sancionado en su persona
ni en la de terceros, y tampoco ha sido afectado por mandamiento legal
alguno.--------------------------------------------------------------------------------
--- i)------- Que “EL Inmueble” se encuentra libre de cualquier contrato de
mediante el cual se confiera su uso, disfrute o explotación a favor de
terceros.-------------------------------------------------------------------------------
--- j)- Que a ha gozado desde su adquisición y hasta la entrega a favor del
hoy comprador, de la exclusiva posesión material y jurídica de “EL
Inmueble”, la que ha sido y continuará siendo de carácter pública,
pacífica, continua, de buena fe y a título de dueño.---------------------------
--- k) - - -Que no ha celebrado ni se encuentra vigente acto jurídico alguno
por el que se haya otorgado a favor de un tercero cualesquier derecho o
título sobre “EL Inmueble” que pudiera generar acto de molestia en su
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posesión o motivar su evicción, demérito jurídico o material y/o afectar o
modificar su situación jurídica.---------------------------------------------------
--- l) - -Que la celebración, cumplimiento y ejecución de este Contrato, no
contraviene ni implica violación alguna a: (i) obligación, limitación o
restricción estipulada en cualquier convenio, contrato o acuerdo del que
EL VENDEDOR sea parte; (ii) ley que le sea aplicable en lo personal, o a
sus actividades u operaciones; y, (iii) sentencia, laudo u orden judicial o
administrativa, que le haya sido notificada o de la que tenga o debiera
tener conocimiento.-----------------------------------------------------------------
--- m)------------- Que NO existe ni tiene conocimiento alguno de disputas,
procedimientos o controversias presentes o potenciales en contra o
relacionadas con “Los Inmuebles”, sus títulos de propiedad, fuente de
trabajo si esta existiere, y/o su situación registral; como tampoco existe
amenaza ni tiene conocimiento de que puedan instaurarse demandas,
procedimientos administrativos o judiciales o acciones legales de tal
naturaleza en contra o relacionados con el mismo.----------------------------
--- n)--------- Que a esta fecha no existe ni tiene conocimiento de ninguna
sentencia, orden u acto, judicial o administrativo, ni crédito fiscal o
laboral, que afecte o pudiera afectar adversamente la posesión, uso, goce,
dominio y/o situación registral de “EL Inmueble” o cualquier posible
fuente de trabajo ahí localizada.--------------------------------------------------
--- o) - - - -Que a la fecha en que se FORMALICE este contrato en escritura
pública (formalmente se transmita la propiedad de “EL Inmueble” a favor
del comprador libre de todo gravamen, sin carga y sin reserva o limitación
de dominio) y se inscriba en el Registro Público de la Propiedad de esta
ciudad; la situación jurídica, registral, catastral y material del mismo
coincidirá plenamente con las manifestaciones aquí vertidas, y se
encontrará libre de gravamen.-----------------------------------------------------
--- p)------------- Que “EL Inmueble” no presenta vicios ocultos ni defectos
estructurales de ninguna clase, salvo aquellos motivados por su
antigüedad y uso ordinario.--------------------------------------------------------
--- q) Que la celebración de este acto no implica un fraude en perjuicio de
posibles Acreedores.-----------------------------------------------------------------
--- r)-------- Por todo lo anterior, el otorgamiento del presente Contrato no
contraviene, directa o indirectamente, cualquier ley, reglamento o
disposición legal vinculada con la situación jurídica o registral de “EL
Inmueble”, por lo que manifiesta que no existe hecho o circunstancia
alguna que pueda considerarse que involucre al mismo o cualquier par te
del mismo en ninguna contingencia legal, cualquiera que sea su
naturaleza.----------------------------------------------------------------------------
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--- SEGUNDA.-CONTRAPRESTACIÓN Y FORMA DE PAGO.- Las partes
de común acuerdo fijan el precio de compraventa del inmueble materia
del presente contrato en la cantidad de $1,550,000.00 pesos 00/100
M.N. (Un Millón Quinientos Cincuenta mil pesos 00/100 M. N.), MISMA
CANTIDAD QUE SERA CUBIERTA DE LA SIGUIENTE FORMA:-------------
--- a).- $150,000.00 00/100 M. N. (Ciento Cincuenta Mil pesos 00/100
M. N.) a la firma del presente contrato, sirviendo el presente como recibo
de dicha cantidad para todos los alcances legales que procedan -----------
b).- El saldo restante es decir, la cantidad de: $1,400,000.00 00/100 M.
N. (Un Millón Cuatrocientos mil pesos 00/100 M. N.) a mas tardar el dia
xxxxxxxxxxx a la firma de la escritura pública ante el Notario Público que
elija la parte compradora y que instrumente la presente operación.-------
--- TERCERA.-ANTECEDENTES. Con el objeto de llevar a cabo la
formalización en escritura pública de la operación convenida dentro del
presente contrato “LA PARTE VENDEDORA” se obliga a entregar a “LA
PARTE COMPRADORA” o a la persona que ésta designe, a más tardar
en un plazo no mayor a 15 dias naturales antes de la formalización del
acto, todos y cada uno de los antecedentes y/o documentos que
demuestren la legal titularidad de “El Inmueble”, así como que el mismo
se encuentre libre de gravámenes y limitaciones de dominio y
debidamente inscrito en el Registro Público de la Propiedad que
corresponde, es decir toda aquella documentación que razonable y
conforme a derecho “LA PARTE VENDEDORA” pueda tener en su poder
y deba estar en poder de “LA PARTE COMPRADORA”.----------------------
--- QUINTA.- ENTREGA DE LA POSESIÓN DEL INMUEBLE. “LA PARTE
VENDEDORA” entrega la posesión física y útil de “El inmueble” a “LA
PARTE COMPRADORA” precisamente a la firma de LA ESCRITURA
siempre que el precio de operación este totalmente liquidado.--------------
--- SEXTA.- PENA CONVENCIONAL. Para el evento de que por cualquier
causa imputable ya sea a “LA PARTE VENDEDORA” o a “LA PARTE
COMPRADORA”; cualquiera de las partes se retracte en la celebración de
la operación de compra venta respectivo, a favor de “LA PARTE
COMPRADORA” y/o de las personas físicas o morales que este designe,
se estará a lo siguiente:---------------------------------------------------------------
--- 1.- En el evento de que “LA PARTE COMPRADORA” se retracten, se
aplicará por concepto de pena convencional el 10% Diez por ciento del
precio total de la operación, de conformidad a lo establecido en la
Cláusula Segunda que antecede, la cual, se hará efectiva en favor de “LA
PARTE VENDEDORA”.---------------------------------------------------------------
--- 2.-Asimismo, y para el caso de que “LA PARTE VENDEDORA” se
retracte, se obliga a cubrir a favor de “LA PARTE COMPRADORA” por
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concepto de pena convencional, el 10% Diez por ciento del precio total
de la operación.------------------------------------------------------------------------
--- SEPTIMA.-GASTOS, HONORARIOS E IMPUESTOS. Los gastos y
honorarios notariales así como los impuestos y derechos de inscripción
que se deriven del presente contrato y el contrato definitivo de compra
venta, serán por cuenta de “LA PARTE COMPRADORA” a excepción
del Impuesto Sobre la Renta que de causarse será a cargo de “LA PARTE
VENDEDORA”.----------------------------------------------------------------------
--- OCTAVA.- EXCLUSIVIDAD. En virtud de los gastos substanciales que
serán incurridos por las partes en sus esfuerzos por celebrar el Contrato
Definitivo, las partes desean proceder sobre una base de “exclusividad”,
por ende, la firma de este Contrato constituye el acuerdo de las partes
y/o de sus causahabientes de negociar exclusivamente entre sí.------------
------- NOVENA.- AVISOS Y CAMBIOS. Para todo aviso y notificación que
deba darse a las partes, señalan como sus domicilios convencionales los
siguientes:----------------------------------------------------------------------------
--- “LA PARTE VENDEDORA”; CASA HABITACIÓN NO. CUATRO
DEL CONDOMINIO JARDINES INDEPENDENCIA I UBICADA EN
LA CALLE ROGELIO BACÓN NUMERO 2301 EN EL
FRACCIONAMIENTO JARDINES INDEPENDENCIA I, COLONIA
SAN ELÍAS DE ESTA CIUDAD DE GUADALAJARA, JALISCO -------
---“LA PARTE COMPRADORA”: MESA DEL NORTE #467 COLONIA
BELISARIO DOMINGUEZ ----------------------------------------------------------
--- Cualquier aviso que se requiera o se necesite remitir conforme al
presente contrato deberá ser enviado a la parte que deba ser notificada en
el domicilio señalado para cada una de las partes, por correo certificado
con acuse de recibo o notificación fehaciente en la inteligencia de que el
aviso se tendrá como recibido en la fecha en que la parte que deba ser
notificada lo reciba en el domicilio que ha dejado
indicado.---------------------- Cualquier cambio de domicilio o vecindad de
las parte que intervienen en el presente contrato, deberá ser comunicado
inmediatamente a la otra parte en forma fehaciente, en caso de no
hacerlo, los avisos que esta dirija al último domicilio indicado, surtirá
plenamente sus efectos y lo liberarán de toda
responsabilidad.--------------------------------------------------- DECIMA.-
JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA.- Para todo lo relacionado con la
interpretación, cumplimiento y ejecución del presente contrato, las partes
se someten a la Jurisdicción y Competencia de los Tribunales de la
ciudad de Guadalajara, Jalisco, renunciando expresamente a cualquier
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otro fuero que pudiera corresponderles en razón de sus domicilios
presentes o futuros.------------------------------------
--- DECIMA PRIMERA.-
VARIOS.--------------------------------------------------
--- a).- Ejemplares. Este Contrato puede ser celebrado y entregado en
diverso número de ejemplares, cada uno de los cuales será considerado
un original, y todos los cuales constituyen uno y el mismo
instrumento.--
--- b).- Vigencia. El contenido de este Contrato sobrevivirá a la fecha de
cierre, si ello es requerido en razón de la naturaleza de los
correspondientes derechos y obligaciones del
mismo.--------------------------
--- c).- Contrato Total. Este contrato contiene el acuerdo total entre las
partes por lo que no existen otros términos, condiciones, promesas,
entendimientos, declaraciones, manifestaciones, expresas o tacitas,
relativas a la operación que se contempla en este Contrato, las cuales, en
el supuesto de existir, se consideran canceladas. Este Contrato
beneficiara y obligara a las partes, sus causahabientes y cesionarios.------
---Leído que fue el presente contrato por las partes y debidamente
enteradas de su contenido y alcance legal lo firman por triplicado en la
ciudad de Guadalajara, Jalisco, al día 18 DE JUNIO DEL 2018,
manifestando que no existe dolo, error, lesión, mala fe, o cualquier otra
vicio de la voluntad que pudiera afectar su validez.----------------------------
“LA PARTE VENDEDORA”
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En representación legal del propietario: LIC. RAMON OCEGUEDA
RODRIGUEZ
“LA PARTE COMPRADORA”
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Nombre
Testigos
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